Immobili industriali e terziario/Uffici

SCENARI IMMOBILIARI
ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE
IL MERCATO IMMOBILIARE IN PIEMONTE
Immobili industriali e terziario/Uffici
Settembre 2011
IL MERCATO IMMOBILIARE IN PIEMONTE
Il presente Rapporto sugli immobili d'impresa in Piemonte presenta i dati di
consuntivo del 2010 per quanto riguarda i volumi scambiati, mentre prezzi e
canoni sono aggiornati a luglio 2011.
Immobili industriali
La crisi economica ha colpito il comparto degli immobili d'impresa in
Piemonte, ma meno rispetto a molte altre regioni italiane. Rispetto al
consuntivo del 2008, nel 2010 i metri quadrati scambiati sono calati di circa il
14 per cento contro una media nazionale superiore al venti per cento. Nel
corso dei primi anni di questo secolo il settore industriale regionale è
profondamente mutato. Mentre i vecchi stabilimenti sono stati abbandonati o
riconvertiti ad altre attività commerciali o artigianali, si sono realizzati molti
impianti nuovi sia nella tradizionale industria che nella logistica. La qualità
dei prodotti sul mercato è alta e la regione è diventata attrattiva nei confronti
dell'area milanese ed emiliana.
Le aspettative sulla Torino-Lione unito alla realtà dell'alta velocità stanno
riposizionando molte aziende di logistica e di produzione leggera verso il
Piemonte.
Quindi, pur in uno scenario difficile per la situazione economica complessiva,
la regione sarà sempre più competitiva e apprezzata nel prossimo futuro.
Totale regione
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
Scenari Immobiliari
2.342.000
1.298.000
55,4
628,5
2
Settembre 2011
Terziario/uffici
La crisi economica che investe il mondo non risparmia il settore degli uffici in
Piemonte, già caratterizzato da una progressiva debolezza a causa della
chiusura o del ridimensionamento di importanti realtà locali, industriali o di
servizio.
Una certa vivacità caratterizza le piccole società e gli studi professionali,
mentre il comparto pubblico è nel complesso stabile.
Rispetto al 2008, il mercato si è ridotto di un terzo negli scambi e nei fatturati,
anche per effetto di una forte caduta dell'offerta, dove scarseggia il prodotto
nuovo.
Totale regione (solo capoluoghi)
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
Scenari Immobiliari
231.000
131.000
56,7
314
3
Settembre 2011
PROVINCIA DI TORINO
IMMOBILI INDUSTRIALI
Riduzione di poco superiore al 10 per cento nel mercato in provincia di
Torino che comunque si conferma tra i primi mercati d'Italia come
dimensione.
Se le aziende lasciano il capoluogo si spostano nell'hinterland e investendo su
strutture nuove. Il calo dei prezzi è più evidente nel prodotto scadente,
mentre negli immobili nuovi si registrano (sui due anni) cali intorno al 5-7 per
cento.
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
960.000
453.000
47,2
254
QUOTAZIONI
Capoluogo zone periferiche
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
540
900
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
40
70
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
Resto provincia**
460
380
34
28
-
700
530
-
56
46
(*) Baldissero Torinese, Beinasco, Borgaro Torinese, Collegno, Grugliasco, Moncalieri, Nichelino,
Orbassano, Pecetto Torinese, Rivoli, San Mauro Torinese, Settimo Torinese, Venaria.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale
.
Scenari Immobiliari
4
Settembre 2011
TERZIARIO\UFFICI
Il numero di metri quadrati scambiati è sceso sotto i centomila nel 2010 e solo
nella prima parte del corrente anno si sono concluse alcune operazioni che
erano ferme da anni.
Continua il progressivo ridursi di presenze terziarie private "storiche" in città,
non compensate da un discreto movimento degli enti pubblici e del terziario
più innovativo.
Prezzi di vendita e canoni di locazione sono calati di circa il 5-8 per cento dal
2008, mentre il fatturato del 23 per cento.
VOLUMI
Città di Torino
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
138.000
80.000
58,0
220
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
Zone di pregio
2.400
-
4.500
135
-
260
Zone intermedie
1.800
-
3.400
105
-
200
Zone periferiche
1.550
-
2.850
90
-
170
Scenari Immobiliari
5
Settembre 2011
PROVINCIA DI ALESSANDRIA
IMMOBILI INDUSTRIALI
Finita la fase positiva per il mercato in provincia che era durato diversi anni.
Gli scambi si sono contratti del 15 per cento, ma è calata anche l'offerta. Poche
le nuove iniziative. E' interessante rilevare che la caduta delle quotazioni è
stata modesta con prezzi stabili nel prodotto migliore
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
280.000
187.000
66,8
78
QUOTAZIONI
Capoluogo zone periferiche
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
Resto provincia**
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
400
740
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
32
65
360
300
28
26
-
630
500
-
55
42
(*) Bosco Marengo, Castellazzo Bormida, Castelletto Monferrato, Frugarolo, Montecastello, Oviglio, Pecetto
di Valenza, Pietra Marazzi, Piovera, Quargnento, San Salvatore Monferrato, Solero, Tortona, Valenza.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
Scenari Immobiliari
6
Settembre 2011
TERZIARIO\UFFICI
Contrazione di solo il 10 per cento del mercato cittadino dal 2008 a
dimostrazione di una buona tenuta del tessuto terziario sia pubblico che
privato. Meglio le zone centrali dove gli immobili ristrutturati hanno avuto un
buon accoglimento. Le quotazioni medie sono calate di circa il 15 per cento in
tre anni.
VOLUMI
Città di Alessandria
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
10.500
6.500
56,5
9
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq
euro/mq/anno
Zone di pregio
1.450
-
2.700
85
-
145
Zone intermedie
1.050
-
1.900
65
-
110
Zone periferiche
950
-
1.350
55
-
80
Scenari Immobiliari
7
Settembre 2011
PROVINCIA DI ASTI
IMMOBILI INDUSTRIALI
In controtendenza il mercato in provincia con un aumento di offerta (più 14
per cento) e di scambi con un più 8 per cento in un biennio. Diverse aziende,
anche di fuori regione, si sono insediate in questa provincia approfittando dei
buoni collegamenti e di prezzi inferiori alle altre. Il prodotto usato è poco
richiesto, mentre il nuovo gode di discreta attenzione. Le quotazioni medie
sono comunque leggermente calate in un biennio.
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
132.000
81.000
61,4
25
QUOTAZIONI
Capoluogo zone periferiche
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
370
700
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
30
62
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
Resto provincia**
310
290
24
22
-
510
460
-
45
40
(*) Baldichieri d'Asti, Calliano, Castagnole Monferrato, Castell'Alfero, Castello di Annone, Celle Enomondo,
Chiusano d'Asti, Cinaglio, Cossombrato, Isola d'Asti, Monale, Mongardino, Portacomaro, Refrancore,
Revigliasco d'Asti, Rocca d'Arazzo, San Damiano d'Asti, Settime, Tigliole, Vigliano d'Asti.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
Scenari Immobiliari
8
Settembre 2011
TERZIARIO\UFFICI
Dopo aver resistito alla prima fase della crisi, il mercato degli uffici
nell'ultimo biennio è calato di un terzo nei volumi e di oltre il 10 per cento nei
valori di vendita e di locazione.
L'offerta si è più che dimezzata in città e diverse aziende si sono spostate nei
comuni limitrofi.
VOLUMI
Città di Asti
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
14.000
8.500
60,7
16
QUOTAZIONI
Zone di pregio
Zone intermedie
Zone periferiche
Scenari Immobiliari
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
1.800
3.150
1.250
2.050
950
1.450
9
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
100
180
70
115
55
70
Settembre 2011
PROVINCIA DI BIELLA
IMMOBILI INDUSTRIALI
Forte crisi nel settore degli immobili d'impresa con un calo di oltre un quarto
degli scambi. Anche l'offerta si è contratta e si cercano solo capannoni nuovi
per usi che stanno a metà tra il commerciale e il produttivo leggero. La crisi
delle grandi aziende locali si ripercuote sul mercato con un aumento
dell'offerta di usato e un forte calo delle quotazioni medie.
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
150.000
87.000
58,0
40
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
380
700
Capoluogo zone periferiche
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
Resto provincia**
320
260
-
470
410
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
30
60
26
22
-
40
36
(*) Adorno Micca, Candelo, Gaglianico, Occhieppo Inferiore, Occhieppo Superiore, Pettinengo, Pollone,
Ponderano, Pralungo, Ronco Biellese, Sagliano Micca, San Paolo Cervo, Sordevolo, Tollegno, Vigliano
Biellese, Zumaglia.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
Scenari Immobiliari
10
Settembre 2011
TERZIARIO\UFFICI
Dimezzato in tre anni il mercato degli uffici in città, anche per carenza di
offerta di nuovo. I valori medi sono calati di circa il 6 per cento a testimoniare
una presenza costante della domanda.
VOLUMI
Città di Biella
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
12.000
5.000
41,7
7,5
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
1.650
- 3.100
1.400
- 1.900
950
- 1.450
Zone di pregio
Zone intermedie
Zone periferiche
Scenari Immobiliari
11
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
95
175
80
105
50
85
Settembre 2011
PROVINCIA DI CUNEO
IMMOBILI INDUSTRIALI
Si contrae, dopo un lungo periodo di buon andamento, il mercato in provincia.
Si è ridotto del 28 per cento in due anni, con cali dei prezzi superiori al 10 per
cento.
Appare finita la ristrutturazione delle aziende locali e si è esaurita, al
momento, la capacità attrattiva di questa provincia. Poche anche le offerte di
nuovi prodotti.
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
138.000
72.000
52,2
31
QUOTAZIONI
Capoluogo zone periferiche
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
Resto provincia**
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
430
710
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
34
62
300
230
24
20
-
480
460
-
40
38
(*) Beinette, Borgo San Dalmazzo, Boves, Caraglio, Castelletto Stura, Centallo, Cervasca, Morozzo,
Peveragno, Tarantasca, Vignolo.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
Scenari Immobiliari
12
Settembre 2011
TERZIARIO\UFFICI
Nel capoluogo il mercato degli uffici ha avuto un calo di oltre il 50 per cento
nell'ultimo biennio, dopo un periodo di ottimo andamento. La carenza di
nuovo prodotto di qualità limita la domanda, composta sia dal settore pubblico
che da piccole imprese. I valori medi sono calati di circa il dieci per cento.
Prospettive positive a medio termine.
VOLUMI
Città di Cuneo
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
20.000
10.000
50
18,5
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
Zone di pregio
Zone intermedie
1.800
1.400
-
3.150
1.950
100
85
-
185
115
Zone periferiche
950
-
1.500
55
-
90
Scenari Immobiliari
13
Settembre 2011
PROVINCIA DI NOVARA
IMMOBILI INDUSTRIALI
L'alta velocità fa bene al mercato industriale che registra nel 2010 un leggero
incremento sull'anno precedente, proseguendo un trend positivo che dura da
circa cinque anni.
E' in forte aumento l'assorbimento totale anche se di prodotti piuttosto
standard e con costi contenuti. Le quotazioni medie, nonostante il successo
delle vendite, sono scesi in linea con le medie nazionali: tra il 5 e il 10 per
cento.
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
370.000
278.000
75,1
122
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
Capoluogo zone periferiche
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
610
-
850
46
-
66
450
-
690
36
-
58
Resto provincia**
320
-
580
23
-
45
(*) Caltignana, Cameri, Casalino, Galliate, Garbagna Novarese, Granozzo con Monticello, Nibbiola,
Romentino, San Pietro Mosezzo, Trecate.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
Scenari Immobiliari
14
Settembre 2011
TERZIARIO/UFFICI
In controtendenza il mercato degli uffici in città con un incremento di quasi l'8
per cento nel 2010 e la prima parte dell'anno in corso ha confermato il buon
andamento. Si scambiano sia piccole superfici per studi professionali che
spazi più grandi per le imprese. La domanda è in crescita con un flusso
proveniente da Milano. Canoni e prezzi nel complesso stabili.
VOLUMI
Città di Novara
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
22.000
14.000
63,6
30
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
2.600
1.700
1.150
1.650
1.000
1.400
Zone di pregio
Zone intermedie
Zone periferiche
Scenari Immobiliari
15
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
100
155
70
100
55
85
Settembre 2011
PROVINCIA DI VERBANIA
IMMOBILI INDUSTRIALI
Si è contratto il mercato, storicamente modesto, di questa provincia, dove si
collocano piccoli capannoni ad uso misto commerciale e artigianale. Qualche
aumento di volumetria per insediamenti tradizionali. Quotazioni calate nella
media.
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
210.000
87.000
41,4
51
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
Capoluogo zone periferiche
450
-
780
36
-
68
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
Resto provincia**
430
320
-
660
570
35
24
-
55
45
(*) Arizzano, Cambiasca, Cossogno, Ghiffa, Miazzina, San Bernardino Verbano, Vignone.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
Scenari Immobiliari
16
Settembre 2011
TERZIARIO/UFFICI
Mercato stabile con un incremento di oltre il 10 per cento nel fatturato nel
corso del 2010, a causa di un leggero incremento delle quotazioni nelle zone
di pregio e vista lago.
La domanda è locale, ma cerca immobili ristrutturati e di buon livello.
Prospettive buone anche per il resto del 2011, dopo un andamento positivo nel
primo semestre.
VOLUMI
Città di Verbania
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
9.500
5.000
52,6
10,3
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
1.650
2.650
1.950
1.000
950
1.450
Zone di pregio
Zone intermedie
Zone periferiche
Scenari Immobiliari
17
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
90 150
60 110
55 95
Settembre 2011
PROVINCIA DI VERCELLI
IMMOBILI INDUSTRIALI
Continua la serie positiva del mercato provinciale con un incremento del 5 per
cento negli scambi e del 10 per cento nei volumi offerti. Si posizionano
aziende della logistica agricola e commerciale. Le prospettive sono di ulteriore
crescita nel corso del 2011. Quotazioni scese tra il 4 e il 9 per cento, mentre i
rendimenti medi hanno avuto leggeri incrementi.
VOLUMI
Totale provincia
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
220.000
115.000
52,3
40
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
Capoluogo zone periferiche
310
-
630
24
-
50
Primo hinterland e comuni a carattere
industriale
Resto provincia**
230
200
-
430
410
18
16
-
36
33
(*) Asigliano Vercellese, Borgo Vercelli, Caresanablot, Desana, Lignana, Olcenengo, Prarolo, Salasco, Sali
Vercellese, Villata.
(**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale.
Scenari Immobiliari
18
Settembre 2011
TERZIARIO/UFFICI
Mercato degli uffici in forte crisi, con scambi ai minimi storici. Poche
trattative per modeste superfici e quasi sempre per locazione e non per
vendita. Dal 2008 le quotazioni di prezzi e canoni sono scesi tra il 10 e il 14
per cento. Prospettive negative anche a medio termine.
VOLUMI
Città di Vercelli
Metri quadrati offerti
Metri quadrati scambiati
Assorbimento totale (%)
Fatturato (milioni di euro)
5.000
2.000
40,0
3,1
QUOTAZIONI
PREZZI MEDI DI
VENDITA
euro/mq
CANONE DI
LOCAZIONE
euro/mq/anno
1.100
-
2.150
60
-
110
Zone intermedie
950
-
1.600
55
-
90
Zone periferiche
750
-
1.300
40
-
65
Zone di pregio
Scenari Immobiliari
19
Settembre 2011