normativa sulla contabilizzazione calore

Transcript

NOTE : TERMOREGOLAZIONE
OBBLIGO INSTALLAZIONE SISTEMI DI CONTABILIZZAZIONE
DELL’ENERGIA NEGLI IMPIANTI CENTRALIZZATI
CONDOMINIALI entro il 31 dicembre 2016 :
secondo quanto prescritto dalla Direttiva Europea 2012/27/UE del 25 ottobre 2012
e dal Dlgs n.102 del 4 luglio 2014 all’art. 9, comma 5, lettere b) c) e d)
Opportunità e risparmio per tutti gli edifici con riscaldamento centralizzato
 OGGETTO DELLA INFORMATIVA :
Con la presente si porta a conoscenza di tutti gli Amministratori Condominiali degli obblighi impartiti dalla nuova
Direttiva Europea del 25 ottobre 2012 e dal Dlgs n.102 del 4 luglio 2014 all’art. 9, comma 5, lettere b) c) e d) : viene
stabilito l’obbligo (entro il 31 dicembre 2016) a tutti i “Condomini” di essere dotati di sistemi di misura dell’energia
consumata per ogni singolo alloggio e di sistemi di termoregolazione della temperatura ambiente, qualora il
condominio fosse dotato di impianto riscaldamento e/o raffrescamento centralizzato; l’obbligo prevede anche la
misura dei consumi di energia e la ripartizione alle singole unità per la produzione dell’acqua calda sanitaria.
 OBBLIGHI NORMATIVI :
La direttiva europea 2012/27/UE del 25 ottobre 2012 stabilisce un quadro comune di misure per la
promozione dell’efficienza energetica nell’Unione Europea al fine ridurre le emissioni di gas serra e il fabbisogno di
energia primaria; riguardo alla contabilizzazione dell’energia in edifici esistenti la Direttiva si esprime “nell’articolo
9” con la seguente specificazione: nei condomini e negli edifici polifunzionali riforniti da una fonte di
riscaldamento e raffreddamento centralizzato o da una rete di teleriscaldamento, devono essere installati entro il
31 dicembre 2016 opportuni sistemi individuali di misura del consumo di calore o raffreddamento e di acqua
calda sanitaria per ciascuna unità abitativa, terziaria e/o commerciale.
Nel caso in cui l’adozione di sistemi di contabilizzazione diretta non sia tecnicamente possibile e non sia efficiente
in termini di costi, allora si devono adottare sistemi di contabilizzazione indiretta costituiti da ripartitori individuali
di energia da installarsi direttamente sui singoli corpi riscaldanti.
In funzione della distribuzione dell’impianto si procederà all’adozione di un sistema a contabilizzazione diretta o
contabilizzazione indiretta.
Di seguito vi è una breve descrizione dei due sistemi di contabilizzazione con le varie opere che dovranno essere
realizzate: precisiamo che questo documento è solo una informativa preliminare di massima, e che in ogni caso è
necessario effettuare un sopralluogo sul posto per analizzare ed approfondire la situazione impiantistica
oggettiva del Condominio stesso. Per garantire che l’impianto di riscaldamento, a seguito dell’importante modifica,
conservi le condizione di sicurezza (secondo quanto prescritto dal vigente D.M. n. 37/2008) è inoltre obbligatoria la
redazione del progetto da tecnico abilitato (secondo la Legge 10/1991, articolo 26, comma 3) anche per contenere al
massimo i consumi di energia termica ed elettrica.
TECNOSERVICE s.a.s. di Boni Enrico & C. sede legale ed uffici: Loc. Secchiello, 8/d – 38060 ISERA (TN)
Tel. 0464-43.22.11 – fax 0464-45.07.35 – e-mail: [email protected] – codice fiscale e partita I.V.A. 01272940220
Il valore dell’energia, la forza dell’esperienza
Il progetto verrà allegato poi all’iter burocratico per il Comune, necessario per la comunicazione dei lavori che si
andranno svolgere. La presentazione del progetto presso gli uffici Comunali competenti è di fondamentale
importanza in quanto il deposito è tassativamente necessario per poter accedere alla detrazione fiscale sia del 50%
che soprattutto del 65 %.
1. LA CONTABILIZZAZIONE INDIRETTA
 DESCRIZIONE DELLA PROPOSTA TECNICO-ECONOMICA
Per riscaldare un edificio plurifamiliare, sono necessari nei vari ambienti interni dei terminali costituiti da radiatori in
acciaio e/o in ghisa, di varia tipologia. Questi terminali fanno capo ad una centrale termica situata in apposito locale,
spesso dislocato nei livelli più bassi del fabbricato; l’intero impianto di riscaldamento centralizzato può essere
alimentato da generatore/i o da sistema di teleriscaldamento.
Nei sistemi di distribuzione più vecchi, risalenti agli anni 60 e 70, la distribuzione del calore ai terminali di
riscaldamento presenti ai vari piani, avviene per mezzo di più colonne montanti verticali distribuite lungo tutto il
perimetro dell’edificio e posizionate in corrispondenza dei terminal stessi; dalle colonne montanti si staccano piano
per piano le derivazioni che alimentano i corpi riscaldanti. Tale sistema distributivo non è pertanto intercettabile
separatamente per ogni unità abitativa, ma solamente per colonne verticali a servizio in assetto verticale di più
appartamenti.
Nella conformazione impiantistica in assetto verticale quindi, è possibile solamente adottare dei sistemi di
contabilizzazione indiretta costituiti da singoli dispositivi di contabilizzazione individuale per ogni corpo riscaldante
(vedi figura qui di seguito), cosidetti “ripartitori di energia”, e non sistemi di contabilizzazione diretta.
Figura n. 1
L’intervento quindi che intendiamo proporre, per questa tipologia impiantistica, si può suddividere come segue:
A) INTERVENTO BASE (contabilizzazione e termoregolazione con valvole termostatiche manuali): con
possibilità di detrazione fiscale sull’intero importo totale dei lavori del 50%, ad oggi in vigore solo per gli
edifici accatastati come unità residenziali,
B) OPZIONE 1 (contabilizzazione e termoregolazione con valvole termostatiche elettroniche
programmabili): con possibilità di detrazione fiscale sull’intero importo totale dei lavori del 50%, ad oggi in
vigore solo per gli edifici accatastati come unità residenziali;
C) OPZIONE 2 (eventuale sostituzione dei corpi riscaldanti con nuovi ad alta efficienza – opera privata):
sostituzione degli attuali corpi riscaldanti ormai obsoleti e di vecchia concezione, con possibilità di
detrazione fiscale sull’intero importo totale dei lavori del 50%, ad oggi in vigore solo per gli edifici
accatastati come unità residenziali.
L’intervento, nella sua applicazione totale, porterà al condominio un risparmio energetico globale reale (che verrà
poi ripartito sui singoli appartamenti in relazione all’effettivo consumo misurato) riscontrabile fino ad un 20 - 25 %
dell’attuale consumo energetico rilevato.
La nuova ripartizione dei consumi verrà determinata secondo la nuova normativa di riferimento UNI 10200, la
quale prevede una quota fissa da determinarsi caso per caso (mediamente compresa tra il 25 ed il 35%) che verrà
suddivisa in millesimi di riscaldamento, e la rimanenza sarà considerata quota variabile e misurata con la massima
precisione dal sistema, addebitando ad ogni unità abitativa il consumo realmente effettuato.
Mediamente l’investimento sostenuto dal condominio per l’intervento proposto (intervento Base), al netto del
recupero fiscale ottenibile, rientra per effetto del risparmio energetico in un arco di 4 – 6 anni massimi; con il
risparmio energetico recuperato è quindi possibile coprire un eventuale finanziamento bancario per chi ne
dovesse richiedere privatamente la copertura alla propria banca o presso la banca del condominio.
 A) INTERVENTO BASE – contabilizzazione e termoregolazione con valvole
termostatiche manuali su ogni corpo riscaldante
L’intervento base consiste nel realizzare un sistema di contabilizzazione di energia termica e di acqua sanitaria
(calda e fredda), oltre all’installazione di un sistema di termoregolazione con controllo e regolazione della quantità
di calore prelevata; questa soluzione di base obbligatoria, è quella con intervento più rapido da realizzare, ed è
considerabile come una fase parziale con risultati finali “discreti”.
Allo scopo di suddividere i consumi in funzione della potenza installata e del consumo di acqua sanitaria e non più a
millesimi, si propone l’installazione di ripartitori di consumi da installare su ogni corpo riscaldante e di nuovi
contatori per acqua sanitaria (fredda e calda) con sistema di acquisizione dati.
Il ripartitore consente di memorizzare il funzionamento del corpo riscaldante nell’arco della giornata, mentre i
contatori per acqua sanitaria si differenziano dai contatori normali in quanto sono dotati di uscita impulsiva ed
attraverso l’acquisitore di consumi i dati vengono memorizzati.
A garanzia della sicurezza tali ripartitori ed acquisitori saranno dotati di sistema di antimanomissione.
Inoltre grazie a questo sistema (riscaldamento ed acqua calda sanitaria) non sarà necessario entrare all’interno delle
singole abitazioni per leggere i dati dei consumi, infatti questi dispositivi sono stati progettati per inviare i dati
memorizzati ad un dispositivo che, corredato di relativo software, permette l’acquisizione dei dati e quindi
successivamente alla contabilizzazione/fatturazione.
La persona incaricata all’acquisizione dei dati passerà per i vari piani ed “interrogherà informaticamente” tutti i vari
dispositivi per acquisire i dati necessari alla suddivisione. Solitamente il raggio di azione del dispositivo per la
ricezione del segnale dal ripartitore/acquisitore di è circa 25 metri in orizzontale e di 15 metri in verticale (il tutto
dovrà essere verificato in loco).
Oltre alla misura dell’energia effettivamente consumata nei singoli locali, l’installazione di sistemi di regolazione del
prelievo dell’energia su ogni singolo corpo riscaldante (valvole termostatiche) è necessaria per migliorare il
confort abitativo all’interno degli ambienti mediante una regolazione automatica della temperatura sulla base di
quella richiesta; l’intervento così completo (ripartitore di misura e dispositivo di controllo della temperatura
ambientale) permetterà un maggior rendimento nella totalità dell’impianto termico, con la conseguente
maggiorazione del risparmio energetico dell’intero fabbricato.
Nell’assetto originario nella maggior parte degli impianti centralizzati esistenti, all’interno di ogni singola unità
abitativa, non esiste nessun sistema di regolazione della temperatura; l’impianto viene accesso e spento in toto
solamente attraverso delle fasce orarie impostate direttamente in centrale termica. Per questo si propone, oltre
all’impostazione oraria presente, l'installazione di valvole termostatiche su ogni corpo riscaldante atte a regolare la
temperatura per ogni ambiente riscaldato con conseguente miglioramento del confort abitativo.
In presenza di recenti ristrutturazioni impiantistiche private realizzate nei singoli alloggi, in cui sono già stati
sostituiti i corpi riscaldanti e le relative valvole di collegamento alle tubazioni, è possibile installare solo le teste
termostatiche di regolazione in quanto le valvola di ultima generazione (quelle degli ultimi 6-8 anni) sono già del
tipo “termostatizzabile”; in tutte queste situazioni è necessario quindi conoscere preliminarmente la marca delle
valvole installate per poter ricercare poi sul mercato il corretto accoppiamento della testa termostatica di
termoregolazione.
In tutti i casi in cui non sono stati fatti recenti interventi di ristrutturazione interna dell’impianto termico, sarà
obbligatoriamente necessario sostituire tutte le valvole ed i detentori di collegamento. In presenza in alcune unità
abitative di elementi “copriradiatore”, sarà opportuno prevedere l’installazione di una valvola termostatica con
manopola di regolazione e sensore a distanza, altrimenti si potrà procedere con l’installazione di una valvola con
testa termostatica “normale” ma sarà necessario eliminare l’elemento copriradiatore.
Questa “opzione di base” garantisce il maggior confort ed il maggior risparmio energetico ottenibile con l’adozione
di sistemi a regolazione manuale; inoltre il costo dell’intervento può essere recuperato in parte per effetto della
detrazione fiscale al 50% in dieci anni (escluse le spese di amministrazione straordinaria e solo per le unità
residenziali).
Figura n. 2
L’intervento proposto nella sua totalità è diviso in due macro opere, le opere da realizzare nelle parti comuni
dell’edificio (centrale termica) e le opere da realizzare all’interno delle singole unità abitative.
Gli interventi da realizzare nelle parti comuni consistono innanzitutto nello svuotamento dell’intero impianto per
poter permettere l’installazione di alcuni componenti in centrale termica; prima di procedere con l’installazione di
questi componenti, precisamente contabilizzatori, elettrocircolatori elettronici a portata variabile, valvolame etc., è
necessario eseguire una corretta pulizia dell’impianto.
Per una corretta pulizia interna dell’impianto è necessario installare un filtro chiarificatore e defangatore sulla
tubazione principale di ritorno dell’impianto; è necessario poi procedere con l’avviamento dello stesso lasciandolo
attivo per un periodo determinato di tempo. La struttura di questo filtro ha lo scopo di eliminare le impurità in
sospensione quali ossidi, fanghiglie e trucioli di ferro nonché reintegrare condizionanti protettivi in accordo alle
normative vigenti.
Finita la pulizia dell’impianto si può procedere all’installazione della componentistica necessaria al sistema di
contabilizzazione e quindi l’installazione dei contabilizzatori di energia diretta in centrale termica sulle tubazioni di
ritorno dell’impianto di riscaldamento e su quelle dei bollitori per la produzione dell’acqua calda sanitaria.
Verranno inoltre installati dei nuovi elettrocircolatori a modulazione elettronica con portata e prevalenza variabile, a
servizio di ogni stacco.
Sulla/e linea/e di alimentazione dell’impianto di riscaldamento verrà inoltre installata una valvola differenziale di bypass per permettere di sfogare tutte le eventuali ulteriori sovrappressioni idrauliche dell’impianto.
All’ultimazione di tutti gli interventi, attraverso il filtro si procederà all’inserimento del condizionante adatto alla
protezione dell’intero impianto, il quale ha lo scopo di depositarsi sulle pareti interne della tubazione e creare un
velo protettivo.
Per quanto riguarda gli interventi da realizzare all’interno di ogni singola unità abitativa le lavorazioni consistono
nell’installazioni di dispositivi atti alla ripartizione dei consumi da installare su ogni corpo riscaldante per mezzo di
idonei kit di fissaggio in funzione della tipologia effettiva del corpo riscaldante.
Se in alcune unità abitative sono presenti degli elementi copriradiatore, sarà da prevedere l’installazione di un
ripartitore adatto, altrimenti si potrà procedere con l’installazione di un ripartitore “normale” ma sarà necessario
eliminare l’elemento copriradiatore.
Si consiglia la sostituzione di tutti gli attuali contatori a servizio dell’acqua calda e/o fredda sanitaria ormai sporchi,
intasati ed obsoleti, con l’installazione di nuovi di ultima generazione con uscita impulsiva da collegare agli
acquisitori dei consumi.
 B) OPZIONE 1 (contabilizzazione e termoregolazione con valvole termostatiche
elettroniche programmabili):
L’intervento opzionale prevede l’installazione oltre che ai misuratori di energia (ripartitori individuali descritti
nell’“intervento base”), di valvole termostatiche elettroniche programmabili, con controllo diversificato dei vari
corpi riscaldanti alle varie fasce orarie e di temperatura desiderate. Tale opzione esclude l’adozione giornaliera di
eventuali fasce orarie comuni impostate in centrale termica e deliberate da tutto il condominio, potendo impostare
ogni singola unità a piacimento sulle fasce orarie più vicine alle necessità di ogni singolo utente.
Questa soluzione opzionale può ridurre ulteriormente il consumo energetico nell’ordine di un ulteriore 10%,
portando complessivamente il risparmio generale del fabbricato su valori prossimi al 35%.
E’ fondamentale che la scelta dell’adozione delle valvole programmabili sia deliberata dalla totalità dei condomini,
diversamente ogni utente è libero di applicarle nella propria unità abitativa ma dovrà attenersi in ogni caso alle fasce
orarie condominiali che attiveranno l’impianto solo nei periodi giornalieri deliberati, creando delle grosse
interferenze di funzionamento al sistema e generando potenzialmente dei grossi disagi.
Le valvole programmabili sono corredate di una batteria che ne garantisce il funzionamento per un ciclo massmo di
4-6 anni, dopodiché si potrà sostituirle (le batterie) con costi estremamente ridotti.
Figura n. 3
 C) OPZIONE 2 (sostituzione dei corpi riscaldanti con nuovi ad alta efficienza)
Nell’opzione 2 si intende proporre, oltre alle due opzioni precedenti, un intervento di sostituzione dei corpi
riscaldanti ormai in degrado (o per volontà della committenza); questa proposta può comprende una o entrambe le
due soluzioni precedentemente menzionate.
Se all’interno delle unità abitative sono presenti alcuni terminali ormai in evidente stato di degrado, che possono
condizionare la tenuta dell’impianto e potrebbero generare delle improvvise e pericolose perdite d’acqua ai piani,
nel contesto delle presenti lavorazioni, se ne consiglia la sostituzione con l’installazione di nuovi radiatori tubolari in
acciaio di ultima generazione, dimensionati per garantire la stessa potenzialità termica dei precedenti ma con
efficienza energetica notevolmente superiore.
Per volontà della committenza si potrà comunque procedere alla sostituzione dei corpi riscaldanti, qualora ne fosse
stata avanzata specifica richiesta; anche in questo caso i nuovi saranno di tipo in acciaio “tubolare”; la potenza
termica resa del nuovo corpo dovrà essere pari a quella del corpo riscaldante sostituito.
Sostituendo gli attuali corpi riscaldanti nel contesto dell’intervento di contabilizzazione e termoregolazione si potrà
così accedere alla detrazione fiscale del 50% comunicandolo preventivamente all’amministratore.
 CONSIDERAZIONI FINALI SULL’ADOZIONE DI CONTABILIZZAZIONE INDIRETTA
Per ottenere una miglior resa di tutto il sistema “impianto termico”, con il conseguente maggior risparmio
energetico e miglior confort abitativo, si consiglia la realizzazione delle opere previste nell’intervento base con
l’adozione dell’ “opzione 1” e dell’ “opzione 2”.
Infatti l’installazione di un sistema di termoregolazione dei singoli locali all’interno di ogni unità abitativa,
permetterà, al raggiungimento della temperatura impostata nel locale, la chiusura della testa termostatica
interrompendo l’afflusso dell’energia termica prelevata attraverso il passaggio dell’acqua all’interno del corpo
riscaldante stesso; il ripartitore in questo caso interromperà conseguentemente la misurazione delle unità termiche
di calore trasmesse, con un importante e conseguente risparmio energetico finale riscontrabile nella divisione delle
spese di riscaldamento.
Per quanto riguarda gli interventi proposti nell’opzione 2, come già descritto in precedenza nella presente
informativa, è tassativamente necessario sostituire i corpi riscaldanti ormai in degrado al fine garantire la
sicurezza dell’intero impianto centralizzato, mentre per tutte le altre situazioni non a rischio, sarà volontà di ogni
singolo committente scegliere discrezionalmente se sostituire tutti i terminali nello stesso contesto delle lavorazioni
per accedere alla detrazione fiscale.
Singole sostituzioni di radiatori fuori dal presente contesto delle lavorazioni comunicate agli uffici comunali
competenti, non potranno essere recuperate fiscalmente con il 50% in quanto trattasi di manutenzioni ordinarie non
soggette ad autorizzazioni.
2. LA CONTABILIZZAZIONE DIRETTA
 DESCRIZIONE DELLA PROPOSTA TECNICO-ECONOMICA
Per riscaldare un edificio plurifamiliare, sono necessari nei vari ambienti interni dei terminali costituiti da radiatori in
acciaio e/o in ghisa, di varia tipologia. Questi terminali fanno capo ad una centrale termica situata in apposito locale,
spesso dislocato nei livelli più bassi del fabbricato; l’intero impianto di riscaldamento centralizzato può essere
alimentato da generatore/i o da sistema di teleriscaldamento.
Nei sistemi di distribuzione risalenti agli anni 70 e 80, la distribuzione del calore ai terminali di riscaldamento
presenti ai vari piani, avviene per mezzo di due colonne montanti verticali posizionate in prossimità dei vani scala,
spesso nella zona baricentrica dell’edificio; dalle colonne si staccano poi “dei singoli anelli” (uno per ogni unità
abitativa) che alimentano per mezzo di tubazioni orizzontali in acciaio e/o rame i terminali di scambio termico. Tale
sistema distributivo risulta pertanto intercettabile separatamente per ogni unità abitativa, in prossimità della
derivazione di piano nella cassetta di ispezione normalmente prevista nei pianerottoli comuni.
Nella conformazione impiantistica più recente, è possibile quindi installare dei sistemi di contabilizzazione diretta
costituiti da dispositivi di contabilizzazione individuale per ogni singola unità, previa una accurata verifica degli spazi
tecnici disponibili per l’installazione di tutti i componenti necessari (vedi schemi installativi qui di seguito – figura 4 e 5)
Figura n 4
Figura n. 4
Figura n. 5
L’intervento quindi che intendiamo proporre, per questa tipologia impiantistica, si può suddividere così:
A) INTERVENTO BASE (contabilizzazione e termoregolazione singola unità abitativa): contabilizzatori
installati per ogni unità abitativa e contatori per la misura dei consumi dell’acqua sanitaria, con possibilità
di detrazione fiscale sull’intero importo totale dei lavori del 50%, ad oggi in vigore solo per gli edifici
accatastati come unità residenziali;
B) OPZIONE 1 (eventuale termoregolazione dei singoli locali all’interno delle singole unità abitative):
installazione di valvole termostatiche su ogni corpo riscaldante per una regolazione locale della
temperatura ambiente, con possibilità di detrazione fiscale sull’intero importo totale dei lavori del 50%, ad
oggi in vigore solo per gli edifici accatastati come unità residenziali;
C)
OPZIONE 2 (sostituzione dei corpi riscaldanti – opera privata): sostituzione degli attuali corpi riscaldanti
ormai obsoleti e di vecchia concezione, con possibilità di detrazione fiscale sull’intero importo totale dei
lavori del 50%, ad oggi in vigore solo per gli edifici accatastati come unità residenziali
L’intervento porterà al condominio un risparmio energetico globale reale (che verrà poi ripartito sui singoli
appartamenti in relazione all’effettivo consumo misurato) riscontrabile fino ad un 20 - 25 % dell’attuale consumo
energetico rilevato.
La nuova ripartizione dei consumi verrà determinata secondo la nuova normativa di riferimento UNI 10200, la quale
prevede una quota fissa da determinarsi caso per caso (mediamente compresa tra il 25 ed il 35%) che verrà suddivisa
in millesimi di riscaldamento, e la rimanenza sarà considerata quota variabile e misurata con la massima precisione
dal sistema, addebitando ad ogni unità abitativa il consumo realmente effettuato.
Mediamente l’investimento sostenuto dal condominio per l’intervento proposto di contabilizzazione diretta, al
netto del recupero fiscale ottenibile, rientra per effetto del risparmio energetico in un arco di 5 – 7 anni massimi;
con il risparmio energetico recuperato è quindi possibile coprire un eventuale finanziamento bancario per chi ne
dovesse richiedere privatamente la copertura alla propria banca o presso la banca del condominio.
 A) INTERVENTO BASE – sola contabilizzazione dell’energia termica e termoregolazione
dell’unità abitativa.
L’intervento base consiste nel realizzare solo il sistema di contabilizzazione diretta dell’energia termica e la
contabilizzazione del consumo dell’acqua sanitaria (calda e fredda) per ogni singola unità abitativa; questa
soluzione, spesso non del tutto semplice da realizzare, è considerabile come una soluzione che porta a dei discreti
risultati finali in termini di risparmio energetico.
Allo scopo di suddividere i consumi in funzione del reale consumo di energia termica e del consumo di acqua
sanitaria e non più a millesimi, è necessario installare nuovi contabilizzatori di energia posizionati singolarmente
sulla tubazione di ritorno di ogni derivazione dalle colonne montanti principali dell’impianto di riscaldamento
centralizzato, di collegamento all’anello di alimentazione interna ai terminali dell’abitazione, oltre che
all’installazione di nuovi contatori per acqua sanitaria (fredda e calda) con sistema di acquisizione dati.
Il contabilizzatore di energia misura l’energia termica ed invia i dati ad un acquisitore che li memorizza, mentre i
contatori per acqua sanitaria si differenziano dai contatori normali in quanto sono dotati di uscita impulsiva ed
attraverso l’acquisitore di consumi i dati vengono memorizzati.
L’acquisitore dei dati è unico per energia termica ed acqua calda e fredda sanitaria.
La persona incaricata alla lettura dei dati passerà per i vari piani ed “interrogherà manualmente” tutti i vari
dispositivi per acquisire i dati necessari alla suddivisione, quindi successivamente alla contabilizzazione/fatturazione,
annotandoli su un supporto cartaceo.
E’ possibile valutare, sulla base dell’effettiva fattibilità di un collegamento “dati” tra i vari piani e la centrale termica,
l’installazione di un concentratore di letture che raccoglierà tutte le singole situazioni di consumo trasmesse dai vari
contabilizzatori e dai contatori dislocati ai vari piani.
L’intervento proposto quindi è diviso in due macro opere, le opere da realizzare nelle parti comuni dell’edificio
(centrale termica e vani scala) e le opere da realizzare all’interno delle singole unità abitative.
Gli interventi da realizzare nelle parti comuni consistono innanzitutto nello svuotamento dell’intero impianto per
poter permettere l’installazione di alcuni componenti in centrale termica e ai vari piani su ogni pianerottolo di ogni
vano scala in corrispondenza delle cassette. Prima di procedere con l’installazione di questi componenti,
precisamente conta calorie, filtri, valvolame etc., è necessario eseguire una corretta pulizia dell’impianto.
Per una corretta pulizia interna dell’impianto è necessario installare un filtro chiarificatore e defangatore sulla
tubazione principale di ritorno dell’impianto; è necessario poi procedere con l’avviamento dello stesso lasciandolo
attivo per un periodo determinato di tempo.
La struttura di questo filtro ha lo scopo di eliminare le impurità in sospensione quali ossidi, fanghiglie e trucioli di
ferro nonché reintegrare condizionanti protettivi in accordo alle normative vigenti.
Finita la pulizia dell’impianto si può procedere all’installazione della componentistica necessaria al sistema di
contabilizzazione termoregolazione.
In centrale termica si procederà con l’installazione di contabilizzatori direttamente sulle linee di alimentazione al/i
bollitore/i per l’acqua calda sanitaria, mentre in corrispondenza degli stacchi ai vari piani e a servizio delle singole
unità, si procederà con l’installazione dei contabilizzatori e rispettive valvola di zona.
La valvola di zona a tre vie, è un dispositivo elettromeccanico necessario alla termoregolazione dell’unità abitativa,
in quanto permette il passaggio dell’acqua di riscaldamento all’interno dell’unità abitativa solamente quando la
temperatura interna dell’unità scende sotto la temperatura impostata sul cronotermostato (vedi figura n.5). In
questo caso è necessario effettuare un collegamento elettrico tra la valvola di zona ed il termostato o
cronotermostato ambiente, installato all’interno dell’unità abitativa in una opportuna zona baricentrica (questo nei
casi in cui non sia già presente).
In ogni caso è necessario valutare preliminarmente quali siano gli spazi tecnici disponibili in prossimità degli stacchi
ai piani dalle colonne montanti, al fine poter permettere l’installazione del sistema di contabilizzazione e di
termoregolazione.
Sulla sommità della colonna montante verticale è necessario (ove non già presente), installare una valvola
differenziale di by-pass, per permettere di scaricare tutte le eventuali ulteriori sovrappressioni idrauliche
dell’impianto generate dalla chiusura delle valvole di zona.
Con questa tipologia di intervento per la contabilizzazione e termoregolazione non è necessario sostituire gli
elettrocircolatori in centrale termica, verificandone in ogni caso il corretto funzionamento e lo stato di usura.
All’ultimazione di tutti gli interventi, attraverso il filtro si procederà all’inserimento del condizionante adatto alla
protezione dell’intero impianto, il quale ha lo scopo di depositarsi sulle pareti interne della tubazione e creare un
velo protettivo.
Per quanto riguarda gli interventi da realizzare all’interno di ogni singola unità abitativa le lavorazioni consistono
nell’installazione del termostato o meglio del cronotermostato, in una zona baricentrica dell’unità, con relativo
collegamento elettrico dallo stesso fino alla valvola di zona, oltre che all’alimentazione del contabilizzatore con
apposito trasformatore 24V.
Inoltre verranno sostituiti tutti gli attuali contatori a servizio dell’acqua calda e/o fredda sanitaria con nuovi con
uscita impulsiva da collegare ad acquisitori di consumi.
Realizzando questa proposta di intervento, è possibile accedere alla vigente agevolazione per la detrazione fiscale
del 50% in dieci anni, calcolata sull’importo totale dei lavori comprese le spese tecniche ad esclusione delle spese di
amministrazione straordinaria, esclusivamente però per le sole unità residenziali.
 B) OPZIONE 1 - termoregolazione delle singole unità abitative
Nell’opzione 1 si intende proporre un intervento migliorativo e più completo di quello “base” sopra descritto; di
fatto l’opzione, oltre alla misura dell’energia effettivamente consumata e la termoregolazione della singola unità
abitativa, è volta a migliorare il confort abitativo all’interno dei singoli ambienti mediante una regolazione
automatica della temperatura sulla base di quella richiesta; l’intervento così completo permetterà un maggior
rendimento nella totalità dell’impianto termico, con la conseguente maggiorazione del risparmio energetico
dell’intero fabbricato.
Questa proposta comprende la soluzione precedentemente menzionata (intervento base), per l’installazione del
sistema di contabilizzazione di energia termica e consumo acqua sanitaria, con l’aggiunta però dell’installazione del
sistema di termoregolazione nei singoli locali di ogni unità abitativa (valvole termostatiche su ogni corpo
riscaldante).
Con l’applicazione dell’opzione base all’interno di ogni singola unità abitativa vi sarà un termostato e/o
cronotermostato che fungerà da “pilota” per la regolazione della temperatura all’interno di tutta l’unità abitativa;
nel caso si volesse ulteriormente regolare la temperatura in modo differenziato nei vari locali (ad esempio bagni e
zone notte), con l’opzione 1 si propone l'installazione in aggiunta di valvole termostatiche su ogni corpo riscaldante,
atte al miglioramento del confort abitativo generale.
In presenza di recenti ristrutturazioni impiantistiche private realizzate nei singoli alloggi, in cui sono già stati
sostituiti i corpi riscaldanti e le relative valvole di collegamento alle tubazioni, è possibile installare solo le teste
termostatiche di regolazione in quanto le valvola di ultima generazione (quelle degli ultimi 6-8 anni) sono già del
tipo “termostatizzabile”; in tutte queste situazioni è necessario quindi conoscere preliminarmente la marca delle
valvole installate per poter ricercare poi sul mercato il corretto accoppiamento della testa termostatica di
termoregolazione.
In tutti i casi in cui non sono stati fatti recenti interventi di ristrutturazione interna dell’impianto termico, sarà
obbligatoriamente necessario sostituire tutte le valvole ed i detentori di collegamento. In presenza in alcune unità
abitative di elementi “copriradiatore”, sarà opportuno prevedere l’installazione di una valvola termostatica con
manopola di regolazione e sensore a distanza, altrimenti si potrà procedere con l’installazione di una valvola con
testa termostatica “normale” ma sarà necessario eliminare l’elemento copriradiatore.
 C) OPZIONE 2 (sostituzione dei corpi riscaldanti)
Nell’opzione 2 si intende proporre, oltre alle due opzioni precedenti, un intervento di sostituzione dei corpi
riscaldanti ormai in degrado (o per volontà della committenza); questa proposta può comprende una o entrambe le
due soluzioni precedentemente menzionate.
Se all’interno delle unità abitative sono presenti alcuni terminali ormai in evidente stato di degrado, che possono
condizionare la tenuta dell’impianto e potrebbero generare delle improvvise e pericolose perdite d’acqua ai piani,
nel contesto delle presenti lavorazioni, se ne consiglia la sostituzione con l’installazione di nuovi radiatori tubolari in
acciaio di ultima generazione, dimensionati per garantire la stessa potenzialità termica dei precedenti ma con
efficienza energetica notevolmente superiore.
Per volontà della committenza si potrà comunque procedere alla sostituzione dei corpi riscaldanti, qualora ne fosse
stata avanzata specifica richiesta; anche in questo caso i nuovi saranno di tipo in acciaio “tubolare”; la potenza
termica resa del nuovo corpo dovrà essere pari a quella del corpo riscaldante sostituito.
Sostituendo gli attuali corpi riscaldanti nel contesto dell’intervento di contabilizzazione e termoregolazione si potrà
così accedere alla detrazione fiscale del 50% comunicandolo preventivamente all’amministratore.
 CONSIDERAZIONI FINALI SULL’ADOZIONE DI CONTABILIZZAZIONE DIRETTA
Per ottenere una miglior resa di tutto il sistema “impianto termico”, con il conseguente maggior risparmio
energetico e miglior confort abitativo, si consiglia la realizzazione delle opere previste nell’intervento base con
l’adozione dell’ “opzione 1” e dell’ “opzione 2”.
Infatti l’installazione aggiuntiva di un sistema di termoregolazione dei singoli locali bagni e locali notte all’interno di
ogni unità abitativa, oltre che al cronotermostato pilota generale posizionato nei locali giorno in cui non necessitano
l’installazione delle valvole termostatiche, permetterà, al raggiungimento della temperatura impostata nei locali più
svantaggiati, la chiusura delle teste termostatiche interrompendo l’afflusso dell’energia termica prelevata
attraverso il passaggio dell’acqua all’interno dei corpi riscaldanti stessi, recuperando tutti gli apporti interni ed
esterni gratuiti come ad esempio l’irraggiamento solare, il calore generato dagli elettrodomestici e le persone che
vivono l’abitazione.
Per quanto riguarda gli interventi proposti nell’opzione 2, come già descritto in precedenza nella presente
informativa, è tassativamente necessario sostituire i corpi riscaldanti ormai in degrado al fine garantire la
sicurezza dell’intero impianto centralizzato, mentre per tutte le altre situazioni non a rischio, sarà volontà di ogni
singolo committente scegliere discrezionalmente se sostituire tutti i terminali nello stesso contesto delle lavorazioni
per accedere alla detrazione fiscale.
Singole sostituzioni di radiatori fuori dal presente contesto delle lavorazioni comunicate agli uffici comunali
competenti, non potranno essere recuperate fiscalmente con il 50% in quanto trattasi di manutenzioni ordinarie non
soggette ad autorizzazioni.
TECNOSERVICE è a Vostra disposizione trovare assieme la soluzione migliore per il Vostro
impianto e/o condominio.

normativa sulla contabilizzazione calore

Transcript

Documenti analoghi

Città di Cinisello Balsamo

Programma completo

Notizie da FANTINI COSMI

KPX129 - Power Bike Descrizione del prodotto Informazione di

seminario CTE (Socal) 28.5.2012

Hotel Rex - Livorno - Ordine degli Architetti di Pistoia

COR35441 - Spacenet pentagonale piccola, rossa Descrizione del

Contabilizzazione del calore condominiale: obblighi e rischi per gli