caratteristiche delle abitazioni di lusso

IVA
imposte e tasse
CARATTERISTICHE DELLE ABITAZIONI
DI LUSSO
SOMMARIO
• ABITAZIONI DI LUSSO
• ULTERIORI ELEMENTI
D.M. 2.08.1969
DA CONSIDE-
RARE
I requisiti oggettivi che fanno rientrare un immobile nella categoria delle abitazioni
di lusso sono stabiliti dal D.M. 2.08.1969 e dalla tabella delle caratteristiche ad esso
allegata. In particolare, le abitazioni con caratteristiche di lusso sono escluse dalle
agevolazioni fiscali eventualmente previste per la costruzione o cessione.
ABITAZIONI DI LUSSO
Abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici,
 adottati od approvati, a «ville», «parco privato», ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come «di lusso».
Case
 unifamiliari
Abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici,
adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia
 edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti
non inferiori a 3.000 mq, escluse le zone agricole, anche se in esse
siano consentite costruzioni residenziali.
IO
AT
.R
Abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore
a 2.000 mc e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata

risulti inferiore a 25 mc v.p.p. per ogni 100 mq di superficie asservita ai fabbricati.
W
W
Cubatura
 superiore
a 2.000 mc
.IT
Abitazioni
 qualificate
di lusso
W
Piscina
CARATTERISTICHE
 e campi
PRINCIPALI
da tennis
Abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq di super ficie, o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non
inferiore a 650 mq.
 Aree scoperte
Case composte da uno o più vani costituenti unico alloggio padronale
aventi superficie utile complessiva superiore a mq 200 (esclusi i
 balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)
ed aventi come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre
6 volte l’area coperta.
Superficie
 superiore
a 240 mq
Singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva supe riore a mq 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte,
le scale e posto macchine).
Costo
del terreno
 coperto e
di pertinenza
Abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti
su aree comunque destinate all’edilizia residenziale, quando il costo
 del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il
costo della sola costruzione.
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ULTERIORI ELEMENTI DA CONSIDERARE
Tabella allegata al D.M. 2.08.1969
Sono considerate di lusso, inoltre, le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche fra
quelle successivamente indicate.
Altezze
Porte di
ingresso da
scala interna
Infissi interni
.IT
• Con pareti rivestite di materiali pregiati per un altezza superiore a cm 170 di media.
• Con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato.
Altezza libera netta del piano superiore a m 3,30, salvo che i regolamenti edilizi prevedano altezze
minime superiori.
• In legno pregiato o massello e lastronato.
• Di legno intagliato scolpito o intarsiato.
• Con decorazioni pregiate sovrapposte o impresse.
Anche se tamburati, qualora la loro superficie
• In legno pregiato o massello e lastronato.
complessiva superi il 50% della superficie
• Di legno intagliato scolpito o intarsiato.
• Con decorazioni pregiate sovrapposte o impresse. totale.
• Eseguiti, per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie utile totale dell’appartamento:
.. in materiale pregiato;
.. con materiali lavorati in modo pregiato.
Pareti eseguite con materiali e lavori pregiati, ovvero rivestite di stoffe o altri materiali pregiati,
per oltre il 30% della loro superficie complessiva.
W
Pavimenti
Se sono a servizio di meno di 4 piani.
IO
Montacarichi
o ascensore
Scale
principali
AT
Scale
di servizio
.R
Ascensori
Terrazze coperte o scoperte e balconi con superficie utile complessiva superiore a mq 65 a servizio
di singola unità immobiliare.
• Presenza di uno o più ascensori per ogni scala.
• Ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati.
Presenza di scala di servizio non prescritta da leggi, regolamenti o imposta dalle norme di prevenzione di infortuni o incendi.
W
Terrazze
e balconi
Superficie utile complessiva superiore a mq 160, esclusi dal computo i balconi, terrazze, cantine,
soffitte, scale e posto macchina.
W
Superficie
Pareti
Soffitti
Piscina
Campo
da tennis
Se a cassettoni decorati, oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le
piccole sagome di distacco tra pareti e soffitti.
Coperta o scoperta, in muratura, a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti
meno di 15 unità immobiliari.
A servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.
Il computo delle caratteristiche, agli effetti delle agevolazioni fiscali, deve essere riferita ad ogni singola unità
immobiliare o appartamento.
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