immobiliare la chiave

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giugno 2016
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BASSANO DEL GRAPPA
VILLINO vista BRENTA su due livelli di 220 mq, a
due passi dal Ponte Nuovo e dal Tempio Ossario, così
costituito: taverna, studio, disimpegno/ripostiglio (con
accesso alla cantina), bagno, ambiente CT/lavanderia e comodo garage al PT.
•Al primo piano, attraverso scala interna, si accede
ai seguenti ambienti: ampio corridoio, cucina/pranzo, due ampie camere da letto, servizio igienico e
luminosissimo soggiorno con porte vetrate scorrevoli che conducono all’ampio terrazzo da cui si può
godere una vista sorprendente del fiume Brenta e
delle sponde arborate.
•L’edificio è circondato da un piccolo giardino perimetrale.
•Tutte le falde di copertura dell’unità abitativa sono
dotate di impianto fotovoltaico con una potenza installata pari a circa 13 kwp (edificio in classe energetica B).
•Le porte esterne sono opportunamente blindate e le
serramentazioni al piano terra sono munite di grate
antintrusione.
Prezzo richiesto: € 450.000.
BASSANO, zona MARGNAN
PORZIONE NORD DI BIFAMILIARE su due livelli
fuori terra dei primi anni ‘70 situata in una magnifica
zona, con piccolo giardino di pertinenza sul fronte e
sul retro e immerso, all’intorno, tra campi arborati e
piantumati ad ulivo.
•Al piano terra si trova un piccolo ingresso, un bel
soggiorno, un ambiente cucina/pranzo abitabile,
un servizio igienico ed un piccolo ripostiglio: dal
soggiorno si può accedere al giardino interno di
proprietà.
•Attraverso rampa di scale si accede al piano primo
costituito da tre camere da letto, un ripostiglio ed un
servizio igienico. Dalla camera da letto matrimoniale
si esce sul bel terrazzo con sviluppo ad “elle” che
interessa la porzione ovest e nord del manufatto e
dal quale si domina lo splendido paesaggio collinare
e delle montagne circostanti.
•Al piano interrato il garage - cui si accede anche da
rampa carraia esterna - la taverna, la cantina e la
centrale termica/lavanderia. L’alloggio avrà bisogno
di lavori di ripristino/manutenzione.
Prezzo richiesto: € 220.000.
BASSANO, centro storico
LUMINOSO APPARTAMENTO al secondo piano di
edificio anni ’60 a due passi dalle piazze di Bassano,
in una zona particolarmente tranquilla del centro città.
•L’appartamento si presenta con un’ampia e luminosa zona di ingresso/soggiorno rivolto a sud con bella
vista a scorgere il tempio Ossario. La zona cucina,
abitabile, è rivolta a nord, con porta/finestra e piccolo balcone a godere di un’altrettanta significativa
vista sulla città storica e sulle montagne retrostanti.
Attraverso corridoio distributivo, si accede alle tre
camere da letto, al bagno e ad un servizio igienico
“essenziale”.
•Al piano interrato si trovano la cantinola e un posto
auto accessibile attraverso rampa carraia.
•L’appartamento si presenta in buone condizioni,
abitabile e non abbisogna di alcuna opera di manutenzione.
•Il riscald. è centralizzato e le spese di condominio
(compreso riscald.) sono pari ad € 140 mensili.
Prezzo di vendita da concordare.
BASSANO, centro storico
ELEGANTE ED AMPIO APPARTAMENTO di ca.
200 mq al terzo piano di palazzina residenziale (con
ascensore) appena fuori le mura viscontee.
•Così costituito: ingresso, comoda cucina e vasto e
luminosissimo ambiente soggiorno/pranzo.
•Ed inoltre, corridoio dotato di armadiatura, un ambiente ripostiglio/lavanderia, altro ambiente guardaroba/stireria, quattro ampie camere da letto e due
servizi igienici (di cui uno “padronale”).
•Le due camere da letto matrimoniali rivolte a Nord,
accedono ad una terrazza/veranda.
•All’appartamento si aggiungono un locale cantina al
piano interrato (l’impianto di riscaldamento centralizzato) e un posto auto coperto individuato al piano
terra.
•Considerate le notevoli dimensioni dell’appartamento, si può chiaramente ipotizzare una suddivisione in
modo da ricavare nr 2 unità residenziali autonome.
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Reg. Trib. Bassano del Grappa
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Copertina: Villa moderna a ROSSANO VENETO
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Bonus “mobili ed elettrodomestici”
È prevista la proroga per fruire della detrazione del 50% delle spese
sostenute fino al 31.12.2016, per un importo massimo di €10.000,
per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici da destinare
all’arredo di un immobile oggetto di lavori di ristrutturazione.
Presupposto del beneficio in esame è la realizzazione di lavori di
recupero edilizio. Possono beneficiare della detrazione in esame
i contribuenti che abbiano sostenuto spese per i citati interventi
edilizi a decorrere dal 26.6.2012 e spese per l’acquisto di mobili/
elettrodomestici nel periodo 6.6.2013 - 31.12.2016 per un importo
non superiore a €10.000, fermo restando che le spese di arredo devono essere sostenute dopo l’inizio dei lavori di ristrutturazione.
L’acquisto agevolato riguarda:
• Mobili nuovi, quali ad esempio “letti, armadi, cassettiere, librerie,
scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, nonché i materassi e gli apparecchi di illuminazione che costituiscono
un necessario completamento dell’arredo dell’immobile oggetto di
ristrutturazione”.
• Grandi elettrodomestici nuovi di classe energetica non inferiore
alla A+ (A per i forni) per le apparecchiature per le quali sia prevista
l’etichetta energetica, nonché quelli per i quali non ne è previsto l’obbligo; nell’ammontare della spesa agevolabile (massimo €10.000)
possono essere ricomprese le spese di trasporto e montaggio;
• il pagamento dei beni agevolabili può avvenire con bonifico bancario/postale ovvero mediante carte di credito/debito.
In caso di pagamento tramite bonifico, la banca/Poste:
• sul beneficiario opera la ritenuta dell’8% di cui all’art. 25, DL n.
78/2010;
• la detrazione spettante va ripartita in 10 quote annuali.
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Locazione
prima casa
Agevolazioni prima casa e affitto dell’immobile
Chi acquista un immobile che ha le caratteristiche di “prima casa”
usufruisce di agevolazioni fiscali. Ma cosa succede nel caso in cui
decida di locare l’immobile? Il contribuente che, in un momento successivo all’acquisto o alla realizzazione di un immobile con le caratteristische prima casa decida di locarla, può farlo senza decadere
dalla agevolazioni di cui usufruisce. Ciò perché l’affitto dell’immobile
non comporta la perdita della proprietà.
Mutui ipotecari
detrazione interessi passivi
Confermata la detrazione IRPEF del 19% degli interessi che sono
pagati sul mutuo ipotecario per acquistare, costruire o ancora ristrutturare l’abitazione principale, per cui l’onere detraibile al 19%
è formato dai soli interessi passivi versati (anziché dalla quota
capitale della rata del mutuo), per un ammontare annuale massimo
che risulta rispettivamente di 4mila euro (con detrazione massima
annuale pario a 760 euro) e di 2.582,28 euro (con detrazione massima annuale di 491 euro). La destinazione ad abitazione principale,
infatti, deve essere effettuata entro un anno dall’acquisto.
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L’ACAP è l’Associazione Condominiale Amministratori e Proprietari, siamo presenti in tutto il territorio nazionale
La nostra associazione persegue l’obiettivo della tutela dei proprietari ed amministratori immobiliari, attraverso la qualificazione professionale del gestore immobiliare, esaltando le qualità tecniche dei preposti al fine di soddisfare le esigenze dei
proprietari. Inoltre, ci siamo sempre attivati contro il fisco pesante, coinvolgendo altre associazioni quali quella degli agenti
immobiliari. Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali e immobiliari al fine di tutelare i proprietari di casa. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande
all’indirizzo [email protected] che verranno pubblicate nell’edizione successiva.
Responsabile provinciale
Amm. Salbego Andrius
Lucia di Bassano - Le parti comuni sono soggette a IMU?
In determinati casi le parti comuni sono soggette a tale imposizione fiscale.
L’IMU l’Imposta Municipale Unica è dovuta su tutti gli immobili posseduti a titolo di proprietà o altri diritti reali.
La base imponibile, su cui viene calcolata l’imposta, formata moltiplicando la rendita catastale rivalutata per uno dei coefficienti
previsti per legge. Da ciò si nota che per la determinazione dell’IMU è necessario che la parte comune sia dotata di autonoma
rendita catastale (per esempio l’alloggio del portiere, garage condominiale, ecc.).
Mentre, i Beni Comuni Non Censibili (BCNC) non possiedono un'autonomia reddituale e pertanto non sono tenuti a versare
l’IMU. Vi ricordo inoltre che l’acconto IMU va versato entro il 16 giugno attraverso il modello F24.
Maurizio di Marostica - È obbligatorio il regolamento condominiale?
Ai sensi dell’Art. 1138 del Codice Civile il regolamento condominiale è obbligatorio quando i condomini sono superiori a dieci.
Il regolamento ha lo scopo di disciplinare l’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro e l’amministrazione.
Inoltre, il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza degli intervenuti e la maggioranza dei
millesimi (Art. 1136 Codice Civile).
Anche qualora non ci fosse l’obbligo, i condomini hanno comunque la facoltà di formare un regolamento, mentre in assenza
di esso i rapporti tra i condomini saranno regolati dalle norme di legge.
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fuso sulle montagne del Caucaso (da cui il nome comune di Abete del Caucaso) e in Armenia dove se ne
possono ammirare intere foreste. Al bell’aspetto per
la fitta vegetazione unisce anche due particolarità
comuni al genere Abies: gli aghi, disposti a spirale o
in doppia fila, non pungono e, cosa di non poco conto, restano attaccati al ramo anche quando si sono
seccati. Tutti ottimi motivi per orientare la scelta in
questo senso quando si avvicina il Natale.
Mi piace concludere con un cenno a un abete davvero particolare conosciuto col nome comune di
Douglasia (o Abete di Douglas). Nelle zone da cui
proviene (regioni costiere canadesi e americane) è
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(parte II)
Ben diverso è l’Abete bianco (Abies alba), riconoscibile per le seguenti caratteristiche: gli aghetti sono
appiattiti, arrotondati all’apice e non pungono; hanno un colore verde scuro sulla pagina superiore e
più chiaro in quella inferiore, caratterizzata da due
strisce biancastre ai lati della nervatura (da ciò il termine “bianco”?); le foglioline sono disposte a pettine e le pigne sono rivolte verso l’alto e si squamano
rimanendo sulla pianta. L’esemplare più notevole è
il “Pez del Prinzep”, primatista europeo con la sua
altezza che supera i 50 metri e con i suoi due secoli di
vita; lo si può ammirare prendendo a sinistra, verso
località “Masetti”, lungo la strada che da Vezzena
porta a Lavarone (TN). Noto anche come Avez (abete bianco) del Prinzep sembra derivi il nome che lo
identifica dal fatto che era di proprietà del Capo del
comune di Luserna, conosciuto come Prinzipe.
Il nome del genere probabilmente deriva dal verbo
latino abire (allontanarsi), forse in relazione alla capacità di allontanarsi dal suolo per spingersi verso
l’alto. Allo stesso genere appartiene anche Abies
nordmanniana di cui negli ultimi anni si è intensificato l’allevamento soprattutto per la fornitura di
alberi natalizi. Il nome deriva da quello del botanico
tedesco Nordmann e non da quello della regione
francese, Normandia, dove non esiste. Infatti è dif28
Abete bianco
un albero che vive molti secoli e che arriva ad altezze
che lo mettono in competizione con le sequoie e con
gli eucalipti, gli alberi più alti del mondo. Le foglioline, lunghe fino a 3,5 cm, sono sottili ma piatte, flessibili, aromatiche e non pungono. Sono distribuite
tutt’intorno al ramo e se vengono strofinate emanano un gradevole sentore di limone. I coni pendono
dai rami e si distinguono immediatamente per la
presenza di una sottile lingua a tridente che sporge
da ogni squama. La produzione di semi avviene non
prima dei 20 anni e ogni pigna ne contiene fino a
50. È una pianta ad accrescimento rapido che raggiunge dimensioni notevoli in pochi anni, assumendo un imponente aspetto piramidale. Il suo legno,
elastico, leggero, resistente agli agenti atmosferici,
è particolarmente apprezzato per la costruzione di
serramenti e di molti altri manufatti. È una specie
molto adatta a essere utilizzata come albero di Natale poiché presenta le stesse caratteristiche dell’Abete del Caucaso (bell’aspetto e foglie piatte che non
pungono e persistono a lungo sui rami).
A questo genere appartiene una decina di specie
americane e asiatiche; il nome generico è Pseudotsuga e deriva dal greco pseudos (falso) e dal giapponese tsuga (simile al Tasso). Non è facile vederne
nelle nostre zone, e io ne parlo solo perché il caso
ha voluto che proprio nei pressi di casa mia è possi-
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Abete di Douglas
bile ammirarne un bell’esemplare di una quarantina
d’anni, che il proprietario del terreno solo col passare del tempo ha notato avere notevoli differenze con
le altre due piantine (Abete rosso) che aveva messo
a dimora contemporaneamente.
Medico e appassionato naturalista, lo scozzese Archibald Menzies, oltre a portare in patria esemplari botanici raccolti nel corso di un suo viaggio alla
fine del XVIII secolo nelle terre bagnate dal Pacifico,
descrisse anche questa straordinaria conifera cui
fu perciò attribuita la denominazione scientifica di
Pseudotsuga menziesii, ma che ha derivato il nome
comune, Abete di Douglas, dal botanico scozzese
che la trasferì in Europa nel 1824.
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33
SIMULAZIONE ENERGETICA IN REGIME DINAMICO DEGLI EDIFICI
AD ENERGIA QUASI ZERO
Cos’è la Simulazione Energetica degli Edifici?
La sempre maggiore attenzione alle problematiche ambientali ha
spinto l’Italia, così come la maggior parte delle nazioni mondiali
altamente energivore, ad adoperarsi per il contenimento dei consumi
energetici in ambito edilizio.
In Italia, a partire dalla mitica “Legge 10”, sono stati emanati una
serie di strumenti normativi che hanno portato all’obbligo, per gli
edifici in procinto di realizzazione e per quelli soggetti a determinate
tipologie di interventi di riqualificazione, del calcolo del fabbisogno
energetico normalizzato dell’edificio e alla verifica della rispondenza
di quest’ultimo ai limiti imposti dalla legge. È stato inoltre introdotto
l’obbligo di redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica per
gli edifici di nuova costruzione e per la locazione o compravendita
immobiliare.
In questo quadro sono entrati a far parte del linguaggio comune degli
addetti ai lavori e dei cittadini, sempre maggiormente coinvolti nella
ricerca di elevate prestazione energetiche e di comfort delle proprie
abitazioni, termini quali: “Attestato di Prestazione Energetica” e
“Calcolo energetico dell’edificio“.
La tendenza è di abbinare l’attività di analisi energetica condotta per
la verifica di rispondenza ai requisiti prestazionali cogenti o per la
redazione di un Attestato di Prestazione Energetica al concetto di
simulazione energetica degli edifici.
In realtà i calcoli richiesti oggi dalla normativa sono effettuati in
quella che viene definita “simulazione energetica in regime semistazionario“. Si tratta però solo della punta dell’iceberg di tutta quella
branca di fisica dell’edificio che si occupa di simulazione energetica.
In questo articolo cercherò di portare alla luce il mondo sommerso
della simulazione energetica, cercando di distinguere tra le
metodologie di calcolo più idonee all’ottenimento di valori di verifica
e di confronto, ovvero in regime stazionario o semi-stazionario e le
metodologie di calcolo più idonee allo studio del comportamento
dell’edificio, ovvero in regime dinamico, che maggiormente si
sposano alle attività di progettazione avanzata come la diagnosi
energetica, lo studio bioclimatico fino ad arrivare alla realizzazione
di edifici a energia quasi zero, altrimenti detti edifici nZEB (nearly
Zero Energy Building)
34
La simulazione energetica consiste nella realizzazione di un modello
numerico capace di descrivere le caratteristiche dell’edificio e
degli impianti e nell’esecuzione di calcoli finalizzati all’ottenimento
di informazioni energetiche del sistema edificio-impianto quando
sottoposto a particolari sollecitazioni.
In pratica è necessario costruire una procedura di calcolo con tutti
gli annessi algoritmi, inserire tutte le informazioni geometriche
e termofisiche dell’edificio da simulare, nonché inserire tutte le
informazioni prestazionali degli impianti, impostare le forzanti del
sistema edificio-impianto (interne ed esterne) ed effettuare i calcoli.
Grazie all’intensa attività degli studiosi di fisica dell’edificio di tutto il
mondo, sono disponibili oggi varie procedure di calcolo, utilizzanti
metodologie più o meno dettagliate in funzione delle necessità di
simulazione, già pronte all’uso; così come sono disponibili numerosi
software che implementano tali procedure.
Per effettuare una simulazione energetica è quindi sufficiente, una
volta selezionata la procedura più adatta ai propri scopi o il relativo
software, inserire i dati necessari e lanciare i calcoli.
Ma come scegliere la procedura più adatta alle esigenze di simulazione?
Naturalmente, se la necessità è di risposta ad un obbligo di legge, sarà
necessario seguire la procedura dettata, in potestà concorrente, dal
governo centrale o dalla regione in cui è situato l’edificio.
Se invece si deve condurre una valutazione energetica al di fuori
delle prescrizioni legislative, la risposta alla precedente domanda
non è semplice e non può essere esausta se non con una adeguata
formazione sulla materia e con anni di esperienza.
Ciò che però è possibile fare è distinguere tra procedure che si basano
su metodologie di calcolo in regime stazionario o semi-stazionario e
procedure che si basano su metodologie di calcolo in regime dinamico.
Le differenze principali tra le due metodologie sono:
•
la diversa entità dell’intervallo temporale di simulazione
•
la diversa modalità di gestione delle forzanti
•
la diversa modalità di calcolo del flusso di calore.
Simulazione Energetica in Regime Stazionario o SemiStazionario
Nella simulazione energetica in regime stazionario l’intervallo
temporale di simulazione coincide con la stagione di riscaldamento
o con la stagione di raffrescamento, mentre nel caso di simulazione
energetica semi-stazionaria l’intervallo temporale di simulazione
coincide con un singolo mese.
Il modello numerico, che possiamo definire semplificato, prevede
dunque un trasferimento di energia tra edificio e ambiente esterno
in condizioni fisse. Vengono mantenute cioè costanti all’interno
dell’intervallo temporale di simulazione sia le modalità di utilizzo
dell’edificio (occupazione, apporti interni, ecc.) sia le condizioni
climatiche (temperature e condizioni atmosferiche).
Il calcolo energetico viene perciò effettuato come semplice bilancio
termico, tra condizioni interne ed esterne all’edificio, attraverso
l’utilizzo dell’analogia termoelettrica. Il flusso di calore dovuto al
potenziale termico causato dalla differenza di temperatura tra interno
ed esterno viene rallentato dalla resistenza costituita dalla trasmittanza
del componente di involucro edilizio.
Si tratta in sostanza di un calcolo della potenza media trasferita
attraverso l’involucro in base a condizioni al contorno medie (stagionali
o mensili) e ad apporti termici medi. Moltiplicando il valore ottenuto per
il periodo di tempo dell’intervallo temporale di simulazione e, nel caso di
simulazione semi-stazionaria, sommando i contributi ti tutti gli intervalli
(mesi), si ottiene il fabbisogno energetico dell’involucro edilizio.
Il consumo energetico (elettricità, gas naturale, ecc.) viene anch’esso
calcolato in regime stazionario o semi-stazionario sulla base del
fabbisogno energetico dell’involucro, rispettivamente stagionale o
mensile, utilizzando dei fattori di correlazione che tengono conto del
tipo di sistema impiantistico utilizzato.
Questa descrizione sommaria delle metodologie di calcolo in regime
stazionario e semi-stazionario, forse non rende merito a tutto il lavoro
di sviluppo necessario alla definizione di tutti i fattori di correlazione
che permettono di semplificare in maniera solida fenomeni complessi
in realtà ben più complessi, ciononostante è sufficiente per introdurre
la dissertazione finale di questo articolo che tenterà di definire gli
ambiti di utilizzo della metodologia.
Simulazione Energetica in Regime Dinamico
Anche nella simulazione energetica in regime dinamico, come per la
simulazione energetica in regime stazionario o semi-stazionario, il
flusso di calore segue l’analogia elettrotermica.
In aggiunta alle caratteristiche resistive dell’involucro sono però prese
in considerazione anche le caratteristiche capacitive, ovvero si tiene
conto anche della proprietà di immagazzinamento del calore degli
elementi massivi dell’involucro. Si valorizza pertanto la cosiddetta
inerzia termica dell’involucro edilizio opaco.
Ciò è possibile utilizzando un intervallo temporale di simulazione più
breve rispetto al caso di simulazione energetica in regime stazionario
o semi-stazionario e facendo in modo che le condizioni di partenza nei
calcoli energetici per ciascun intervallo di tempo sia il risultato dei
calcoli condotti per l’intervallo di tempo precedente.
È così che l’intervallo temporale di simulazione può arrivare fino al
minuto e che la temperatura interna ai locali non sia un dato imposto,
ma un risultato della simulazione energetica. In pratica è possibile non
inserire l’impianto e vedere come fluttua – free floating – la temperatura
interna del o dei locali al variare delle forzanti del sistema.
Queste ultime non sono fisse come nel caso precedente, ma
programmate nel tempo attraverso l’utilizzo di schede temporali
(occupazione, apporti gratuiti, ecc.) e di file climatici ricavati da
elaborazioni statistiche.
Anche gli impianti seguono in maniera continuativa l’evoluzione
dei parametri interni ai locali. L’impianto si attiva solo quando la
temperatura di setpoint, o temperatura di comfort, non è soddisfatta,
seguendo curve prestazionali e di rendimento funzione delle condizioni
operative proprie dell’intervallo di tempo di simulazione.
In sintesi è come avere un termostato all’interno del locale che attiva e
disattiva l’impianto in funzione della temperatura del locale ed avere un
impianto le cui prestazioni dipendono tanto dalla sua potenza quanto
dalle condizioni in cui esso opera.
È evidente come una simulazione energetica condotta in regime
dinamico fornisce molte informazioni su come il sistema edificioimpianto risponde alle sollecitazioni (interne ed esterne). Ciò non
toglie comunque che, integrando su tutto il periodo di simulazione i
risultati energetici di dispersione attraverso l’involucro e di consumo
di combustibile, sia possibile ottenere sia il fabbisogno energetico sia
il consumo energetico (elettricità, gas naturale, ecc.) dell’edificio come
si ha per i calcoli effettuati in regime stazionario o semi-stazionario.
Ma quando è bene preferire la simulazione energetica dinamica a
quella stazionaria o semi-stazionaria?
Regime Dinamico VS Regime Semi-Stazionario
Sia simulando in regime stazionario o semi-stazionario sia
simulando in regime dinamico è possibile conoscere il fabbisogno
energetico ed il consumo di combustibile dell’edificio. Il maggiore
livello di dettaglio nei risultati ottenibile nel caso di simulazione
energetica dinamica potrebbe portare a pensare che sia sempre da
preferire questo tipo di simulazione.
In realtà il maggiore dettaglio nei risultati viene ottenuto a fronte
di un maggiore numero di input alla simulazione e a un maggior
livello di conoscenza dei fenomeni fisici che stanno alla base del
funzionamento dell’edificio da parte di chi conduce la simulazione.
Effettuare simulazioni in regime dinamico ha quindi un maggior
onere di tempo sia di conduzione della singola simulazione sia di
apprendimento dei metodi matematici e degli strumenti software
da utilizzare.
Conviene dunque, ove sia richiesta la sola conoscenza del
fabbisogno energetico e dei consumi annuali o stagionali
dell’edificio, utilizzare metodologie stazionarie o semi-stazionarie.
Ciò è vero nel caso di calcolo energetico dell’edificio per la verifica
della rispondenza ai requisiti legislativi ed è ancor più vero nel
caso di certificazione energetica ove l’aspetto maggiormente
importante è la possibilità di confronto tra due edifici della
medesima destinazione d’uso.
Diverso è il caso in cui si debba condurre una diagnosi energetica.
In questo caso conoscere il valore del consumo standard non è
più sufficiente. In una diagnosi energetica la cosa fondamentale
non è effettuare una stima del risparmio percentuale ottenibile
da un intervento di riqualificazione energetica, ma calcolare, in
base ai consumi evinti dalle bollette energetiche e quindi adattati
all’utenza, il risparmio monetario effettivamente conseguibile.
Solo in questo modo è possibile eseguire una corretta valutazione
dell’investimento.
Laddove poi la necessità primaria della simulazione è quella di
verificare il comportamento dell’edificio quando sottoposto a
particolari sollecitazioni, l’utilizzo di metodologie e strumenti
dinamici diventa essenziale.
Effettuare uno studio bioclimatico di un edificio, per esempio,
necessita assolutamente di uno studio approfondito della risposta
dell’edificio alle condizioni climatiche in cui esso viene inserito.
Solo tenendo opportunamente conto della massa termica e di
tutte le possibili strategie bioclimatiche è possibile effettuare una
corretta progettazione.
Infine, sebbene primo come importanza per il futuro nell’edilizia,
è il caso della progettazione di edifici a energia quasi zero (nZEB).
Solo calcolando con precisione tutti i consumi energetici adattati
all’utenza e la modalità di sfruttamento delle fonti di energia
rinnovabile è possibile prendere le opportune decisioni progettuali
che permettano di avere edifici a consumo quasi zero, evitando
per esempio il sovradimensionamento dell’impianto fotovoltaico
che, dato l’elevato costo di installazione di quest’ultimo, potrebbe
produrre una sovrastima dei risultati economici a lungo termine
rendendo l’investimento non remunerativo come preventivato.
Autore articolo: Daniele di Giorgio
Fonte: http://www.mygreenbuildings.org
35
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NOTIZIE UTILI IN PILLOLE
Conto Termico 2.0: dal 31 maggio operativo il nuovo Portaltermico.
Il nuovo portale sarà attivo da martedì prossimo per le
richieste in accesso diretto, e solo successivamente per
le istanze con accesso a prenotazione.
Il 31 maggio prossimo entrerà in vigore il DM 16 febbraio
2016 relativo al Conto Termico 2.0.
“Lo stesso giorno, informa il Gestore dei Servizi Energetici,
sarà operativa anche l’applicazione web “Portaltermico”,
finalizzata alla gestione dell’inoltro delle richieste di
concessione/prenotazione degli incentivi e di iscrizione
a registro relative al D.M. 28 dicembre 2012, include le
seguenti funzionalità:
- Inserimento nuova richiesta di concessione degli incentivi (per privati e per P. A.).
- Inserimento nuova richiesta di prenotazione degli incentivi (riservati alla Pubblica Amministrazione).
- Inserimento nuova richiesta di iscrizione a registro (impianti
di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili).
-Visualizzazione e modifica delle richieste da inviare (in
fase di compilazione) al GSE.
- Visualizzazione delle richieste inviate al GSE.
limitatamente alle richieste in accesso diretto, mentre per le
istanze con accesso a prenotazione, le funzionalità del Portale
si attiveranno successivamente, previa informazione sul sito”.
Quindi, precisa il Gse, “dalla mezzanotte del 30 maggio, non
sarà più possibile inviare richieste di incentivo con le funzionalità legate al Conto Termico previsto dal DM 28 dicembre 2012”.
Per ulteriori informazioni è possibile contattare il GSE numero verde 800.16.16.16 o inviare una e-mail all’indirizzo
[email protected].
Terreni agricoli, l’esclusione dall’IMU estesa ai familiari coadiuvanti
Dipartimento delle Finanze: l’esenzione riguarda anche le
società agricole che rivestono la qualifica di imprenditore
agricolo professionale.
I terreni agricoli in possesso dei coadiuvanti coltivatori
diretti, sebbene non risultanti nella conduzione del fondo,
sono esenti dall’IMU.
Lo ha chiarito il Dipartimento delle finanze con la nota
n. 20535 del 23 maggio 2016, in risposta ai quesiti di
Confagricoltura in ordine all’applicazione dell’esenzione
dall’IMU disposta dalla Legge di stabilità 2016, per i familiari coadiuvanti dei coltivatori diretti che posseggono e
conducono i terreni nell’ambito dell’impresa agricola familiare, per i soci persone fisiche in possesso della qualifica
IAP o CD che continuano a coltivare i fondi attraverso una
società di persone e per le società IAP, di cui all’art. 1, c.3,
del D.lgs. n. 99/2004 (società di persone, cooperative e di
capitale, anche a scopo consortile).
Ricordiamo che, ai sensi dell’articolo 1, comma 13 della
legge n. 208/2015, sono esclusi dall’IMU dal prossimo 16
giugno i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori
diretti e imprenditori agricoli professionali (iscritti nella
previdenza agricola), collocati sull’intero territorio italiano
anche di pianura.
La nota del Dipartimento delle finanze precisa che beneficiano dell’esclusione dall’IMU anche i coadiuvanti
familiari proprietari di terreni, ossia le persone che appartengono al nucleo famigliare del coltivatore diretto che
assolvono i contributi previdenziali.
L’esenzione è estesa anche alle società agricole che rivestono la qualifica di imprenditore agricolo professionale.
Inoltre, è escluso dall’imposta municipale il terreno posseduto dal coltivatore diretto o Iap, anche se è coltivato da
una società di persone alla quale il terreno è stato affittato
o concesso in comodato.
Locali uso bagno e gabinetti, quali disposizioni con la nuova norma UNI 7129/2015.
La norma UNI 7129/2015 prevede la possibilità di installare una caldaia di tipo B (a camera aperta con canna
fumaria a tiraggio naturale) nel solo gabinetto ma non
nel bagno.
La nuova norma UNI 7128/2015 distingue tra locale uso
bagno e gabinetto:
Locale uso bagno (stanza da bagno): locale deputato
all’igiene personale nel quale sono presenti uno o più dei
36
seguenti sanitari, doccia, vasca da bagno, sauna, bagno
turco. Può contenere anche apparecchi sanitari quali
vaso sanitario, orinatoio, bidet, lavabo.
Gabinetto (latrina): locale deputato all’espletamento
dei bisogni fisiologici. Un gabinetto contiene sempre
un vaso sanitario e/o un orinatoio, può contenere
anche un lavabo e/o un bidet, ma non può contenere
sanitari quali vasca da bagno, doccia, sauna, bagno
turco.
casainforma casainforma casainforma casainforma
La nuova norma UNI 7129/2015 afferma:
È vietata l’installazione di apparecchi di tipo B nei locali uso bagno e nei gabinetti. L’installazione nei soli
gabinetti è consentita nel solo caso di sostituzione di
apparecchi esistenti collegati a canne fumarie collettive
ramificate, qualora non sia possibile l’installazione di un
apparecchio di tipo C (caldaie a camera stagna) collegato
ad un nuovo sistema fumario (per esempio: camino, condotto intubato, terminale di scarico a parete). Nel caso
di installazione di apparecchio di tipo B nei gabinetti è
necessario maggiorare l’apertura di ventilazione (calcolata secondo quanto previsto al punto 5.2.1) del 50% con
un minimo di 200 cm2.
Pertanto a differenza della precedente versione, la norma UNI 7129/2015 prevede la possibilità di installare
una caldaia di tipo B nel gabinetto (non deve quindi
essere installata una doccia o una vasca da bagno) nelle
condizioni sopra riportate.
La situazione classica in cui è concessa l’installazione
potrebbe essere la seguente:
•presenza di una vecchia caldaia atmosferica allacciata ad
una canna collettiva ramificata di tipo Shunt (che quindi
non può accogliere apparecchi a tiraggio forzato);
•necessità di sostituire l’apparecchio esistente;
•assenza di altri camini per poter allacciare apparecchi
a condensazione;
•impossibilità di scaricare a parete.
La superficie di ventilazione (di cui al punto 5.2.1 della norma) va calcolata moltiplicando la portata termica nominale
massima dell’apparecchio (in kW) per 6 cm2. Ad esempio
se viene installata una caldaia atmosferica di portata termica nominale pari a 25 kW la superficie di ventilazione sarà
pari a 25 kW x 6 cm2 = 150 cm2 che va maggiorata del 50%
e quindi diventerà 225 cm2 (diametro foro pari a 17 cm).
Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato
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