piano delle manutenzioni

Provincia di Parma
COMUNE DI MEDESANO
Riqualificazione dell’ impianto
sportivo “I.Maniforti”
Adeguamento delle tribune
Realizzazione campo in erba sinteticaAdeguamento illuminazione campo in erba
sinteticaRecupero area ristoroSistemazione biglietteria e servizi igienici
pubblici
PROGETTO PRELIMINARE
Piano delle manutenzioni
SETTORE TECNICO - Servizio Lavori Pubblici
Piazza Marconi, 6 – 43014 Medesano (PR)- tel 0525-422757
Sommario
Piano di manutenzione dei fabbricati posti a servizio dell’impianto sportivo: ............2
Piano di manutenzione del campo in erba: .....................................................................3
Piano di manutenzione del campo in erba sintetica .......................................................4
Piano di manutenzione del campo in sabbia: .................................................................4
PREMESSA:
Ubicazione: la struttura si trova all’interno dell’apparato urbano di Medesano in via Trieste.
Descrizione: l’impianto è costituito da:
• aree per lo svolgimento delle attività sportive, composta da:
- un campo da calcio in erba omologato per la 1° categoria ;
- un campo da calcio in erba omologato per la 2° categoria;
- un campo da calcio “in sabbia” definito “per allenamento”;
- un campo in erba sintetica per il calcio a 5 ;
- un campo coperto per il calcio a 5 in fase di omologazione;
• due blocchi spogliatoi in muratura per l’attività calcistica per una capienza complessiva di
55 posti;
• un blocco spogliatoio per arbitri, comprensivo di un area per ricovero attrezzature e
lavanderia, per una capienza complessiva di 6 posti;
• un blocco spogliatoi per l’attività del calcetto, con una capienza complessiva di 46 posti;
• un fabbricato disposto su due piani comprendente: al piano terra spogliatoi in disuso per la
pratica del tennis, al primo piano una sala riunioni, un piccolo ufficio, in servizio igienico,
• un blocco biglietteria e servizio igienico per pubblico realizzato in elementi prefabbricati;
Il concessionario esegue a propria cura e spese ogni intervento di manutenzione ordinaria e
straordinaria, compresi gli interventi dovuti a danni o rotture accidentali, tale da garantire il buon
funzionamento dell’impianto e garantire la riconsegna dello stesso, alla scadenza della
concessione, in buone condizioni di conservazione e funzionamento.
Gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria devono essere effettuati anche sugli
immobili e/o impianti e/o addizioni costruite dal concessionario durante il periodo della
concessione.
Il concessionario costituisce il fascicolo dell’immobile e annota ogni intervento di manutenzione
ordinaria e straordinaria effettuato, allega ogni certificazione, attestato di conformità, verbale di
verifica e/o ispezione e/o collaudo reso necessario nel corso del tempo dalla normativa ed ogni
altra informazione utile al concedente per verificarne la corretta gestione.
Il concessionario potrà affidare a terzi in possesso delle capacità tecniche e professionali adeguate
la fornitura di servizi specialistici quali la manutenzione del verde, le pulizie e la sanificazione, la
gestione calore ecc..
Piano di manutenzione dei fabbricati posti a servizio dell’impianto sportivo:
Vengono compresi, a titolo indicativo, ma non esaustivo, negli oneri di manutenzione ordinaria e
straordinaria dei locali e degli impianti, i seguenti interventi:
• eseguire la manutenzione ordinaria e straordinaria necessaria per il buon funzionamento
dell’impianto sportivo e di tutte le pertinenze oggetto della concessione;
• assicurare la perfetta regolarità e completa efficienza dei vari servizi, impianti tecnici e
tecnologici ed attrezzature, fissi, infisssi e mobili, necessari per la buona conduzione
dell’impianto sportivo;
• riparazione e rifacimento di tinteggiature, intonaci, rivestimenti, pavimenti e coperture. In
particolare provvedere al tinteggio delle pareti e soffitti interni e alla sanificazione degli
spogliatoi e dei servizi igienici almeno ogni anno utilizzando prodotti antimuffa ed
igienizzanti (antibatterici, Antimicotici ecc.).
• verniciatura periodica di pali di ferro, delle recinzioni, dei cancelli e di tutte le opere in ferro
presenti, riparazione rete di recinzione e/o loro sostituzione anche totale;
• pulizia di grondaie, pluviali e sistemi vari di drenaggio, sostituzioni di chiusini rotti;
2
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
mantenere in perfetta efficienza i beni e le attrezzature oggetto della presente concessione
garantendone la sicurezza verso gli utenti e gli operatori;
controllo periodico delle linee esterne e dei quadri comando e loro mantenimento a norma
di legge;
riparazioni e sostituzioni di parti accessorie di tutte le apparecchiature elettriche installate,
nonché dell’impianto di microfoni ed altoparlanti;
sostituzione di lampade, interruttori, punti presa, fusibili, corpi illuminanti e illuminazione di
sicurezza;
verifiche all’efficienza dell’impianto elettrico ed eventuali riparazioni che si rendessero
necessarie e istituzione del registro delle ispezioni periodiche annuali da parte di personale
abilitato;
mantenimento in efficienza di tutta la segnaletica interna ed esterna ed all’eventuale
integrazione se richiesta per motivi di sicurezza e agibilità;
verifica periodica idranti antincendio, estintori portatili e loro funzionalità;
manutenzione ordinaria di caldaie, scalda acqua, canne fumarie e centrali termiche in
genere, relativamente a quanto concerne gli interventi stagionali necessari per il
mantenimento in sicurezza e in efficienza degli impianti stessi.
manutenzione delle aree verdi di pertinenza comprese siepi ed alberature anche di alto
fusto,
tribuna, camminamenti. In particolare si prevede lo sfalcio e raccolta della vegetazione
delle aree di pertinenza almeno 6 volte in un anno e la pulizia delle zone destinate la
pubblico almeno una volta a settimana;
pulizia periodica, anche con l’utilizzo di macchine spurgo fogne di pozzetti di ispezione,
caditoie, linee fognarie bianche e nere e sgombero della neve;
riparazione e sostituzione di tutte le parti mobili dei campi da gioco (reti, porte, panchine
ecc.);
riparazione e sostituzione degli arredamenti degli spogliatoi, degli asciugacapelli ecc.
Piano di manutenzione del campo in erba:
Vengono compresi, a titolo indicativo, ma non esaustivo, negli oneri di manutenzione ordinaria e
straordinaria del tappeto erboso i seguenti interventi:
MANUTENZIONE A CADENZA STAGIONALE (APRILE - OTTOBRE)
• annaffiamento almeno due volte alla settimana ed ogni altra volta si rendesse necessario;
• sfalcio, raccolta e smaltimento dell’erba almeno una volta a settimana ogni altra volta si
rendesse necessario;
MANUTENZIONE ORDINARIA A CADENZA ANNUALE
• sistemazione del campo, nel periodo invernale, provvedendo al riassetto immediato delle
zone più colpite con ripristino delle parti erbose danneggiate ed eventuale rullatura;
• semina di rinfitto nelle zone più colpite almeno due volte l’anno nel periodo di riposo dei
campi;
• concimazione, almeno una volta all’anno entro il mese di marzo;
• rullatura nel periodo invernale e primaverile;
• diserbo selettivo nel periodo primavera-estate, del manto erboso, da compiersi ogni anno;
• segnatura con idonea vernice del campo di gioco
MANUTENZIONE ORDINARIA A CADENZA PLURIENNALE
• ripristino del drenaggio del campo con apposita bucatura del terreno e sabbiatura al fine di
garantire un perfetto mantenimento del manto erboso nel periodo invernale, su richiesta del
concedente e almeno una volta ogni quattro anni;
• semina dell’intero manto erboso, qual’ora le condizioni dello stesso pregiudicassero lo
svolgimento dell’attività sportiva su richiesta del concedente e comunque e almeno una
volta ogni cinque anni al fine di mantenere l’efficienza del tappeto di gioco in perfetto stato;
• stendimento di sabbia e torba su richiesta del concedente e comunque quando necessario;
3
Piano di manutenzione del campo in erba sintetica
Vengono compresi, a titolo indicativo, ma non esaustivo, negli oneri di manutenzione ordinaria e
straordinaria per la manutenzione del campo in erba sintetica da eseguirsi con cadenza temporale
indicata:
MANUTENZIONE ORDINARIA SETTIMANALE
a) spazzolatura del manto con apposito attrezzo trainato da un trattorino al fine di rendere
omogenea la distribuzione del granulo di gomma od organico. Tale operazione è da effettuarsi a
velocità medio alta in senso rotatorio su tutta la superficie del campo e in particolare nelle zone di
massimo giuoco (aree portieri e fascia di centro campo).
b) Irrigazione del manto nei periodi di massima siccità, al fine di stabilizzare il granulo di gomma
nelle varie azioni di giuoco, oltre a rendere la superficie del campo veloce, in funzione dell'effetto
scivolo del pallone come sull'erba naturale. Inoltre necessita per ridurre le temperature nel periodo
più assolato.
Si consiglia l'effettuazione dell'operazione almeno mezz'ora prima dell'inizio della partita.
c) Controllo delle zone di massimo scolo delle acque piovane, dopo eventi atmosferici di
particolare intensità, con eventuale ricarico del granulo di gomma od organico.
MANUTENZIONE ORDINARIA TRIMESTRALE
d) Rimozione di agenti contaminanti (foglie, semi, polveri ecc.) con apposita spazzatrice per evitare
l'indurimento del terreno da giuoco.
e) Controllo dell'intasamento del granulo di gomma con eventuale ricarico e spazzolatura come al
punto a) al fine di regolarizzare la superficie.
MANUTENZIONE ORDINARIA ANNUALE
f) Controllo accurato localizzato delle zone di massima attività di giuoco dell'intasamento del
granulo di gomma con ricarico dello stesso e spazzolatura della superficie come al punto a)
g) Controllo di eventuali presenze di scollature delle giunte dei rotoli in corrispondenza dei teli e
della segnaletica da gioco.
h) Ispezione del sistema di irrigazione.
i) Ispezione del sistema di drenaggio (verifica del perfetto stato delle canaline e dei pozzetti
Piano di manutenzione del campo in sabbia:
Vengono compresi, a titolo indicativo, ma non esaustivo, negli oneri di manutenzione ordinaria e
straordinaria i seguenti interventi:
• sistemazione del campo di allenamento in sabbione, nel periodo invernale, provvedendo al
riassetto immediato delle zone più colpite con ripristino delle parti danneggiate ed
eventuale rullatura;
• sistemazione del campo di allenamento in sabbione, livellamento e reintegro di materiale
adatto nelle quantità necessarie al ripristino della funzionalità;
• allo sfalcio, raccolta e smaltimento dell’erba, nel periodo da aprile a ottobre, delle aree di
pertinenza;
4