Fiabesca proprietà di 7`500 m2 con una casa, un

Fiabesca proprietà di 7'500 m2 con una
casa, un lavatoio, un portico coperto con
un grande terrazzo, nel bosco delle
Gole della Breggia a Morbio Superiore
ll Parco delle Gole della Breggia è il primo GeoParco svizzero. Il Parco si sviluppa per ca. 1.5 km,
lungo l'omonimo torrente e interessa una superficie di 65 ettari, nella parte inferiore della Valle di
Muggio. Il Parco è facilmente percorribile, grazie a una rete di sentieri della lunghezza di circa 12
km, con un dislivello di 300 m. La visita è facilitata da una serie di pannelli scientifico/didattici.
Nelle Gole sono presenti numerose componenti naturali e antropiche, ma gli straordinari contenuti
geologici ne fanno uno dei geotopi più importanti della Svizzera, inserito nell'Inventario dei
paesaggi, dei siti e dei monumenti naturali di importanza nazionale (IFP) e segnalato dall'UNESCO
come modello di GeoParco. Il parco è caratterizzato da una combinazione di diverse condizioni
atmosferiche. Si può notare una variazione del clima: da brumoso (in piano), a sereno (quando ci
si trova nei boschi) a molto fresco, tipico delle vette alpine. Il Parco vanta una grande vastità di
specie floristiche, di piante, di licheni, di anfibi, di pesci e di uccelli, che nidificano nel parco per
covare.
Il comune di Breggia comprende le frazioni di Bruzella, Cabbio, Caneggio, Morbio Superiore,
Muggio, Roncapiano, Sagno e Scudellate. La cancelleria si trova a Morbio Superiore, come pure la
scuola dell’infanzia. Le scuole elementari si trovano a Lattecaldo.
Questa bella e grande casa si situa in un contesto fiabesco. Si raggiunge comodamente in auto,
dalla strada, che anticamente collegava Mendrisio a Morbio Superiore. Casa Felicità era un crotto,
un punto di ristoro per le genti, che si recavano al lavatoio comunale o al piano. Dalla casa si
intravede il ponte del Canaa, con la bella cascata. Più in basso, troviamo un mulino.
La casa si inserisce in un contesto verde, con prati e il grande bosco. E’ attorniata da un giardino
terrazzato, piantumato con ortensie e altri arbusti fioriti. Un tempo queste terrazze ospitavano un
vitigno. Il vecchio lavatoio è inserito nel giardino ed è alimentato da acqua corrente, che arriva
direttamente dalla sorgente. Sotto il lavatoio si intravedono ancora le vasche per il lavaggio dei
panni.
Una magnifica terrazza, con un bel portico, invita a rilassarsi al fresco e a godere della quiete
della natura.
Arriviamo alla casa dalla strada sterrata e privata. Un posteggio coperto per due auto si trova sul
lato sinistro. Alla destra troviamo la grande casa. A livello della strada vi è la vecchia cantina a
volta (di ca. 21 m2) adatta per la conservazione del vino o dei formaggi. Dall’altra parte vi è il vano
con i due tank per la nafta.
Dalla scala esterna, in muratura, munita di un cancello in metallo, si entra nella proprietà.
Al PT troviamo il grande terrazzo, che può ospitare fino a 50 persone sedute e il portico coperto.
Gli attuali proprietari usavano organizzare grandi feste per gli amici e allestivano il buffet nel
portico, mentre sistemavano tavoli e sedie sul grande terrazzo.
Allo stesso livello troviamo l’ingresso principale della casa, con un atrio, che immette nel grande
salotto / sala da pranzo, con camino (ca. 31 m2). L’ampio locale è munito di due grandi finestre.
Troviamo poi un altro locale, adibito a sala lettura / studio, che dà su una bella terrazza, dalla quale
si scende in giardino. Al piano, vi è un servizio, munito di vasca e doccia (oltre a lavabo e WC). La
cucina è ampia e ben accessoriata. Sul retro troviamo un locale disimpegno, che ospita il locale
tecnico (bruciatore) e la lavanderia. I pavimenti sono in piastrelle (30x60cm) color caramello.
Con una comoda scala saliamo al piano superiore, dove troviamo un’ampia camera padronale (di
ca. 30 m2) mansardata, con finestre e due velux sul tetto. Vi è una seconda, ampia camera di ca.
18 m2, con un bel terrazzo e con accesso al giardino. Allo stesso piano troviamo un servizio
(doccia / WC) e un locale ripostiglio.
I pavimenti sono in palchetto di legno.
Serramenti doppi, riscaldamento centrale e nafta, con radiatori (bruciatore a fiamma blu). Le
finiture sono curate, i locali ampi. Essendoci due differenti entrate, si potrebbero creare due piccoli
appartamenti, completamente indipendenti.
Il terreno di proprietà e di ca. 7'500 m2, di cui una parte è prato / giardino e una parte bosco.
Gli ultimi lavoro di riattazione sono stati eseguiti alla fine del 2009. La casa si presenta in buono
stato.
Grande terrazzo con portico coperto e lavatoio
Veduta dall’alto del terrazzo e il bosco di proprietà
Il giardino con la legnaia e la veduta del giardino fiorito
Strada d’accesso alla casa e legnaia
Il portico del terrazzo e il posteggio coperto
Il grande salone con camino e la sala da pranzo
Altra veduta del grande salone e la cucina ben accesoriata
La camera degli ospiti e la camera padronale mansardata (di 30 m2)
Il servizio (bagno / doccia / WC) al PT e il plastico della proprietà
Magnifico scorcio di verde delle Gole della Breggia
La casa si presenta in ottimo stato e potrebbe essere disponibile in breve tempo.
Una bella casa, per gli amanti della quiete, di coloro che cercano un polmone verde, dove crescere
i figli e avere un bell’orto, magari con alcune galline. Un posto incantato, adatto a cani e gatti, che
possono vagare liberi senza pericoli, a pochi minuti di auto dalla civiltà.
Una proprietà rara da reperire.
A causa della particolarità dell’oggetto verranno richieste delle referenze.
Prezzo di vedita:
CHF 850'000.--
Informazioni e sopralluoghi:
Roberta Steinmann
Titolare
R.S. H&H
Via G. B. Pioda 12
6900 Lugano
e-mail: [email protected]
GSM: +41 79 337 14 15
Piano di situazione
Facciata Nord Ovest