perizia di stima

PROCEDURA
SOGGETTA A
CONTRIBUTO
UNIFICATO
TRIBUNALE DI BRESCIA
SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO N° 137/2009
“TRASPORTI ANELLI di ANELLI ANTONIO & RICCARDO S.n.c.
e personale dei soci ANELLI RICCARDO e PIZZAMIGLIO
DONATELLA”
GIUDICE DELEGATO: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO
CURATORE: DOTT. COSTANZO TITA
RELAZIONE TECNICA
PREMESSE:
L’Ill.mo Sig. G.D. in data 09-10-2009 n° 8237 Cron. ha autorizzato la
nomina fatta dal Curatore Fallimentare per il Sottoscritto Geom. CAINI
FIORENZO; con studio in Brescia Via Gezio Calini n° 6; iscritto all’albo
dei Geometri della Provincia di Brescia al n° 3742 ed all’albo dei periti del
Tribunale di Brescia al n° 62, quale esperto del fallimento in epigrafe con il
seguente quesito:
“Il Giudice Delegato affida all’esperto la valutazione degli immobili di
proprietà del fallito epigrafe.
Il Perito dovrà indicarne il Valore di mercato con onere a carico dello
stesso di fornire alla Curatela tutta la documentazione catastale ed
ipotecaria ventennale relativa ai beni oggetto di valutazione, con
riferimento anche agli atti di provenienza e ad eventuali atti di sanatoria,
alla regolarità delle concessioni edilizie, lo stato burocratico presso il
Comune in relazione alle concessioni stesse e all’eventuale dichiarazione di
agibilità e/o abitabilità dei fabbricati oggetto di valutazione”
Compiuti i necessari rilievi ed accertamenti il Sottoscritto rilascia la sotto
estesa
RELAZIONE
INDIVIDUAZIONE CATASTALE
Quota di 1/1 del DIRITTO di SUPERFICIE (Quota di 1/2 del Signor
ANELLI RICCARDO e Quota di 1/2 della Signora PIZZAMIGLIO
DONATELLA) relativa alle unità immobiliari costituite da un
appartamento e da una autorimessa facenti parte del fabbricato
condominiale sito in Comune di BAGNOLO MELLA Via Dalla Chiesa
1
individuato al Catasto Terreni in forza di Denuncia di Cambiamento (Tipo
Mappale) n° 449 del 22-01-1987 (Protocollo n° BS0048956) al Fg.23 con
il Mapp.503 di Ha 0.13.09 Ente Urbano, che risultano distinte al Catasto
Fabbricati in forza di Denuncia di Variazione n° 2377A.1/1987 del 26-031987 in atti dal 24-10-2000 (Protocollo n° 231518) Piano Straord. 98/99
Busta 1822 come segue:
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.5 Via Urne P.S1-1° Cat.A/2 cl.3 Vani 5,5
Rendita €. 369,27
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.14 Via Urne P.S1 Cat.C/6 cl.2 mq.15
Rendita €. 27,89
Infatti tutte le unità immobiliari che costituiscono il fabbricato erano state
originariamente accatastate al Catasto Fabbricati alla Partita 1822 in forza
di Denuncia di Nuova Costruzione (Mod.55 Autoallestito) presentata
all’UTE di Brescia il 26-03-1987 n° 2377A di Protocollo
Nota Bene
Il Proprietario dell’area risulta essere il Comune di Bagnolo Mella
C.F. 00453990178
PROVENIENZA
Atto di assegnazione a socio di cooperativa edilizia notaio Girolamo Cogoli
del 25-07-1989 n° 35870 Rep. e n° 9345 Racc.
Trascritto a Brescia il 04-08-1989 ai n° 23280/16270
La COOPERATIVA 28 MAGGIO Soc. Coop. a r.l. con sede in Bagnolo
Mella C.F. 01169950175 assegna ai coniugi ANELLI RICCARDO nato a
Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964 C.F. NLLRCR64P22A569N e
PIZZAMIGLIO DONATELLA nata a Poncarale (BS) il 17-09-1965, C.F.
PZZDTL65P57G818N che accettano per la Quota di ½ ciascuno, il Diritto
di Superficie delle unità immobiliari site in Comune di BAGNOLO
MELLA consistenti in un appartamento costituito da tre vani, cucina,
servizio e balconi al Piano Primo con scomparto di cantina ed autorimessa
al Pano Seminterrato rispettivamente censiti al NCEU in forza di Denuncia
di Nuova Costruzione (Mod.55 Autoallestito) presentata all’UTE di Brescia
il 26-03-1987 n° 2377A di Protocollo alla Partita 1822 come segue:
Fg.23 Mapp.503 Sub.5 (Appartamento)
Fg.23 Mapp.503 Sub.14 (Garage)
A dette porzioni immobiliari compete la Quota Proporzionale degli
accessori comuni distinti coi Mapp.503 Sub.27 (Cortile) e Mapp.503
Sub.25 (Vano Scale)
Il prezzo dichiarato in atto dell’alloggio ammonta a totali £. 57.330.476= di
cui £. 32.330.476= già pagati dagli assegnatari e £. 25.000.000= mediante
accollo dell’ipoteca a favore del Credito Fondiario della Cassa di
Risparmio delle Province Lombarde con sede a Milano (Pratica n°
555375/FL 32/4) atto di mutuo del notaio Girolamo Cogoli del 26-09-1986
2
n° 21321/6346 registrato a Verolanuova il 03-10-1986 al n° 1831 Serie 1
iscritto a Brescia il 03-10-1986 ai n° 21081/3445 per totali £. 800.000.000=
Che a detto mutuo ha fatto seguito l’atto del notaio Girolamo Cogoli in data
14-06-1988 n° 28899/8000 di Rep. registrato a Verolanuova il 28-06-1988
al n° 1138 Serie 1 Annotato a Brescia il 21-07-1988 ai n° 20486/3089
20487/3090 e 20488/3091 con il quale la somma iscritta è stata ridotta a £.
600.000.000= ed è stata suddivisa in 20 quote con frazionamento
Si da atto che relativamente ai beni in oggetto è stata stipulata con atto del
notaio Girolamo Cogoli in data 22-04-1986 n° 20073 Rep. e n° 6028 Racc.,
registrato a Verolanuova il 02-05-1986 n° 860 Serie 1 Vol.21 trascritto a
Brescia il 15-05-1986 ai n° 11271/7925 una Convenzione Urbanistica con
il Comune di Bagnolo Mella; la parte assegnataria ha dichiarato di
conoscere e accettare detta Convenzione, suoi patti e condizioni e di
assumere in proprio proporzionalmente all’acquisto fatto, gli obblighi,
oneri, spese nella stessa posti a carico della parte alienante
COERENZE:
Dell’intero fabbricato condominiale con corte pertinenziale che nella
mappa Fg.23 del Comune di Bagnolo Mella risulta distinto con il
Mapp.503
A Nord: Area Mapp.48
Ad Est: Corte e Fabbricato Mapp.120, nonché corte Mapp.121
A Sud: Area Mapp.48
Ad Ovest: Area adibita a strada di lottizzazione denominata Via Dalla
Chiesa, distinta ancora con il Mapp.48
Dell’appartamento sito al primo piano distinto con il Mapp.503 Sub.5
secondo elaborato planimetrico del Catasto Fabbricati
A Nord: Area condominiale comune Mapp.503 Sub.27
Ad Est: Area condominiale comune Mapp.503 Sub.27
A Sud: Appartamento di altra proprietà Mapp.503 Sub.6 e Vano scale
comune Mapp.503 Sub.25
Ad Ovest: Area condominiale comune Mapp.503 Sub.27
Della cantina sita a piano seminterrato distinta con il Mapp.503 Sub.5
secondo elaborato planimetrico del Catasto Fabbricati
A Nord: Cantina di altra proprietà Mapp.503 Sub.9
Ad Est: Corridoio comune Mapp.503 Sub.25
A Sud: Cantina di altra proprietà Mapp.503 Sub.1
Ad Ovest: Area condominiale comune Mapp.503 Sub.27
Dell’autorimessa sita a piano seminterrato distinta con il Mapp.503
Sub.14 secondo elaborato planimetrico del Catasto Fabbricati
A Nord: Autorimessa di altra proprietà Mapp.503 Sub.13
Ad Est: Scivolo di accesso comune Mapp.503 Sub.27
A Sud: Autorimessa di altra proprietà Mapp.503 Sub.15
Ad Ovest: Corridoio comune Mapp.503 Sub.25
3
DESCRIZIONE
Le unità immobiliari oggetto di valutazione fanno parte di un fabbricato
condominiale situato nella periferia Est del Comune di Bagnolo Mella in
una zona di recente espansione.
Al fabbricato condominiale si accede da nuova strada di lottizzazione
denominata Via Dalla Chiesa non ancora riportata nella mappa, che si
stacca da Via Urne e risulta costituito da n° 12 appartamenti con relativi n°
12 scomparti di cantina di pertinenza e n° 12 autorimesse
L’unità immobiliare adibita ad appartamento distinta con il Mapp.503
Sub.5 si sviluppa al piano primo in lato Nord della seconda rampa e risulta
costituito da: un ampio locale soggiorno che disimpegna su un vano adibito
a cucina in lato est e su corridoio che disbriga su due camere un bagno ed
un w.c in lato Nord
Dal locale soggiorno si può accedere a balcone esclusivo di pertinenza in
facciata Ovest mentre dal locale cucina si può accedere a balcone esclusivo
di pertinenza in facciata Est
All’unità immobiliare compete in esclusiva proprietà anche un vano cantina
posta al piano seminterrato individuato come BN2 nella Tavola grafica
allegata alla Concessione Edilizia di Variante in Corso d’Opera della
superficie di mq. 9,00 circa
L’unità immobiliare adibita ad autorimessa distinta con il Mapp.503 Sub.14
si sviluppa al piano seminterrato è la seconda partendo da Nord, risulta
individuata come BN2 nella Tavola grafica allegata alla Concessione
Edilizia di Variante in Corso d’Opera ed ha una superficie utile di
mq.15,00 circa
All’autorimessa si può accedere oltre che dalla porta a basculante che
immette sullo scivolo (corsello) comune in lato Est anche da porta che
immette su corridoio comune collegato alla seconda rampa scale
condominiale, porta che risulta essere in fregio a quella della cantina
dell’appartamento Mapp.503 Sub.5
Le finiture interne dell’appartamento sono di tipo economico e costituite da
pavimentazione e rivestimenti in mattonelle di ceramica, da serramenti
esterni in legno e vetri con persiane ad ante sempre in legno, mentre le
finiture dell’autorimessa sono costituite da pavimentazione in mattonelle di
ceramica e porta basculante a contrappesi in acciaio zincato verniciata
Nota Bene:
Le unità immobiliari risultano essere state date in affitto dai coniugi
Anelli Riccardo e Pizzamiglio Donatella (proprietari) in forza di
Contratto di Locazione ad Uso Abitativo sottoscritto il 06-04-2007
registrato all’Agenzia Delle Entrate di Brescia 1 il 30-04-2007 al n°
2952 ai Signori Singh Jarnail nato a Kheri Gulamali (India) il 02-071967 e Kaur Ravinder nata a Samana (India) il 01-04-1982
(Conduttori)
4
Il contratto di locazione che aveva durata quadriennale dal 01-04-2007
al 31-03-2011 come previsto dal contratto stesso, è da ritenersi risolto
in forza di disdetta comunicata dal curatore fallimentare, ma alla data
delle presente relazione i Conduttori risultano ancora occupare le
unità immobiliari
SITUAZIONE URBANISTICA
Da accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Bagnolo
Mella (BS) risulta che il Comune ha in Vigore dal 30-03-2011 data di
pubblicazione sul B.U.R.L. (Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia),
il P.G.T. (Piano di Governo del Territorio), che classifica l’intero
fabbricato condominiale di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di
valutazione, come “Zona B2.1 di Completamento Residenziale ” normata
dagli Art.17 e Art.18 delle NTA (Norme Tecniche di Attuazione)
L’intero fabbricato condominiale Mapp.503 risulta essere stato edificato su
area assegnata dal Comune di Bagnolo Mella in Diritto di Superficie alla
“Cooperativa 28 Maggio Soc. Coop. a r.l.” con sede in Bagnolo Mella con
atto (Convenzione) del notaio Girolamo Cogoli in data 22-04-1986 n°
20073 Rep. e n° 6028 Racc., registrato a Verolanuova il 02-05-1986 n° 860
Serie 1 Vol.21 trascritto a Brescia il 15-05-1986 ai n° 11271/7925 in forza
dei seguenti provvedimenti edilizi:
Concessione ad Edificare n° 3829 di Pratica Edilizia del 03-02-1986
rilasciata alla “Cooperativa Edilizia 28 Maggio” per la costruzione di n°
8 alloggi a schiera e n° 12 in condominio nel lotto n° 2 del P.E.E.P.
Concessione ad Edificare n° 3962 di Pratica Edilizia del 09-05-1986
rilasciata alla “Cooperativa Edilizia 28 Maggio” per opere di
urbanizzazione PEEP Zona Urne 2° Comparto di n° 8 alloggi a schiera e
n° 12 in condominio nel lotto n° 2 del P.E.E.P.
Variante in Corso d’Opera n° 4161 di Pratica Edilizia del 10-02-1987
rilasciata alla “Cooperativa Edilizia 28 Maggio” per varianti in corso
d’opera alla Concessione n° 3829 del 03-02-1986 per la costruzione di
n° 8 alloggi a schiera e n° 12 in condominio nel lotto n° 2 del P.E.E.P.
Tutti gli alloggi costituenti il 2° Comparto del P.E.E.P. costituiti da n° 8
alloggi a schiera e n° 12 in condominio sono stati dichiarati abitabili dal 2804-1988 come risultano da Certificato di Abitabilità rilasciato dal Comune
di Bagnolo Mella in data 02-05-1988 (Pratica Edilizia n° 3829) con lavori
di costruzione iniziati il 24-02-1986 ed ultimati in data 23-12-1986
Nota Bene:
Presso l’Ufficio Tecnico si è reperita lettera datata 23-11-2009 (cioè
successiva alla data in cui è stato dichiarato il fallimento da parte del
Tribunale di Brescia 15-07-2009) indirizzata al Signor Anelli Riccardo
con la quale l’Amministrazione Comunale in applicazione di quanto
disposto dall’art.31 della Legge 23-12-1998 n° 448, dava la possibilità
allo stesso Signor Anelli Riccardo di acquistare la piena proprietà delle
5
unità immobiliari oggetto della presente valutazione, al prezzo di
riscatto fissato in complessivi €. 4.135,84= precisando che l’adesione
alla proposta stessa doveva però essere consegnata entro il 15-12-2009
compilando il modulo allegato in copia
L’ufficio tecnico ha precisato al sottoscritto, che accertato che alla data
della richiesta 23-11-2009 risultava già dichiarato il fallimento del
Signor Anelli Riccardo, l’eventuale aggiudicatario potrà subentrare
nell’opportunità di esercitare il diritto di riscatto del Diritto di
Superficie con l’unico aggravio di un possibile aumento- adeguamento
del prezzo di riscatto
CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Ai sensi della normativa nazionale di cui ai D.Lgs. n° 192 del 19-08-2005 e
n° 311 del 29-12-2006 e della normativa della Regione Lombardia di cui
alla L.R. n° 24 del 11-12-2006 a partire dal 01 Luglio 2009 tutti gli
immobili che saranno oggetto di alienazione (trasferimento di proprietà)
dovranno essere dotati dell’attestato di certificazione energetica (ACE) con
l’obbligo della sua allegazione
Poiché però nel caso in esame la procedura fallimentare procederà alla
messa in vendita del solo Diritto di Superficie delle unità immobiliari
(cioè di un diritto parziale della Piena Proprietà) NON NECESSITA
l’attestato di certificazione energetica (ACE)
VALUTAZIONE
Preso atto della natura, della consistenza e destinazione degli immobili,
tenuto conto dello stato di manutenzione e di conservazione in cui si
trovano delle particolari finiture che hanno, considerata la zona urbana ove
sono situati ed il loro grado di appetibilità, svolte le indagini relative al
mercato attuale di immobili simili o similmente ubicati assumendo
opportune informazioni presso le agenzie immobiliari che esercitano nella
zona, eseguiti i conteggi delle superfici utili, ricercati i più probabili redditi
che gli immobili sono suscettibili di produrre in rapporto alla loro
destinazione ed ubicazione, tenuto presente che la valutazione deve
riguardare il solo Diritto di Superficie in quanto le unità immobiliari
oggetto di stima, fanno parte di un fabbricato edificato su terreno che è di
proprietà del Comune di Bagnolo Mella
Che secondo i principi giuridici (art.952-953-954 e 2816 del Codice Civile)
l’eventuale costruzione eseguita dal Superficiario alla scadenza naturale del
Diritto stesso passa in proprietà al Concedente; del mercato immobiliare
che risente della crisi mondiale e conseguentemente vige in epoca di
stagnazione, e di quanto altro può influire sulla stima il Sottoscritto ritiene
che il Valore della Quota di 1/1 del Diritto di Superficie da porre a Base
d’Asta è pari alla media ponderata dei valori ricavati dai seguenti due
criteri di stima:
6
a) Calcolo Valore a Nuovo delle due unità immobiliari (Corrispondente al
Valore di Costruzione) alla data attuale dedotto di congrua aliquota
percentuale per tenere conto del degrado per la vetustà fisica e
dell’obsolescenza tecnologica e funzionale.
Calcolo Valore di Costruzione dell’appartamento distinto al Catasto
Fabbricati al Fg.23 con il Mapp.503 Sub.5 costituito da quattro vani con
ripostiglio, corridoio e bagno nonché due balconi al piano primo e
scomparto di cantina nel piano seminterrato, e dell’autorimessa distinta
al Catasto Fabbricati al Fg.23 con il Mapp.503 Sub.14 composta da un
vano al piano seminterrato.
Superficie lorda (compresi muri) della parte abitabile più 30% della
superficie degli accessori
Piano 1° (9,95x4,05)+(8,70x5,85)-(4,40x0,60)=
mq. 88,55
Balconi Piano 1° (3,15x1,30)+(4,40x1,30)x30%=
mq. 2,95
Cantina Piano Seminterrato (3,00x3,00)x30%=
mq. 2,70
Autorimessa Piano Seminterrato (2,80x5,75)x30%= mq. 4,83
-------------Sommano
mq. 99,03
Considerando che per immobili simili e con simili finiture il Costo di
Costruzione attuale è pari ad €/mq. 1.200,00=
mq. 99,03 x €./mq. 1.300,00= €. 128.739,00=
Considerando poi che l’immobile in questione ha già 25 anni circa
essendo stato ultimato in data 23-12-1986, il Sottoscritto ritiene di
applicare un’aliquota di deprezzamento per la vetustà fisica e per
obsolescenza tecnologica e funzionale pari al 10%
€. 128.739,00 x 10%= €. 12.873,90=
Valore unità immobiliari = (128.739,00–12.873.90)= €. 115.865,10=
b) Calcolo Valore del Diritto di Superficie con formula estimativa:
(R – S) x (q n - m – 1)
S2
Vds = ------------------------ - S1 - --------(r x q n- m)
q n-m
Dove:
R = Reddito dell’appartamento e del garages retraibile dal Superficiario
(si identifica nel Canone Annuo posticipato) che come da Contratto di
Locazione registrato a Brescia 1 il 30-04-2007 al n° 2952 a cui e stato
applicato Aggiornamento ISTAT annuale ammonta ad €. 5.220,00=
S = Spese medie annue affrontate dal Superficiario (mediamente 20% di
R) per cui pari ad €. 1.400,00=
n = Durata in anni del Diritto di Superficie come da Convenzione atto
del notaio Cogoli Gerolamo del 22-04-1986 n° 20073 di Rep. e n° 6028
di Racc. pari a 99
m = Anno intermedio a cui bisogna fare riferire la stima (2011) per cui
dalla costituzione del diritto (1986) sono trascorsi 25 Anni
q = (1+r) ove r si assume pari al 3 % per cui q = (1+0,03) cioè q = 1,03
7
S1 = Spese iniziali relative alla costruzione dell’appartamento e del
garage (Anno 1986) con un Costo di Costruzione presunto di £./mq.
800.000= pari ad €./mq. 413,16= cioè :
(mq. 99,03 x €./mq. 413,16)= €. 40.915,23=
S2 = Spese occorrenti per l’estinzione del Diritto di Superficie e per
quelle relative al ripristino eventuale dello stato dei luoghi a fine del
diritto che si ritengono in via cautelativa pari ad €. 4.500,00= (visto la
lettera di richiesta del Comune di Bagnolo Mella datata 23-11-2009 che
quantificava il diritto di riscatto in €. 4.135,84=)
(R – S) x (q n - m – 1)
S2
Vds = ------------------------ - S1 - --------(r x q n- m)
q n-m
(5.220,00-1.400,00)x (1,03 99 - 25 -1)
4.500,00
Vds = ------------------------------------------- - 40.915,23 - -----------(0,03 x 1,03 99 - 25)
1,03 99 – 25
Vds = (3.820,00x29,5930)-40.915,23-(4.500,00x0,1122)
Vds = (113.045,26-40.915,23-504,90)= €. 71.625,13=
Il più probabile Valore della Quota di 1/1 del Diritto di Superficie delle due
unità immobiliari è pari alla media dei due criteri di stima, cioè a:
€.(115.865,10+71.625,13)/2= €.93.745,11= Arrotondato ad €. 94.000,00=
Pertanto il Valore della Quota di 1/1 del Diritto di Superficie delle
unità immobiliari (di spettanza dei Signori Anelli Riccardo e
Pizzamiglio Donatella per la Quota di ½ ciascuno) da porre a Base
d’Asta è pari:
Ad €. 94.000,00= se si ritiene risolto il Contratto di Locazione
Ad €. [94.000,00-(94.000,00x0,25)]= €. 70.500,00= se si ritiene ancora
in essere il Contratto di Locazione, poiché in questo caso risultando
ancora occupati gli immobili, agli stessi deve essere applicata
secondo norma e consuetudine una riduzione pari al 25%
ELEMENTI UTILI AL CALCOLO I.C.I.
Come Valore ai Fini I.C.I., lo stesso è uguale al Valore Catastale
rivalutato del 5% secondo il disposto della Legge 662/96 a partire da inizio
Anno 1997
Pertanto il Valore I.C.I. delle unità immobiliari è di:
Appartamento Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.5 Cat.A/2 Rendita €.
369,27
Valore ai Fini I.C.I. = (Rendita Catastale x 100) + 5%
Valore ai Fini I.C.I. = (369,27 x 100) x 1,05=
€. 38.773,35=
Autorimessa Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.14 Cat.C/6 Rendita €. 27,89
Valore ai Fini I.C.I. = (Rendita Catastale x 100) + 5%
Valore ai Fini I.C.I. = (27,89 x 100) x 1,05=
€. 2.928,45=
------------------Totale Valore ai Fini I.C.I.
€. 41.701,80=
8
Di spettanza di ANELLI
RICCARDO e
DONATELLA per la Quota di 1/2 ciascuno cioè a:
(41.701,80 x 1/2)= €. 20.850,90=
PIZZAMIGLIO
SITUAZIONE IPOTECARIA
Da Visure eseguite presso l’Agenzia del Territorio, Servizio di Pubblicità
Immobiliare, Ufficio Provinciale Sezione di Brescia, con situazione degli
atti informatizzati aggiornata a tutto il 09-03-2011, relativamente agli
immobili siti in Comune di Bagnolo Mella (BS) oggetto di valutazione, si è
constatato che hanno i seguenti gravami:
1. Ipoteca per accollo richiamato nell’atto di Provenienza (Trascrizione A
Favore 16270/89) atto notaio Girolamo Cogoli del 26-09-1986 n°
21321/6346
Registrata a Verolanuova il 03-10-1986 al n° 1831 Serie 1°
Iscritta a Brescia il 03-10-1986 ai n° 21081/3445
Ipoteca di £. 800.000.000=
A favore del Credito Fondiario della Cassa di Risparmio delle Province
Lombarde con sede a Milano, Contro COOPERATIVA 28 MAGGIO
Soc. Coop. a r.l. con sede in Bagnolo Mella C.F. 01169950175
Ipoteca iscritta sulla Quota di 1/1 di Proprietà Superficiaria di tutte le
unità immobiliari che costituiscono il fabbricato condominiale distinto
nelle Mappe con il Mapp.503 del Fg.23 del Comune di BAGNOLO
MELLA Via Urne
A cui ha fatto seguito l’atto del notaio Girolamo Cogoli in data 14-061988 n° 28899/8000 di Rep. registrato a Verolanuova il 28-06-1988 al
n° 1138 Serie 1 Annotato a Brescia il 21-07-1988 ai n° 20486/3089
20487/3090 e 20488/3091 con il quale la somma iscritta è stata ridotta a
£. 600.000.000= ed è stata suddivisa in 20 quote con frazionamento
2. Ipoteca Volontaria in forza di Concessione a Garanzia di Mutuo
Fondiario atto notaio Fernandes Mario del 26-06-2003 n° 20353 Rep. e
n° 3828 Racc.
Iscritta a Brescia il 11-07-2003 ai n° 33498/8138
Ipoteca di €. 200.000,00= di cui €. 100.000,00= di Capitale
A Favore del BANCO di BRESCIA SAN PAOLO CAB Società Per
Azioni con sede in Brescia C.F. 03480180177; Contro ANELLI
RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964 C.F.
NLLRCR64P22A569N e PIZZAMIGLIO DONATELLA nata a
Poncarale (BS) il 17-09-1965, C.F. PZZDTL65P57G818N
Ipoteca iscritta sulla Quota di 1/1 di Proprietà Superficiaria (quota ½
ciascuno dei coniugi Anelli Pizzamiglio) delle unità immobiliari site in
Comune di BAGNOLO MELLA Via Urne, costituite da casa di
abitazione e autorimessa censite al NCEU di detto Comune come segue:
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.5 Via Urne P.S1-1° Cat.A/2 cl.3 Vani
5,5 RC.€. 369,27
9
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.14 Via Urne P.S1 Cat.C/6 cl.2 mq.15
RC.€. 27,89
Tali derivanti dalla Denuncia di Variazione n° 2377A Protocollata
all’UTE di Brescia il 24-10-2000 al n° 231518
3. Sentenza Dichiarativa di Fallimento emessa dal Tribunale di Brescia in
data 15-07-2009 n° 6649 di Cron.
Trascritta a Brescia il 21-09-2009 ai n° 39685/23653
A favore Massa Creditori del Fallimento Trasporti Anelli di Anelli
Antonio & Riccardo S.n.c. e personale dei soci Anelli Riccardo e
Pizzamiglio Donatella
Contro
TRASPORTI ANELLI di ANELLI ANTONIO & RICCARDO S.n.c.
con sede in Leno C.F. 01461240176
ANELLI RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964, C.F.
NLLRCR64P22A569N
PIZZAMIGLIO DONATELLA nata a Poncarale (BS) il 17-09-1965,
C.F. PZZDTL65P57G818N
Sentenza di Fallimento trascritta:
a) Sulla Quota di 1/1 del Diritto di PROPRIETA’ SUPERFICIARIA
intestata alla Ditta TRASPORTI ANELLI di ANELLI ANTONIO &
RICCARDO S.n.c. con sede a Leno (BS) Cascina Naviglio n° 20,
C.F. 01461240176, degli immobili siti in Comune di BAGNOLO
MELLA Via Padre Giovanni Piamarta
costituiti da unità
immobiliari ad uso laboratorio al Piano Terra ed annessi Uffici al
Piano Terra e Primo, con corte pertinenziale (Mapp.575 Sub.2) il
tutto censito nel Catasto Fabbricati come segue:
Sez.NCT Fg.23 Mapp.683 Sub.1 Via Padre Giovanni Piamarta P.T.1° Cat.C/3 cl.3 mq.440 Rendita €. 1.318,00
Sez.NCT Fg.23 Mapp.683 Sub.2 Via Padre Giovanni Piamarta P.T.
Cat.C/3 cl.3 mq.37 Rendita €. 979,51
b) Sulla Quota di 1/1 di Piena Proprietà intestata al Signor ANELLI
RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964, C.F.
NLLRCR64P22A569N degli immobili siti in Comune di LENO
(BS) alla Cascina Naviglio (catastalmente Via Brescia) costituiti da
Casa di abitazione costituita da un vano soggiorno, cucina, ingresso,
atrio, w.c. e portico al Piano Terra, tre vani bagni, corridoi, loggia e
balcone al Piano Primo, bagno al Piano Secondo, autorimessa al
Piano Terra ed area urbana di pertinenza sempre a piano Terra,
formante un corpo unico, identificato nelle mappe catastali NCTR in
forza di Tipo Mappale n° 6519 del 30-08-2002 al Fg.2 con il Mapp.9
di Ha 0.29.25 Ente Urbano (per la fusione degli originari Mapp.9 di
Ha 0.04.30; Mapp.146 di Ha 0.05.05; Mapp.187 di Ha 0.01.10 e
Mapp.188 di Ha 0.18.80) e censita al NCEU di detto Comune in
10
forza della Denuncia di Variazione del 09-09-2002 n° 20245
(Protocollo n° 311310) come segue:
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.1 Via Brescia P.T.-1°-2° Cat.A/4 cl.6
Vani 10 Rendita €. 387,34
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.2 Via Via Brescia P.T. Cat.C/6 cl.3
Mq.18 Rendita €. 24,17
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.3 Viia Brescia P.T Area Urbana
c) Sulla Quota di 1/2 di Piena Proprietà intestata al Signor ANELLI
RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964, C.F.
NLLRCR64P22A569N del seguente immobile sito in Comune di
BAGNOLO MELLA distinto al NCEU
Sez.NCT Fg.9 Mapp.140 Sub.1 – Mapp.141 Sub.1 Via Cesare
Battisti n° 13 P.T. Cat.A/4 cl.2 Vani 3,5 Rendita €. 110,26
Così individuato in forza di Variazione per Modifica Identificativo
n° 14307.1/2004 del 17-03-2004 (protocollo BS0090880) dell’unità
precedentemente censita al Fg.9 con i Mapp.3039 Sub.1 Mapp.3464 Sub.1
Sez.NCT Fg.9 Mapp.140 Sub.2 – Mapp.141 Sub.2 Via Cesare
Battisti n° 13 P.T. Cat.A/4 cl.2 Vani 4 Rendita €. 126,02
Così individuato in forza di Variazione per Modifica Identificativo
n° 14308.1/2004 del 17-03-2004 (protocollo BS0090883) dell’unità
precedentemente censita al Fg.9 con i Mapp.3039 Sub.2 Mapp.3464 Sub.2
d) Sulla Quota di 1/1 del Diritto di Superficie intestata al Signor
ANELLI RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964,
C.F. NLLRCR64P22A569N ed alla Signora PIZZAMIGLIO
DONATELLA nata a Poncarale (BS) il 17-09-1965, C.F.
PZZDTL65P57G818N per la Quota di ½ ciascuno, delle unità
immobiliari site in Comune di BAGNOLO MELLA costituite da
casa di abitazione ed autorimessa, distinte al NCEU come segue:
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.5 Via Urne P.S1-1° Cat.A/2 cl.3 Vani
5,5 Rendita €. 369,27
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.14 Via Urne P.S1 Cat.C/6 cl.2 mq.15
Rendita €. 27,89
Unità derivanti dalla Denuncia di Variazione n° 2377A Protocollata
all’UTE di Brescia il 24-10-2000 al n° 231518
Brescia lì 01-09-2011
IL TECNICO INCARICATO
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