Oggetto - Comune di Segrate

Spett.
c.a.
Oggetto:
Comune di Segrate
Sindaco – ing. Adriano Alessandrini
Via Primo Maggio
20090 Segrate (MI)
Programma Integrato di Intervento (PII) “Milano 4 you” in modifica al vigente PII
“Cascina Boffalora” di cui alla convenzione urbanistica del 27/07/2005 (Rep. n.21307 e
Racc. n.5618) per la realizzazione di un intervento residenziale, commerciale, ricettivo,
standard privati ed opere pubbliche connesse.
Istanza di adozione e approvazione del P.I.I. modificato.
Con riferimento a quanto in oggetto,
il sottoscritto Belussi dott. Roberto, in qualità di Procuratore della società Phoenix Development GmbH, con sede
a Bonn in Annaberger Strasse 28,
e
il sottoscritto Belussi dott. Roberto, in qualità di Amministratore unico della società Phoenix Development Italia srl,
con sede a Milano in via Victor Hugo n.3, in qualità di co-general contractor (con Red srl) dell’iniziativa
immobiliare di cui in oggetto
e
il sottoscritto Turi dott. Angelo, in qualità di Consigliere Delegato della società Red srl, con sede a Milano
in via Victor Hugo n.3, in qualità di co-general contractor (con Phoenix Development Italia srl) e project
manager dell’iniziativa immobiliare di cui in oggetto,
in qualità di aventi titolo in forza dei documenti già in vostro possesso a seguito dell’istanza di avvio del
procedimento protocollata presso i vostri uffici il 30 gennaio 2015 e ai sensi della legge regionale 11 marzo
2005 n.12 (e s.mm.ii.);
premesso che:
in data 5 febbraio 2015 è stata protocollata dai sottoscritti un’istanza per la verifica di
assoggettabilità alla VAS di un PII in variante al PGT (attualmente annullato);
in data 16 febbraio 2015 è stata protocollata dai sottoscritti un’istanza per l’adozione ed
approvazione del PII in variante al PGT (attualmente annullato) di cui al punto precedente;
considerato che:
recentemente il Tar Lombardia ha annullato il PGT con conseguente revoca di tutti i piani attuativi
ad esso correlati;
il PII in questione, essendo già in corso di attuazione dal 2005, può trovare una sua prosecuzione
attuativa, fermo restando la necessaria conformità al PII originario ed allo strumento urbanistico
generale pre-vigente al PGT, al seguito della quale non possono essere proposte varianti, ma
solo modifiche (secondo i dettami della L.R.12/2005) urbanisticamente conformi;
preso atto:
, conseguentemente a quanto sopra, che la precedente suddetta proposta del PII in variante al
PGT (con connessa verifica di assoggettabilità alla VAS), presentata dai sottoscritti, è da
considerarsi in questa sede revocata e sostituita dalla presente proposta redatta in conformità
alla strumentazione urbanistica generale segratese;
del parere dell’avvocato Marco Di Tolle al seguito del quale risulta chiara (sulla base del principio
di ultrattività) la legittimità e la conformità della presente proposta;
CHIEDONO
l’approvazione del Programma Integrato di Intervento (PII) di cui in oggetto, composto dai seguenti
documenti ed elaborati grafici (in triplice copia):
Documenti:
Doc.01 Istanza;
Doc.02 Relazione tecnico-illustrativa;
Doc.03 Relazione impatto paesistico;
Doc.04 Rilievo fotografico;
Doc.05 Relazione tecnico-illustrativa delle opere a scomputo oneri di urbanizzazione, standard qualitativo
e ulteriore contributo urbanizzativo;
Doc.06 Relazione strutturale delle opere a scomputo oneri di urbanizzazione, standard qualitativo e
ulteriore contributo urbanizzativo;
Doc.07 Bozza di convenzione urbanistica e parere legale efficacia PII;
Doc.08 Perizia di Stima giurata in Tribunale per il calcolo della monetizzazione degli standard;
Doc.09 Norme Tecniche di Attuazione;
Doc.10 Relazione geotecnica, geologica ed ambientale;
Doc.11 Relazione tecnico-agronomica;
Doc.12 Relazione di valutazione previsionale di clima acustico;
Doc.13 Raccolta delle visure catastali;
Doc.14 Studio del traffico;
Doc.15 Relazione energetica;
Doc.16 Relazione tecnica impianti meccanici;
Doc.17 Relazione tecnica impianti elettrici e speciali;
Doc.18 Relazione smart building;
Doc.19 Relazione economica e Cronoprogramma;
Doc.20 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere di urbanizzazione a
scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria: parcheggi;
Doc.21 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a scomputo degli oneri di
urbanizzazione primaria: viabilità (interna, svincolo Cassanese, via Morelli/rotatoria via Di Vittorio);
Doc.22 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a scomputo degli oneri di
urbanizzazione primaria: fognatura;
Doc.23 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a scomputo degli oneri di
urbanizzazione primaria: sottoservizi;
Doc.24 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a scomputo degli oneri di
urbanizzazione primaria: illuminazione pubblica;
Doc.25 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a scomputo degli oneri di
urbanizzazione: aree verdi di quartiere, arredo urbano e percorsi;
Doc.26 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a scomputo degli oneri di
urbanizzazione secondaria: bike box;
Doc.27 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a standard qualitativo:
plesso scolastico (materna, elementare e medie) + asilo nido;
Doc.28 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere ad ulteriore contributo
urbanizzativo: centro civico;
Doc.29 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere ad ulteriore contributo
urbanizzativo: passerella ciclopedonale;
Doc.30 Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico opere ad ulteriore contributo
urbanizzativo: rotatoria Cassanese/Morandi;
Elaborati grafici:
INQUADRAMENTO TERRITORIALE-URBANISTICO
Tav.01 Planimetria di inquadramento a scala territoriale con individuazione dei sistemi ambientali e
infrastrutturali, ortofoto;
Tav.02 Estratti PTR;
Tav.03 Estratti PTCP;
Tav.04 Estratti PTCP – Adeguamento alla L.R.12/2005 + Plis Cascine;
Tav.05 Estratto PII vigente (con quantificazioni urbanistiche) + fasce di rispetto aeroportuali;
STATO DI FATTO
Tav.06 Estratto mappa catastale con individuazione delle proprietà;
Tav.07 Rilievo celerimetrico con profili altimetrici estesi al contesto;
Tav.08 Determinazione analitica dell’area di intervento su base rilievo celerimetrico;
Tav.09 Planimetria generale con sezioni ambientali;
Tav.10 Individuazione sottoservizi tecnologici esistenti (Rete acque meteoriche, rete acque nere, rete
acqua potabile, rete teleriscaldamento con gassificatore, rete energia elettrica mt/bt, rete
telefonia, rete fibra ottica - telecontrollo, rete illuminazione pubblica);
STATO DI PROGETTO
Tav.11 Planimetria generale;
Tav.12 Sezioni ambientali;
Tav.13 Disciplina delle aree e dati quantitativi;
Tav.14 Planimetria progetto del verde e di piantumazione preventiva (preverdissement);
Tav.15 Planimetria dei parcheggi pubblici e privati al piano interrato;
Tav.16 Planimetria dei parcheggi pubblici e privati al piano terra;
Tav.17 Determinazione analitica superficie a parcheggi pubblici e privati;
Tav.18 Planimetria edifici piano tipo;
Tav.19 Individuazione perimetrale della superficie coperta, drenante, occupata;
Tav.20
Tav.21
Tav.22
Tav.23
Tav.24
Tav.25
Tav.26
Tav.27
Tav.28
Tav.29
Tav.30
Tav.31
Tav.32
Tav.33
Tav.34
Tav.35
Tav.36
Tav.37
Tav.38
Tav.39
Tav.40
Tav.41
Tav.42
Tav.43
Tav.44
Tav.45
Tav.46
Tav.47
Tav.48
Tav.49
Tav.50
Tav.51
Determinazione analitica superficie aree fondiarie + superficie Coperta;
Determinazione analitica superficie aree in nuova cessione e in asservimento;
Determinazione analitica superficie drenante;
Determinazione analitica superficie occupata;
Viste tridimensionali globali;
Viste tridimensionali aeree;
Viste tridimensionali di dettaglio urbano;
Viste tridimensionali di dettaglio urbano;
Planimetria opere a scomputo oneri urbanizzazione, standard qualitativo e ulteriore contributo
urbanizzativo;
Planimetria sottoservizi rete fognaria;
Planimetria sottoservizi rete acqua potabile;
Planimetria sottoservizi rete teleriscaldamento;
Planimetria sottoservizi rete energia elettrica ed illuminazione pubblica;
Planimetria sottoservizi rete impianti speciali;
Progetto preliminare Parcheggi Pubblici a raso – lotto A): pianta sezioni e dettagli;
Progetto preliminare Parcheggi Pubblici a raso - lotto B): pianta, sezioni e dettagli;
Progetto preliminare Parcheggi Pubblici a raso - lotto C): pianta, sezioni e dettagli;
Progetto preliminare Svincolo Cassanese e viabilità interna: planimetria del lotto;
Progetto preliminare Svincolo Cassanese e viabilità: piante, sezioni e dettagli;
Progetto preliminare riqualificazione di via Morelli con rotatoria via Di Vittorio: planimetria del lotto,
pianta di progetto, sezioni e render;
Progetto preliminare delle aree verdi di quartiere, arredo urbano e percorsi;
Progetto preliminare Bike box: pianta, sezioni, dettagli e render varie Valentina;
Progetto preliminare Plesso Scolastico e Asilo Nido: planimetria del lotto;
Progetto preliminare Plesso Scolastico e Asilo Nido: piante prospetti e sezioni;
Progetto preliminare Plesso Scolastico e Asilo Nido: render;
Progetto preliminare Centro Civico: planimetria del lotto;
Progetto preliminare Centro Civico: piante prospetti e sezioni;
Progetto preliminare Centro Civico: render;
Progetto preliminare Passerella ciclopedonale: planimetria del lotto;
Progetto preliminare Passerella ciclopedonale: piante prospetti e sezioni;
Progetto preliminare Passerella ciclopedonale: render;
Progetto preliminare rotatoria Cassanese/Morandi: planimetria del lotto, pianta di progetto e
sezioni.
Per eventuali comunicazioni si prega di contattare lo studio professionale Sagnelli Associati di
Milano (C.F. 97544390152, P. IVA 06843340966), nella persona dell’arch. Marco Maria Sagnelli, iscritto
all'Ordine degli Architetti della Provincia di Milano al n.6664, con studio professionale a Milano (MI), in via
Alberto Mario n.16 cap.20149, tel.+39.02.43998590; fax.+39.02.43986090; email: [email protected],
responsabile e progettista di quanto presentato.
Rimanendo a completa disposizione per ogni eventuale chiarimento in merito, si coglie
l’occasione per porgere distinti saluti.
Milano, 10/04/2015
Phoenix Development GmbH
(dott. Roberto Belussi)
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Phoenix Development Italia srl
(dott. Roberto Belussi)
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RED srl
(dott. Angelo Turi)
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SAGNELLI ASSOCIATI
(arch. Marco M. Sagnelli)
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