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WEEKLY UPDATE - NEWS A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr Economia Al via la nuova tassazione delle rendite finanziarie - Martedì primo luglio scatterà l’innalzamento dell’aliquota dal 20% al 26% delle rendite finanziarie come stabilito dal governo Renzi nel Dl. N.66 del 24 aprile 2014. Il nuovo regime fiscale colpirà gli interessi sui conti correnti, sui depositi di risparmio ma anche su azioni, obbligazioni, fondi comuni, pronti contro termine e alcune categorie di polizze sulla vita (le unit e index linked). Rimangono esclusi i titoli di Stato e i buoni fruttiferi postali fermi all’aliquota del 12,5%. Fiducia imprese: rimbalzano costruzioni a giugno - Quinto rialzo consecutivo per la fiducia delle imprese manifatturiere, salita in linea con le attese di consenso a giugno a 100 da un precedente 99,8. L'indice è a un nuovo massimo da giugno del 2011. Da sottolineare l'incoraggiante rimbalzo nelle costruzioni, dove l’indice si porta ai massimi da dicembre, a 81,1 da 73,4 di maggio (che rappresentava un minimo da quasi un anno). Migliorano sia i giudizi sugli ordini e/o piani di costruzione (da -54 a -44) sia le attese sull'occupazione (da -23 a -22). "La fiducia del mondo produttivo conferma, nel complesso, i segnali di una contenuta ripresa," ha commentato in merito il capo economista di Nomisma, Sergio De Nardis. "Dopo tre trimestri di stagnazione, questi segnali dovrebbero tradursi in qualcosa di positivo a partire dal secondo trimestre". Risparmio gestito Fondi: possibile estensione al 2017 - Una buona notizia per le Sgr con fondi immobiliari quotati in scadenza. Grazie all’ultimo decreto del Governo Renzi, la durata di questi veicoli potrà infatti essere estesa fino alla fine del 2017, ma soltanto per le società che decideranno di avvalersene e a patto che l’assemblea dei soci di ogni singolo fondo ratifichi la decisione. Questa norma potrà evitare l’immissione massiccia di asset immobiliari per circa 5 miliardi di euro su un mercato ancora difficile. Mercato immobiliare La crescita degli investimenti nel retail in Italia - Il mercato al dettaglio italiano é sempre più richiesto e mostra risultati in forte crescita rispetto al 2013. Lo afferma l’ultimo studio di Cushman & Wakefield sugli investimenti nel retail europeo. Il volume totale degli investimenti nel retail italiano è stato di circa 300 milioni di euro tra gennaio e marzo e un ulteriore aumento dell’attività è previsto nel corso dell’anno, a seguito del miglioramento delle condizioni economiche, del repricing e di una maggiore disponibilità di finanziamenti. La domanda di questo comparto continua a crescere - afferma Stephen Screene, responsabile capital markets di C&W in Italia - con un numero senza precedenti di investitori che ricercano centri commerciali regionali di grandi dimensioni. La disponibilità di prodotto è tuttavia limitata e questo indubbiamente guiderà l’andamento dei prezzi. Starwood investe in Italia: Starwood Hotels & Resorts ha creduto nel mercato italiano anche negli anni più difficili dell'alberghiero, investendo oltre 200 mln di euro in diverse location. Le ultime operazioni riguardano il San Clemente Palace che è entrato nella famiglia St. Regis e che a fine anno subirà una ristrutturazione molto importante, e il ritorno di Starwood al Gallia di Milano. Closing operazione Axa-Olinda su proprietà commerciali - Il colosso francese Axa dovrebbe chiudere ufficialmente oggi l’operazione di acquisto dal fondo immobiliare Olinda. Il closing valorizzato a circa 310 milioni di euro riguarderà l’intero patrimonio immobiliare residuo del fondo gestito da Prelios Sgr. Olinda è un veicolo specializzato nel retail & entertainment e conta in portafoglio 26 proprietà commerciali tra Piemonte, Lombardia, Veneto, Friuli, Emilia e Lazio. Allianz e Ing acquistano Fiumara di Genova - secondo indiscrezioni, Allianz e Ing hanno completato l'acquisizione del centro commerciale Fiumara di Genova da Cbre Global Investors per una cifra attorno ai 150 milioni di euro. Lo shopping center sorge nel capoluogo ligure, a pochi passi dall'Acquario. La superficie dedicata a spazi commerciali è di circa 25mila mq a cui si aggiungono 15mila mq di parco divertimenti. Transazioni recenti IMMOBILE C.c. Fiumara Via Tazzoli, 6 Credit Suisse sede Milano LightBuilding Via Lagrange 24 Club Med Pragelato U10 - Milanofiori Nord Borgogioioso-BrindisiGalleria Parco Dora Immobili PSA Pegeot Citroën Via Aurelia 278 Il Castelletto DATA 25/06/2014 23/06/2014 19/06/2014 09/06/2014 04/06/2014 28/05/2014 27/05/2014 20/05/2014 19/05/2014 30/04/2014 03/04/2014 01/04/2014 PROVINCIA GE MI MI MI TO TO MI VARIE TO MI RO MI VENDITORI CBRE Global Investors Italy IDeA Fimit Tishman Speyer Blackrock IDeA FIMIT Recreation S.r.l. Brioschi Sviluppo Immobiliare Aberdeen AM Nova-Coop PSA Peugeot Citroën Famiglia privata romana Nabucco Re COMPRATORI Allianz Real Estate Italy, Ing AXA Real Estate Qatar Hines Italia SGR Lagrange 24 S.r.l. Hsbc AXA Real Estate Blackstone Group Fonciére LFPI Italia GWM Group Benson Elliot Colony Capital, Data 4 Italy VALORE 150 Mln € 19,7 Mln € 106 Mln € 45 Mln € 21,5 Mln € 50 Mln € 44,5 Mln € 170 Mln € 14,4 Mln € 40 Mln € n.d. n.d. TIPOLOGIA Commerciale Retail Altri Immobili Direzionale/Uffici Direzionale/Uffici Direzionale/Uffici Alberghi Direzionale/Uffici Commerciale Retail Commerciale Retail Direzionale/Uffici Residenziale/Abitativo Centro di sviluppo Competitor Beni Stabili aumeto di capitale per potenziare struttura finanziaria - Il cda di Beni Stabili ha approvato un aumento di capitale da 150 milioni che sarà sottoposto all'assemblea degli azionisti convocata per il 31 luglio. L'operazione si inserisce nell'ambito di un potenziamento della struttura finanziaria che prevede il rimborso anticipato del finanziamento da 650 milioni del debito del portafoglio Imser costituito da immobili locati a Telecom Italia, nonché il ricorso a nuovi finanziamenti per 500 milioni. Bnp Paribas Re lancia il fondo Neif II - Bnp Paribas Real Estate Investment Management lancia il nuovo fondo pan-europeo che prende il nome di Next Estate Income Fund II. Dopo aver investito circa 300 milioni di euro in immobili a uso ufficio attraverso Neif (Next Estate Income Fund), il gruppo francese ha lanciato il nuovo fondo Neif II con circa 150 milioni di equity commitment al termine del primo closing di giugno 2014. L’obiettivo dichiarato dal Fund Manager Laurent Boissin è quello di creare un portafoglio pan-europeo di immobili a uso ufficio moderni e ad elevata efficienza energetica, locati a conduttori di primario standing. Neif II è un fondo chiuso con 10 anni di durata e volume potenziale di investimenti fino a 800 milioni di euro. Il fondo mira a una distribuzione annuale superiore al 5%. 30/06/2014