"Così il degli italiani di la ” realizziamo sogno comprare casa

Tratto da www.ilgiornale.it/news del 2 novembre 2016
parliamo di soldi
Il capo della Banca dei Territori: "Domanda di mutui in salita, soprattutto tra i giovani”
"Così realizziamo il sogno
degli italiani di comprare la casa”
L'universo casa è un sempre più strategico per Intesa Sanpaolo, leader nel settore dei mutui con il 23,5% del mercato.
L
o spiega Stefano Barrese, responsabile della divisione,
dallo scorso gennaio, Banca dei Territori che serve 11
milioni di clienti di cui 10 milioni famiglie. «La casa deve
essere considerata il completamento della gestione patrimoniale»,
sottolinea il top manager che aggiunge come, proprio per questa
ragione, meno di un anno fa, sia stata lanciata Intesa Sanpaolo
Casa, la società di intermediazione immobiliare del gruppo che
oggi può contare su una rete di 29 agenzie nelle principali città del
Paese. «La domanda di abitazioni è in crescita. Il clima di maggiore
fiducia nella risoluzione della crisi sta alimentando il mercato
immobiliare: le compravendite sono in aumento del 23% da inizio
anno e potrebbero toccare, per fine 2016, quota 600mila
transazioni, sui livelli del 2009 anche se ancora distanti dai picchi
del 2007 (a 877mila transazioni circa ndr)», commenta Barrese.
D'altro canto, «quello attuale è il momento migliore per comprare, i
tassi sono ai minimi storici e i prezzi delle case, dopo il crollo
verticale a cui si è assistito negli ultimi anni, si stanno lentamente
stabilizzando», sostiene il top manager di Intesa. Le ultime
rilevazioni dell'Istat i prezzi delle abitazioni sono scesi dell'1,4%
rispetto allo stesso periodo 2015 e dello 0,4% rispetto al trimestre
precedente.
In questo scenario, quali trend si stanno delineando nel settore
dei mutui?
«Nei primi otto mesi dell'anno i mutui sono cresciuti del 60% circa e
ci sono tutti i presupposti perché il trend prosegua nei prossimi
mesi. Il comparto è vivace e sta dando buoni riscontri soprattutto
per quanto riguarda i mutui da compravendita. Dimezzate invece le
surroghe: chi era interessato a sostituire vecchi finanziamenti con
mutui a tassi più convenienti, ormai lo ha fatto».
Quali dinamiche si stanno delineando sul fronte della
clientela?
«I giovani, o meglio le persone al di sotto dei 35 anni, stanno
tornando ad acquistare casa grazie alle opportunità create da tassi
bassi e prezzi degli immobili attraenti. Attualmente il segmento
under 35 vale il 35% circa del mercato dei mutui di Intesa
Sanpaolo, ma le prospettive di crescita sono decisamente
interessanti. Anche per questo motivo, unici in Italia, abbiamo
lanciato pochi mesi fa un finanziamento destinato agli under 35 e
rivolto anche lavoratori atipici e a tutele crescenti. Mutuo Giovani,
disponibile dallo scorso giugno, permette di pagare una rata di soli
interessi per i primi dieci anni. In questo modo anche i giovani
possono acquistare casa a un prezzo inferiore a quello pagato per
l'affitto, rinviando al futuro, quando auspicabilmente avranno un
reddito più consistente, il pagamento della rata complessiva. In
pratica, un giovane che compra una casa da 150mila euro può
ottenere l'intero ammontare con un mutuo a tasso fisso a partire dal
2,70% per 30 anni, pagando 338 euro mensili per i primi dieci anni
e di circa 700 euro mensili a partire dall'undicesimo anno».
Una situazione così, in cui si rinvia all'11° anno il pagamento
dell'immobile, non potrebbe essere particolarmente
rischiosa? Lehman Brothers rimane uno dei peggiori incubi
delle piazze finanziarie ...
«Negli Usa le banche finanziavano l'acquisto di case anche a chi
non aveva requisiti di sufficiente affidabilità. Quando il rapporto tra
l'ammontare della rata e il reddito percepito non supera il 30-35%,
non vi è un rischio eccessivo e questo è uno dei parametri nella
nostra valutazione. Per la stessa ragione, ossia per un calcolo
ragionato del rischio, da ottobre abbiamo anche attivato il MutuoUp
che prevede fin dalla sottoscrizione del mutuo un importo
aggiuntivo fino al 10% utilizzabile entro un anno dalla stipula alle
stesse condizioni definite per il contratto di mutuo, in funzione di
scadenza e loan to value».
E per gli anziani?
«Abbiamo ideato il Prestito Ipotecario Vitalizio, una soluzione che
da poche settimane è disponibile per clienti ultra sessantenni con
una casa di proprietà e che permette di ipotecare l'abitazione e di
ricevere in cambio una somma calcolata in funzione dell'età e del
valore dell'immobile, mantenendone la proprietà. È uno strumento
nuovo e ancora poco diffuso, ma siamo fiduciosi che possa
centrare le esigenze di una fascia importante di popolazione per
migliorarne la qualità della vita. Come ulteriore forma di tutela
abbiamo previsto che gli eventuali figli siano coinvolti nella scelta e
firmino una lettera di consapevolezza».
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