Magazine - Immobilinea
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Magazine periodico di consulenza edilizia Edilizia convenzionata a Garda Residenza “Bella Vista” Le ville del benaco Corte dei Molini Acquistare casa nuove normative Tutele per l’acquirente Offerte immobiliari 2 3 Edilizia convenzionata a Garda A pochi passi dal paese e dalle spiagge del Lago di Garda, Residenza Beati gode di una posizione soleggiata e collinare. L’abitazione ideale per chi cerca comfort e tranquillita’ senza rinunciare al prestigio. Gli standard costruttivi elevati e le finiture accuratamente scelte dai nostri progettisti garantiscono una benessere abitativo ottimale insieme ad un notevole risparmio energetico. Prezzo di prima cessione Euro 2.179,88 + IVA - Riferito al 31/03/2011 Bilocale Trilocale Magazine Quadrilocale 4 5 A B ... fotografa questo codice con il tuo smartphone e vieni a scoprire tutte le informazioni su bioediliziagarda.it BIO-Edilizia sul Lago di Garda Costruire in Bioedilizia è l’insieme di accorgimenti che conducono a realizzare costruzioni a impatto ambientale basso, capaci di garantire benessere senza eguali grazie all’impiego di ottimi isolamenti termici non pericolosi per la salute. Una delle peculiarità del costruire in Bioedilizia sta nel fatto che, a parità di spessore delle pareti, si riescono a ottenere valori di isolamento termico superiori a quelli garantiti da una tradizionale costruzione. Ne consegue una riduzione delle emissioni in atmosfera di CO2 e di altri gas inquinanti oltre all’abbattimento dei costi per il riscaldamento invernale e per il raffrescamento estivo. La così detta “Casa Passiva” riesce a raggiungere un impatto zero sull’ambiente, non richiedendo energia per riscaldare attraverso un’attenta progettazione, riesce a sfruttare l’energia proveniente dal sole rinunciando così alla presenza di impianti di riscaldamento. Inoltre le moderne tecnologie ci permettono di passare alla “Casa Attiva” che producendo più energia di quanto ne consuma crea un reddito. Grazie all’utilizzo di queste tecnologie abbinate ed una progettazione attenta si ottengono edifici energeticamente autosufficienti che eliminano le emissioni di gas inquinanti. G certificato energetico catalogare un edificio Il certificato energetico è un attestato che consente di capire in che modo è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e di evidenziare il consumo. geotermico il calore della terra La geotermia riguarda l’energia che può essere estratta sotto forma di calore dal sottosuolo. Può essere utilizzata per generare energia elettrica o utilizzando il calore per riscaldare case ed edifici. solare termico energia pulita Il Solare Termico è la tecnologia che sfrutta l’energia irradiata dal sole per scaldare fluidi da utilizzarsi prevalentemente nell’ambito domestico, civile e produttivo. impianto fotovoltaico fonte inesauribile La tecnologia fotovoltaica consente di sfruttare l’energia irradiata dal sole per produrre energia elettrica. Lo stesso nome “fotovoltaico” esprime in sé tutto il significato della scoperta: foto = luce e fotovoltaico = Alessandro Volta (inventore della batteria). costruzioni in legno abitazioni eco-compatibili Una casa in legno è calda e accogliente d’inverno, fresca e gradevole d’estate. Non teme né il caldo né il freddo, è insensibile agli sbalzi di temperatura. eolico la forza del vento L’eolico è una tecnologia in grado di trasformare l’energia cinetica del vento in energia elettrica. www.bioediliziagarda.it Magazine 6 Residenza Bella Vista Classe Energetica “A” TORRI DEL BENACO – Loc. Pai – Nuovo complesso ecocompatibile, a basso consumo energetico, composto da sei unità in incantevole posizione in completa vista lago. Si prevede una struttura in lamellare, pannelli solari per il circuito idrotermosanitario, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, pavimenti interni in parquet di bamboo e pavimenti Residence del Benaco Classe Energetica “B” esterni e solarium piscina in WPC (polimero di legno composito). I materiali utilizzati sono innovativi, a basso impatto ambientale, resistenti e praticamente privi di manutenzione straordinaria. Il tutto abbinato a riscaldamento radiante a pavimento, videocitofoni a colori, serramenti con vetrocamera, domotica di base ampliabile e piscina. TORRI DEL BENACO Appena sopra Torri, con una vista lago a 180 gradi che comprende il castello del pittoresco paesino e la sponda opposta del Lago sulla quale si può ammirare il tramonto, sorge l’esclusivo complesso “Residence del Benaco”. Composto da undici unità il residence dispone di soluzioni al piano terra con giardino oppure piani superiori Magazine con la terrazza, tutti rivolti verso il lago con una vista mozzafiato. Realizzato con tecnologia d’ultima generazione, il Residence del Benaco disporrà di fotovoltaico, pavimenti in marmo e legno, sanitari sospesi, climatizzazione, impianto anti intrusione, Tv satellitare, impianti di irrigazione nei giardini e possibilità di personalizzare le finiture. 7 8 9 Altre ville sul Lago di garda COSTERMANO Classe Energetica “B” TORRI DEL BENACO - Al di sopra di Torri del Benaco, sul pendio della strada panoramica per Albisano, su un terreno con vista mozzafiato sulla piccola cittadina portuale e sul lago, sorgono delle lussuose ville in stile mediterraneo, ciascuna con ingresso autonomo e giardino recintato. Muretti in pietra naturale, viottoli illuminati che portano alla piscina, trasformano lo stare all’aperto in un’esperienza del tutto particolare. Le tecnologie più recenti, come climatizzazione e impianto antifurto, combinate con tutte le comodità del giardino, come irrigazione automatica, illuminazione, ecc., rendono questa proposta immobiliare veramente unica nel suo genere. La posizione geografica conferisce a questo paesaggio la sua unicità. Quando altrove dopo l’inverno spuntano i primi germogli, qui sugli alberi già fanno mostra di sé i frutti. Con la protezione delle Alpi meridionali, qui per tutto l’anno si vive piacevolmente, senza grandi sbalzi di temperatura. Marciaga Inserita in un contesto collinare, in zona soleggiata e tranquilla, ampia vista lago, VENDESI VILLA ESCLUSIVA indipendente composta da: appartamento indipendente di circa 50 mq al piano primo, appartamento padronale al piano secondo di 200 mq. In totale la villa dispone di 150 mq di terrazze, ampio giardino con piscina, stagno, vasca idromassaggio con bellissima vista lago e garage triplo con ampia cantina. CLASSE ENERGETICA “A” Prezzo EURO 1.580.000,00 COSTERMANO Marciaga In posizione dominante, Vendesi Villa esclusiva inserita in una proprietà di 7.500,00 mq c.a. La villa recentemente ristrutturata e composta da appartamento per ospiti, piccolo centro benessere al piano terra, al piano primo e secondo n.ro 3 camere da letto, soppalchi, ampio soggiorno con camino e moderna cucina. La piscina e la magnifica vista lago rendono unica la proprietà. Villa del Gelsomino CLASSE ENERGETICA “in fase di richiesta” Prezzo Informazioni in Ufficio GARDA A 1 km dal centro di Garda, in posizione tranquilla, Villa singola con 1375 mq di terreno con ulivi. La Villa è disposta come segue: al piano primo ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno finestrato per un totale di circa 140 mq con portico da 33 mq vista lago. Al piano terra spazio di 140 mq composto da taverna con camino, studio, lavanderia, bagno, garage e portico. CLASSE ENERGETICA “F”. Prezzo EURO 900.000,00 Villa dei Lecci TORRI DEL BENACO fotografa questo codice con il tuo smartphone e vieni a scoprire tutte le ville del benaco. www.levilledelbenaco.it CLASSE ENERGETICA “F” Prezzo EURO 480.000,00 Magazine Loc. Pai Villetta singola a 100 metri dal lago, in posizione tranquilla e di assoluta privacy con 500 mq di giardino privato. L’immobile è stato ristrutturato nel 2008 ed è disposto come segue: portico, ingresso in ampio soggiorno con ripostiglio, cucina separata, bagno, due camere da letto matrimoniali e secondo bagno con lavanderia. Riscaldamento a pavimento, aspirazione centralizzata, stufa a legna in soggiorno e vasca idromassaggio doppia in giardino. Possibilità di ampliamento. 10 11 Acquistare una casa L’acquisto di una casa è sempre un passaggio importante della nostra vita. Così come la vendita di un immobile sigla momenti densi di significato: dall’investimento, alla trasformazione del patrimonio, dalla necessità ai cambiamenti generazionali. Riportiamo alcune novità del settore, alcuni obblighi e alcuni diritti introdotti dalle nuove normative: CERTIFICATO ENERGETICO A partire dal 29 marzo 2011 è entrato in vigore il D.Lgs n. 28/2011 in tema di promozione dell’uso di energia da fonti rinnovabili, pubblicato nel supplemento ordinario n.81 della Gazzetta Ufficiale n. 71 del 28 marzo 2011, che ha introdotto il nuovo comma 2-ter dell’art. 6 del dlgs 192/2005 che dispone: “Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica”. GARANZIE PER L’ACQUIRENTE: la fideiussione per le somme versate. Il D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122, recante “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210” ed entrato in vigore e dunque applicabile dal 21 luglio 2005. La legge (art. 2 e 3) prevede che in sede di stipula del contratto preliminare, o comunque di qualsiasi contratto o accordo mediante il quale, a fronte delle obbligazioni assunte e delle somme anticipate o da versare, l’acquirente non acquisti da subito la proprietà del nuovo immobile in corso di costruzione, il venditore debba rilasciare un’apposita fideiussione (bancaria o assicurativa) che garantisca tutte le somme consegnate o ancora da consegnare prima dell’atto definitivo di compravendita (coincidente dunque con il rogito notarile) e fino a tale momento. Il suo mancato rilascio legittima l’acquirente a dichiarare “nullo” il contratto, con conseguente richiesta di restituzione dei soldi già pagati, oltre che degli eventuali danni. L’assicurazione dell’immobile Altra importante novità è costituita dall’obbligo gravante sul costruttore o sul venditore di immobili in costruzione di rilasciare all’acquirente una polizza assicurativa che, per almeno dieci anni, tenga indenne l’acquirente dai danni derivanti da rovina totale o parziale dell’edificio o da gravi difetti costruttivi delle opere (art. 4). REGISTRAZIONE PRELIMINARI La Legge 296 del 27 dicembre 2006 – cd. Finanziaria 2007 - prevede all’art. 1, comma 46 modificando il Testo Unico dell’imposta di registro, introduce due nuovi obblighi in capo ai venditori, agli acquirenti e agli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’art. 2 della legge 3 febbraio 1989 n. 39: 1) quello di procedere alla registrazione delle scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate (come i contratti preliminari, i contratti di locazione, ecc…); 2) quello di essere obbligati in solido con i contraenti al pagamento dell´imposta di registro per le predette scritture private stipulate a seguito dell’attività di mediazione. TUTELE PER L’ACQUIRENTE E PER IL VENDITORE IN AGENZIA IMMOBILIARE Art. 1754 Mediatore E’ mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Art. 1755 Provvigione Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. Art. 1757 Provvigione nei contratti condizionali o invalidi Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione. Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione (1353 e seguenti). La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425 e seguenti) o rescindibile (1447 e seguenti), se il mediatore non conosceva la causa d’invalidità. Magazine Art. 1759 Responsabilità del mediatore Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite (2008 e seguenti). Art. 2231 Mancanza d’iscrizione Quando l’esercizio di un’attività professionale è condizionato all’iscrizione in un albo o elenco, la prestazione eseguita da chi non è iscritto non gli dà azione per il pagamento della retribuzione (2034). La cancellazione dall’albo o elenco risolve il contratto in corso, salvo il diritto del prestatore d’opera al rimborso delle spese incontrate e a un compenso adeguato all’utilità del lavoro compiuto. Art. 2950 Prescrizione del diritto del mediatore Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione Ndr: Un anno dalla conclusione dell’affare, non dalla visita dell’immobile! 0 57 1.040 7 415 135 80 210 mq 1,00 80 210 290 170 bagno mq 5,53 r. a. = 1/6, 70 140 325 150 250 150 -266 180 2 415 10 940 285 155 220 mq 5,18 7 L 520 bagno mq 3,48 45 715 garage mq 36,2 4 145 145 400 210 340 cantina mq 10,0 0 100 240 155 240 155 240 240 cantina mq 10,6 7 240 330 240 cavedio mq 3,74 445 45 156 30 195 cantina mq 10,6 7 cavedio mq 3,74 primo piano 70 140 220 20 260 300 360 L 180 170 bagno mq 5,1 0 r. a. = 1/6 +49 3 70 140 311 180 90 210 150 120 150 180 810 320 200 0 120 200 430 mq 8,6 80 210 soggio rno cuc mq 47, ina 18 800 80 210 +364 camera mq 7.0 0 guarda mq 3,2 roba 80 210 bagno mq 4,6 80 210 disimp egno mq 4,2 2 650 camera mq 11, 13 1 90 210 Appartamento al secondo e ultimo piano composto da soggiorno con angolo cottura, due bagni, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, cameretta e tre terrazze. Garage e cantina di proprietà. 70 140 120 200 345 bagno 70 mq 3,6 3 70 r. a. 1/4,1 7 mq 8,1 180 200 150 h = 130 mq 15, 21 29 525 270 200 150 APPARTAMENTO 29 secondo piano 226 studio mq 7,0 429 120 240 80 210 80 210 ,66 340 mq 11 soggior mq 19 no cucina .27 r. a. = 1/5,9 340 80 210 520 270 240 80 210 610 150 1.170 5 Magazine 430 came ra mq 11 ,29 r. a. = 1/6,7 ,2 610 PIANO PRIMO Appartamento al piano primo composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno e terrazza abitabile. Garage e cantina di proprietà. PIANO SECONDO Prezzi a partire da euro 280.000,00 + IVA 80 210 -266 182 120 240 430 520 340 camera mq 15,1 r. a. = 5 1/6, 7 soggiorn mq 19,3 o cucina r. a. = 2 1/4,5 90/270 240 PIANO INTERRATO energetico, oltre ad essere antisismico. Riscaldamento a pavimento, pannelli solari per la produzione di acqua calda, ampia piscina, verde comune e parco giochi per i bambini sono alcune delle comodità offerte da questo complesso, realizzato a breve distanza dalla funivia e dalle piste da sci del Monte Baldo, da Brenzone, meta preferita dei surfisti e dai parchi tematici del Garda, in posizione strategica per godere dei paesaggi più belli e di tutte le attività che offre il Lago di Garda. -266 Appartamento al piano terra composto da giardino sul fronte e sul retro, ampio soggiorno con angolo cottura e terrazza, camera da letto matrimoniale e bagno al primo livello. Interrato composto da garage, due stanze e bagno. PIANO TERRA La Corte dei Molini, un elegante complesso di 33 unità immobiliari realizzato in alto profilo energetico che sorge in prossimità del centro di Garda e a due passi dalla bellissima Valle dei Molini, un percorso di circa 2 km che collega Garda a Costermano spesso apprezzata da escursionisti e ciclisti che desiderano il contatto con la natura. Il Residence Corte dei Molini è interamente realizzato in Isotex, sistema certificato per la bioedilizia che permette un notevole risparmio -206 cm 230 Classe Energetica “B” piano terra APPARTAMENTO 7 Corte dei Molini 13 190 12 14 GARDA LAZISE Classe Energetica “In fase di Richiesta” Prezzo EURO 350.000, 00 Classe Energetica “B” Prezzo Informazioni in Ufficio In recente complesso di sole 5 unità con piscina, palestra e sauna, appartamento al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. L’appartamento dispone di un’ampia terrazza vista lago, garage di proprietà ed è già climatizzato. Edificio ad alto isolamento termico, situato in un contesto riservato ed esclusivo, a solo 1 km dal lago e dal centro storico. Vendesi appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale al piano primo, bagno e altra camera matrimoniale al piano secondo. Ampi terrazzi e garage. GARDA GARDA In piccolo complesso, appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con terrazzino, cucina, camera matrimoniale con balcone, bagno finestrato e cameretta. L’appartamento dispone inoltre di giardino privato di 300 mq e giardino comune. Posizione comoda al centro e ai servizi. Classe Energetica “G” Prezzo 265.000,00 In piccolo residence di nuova costruzione a 500 m dal centro di Garda disponiamo di appartamenti realizzati in classe energetica “A”, con l’impiego di pannelli fotovoltaici per la gestione delle parti comuni e della piscina, l’utilizzo di pannelli solari per la gestione del riscaldamento a pavimento durante l’inverno e del raffrescamento durante l’estate, la scelta di materiali rinnovabili come il legno ed il vetro e la raccolta dell’acqua piovana per l’irrigazione dei giardini. Classe energetica “A” Prezzo EURO 370.000,00 + IVA COSTERMANO Disponibili in vendita tre Ville a schiera in Costermano con meravigliosa vista lago di fronte e vista vallata dal retro. Le ville sono state realizzate facendo grande attenzione al risparmio energetico, ottime infatti sono i materiali usati per l’isolamento. Vasca recupero acqua piovana per irrigazione di 12000 litri. Le ville sono su quattro livelli con box auto doppio interrato e taverna con predisposizione stufa a pellet. Piano terra soggiorno e cucina, primo piano una camera matrimoniale molto ampia con vista lago e due camere singole, piano secondo mansardato con studio e terrazzo vista lago di grande privacy. GARDA In elegante residence a circa 1 km dal centro, appartamento finemente arredato al primo piano con due ampie terrazze vista lago, soggiorno con angolo cottura, sala da pranzo e bagno al primo livello, due camere da letto matrimoniali, di cui una con vetrata vista lago, e un secondo bagno al livello mansardato. Garage doppio al piano interrato, giardino comune e ampio parcheggio libero adiacente all’edifico. Classe energetica “C” Prezzo EURO 550.000,00 Classe Energetica “C” BARDOLINO A 100 mt dal lungo lago, in prossimità del centro storico, appartamento al piano terra composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con bagno, sala studio e disimpegno. L’appartamento dispone anche di un piano interrato. Classe Energetica “B” Prezzo Informazioni in Ufficio Magazine GARDA A 500 metri dal centro di Garda, esclusivo appartamento al primo piano di bifamiliare in classe energetica B con terrazza di 100 mq all’ultimo piano con bellissima vista lago ed in completa privacy. All’interno dell’appartamento, ampia zona giorno con terrazza frontale, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e disimpegno. Posto auto di proprietà, possibilità di personalizzazione. Classe Energetica “B” Prezzo Informazioni in Ufficio 15 www.immobilinea.it www.levilledelbenaco.it www.bioediliziagarda.it www.euroresidence.it [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] Sede Legale: Via G. della Chiesa civ. 19 – 37122 – Verona Sede Operativa: Corso Italia, civ. 95 – Garda – Verona P.IVA 03545530234 – R.E.A. 34227 – Iscr. Ruolo Società 3144 Iscr. Ruolo Leg. Rapp. 2944 C.C.I.A.A. di Verona Tel. +39 045 2474396 – 557 – 560 – 558 – Fax. +39 045 2474559 Numero Verde 800110671