TRIBUNALE DI SAVONA Fallimento CROSA e C Spa

TRIBUNALE DI SAVONA
Fallimento CROSA e C S.p.a.
Stima dei beni in Comune di Cairo Montenotte
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Il sottoscritto Ing. Giacomo Trucco con studio in Savona vico dei Mandorla 1/1,
iscritto all’Albo degli Ingg. della Prov. di Savona al n.384, è stato incaricato dal
Curatore su autorizzazione del G.D. 02/11/2013 di aggiornare la stima dei beni
immobili caduti nel fallimento in epigrafe. La presente relazione di stima riguarda i
beni siti in Comune di Cairo Montenotte.
Ai fini della valutazione chi scrive, in seguito al rilascio degli immobili da parte del
locatario,
−
si è recato sulla località ispezionando i beni in data 14/1/15 e 24/03/15;
−
ha effettuato visure telematiche presso gli Uffici del Territorio di Savona ai fini
dell'aggiornamento dei dati catastali, delle trascrizioni pregiudizievoli e delle
iscrizioni;
−
ha verificato la regolarità edilizia del complesso accedendo all'archivio dello
U.T. del Comune di Cairo Montenotte;
−
ha effettuato le necessarie indagini di mercato in loco al fine di aggiornare il
valore di stima dei beni;
infine, riferisce con la relazione che segue.
Individuazione dei beni, dati catastali e confini
In Comune di Cairo Montenotte, località Fornaci piena proprietà del 100% di:
Complesso a destinazione industriale avente accesso dai civv.26-28 della strada
comunale Cummi (già via Fornaci) ricompreso in un appezzamento della superficie
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catastale di mq 3.060 di cui mq 2.150 ca coperti, composto da due capannoni in linea
di cui uno fronte strada adibito a uffici e magazzino indicato col civ. n. 28 e l'altro,
di maggior consistenza, destinato a officina, oltre a piccoli manufatti in aderenza
destinati a deposito-autorimessa-cabina elettrica, alla palazzina uffici fronte strada
indicata col civ. n.26 ed alle aree scoperte della consistenza complessiva di mq 910
ca.
Confini (da nord in senso orario): strada comunale su due lati, prop. mapp.254,
mapp.321, mapp.322, mapp.323, mapp.56, mapp.36 e mapp.365 del Fg.66 di Cairo
Montenotte
A NCEU (v. estratto di mappa All.1, visura storica All.2, planimetria All.3):
Fg.66 mapp. 44/1-2-3-4 graffati (già mapp.44 graff. Mapp.204, mapp.303 e
mapp.304), cat. D/7 R. € 9.057,10 indirizzo catastale: Via Fornaci 26 PS1-T-1
intestato a Crosa & C. SPA con sede in Cairo Montenotte
A NCT l'area sedime del complesso è così indicata: Fg 66 mapp.44 E.U. mq 3.060
Giudizio di conformità catastale - La rappresentazione catastale è
sostanzialmente conforme.
Provenienza
Premessa- Si precisa che il bene, oggi distinto col mapp.44/1 graffato al mapp.44/23-4 del Fg.66 di Cairo Montenotte, deriva, in forza di variazione n.31396.1/2009 del
16/9/2009, dal mapp.44 graffato con i mapp.204, mapp.303 e mapp.304 soppressi.
Provenienza alla Società fallita
A Crosa & C S.p.A. con sede in Cairo Montenotte la piena proprietà dei beni, in
allora distinti a NCEU col mapp.44, mapp.204, mapp.303 e mapp.304 del Fg.66 è
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pervenuta in forza di verbale di trasformazione di società autenticato il 20/06/1981
Not. Gio Batta Firpo in Savona nn. 99924/14887 di repertorio, registrato il
24/06/1981 nn. 3608 Mod I, trascritto a Savona il 14/07/1981 n.4823/3781 r.part.,
contro Crosa & C. s.r.l.
Provenienza ai danti causa
Alla dante causa Crosa e C. S.r.l. con sede in Cairo Montenotte la piena proprietà del
terreno con entrostanti due capannoni industriali, in allora distinti a NCEU col
mapp.44, mapp.204, mapp.303 e mapp.304 del Fg.66 è pervenuta in forza di atto di
compravendita 20/12/1980 Not. Gio Batta Firpo in Savona rep.n.98375/14405,
registrato a Savona il 5/01/1981 n.63 Mod.I ed ivi trascritto il 13/01/1981 n,210/174
r.part. contro Crosa Pasquale, nato a Cairo Montenotte il 9/04/1909 e Craviotto
Giovanna, nata a Cairo Montenotte il 6/11/1915.
Pesi e gravami
Trascrizioni pregiudizievoli
•
N.T. 11/1/2005 n. 312/251 r.part. (Tribunale di Savona 5/10/2004 n.38/2004)
Sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori del fallimento Crosa
S.p.A. con sede in Cairo Montenotte contro Crosa S.p.A. con sede in Cairo
Montenotte gravante sulla piena proprietà dei beni distinti a NCEU di Cairo
Montenotte con i mapp.44, mapp.204, mapp.303, mapp.304 e mapp.313 del
Fg.66.
Iscrizioni
•
N.I. 1/10/2004 n. 11654/3245 r.part., Ipoteca legale di € 254.084,04 di cui
capitale € 127.042,02 a favore di Sestri S.p.A. Servizio Riscossione Tributi
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contro Crosa & C. S.p.A. con sede in Carcare gravante sulla piena proprietà
dei beni siti in Cairo Montenotte distinti a NCEU con il mapp.44 del Fg.66.
Ann.:27/12/2004 n.2096 r.part di CANCELLAZIONE TOTALE
•
N.I. 9/12/2003 n. 13929/2889 r.part., Ipoteca legale di € 349.708,48 di cui
capitale € 174.854,24 a favore di Sestri S.p.A. Servizio Riscossione Tributi
conc. di Savona contro Crosa & C. S.p.A. con sede in Cairo Montenotte
gravante sulla piena proprietà dei beni siti in Cairo Montenotte distinti a
NCEU con i mapp.44, mapp.204, mapp.303 e mapp.304 del Fg.66.
•
N.I. 10/04/2001 n. 3247/525 r.part. (6/04/2001 Not. Agostino Firpo in
Savona rep.28942), Ipoteca volontaria di £ 1.680.000.000 di cui capitale £
1.000.000.000 a favore di Banca Nazionale del Lavoro con sede a Roma
contro Crosa e C. S.p.A. con sede in Cairo Montenotte gravante sulla piena
proprietà dei beni siti in Cairo Montenotte distinti a NCEU con i mapp.44,
mapp.204, mapp.303 e mapp.304 del Fg.66.
Ann. 24/07/2001 n.7276/660 r.part. Quietanza e conferma.
•
N.I. 12/12/1996 n. 8564/1084 r.part. (10/12/1996 Not. Agostino Firpo in
Savona rep.15483), Ipoteca volontaria di £ 3.000.000.000 di cui capitale £
1.000.000.000 a favore di Banca Carige S.p.A. Cassa di Risparmio di Genova
e Imperia con sede a Genova contro Crosa & C. S.p.A. con sede in Cairo
Montenotte gravante sulla piena proprietà dei beni siti in Cairo Montenotte
distinti a NCEU con i mapp.44, mapp.204, mapp.303 e mapp.304 del Fg.66.
Ann. 19/05/97 n. 3564/316 r.part. Per quietanza e conferma.
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Descrizione (v. planimetria catastale All.3)
Il complesso è stato edificato a partire dai primi anni ’50 per successivi
ampliamenti fino ai primi anni ’90 in cui ha assunto l’attuale consistenza e
comprende:
a)-Capannone indicato col civ.28 della strada comunale Cummi, costruito in
c.a. e muratura con tetto a struttura metallica centinata e manto in lastre
ondulate di fibrocemento (tipo Eternit), disposto con una testata in aderenza al
capannone officina di cui alla pos.b) che segue. Il manufatto, dotato di tutti gli
impianti essenziali, comprende due porzioni a due piani ad uso uffici, l'una in
muratura e l'altra a struttura metallica,
poste rispettivamente alle due
estremità ed una porzione intermedia monopiano ad uso magazzino, il tutto
costituente un unico corpo (v. Foto 1-2-4).
Consistenza. Sup. coperta complessiva mq 340x 5 h in gronda
Sup. lorda complessiva p.1° mq 200 ca.x 2,70 h
Stato di conservazione: normale, tenuto conto della vetustà e discreto internamente per la sola porzione soppalcata di costruzione più recente.
Caratteristiche dei tre corpi ricompresi nel capannone:
Il corpo uffici posto ad est, fronte strada, dislocato su due piani comunicanti
con scala interna, ha struttura in muratura e copertura autonoma, sottostante al
tetto centinato del capannone, costituita da una soletta in laterocemento dotata
di isolante ed ha finiture al civile con pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti
in piastrelle di ceramica monocottura, porte interne tamburate e vetrate, infissi
esterni in alluminio e vetrocamera ed è dotato di servizio WC e di impianto di
riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa e caldaia a gas metano posta
nell’adiacente magazzino.
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Consistenza: Sup. lorda utile: p.T mq 54x2,70h; p.1° mq 100x2,70h.
La porzione intermedia monopiano adibita a magazzino, comprendente una
parte ad altezza ribassata sottostante al piano primo del corpo uffici di cui
sopra, ha pavimento in battuto di cemento, copertura costituita da quella
centinata del capannone ed è dotato di accesso carrabile con portone
scorrevole.
Consistenza: Sup.lorda mq 139x5,45 h in gronda oltre mq 46xh= 2,30
Il corpo ovest, in aderenza al capannone pos.b), è stato soppalcato nei primi
anni '90 con struttura di profilati metallici indipendente, formando due piani
rifiniti al civile fra loro comunicanti con scala interna, dotati di servizio al
piano terra; ha piano primo con controsoffitto in doghe di alluminio
preverniciato ed è dotato, lato cortile interno, di una parete finestrata in
profilato di alluminio e vetrocamera riflettente (v.Foto n.4).
Consistenza: Sup. lorda di ciascun piano mq 100x2,70 h- Sup. utile: mq 200
b)-Capannone monopiano a struttura metallica, salvo porzione nord-ovest
con pilastri in ca., con tamponamento in muratura e copertura a padiglione a
sei falde, già adibito a officina di carpenteria metallica (v.Foto 1-3-5).
Il manufatto, a tre campate, della luce di m 9,50-10 ca. ciascuna, ha tetto a
padiglione a sei falde sorretto da capriate metalliche con manto in lastre
ondulate di fibrocemento (tipo eternit) e onduline traslucide, pavimento in
battuto di cemento con rampa lato ingresso, testata ovest contro terra, portoni
di accesso carrabili dotati di infisso metallico scorrevole posti sul fronte e sul
lato sud e comprende nell’estremità nord-ovest un corpo in ca. e muratura a
due piani con p.T. destinato a magazzino e p.1° adibito a servizi maestranze e
mensa. La luminosità è garantita dalle onduline traslucide poste in senso
longitudinale sulle falde e disposte a nastro alla sommità dei prospetti su tutto
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il perimetro, nonché da ampi finestroni a vasistas con infissi in ferro e vetro. Il
capannone è dotato di tutti gli impianti essenziali e specifici per l’attività.
Consistenza. Dim. m 29x55x7,9 hm in gronda -Sup. coperta mq 1.600 ca.
corpo interno servizi, mensa e magazzino Slorda utile mq 150
Stato di conservazione: modesto, sono presenti vecchi macchinari e rifiuti di
varia natura nonchè falle nella copertura.
c)-Piccoli manufatti in muratura in aderenza ad uso deposito, cabina
elettrica e autorimessa
posti tra il capannone pos.b) di cui sopra e la
palazzina pos.d) che segue, comprendenti (v.Foto 6-7):
-Piccolo fabbricato monopiano ad uso deposito gas tecnici e deposito
biciclette con copertura leggera ad una falda e manto in lastre ondulate di
fibrocemento. Consistenza: Sup. coperta mq 27x2,30 hm
-Fabbricato cabina elettrica di trasformazione M/BT a due piani
Consistenza: Sup. coperta mq 9- Sup.lorda utile mq 18
-Piccolo fabbricato monopiano ad uso autorimessa comprendente n.4 stalli
ciascuno dotato di serranda basculante, con tetto ad una falda e copertura
leggera con manto in lastre ondulate di fibrocemento.
Sup. coperta: mq 54x2,30 hm.
Stato di conservazione del complesso: normale tenuto conto della vetustà.
d)-Palazzina uffici indicata col civ.26 a due piani f.t. oltre seminterrato, piani
tra loro comunicanti tramite scala interna (v.Foto 8-9). L’immobile è così
composto: al p. seminterrato tre vani, tre ripostigli, vano scala e disimpegno
oltre a locale caldaia con accesso indipendente dall’esterno; al piano rialzato:
corridoio d’ingresso e disimpegno, vano scala, tre camere e servizi, questi
ultimi con accesso indipendente
dall’esterno; p. primo: vano scala e
disimpegno, tre camere, due camerette e servizio.
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Descrizione: fabbricato in muratura con tetto a padiglione e manto in tegole
marsigliesi, con prospetti rifiniti con intonaco plastico in modesto stato, dotato
di tutti gli impianti essenziali compreso il riscaldamento a gas centralizzato
attualmente fuori uso. Il piano seminterrato, privo di riscaldamento, ha
pavimenti in battuto di cemento, pareti tinteggiate a calce in modesto stato,
infissi in ferro e vetro; i due piani f.t. hanno pavimenti in piastrelle di
graniglia, pareti intonacate e tinteggiate, infissi in legno e vetro semplice con
tapparelle avvolgibili in legno, radiatori in ghisa, impianti sottotraccia.
Stato di conservazione: molto modesto il seminterrato ingombro di faldoni di
vecchie pratiche (v.Foto10) e modesto il p.T. (v. Foto 11), piani già allagati per
guasto verificatosi nell’ impianto di riscaldamento, normale il p. primo (v.Foto
12). I prospetti, il balcone e l’impianto di riscaldamento abbisognano di
interventi di straordinaria manutenzione.
Consistenza: Sup coperta mq 120; Sup. utile mq 360 con piano seminterrato
h= 2,20 e piani f.t. h= 3 m ciascuno.
e)- Aree scoperte. L’area su cui sorge il complesso è delimitata in gran parte
dagli stessi fabbricati e, laddove non sono costruiti sui confini, da rete
metallica lato sud e muretto con soprastante rete lato nord e, sul fronte di
ingresso, da una cancellata in profilati metallici su muretto basso, dotata di
parte scorrevole per l’accesso carraio. Sul fronte strada la proprietà
comprende un’area esterna alla recinzione adibita a parcheggio (v. Foto 1-2),
mentre il piazzale asfaltato di manovra e di servizio dei capannoni resta
ricompreso tra i fabbricati all’interno della recinzione.
Superficie scoperta complessiva: mq 910 ca.
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8
Consistenza del complesso in sintesi:
a)-Capannone con tetto centinato Sup. coperta ………………… mq
340
S.lorda utile finita al civile e adibita a uffici: mq 354
S.lorda utile adibita a magazzino h=5,45 in gronda: mq 139
S.lorda utile adibita a magazzino h= 2,30: mq 46
b)-Capannone metallico h=7,90 in gronda . Sup. coperta...............mq
1.600
S.lorda utile corpo interno uso servizi maestranze: mq 150
c)-Manufatto uso deposito, cabina elettrica e autorimessa
Superficie coperta…………………………………………….. mq
90
S.lorda utile adibita a servizi tecnici: mq 45
S.lorda autorimessa:……………… mq 54
d)- Palazzina uffici. Tot. Sup. coperta……………………………. mq
120
S.lorda piano seminterrato: mq 120
S.lorda utile piani f.t.:
mq 240
Tot. Sup. coperta……..
mq
2.150
e) Area scoperta……………………………………………………mq
910
Tot. Sup. catastale appezzamento…………. mq
3.060
STATO LOCATIVO.
Tutti gli immobili che compongono il complesso industriale si trovano di
recente allo stato libero.
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DESTINAZIONE URBANSITICA E REGOLARITA EDILIZIA
Destinazione urbanistica.
Nel vigente PRG il complesso ricade in Zona Produttiva di Completamento
(Da1) ove è consentito l'insediamento di impianti produttivi artigianali e di
piccola o media industria, depositi e magazzini per stoccaggio merci, centri
amministrativi e direzionali, servizi all'industria e logistici, con abitazione del
proprietario o direttore e del custode (v.All.4). E' consentita altresì l'attività di
ristorazione. L'esistente insediamento realizza un rapporto di copertura molto
9
elevato (70% ca.) rispetto al consentito per nuove costruzioni (50%) con
distanze dai confini nulle e/o molto ridotte rispetto a quelle attualmente
previste dalle n.d.a. (6 m).
Regolarità edilizia.
a)-Capannone uffici e magazzino ex mapp. 303 del Fg.66. La costruzione è
anteriore al 1967 in zona fuori dal centro abitato per cui manca il titolo
edilizio originario. Per i successivi ampliamenti e modifiche interne sono agli
atti le seguenti pratiche edilizie:
•
Concessione n.2/279 bis del 13/01/1981 rilasciata dal comune di Cairo
Montenotte alla Società Crosa S.p.A. con sede in Cairo Montenotte
Lavori di ampliamento e sopraelevazione del fabbricato uso deposito
attrezzi e di sistemazione del locale uso deposito automezzi alla S.r.l.
Crosa e C. con sede in Cairo Montenotte. Agibilità 30/3/1982 n.8.
•
Concessione n.105/354 del 23/09/1989 rilasciata dal Comune di Cairo
Montenotte alla Società Crosa S.p.A. con sede in Cairo Montenotte
relativa all’ampliamento dei locali uso ufficio magazzino e sala disegno
all’interno del capannone industriale esistente.
•
Domanda autorizzazione presentata da Crosa Spa il 1/7/1992 n.14501
di prot. per modifiche interne atte a realizzare il soppalco lato ovest.
Pos.b) Capannone già adibito ad Officina ex mapp.204 del Fg.66.
La costruzione è anteriore al 1967 in zona fuori dal centro abitato per cui
mancano in parte i titoli edilizi originari di cui agli atti è presente solo il
seguente:
Autorizzazione a nuove costruzioni, a modificazioni o ad ampliamenti di
costruzioni esistenti 5/5/1953 rilasciata dal Comune di Cairo Montenotte a
Crosa Pasquale.
10
Per le successive modifiche sono agli atti le seguenti pratiche edilizie:
•
Concessione n.36/265 del 31/10/1978 rilasciata dal Comune di Cairo
Montenotte a S.r.l. Crosa e C. con sede in Savona relativa a lavori di
rifacimento del tetto del capannone industriale.
Pos.c) Autorimessa/cabina-el/Deposito ex mapp.44 del Fg 66
La costruzione è anteriore al 1967 in zona fuori dal centro abitato per cui
mancano in parte i titoli edilizi originari di cui agli atti è presente solo il
seguente:
•
Concessione n.31/284 (prot.n.19202/275) del 17/02/1982 relativa al
nulla osta per l’esecuzione dei lavori di rifacimento della copertura e
sistemazione del locale uso ricovero materiali e automezzi aziendali.
d)-Palazzina Uffici ex mapp.304 del Fg.66 •
Autorizzazione n.47/13 del 13/09/1960 rilasciata dal Comune di Cairo
Montenotte per la nuova costruzione della palazzina uffici intestata al
Sig. Crosa Pasquale
Giudizio di conformità edilizia- Tenuto conto dell'epoca di costruzione, gli
immobili possono esser ritenuti regolari dal punto di vista edilizio.
CRITERIO DI STIMA E STIMA
Caratteristiche del complesso.
Il complesso sorge in Zona a destinazione produttiva del vigente PRG (Zona
Da1) in posizione logistica apprezzabile per la vicinanza (8 km ca.) alla nuova
bretella che conduce al raccordo dell’autostrada Torino-Savona posta a 14 km
ca. dall’insediamento. Altra caratteristica positiva dell'insediamento è l'alto
11
rapporto di copertura realizzato dai fabbricati, dell'ordine del 70%, a fronte
del 50% oggi ammesso dalle n.d.a. del PRG.
Quanto alla composizione dei fabbricati occorre rimarcare una certa
flessibilità di impiego del capannone in muratura ad uso uffici e magazzino
pos.b) della presente e lo stesso si può affermare per la palazzina uffici che
può esser destinata anche ad abitazione custode e/o titolare dell'attività.
Ulteriori considerazioni sono di carattere penalizzante e precisamente:
-lo stato delle coperture tutte in cemento-amianto in modesto stato ad
eccezione della palazzina uffici che ha copertura in cotto;
-l'atipicità del capannone metallico per le sue elevate dimensioni rispetto
all'area scoperta il che ne limita le potenzialità, il suo modesto stato con
presenza di alcuni vecchi macchinari e rifiuti di varia natura e la vetustà dei
suoi impianti, privati oltretutto delle originarie vie di corsa e dei carroponti
asportati dal locatario;
-l'attuale depressione del mercato immobiliare, specie nel settore produttivo in
cui l'offerta di capannoni supera la domanda.
Stima
La stima viene effettuata col criterio sintetico comparativo facendo
riferimento ai valori di mercato in zona per immobili a destinazione
industriale allo stato libero, valori che oggi si assestano intorno ai 500 €/mq
per capannoni tipici in normale stato e apportando sensibili riduzioni a tale
valore in ragione delle considerazioni sopra riportate.
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Valore di stima del complesso alla data odierna.
a)-Capannone con tetto centinato
S.lorda utile finita al civile e adibita a uffici:
mq 354x€/mq 500=…………………………… € 177.000,00
S.lorda utile adibita a magazzino h=5,45 :
mq 139x€/mq 300 = ………………………… “
41.700,00
S.lorda utile adibita a magazzino h= 2,30:
mq 46x€/mq 200 =………………………….
tot.
“
9.200,00
€………………
227.900,00
b)-Capannone metallico uso officina.
Sup. coperta mq 1600,00x€/mq 250,00=
€
400.000,00
S.lorda p.1° corpo interno: mq 75x€/mq 350 = “
26.250,00
tot.
€………………
426.250,00
c)-Manufatti ad uso deposito, cabina elettrica e autorimessa
S.lorda utile servizi tecnici: mq 45x€/mq 250= €
11.250,00
S.lorda autorimessa: mq 54x€/mq 500………..”
27.000,00
tot.
€………………
38.250,00
d)- Palazzina uffici.
S.lorda piano seminterrato: mq 120x€/mq 160 €
S.lorda utile piani f.t.:
mq 240x€/mq 500 =
tot.
“
19.200,00
120.000,00
€………………
Tot. €
139.200,00
831.600,00
Con riferimento al calcolo che precede si formula il valore attuale di stima
espresso a corpo e non a misura per vendita in unico Lotto pari a € 830.000,00
SINTESI DESCRIZIONE E STIMA
In Comune di Cairo Montenotte (Sv), località Fornaci piena proprietà del 100% di:
Complesso a destinazione industriale avente accesso dai civv.26-28 della strada
comunale Cummi (già via Fornaci) ricompreso in appezzamento della superficie
catastale di mq 3.060 di cui mq 2.150 ca coperti, composto da due capannoni in
linea di cui uno in c.a. e muratura fronte strada adibito a uffici e magazzino
13
indicato col civ. n. 28 e l'altro, di maggior consistenza, metallico già destinato a
officina, oltre a piccoli manufatti in muratura destinati a deposito-autorimessacabina elettrica ed alla palazzina uffici in muratura posta fronte strada indicata
col civ. n.26 ed alle aree scoperte della consistenza complessiva di mq 910 ca.
Confini (da nord in senso orario): strada comunale su due lati, prop. mapp.254,
mapp.321, mapp.322, mapp.323, mapp.56, mapp.36 e mapp.365 del Fg.66 di
Cairo Montenotte.
A NCEU Fg.66 mapp. 44/1-2-3-4 graffati cat. D/7 R. € 9.057,10
Stato locativo: libero
Giudizio di conformità edilizia e catastale: conforme.
Consistenza del complesso in sintesi:
a)-Capannone con tetto centinato Sup. coperta ………………… mq
340
S.lorda utile finita al civile e adibita a uffici: mq 354
S.lorda utile adibita a magazzino h=5,45 in gronda: mq 139
S.lorda utile adibita a magazzino h= 2,30: mq 46
b)-Capannone metallico h=7,90 in gronda . Sup. coperta...............mq
1.600
S.lorda utile corpo interno uso servizi maestranze: mq 150
c)-Manufatto uso deposito, cabina elettrica e autorimessa
Superficie coperta…………………………………………….. mq
90
S.lorda utile adibita a servizi tecnici: mq 45
S.lorda autorimessa:……………… mq 54
d)- Palazzina uffici. Tot. Sup. coperta……………………………. mq
120
S.lorda piano seminterrato: mq 120
S.lorda utile piani f.t.:
mq 240
Tot. Sup. coperta……..
mq
2.150
e) Area scoperta……………………………………………………mq
910
Tot. Sup. catastale appezzamento…………. mq
3.060
Valore complessivo di stima in unico lotto:......................................
€ 830.000,00
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Savona 16 aprile 2015
il perito ing. Giacomo Trucco
14
Allegati:
1-2-3
Estratto di mappa, visura storica, planimetria NCEU;
4- Stralcio n.d.attuazione del PRG;
n.12 Foto
15