Codice tecnico-legale del condominio
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Codice tecnico-legale del condominio
SOMMARIO pag. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V Abusivismo edilizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Ripartizione delle spese per l’ottenimento della sanatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 Acqua calda centralizzata . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Maggioranze assembleari . . . . . — Regolamento di condominio . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . — Soppressione del servizio . . . . . — Sospensione del servizio nelle ore Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 3 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . notturne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 4 4 5 5 5 Acqua potabile, vedere « impianto idrico e acqua potabile » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 Amianto, vedere « igiene dell’edificio » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 Amministratore: nomina, conferma, dimissioni e revoca. . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Nomina dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Conferma dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Dimissioni dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Poteri dell’amministratore cessato dalla carica o dimissionario. — Revoca dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Amministratore: onorario e tariffe . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Onorario dell’amministratore . . — Ripartizione delle spese . . . . . — Tariffe professionali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 9 9 10 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 14 15 Amministratore: attivita amministrativa contabile e fiscale Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Convocazione dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Documenti condominiali, conservazione . . . . . . . . . — Fondi di riserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Imposta comunale sugli immobili (ICI) . . . . . . . . . . — Iva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Obblighi e benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Preventivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 17 17 18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 18 18 19 19 20 20 22 CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO VIII — — — — — — — — — — — Ripartizione spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Riscossione contributi e condomini morosi. . . . . . . . . . . . . . . Rendiconto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rendiconto e stato di ripartizione (redazione) . . . . . . . . . . . . Criteri di impostazione contabile del preventivo e del rendiconto . Consegne all’amministratore subentrante. . . . . . . . . . . . . . . . Rapporti con i condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rapporti con terzi, fornitori e pubblica amministrazione . . . . . . Conto corrente bancario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Assicurazione per responsabilità civile professionale . . . . . . . . . Verifiche fiscali nei confronti dell’amministratore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 23 28 30 31 32 33 34 36 37 38 Amministratore: poteri e doveri regolamentari . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Atti conservativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Disciplina dell’uso delle parti e dei servizi comuni . . — Esecuzione delle delibere . . . . . . . . . . . . . . . . . — Manutenzione ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere straordinarie urgenti . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . — Tutela della privacy e trattamento dei dati personali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 39 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 41 41 42 42 42 42 44 Androni, anditi, passi carrai . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Citofoni e apriportone . . . . — Delibere assembleari . . . . . — Innovazioni . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . — Opere nell’androne comune . — Passi carrai . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . — Uso dell’androne . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 45 45 46 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 46 46 47 47 47 48 49 49 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 51 od esotici. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 52 53 Animali domestici e animali liberi Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Detenzione di animali selvatici — Regolamento di condominio . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . Antenne televisive centralizzate e telefoniche di terzi - cablatura edifici . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Allacciamento successivo all’impianto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Inquinamento elettromagnetico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione degli introiti da locazione (o indennità di esproprio) per telefonica di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sanatoria abusivismo edilizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 55 57 57 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . posa di antenna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 58 58 58 58 59 Antenne televisive e ricetrasmittenti singole - singolo allacciamento a reti di cablaggio. . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 61 . . . . . . . . . . . . la . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 59 59 59 SOMMARIO Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . — Diritti dei condomini . . . . . . . . . . . . . — Indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Manutenzione ordinaria o sostituzione . . — Obblighi dei condomini . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ricetrasmittenti per radioamatori . . . . . — Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . — Trasmittenti di stazioni televisive private . — Uso del tetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 61 62 62 62 62 62 63 63 63 63 63 Appalti di lavori edili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Accesso al fondo del vicino . . . . . . . . . . . . . . . . . — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Danni da cattiva esecuzione delle opere . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Denuncia dei vizi e delle difformità dell’opera . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere effettuate da un condomino nelle parti comuni . — Opere nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere nelle proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . . — Ponteggi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sicurezza sul lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Vizi di costruzione, azione di risarcimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 65 65 66 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 66 66 67 67 68 68 68 68 68 68 69 69 69 70 Aria condizionata — impianti centralizzati od autonomi . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Decoro ed estetica dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Fori nei vetri o nei muri perimetrali per installare condizionatori autonomi — Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese (impianti centralizzati) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 72 72 73 73 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 74 74 74 74 Ascensori e scale mobili . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . — Assemblea . . . . . . . . . . . — Fermo dell’impianto . . . . . — Gettoniera . . . . . . . . . . . — Immissioni . . . . . . . . . . . — Insegne pubblicitarie . . . . . — Installazione nuovo impianto — Libretto d’impianto e targa . — Maggioranze assembleari . . — Manutenzione ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 76 77 79 80 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . di ascensore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 80 80 81 81 81 81 83 83 84 CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO X — — — — — — — — — — Messa in esercizio nuovi impianti . . . . . . . . Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . Soppressione del servizio . . . . . . . . . . . . . Sostituzione dell’impianto ancora funzionante . Spese ordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Spese straordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . . Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . Tasse di concessione . . . . . . . . . . . . . . . . Uso dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 84 90 90 91 91 91 91 92 92 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 93 93 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 94 94 94 94 95 95 95 95 95 96 96 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 101 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 102 102 102 102 102 103 103 103 103 104 108 111 111 111 112 112 113 Assicurazione. . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . — Assemblea . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari — Ripartizione delle spese . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 115 116 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 117 117 117 117 Balconi e logge. Nozione . . . . . Nota tecnica . . Normativa. . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 120 121 122 122 Assemblea: convocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Assemblee di prima e seconda convocazione . . . . . . . . . — Convocazione da parte dell’amministratore . . . . . . . . . . — Convocazione da parte dei condomini . . . . . . . . . . . . . — Convocazione di più assemblee con un unico avviso . . . . . — Data della convocazione dell’assemblea ordinaria . . . . . . — Deleghe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Luogo di svolgimento dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . — Mancata convocazione dell’assemblea ordinaria. . . . . . . . — Orario dell’assemblea. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ordine del giorno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Requisiti per la validità della convocazione dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Assemblea: costituzione, maggioranze, delibere e verbali . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Abbandono dell’assemblea da parte di un condomino prima della conclusione. — Aggiornamento dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Amministratore-condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Condominii di nuova costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Condominii minimi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Condomino intervenuto tardivamente all’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . — Conflitto di interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Costituzione dell’assemblea di prima convocazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . — Costituzione dell’assemblea di seconda convocazione . . . . . . . . . . . . . . . . — Deleghe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Mancata formazione della maggioranza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Partecipazione di estranei all’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Poteri dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Presenza dell’amministratore in assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Presidente e segretario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Verbale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SOMMARIO Prassi: — Apertura di nuova finestra su balcone esistente . — Costruzione di un nuovo balcone . . . . . . . . . — Decoro architettonico . . . . . . . . . . . . . . . . — Demolizione di balconi. . . . . . . . . . . . . . . . — Impianto di illuminazione . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di fioriere . . . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di tende solari . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . — Sciorinatura panni e battitura tappeti . . . . . . . — Soletta dei balconi . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Tende da sole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Trasformazione di balcone in veranda . . . . . . — Trasformazione parziale . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 122 123 123 123 123 123 123 123 125 125 125 125 126 126 Box e parcheggi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di elettrocomando a cancello carraio . . . . . . . . . . . . . . . . — Locazione di posti macchina nel cortile comune . . . . . . . . . . . . . . . . . — Locazione o vendita di box o posti macchina di proprietà esclusiva. . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Mutamento di destinazione di un box di proprietà esclusiva . . . . . . . . . . — Opere nei posti auto di proprietà esclusiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Revisione della tabella millesimale di comproprietà . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Trasformazione in box di un’unità immobiliare provvista di accesso carraio — Uso del cortile o di parti comuni come parcheggio . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 128 129 129 130 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 130 131 131 132 132 133 134 134 134 136 136 137 Canne fumarie e condotte di ventilazione . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere effettuate da un singolo condomino. — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . — Rottura della canna fumaria . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 139 140 141 141 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 142 142 142 143 143 Cantine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Difetti di isolamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Disinfestazione e derattizzazione . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . — Vendita o locazione di una cantina al condominio — Vendita o locazione di una cantina da parte di un Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 145 145 145 145 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . per necessità particolari . . condomino a terzi estranei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 146 146 147 147 147 Casellari postali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 149 XII CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 Citofono, vedere « sicurezza dell’edificio e degli impianti » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399 Consiglio di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 151 Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore, legittimazione attiva e passiva . . . . . . . . . . . . . . — Azioni del condominio contro un singolo condomino . . . . . . . . . . — Azioni del condominio contro terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Clausole arbitrali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie basate su motivi infondati. . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie instaurate da un terzo creditore del condominio . . . . . — Controversie tra comproprietari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Dissenso dalla lite e separazione di responsabilità . . . . . . . . . . . . — Efficacia del giudicato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Esecuzione delle sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Impugnazione del regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . — Impugnazione delle delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Impugnazione delle delibere assembleari, effetti . . . . . . . . . . . . . — Informazione dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Legittimazione dei singoli condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari per le controversie giudiziarie . . . . . . . . — Modifica della tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ricorso di un condomino contro i provvedimenti dell’amministratore — Ripartizione delle spese per le liti giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . — Scioglimento della comunione su un bene comune . . . . . . . . . . . . — Tentativo di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Transazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153 153 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153 157 157 157 157 157 158 158 159 159 159 160 161 161 161 162 163 163 163 164 164 164 164 Cortili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Apertura di finestre sul cortile comune . . . . . . . . . . . . — Apertura di porte sul cortile comune . . . . . . . . . . . . . — Cortili di proprietà od uso esclusivi . . . . . . . . . . . . . . — Cortili in comune con altri edifici . . . . . . . . . . . . . . . — Costruzione di box nel sottosuolo del cortile . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Occupazione del cortile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Occupazione dello spazio aereo soprastante il cortile . . . — Opere effettuate da singoli condomini nel cortile comune — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Servizi igienici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Stillicidio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Uso del cortile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Distanze legali e servitu Nozione . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . 150 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 165 166 166 166 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 166 167 167 167 167 168 168 169 169 169 169 170 171 172 172 172 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 174 174 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176 SOMMARIO — Costituzione della servitù — Distanze legali . . . . . . . — Luci . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari — Modifica di una servitù . . — Ripartizione delle spese . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XIII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176 177 179 179 179 179 179 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 181 182 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 182 183 183 183 183 183 184 184 184 184 184 Divisione o frazionamento di proprieta esclusive . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Criteri di ripartizione della quota millesimale unica in più quote — Diritto di ogni condomino di frazionare la proprietà esclusiva . . — Divisione orizzontale di un appartamento . . . . . . . . . . . . . . — Divisione verticale di un appartamento . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 186 186 186 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 187 187 187 188 188 188 188 189 Facciate . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica (riparazioni e ripristini) Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Assemblea . . . . . . . . . . . . . . — Decoro architettonico . . . . . . . — Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . — Manutenzione della facciata . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . Divisione del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Apertura di nuovi accessi dopo la divisione del condominio . . — Appartamenti a cavallo del confine di divisione. . . . . . . . . . — Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Divisione e successiva ricostituzione del condominio originario — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Separazione dal condominio di un corpo di fabbrica . . . . . . . — Supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Volumi tecnici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191 191 192 193 193 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 194 194 194 194 195 Finestre, vetri, tapparelle, persiane e scuri . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Apertura di nuove finestre . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di doppi infissi alle finestre . . . . . . — Installazione di doppi vetri . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di inferriate alle finestre . . . . . . . . — Installazione di tettoie o pensiline a protezione di — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . — Trasformazione di finestre in balconi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 197 198 199 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o portafinestre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 199 199 199 199 200 200 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . finestre . . . . . . . . . . CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO XIV Fognature, pozzi neri e fosse biologiche Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Allacciamento da parte di un singolo — Diritti dei condomini . . . . . . . . . . — Obblighi dell’amministratore . . . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . — Rinuncia all’uso del pozzo nero . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201 201 201 202 202 condomino all’impianto fognario comunale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 202 202 202 203 203 Fondazioni, vedere « suolo, sottosuolo, intercapedini, vespai, fondazioni ». . . . . . . . . . . . . . . 427 Furti, vedere « sicurezza dell’edificio e degli impianti » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399 Giardini di proprieta comune . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Assemblea, maggioranze . . . . . . . . . — Distanza di alberi o rampicanti o siepi esclusive dei condomini . . . . . . . . . — Giardini vincolati . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . — Uso del giardino comune . . . . . . . . . . . . . 205 205 206 206 207 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e . . . . . . . . . . . cespugli di . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . proprietà comune, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . rispetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . alle proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 207 208 208 209 Giardini di proprieta esclusiva . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Distanze legali per alberi e siepi . . . . . . . . . . . — Manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese condominiali . . . . . . . . — Uso e destinazione dei giardini a piano campagna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211 212 212 213 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 213 213 214 Igiene dell’edificio . . Nozione . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . Normativa. . . . . . . Prassi: — Ripartizione delle Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 215 215 217 spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 217 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Immissioni di rumori e/o vibrazioni, odori, freddo e Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Azioni da parte del danneggiato . . . . . . . . . . — Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . — Risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . . — Termine utile per l’azione . . . . . . . . . . . . . . caldo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219 219 220 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 221 221 221 221 224 225 225 225 Immondezzai e raccolta rifiuti. Nozione . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227 227 227 227 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SOMMARIO Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Chiusura delle colonne di scarico — Delibere assembleari . . . . . . . . — Obblighi dell’amministratore . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . XV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228 . . . . . . . . 228 228 228 228 Impermeabilizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 231 232 Impianti antifurto, vedere « sicurezza dell’edificio e degli impianti » . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399 Impianti del gas . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . Prassi: — Delibere assembleari . . . — Opere nelle parti comuni — Ripartizione delle spese . — Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 233 234 235 235 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236 236 236 236 Impianti di riscaldamento, vedere « riscaldamento centrale o autonomo » . . . . . . . . . . . . . . . 359 Impianti e norme prevenzione incendi Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . — Autorimesse condominiali . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . — Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 239 239 240 241 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241 241 242 242 242 242 Impianti di lavabiancheria di uso comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243 243 Impianti sportivi . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Assicurazione . . . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . — Inviti ad estranei. . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . — Piscine condominiali . . . . . . . . . . — Pulizia e custodia degli impianti . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . — Uso e orari di agibilità degli impianti Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 245 246 247 247 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 248 248 248 248 249 249 249 250 250 Impianto elettrico e di forza motrice Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Illuminazione d’emergenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 251 251 252 252 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 . . . . . . . . . . XVI CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO — Ripartizione delle spese relative ai consumi e manutenzioni, nonché ad eventuali meccanismi o materiali atti a ridurre i consumi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Impianto idrico e acqua potabile . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Allacciamento all’impianto idrico da parte di proprietà — Autoclave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Impianti di decalcificazione dell’acqua . . . . . . . . . . — Impianto idrico in comune a più edifici . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Manutenzione dell’impianto idrico . . . . . . . . . . . . . — Opere effettuate da un singolo condomino. . . . . . . . — Potabilità dell’acqua e salubrità dell’impianto . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Serbatoi di accumulo o cisterne di riserva . . . . . . . . — Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 253 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 255 256 257 258 sprovviste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 258 259 259 259 259 259 260 260 260 263 263 263 Imposta comunale sugli immobili (ICI), vedere « amministratore: attivita amministrativa contabile e fiscale » e « locazione di parti comuni » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17, 295 Imposta comunale sulla pubblicita , vedere « insegne e targhe » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271 Incarichi a professionisti . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . — Impugnazione delle delibere assembleari . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 265 265 . . . . . . . . . . 265 265 265 266 266 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 267 267 . . . . . . . . . . . . . . 268 268 268 268 269 269 270 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271 271 272 . . . . . . . . . . . . concesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272 273 Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . — Innovazioni gravose o voluttuarie — Innovazioni vietate . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Insegne e targhe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Autorizzazioni per l’installazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Diritto di installare insegne pubblicitarie luminose sul tetto o lastrico solare comune dal costruttore venditore ad un condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Immissioni da insegne luminose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Installazioni sui muri perimetrali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Installazioni sul tetto o sul lastrico solare comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Locazione del tetto o del lastrico solare comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Tassa sulle insegne e imposta comunale sulla pubblicità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273 273 273 274 274 274 274 275 SOMMARIO XVII Isolamento termico, vedere « immissioni », « lastrici solari e terrazze a livello di uso esclusivo », « riscaldamento centrale od autonomo », « tetti e sottotetti » . . . . . . . . . . . . . . . 219, 277, 359, 439 Iva, vedere « amministratore: attivita amministrativa contabile e fiscale » . . . . . . . . . . . . . . . Lastrici solari e terrazze a livello di uso esclusivo . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Apertura di nuova finestra su terrazza di uso esclusivo . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Diritto di rivalsa per le spese sostenute dal proprietario . . . . . — Installazione di pensiline o tettoie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Rinuncia all’uso esclusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Trasformazione di lastrico solare o terrazza a livello in veranda . — Uso della terrazza a livello o lastrico di uso esclusivo . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 278 279 280 280 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280 280 280 281 281 281 281 284 284 284 Lastrici solari inaccessibili o di uso comune — coperture miste lastrici-tetti . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Danni a terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere effettuate da un condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese dell’unico lastrico solare inaccessibile o del lastrico solare di uso comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Uso del lastrico solare accessibile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Lastrici solari di uso o proprietà esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 286 287 287 287 . . . . . . . . . . . . . . praticabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287 287 Linee telefoniche . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Maggioranze assembleari . . . — Passaggio di condutture in una — Ripartizione delle spese . . . . — Servitù . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 291 291 292 292 . . . . . . . . . . . . . proprietà esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292 292 292 292 293 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295 295 295 . . . . . . . . . . . . . . . . 295 296 296 296 297 297 297 297 esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 299 299 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 Locazione di parti comuni . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . — Contratto di locazione . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . — Denuncia di consegna immobili — Maggioranze assembleari . . . . — Regolamento di condominio . . — Tasse. . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . Locazione di proprieta Nozione . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 290 290 290 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO XVIII — Assenso alla locazione da parte dell’amministratore — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 300 300 300 Montacarichi, vedere « ascensori e scale mobili » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 Muri perimetrali e muri divisori interni . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Abbattimento del muro divisorio tra due proprietà condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere nel muro perimetrale comune . . . . . . . . . . . — Opere nelle proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Uso del muro perimetrale . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 309 310 310 311 311 312 312 312 313 313 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315 315 315 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315 315 315 316 316 316 316 316 317 317 317 317 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319 319 319 319 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319 320 Opere nelle proprieta esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Autorizzazione assembleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Danni alle parti comuni causati da lavori nelle proprietà esclusive . . . . — Diniego di autorizzazione da parte dell’amministratore o dell’assemblea — Diritto di accesso ai documenti amministrativi . . . . . . . . . . . . . . . . — Divisione o frazionamento di una proprietà esclusiva . . . . . . . . . . . . — Opere illegittime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Riunione di unità immobiliari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Vedute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 309 309 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Opere nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Barriere architettoniche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Condizioni da rispettare nell’esecuzione di opere nelle parti comuni . — Costruzioni nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere effettuate da inquilini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Temporanea occupazione di proprietà esclusive. . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . al . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 307 307 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mutui ipotecari per opere straordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . esclusive appartenenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 303 304 304 305 305 . . . . . . . . . . . . . medesimo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 301 302 302 302 . . . . . . . . . . . . . . . . . . Parafulmini . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . Prassi: — Installazione . . . . . — Verifiche periodiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SOMMARIO XIX Parassiti, vedere « igiene dell’edificio » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 Parcheggi, vedere « box e parcheggi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Passo carraio, vedere « androni, anditi, passi carrai » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Perimento parziale o totale dell’edificio, ricostruzione - risanamento conservativo e ristrutturazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Applicabilità art. 1128 cod. civ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Assicurazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Benefici fiscali per interventi di ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente . . . . . . . . — Entità del perimento (superiore o inferiore ai 3/4 dell’edificio) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Revisione della tabella millesimale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ricostruzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Rovina o pericolo di rovina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322 322 323 323 325 326 327 327 328 329 Pianerottoli, vedere « scale e pianerottoli o ballatoi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383 Piscine, vedere « impianti sportivi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 Ponteggi, vedere « appalti di lavori edili » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 Portierato e pulizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Acquisto di abitazione per il portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . — Alloggio del portiere quale parte comune . . . . . . . . . . . . . . — Alloggio del portiere, riconsegna. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Assunzione in prova del portiere. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Assunzione del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Cassa malattia portieri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Certificato di servizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Compiti ed obblighi del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Conduzione impianto di riscaldamento da parte del portiere . . . — Contratti atipici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Emergenze sull’impianto ascensore . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ferie del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Imprese di pulizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Lavoro del portiere nei giorni festivi . . . . . . . . . . . . . . . . . — Licenziamento del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Locazione di un’abitazione da destinare ad alloggio del portiere — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Portiere addetto a più stabili o ad uno stabile con più ingressi. . — Portiere con alloggio che va ad abitare altrove . . . . . . . . . . . — Provvedimenti disciplinari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Reperibilità del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità dell’amministratore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ricevimento della corrispondenza da parte del portiere . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Riscossione dei canoni di affitto e/o delle quote condominiali . . — Servizio saltuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sicurezza sul lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Soppressione del servizio di portierato . . . . . . . . . . . . . . . . — Sostituto del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Telefono di portineria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 321 321 322 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 331 333 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333 333 334 334 335 336 336 336 337 337 337 338 338 338 338 339 339 339 339 340 340 340 340 341 341 341 341 342 344 344 344 344 345 345 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XX CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO — Trattamento di fine rapporto (T.F.R.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Uso dei locali liberi della portineria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345 346 Posti auto, vedere « box e parcheggi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Pozzi neri, vedere « fognature, pozzi neri e fosse biologiche » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201 Prevenzione incendi, vedere « impianti e norme prevenzione incendi ». . . . . . . . . . . . . . . . . 239 Radon, vedere « igiene dell’edificio » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 Recupero edilizio, vedere « perimento parziale o totale dell’edificio, ricostruzione-risanamento conservativo e ristrutturazione » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 Regolamento di condominio. . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . — Diritti del singolo condomino . . . . . . . . — Formazione ex novo di un regolamento. . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . — Regolamento approvato a maggioranza. . — Regolamento contrattuale . . . . . . . . . . — Rispetto del regolamento di condominio . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347 347 347 . . . . . . . . . . . . . . . . 347 347 348 348 348 349 349 350 Rendiconto, vedere « amministratore: attivita amministrativa contabile e fiscale » . . . . . . . . . . 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Responsabilita civile e penale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Responsabilità del costruttore dell’edificio in condominio. — Responsabilità dell’amministratore. . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità del singolo condomino . . . . . . . . . . . . — Responsabilità dell’appaltatore . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351 351 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351 352 354 355 356 356 Riscaldamento centrale od autonomo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Allacciamento all’impianto centrale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Immissioni di rumore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Impianti autonomi o individuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Impianti di decalcificazione dell’acqua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Impianto di riscaldamento in comune con edifici attigui . . . . . . . . . . . . . — Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di nuovo impianto di riscaldamento centrale . . . . . . . . . . . — Installazione di pannelli solari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Libretto di centrale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Libretto di impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Occupazione discontinua di porzioni dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere nelle proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Orario giornaliero del servizio di riscaldamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . — Periodo di attività del servizio di riscaldamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . — Proprietà non servite dall’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Responsabilità e « terzo responsabile » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Revisione della tabella di ripartizione delle spese di riscaldamento centrale — Rinuncia all’uso (temporanea o definitiva) del riscaldamento centrale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359 359 359 363 363 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364 364 365 366 366 366 366 367 367 367 367 368 370 370 370 371 371 371 372 372 373 SOMMARIO — — — — — — — — — — — — — XXI Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Scompensi di erogazione del riscaldamento . . . . . . . . . . . . . . . . Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore . . . . . . . Soppressione del servizio di riscaldamento . . . . . . . . . . . . . . . . . Sostituzione del bruciatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sostituzione della caldaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sostituzione, riparazione e trasformazione di parti dell’impianto proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Spese di esercizio e manutenzione ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . Spese di riparazione straordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Temperatura di erogazione del servizio di riscaldamento . . . . . . . . Trasformazione dell’impianto per cambiamento di combustibile . . . . Verifica dell’impianto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Scale e pianerottoli o ballatoi . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Apertura di finestra sul vano scala . . . . . . . — Apertura di nuova porta sul pianerottolo. . . — Eliminazione di barriere architettoniche . . . — Incorporazione di parte di pianerottolo in un — Installazione di telecamere sui pianerottoli. . — Manutenzione delle scale . . . . . . . . . . . . — Nuove costruzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . — Pianerottoli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Pluralità di scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ricostruzione delle scale . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . — Sopraelevazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Uso delle scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . di . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . riscaldamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374 379 379 380 380 381 381 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383 384 384 386 386 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . appartamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386 386 387 387 387 387 387 388 388 388 388 393 393 393 Scale mobili, vedere « ascensori e scale mobili » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seminterrati, scantinati, sotterranei di uso Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381 381 381 382 382 382 comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 . . . . 395 395 396 396 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396 396 Servitu , vedere « distanze legali e servitu » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 Servitu telefonica, vedere « linee telefoniche ». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 Siccita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397 397 397 Sicurezza dell’edificio e degli impianti . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Furti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Impianti antifurto . . . . . . . . . . . . . . . . — Impianti di controllo televisivo . . . . . . . . — Innovazioni vietate . . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di inferriate alle finestre . . . . — Installazione impianto citofono apriportone — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . — Portone di ingresso dell’edificio . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399 399 402 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o videocitofono . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402 402 403 403 403 403 404 404 404 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXII CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO — Sostituzione porta di primo ingresso a proprietà esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sostituzione di tapparelle e/o altri infissi esterni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405 405 405 Soffitti, solai, pavimenti . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . — Apertura di luci . . . . . . . . . . — Applicabilità art. 1125 cod. civ. . — Modifica di un soffitto a volta. . — Ripartizione delle spese . . . . . — Sostituzione di un pavimento . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407 407 407 408 408 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408 408 409 409 409 410 410 Sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Applicabilità art. 1127 cod. civ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Autorizzazione degli altri condomini . . . . . . . . . . . . . . — Diritto di sopralzo, a chi spetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Divieto di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Indennità di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Obbligo di ricostruire il tetto o il lastrico solare preesistenti — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ristrutturazione di sottotetto, soffitta o solaio. . . . . . . . . — Servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sopralzi abusivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Sopralzi parziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Trasformazione di sottotetto in mansarda . . . . . . . . . . . — Vendita del diritto di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411 411 412 412 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413 413 413 413 414 415 417 417 417 417 418 418 418 418 418 419 419 Sotterranei, vedere « seminterrati, scantinati, sotterranei di uso comune » . . . . . . . . . . . . . . . 395 Strade private . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Costruzione o ampliamento di una strada privata. — Divieto di sosta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Opere in una strada privata . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . — Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421 422 422 423 424 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424 424 424 424 425 425 Suolo, sottosuolo, intercapedini, vespai, fondazioni . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Conversione del diritto di superficie in diritto di — Opere effettuate dai condomini . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427 427 428 428 428 piena proprietà sull’area. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429 429 430 . . . . . SOMMARIO Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Atti indicanti le quote dei condomini con criteri — Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . — Revisione o modifica della tabella millesimale. . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXIII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431 431 431 432 . . . . . . . . . . . . . . . . . . diversi da quello millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432 432 433 433 433 435 436 Tassa occupazione suolo pubblico, vedere « androni, anditi, passi carrai » . . . . . . . . . . . . . . . 45 Tassa raccolta rifiuti solidi urbani, vedere « giardini di proprieta comune », « immondezzai e raccolta rifiuti » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205, 227 Tende solari . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . Prassi: — Tettoie di protezione — Uniformità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437 437 437 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437 437 Terrazze a livello, vedere « lastrici solari e terrazze a livello di uso esclusivo » . . . . . . . . . . . . 277 Tetti e sottotetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Apertura di lucernari o abbaini da parte del proprietario del sottotetto — Incorporazione del tetto in una proprietà esclusiva. . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Trasformazione di sottotetto o soffitta in locali abitabili. . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439 440 440 441 441 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442 442 442 443 445 Umidita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447 447 448 Uso delle parti comuni . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . — Assemblea . . . . . . . . . . . . . . — Delibere assembleari . . . . . . . . — Divieto di fumo . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . — Regolamento di condominio . . . — Uso a turni delle parti comuni . . — Uso illegittimo delle parti comuni Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449 449 449 . . . . . . . . . . . . . . da . . . . . . . . . . . 449 449 450 450 450 450 450 451 451 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 453 453 453 . . . . . . . . . . atti di acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 453 453 454 454 454 455 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . parte di inquilini dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uso e destinazione delle proprieta esclusive . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Attività pericolose. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Divieti contenuti nel regolamento di condominio o negli — Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Mutamento di destinazione di una proprietà esclusiva . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXIV CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Azione per impedire l’usucapione di parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . — Usucapione di una parte comune da parte dell’unico originario proprietario — Usucapione di una parte comune da parte di un singolo condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457 457 457 . . . . . . . . 458 458 458 458 Vendita o permuta di parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461 461 Ventilazione, vedere « canne fumarie e condotte di ventilazione » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 Verande e bovindi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prassi: — Costruzione di veranda come intervento di contenimento dei consumi energetici — Distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Divieto o autorizzazione da parte dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Installazione di verande deliberata dall’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Limitazioni amministrative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Revisione della tabella millesimale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Rimozione di una veranda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463 463 464 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464 464 464 465 465 465 465 465 465 465 Appendice tecnica - controllo e manutenzione dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469 Appendice legale che riporta le norme richiamate nei singoli capitoli, con la seguente zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Codice Civile (in ordine numerico di articolo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Disposizioni di attuazione del codice civile (in ordine numerico di articolo) . . . . . — Codice di Procedura Civile (in ordine numerico di articolo) . . . . . . . . . . . . . . . — Codice Penale (in ordine numerico di articolo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475 477 496 498 499 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . imposta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — Leggi - Tariffe professionali - Contratti di lavoro (in ordine cronologico, cioè di data): Legge 2 marzo 1949, n. 144 — Tariffa degli onorari per le prestazioni professionali dei geometri (testo coordinato con le successive modificazioni sino al D.M. 6 dicembre 1993, n. 596) (art. 64) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 6 agosto 1967, n. 765 — Modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n. 1150 (art. 18) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. 2 aprile 1968 — Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell’art. 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765 (artt. 3, 4, 5, 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 29 marzo 1973, n. 156 — Testo Unico delle disposizioni legislative in materia postale, di bancoposta e di telecomunicazioni (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 4 settembre 2002, n. 198) (artt. 232, 233) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 24 luglio 1977, n. 616 — Attuazione della delega di cui all’art. 1 della L. 22 luglio 1975, n. 382 (art. 19) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 27 luglio 1978, n. 392 — Disciplina delle locazioni di immobili urbani (art. 10) . . . . . . . D.M. Interno 1o febbraio 1986 — Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l’esercizio di autorimesse e simili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Interno 16 maggio 1987, n. 246 — Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.M. Intereno 15 settembre 2005) . Legge 24 marzo 1989, n. 122 — Disposizioni in materia di parcheggi (testo coordinato con le modifiche apportate dalla L. 15 maggio 1997, n. 127, dalla L. 27 febbraio 1998, n. 30, dalla L. 7 dicembre 1999, n. 472 e dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) (art. 9) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 500 500 502 503 503 503 511 516 SOMMARIO Legge 11 maggio 1990, n. 108 — Disciplina dei licenziamenti individuali (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6). . . Legge 9 gennaio 1991, n. 10 — Norme per l’attuazione del piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia (artt. 1, 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.C.M. 1o marzo 1991 — Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell’ambiente esterno (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 28 marzo 1991, n. 109 — Nuove disposizioni in materia di allacciamenti e collaudi degli impianti telefonici interni (artt. 1 e 2). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 6 dicembre 1991, n. 447 — Regolamento di attuazione della L. 5 marzo 1990, n. 46, in materia di sicurezza degli impianti (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 17 febbraio 1992, n. 179 — Norme per l’edilizia residenziale pubblica (artt. 12, 13, 14, 15). D.M. 20 febbraio 1992 — Dichiarazione di conformità degli impianti . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 27 marzo 1992, n. 257 — Norme relative alla cessazione dell’impiego dell’amianto (artt. 12, 15) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 — Nuovo codice della strada (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 10 settembre 1993, n. 360, aggiornato con il D.M. 24 dicembre 2002 e con il D.M. 22 dicembre 2004) (art. 22) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Poste e telecomunicazioni 23 maggio 1992, n. 314 — Regolamento recante disposizioni di attuazione della L. 28 marzo 1991, n. 109, in materia di allacciamenti e collaudi degli impianti telefonici interni (artt. 3, 5, 6, 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 16 dicembre 1992, n. 495 — Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo codice della strada (testo coordinato con le modifiche apportate dai D.P.R. 26 aprile 1993, n. 147 e D.P.R. 16 settembre 1996, n. 610) (art. 46) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504 — Riordino della finanza degli enti territoriali, a norma dell’art. 4 della L. 23 ottobre 1992, n. 421 (art. 10) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412 — Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell’art. 4, comma 4, della L. 9 gennaio 1991, n. 10 (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.P.R. 21 dicembre 1999, n. 551 e dal D.M. Att. prod. 17 marzo 2003) (artt. 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. 15 ottobre 1993, n. 519 — Regolamento recante autorizzazione all’Istituto superiore prevenzione e sicurezza del lavoro ad esercitare attività omologative di primo o nuovo impianto per la messa a terra e la protezione dalle scariche atmosferiche (art. 3) . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 — Revisione ed armonizzazione della ... tassa per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche dei comuni e delle province, nonché della tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, a norma dell’art. 4 della L. 23 ottobre 1992, n. 421, concernente il riordino della finanza territoriale, (testo coordinato con le successive modificazioni) (artt. 17, 38, 39, 44, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 73) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 25 gennaio 1994, n. 82 — Disciplina delle attività di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione e di sanificazione (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.P.R. 14 dicembre 1999, n. 558) (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 19 settembre 1994, n. 626 — Attuazione delle direttive 89/391/CEE, 89/654/CEE, 89/655/CEE, 89/656/CEE, 90/269/CEE, 90/270/CEE, 90/394/CEE, 90/679/CEE, 98/88/CEE, 97/42/CEE e 1999/38/CE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori durante il lavoro (testo coordinato fino alla L. n. 1/2002) (artt. 1, 5, 7, 21, e 22) . . . D.P.R. 10 ottobre 1994, n. 645 — Regolamento recante la disciplina degli onorari, delle indennità e dei criteri per il rimborso delle spese per le prestazioni professionali dei dottori commercialisti (art. 28) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 26 ottobre 1995, n. 447 — Legge quadro sull’inquinamento acustico (testo coordinato con le modifiche apportate dalla L. 9 dicembre 1998, n. 426, L. 23 dicembre 1998, n. 448, L. 25 giugno 1999, n. 205 e L. 31 luglio 2002, n. 179) (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 28 dicembre 1995, n. 549 — (art. 3, c. 63) ved. inserimento nel D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Min. Industria commercio artigianato 8 agosto 1996, circ. n. 162429 — Legge n. 46/1990 sulla sicurezza degli impianti domestici e legge n. 1083/1971 sulla sicurezza di impiego del gas combustibile. Lettera circolare alle camere di commercio e agli uffici Upica sulle caratteristiche per la corretta installazione dei dispositivi rivelatori di gas combustibile per uso domestico e similare. Criteri tecnici di riferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 14 agosto 1996, n. 494 — Attuazione della direttiva 92 57/CEE concernente le prescrizioni minime di sicurezza e di salute da attuare nei cantieri temporanei o mobili (art. 3) . . . . . . . XXV 517 519 520 525 525 529 530 531 532 533 534 535 535 546 546 551 554 556 556 546 563 565 XXVI CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO D.L. 6 settembre 1996, n. 462 — (art. 4) ved. inserimento nel D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 . Legge 28 novembre 1996, n. 608 — Disposizioni urgenti in materia di lavori socialmente utili, di interventi a sostegno del reddito e nel settore previdenziale (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 19 dicembre 2002, n. 297) (art. 9-bis) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 24 gennaio 1997, n. 5 — ved. inserimento nel D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 . . . . . . . D.Lgs. 5 febbraio 1997, n. 22 — Attuazione delle direttive 95/156/CEE sui rifiuti, 91/689/CEE sui rifiuti pericolosi e 94/62/CE sugli imballaggi e sui rifiuti di imballaggio (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 8 novembre 1997, n. 389, dalla L. 9 dicembre 1998, n. 426, dalla L. 23 dicembre 1999, n. 488, dal D.L. 28 dicembre 2001, n. 452, conv. in L. 27 febbraio 2002, n. 16, dal D.L. 7 marzo 2002, n. 22, conv. in L. 6 maggio 2002, n. 82 e dalla L. 31 luglio 2002, n. 179) (artt. 7, 14, 49, 50, 55, 56, 57) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 6 marzo 1997, n. 100 — Regolamento recante la disciplina degli onorari, delle indennità e dei criteri per il rimborso delle spese e per le prestazioni professionali dei ragionieri e periti commerciali (art. 28) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 26 maggio 1997, n. 152 — Attuazione della direttiva 91/533/CEE concernente l’obbligo del datore di lavoro di informare il lavoratore delle condizioni applicabili al contratto o al rapporto di lavoro (artt. 1, 3, 4, 5). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 31 luglio 1997, n. 249 — Istituzione dell’Autorità per le garanzie nelle comunicazioni e norme sui sistemi delle telecomunicazioni e radiotelevisivo (art. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.C.M. 14 novembre 1997 — Determinazione dei valori limite delle sorgenti sonore (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 29 novembre 1997, n. 410 — (art. 2, c. 4-bis e art. 6-quater, c. 4) ved. inserimenti nel D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.C.M. 5 dicembre 1997 — Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici (artt. 1, 2, 3, 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 15 dicembre 1997, n. 446 — ... riordino della disciplina dei tributi locali (testo coordinato con le modifiche apportate dalle L. 23 dicembre 1998, n. 448, L. 23 dicembre 1999, n. 488 e dalla L. 1º agosto 2002, n. 166) (artt. 63, 64) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 27 dicembre 1997, n. 449 — Misure per la stabilizzazione della finanza pubblica (testo coordinato con le modifiche apportate dalla L. 23 dicembre 1999, n. 488 e dalla L. 23 dicembre 2000, n. 388) (artt. 1, 21). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 12 gennaio 1998, n. 37 — Regolamento recante disciplina dei procedimenti relativi alla prevenzione incendi, a norma dell’art. 20, comma 8, della L. 15 marzo 1997, n. 59 (testo coordinato con le modifiche apportate dalla L. 27 dicembre 2002, n. 284) (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Finanze 18 febbraio 1998, n. 41 — Regolamento recante norme di attuazione e procedure di controllo di cui all’art. 1 della L. 27 dicembre 1997, n. 449, in materia di detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.M. 9 maggio 2002, n. 153) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Ambiente 16 marzo 1998 — Tecniche di rilevamento e di misurazione dell’inquinamento acustico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Interno 4 maggio 1998 — Disposizioni relative alle modalità di presentazione ed al contenuto delle domande per l’avvio dei procedimenti di prevenzione incendi, nonché all’uniformità dei connessi servizi resi dai Comandi provinciali dei vigili del fuoco . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 13 maggio 1998, n. 218 — Regolamento recante disposizioni in materia di sicurezza degli impianti alimentati a gas combustibile per uso domestico (artt. 1, 2, 3) . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 25 luglio 1998, n. 286 — Testo unico delle disposizioni concernenti la disciplina dell’immigrazione e norme sulla condizione dello straniero (testo coordinato con le modifiche apportate dalla L. 30 luglio 2002, n. 189) (art. 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Finanze 12 novembre 1998 — Comunicazioni degli amministratori di condominio all’anagrafe tributaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 23 dicembre 1998, n. 448 — Misure di finanza pubblica per la stabilizzazione e lo sviluppo (art. 31, commi da 45 a 50) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 30 aprile 1999, n. 162 — Regolamento recante norme per l’attuazione della direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.P.R. 19 ottobre 2000, n. 369 e dal D.P.R. 7 maggio 2002, n. 129) . . D.P.R. 14 dicembre 1999, n. 558 — (art. 7, 8, 11) ved. inserimento nella L. 25 gennaio 1994, n. 82 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 23 dicembre 1999, n. 488 — Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2000) (art. 6, c. 16). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 566 566 546 567 569 570 571 571 546 574 576 577 579 581 582 587 595 596 596 597 597 551 605 SOMMARIO D.Lgs. 25 febbraio 2000, n. 61 — Attuazione della direttiva 97/81/CE relativa all’accordo quadro sul lavoro a tempo parziale concluso dall’UNICE, dal CEEP e dalla CES (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 26 febbraio 2001, n. 100, dal D.L. 28 settembre 2001, n. 355, conv. in L. 27 novembre 2001, n. 417 e dal D.L. 22 novembre 2002, n. 266, conv. in L. 25 settembre 2002, n. 210) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 23 maggio 2000, n. 164 — Attuazione della direttiva n. 98/30/CE recante norme comuni per il mercato interno del gas naturale, a norma dell’art. 41 della L. 17 maggio 1999, n. 144 (art. 16, comma 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Industria Com. e Art. 12 luglio 2000 — (art. 1, c. 1) ved. inserimento nella L. 25 gennaio 1994, n. 82 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L. 23 dicembre 2000, n. 388 — Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2001) (art. 19) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 2 febbraio 2001, n. 31 — Attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 2 febbraio 2002, n. 27) (artt. 1, 2, 5, 8, 19) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 20 marzo 2001, n. 66 — Disposizioni urgenti per il differimento di termini in materia di trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali, nonché per il risanamento di impianti radiotelevisivi (art. 2-bis, comma 13) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 — Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (artt. da 78 a 82 per le norme relative alla eliminazione delle barriere architettoniche; artt. da 107 a 121 per le norme relative alla sicurezza degli impianti; artt. da 122 a 135 per le norme relative al contenimento dei consumi energetici). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 28 dicembre 2001, n. 448 — Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2002) (testo coordinato con le modifiche apportate dalla L. 27 dicembre 2002, n. 289 e dalla L. 27 febbraio 2004, n. 47) (art. 9, c. 1, 2, 6) . . . . . Legge 1º agosto 2002, n. 166 — Disposizioni in materia di infrastrutture e trasporti (art. 40) . . . D.M. Interno 22 novembre 2002 — Disposizioni in materia di parcamento di autoveicoli alimentati a gas di petrolio liquefatto all’interno di autorimesse in relazione al sistema di sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Direttiva CE 16 dicembre 2002, n. 2002/91/CE — Rendimento energetico nell’edilizia (artt. 7, 8, 9, 10, 15) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 27 dicembre 2002, n. 289 — Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2003) (art. 2, c. 5) (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.L. 24 giugno 2003, n. 147, conv. in L. 1º agosto 2003, n. 200) . . . . . . . . . . Accordo conferenza permanente per i rapporti tra lo Stato, le regioni e le province autonome di Trento e Bolzano 16 gennaio 2003 — Accordo tra il Ministro della salute, le regioni e le province autonome di Trento e di Bolzano sugli aspetti igienico-sanitari per la costruzione, la manutenzione e la vigilanza delle piscine ad uso natatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Attivita produttive 17 marzo 2003 — (artt. 1 e 2) ved. inserimento nel D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 — Codice in materia di protezione dei dati personali (art. 5) . . . . Legge 24 novembre 2003, n. 326 — Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 30 settembre 2003, n. 269, recante disposizioni urgenti per favorire lo sviluppo e per la correzione dell’andamento dei conti pubblici (artt. 22, 24) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati 4 dicembre 2003 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 24 dicembre 2003, n. 350 — Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2004) (art. 2, comma 15) . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 — Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell’art. 10 della L. 6 luglio 2002, n. 137 (art. 49) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Legge 27 febbraio 2004, n. 47 (conv. D.L. 24 dicembre 2003, n. 355) — Proroga di termini previsti da disposizioni legislative (art. 23-bis). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Del. Autorita per l’energia elettrica e il gas 18 marzo 2004, n. 40 — Adozione del regolamento delle attività di accertamento della sicurezza degli impianti di utenza a gas (testo coordinato con le modifiche apportate dalla del. 22 luglio 2004, n. 129 e dalla del. 20 settembre 2005, n. 192) (artt. 15, 16, da 18 a 23, 25, 26, 27) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Infrastrutture e trasporti 27 luglio 2005 — Norma concernente il regolamento di attuazione della L. 9 gennaio 1991, n. 10 (art. 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Attivita produttive 28 luglio 2005 — Criteri per l’incentivazione della produzione di energia elettrica mediante conversione foto voltaica della fonte solare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 — Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia (artt. 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, all. I e L) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXVII 605 610 551 610 611 612 612 620 621 621 622 623 624 535 628 629 629 674 675 675 675 681 681 687 CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO XXVIII D.M. Interno 15 settembre 2005 — Approvazione della regola tecnica di prevenzione incendi per i vani degli impianti di sollevamento ubicati nelle attività soggette ai controlli di prevenzione incendi (artt. 1, 2, 3, 4, 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . D.M. Attivita produttive 26 ottobre 2005 — Miglioramento della sicurezza degli impianti di ascensore installati negli edifici civili precedentemente alla data di entrata in vigore della direttiva 95/16/CE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Abbreviazioni utilizzate nel testo corte cost. cass. civ. cass. pen. Cons. Stato app. trib. pret. conc. T.A.R. Min. Fin. art. cod. civ. cod. pen. DD.AA. = = = = = = = = = = = = = = Corte costituzionale Cassazione civile Cassazione penale Consiglio di Stato Corte di appello Tribunale Pretura Conciliatore Tribunale Amministrativo Regionale Ministero delle Finanze articolo codice civile codice penale disposizioni di attuazione 695 699