foglio c compara ativo dei i mutui ip potecar i privati offerti

Transcript

FoglioInform
mativo0.00.2
RedattoinottemperanzaalD.Lggs.385del1settembre1993“TeestoUnicodelle leggiinmateriabancariaecrediitizia”(esuccessivemodificheed
d
ni di Vigilanza in materia di “Trassparenza delle operazioni
o
e dei servizi
s
bancari e finanziari” emanate dalla Bancaa
integrazioni) e delle Disposizion
pubblicatenelSup
pplementoStrao rdinarion.170de
ellaG.U.del10se
ettembre2009n..210.
d’Italiaindata229luglio2009ep
Dataaggiiornamento0
01aprile2015
5
FOGLIOC
COMPARA
ATIVODEIIMUTUIIP
POTECARIPRIVATIOFFERTI
INFORMAZIO
ONISULLABA
ANCA
BancaPopolarrediMilano
SocietàCoopeerativaaresponssabilitàlimitata
SedeSocialeeeDirezioneGene
erale
PiazzaF.Medaa,420121Milan
no
Centralino0277001
mme
GruppoBipiem
Capitalesocialeal30.6.2014
Euro3.365.439.319,02int.vers.
RegistrrodelleImpreseMIn.007151201150
Cod.FiiscaleePartitaIV
VA00715120150
0
N.IscriizioneAlboCoop
perative:A1096441
Aderen
ntealFondoInte
erbancariodiTuttela
deiDepositiIscrittaall''AlbodelleBanchhe
eall'AllbodeiGruppiBa
ancarin.5584.8
ONISULL’INTEERMEDIARIO
INFORMAZIO
Denominazion
neLegale:FairOn
ne– S.p.A.
Capitalesociale:euro€120.00
00i.v.
PiazzaSicilia,72
20146Milano
SedeLegale:P
SedeOperativva:PiazzaSicilia,720146Milano
Indirizzointerrnet:www.mutuisupermarket.it
RegistrroImpreseMilan
no CodiceFiscallePartitaI.V.A.:n.
069362
210969
MediatoreCreditiziore
egolarmenteiscri
rittoall’ElencoMediatori
n.M215
CreditiizipressoOAM:n
Telefono:800901900Fax:02936648577
FINANZIAM
MENTIAMARCHIOBP
PM
TIPIDIMUTU
UOIPOTECAR
RIOPRIVATI:
I.
MUTUOIPOTECA
ARIOPRIVATIA
ATASSOFISSO
O
II.
ARIOPRIVATIA
ATASSOVARIIABILE–EURIBOR
MUTUOIPOTECA
III.
ARIOPRIVATIA
ATASSOVARIIABILE–EURIBOR–MUTUO
OPROMOOTT
TTOBRE2014
MUTUOIPOTECA
IV.
ARIOPRIVATIA
ATASSOVARIIABILE–BCE
MUTUOIPOTECA
V.
ARIOPRIVATIA
ADOPZIONE
MUTUOIPOTECA
VI.
ARIOPRIVATIA
ATASSOVARIIABILEEURIBORconCAP5
5,90
MUTUOIPOTECA
CHECOS’E’ILMUTUO
nfinanziamen
ntoamedio/lu
ungotermine .Ingenerelasuaduratava
adaunminim
modi6aunm
massimodi30
0
Ilmutuoèun
anni.
o
Di solito viene richiesto per acquistarre, ristrutturaare o costruirre un immobile. Può serviire anche per sostituire o
mutuigiàotteenutiperleste
essefinalità.
rifinanziarem
Ilmutuopuò
òesseregaran
ntitodaipoteccasuunimmoobileeinquesstocasosichiama“ipotecaario”.
IlClienterim
mborsailmutu
uoconilpaga
amentoperioddicodirate,ccomprensived
dicapitaleeinnteressi,seco
ondountasso
o
chepuòesseerefisso,variaabile,adopzione.Lerateppossonoesserremensili,trimestraliosem
mestrali.L’am
mmortamento
o
di un mutuo
o potrà esserre preceduto da un perioddo di preamm
mortamento per il quale verranno add
debitati i solii
interessi, calcolati a deco
orrere dalla data valuta ddi erogazione
e e fino alla messa in am
mmortamento
o del capitalee
ediammortam
mento,èeffetttuatosullab
basedell’anno
o
finanziato.Ilcalcolodegliiinteressi,siadipreammo rtamentoche
civiledi365ggiorni.
Pag.1di9
1–MUTUOIPOTECARIOP
PRIVATIATASSOFISSO(FooglioInformattivo2.01.0)
onduedistinttefinalità:
Vienecommercializzatoco
1. finalizzato
o all’acquisto
o o alla ristruttturazione di un immobile
e: importo fin
nanziabile finoo all’80% del minore tra ill
valoredimercatoedilprezzodiacq
quisto;
2. finalizzato
oadusidiverrsidall’acquisttooristrutturrazionediunimmobile:importofinanziaabilefinoal50%delvaloree
dimercattodell’immob
bileipotecato..
Leratescado
onoafineperriodosolare(m
mese,trimest re,semestre).
Ciascunadieessepresentaaalcunepeculliaritàchesonnoriportatein
ndettaglione
elfoglioinform
mativocorrisp
pondente,cuii
sirimandapeeridettagli.LLasintesidelle
econdizioniecconomicheèriportatanell’’ultimapaginaadelpresente
edocumento.
Principalirischi(genericie
especifici)
notenutiprese
ente:
Traiprincipaalirischi,vann
x impossibbilitàdibenefficiaredelleevventualifluttuuazionideitasssialribassop
perl’interadu ratadelfinanziamento;
x le variazzioni in sensoo sfavorevole delle condiziioni economicche (commisssioni e spese)), previa comunicazione aii
sensidell’art.118TesstoUnicoBanccario;
x l’espropriazionedelbbeneipotecato
o,nell’ipotesi diinadempim
mentodelcontratto.
PRIVATIATASSOVARIABILLE–EURIBOR
R(FoglioInformativo2.03.00)
o all’acquisto
e: importo fin
1. finalizzato
quisto;
2. finalizzato
bileipotecato;;
Leratescado
Ciascunadieessepresentaaalcunepeculliaritàchesonnoriportatein
ndettaglione
elfoglioinform
mativocorrisp
pondente,cuii
sirimandapeeridettagli.LLasintesidelle
econdizioniecconomicheèriportatanell’’ultimapaginaadelpresente
edocumento.
especifici)
notenutiprese
ente:
x possibilità di variazioone del tasso
o di interessee nel corso del
d finanziamento, in aum
mento rispetto al tasso dii
partenzaa;
mentodelcontratto.
PRIVATIATASSOVARIABILLE–EURIBOR
RMUTUOPRO
OMOOTTOBRRE2014(FogliioInformativo
o
2.03.6)
oggettaalimittazionidivend
ditaediplafoond,sinoasuaacoperturaed
dunicamenteepernuoveerrogazioni.
L’offertaèso
Importofinaanziabilefino all’80%delm
minoretrailvaaloredimercatoedilprezzzodiacquistoo,finalizzato all’acquistoo
o
allaristrutturazionediunimmobile;
mese).
Leratescado
especifici)
notenutiprese
ente:
x possibilità di variazioone del tasso
partenzaa;
mentodelcontratto.
PRIVATIATASSOVARIABILLE–BCE(FoglioInformativvo2.03.3)
o
allaristrutturazionediunimmobile.
Leratescado
especifici)
notenutiprese
ente:
pag.2di9
x
x
x
possibilità di variazio
one del tasso
partenzaa;
le variazzioni in senso
o sfavorevole delle condiziioni economicche (commisssioni e spese)), previa comunicazione aii
l’espropriazionedelb
beneipotecato
mentodelcontratto.
PRIVATIADO
OPZIONE(FogllioInformativo2.30.0)
o all’acquisto
e: importo fin
1. finalizzato
quisto;
2. finalizzato
bileipotecato;;
Leratescado
Il mutuo a ttasso fisso/vaariabile Opzione è dispo nibile in due distinte varianti: ciascunaa di esse pre
esenta alcunee
peculiaritàch
hesonoriporttateindettagglionelfoglio informativocorrispondente
e,cuisirimanndaperidetta
agli.Lasintesii
dellecondizionieconomiccheèriportata
anell’ultimappaginadelpre
esentedocumento.
ovariabile,ae
esclusivascelttadelCliente,puòvariarea
ascadenzepreedeterminate
e.Latipologiaa
Iltassodiintteressefissoo
ditassosceltta(fissoovariiabile)restata
aleperalcuni anni(diregolla5).
Insededirin
negoziazionevvisonoquattrroopzioniposssibili:
1. Opzione A: proseguim
mento del muttuo con il meedesimo tipo di tasso sceltto all’inizio, m
ma aggiornato
o al momento
o
dellarineegoziazione;
2. Opzione B: proseguim
mento del mutuo
m
con c ambio della tipologia di tasso, aggioornato al mo
omento dellaa
rinegoziazione;
C:estinzionedelmutuosen
nzapagamenttodipenali;
3. OpzioneC
4. Opzione D:mancatoeeserciziodell’o
opzionedapaartedelClientte;ilmutuop
prosegue,connilmedesimo
otipoditasso
o
momentodellastipuladelcontratto(oppzioneA),aggiiornatoalmomentodellarrinegoziazione
e.
sceltoalm
especifici)
notenutiprese
ente:
x perilperiodoincuiiltassorimanefisso,imposs ibilitàdibeneeficiaredelleeeventualiflutttuazionideitaassialribasso;
x perilpeeriodoincuiiltassoèvariab
bile,possibilittàdivariazion
nedeltassodiiinteressenellcorsodelperiodoresiduo
o
nziamento,inaumentorisp
pettoaltasso dipartenza;
delfinan
mentodelcontratto.
PRIVATIATASSOVARIABILLECONCAP5
5,90(FoglioInformativon. 2.28.8)
oggettaalimiitazionidiven
nditaediplaffond,sinoassuacoperturaedunicamenntepernuove
eerogazionio
o
L’offertaèso
surrogheattiive.
o
allaristrutturazionediunimmobile.
nteresse variaa in relazion
ne all’andam ento del me
ercato finanziario, seconddo l’indice di riferimento
o
Il tasso d’in
contrattualm
menteprevisto
o,manonpottràsuperareil tassomassim
mocontrattualizzato(CAP).
Taleformaconsentendod
diadeguare,ttempopertem
mpo,iltassoe
e,pertanto,la
amisuradegl iinteressi,allineaglistessii
ostodeldenaro.
all’andamenttorealedelco
Leratescado
Ulterioripecculiaritàsono riportateind
dettaglionelfooglioinformativocorrispon
ndente,cuisi rimandaperidettagli.Laa
onomicheèriportatanell’uultimapaginadelpresentedocumento.
sintesidelleccondizionieco
especifici)
notenutiprese
ente:
x Possibilittà di variazioone del tasso
partenzaa,macomunq
quemaisuperriorealtassom
massimoconttrattualizzato(CAP);
x L’esproppriazionedelbbeneipotecato,nell’ipotesiidiinadempim
mentodelcon
ntratto.
pag.3di9
MUT
TUO
IPOTEC
CARIO
PRIVA
ATI A
TASSO FISSO
CO
ONDIZIONI E
ECONOMICHE RIASSUNTIVE *
TASSO DI
INT
TERESSE (1)
rs+4,000 p.p.
Irs
TAEG
(*)
PERIODICITÁ
Á
RATE (2)
MODA
ALITA’
AMMORTAMENTO
D
DURATA
M
MIN-MAX
6,556 %
Mensili
Trimestrali
Semestrali
Franc
cese
Rata co
ostante
661 – 360
(mesi)
(vedere
Foglio
Informativo
2.01.0)
Franc
cese
MUT
TUO
IPOTEC
CARIO
PRIVA
ATI A
TAS
SSO
VARIA
ABILE EURIBOR
MUT
TUO
PRO
OMO
OTTOBR
RE 2014
TIPI DI MUTUO
MUT
TUO
IPOTEC
CARIO
PRIVA
ATI A
TAS
SSO
VARIA
ABILE BC
CE
4,336 %
RIBOR+4,000
EUR
p.p.
Mensili
Trimestrali
Semestrali
(vedere
Foglio
Informativo
2.03.0)
2,411 %
RIBOR+2,150
EUR
p.p.
Rata come
e da tipo di
ammortam
mento, in
base alla variazione
v
del ta
asso
661 – 360
(mesi)
Franc
cese
Mensili
(vedere
Foglio
Informativo
2.03.6)
661 – 360
(mesi)
Rata come
e da tipo di
ammortam
mento, in
v
del ta
asso
Franc
cese
4,284 %
BC
CE+4,000 p.p.
ASSO FISSO
TA
IR
RS+4,000 p.p.
Mensili
trimestrali
semestrali
(vedere
Foglio
Informativo
2.03.3)
Con
partenza a
tasso fisso
661 – 360
(mesi)
Franc
cese
4,906 %
MUT
TUO
IPOTEC
CARIO
PRIVA
ATI AD
OPZIONE
(rinegozziabile di
regola ogni 5
ann
ni)
Rata come
e da tipo di
ammortam
mento, in
v
del ta
asso
Mensili
trimestrali
semestrali
Con
partenza a
tasso
variabile
Rata come
e da tipo di
ammortam
mento, in
v
del ta
asso
661 - 360
(mesi)
4,545 %
TASSO
V
VARIABILE
(vedere
Foglio
Informativo
2.30.0)
Franc
cese
MUT
TUO
IPOTEC
CARIO
PRIVA
ATI A
TAS
SSO
VARIABILE con
CAP 5,90
3,195 %
RIBOR+2,900
EUR
p.p.
Mensili
trimestrali
semestrali
(vedere
Foglio
Informativo
2.28.8)
Rata come
e da tipo di
ammortam
mento, in
v
del ta
asso
661 – 360
(mesi)
ESEMPIO
D’IM
MPORTO RATA
A
612
2,69 euro durata
a
360 mesi al tasso
6,203 % importo
finanziato di
100.000 euro rata
mensile
m
(vedere
Foglio Informativo
o
2.01.0)
483
3,16 euro durata
a
360 mesi al tasso
4,100 % importo
finanziato di
100.000 euro rata
mensile
m
(vedere
Foglio Informativo
o
2.03.0)
382
2,23 euro durata
a
360 mesi al tasso
2,250 % importo
finanziato di
100.000 euro rata
mensile
m
(vedere
Foglio Informativo
o
2.03.6)
480
0,30 euro durata
a
360 mesi al tasso
4,050 % importo
finanziato di
100.000 euro rata
mensile
m
(vedere
Foglio Informativo
o
2.03.3)
Pa
artenza tasso
fiss
so: 515,29 euro
o
durrata 360 mesi all
ta
asso 4,644 %
impo
orto finanziato di
d
100.000 euro rata
mensile
Pa
artenza tasso
variabile: 494,88
eu
uro durata 360
mesi
m
al tasso
4,300% importo
finanziato di
100.000 euro rata
ensile (vedere
me
Foglio Informativo
o
2.30.0)
421
1,58 euro durata
a
360 mesi al tasso
3,000 % importo
finanziato di
100.000 euro rata
mensile
m
(vedere
Foglio Informativo
o
2.28.8)
(1) IRS: (Interesst rate swap) rileva
ato alla pagina IRSB EU dell'info prrovider Bloomberg
g alle ore 11:00 de
el giorno lavorativoo precedente a qu
uello di
applicazione.
Euribor 3 mesi: media per valuta
a dei tassi giornalie
eri Euribor 3/360, rilevata mensilme
ente dal circuito Bloomberg e relativva al mese
nte a quello di app
plicazione e arroto
ondata allo 0,05 suuperiore.
solare preceden
BCE: Tasso "ma
ain refinancing op
peration" (fixed ratte) rilevato sul sitoo della BCE (www.ecb.it)
(2) Sempre entrro la misura massima consentita da
alla Legge 108/96 ai sensi dell'art.2 e dalla relativa no
ormativa di attuazzione.
(*) Riferito a Mu
utuo Ipotecario sen
nza coperture ass
sicurative (facoltattive)
pag.4di9
FINANZIAM
MENTIAMARCHIOWE
EBANK
TIPIDIMUTU
UOIPOTECAR
RIOPRIVATI:
I.
MUTUOFISSOIRS
URIBOR
II. MUTUOVARIABILEEU
CE
III. MUTUOVARIABILEBC
URIBORCONC
CAP
IV. MUTUOVARIABILEEU
V. MUTUOOPZIONEFISSO/VARIABILE
CHECOS’E’ILMUTUO
nfinanziamen
ntoamedio/lungoterminee.Ingenerelasuaduratava
adaunminim
modi5aunm
massimodi30
0
Ilmutuoèun
anni.
o
Di solito viene richiesto per acquistarre, ristrutturaare o costruirre un immobile. Può serviire anche per sostituire o
mutuigiàotteenutiperleste
essefinalità.
rifinanziarem
Ilmutuopuò
òesseregaran
ntitodaipoteccasuunimmoobileeinquesstocasosichiama“ipotecaario”.
IlClienterim
mborsailmutu
uoconilpaga
amentoperioddicodirate,ccomprensived
dicapitaleeinnteressi,seco
ondountasso
o
chepuòesseerefisso,variaabile,adopzione.Lerateppossonoesseremensili,trimestraliosem
mestrali.L'am
mmortamento
o
di un mutuo
o potrà esserre preceduto da un perioddo di preamm
mortamento per il quale verranno add
debitati i solii
interessi calcolati a deco
orrere dalla data
d
valuta ddi erogazione
e e fino alla messa in am
mmortamento
o del capitalee
mento;
ilcalcolodeglii
finanziato.Taaleaddebitoèèeffettuatounitamentealll’addebitodelllaprimaratadiammortam
interessisiad
dipreammorttamentoched
diammortam entoèeffettu
uatosullabasedell’annocivviledi365gio
orni.
CARATTERISTICHECOMUNIATUTTIIM
MUTUIWEBA
ANK
n può supera
are il 80% ddell’importo minore
m
tra prezzo
p
di acqquisto e valo
ore di periziaa
L’importo finanziato non
mportomassiimofinanziabbileèparial8
80%delcosto
o
dell’immobileoffertoinggaranzia;nelccasodiristruttturazione,l'im
ntro il limite
e del 50% ddel valore dell'immobile.
d
d un mutuo
o
Nel caso ddi surroga di
della ristruttturazione en
precedentem
menteattivato
o,l'importom
massimofinannziabileèpari al70%delva
alorediperiziiadell'immob
bileoggettodii
ipoteca.
oesclusivamen
ntesefinalizzzatoall’acquisstooristrutturazionediimm
mobileausocivile,ovvero
o
Essopuòesssereconcesso
allasurroga diunmutuo precedentem
menteattivatooconfinalità diacquisto.In
ncasodiacq uistooristruttturazionedii
immobile,a garanziadelrrimborsodelffinanziamentoovieneiscritttaipoteca;incasodisurrogga,laBancasubentranellee
ompresaquellaipotecaria. L’erogazionedellesommeavvieneinunn’unicasoluzio
one.
precedentigaranzie,ivico
nzadiunconttocorrenteW
Webankdiparriintestazioneerispettoalfinanziamento
o
Perl’erogazioneènecessarialapresen
ontoWebank èuncontoco
orrenteonlineesenzaspese
ediapertura,gestioneechhiusura.Periconticorrentii
concesso.Co
apertiaifini dell’erogazio
onedelfinanziamento,èinnoltreprevistaalagratuitàd
dell’impostaddibolloperip
primiseimesii
diconsentireaalClientevalu
utareilserviziosenzaalcunimpegno.
dalladatadierogazionesttessa,alfined
m
il Cliennte può sceglliere di rimbo
orsare il fina nziamento ad
ddebitando ill
Successivamente all'erogaazione del mutuo
delleratesul ContoWebankapertopreessolaBancaaoppuresualtrocontodi pagamentoa
apertopresso
o
pagamentod
altrointermeediariodipropriafiducia.E
E’comunqueffacoltàdelClienteestingue
ereilrapportoodicontocorrenteaperto
o
pressolaBan
ncainqualsiaasimomenton
nelcorsodel rapportodifinanziamento
o.IlContoWeebankèunco
ontocorrentee
online senzaa spese di apeertura, gestio
one e chiusuraa. Per le cond
dizioni relativve al Conto W
Webank fare riferimento
r
all
relativoFogliioInformativo
odisponibilessuwebank.it, sugruppobpm
m.itepressottutteleagenzziedellaBanca
a.
Leratescado
onoafinemese.
Oltreall’ipotteca,laBancapuòrichiedereilrilasciod iunafideiussioneovverod
dialtragaranzziareale,anch
hedapartedii
terzi,agaran
nziadelrimbo
orsodelfinanzziamento.
Pertuttelettipologiedimu
utuoèprevistta:
x
l’atttivazione di un'assicurazion
u
ne gratuita suull’immobile ipotecato con
ntro i rischi ddi incendio, sccoppio e altrii
risch
hiaccessori,sstipulatainforrmacollettivaadallaBanca, convincoloafavoredellaBBancastessa;
x
lafaacoltàperilC
Clientedistipulareunaasssicurazionesu
ullavita;ilcosstodell’assicuurazioneèspe
ecificatonellaa
sezione"ServiziA
Accessori"deifogliinformattivideisingoliprodotti;
ulareunaassiccurazionedip
protezionedelcredito(C.P..I.)concopertturapericasii
x
lafaacoltàperilClientedistipu
di invalidità, inaabilità, malatttia grave, perrdita impiego,, ricovero osp
pedaliero; il ccosto dell’asssicurazione è
è
ngoliprodotti .
speccificatonellassezione"ServiziAccessori" deifogliinformativideisin
pag.5di9
Le polizze assicurative accessorie al
a finanziameento sono facoltative
f
e non indisppensabili perr ottenere ill
dizioni proposte. Pertantoo il Cliente può
p
scegliere
e di non sotttoscrivere allcuna polizzaa
finanziamento alle cond
assicurativaosottoscrivereunapolizza
asceltaliberaamentesulmercato.
Banca.
Primadellassottoscrizioneleggereifasccicoliinformattividisponibiliisuwebank.ittepressolea genziedellaB
1–MUTUOFISSOIRS(FoglioInformativo9.03.0)
nitoalmomen
ntodiattivazi oneerimane invariatoper tuttaladurattadelfinanzia
amento.
Iltassodiintteresseèdefin
Taleforma,cconsentedico
onoscereinanticipol'esatttoammontare
edellerateedellamisuraddegliinteressichesaranno
o
addebitatiteempopertem
mpo.
ndenteadognniprodotto,ccuisirimandaa
ell’ultimapaginadelpresenntedocumentto.
peridettaglii.Lasintesideellecondizioniieconomiche èriportatane
especifici)
notenutiprese
ente:
x
impossibilità di beneficiare delle eventuuali fluttuazioni dei tassi al ribasso per l’intera
a durata dell
finanziamento;
miche(commissioniespes e)previacom
municazioneaii
x
lavaariazioneinseensosfavorevvoledelleconddizionieconom
senssidell'art.118TestoUnicoB
Bancario;
x
l’esp
propriazioned
delbeneipote
ecato,nell’ipootesidiinadem
mpimentodelcontratto.
2–MUTUOV
VARIABILEEU
URIBOR(FoglioInformativoo9.05.0)
Il tasso di interesse varria in relazio
one all'andam
mento del mercato finanzziario, seconddo l'indice di riferimento
o
menteprevisto
o.
contrattualm
Taleforma,cconsentendodiadeguare,ttempoperte mpo,iltassoe,pertanto,lamisuradeglliinteressi,alllineaglistessii
all'andamenttorealedelco
ostodeldenaro.
dettaglionelffoglioinformaativocorrispondente,cuisiirimandaperridettagli.Laa
especifici)
notenutiprese
ente:
x
posssibilità di variazione del ta
asso di intereesse nel corso
o del finanziamento, in au mento rispetto al tasso dii
parttenza;
x
municazioneaii
Bancario;
x
l’esp
propriazioned
delbeneipote
VARIABILEBC
CE(FoglioInfo
ormativo9.06 .0)
3–MUTUOV
Il tasso di interesse varria in relazio
one all'andam
mento del mercato finanzziario, seconddo l'indice di riferimento
o
menteprevisto
o.
contrattualm
Taleforma,cconsentendodiadeguare,ttempoperte mpo,iltassoe,pertanto,lamisuradeglliinteressi,alllineaglistessii
all'andamenttorealedelco
ostodeldenaro.
especifici)
notenutiprese
ente:
x
parttenza;
x
municazioneaii
Bancario;
x
l’esp
propriazioned
delbeneipote
4–MUTUOVARIABILEEU
URIBORCONCAP(FoglioInnformativo9.09.0)
oggettaalimittazionidivend
ditaediplafoond,sinoasuaacopertura
L’offertaèso
Il tasso d’in
nteresse variaa in relazion
ne all’andam ento del me
ercato finanziario, seconddo l’indice di riferimento
o
contrattualm
menteprevisto
o,manonpottràsuperareil tassomassim
mocontrattualizzato(CAP).
Taleformaconsentendod
diadeguare,ttempopertem
mpo,iltassoe
e,pertanto,la
amisuradegl iinteressi,allineaglistessii
ostodeldenaro.
all’andamenttorealedelco
pag.6di9
ndente,cuisi rimandaperidettagli.Laa
especifici)
notenutiprese
ente:
x
parttenza,macom
munquemaisuperiorealtaassomassimocontrattualizzzato(CAP);
x
municazioneaii
Bancario;
x
L’espropriazionedelbeneipotecato,nell’ipootesidiinadempimentodelcontratto.
4.0)
5–MUTUOO
OPZIONE–FISSO/VARIABIILE(FoglioInfformativo9.04
IlClienteha lafacoltàdiscelta(opzione
e)delregime ditasso(fisso
oovariabile)daapplicareaalpianodiam
mmortamento
o
nfasediattivaazioneeasca
adenzepredetterminate.
delmutuoin
Insededieseerciziodell'op
pzione,ilClien
ntepuòdecideerediprosegu
uirel'ammortamentodelm
mutuo:
x conilmeedesimotipoditassoscelto
oallastipuladdelcontratto,maaggiornattoalmomenttodell'opzione
e;
x cambianndoiltipoditaassodafissoaavariabileovviceversa
Incasodimancatoeserciziodell'opzionedaparteddelCliente,l'aammortamentodelmutuooprosegueconilregimedii
dellastipuladelcontratto.
tassosceltoaalmomentod
especifici)
notenutiprese
ente
x
nel caso di opzio
one a tasso va
ariabile: posssibilità di variiazione del tasso di interessse in aumento rispetto all
tasssodipartenza;
x
nelccasodiopzion
neatassofisso:impossibilittàdibeneficiaaredelleeven
ntualifluttuazzionideitassia
alribasso;
x
municazioneaii
Bancario;
x
l’esp
propriazioned
delbeneipote
pag.7di9
CO
ONDIZIONI E
ECONOMIC
CHE RIASSU
UNTIVE
TASSO DI
INT
TERESSE (1)
MUTUO
O FISSO
IR
RS
MUT
TUO
VARIA
ABILE
EURIIBOR
TIPI DI MUTUO
MUT
TUO
VARIA
ABILE
BC
CE
MUT
TUO
VARIA
ABILE
EURIBO
OR CON
CA
AP
MUT
TUO
OPZIO
ONE FISSO/V
VARIABI
L
LE
(rinegozziabile di
regola ogni 5
an
nni)
Miin: Irs +2,000
pun
nti percentuali
Ma
ax: Irs+2,300
pun
nti percentuali
Min
n: EURIBOR +
1,800 punti
p
percentuali
Maxx: EURIBOR +
2,100 punti
p
percentuali
Min
n: BCE + 2,100
pun
nti percentuali
Maxx: BCE + 2,400
pun
nti percentuali
Min
n: EURIBOR 3
messi + 2,900 punti
p
percentuali
Maxx: EURIBOR 3
messi + 3,100 punti
p
percentuali
TA
ASSO FISSO
Min
n: Irs a 5 anni +
2,000 punti
p
percentuali
Maxx: Irs a 5 anni +
2,300 punti
p
percentuali
TAEG (2)
PERIODICITA'
RATE
MODA
ALITA'
AMMORT
TAMENTO
D
DURATA
M
MIN-MAX
Mensile
France
ese Rata
Cos
stante
120-360
(mesi)
3,581%
(vedere
Foglio
Informativo
9.03.0)
Mensile
(vedere
Foglio
Informativo
9.06.0)
Mensile
120-360
(mesi)
392,55 euro
durata 360
mesi al tasso
2,,450% importo
finanziato di
100.000,00
euro (vedere
Foglio
Informativo
9.06.0)
France
ese Rata
Variabile
120-360
(mesi)
429,77 euro
durata 360
mesi al tasso
3,150%
importo
finanziato di
100.000,00
euro (vedere
Foglio
Informativo
9.09.0)
3,538%
(vedere
Foglio
Informativo
9.09.0)
Mensile
France
ese Rata
Variabile
Con partenza
a
a tasso fisso
o:
2,922%
(vedere
Foglio
Informativo
9.04.0)
Con partenza
a
a tasso
variabile:
2,708%
(vedere
Foglio
Informativo
9.04.0)
pag.8di9
France
ese Rata
Variabile
2,811%
Mensile
TASSO
V
VARIABILE
Min
n: EURIBOR +
2
2,000
punti
percentuali
Maxx: EURIBOR +
2
2,300
punti
percentuali
120-360
(mesi)
377,19 euro
durata 360
mesi al tasso
2,,150% importo
finanziato di
100.000,00
euro (vedere
Foglio
Informativo
9.05.0)
2,501%
(vedere
Foglio
Informativo
9.05.0)
France
ese Rata
Costante o
Varia
abile in
funzione del tipo di
tasso scelto.
ESEMPIO
D'IMPORTO
RATA
432,01 euro
durata 360
mesi al tasso
3,191%
importo
finanziato di
100.000,00
euro (vedere
Foglio
Informativo
9.03.0)
120-360
(mesi)
398,12 euro
durata 360
mesi al tasso
2,557%
importo
finanziato di
100.000,00
euro (vedere
Foglio
Informativo
9.04.0)
387,39 euro
durata 360
mesi al tasso
2,350%
importo
finanziato di
100.000,00
euro (vedere
Foglio
Informativo
9.04.0)
Pertuttiiprod
dottil'offertaè
èvalidapermu
utuirichiestienntroil30aprile 2015ederoga
atientroil31luuglio2015.
(1)Tassofisso
oIRS:IRS(Interrestrateswap) diperiodo,rileevatoallapaginaIRSBEUdell’infoprovider Bloombergalle
eore11:00dell
giorno 20 (o ggiorno lavorativvo antecedente
e) del mese prrecedente la sttipula del contrratto. Per il caalcolo esemplifficativo è stato
o
utilizzatol'IRSrilevatoil20m
marzo2015.
Tassovariabilee:
x Euribbor3mesi:meediapervaluta deitassigiorn alieriEuribor33mesi/360,rileevatamensilmeentedalcircuitoBloombergee
relattivaalmesesolareprecedente
eaquellodiappplicazioneearrotondataallo0,05superiore .Perilcalcoloesemplificativo
o
èstaatautilizzatalamediadeivalorriEURIBORdim
marzo2015.
x BCE “Mainrefinanncingoperationns”(fixedrate),,rilevatosulsittodellaBCE(w
www.ecb.int).PPerilcalcoloessemplificativoèè
outilizzatoiltasssoBCErilevato
oil10settembrre2014.
stato
TassovariabileeconCAP:tasssoEuribor3me
esi/360,rilevat odalcircuitoB
Bloombergilgio
orno15(olavoorativoantecedente)delmesee
solareprecedeenteaquellodiapplicazionee
earrotondatoaallo0,05superiiore.Perilcalco
oloesemplificattivoèstatoutilizzatoilvaloree
Euribordel133marzo2015.
TassoOpzioneeFisso/Variab
bile:
x parttenza a tasso fisso: IRS a 5 anni Interesst rate swap di periodo, rilevvato alla paginna IRSB EU dell’info providerr
Bloo
ombergalleoree11:00delgiorrno20(ogiorn olavorativoan
ntecedente)delmeseprecedeentelastipulad
delcontrattoo
o
all'eserciziodell'op
pzione.Perilcallcoloesemplificcativoèstatoutilizzatol'IRSrilevatoil20marrzo2015.
x parttenzaatassovaariabile:Euriboor3mesi:mediiapervalutadeeitassigiornalieeriEuribor3meesi/360,rilevattamensilmentee
dalccircuitoBloomb
bergerelativaa
almesesolare precedenteaq
quellodiapplica
azioneearrotoondataallo0,05
5superiore.Perr
ilcallcoloesemplificcativoèstatautilizzatalameddiadeivaloriEU
URIBORdimarzo2015.
(2)Sempreen
ntrolamisuram
massimaconsen
ntitadallaLeggge108/96aisen
nsidell'art.2ed
dallarelativanoormativadiatttuazione.Costo
o
massimodelm
mutuo(valoririiferitiamutuicconpacchettoaassicurativocompostodaPolizzaTemporaneeaCasoMorteeC.P.I.,durataa
mutuo:30ann
ni,importofinaanziamento:100.000,00euro, periodicitàrataamensile).
pag.9di9
FoglioInform
mativo9.03.0
d
o
e dei servizi
s
pubblicatenelSup
ellaG.U.del10se
ettembre2009n..210.
Dataaggiiornamento0
01aprile2015
5
MUTUOFFISSOIRS
Prodottorichiiedibileonline tramiteilsito www.webankk.iteiportalid
deiprincipalibroker,oppure tramiteleretiideimediatorii
convenzionatii.
INFORMAZIO
ONISULLABA
ANCA
SocietàCoopeerativaaresponsaabilitàlimitata
SedeSocialeeeDirezioneGenerrale
no
Centralino0277001
GruppoBipiem
mme
Capitaalesocialeal30.6.2014
Euro3
3.365.439.319,02 int.vers.
RegistrodelleImpreseMIn.007151201150
VA00715120150
Cod.FFiscaleePartitaIV
N.IscrrizioneAlboCoop
perative:A1096411
AderentealFondoInte
erbancariodiTuteela
deiDe
epositiIscrittaall'AlbodelleBanchhe
eall'AlbodeiGruppiBa
ancarin.5584.8
INFORMAZIO
Denominazion
neLegale:FairOne–S.p.A.
Capitalesocialle:euro€120.00
00i.v.
SedeLegale:P
PiazzaSicilia,720
0146Milano
SedeOperativva:PiazzaSicilia,7
720146Milano
Indirizzointern
net:www.mutuissupermarket.it
RegisttroImpreseMilan
no CodiceFiscal ePartitaI.V.A.:n.
06936
6210969
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egolarmenteiscriittoall’ElencoMe
ediatori
CredittizipressoOAM:n
n.M215
Telefo
ono:800901900Fax:02936648577
CHECOS’ÉILMUTUO
Ilmutuoèunfinanziamentoamediolungo termine.Ingennerelasuadurratavadaunminimodi5aunnmassimodi30
0anni.
vireancheperssostituireorifinanziaremutuii
Disolitovieneerichiestoperaacquistare,ristrutturareocosstruireunimmobile.Puòserv
giàottenutipeerlestessefinaalità.
Ilmutuopuòeesseregarantito
odaipotecasuunimmobileeeinquestocaso
osichiama“ipo
otecario”.
Il Cliente rimb
borsa il mutuo con il pagame
ento periodico di rate, comprensive di capiitale e interesssi, secondo un tasso che può
ò
esserefisso,variabile,adopzzione.Leratepossonoessere mensili,trimestraliosemestra
ali.
ITIPIDIMU
UTUOEILORO
ORISCHI
Mutuoatasssofisso
Rimangonofisssipertuttalad
duratadelmutu
uosiailtassod iinteressesial’importodellesingolerate.
Losvantaggioènonpotersfrruttareeventua
aliriduzionideitassidimercatto.
misuradeltasso
o,degliimportii
Iltassofissoèèconsigliabileachivuoleesserecerto,sindaalmomentodellafirmadelcontratto,dellam
delle singole rrate, e dell’ammontare comp
plessivo del debbito da restituire, indipenden
ntemente dalle variazioni delle condizioni dii
mercato.
Altro:caratteristichetipicchedelmutuo
oWebank
Ilmutuovieneecommercializzzatoconlesegu
uentimodalità::
x Importo finanziabile finno all’80% del minore tra il valore di perrizia ed il prezzo di acquistoo dell’immobille; nel caso dii
nanziabileèparrial80%delco
ostodellaristru
utturazioneenttroillimitedel50%delvaloree
ristrutturrazione,l'imporrtomassimofin
dell'immo
obile; nel caso di surroga di un
u mutuo preccedentemente attivato, l'impo
orto massimo ffinanziabile è pari
p al 70% dell
valorediperiziadell'imm
mobileoggettodiipoteca.
x Perl’eroggazioneènecesssarialapresennzadiunconto correnteWebaankdipariintestazionerispetttoalfinanziamentoconcesso..
Conto W
Webank è un co
onto corrente online
o
senza sppese di apertu
ura, gestione e chiusura. Per i conti correnti aperti ai finii
dell’erogaazione del finaanziamento, è inoltre previstta la gratuità dell’imposta di
d bollo per i primi sei mesi dalla data dii
erogazion
nestessa,alfinediconsentire
ealClientevalu tareilserviziossenzaalcunimp
pegno.
Successivvamente all'ero
ogazione del mutuo il Cliente può scegliere di rimborsare il finanziamentto addebitando
o il pagamento
o
dellerateesulContoWeebankapertoprressolaBanca oppuresualtro
ocontodipaga
amentoaperto
opressoaltroin
ntermediariodii
pag.1di7
propria fiducia. E’ comu
unque facoltà del
d Cliente estiinguere il rapporto di conto corrente
c
apertoo presso la Ban
nca in qualsiasii
onelcorsodelrapportodifina
anziamento.
momento
x IlContoW
Webankèunccontocorrente onlinesenzasspesediapertu
ura,gestioneechiusura.Perleecondizionire
elativealConto
o
Webank fare riferimentto al relativo Foglio
F
Informattivo disponibile
e su webank.it, su gruppobpm
m.it e presso tu
utte le agenziee
dellaBan
nca.
x Leratesccadonoafinem
mese.
x L'ammorttamentopotrà essereprecedutodaunperioododipreamm
mortamentoperilqualeverraannoaddebitatiisoliinteressii
calcolatiaadecorreredalladatavalutad
dierogazioneeefinoallamessaainammortam
mentodelcapitaalefinanziato.T
Taleaddebitoèè
effettuatounitamenteaall’addebitodellaprimaratad iammortamen
nto.
x Ilcalcolodegliinteressisiadipreammoortamentoche diammortameentoèeffettuattosullabasedeell’annociviledi365giorni.
x Ilmutuo puòessereconncessosefinalizzzatoall'acquisstooallaristruttturazionediunnimmobile,ovvveroallasurroggadiunmutuoo
ntemente attivato, purché al momento deella richiesta de
el mutuo il valore dell'immoobile oggetto dell'ipoteca
d
siaa
preceden
congruorrispettoall'imp
portorichiesto.
x L'erogazioonedellesomm
mepuòavveniresoltantoinunn'unicasoluzion
ne.
x Agaranziiadelrimborsoodelfinanziameentovieneiscritttaipotecadi11°grado;incasoodisurrogadi unmutuoesisttenteavvieneill
subentronellegaranzieprecedenticom
meprevistodalllanormativaviigente.
x Oltreall’iipoteca,laBanccapuòrichiedeereilrilasciodi unafideiussionneovverodialttragaranziareaaledaparteditterziagaranziaa
delrimbo
orsodelfinanziaamento.
Èprevista:
x l’attivazioone di un'assiccurazione gratuuita sull’immobbile ipotecato contro
c
i rischi di
d incendio, scooppio e altri rischi accessori,,
stipulatainformacolletttivadallaBanca
a,convincoloafavoredellaBaancastessa;
x lafacoltààperil Cliente distipulareunnaassicurazioneesullavita;ilccostodell’assicurazioneèspeecificatonellassezione"Servizii
Accessorii";
x la facoltàà per il Cliente di stipulare unnaassicurazionee di protezionee del credito(CC.P.I.) con copeertura per i cassi di invalidità,,
inabilità, malattiagravee,perditaimpie
ego,ricoveroosspedaliero;ilcostodell’assiccurazioneèspeecificatonellassezione"Servizii
Accessorii".
especifici)
Traiprincipaliirischi,vannottenutipresente:
x impossibilitàdibeneficiaaredelleeventualifluttuazionnideitassialribbassoperl’interraduratadelfinnanziamento;
x la variazione in senso sfavorevole delle
d
condizionni economiche
e (commissionii e spese) preevia comunicazione ai sensii
dell'art.118TestoUnicoBancario;
x l’espropriazionedelbenneipotecato,neell’ipotesidiinaadempimentoddelcontratto.
uo,cheaiutaa orientarsinellaascelta,èdisponibilesulsitowww.bancadittalia.itesuisitii
Persapernedipiù:laGuida praticaalmutu
quesempredisp
ponibilepressooleagenziedellaBanca.
www.webank.itewww.gruppobpm.itallasezioneTrasparrenzaecomunq
L’offerta com
mmerciale dellaa Banca contempla prodotti,, servizi e attiività differenti che si contraaddistinguono per specifichee
caratteristichee (es. i prodottti contraddistinti dal marchiio Webank possono essere fruiti
f
tramite ttecniche di comunicazione a
a
distanza).Ne consegueche perilmedesim
moservizioodooperazioneposssonoessereap
pplicatecondizzionieconomichedifferentiin
n
olo esemplificaativo, delle mo
odalità di fruiz ione degli stesssi (es. la posssibilità di effett
ttuare l’operaziione su canalee
ragione, a tito
telefonico,telematicoopresssoleagenzie).
Prima di sotto
oscrivere un prodotto e/o se
ervizio e/o attiività offerti dalla Banca, il Cliente è invitatto a leggere atttentamente laa
documentazio
one informativaa precontrattuale resa dispo nibile e/o consegnata dalla Banca nonché a verificare che ciò a cui è
è
interessatorisspondaalleproprieesigenze.
Per una sceltaa consapevole il Cliente può effettuare un a comparazion
ne delle condizzioni economichhe applicate dalla Banca perr
prodottie/oseervizie/oattivitàanaloghifacendoriferimenntoallarelativadocumentazioneinformativa .
PRINCIPALIICONDIZIONIIECONOMICH
HE
QUANTOPPUÒCOSTAREEILMUTUO
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
AEG)(esclusii costidelpacchhetto
assicurativocompostodaP
PolizzaTempora
aneaCasoMortteePolizzaC.P.I.)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
AEG)(compressiicostidelpaccchetto
PolizzaC.P.I.)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
aneaCasoMortte)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
33,258%
33,406%
33,430%
33,581%
pag.2di7
Esempio di caalcolo per un mutuo di 100
0.000 euro finaalizzato all’acquisto, con percentuale finan ziata pari all’8
80% del valoree
dell’immobile,,conunpianod
dirimborsoin3
30anni(360meesi)altassodel:
x
3,191%(IIRSa30anni+2,300%puntip
percentuali)
Lespesediistruttoriadelmu
utuosonoparia
azero,impostaasostitutivaparria250,00euro
o.L'IRSutilizzattoèquellorilevvatoil20marzo
o
2015.
OltrealTAEG,,incasodimutuiaventifinalitàdiversedalllasurrogavann
noconsideratialtricosti,quallilespeseele imposteperlaa
stipuladelcon
ntrattoel’iscrizzionedell’ipoteca,nonchéles pesediassicuraazionedell’imm
mobileipotecatoo(es.Rischicassa).
IMPORTOEDURATA
Importomasssimofinanziab
bile
Finoaal80%delmino
oretrailvalorediperiziaeilp
prezzodi
acquisto.
odellaristruttuurazioneentroillimitedel
Finoaal80%delcosto
50%d
delvaloredell'immobile.
Finoaal70%delvalorrediperiziaperrsurroga.
mo:50.000euro(80.000europersurroga)
Minim
Massimo:1.000.000
0euro
Minim
ma:120mesi(1
10anni)
Massima:360mesi(30anni)
Duratadelm
mutuo
TASSI
Tassodiinterressenominaleeannuo
Tasso
ofisso
Spread:
x
perimportiinferioria1
125.000€
x
perimportipariosupeerioria125.000
0€
Riduzionespreadpermutuiifinalizzatiall'acquisto,conim
mporto
oreimmobile(#))
finanziatomiinoreougualeal60%delvalo
Tassodiinterressedipreammortamento
Irs+2,300puntipercentuali(*)
Irs+2,200puntipercentuali(*)
0,200
0puntipercentu
uali
Paria
alTassonomina
aleannuo
Tassodimora
Tasso
odiinteresseno
ominaleannuo +1,000puntip
percentuali
OFFERTAvalid
dapermutuirichiestientroil30aprile20155ederogatienttroil31luglio2
2015.
(*) IRS (Intereest rate swap) di periodo, rile
evato alla pagi na IRSB EU del’info provider Bloomberg allle ore 11:00 de
el giorno 20 (o
o
giornolavorattivoantecedentte)delmeseprecedentelastippuladelcontratto.
Sempre entro
o la misura maassima consentita dalla Leggge sull’usura n.108/96 ai sen
nsi dell’art. 2 ee dalla relativa
a normativa dii
attuazione.
(#)ilvaloredeell'immobileèd
definitocomeil minoretral'im
mportodiacquistoedilvaloredimercatodelll'immobile.
SPESE
SPESEPERLA
ASTIPULADELCONTRATTO
Istruttoria
SPESEPERLA
AGESTIONEDEELRAPPORTO
0euro
Incassorata(spesaannua)
0euro(conaddebito
oautomaticoinnc/c)
Inviocomunicazioni(produzioneedinvioD
Documentodi
1,35e
euroinformacartacea
Gratu
uitoonline
Sintesi)
Restrizioneip
poteca
Massimo50euro,esscluselespese notarili
Sospensioneepagamentorate
Esentte
Altro
Esentte
x
Spesep
perricontrattualizzazionemutu
ui
x
Compen
nsoperrimborssoanticipato,p
parzialeototalee(per acquisto
ooristrutturazioneimmobileadibitoaduso
Esentte
abitazio
onecivile)
x
Compen
parzialeototalee(altri Esentte
casi)
x
Spesep
perrilascioletteeradiassensoa
acancellazione
Esentte(##)
d’ipotecca
(##)Aisensidell’art.13(com
mmida8sexiessa8terdecies) delDecretoLe
eggen.7del31/01/2007,convvertitoconmodificheinleggee
n.40del02/044/2007.
pag.3di7
PIANODIAM
MMORTAMEN
NTO
Tipodiammortamento
otacapitale
Ratecomprensivedicapitaleeinteeressi,conquo
svilup
ppatasullabase
edeltassodiriiferimento(indicatonella
Propo
ostaContrattua
aleinviataalCl iente)einvaria
atapertutta
ladurratadelpiano.
Costaante
Menssile
Tipologiadirrata
Periodicitàdellerate
ULTIMERILEEVAZIONIDELLPARAMETRO
ODIRIFERIMEENTO
IRS(Interestrateswap)dipeeriodo,rilevato
oallapaginaIR SBEUdel’info providerBloom
mbergalleore 11:00delgiorn
no20(ogiorno
o
mesepreceden
ntelastipuladeelcontratto.
lavorativoantecedente)delm
EsempidiIRSaggiornati,concadenzamensile,alladatainddicata.
Data
20m
marzo2015
20m
marzo2015
20m
marzo2015
20m
marzo2015
20m
marzo2015
Valoreta
asso
IRS10anni:0,555%
IRS15anni:0,734%
IRS20anni: 0,820%
IRS25anni:0,860%
IRS30anni:0,891%
Prima della conclusione dell contratto è consigliabile
c
prrendere visione
e del piano di ammortamennto personalizza
ato allegato all
documentodisintesi.
CALCOLOESEMPLIFICATIV
VODELL'IMPO
ORTODELLAR
RATA
80% del valoree
dirimborsoin3
30anni(360meesi).
Tassodiinte
eresseapplicatto
Durattadelfinanziam
mento
(anni)
2,,855%
3,,034%
3,,120%
3,,160%
3,,191%
10
15
20
25
30
Importodeellarata
mensileper100
m
0.000,00euro
dicapiitale
959,00 euro
692,28 euro
560,69 euro
482,63 euro
432,01 euro
Per il calcolo esemplificativo, I'IRS utilizza
ato è quello ri levato il 20 marzo
m
2015 in funzione della durata del fin
nanziamento e
e
maggioratodeellospreadprevvisto.
IlTassoEffetttivoGlobaleM
Medio(TEGM)p
previstodall’artt.2dellalegge
esull’usura(l.n
n.108/1996),rrelativoaicontrattidimutuo,,
puòessereconsultatoonlineesuisitiwww.w
webank.itewww
w.gruppobpm.itallasezioneT
Trasparenza.
SERVIZIACCESSORI
PolizzaTemp
poraneaCasoM
Morte (calcolata
aall’erogazioneesul
debitocontrattoeannualm
mentesulresidu
uod’inizioannoo)
C.P.I.(calcolaatasull’importo
oerogato;prem
miounicoanticiipato)
0,160
0%(+)(costopo
olizzaproposta dall’Istituto)
2,50%
%(++)(costopo
(+)350.000,000euroèilcapittalemassimop
perogniAssicurrato.Incasodidueopiùintestatari,ilcapitaaleassicuratoè
èdivisoinpartii
uguali tra i co
ointestatari. Feermo restando il massimale pper ogni Assicu
urato, il capitale assicurato alll’erogazione è pari al debito
o
contrattoesu
uccessivamenteeèpari,pertutttol’anno,ald ebitoresiduoinlineacapitale
edelmutuoallladatadel1°ggennaiodiognii
anno.
ne determinato
o, per ciascun intestatario,
i
oggni anno moltip
plicando il capitale assicuratoo per il tasso di
d premio dello
o
Il premio vien
0,160%. All’errogazione, il premio
p
viene determinato
d
riiducendo il prremio corrispondente alla duurata di un anno in misuraa
proporzionalealladuratadellacopertura,o
ossiadalladataadierogazionefinoalsuccesssivo31/12.ProovvigioniperW
Webank:24,50%
%
o.
delpremioimponibileannuo
(++)350.000,000euroèilcap
pitalemassimoperogniAssicuurato.Incasodidueopiùinte
estatari,ilcapitaaleassicuratoè
èdivisoinpartii
ugualitraico
ointestatari.Ilp
premio,unicoe
eanticipato,èccalcolatoinpercentualedelccapitaleassicura
rato,altassolo
ordodel2,50%..
00%delpremio
oimponibileunnicoanticipato.
ProvvigionipeerWebank:43,0
Le polizze asssicurative acce
essorie al finan
nziamento sonno facoltative e non indispe
ensabili per ott
ttenere il finan
nziamento alle
e
condizionipro
oposte.PertanttoilClientepu
uòsceglieredinnonsottoscrive
erealcunapoliizzaassicurativvaosottoscrive
ereunapolizzaa
sceltaliberam
mentesulmercaato.
Primadellaso
ottoscrizionelegggereifascicoliinformatividissponibilisuweb
bank.itepresso
oleagenziedel laBanca.
pag.4di7
ALTRESPESEEDASOSTENEERE
Almomentod
dellastipuladelmutuoilClienttedevesosteneerecostirelativviaservizipresttatidasoggettiterzi:
PeriziatecniccaobbligatoriaacaricodelClienteperrichie stedi finanziamenttiassistitidagaaranziaipotecarria,medianteSSocietà 0euro
esternaspeccializzataoUfficcioTecnicodellaBanca
Adempimenttinotarili
Definiteinsedediatttonotarile(accaricodellaBan
ncapermutui
confiinalitàsurroga)
Assicurazioneimmobile
Gratu
uita.
Qualo
orailClienteinttendessesottosscrivereunapo
olizzaesterna,
vincolataafavorede
ell’Istituto,lecoondizioniecono
omiche
ebberovariaree
el’Istitutonon puògarantirne
eaprioriil
potre
costo
o.
Commission
nediintermediaazioneperl’eve
entualeattività di
acquisizioneedellarichiestadimutuosvolttadasoggetto
AcariicoBanca
esternoallaBancaabilitato
oallapromozionee/oal
collocamenttofuorisededeeiprodotti/servvizibancari
x
Imposte periscrizioneipoteca:incaso
odiSurrogano nèprevistaalccunaspesaaca
aricodelClientte;impostedeffiniteinsededii
attonotaarileintuttigliaaltricasi.
APPLICAZION
NEDELREGIM
MEDIIMPOST
TA(NuovoReegime)
AisensidelD
DecretoLeggen
n.145del23dicembre2013,ppubblicatoinG
GazzettaUfficialeindata23diccembre2013n.300,alle
partièstatadatafacoltàdisceltadelregim
mefiscalepiùfaavorevoleagliinteressidelCliente,eliminanddol’obbligodip
pagare
l’impostasosstitutivaintuttiqueicasiincu
uilastessasare bberisultatapiiùgravosadelle
eimposted’attoo.
Inmancanzadisceltadelricchiedente,alfinanziamentov erràapplicatoiilregimetributarioordinario. Inalternativa,leparti
postasostitutivaa,evidenziando
osottolalorosscelta,cheandrràconfermatap
primadella
possonooptareperl’appliccazionedell’imp
nanziamento.
stipuladelfin
APPLICAZION
NEDELL’IMPOSSTASOSTITUTIV
VA:
APPLICAZIONEDELLLEIMPOSTED’A
ATTO:(**)
L’applicazion
nedell’impostasostitutiva,pre
evistaai
ernativaall’imp
postasostitutivaa,lepartiposso
onoapplicare
Inalte
sensidelDPR
R601/73,sollevvalaclientelad
dal
leimp
posted’atto.
pagamentod
delleimposted
d’atto(impostediregistro,di
Incassod’usoverrannoapplicateal lapresenteope
erazionedi
bollo,ipotecarie,catastalieesullegaranzie,,nonché
finanzziamentoedairelativiatti,co ntrattieformalità,
ulleconcessionigovernative).
comp
presal’assunzionedieventualiigaranzie,ladissciplina
delletassesu
ordinariadellec.d.im
mposted’atto((atitoloesemp
plificativoe
Ilcostodell’iimpostasostitu
utivaèparial:
esaustivo:impostediBolloex DPR642/72ed
diRegistroex
none
2,00%dellaasommaerogattanelcasodiacquistodella
DPR1
131/86,imposteipotecarieettassesulleconccessioni
secondacasaaerelativeperttinenze;
goverrnative).
0,25%intuttiglialtricasi.
Imposteordinarie
nanziamento:
Sulfin
Impostadibollo:euro16,00;
Impostadiregistro:euro200,00;
0,50
0%sullegaranziieenunciateneelcontrattodi
finanzziamento(conunminimodieeuro200,00perrgaranzia
enuncciata)salvoave
eregiàassoltol’’impostadireggistrosulla
garan
nzia;baseimponibile:importo
ogarantito.
Sullegaranzie:
Impostadibollo:Euro16,00
Impostadiregistro:
0%dell’importo
ogarantito(connunminimodieuro200,00
0,50
pergaaranzia)
Impostaipotecaria:
dell’importogarantitodaipoteeca
2%d
(**)lesuddettte”imposted’atto”nonessen
ndoquantificabbiliapriori,non
nvengonocompresenelcalcoolodelTAEG.
TEMPIDIEROGAZIONE
x
x
Duratadeell’istruttoria:aalmassimo150giorni(inmediia,nelcorsode
el2009,l’istruttoriasièconcluusaentro56gio
orni).
Disponibiilitàdell’importto:almassimo 22giornidicaalendario(inme
edia,nelcorsodel2009,l’impportoèstatoresodisponibilee
entro5giorni),subordin
natiallaconsegnadellarelazioonenotariledeffinitiva.
pag.5di7
Tempiminim
midigestione
edelleprincipalifasidiistruuttoria:
Deliberared
ddituale
Perizia
Deliberadeffinitiva
Organizzazio
onestipula
10gio
ornilavorativid
dallaricezioneddelladocumenttazione
comp
pletadapartedeirichiedenti
6giorrnilavorativida
aapprovazione redditualeericcezione
docum
mentiimmobile
e
allaricezioneessitoperiziaerelazione
notarrilepreliminare
allaricezionedeella“chiamataiinatto”
firmatadairichieden
nti
ALTRO
Spesa di rinno
ovazione ipoteca (se il mutuo
o ha una dura ta superiore a 20 anni): Da determinarsi aal momento de
ella reiscrizionee
dell’ipoteca.
ESTINZIONEANTICIPATA,PORTABILITÀ
ÀERECLAMI
nticipata
Estinzionean
Il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in pparte il mutuo con
c un preavviiso di almeno 115 giorni senza
a dover pagaree
o onere aggiiuntivo. L’estinnzione totale comporta
c
la chiusura
c
del raapporto contra
attuale con laa
alcuna penalee, compenso od
restituzionedelcapitaleancoradovutotu
uttoinsiemepprimadellascaadenzadelmuttuomaggioratoodelrateointe
eressimaturato
o
dall'ultimarataalladatadiesstinzione.
Portabilitàd
delmutuo
Nel caso in cu
ui, per rimborssare il mutuo, ottenga un nu ovo finanziame
ento da un’altrra Banca/interm
mediario, il Cliente non devee
sostenereneaancheindirettam
mentealcunco
osto(adesempiiocommissioni,spese,onerio
openali).Ilnuovvocontrattom
mantieneidirittii
elegaranzied
delvecchio.
Tempimassiimidichiusurradelrapportto
30giorni
Proceduredireclamoericorso
1.IlCliente puòpresentarreunreclamoa
all’intermediariioperletteraraccomandataA
A/R(indirizzanddolaa:UfficioR
ReclamiBancaa
Milano – Piazzza F. Meda, 4 – 20121 Milano) o pe
er via telemattica (indirizzanndo un messagggio di PEC a
a
Popolare di M
[email protected]
me.it o di postaa elettronica a reclami@weba
ank.it) o, infinee, via fax al nu
umero 02 7700
0
dereentro30ggiorni,medianttecomunicazionesusupporto
ocartaceooalttrosupportodurevole(ades..
2799.LaBanccadeverispond
pdfoemail).
o
2.Qualora ilClientenon siasoddisfatto ononabbiariicevutorispostaalreclamo,ilClientepuòrrivolgersiall'ArrbitroBancario
ABF).Persapereecomerivolgerrsiall’ABFilClieentepuòconsu
ultareilsitoww
ww.arbitrobanccariofinanziario.it.,puòrecarsii
Finanziario(A
pressoleFiliallidellaBancad'Italia,oppurep
puòrivolgersiddirettamenteallaBanca.
BF,puòattivareeunaproceduradimediazioneaisensideld .lgs.28/2010.LLaproceduradii
3.IlCliente,,inalternativaaalricorsoall'AB
mediazione può essere espeerita, singolarm
mente dal Cliennte o in forma congiunta con
n la Banca, innnanzi al Conciliatore Bancario
o
Finanziario Associazione per la solu
uzione delle controversie bancarie, fina
anziarie e soocietarie AD
DR ( internett
www.conciliattorebancario.it));RestaimpreggiudicatalafacooltàdelCliente
ediricorrereall'AutoritàGiudi ziaria.
4.Seintend
derivolgersiall'Autoritàgiudiziariaperunaccontroversiare
elativaall'interrpretazioneed applicazioned
delcontratto,ill
Clienteovep
previstodallalleggedeveprreventivamenteerivolgersiall'ABFoppureessperirelaproceeduradimedia
azionesecondo
o
quantosopra previsto.Aifinidell'esperim
mentodellaprooceduradimed
diazione,laBancaeilClienteepossonoconccordare,anche
e
usione del contratto, di rivollgersi a un orgganismo di me
ediazione diverrso dal Concilia
atore Bancario
o
successivamente alla conclu
hè iscritto nell'apposito registtro degli organismi tenuto presso il Ministeero della Giustizia ai sensi dell
Finanziario o dall'ABF purch
d.lgs.28/20100.
5.Indipend
dentementedallapresentazionediunreclam
moallaBancao
odalleprocedu
uredimediazioonesopradescritte,ilCliente,,
peristanzeaffferentiilriesam
medegliiterdicconcessionedeelcredito,puòrrivolgersiallaPrrefetturaterritoorialecompete
enteutilizzando
o
i moduli che potrà scaricaree dai siti www.interno.it e ww
ww.tesoro.it ed inviare alla Prefettura
P
terrritoriale compe
etente a mezzo
o
raccomandataaoamezzoposstaelettronica.
6. Il Clientte e le associazzioni che lo rap
ppresentano e le altre parti interessate posssono presentaare esposti alla Banca d'Italia,,
mpetenteAutooritàGiudiziaria,dipresentare
eediattivarelaaproceduradimediazionedii
impregiudicatoillorodirittodiadirelacom
cuiaiprecedentipunti.
pag.6di7
LEGENDA
Accollo
Ipoteca
Istruttoria
Perizia
Pianodiamm
mortamento
Pianodiamm
mortamento“frrancese”
Pianodiamm
mortamento“ittaliano”
Pianodiamm
mortamento“teedesco”
Quotacapitaale
Quotaintereessi
Ratacostantte
Ratacrescen
nte
Ratadecresccente
TassoAnnuo
oEffettivoGlobale(TAEG)
Tassodiinteressedipreammortamento
Tassodiinteressenominaleeannuo
Tassodimorra
TassoEffettivvoGlobaleMed
dio(TEGM)
Contrattotrraundebitoree
eunaterzaperssonachesiimppegnaapagareildebitoal
creditore.
Nelcasodellmutuo,chiacq
quistaunimmo
obilegravatodaaipotecasiimp
pegnaa
pagareall’inntermediario,ciioè“siaccolla”,ildebitoresiduuo.
Garanziasu unbene,norm
malmenteunimmobile.Seildeebitorenonpuò
òpiùpagare
uòottenerel’esspropriazioneddelbeneefarlo
ovendere.
ilsuodebitoo,ilcreditorepu
Praticheefoormalitànecesssarieall'erogazionedelmutuoo.
Relazionediiuntecnicoche
eattestailvalorredell’immobilledaipotecare.
Pianodirim borsodelmutu
uoconl’indicazionedellacom posizionedelle
esingolerate
(quotacapittaleequotainteressi),calcolattoaltassodefinnitonelcontrattto.
Ilpianodiam
mmortamentopiùdiffusoinIttalia.Laratapre
revedeunaquo
otacapitale
crescentee unaquotainteressidecrescen
nte.All’iniziosi paganosoprattutto
manoamanoccheilcapitaleviienerestituito, l'ammontared
degliinteressi
interessi;am
diminuisceeelaquotadicapitaleaumenta
a.
Ognirataèccompostadaun
naquotadicap
pitalesempreuggualepertutto
oilperiododi
ammortameentoedaunaq
quotainteressicchediminuisce neltempo.
Prevedeunaaratacostanteeilpagamento
odegliinteressiiinanticipo,cio
oèall'inizio
delperiodo incuimaturano.Laprimarata
aècostituitasoolodainteressi edèpagata
maècostituita solodalcapitale.
almomentoodelrilasciodelprestito;l’ultim
Quotadella ratacostituitadallaquotadiccapitalerimborrsato.
Quotadella ratacostituitadagliinteressim
maturati.
Lasommatrraquotacapitaleequotainterressirimaneuggualepertuttaladuratadel
mutuo.
Lasommatrraquotacapitaleequotainterressiaumentaaalcresceredelnumerodelle
ratepagate..
Lasommatrraquotacapitaleequotainterressidiminuisceealcrescerede
elnumero
delleratepaagate.
Indicailcosttototaledelmu
utuosubasean
nnuaedèespreessoinpercentuale
sull'ammonttaredelfinanziamentoconcessso.Comprendeeiltassodiinte
eresseealtre
vocidispesaa,adesempiosspesediistrutto
oriadellapraticcaediriscossionedellarata.
Alcunespeseenonsonocom
mprese,perese
empioquellenootarili.
Iltassodegliiinteressidovu
utisullasomma finanziataper ilperiodochevvadalladata
distipuladeelfinanziamento
oalladatadisccadenzadellapprimarata.
Rapportopeercentuale,calccolatosubasea
annua,tral’inteeresse(qualeco
ompensodel
capitalepresstato)eilcapitaleprestato.
Maggiorazioonedeltassodiinteresseapplicataincasodi ritardonelpaggamento
dellerate.
Tassodirife rimentorilevattotrimestralme
entedalMinisteerodell'econom
miaedelle
GazzettaUfficiale.Untassodi interesseèusu
urario,e
finanzeepuubblicatosullaG
quindivietatto,sesuperalaasogliadiusura
a.Percalcolare talesogliabiso
ogna
individuare, tratuttiquellipubblicati,iltassorelativoallaacategoriadio
operazioniin
cuiilcreditooècompreso,aaumentarlodiunquartoe
aggiungereuunmarginediu
ulterioriquattro
opuntipercenttuali.Ilrisultato
oditale
operazionennonpuòessere
esuperioreaotttopuntipercenntualirispettoa
altasso
mediodirifeerimento(Leggen.108/96esuccessivemodiificheintrodotttedalDL.
70/2011).
pag.7di7
mativo9.05.0
FoglioInform
d
o
e dei servizi
s
pubblicatenelSup
ellaG.U.del10se
ettembre2009n..210.
Dataaggiiornamento001aprile20155
MUTUOV
VARIABILEEEURIBOR
convenzionatii.
INFORMAZIO
ONISULLABA
ANCA
no
Centralino0277001
mme
GruppoBipiem
Euro3
3.365.439.319,02 int.vers.
VA00715120150
perative:A1096411
AderentealFondoInte
erbancariodiTuteela
deiDe
ancarin.5584.8
INFORMAZIO
Denominazion
00i.v.
SedeLegale:P
PiazzaSicilia,720
0146Milano
720146Milano
Indirizzointern
06936
6210969
ediatori
n.M215
Telefo
ono:800901900Fax:02936648577
CHECOS’ÉILMUTUO
0anni.
osichiama“ipo
otecario”.
Il Cliente rimb
ò
ali.
ITIPIDIMU
UTUOEILORO
ORISCHI
Mutuoatasssovariabile
Rispettoaltasssoiniziale,iltaassodiinteresssepuòvariare, concadenzeprestabilite,secondol’andameentodiunoopiùparametridii
indicizzazionefissatinelconttratto.
ncipale è l’aum
mento imprevedibile e conssistente del parametro di indicizzazione eed il conseguente aumento
o
Il rischio prin
dell’importoo
odelnumerodeellerate.
mpre in linea con l’andamen
Il tasso variab
bile è consigliabile a chi vuole un tasso sem
nto del mercatto e può soste
enere eventualii
aumentidell’im
mportodelleraate.
oWebank
uentimodalità::
x Importo finanziabile finno all’80% del minore tra ill valore di perizia ed il prezzo di acquistoo dell’immobile; nel caso dii
ostodellaristru
dell'immo
obile; nel caso di surroga di un mutuo preccedentemente attivato, l'impo
p al 70% dell
mobileoggetto diipoteca.
Conto W
Webank è un co
o
erogazion
pegno.
o il pagamento
o
ocontodipaga
amentoaperto
opressoaltroin
ntermediariodii
pag.1di7
x
x
x
x
x
x
x
x
unque facoltà del
c
nca in qualsiasii
momento
anziamento.
IlContoW
elativealConto
o
F
m.it e presso tu
utte le agenziee
dellaBan
nca.
Leratesccadonoafinem
mese.
L'ammorttamentopotrà essereprecedutodaunperioododipreamm
Taleaddebitoèè
nto.
Ilcalcolodegliinteressisiadipreammo
ortamentoche diammortame
entoèeffettuattosullabasedeell’annociviledi365giorni.
Ilmutuo puòesserecon
ncessosefinalizzzatoall'acquisstooallaristruttturazionediun
nimmobile,ovvveroallasurroggadiunmutuo
o
d
siaa
preceden
portorichiesto.
L'erogazio
onedellesomm
ne.
Agaranziiadelrimborso
odelfinanziame
entovieneiscritttaipotecadi1
1°grado;incaso
odisurrogadi unmutuoesisttenteavvieneill
Oltreall’iipoteca,laBanccapuòrichiede
ereilrilasciodi unafideiussion
neovverodialttragaranziareaaledaparteditterziagaranziaa
delrimbo
Èprevista:
x
x
x
l’attivazio
one di un'assiccurazione gratu
uita sull’immobbile ipotecato contro
c
i rischi di
a,convincoloaafavoredellaB
Bancastessa;
lafacoltààperil Cliente distipulareun
naassicurazioneesullavita;ilccostodell’assicurazioneèspeecificatonellassezione"Servizii
Accessorii";
la facoltàà per il Cliente di stipulare un
naassicurazionee di protezione
e del credito(C
C.P.I.) con copeertura per i cassi di invalidità,,
Accessorii".
especifici)
x possibilitààdivariazionedeltassodiinteressenelcorssodelfinanziam
mento,inaumentorispettoalttassodipartenza;
d
quesempredisp
L’offerta com
f
a
n
ragione, a tito
Prima di sotto
documentazio
è
HE
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaC.P.I.)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
aneaCasoMortte)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
pag.2di7
2,191%
2,329%
2,360%
2,501%
80% del valoree
dirimborsoin3
x
2,150%(EEURIBOR+2,10
00puntipercen
ntuali)
Le spese di isttruttoria del mutuo
m
sono parri a zero, le speese di incasso rata sono pari a zero, impostta sostitutiva pari a € 250,00..
L'EURIBOR utilizzato è la media
m
aritmeticca dei tassi gioornalieri EURIB
BOR 3 mesi relativi, per valuuta, al mese di
d marzo 2015,,
ore.
arrotondataallo0,05superio
posteperla
OltrealTAEG,incasodimutuiaventifinalitàdiversedalla surrogavannoconsideratialtricosti,qualileespeseeleimp
stipuladelcon
IMPORTOEDURATA
bile
Duratadelm
mutuo
TASSI
Finoaal80%delmino
prezzodi
acquisto.
Finoaal80%delcosto
50%d
Minim
Massimo:1.000.000
0euro
Minim
ma:120mesi(1
10anni)
Parametrodiindicizzazionee
Euribor(*)
Spread:
0puntipercentu
uali(*)
2,100
x
perimportiinferio
oria125.000€
2,000
0puntipercentu
uali(*)
x
perimportipario
osuperioria125.000€
Riduzionesp
preadpermutuiconimportofinanziato
x
minoreougualeal60%delvalo
oreimmobile(#))
0,20p
puntipercentua
ali
Paria
alTassonomina
aleannuo
Tassodimorra
Param
metrodiindicizzazione+spreaad+1,000punttipercentuali
OFFERTAvalid
2015.
(*)Euribor3m
mesi:mediapervalutadeitasssigiornalieriEuuribor3mesi/3
360,rilevatame
ensilmentedalcircuitoBloom
mbergerelativaa
almesesolareeprecedenteaquellodiappliccazioneearrotoondataallo0,05superiore.
Sempre entro
a normativa dii
attuazione.
SPESE
SPESEPERLA
Istruttoria
SPESEPERLA
0euro
0euro(conaddebito
oautomaticoinnc/c)
Documentodi
1,35e
euroinformaccartacea
Gratu
uitoonline
Sintesi)
Restrizioneip
poteca
Esentte
Altro
Esentte
x
Spesep
ui
x
Compen
ooristrutturazioneimmobileadibitoaduso civile) Esentte
x
Compen
casi)
x
Spesep
acancellazione
Esentte(##)
d’ipotecca
n.40del02/044/2007.
pag.3di7
PIANODIAM
MMORTAMEN
NTO
otacapitale
svilup
ppatasullabase
edeltassodiriiferimentoindicatonella
Propo
ostaContrattua
aleinviataalCl ienteeinvariattapertutta
ladurratadelpiano.
Come
edatipodiamm
mortamento,innbaseallavaria
azionedel
tasso.
Menssile
Tipodiammortamento
Tipologiadirrata
ODIRIFERIMEENTO
EURIBOR,med
diapervalutad
deitassigiornalieriEuribor3m
mesi/360,rilevvatamensilmen
ntedalcircuito Bloombergerelativaalmesee
solareprecedeenteaquellodiapplicazionee
earrotondataaallo0,05superio
ore.
Data
Valoreta
asso
Media
amarzo2015
0,050%
%
c
prrendere visione
ato allegato all
documentodisintesi.
VODELL'IMPO
ORTODELLAR
RATA
80% del valoree
dirimborsoin3
30anni(360meesi).
Tassodiin
nteresse
appliccato
Duratade
el
finanziame
ento
(anni)
Im
mportodellara
ata
mensileper
1100.000,00eurro
dicapitale
Seilta
assodiinteressse
aumen
ntadel2%dopoo
2anni
Seiltasso
odiinteresse
diminuiiscedel2%
dopo2anni(*)
2,1550%
10
926,92euro
1.0
011,07euro
2,1550%
15
650,48euro
738,80euro
2,1550%
20
513,06euro
606,52euro
2,1550%
25
431,23euro
529,72euro
2,1550%
30
377,19euro
480,44euro
(*)Iltassodeteerminatodall’o
opzionedidimin
nuzionedel2%nonpuòscend
derealdisottodelvaloredelloospread.
864,20euro
575,79euro
432,53euro
346,84euro
289,82euro
Perilcalcoloeesemplificativo,,èstatautilizza
atalamediaari tmeticadeitasssigiornalieriEU
URIBOR3mesi relativi,pervaluta,almesedii
marzo2015,aarrotondataallo
o0,05superiore
eemaggioratadellospreadprevisto.
Medio(TEGM)p
esull’usura(l.n
webank.itewww
Trasparenza.
SERVIZIACCESSORI
0,160
PolizzaTemp
poraneaCasoM
Morte (calcolata
0%(+)(costopo
mentesulresidu
uod’inizioannoo)
oerogato;prem
miounicoanticiipato) 2,50%
%(++)(costopo
èdivisoinpartii
uguali tra i co
o
contrattoesu
anno.
Il premio vien
ne determinato
i
oggni anno moltip
d premio dello
o
p
viene determinato
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Webank:24,50%
%
o.
èdivisoinpartii
ugualitraico
ointestatari.Ilp
premio,unicoe
rato,altassolo
ordodel2,50%..
00%delpremio
essorie al finan
ensabili per ott
ttenere il finan
nziamento alle
e
condizionipro
ereunapolizzaa
sceltaliberam
mentesulmercaato.
Primadellaso
bank.itepresso
pag.4di7
Almomentod
Definiteinsedediatttonotarile(acaaricodellaBancapermutui
Gratu
uita.
Qualo
olizzaesterna,
vincolataafavorede
omiche
ebberovariaree
eaprioriil
potre
costo
o.
Commission
entualeattività di
AcariicoBanca
x
APPLICAZION
NEDELREGIM
MEDIIMPOST
TA(NuovoReegime)
Aisensidel DecretoLegge n.145del23 dicembre20133,pubblicatoin
nGazzettaUfficcialeindata233dicembre201
13n.300,alle
d scelta del re
egime fiscale ppiù favorevole agli interessi del Cliente, elim
minando l’obbligo di pagare
parti è stataa data facoltà di
eimposted’attoo.
In mancanzaa di scelta del richiedente, al finanziamentoo verrà applicaato il regime tributario ordin ario. In alterna
ativa, le parti
possonoopttareperl’appliccazionedell’impostasostitutivva,evidenziand
dosottolaloro
oscelta,cheanndràconfermattaprimadella
stipuladelfin
nanziamento.
APPLICAZION
VA:
ATTO:(**)
L’applicazion
evistaai
ernativaall’imp
onoapplicare
Inalte
sensidelDPR
dal
leimp
posted’atto.
pagamentod
delleimposted
erazionedi
comp
delletassesu
plificativoe
utivaèparial:
diRegistroex
none
DPR1
goverrnative).
Imposteordinarie
nanziamento:
Sulfin
0,50
enuncciata)salvoave
garan
ogarantito.
Sullegaranzie:
Impostadiregistro:
0%dell’importo
0,50
pergaaranzia)
Impostaipotecaria:
2%d
TEMPIDIEROGAZIONE
x
x
orni).
natiallaconseggnadellarelazioonenotariledeffinitiva.
pag.5di7
Tempiminim
midigestione
Deliberared
ddituale
Perizia
Deliberadeffinitiva
Organizzazio
onestipula
10gio
ornilavorativid
comp
docum
mentiimmobile
e
firmatadairichieden
nti
ALTRO
Spesa di rinno
ella reiscrizionee
dell’ipoteca.
ÀERECLAMI
nticipata
Estinzionean
a dover pagaree
c
la chiusura
c
attuale con laa
eressimaturato
o
Portabilitàd
delmutuo
Nel caso in cu
mentealcunco
mantieneidirittii
elegaranzied
delvecchio.
30giorni
ReclamiBancaa
a
Popolare di M
[email protected]
umero 02 7700
0
pdfoemail).
o
Finanziario(A
ultareilsitoww
o
DR ( internett
4.Seintend
delcontratto,ill
Clienteovep
azionesecondo
o
e
atore Bancario
o
d.lgs.28/20100.
5.Indipend
moallaBancao
odalleprocedu
enteutilizzando
o
P
terrritoriale compe
etente a mezzo
o
pag.6di7
LEGENDA
Accollo
Ipoteca
Istruttoria
Perizia
Contrattotrauundebitoreeu
unaterzapersonachesiimpeggnaapagareildebitoal
creditore.
mutuo,chiacquistaunimmobiilegravatodaippotecasiimpeggnaapagare
Nelcasodelm
all’intermedia rio,cioè“siacccolla”,ildebitoresiduo.
Garanziasuunnbene,normalmenteunimmobile.Seildeb itorenonpuòp
piùpagareil
suodebito,ilccreditorepuòo
ottenerel’espro
opriazionedelbbeneefarloven
ndere.
Praticheeform
malitànecessarrieall'erogazion
nedelmutuo.
Relazionediu ntecnicocheaattestailvaloredell’immobile daipotecare.
Pianodiamm
mortamento
Pianodirimboorsodelmutuoconl’indicazionedellacompoosizionedellesiingolerate
(quotacapitaleeequotainterressi),calcolatoaltassodefinittonelcontratto
o.
Pianodiamm
Ilpianodiamm
mortamentopiùdiffusoinItallia.Larataprevvedeunaquota
acapitale
crescenteeunnaquotaintere
essidecrescente
e.All’iniziosipaaganosoprattuttointeressi;
amanoamannocheilcapitalevienerestituito,l'ammontarredegliinteresssidiminuisce
elaquotadiccapitaleaumentta.
Ognirataèco mpostadaunaaquotadicapita
alesempreuguualepertuttoil periododi
ammortamenttoedaunaquo
otainteressichediminuisceneeltempo.
Prevedeunarratacostanteeilpagamentod
degliinteressiinnanticipo,cioèall'iniziodel
periodoincui maturano.Lap
primarataècostituitasolodainteressiedèpagataal
momentodel rilasciodelprestito;l’ultimaè
ècostituitasoloodalcapitale.
Quotadellaraatacostituitadaallaquotadicapitalerimborsaato.
Quotadellaraatacostituitadaagliinteressima
aturati.
Lasommatra quotacapitaleequotainteressirimaneuguaalepertuttaladuratadel
mutuo.
Lasommatra quotacapitaleequotainteressiaumentaal cresceredelnu
umerodelle
ratepagate.
Lasommatra quotacapitaleequotainteressidiminuisceaalcresceredelnumerodelle
ratepagate.
Indicailcosto totaledelmutuosubaseannuaedèespresssoinpercentua
ale
mentoconcesso
o.Comprendeiiltassodiintere
esseealtre
sull'ammontarredelfinanziam
vocidispesa,aadesempiospe
esediistruttoriadellapratica ediriscossione
edellarata.
Alcunespesennonsonocomp
prese,peresem
mpioquellenotaarili.
Iltassodegliinnteressidovutisullasommafinanziataperilpperiodochevadalladatadi
stipuladelfinaanziamentoallaadatadiscaden
nzadellaprimaarata.
Rapportoperccentuale,calcollatosubaseannua,tral’intereesse(qualecom
mpensodel
capitaleprestaato)eilcapitale
eprestato.
Maggiorazioneedeltassodiin
nteresseapplica
ataincasodirittardonelpagam
mentodelle
rate.
Tassodiriferim
mentorilevatotrimestralmenttedalMinisteroodell'economia
aedelle
finanzeepubbblicatosullaGazzettaUfficiale.Untassodiinnteresseèusura
ario,equindi
vietato,sesupperalasogliadiiusura.Percalccolaretalesogliiabisognaindivviduare,tra
tuttiquellipubbblicati,iltasso
orelativoallaca
ategoriadioperrazioniincuiilcreditoè
compreso,aum
mentarlodiunquartoeaggiungereunmargginediulterioriquattropunti
percentuali.Il risultatoditale
eoperazioneno
onpuòesseressuperioreaotto
opunti
mento(Leggenn.108/96esucccessive
percentualirisspettoaltassomediodiriferim
modificheintrrodottedalDL.70/2011).
Pianodiamm
Pianodiamm
Quotacapitaale
Quotaintereessi
Ratacostantte
Ratacrescen
nte
Ratadecresccente
TassoAnnuo
Tassodiinteressedi
preammortaamento
Tassodimorra
dio(TEGM)
pag.7di7
FoglioInform
mativo9.06.0
d
o
e dei servizi
s
pubblicatenelSup
ellaG.U.del10se
ettembre2009n..210.
Dataaggiiornamento0
01aprile2015
5
MUTUOV
VARIABILEB
BCE
convenzionatii.
INFORMAZIO
ONISULLABA
ANCA
no
Centralino0277001
GruppoBipiem
mme
Euro3
3.365.439.319,02 int.vers.
VA00715120150
perative:A1096411
AderentealFondoInte
erbancariodiTuteela
deiDe
ancarin.5584.8
INFORMAZIO
Denominazion
00i.v.
SedeLegale:P
PiazzaSicilia,720
0146Milano
720146Milano
Indirizzointern
06936
6210969
ediatori
n.M215
Telefo
ono:800901900Fax:02936648577
CHECOS’ÉILMUTUO
0anni.
osichiama“ipo
otecario”.
Il Cliente rimb
ò
ali.
ITIPIDIMU
UTUOEILORO
ORISCHI
ncipale è l’aum
o
Il rischio prin
dell’importoo
Il tasso variab
enere eventualii
aumentidell’im
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oWebank
uentimodalità::
ostodellaristru
dell'immo
p al 70% dell
Conto W
Webank è un co
o
erogazion
pegno.
o il pagamento
o
ocontodipaga
amentoaperto
opressoaltroin
ntermediariodii
pag.1di7
x
x
x
x
x
x
x
x
unque facoltà del
c
nca in qualsiasii
momento
anziamento.
IlContoW
elativealConto
o
F
m.it e presso tu
utte le agenziee
dellaBan
nca.
mese.
Taleaddebitoèè
nto.
o
d
siaa
preceden
portorichiesto.
L'erogazio
onedellesomm
ne.
odelfinanziame
1°grado;incaso
delrimbo
Èprevista:
x
x
x
l’attivazio
one di un'assiccurazione gratu
uita sull’immobbile ipotecato contro
c
i rischi di
lafacoltààperil Cliente distipulareun
naassicurazioneesullavita;ilccostodell’assicurazioneèspeecificatonellassezione"Servizii
Accessorii";
la facoltàà per il Cliente di stipulare un
naassicurazionee di protezione
e del credito(C
C.P.I.) con copeertura per i cassi di invalidità,,
Accessorii".
especifici)
x possibilitààdivariazionedeltassodiinteressenelcorssodelfinanziam
mento,inaumentorispettoalttassodipartenza;
x la variazione in sensoo sfavorevole delle
d
oBancario;
dell'art.118TestoUnico
quesempredisp
L’offerta com
f
a
n
ragione, a tito
Prima di sotto
documentazio
è
HE
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaC.P.I.)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
aneaCasoMortte)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
pag.2di7
2,497%
2,639%
2,667%
2,811%
80% del valoree
dirimborsoin3
x
2,4550%(BCE+2,40
00puntipercen
ntuali)
Le spese di isstruttoria del mutuo
m
sono pa
ari a zero, impposta sostitutiva pari a € 250
0,00. Il tasso BBCE è quello in
n vigore dal 10
0
settembre20114.
stipuladelcon
IMPORTOEDURATA
bile
Finoaal80%delmino
prezzodi
acquisto.
Finoaal80%delcosto
50%d
Minim
Massimo:1.000.000
0euro
Minim
ma:120mesi(1
10anni)
Massima:360mesi((30anni)
Duratadelm
mutuo
TASSI
BCE (*)
Spread:
x
perimportiinferio
oria125.000€
x
perimportipario
osuperioria125
5.000€
Riduzionesp
preadpermutuiconimportofinanziato
x
minoreougualeal60%delvalo
oreimmobile(#))
Tassodimorra
2,400
0puntipercentu
uali(*)
2,300
0puntipercentu
uali(*)
0,20p
puntipercentua
ali
PariaalTassonomina
aleannuo
Param
metrodiindicizzzazione+spreaad+1,000puntipercentuali
OFFERTAvalid
2015.
(*)BCE“Mainrefinancing operations”(fixxedrate),rilev atosulsitodellaBCE(www.e
ecb.int)Perilccalcoloesemplifficativoèstato
o
utilizzatoiltasssoBCErilevato
oil10settembrre2014.
Sempre entro
a normativa dii
attuazione.
SPESE
SPESEPERLA
Istruttoria
0euro
SPESEPERLA
Documentodi
Sintesi)
Restrizioneip
poteca
Altro
x
Spesep
ui
x
Compen
parzialeototalee(per
acquisto
ooristrutturazioneimmobileausocivile)
x
Compen
parzialeototalee(altri
casi)
x
Spesep
acancellazione
d’ipotecca
0euro(conaddebito
oautomaticoinnc/c)
1,35e
euroinformacartacea
Gratu
uitoonline
Esentte
Esentte
Esentte
Esentte
Esentte(##)
n.40del02/044/2007.
pag.3di7
PIANODIAM
MMORTAMEN
NTO
Tipodiammortamento
otacapitale
svilup
ppatasullabase
edeltassodiriiferimentoindicatonella
Propo
ostaContrattua
aleinviataalCl ienteeinvariattapertutta
ladurratadelpiano.
Come
edatipodiamm
azionedel
tasso.
Menssile
Tipologiadirrata
ODIRIFERIMEENTO
Tasso“Mainreefinancingoperations”(fixedrate),rilevatossulsitodellaBC
CE(www.ecb.int).
Data
Valoreta
asso
10setttembre2014
0,050%
%
c
prrendere visione
ato allegato all
documentodisintesi.
VODELL'IMPO
ORTODELLAR
RATA
80% del valoree
dirimborsoin3
30anni(360meesi).
Tassodiin
nteresse
appliccato
Duratade
el
finanziamento
(anni)
Im
mportodellara
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mensileper
1100.000,00eurro
dicapitale
Seilta
assodiinteressse
aumen
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2anni
Seiltasso
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diminuiscedel2%
dopo2anni(*)
2,450%
10
940,49euro
1.0
025,41euro
2,450%
15
664,49euro
753,98euro
7
2,450%
20
527,52euro
622,54euro
2,450%
25
446,14euro
546,56euro
2,450%
30
392,55euro
498,07euro
opzionedidimin
877,05euro
588,63euro
445,41euro
359,76euro
302,79euro
Per il calcolo esemplificativo
o, il BCE utilizza
ato è quello rileevato il10 setttembre 2014in
n funzionedellaa durata del finanziamentoee
maggioratodeellospreadprevvisto.
Medio(TEGM)p
esull’usura(l.n
webank.itewww
Trasparenza.
SERVIZIACCESSORI
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PolizzaTemp
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Morte (calcolata
60%(+)(costopolizzaproposttadall’Istituto)
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00%delpremio
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ensabili per ott
ttenere il finan
nziamento alle
e
condizionipro
ereunapolizzaa
sceltaliberam
mentesulmercaato.
Primadellaso
bank.itepresso
pag.4di7
Almomentod
Definiteinsedediatttonotarile(acaaricodellaBancapermutui
Gratu
uita.
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olizzaesterna,
vincolataafavorede
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MEDIIMPOST
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APPLICAZION
VA:
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DPR1
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Imposteordinarie
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Sulfin
0,50
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ogarantito.
Sullegaranzie:
Impostadiregistro:
0%dell’importo
0,50
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TEMPIDIEROGAZIONE
x
x
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pag.5di7
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umero 02 7700
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5.Indipend
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uòessere
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108/96esucccessivemodifiicheintrodotte dalDL.70/20111).
Pianodiamm
Pianodiamm
Quotacapitaale
Quotaintereessi
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Ratacrescen
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Ratadecresccente
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Tassodimorra
dio(TEGM)
pag.7di7
FoglioInform
mativo9.04.0
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s
pubblicatenelSup
ellaG.U.del10se
ettembre2009n..210.
Dataaggiiornamento0
01aprile2015
5
MUTUOO
OPZIONE–FISSO/VARIABILE
convenzionatii.
INFORMAZIO
ONISULLABA
ANCA
no
Centralino0277001
GruppoBipiem
mme
Euro3
3.365.439.319,02 int.vers.
RegisttrodelleImpreseMIn.007151201150
VA00715120150
perative:A1096411
AderentealFondoInte
erbancariodiTuteela
deiDe
eall'A
AlbodeiGruppiBa
ancarin.5584.8
INFORMAZIO
Denominazion
00i.v.
SedeLegale:P
PiazzaSicilia,720
0146Milano
720146Milano
Indirizzointern
06936
6210969
ediatori
n.M215
Telefo
ono:800901900Fax:02936648577
CHECOS’ÉILMUTUO
0anni.
osichiama“ipo
otecario”.
Il Cliente rimb
ò
ali.
ITIPIDIMU
UTUOEILORO
ORISCHI
Mutuoatasssofisso
Rimangonofisssipertuttalad
duratadelmutu
uosiailtassod iinteressesial’importodellesingolerate.
Losvantaggioènonpotersfrruttareeventua
aliriduzionideitassidimercatto.
Iltassofissoèèconsigliabileachivuoleesserecerto,sindaalmomentodellafirmadelcontratto,dellam
misuradeltasso
o,degliimportii
delle singole rrate, e dell’ammontare comp
plessivo del debbito da restituire, indipenden
ntemente dalle variazioni delle condizioni dii
mercato.
ncipale è l’aum
o
Il rischio prin
dell’importoo
Il tasso variab
enere eventualii
aumentidell’im
mportodelleraate.
Mutuoopzio
one
Il tasso di inteeresse può passsare da fisso a
a variabile (o viiceversa) a scadenze e/o a co
ondizioni stabil ite nel contratto. Il contratto
o
indicasequesstopassaggiodiipendeomenodallasceltadeelClienteeseco
ondoqualimodalitàlasceltaaavviene.
Vantaggiesvaantaggisonoaltternativamente
equellideltass ofissoodeltasssovariabile.
Ilmutuoopzio
oneèconsigliab
bileachialmom
mentodellastippulapreferiscenonprendereunadecisioneddefinitivasultip
poditasso.
Neiperiodiattassovariabile,,taleformacon
nsentendodiaadeguare,adeccorrenzarata,iltassoe,pertaanto,lamisuradegliinteressi,,
allineaglistessiall’andamenttorealedelcosstodeldenaro.
pag.1di9
Mutuoopzio
onenellarealttàWebank
Il mutuo opzio
one può esseree erogato a tassso fisso o variiabile, paramettrizzato all’IRS a 5 anni(*) nell primo caso e all’Euribor a 3
3
mesi(**)nelsecondocaso.Latipologiadita
assosceltodal Cliente(fissoo
ovariabile)rima
aneinvariatapeeriprimi5anni.
one,ilClientepuòdecideredi proseguirel'am
mmortamentod
delmutuo:
Insededieserrciziodell'opzio
conilmedesimotipoditassosceltoallastipuladelcoontratto,maaggiornatoalmomentodell'opzzione;
cambiand
doiltipoditasssodafissoavariabileoviceveersa.
x
x
Incasodiman
ncatoesercizio dell'opzioneda
apartedelClieente,l'ammortaamentodelmutuoproseguecconilregimediitassosceltoall
momentodelllastipuladelco
ontratto.
oWebank
uentimodalità::
x Importo finanziabile finno all’80% del minore tra ill valore di perizia ed il prezzzo di acquistoo dell’immobile; nel caso dii
ostodellaristru
dell'immo
obile; nel caso di surroga di un
u mutuo preccedentemente attivato, l'impo
p al 70% dell
Conto W
Webank è un co
o
erogazion
pegno.
o il pagamento
o
ocontodipaga
amentoaperto
opressoaltroin
ntermediariodii
unque facoltà del
c
nca in qualsiasii
anziamento.
momento
x IlContoW
elativealConto
o
F
m.it e presso tu
utte le agenziee
nca.
dellaBan
x Leratesccadonoafinem
mese.
x L'ammorttamentopotrà essereprecedutodaunperioododipreamm
calcolatiaadecorreredallladatavalutad
Taleaddebitoèè
effettuato
ounitamenteaall’addebitodellaprimaratad iammortamen
nto.
x Ilcalcolodegliinteressisiadipreammoortamentoche diammortameentoèeffettuattosullabasedeell’annociviledi365giorni.
x Ilmutuo puòessereconncessosefinalizzzatoall'acquisstooallaristruttturazionediunnimmobile,ovvveroallasurroggadiunmutuoo
preceden
d
siaa
portorichiesto.
x Agaranziiadelrimborsodelfinanziameentovieneiscritttaipotecadi11°grado;incasoodisurrogadi unmutuoesisttenteavvieneill
x L'erogazioonedellesomm
ne.
x
delrimbo
Èprevista:
c
i rischi di
a,convincoloaafavoredellaB
Bancastessa;
Accessorii";
x la facoltàà per il Cliente di stipulare unnaassicurazionee di protezionee del credito(CC.P.I.) con copeertura per i cassi di invalidità,,
Accessorii".
especifici)
Traiprincipaliirischi,vannottenutipresenti:
x nelcasoddiopzioneatasssovariabile:poossibilitàdivar iazionedeltasssodiinteresseiinaumentorisppettoaltassodipartenza;
x nelcasoddiopzioneatasssofisso:imposssibilitàdibeneeficiaredelleevventualifluttuazzionideitassiaalribasso;
d
quesempredisp
pag.2di9
L’offerta com
f
a
n
ragione, a tito
Prima di sotto
documentazio
è
HE
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaC.P.I.)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
aneaCasoMortte)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
Conpartenzaaa
tassofisso
Conp
partenzaa
tasso
ovariabile
2,607%
2,,395%
2,749%
2,,535%
2,777%
2,,565%
2,922%
2,,708%
PolizzaTempora
Esempio di caalcolo per un mutuo
m
opzione
e di 100.000 eeuro con partenza a tasso fissso finalizzato all'acquisto, co
on percentualee
finanziatapariiall’80%delvaloredell’immob
bile,conunpiaanodirimborso
oin30anni(360
0mesi)altassoodel:
x
2,5557%(IRSa5ann
ni+2,300puntipercentuali)
Lespesediisttruttoriadelmu
utuosonopari azero,imposttasostitutivaparia€250,00. L'IRSutilizzatooèquellorileva
atoil20marzo
o
2015edèpariia0,257%.
Esempiodicaalcoloperunm
mutuoopzione di100.000eurroconpartenzaaatassovariabilefinalizzato all'acquisto,co
onpercentualee
finanziatapariiall’80%delvaloredell’immob
bile,conunpiaanodirimborso
oin30anni(360
0mesi)altassoodel:
x
2,3550%(EURIBORaa3mesi+2,300
0puntipercenttuali)
Lespesediisttruttoriadelmutuosonopariiazero.L'EURIIBORutilizzato èlamediaarittmeticadeitasssigiornalieriEURIBOR3mesii
relativi,pervaaluta,almesed
dimarzo2015,a
arrotondataalloo0,05superiorreparia0,050%
%.
stipuladelcon
(*)IRSa5ann
ni:Interestrateeswapdiperiod
do,rilevatoallaapaginaIRSBEUdell’infoprov
viderBloomberrgalleore11:00delgiorno20
0
(ogiornolavo
orativoanteced
dente)delmese
eprecedentelaastipuladelco
ontrattooall’esserciziodell’oppzione.Vedere inpropositolaa
sezione“Ultim
merilevazionideelparametrodiriferimento”.
(**)Euribor3mesi:mediapervalutadeitassigiornalieriEEuribor3mesi/360,rilevatamensilmentedallcircuitoBloom
mbergerelativaa
almesesolareeprecedenteaquellodiappliccazioneearrotoondataallo0,05superiore.
Sempre entro
o la misura maassima consenttita dalla Leggee sull’usura n.108/106 ai sen
a normativa dii
attuazione.
Medio(TEGM)p
esull’usura(l.n
webank.itewww
Trasparenza.
IMPORTOEDURATA
bile
Duratadelm
mutuo
Finoaal80%delmino
prezzodi
acquisto.
Finoaal80%delcosto
50%d
Minim
mo:50.000eurro(80.000euroopersurroga)
Massimo:1.000.000
0euro
Minim
ma:120mesi(1
10anni)
pag.3di9
TASSI
Tassodiinterressenominaleeannuo
Parametrodiiindicizzazione
Incasodipartenzaatassofisso:
2,557
7% aggiornatoal20marzo20015pariall’IRSa
a5anni(*)+
spreaad2,300puntipercentuali
Incasodipartenzaatassovariabil e:
2,350
0%aggiornatoalmesedimarz
rzo2015parialll’Euribor3
mesi(**)+spread2,300puntiperccentuali
Tasso
ofisso:IRSa5a
anni(*)parial00,257%
Tasso
ovariabile:Euribora3mesi(°°°)parial0,050%
Spreadconp
partenzaatasso
ofisso:
x
perrimportiinferio
oria125.000€
€
2,300
0puntipercenttuali
x
perrimportipario
osuperioria125
5.000€
2,200
0puntipercenttuali
Spreadconp
partenzaatasso
ovariabile:
x
perrimportiinferio
oria125.000€
€
2,300
0puntipercenttuali
x
perrimportipario
osuperioria125
5.000€
2,200
0puntipercenttuali
Riduzionespreadpermutuiiconimportofinanziatominorreo
0,20puntipercentu
uali
%delvaloreimmobile(#)
ugualeal60%
Tassodiinterressedipreamm
mortamento
Paria
alTassonominaleannuo
Tassodimora
Tasso
odiinteressenominaleannuoo+1,000puntipercentuali
OFFERTAvalid
2015.
(*)IRSa5ann
ni:Interestrateeswapdiperiod
do,rilevatoallaapaginaIRSBEUdell’infoprov
viderBloomberrgalleore11:00delgiorno20
0
(ogiornolavo
orativoanteced
dente)delmese
eprecedentelaastipuladelco
ontrattooall’esserciziodell’oppzione.Vedere inpropositolaa
sezione“Ultim
merilevazionideelparametrodiriferimento”.
(**) Euribor 33 mesi: media per valuta de
ei tassi giornali eri Euribor 3 mesi/360,
m
rilev
vata mensilmennte dal circuito
o Bloomberg e
e
relativa al meese solare preccedente a quello di applicaziione e arroton
ndata allo 0,05 superiore. Veedere in proposito la sezionee
“Ultimerilevazionidelparam
metrodiriferime
ento”.
Sempre entro
a normativa dii
attuazione.
Medio(TEGM)p
esull’usura(l.n
webank.itewww
Trasparenza.
SPESE
SPESEPERLA
Istruttoria
0euro
SPESEPERLA
0euro(conaddebito
oautomaticoinnc/c)
Documentodi
1,35e
euroinformaccartacea
Gratu
uitoonline
Sintesi)
Restrizioneip
poteca
Esentte
Altro
Esentte
x
Spesep
ui
x
Compen
ooristrutturazioneimmobileadibitoaduso
Esentte
abitazio
onecivile)
x
Compen
casi)
x
Spesep
acancellazione
Esentte(##)
d’ipotecca
n.40del02/044/2007.
PIANODIAM
MMORTAMEN
NTO
Tipodiammortamento
Tipologiadirrata
Rateccomprensivediicapitaleeinteeressi,conquottacapitale
svilup
ppatasullabase
edeltassoindiccatonellaProposta
ContrrattualeinviataalClienteeinvvariatapertutta
aladurata
delpiiano.
Costaanteovariabileinfunzionedelltipoditassoscelto.
Menssile
pag.4di9
ODIRIFERIMEENTO
Tassofisso:IR
RSa5anniIntterestrateswap
pdiperiodo,rillevatoallapaginaIRSBEUdelll’infoproviderBBloombergalle
eore11:00del
giorno20(ogiornolavorativo
oprecedente)d
delmeseanteccedentelastipu
uladelcontratto
ooall’esercizioodell’opzione.
Data
20m
marzo2015
Valoreta
asso
IRS5anni:0
0,257%
m
media per
p valuta dei tassi giornalieri Euribor 3 mesi/360,
m
rilevaata mensilmente dal circuito
o
Tasso variabille: Euribor 3 mesi:
Bloombergerrelativaalmeseesolareprecedenteaquelloddiapplicazionee
earrotondataa
allo0,05superioore.
Data
Media
amarzo2015
Valoreta
asso
Euribor3mesii:0,050%
c
prrendere visione
ato allegato all
documentodisintesi.
VODELL'IMPO
ORTODELLAR
RATA
Esempidicalccoloperunmu
utuoopzionedi100.000euro finalizzatoall'aacquisto,conpercentualefinaanziatapariall’80%delvaloree
dell’immobileeconunpiano
odirimborsoin30anni(360m
mesi).
oFISSOperiprrimi5anni.
CASO1:Tasso
OpzioneA(prroseguendocon
niltassofisso,d
dopoiprimi5aanni,econferm
mandoiltassofissoogni5annii).
Perilcalcoloeesemplificativoèstatoutilizzattol'IRSrilevatooil20marzo20
015.
Tassodiiinteresseappllicato
Duratadel
o
finanziamento
(anni)
2,557%
2,557%
2,557%
2,557%
2,557%
10
15
20
25
30
Importodella rata
mensileper100..000,00
euro
dicapitalee
945,35euro
ro
669,53euro
ro
532,73euro
ro
451,53euro
ro
398,12euro
ro
OpzioneB(prroseguendocon
nl'opzioneata
assovariabile,aavendoiniziato
oconiltassofisso,ecambianndotipoditasssoogni5anni)..
Perilcalcoloeesemplificativoèstatoutilizzattolamediadei valoriEURIBOR
Rdimarzo2015
5.
Tassodiin
nteresse
appliccato
Duratade
el
finanziamento
(anni)
Im
mportodellara
ata
mensileper
1100.000,00eurro
dicapitale
assodiinteressse
Seilta
aumen
ntadel2%dopo
po
2anni
Seiltasso
odiinteresse
diminuiscedel2%
dopo2anni(*)
2,3500%
10
955,28euro
1.0
011,08euro
951,27euro
2,3500%
15
667,75euro
728,16euro
7
622,67euro
2,3500%
20
527,42euro
598,64euro
467,09euro
2,3500%
25
444,45euro
524,82euro
375,08euro
2,3500%
30
389,92euro
478,11euro
314,16euro
L’opzionedidiminuzionedel2%determinauntassochecoomunquenonp
puòscenderealdisottodelvaaloredellospre
ead.
Medio(TEGM)p
esull’usura(l.n
webank.itewww
Trasparenza.
CASO2:Tasso
oVARIABILEpe
eriprimi5ann
ni.
OpzioneA(prroseguendocon
niltassovariabile,dopoiprim
mi5anni,econ
nfermandoiltasssovariabileoggni5anni).
Perilcalcoloeesemplificativoèstatoutilizzattolamediadei valoriEURIBOR
Rdimarzo2015
5.
TassodiIn
nteresse
appliccato
Duratade
el
finanziamento
(anni)
Im
mportodellara
ata
mensileper
1100.000,00eurro
dicapitale
Seilta
assodiinteressse
aumen
ntadel2%dopoo
2anni
Seiltasso
odiinteresse
diminuiiscedel2%
dopo2anni(*)
2,350%
10
935,95euro
1.0
011,02euro
864,55euro
2,350%
15
659,80euro
744,80euro
581,13euro
2,350%
20
522,67euro
614,87euro
439,44euro
2,350%
25
441,14euro
539,42euro
354,45euro
2,350%
30
387,39euro
491,11euro
297,80euro
L’opzionedidiminuzionedel2%determinauntassochecoomunquenonp
puòscenderealdisottodelvaaloredellospre
ead.
pag.5di9
OpzioneB(proseguendocon
nl’opzioneatasssofisso,avenddoiniziatoconiiltassovariabile
e,ecambiandootipoditassoo
ogni5anni).
015.
Perilcalcoloeesemplificativoèstatoutilizzattol'IRSrilevatooil20marzo20
TaassodiInteresse
applicato
Duratadel
ffinanziamento
(anni)
2,557%
2,557%
2,557%
2,557%
2,557%
10
15
20
25
30
Im
mportodellaraata
men
nsileper100.0000,00
euro
dicapitale
955,64euro
671,39euro
532,86euro
451,13euro
397,53euro
Medio(TEGM)p
esull’usura(l.n
webank.itewww
Trasparenza.
SERVIZIACCESSORI
PolizzaTemp
poraneaCasoM
Morte (calcolata
mentesulresidu
uod’inizioannoo)
oerogato;prem
0,160
0%(+)(costopo
2,50%
%(++)(costopo
èdivisoinpartii
uguali tra i co
o
contrattoesu
anno.
Il premio vien
ne determinato
i
oggni anno moltip
d premio dello
o
p
viene determinato
d
Webank:24,50%
%
o.
èdivisoinpartii
ugualitraico
ointestatari.Ilp
premio,unicoe
rato,altassolo
ordodel2,50%..
00%delpremio
essorie al finan
ensabili per ott
ttenere il finan
nziamento alle
e
condizionipro
ereunapolizzaa
sceltaliberam
mentesulmercaato.
Primadellaso
bank.itepresso
Almomentod
ncapermutui
Gratu
uita.
Qualo
olizzaesterna,
vincolataafavorede
omiche
ebberovariaree
eaprioriil
potre
costo
o.
Commission
entualeattività di
AcariicoBanca
x
odisurroganonnèprevistaalccunaspesaaca
pag.6di9
APPLICAZION
NEDELREGIM
MEDIIMPOST
TA(NuovoReegime)
AisensidelD
DecretoLeggen
pagare
eimposted’attoo.
primadella
stipuladelfin
nanziamento.
APPLICAZION
VA:
ATTO:(**)
L’applicazion
evistaai
ernativaall’imp
onoapplicare
Inalte
sensidelDPR
dal
leimp
posted’atto.
pagamentod
delleimposted
erazionedi
comp
delletassesu
plificativoe
none
utivaèparial:
diRegistroex
DPR1
goverrnative).
Imposteordinarie
nanziamento:
Sulfin
0,50
enuncciata)salvoave
garan
ogarantito.
Sullegaranzie:
Impostadiregistro:
0%dell’importo
0,50
pergaaranzia)
Impostaipotecaria:
2%d
TEMPIDIEROGAZIONE
x
x
orni).
natiallaconsegnadellarelazioonenotariledeffinitiva.
Tempiminim
midigestione
Deliberared
ddituale
Perizia
Deliberadeffinitiva
Organizzazio
onestipula
10gio
ornilavorativid
comp
docum
mentiimmobile
e
firmatadairichieden
nti
ALTRO
Spesa di rinno
ella reiscrizionee
dell’ipoteca.
pag.7di9
ÀERECLAMI
nticipata
Estinzionean
a dover pagaree
c
la chiusura
c
attuale con laa
eressimaturato
o
Portabilitàd
delmutuo
Nel caso in cu
mentealcunco
mantieneidirittii
elegaranzied
delvecchio.
30giorni
ReclamiBancaa
a
Popolare di M
[email protected]
umero 02 7700
0
pdfoemail).
o
ultareilsitoww
Finanziario(A
o
DR ( internett
4.Seintend
delcontratto,ill
Clienteovep
azionesecondo
o
e
atore Bancario
o
d.lgs.28/20100.
5.Indipend
moallaBancao
odalleprocedu
enteutilizzando
o
P
terrritoriale compe
etente a mezzo
o
pag.8di9
LEGENDA
Accollo
Ipoteca
Istruttoria
Perizia
creditore.
quistaunimmo
pegnaa
òpiùpagare
ovendere.
Pianodiamm
mortamento
esingolerate
Pianodiamm
Ilpianodiam
revedeunaquo
otacapitale
degliinteressi
interessi;am
a.
naquotadicap
oilperiododi
oèall'inizio
maturati.
mutuo.
ratepagate..
elnumero
delleratepaagate.
utuosubasean
eresseealtre
mprese,perese
ompensodel
dellerate.
miaedelle
urario,e
ogna
operazioniin
cuiilcreditooècompreso,aaumentarlodiunquartoe
aggiungereuunmarginediu
ulterioriquattro
opuntipercenttuali.Ilrisultato
oditale
operazionennonpuòessere
esuperioreaotttopuntipercenntualirispettoa
altasso
mediodirifeerimento(Leggen.108/96esuccessivemodiificheintrodotttedalDL.
70/2011).
Pianodiamm
Pianodiamm
Quotacapitaale
Quotaintereessi
Ratacostantte
Ratacrescen
nte
Ratadecresccente
TassoAnnuo
Tassodimorra
dio(TEGM)
pag.9di9
FoglioInform
mativo9.09.0
d
o
e dei servizi
s
pubblicatenelSup
ellaG.U.del10se
ettembre2009n..210.
Dataaggiiornamento0
01aprile2015
5
MUTUOV
VARIABILEEEURIBORCO
ONCAP
convenzionatii.
INFORMAZIO
ONISULLABA
ANCA
no
Centralino0277001
GruppoBipiem
mme
Euro3
3.365.439.319,02 int.vers.
VA00715120150
perative:A1096411
AderentealFondoInte
erbancariodiTuteela
deiDe
ancarin.5584.8
INFORMAZIO
Denominazion
00i.v.
SedeLegale:P
PiazzaSicilia,720
0146Milano
720146Milano
Indirizzointern
06936
6210969
ediatori
n.M215
Telefo
ono:800901900Fax:02936648577
CHECOS’ÉILMUTUO
0anni.
osichiama“ipo
otecario”.
Il Cliente rimb
ò
ali.
ITIPIDIMU
UTUOEILORO
ORISCHI
Mutuoatasssovariabileco
on“CAP”
indicizzazione fissatinelcontratto.Ilrischio
oprincipaleè l’aumentoimprevedibileeco
onsistentedell’iimportodelle rate,incasodii
damento del mercato
m
finanziaario. E' tuttaviaa previsto un tasso massimo applicabile (CA
AP) che, in talee
evoluzione neegativa dell'and
ipotesi, imped
dirà il superamento del tasso massimo stab ilito contrattuaalmente. Tale forma
f
consenteendo di adegua
are, tempo perr
tempo,iltasso
oe,pertanto,laamisuradegliinteressi,allineaaglistessiall’an
ndamentoreale
edelcostodel denaro.
oWebank
uentimodalità::
ostodellaristru
dell'immo
p al 70% dell
Conto W
Webank è un co
o
erogazion
pegno.
o il pagamento
o
ocontodipaga
amentoaperto
opressoaltroin
ntermediariodii
unque facoltà del
c
nca in qualsiasii
anziamento.
momento
pag.1di7
x
x
x
x
x
x
x
x
IlContoW
elativealConto
o
F
m.it e presso tu
utte le agenziee
dellaBan
nca.
mese.
Taleaddebitoèè
nto.
o
d
siaa
preceden
portorichiesto.
L'erogazio
onedellesomm
ne.
odelfinanziame
1°grado;incaso
Oltre all’ipoteca, la Ban
nca può richied
dere il rilascio di una fideiusssione ovvero di altra garanzzia reale, da parte di terzi, a
a
garanziadelrimborsodeelfinanziamentto.
Èprevista:
c
i rischi di
Accessorii";
x la facoltàà per il Cliente di stipulare unna assicurazionee di protezionee del credito(CC.P.I.) con copeertura per i cassidi invalidità,,
Accessorii".
especifici)
x possibilitàà di variazionee del tasso di interesse nel ccorso del finannziamento, in aumento
a
rispeetto al tasso di partenza, maa
comunqu
uemaisuperiorrealtassomasssimocontrattuaalizzato(CAP);
x la variazione in sensoo sfavorevole delle
d
oBancario;
dell'art.118TestoUnico
uo,cheaiutaa orientarsinellaascelta,èdispo
onibilesulsitow
www.bancaditalia.itesuisitii
www.webank.itewww.grup
ppobpm.itallasezioneTraspaarenzaecomun
nquesempredisponibilepresssoleagenziede
ellaBanca.
L’offerta com
f
a
n
ragione, a tito
Prima di sotto
documentazio
è
HE
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaC.P.I.)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
aneaCasoMortte)
TassoAnn
nuoEffettivo
oGlobale(TA
PolizzaTempora
pag.2di7
3,216%
3,364%
3,387%
3,538%
80% del valoree
dirimborsoin3
x
3,1550%(EURIBOR++3,100puntipe
ercentuali)
Le spese di isttruttoria del mutuo
m
sono parri a zero, impo sta sostitutiva pari a € 250,00. L'EURIBOR uutilizzato è il valore EURIBOR
R
rilevatoilgiorno13marzo20
015arrotondattoallo0,05supperiore.
erlastipuladelcontrattoel’isscrizionedell’ip
poteca,nonchéé
OltrealTAEG vannoconsideratialtricosti,qualilespeseeeleimpostepe
ecato(es.Rischhicasa).
lespesediasssicurazionedell’immobileipote
IMPORTOEDURATA
bile
Duratadelm
mutuo
TASSI
Finoaal80%delmino
oretrailvaloredimercatoeilprezzodi
acquisto.
Finoaal80%delcosto
50%d
mo:50.000euro(100.000euroopersurroga)
Minim
Massimo:1.000.000
0euro
Minim
ma:120mesi(1
10anni)
Spread:
EURIB
BOR(*)
x
perimportiinferio
oria150.000€
3,100
0puntipercentu
uali
x
perimportipario
osuperioria150
0.000€
3,000
0puntipercentu
uali
Riduzionesp
preadpermutuiconunimporttofinanziatom inore ougualeal660%delvaloreimmobile(#)
puntipercentua
ali
0,10p
Tassomassim
moapplicabile
6,000
0puntipercentu
uali
Paria
alTassonomina
aleannuo
Tassodimorra
Tasso
odiinteresseno
ominaleannuo +1,000puntip
percentuali
OFFERTAvalid
2015.
(*)tassoEurib
bor3mesi/360
0,rilevatodalcircuitoBloombbergilgiorno15
5(olavorativoantecedente)ddelmesesolare
eprecedenteaa
quellodiappliicazioneearrottondatoallo0,0
05superiore.
Sempre entro
a normativa dii
attuazione.
SPESE
SPESEPERLA
Istruttoria
0euro
SPESEPERLA
0euro(conaddebito
oautomaticoinnc/c)
Documentodi
1,35e
euroinformacartacea
Gratu
uitoonline
Sintesi)
Restrizioneip
poteca
Esentte
Altro
Esentte
x
Spesep
ui
x
Compen
ooristrutturazioneimmobileadibitoaduso civile) Esentte
x
Compen
casi)
x
Spesep
acancellazione
Esentte(##)
d’ipotecca
n.40del02/044/2007.
pag.3di7
PIANODIAM
MMORTAMEN
NTO
Tipodiammortamento
otacapitale
svilup
ppatasullabase
edeltassodiriiferimento(indicatonella
Propo
ostaContrattua
aleinviataalCl iente)einvaria
atapertutta
ladurratadelpiano.
Come
edatipodiamm
azionedel
tasso.
Menssile
Tipologiadirrata
ODIRIFERIMEENTO
Tasso Euribor 3 mesi/360, rilevato dal circcuito Bloomberrg il giorno 15 (o lavorativo antecedente)
a
ddel mese solare
e precedente a
a
quellodiappliicazioneearrottondatoallo0,0
05superiore.
Data
Valoreta
asso
13m
marzo2015
0,050%
%
c
prrendere visione
ato allegato all
documentodisintesi.
VODELL'IMPO
ORTODELLAR
RATA
80% del valoree
dirimborsoin3
30anni(360meesi).
Seilta
Im
Duratade
el
mportodellara
ata
assodiinteressse Seiltasso
odiinteresse
finanziame
ento
mensileper
aumen
ntadel2%dopoo
diminuiiscedel2%
(anni)
1100.000,00eurro
2anni
dopo2anni(*)
dicapitale
3,1550%
10
972,62euro
1.0
059,36euro
907,51euro
3,1550%
15
697,89euro
79
90,09euro
619,33euro
3,1550%
20
562,20euro
660,82euro
476,4
41euro
3,1550%
25
482,10euro
58
86,94euro
391,10euro
3,1550%
30
429,77euro
54
40,45euro
334,4
48euro
opzionedidimin
TassodiIn
nteresse
appliccato
Perilcalcoloeesemplificativo
oèstatoutilizza
atoilvaloreEU
URIBORdel13m
marzo2015arrrotondatoalloo0,05superiore
eemaggiorato
o
dellospreadp
previsto.
Medio(TEGM)p
esull’usura(l.n
webank.itewww
Trasparenza.
SERVIZIACCESSORI
0,160
PolizzaTemp
poraneaCasoM
Morte (calcolata
0%(+)(costopo
mentesulresidu
uod’inizioannoo)
oerogato;prem
miounicoanticiipato) 2,50%
%(++)(costopo
èdivisoinpartii
uguali tra i co
o
contrattoesu
anno.
Il premio vien
ne determinato
i
oggni anno moltip
d premio dello
o
p
viene determinato
d
Webank:24,50%
%
o.
èdivisoinpartii
ugualitraico
ointestatari.Ilp
premio,unicoe
rato,altassolo
ordodel2,50%..
00%delpremio
essorie al finan
ensabili per ott
ttenere il finan
nziamento alle
e
condizionipro
ereunapolizzaa
sceltaliberam
mentesulmercaato.
Primadellaso
bank.itepresso
pag.4di7
Almomentod
PeriziatecniccaobbligatoriaacaricodelClienteperrichie stedi
finanziamenttiassistitidagaaranziaipotecarria,medianteSSocietà
0euro
ncapermutui
Gratu
uita.
Qualo
olizzaesterna,
vincolataafavorede
omiche
ebberovariaree
eaprioriil
potre
costo
o.
Commission
entualeattività di
AcariicoBanca
x
Imposteeperiscrizione ipoteca:incaso
odisurroganoonèprevistaalcunaspesaaca
attonotarileintuttiglialtricasi.
APPLICAZIO
ONEDELREGIM
MEDIIMPOSTA(NuovoReegime)
AisensidelD
DecretoLeggen
pagare
eimposted’attoo.
primadella
nanziamento.
stipuladelfin
APPLICAZION
VA:
APPLICA
AZIONEDELLEIMPOSTED’ATTTO:(**)
L’applicazion
evistaai
Inalternativaall’impostasostitutiva, lepartiposson
noapplicare
sensidelDPR
dal
osted’atto.
leimpo
pagamentod
delleimposted
Incasod’usoverranno
oapplicatealla presenteopera
azionedi
elativiatti,conttrattieformalità,compresa
finanziaamentoedaire
delletassesu
l’assunzzionedieventualigaranzie,la disciplinaordin
nariadelle
c.d.imp
posted’atto(attitoloesemplifiicativoenonessaustivo:
utivaèparial:
imposte
ediBolloexDP
PR642/72ediRRegistroexDPR
R131/86,
imposte
eipotecarieetassesulleconceessionigoverna
ative).
Imposteordinarie
anziamento:
Sulfina
Imposstadibollo:euro16,00;
Imposstadiregistro:e
euro200,00;
0,50%
%sullegaranzieenunciatenelccontrattodifinanziamento
(conun
nminimodieuro200,00pergaaranziaenuncia
ata)salvo
avereggiàassoltol’imp
postadiregistroosullagaranzia;base
imponib
bile:importoga
arantito.
aranzie:
Sullega
Imposstadibollo:Euro16,00
Impostadiregistro:
0,50%
%dell’importogarantito(conuunminimodieu
uro200,00
pergaranzia)
Impostaipotecaria:
2%de
ell’importogarantitodaipotecca
TEMPIDIEROGAZIONE
x
x
orni).
pag.5di7
Tempiminim
midigestione
Deliberared
ddituale
10gio
ornilavorativid
comp
docum
mentiimmobile
e
firmatadairichieden
nti
Perizia
Deliberadeffinitiva
Organizzazio
onestipula
ALTRO
Spesa di rinno
ella reiscrizionee
dell’ipoteca.
ÀERECLAMI
nticipata
Estinzionean
a dover pagaree
c
la chiusura
c
attuale con laa
eressimaturato
o
Portabilitàd
delmutuo
Nel caso in cu
mentealcunco
mantieneidirittii
elegaranzied
delvecchio.
30giorni
ReclamiBancaa
Popolare di M
a
[email protected]
umero 02 7700
0
pdfoemail).
o
ultareilsitoww
Finanziario(A
o
DR ( internett
4.Seintend
delcontratto,ill
Clienteovep
azionesecondo
o
e
atore Bancario
o
d.lgs.28/20100.
5.Indipend
moallaBancao
odalleprocedu
enteutilizzando
o
P
terrritoriale compe
etente a mezzo
o
pag.6di7
LEGENDA
Accollo
Ipoteca
Istruttoria
Perizia
eunaterzapersonachesiimppegnaapagare ildebitoal
creditore.
quistaunimmo
pegnaa
pagareall’inntermediario,cioè“siaccolla”,,ildebitoresid uo.
malmenteunim
mmobile.Seildeebitorenonpuò
òpiùpagare
ovendere.
ilsuodebitoo,ilcreditorepuòottenerel’espropriazioneddelbeneefarlo
eattestailvaloredell’immobilledaipotecare.
Pianodiamm
mortamento
Pianodirim
mborsodelmutu
uoconl’indicazzionedellacom
mposizionedelle
esingolerate
(quotacapittaleequotaintteressi),calcolatoaltassodefinnitonelcontrattto.
Pianodiamm
Ilpianodiam
mmortamentopiùdiffusoinIttalia.Larataprrevedeunaquo
otacapitale
crescentee unaquotainte
eressidecrescen
nte.All’iniziosipaganosopratttutto
manoamanoccheilcapitalevienerestituito,l'ammontared
degliinteressi
interessi;am
a.
Ognirataèccompostadaunaquotadicap
pitalesempreuugualepertutto
oilperiododi
quotainteressichediminuisceeneltempo.
Prevedeunaaratacostante eilpagamento
oèall'inizio
delperiodo incuimaturano.Laprimarataècostituitasoolodainteressiiedèpagata
ale.
almomentoodelrilasciodelprestito;l’ultimaècostituitaasolodalcapita
Quotadellaratacostituitadallaquotadiccapitalerimborrsato.
Quotadellaratacostituitadagliinteressimaturati.
Lasommatrraquotacapitaaleequotainteressirimaneuggualepertuttaladuratadel
mutuo.
Lasommatrraquotacapitaaleequotainteressiaumentaaalcresceredelnumero
delleratepaagate.
Lasommatrraquotacapitaaleequotainteressidiminuisce
cealcrescerede
elnumero
delleratepaagate.
Indicailcosttototaledelmutuosubasean
nnuaedèespreessoinpercenttuale
sull'ammonttaredelfinanziiamentoconcessso.Comprendeeiltassodiinte
eresseealtre
oriadellapraticcaediriscossio
onedellarata.
Alcunespessenonsonocom
mprese,perese
Iltassodegl iinteressidovu
utisullasommafinanziataper ilperiodochevadalladata
distipuladeelfinanziamentoalladatadisccadenzadellapprimarata.
ompensodel
capitalepreestato)eilcapittaleprestato.
Maggiorazioonedeltassodiiinteresseapplicataincasodiiritardonelpaggamento
dellerate.
Tassodirifeerimentorilevattotrimestralme
miaedelle
GazzettaUfficia
ale.Untassodi interesseèusu
urario,e
quindivieta to,sesuperalaasogliadiusura
a.Percalcolaretalesogliabiso
ogna
individuare,,tratuttiquellipubblicati,ilta
assorelativoall acategoriadio
operazioniin
cuiilcreditooècompreso,aaumentarlodiu
unquartoeagggiungereunmarginedi
ulterioriquaattropuntiperccentuali.Ilrisultatoditaleopeerazionenonpu
uòessere
superiorea ottopuntiperccentualirispetto
oaltassomediiodiriferimento(Leggen.
108/96esu ccessivemodifficheintrodottedalDL.70/20111).
Pianodiamm
Pianodiamm
Quotacapitaale
Quotaintereessi
Ratacostantte
Ratacrescen
nte
Ratadecresccente
TassoAnnuo
Tassodimorra
dio(TEGM)
pag.7di7

foglio c compara ativo dei i mutui ip potecar i privati offerti

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