Avviso vendita del 2.12 SICRI

TRIBUNALE DI NOVARA
SEZIONE FALLIMENTARE
AVVISO DI 2^VENDITA BENI IMMOBILI
VENDITA SENZA INCANTO: 2/12/2015
Fallimento n. 66/2012
Il Curatore Dott. Marco Sassi rende noto che in data 2/12/2015 in orario che verrà in
seguito comunicato dal Notaio Dott. Emanuele Caroselli, si procederà al 2°
esperimento di vendita, a prezzi ribassati, dei seguenti immobili di pertinenza della
fallita:
LOTTO UNICO – In Comune di Borgomanero (NO), Via Casale Tabuloni, 24
La proprietà è situata nella zona periferica della città di Borgomanero nei pressi della
SS142 Biellese e della Statale per Cureggio-Fontaneto d’Agogna.
La costruzione è prevalentemente a un piano. Nel fabbricato, capannone ad uso
artigianale, sono presenti la zona uffici con i relativi servizi, lo spaccio, il magazzino dei
filati, un locale magazzino, il laboratorio, la lavanderia/stireria, gli spogliatoi
(uomini/donne) con i relativi blocchi servizi. Alla dx dell’atrio di ingresso è presente un
vano scala che accede al primo piano dove è presente la sala campionario. Sul lato
ovest della proprietà, in adiacenza al locale stireria, è presente da una parte la
centrale termica mentre dall’altra è presente passaggio coperto che mette in
comunicazione il cortile della zona ovest con il passaggio confine lungo il lato est. Sul
fronte nord la zona di carico/scarico è protetta da ampia tettoia.
Il fabbricato è stato edificato nell’anno 1978 ed ha subito un ampliamento nell’anno
1998 (ampliamento relativo al locale spaccio, i due vani adibiti ad ufficio con relativo
bagno, collegati allo spaccio, nonché al locale lavaggio-stireria).
Avviso per la vendita del 2/12/2015
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Il capannone artigianale ha una superficie lorda di circa 987,00 m² che insiste su un
terreno di 2.071,00 m² (Fg. 22, Part. 1779).
Coerenze: a Nord mappale 1778, a est mappali 945 e 947, a Sud mappali 948 e 952, a
Ovest mappali 2034 e 1778.
Dati catastali:
N.C.E.U. - Fg. 22, part. 1779, cat. D/1, Euro 6.724,27, località Casali Tabuloni n. 24, piano
T-1.
N.C.T. - Fg. 22, Part. 1779, Ente Urbano, 20 are 71 ca.
Conformità urbanistica – edilizia – catastale: E’ presente una sola difformità sia nella
pratica edilizia che nella planimetria catastale e riguarda un’apertura interna che
mette in comunicazione il locale magazzino con il laboratorio.
Dal sopralluogo del perito , sul confine ovest di proprietà, esattamente di fronte al
passaggio coperto adiacente alla lavanderia/stireria, sono presenti due box di tipo
prefabbricato. I due box risultano edificati sul mappale n. 2034 di altra proprietà. I
suddetti box non risultano inseriti in mappa N.C.E.U. e non risultano, per quanto è stato
possibile accertare, autorizzati da alcun permesso e/o concessione. Le porte dei box
dovranno essere bloccate per impedirne l’accesso dalla particella 1779.
Per gli impianti il perito non è stata reperita la certificazione dell’impianto elettrico ma
da quanto è stato possibile verificare in loco gli impianti elettrici risultano adeguati.
Nella centrale termica sono presenti due caldaie: una serve per la produzione di
vapore per la stireria (pot. 104,65 kW) mentre l’altra con potenzialità di 168,60 kW è
utilizzata per riscaldare (mediante aerotermi e ventilconvettori) e produrre l’acqua
calda del corpo di fabbrica in origine.
La parte ampliata è servita da una caldaietta situata nel locale bagno presente tra i
due uffici in adiacenza allo spaccio. L’impianto idrico sanitario, per quanto è stato
possibile verificare, è in ordine.
Per l’impianto antincendio, sul perimetro esterno sono presenti tre idranti collegati alla
rete dell’acquedotto comunale. A servizio dell’immobile sono presenti 14 estintori interni
e 1 esterno.
L’edificio è dotato di impianto di allarme e di impianto di allarme antincendio.
Pratiche edilizie – concessioni edilizie:
- Concessione edilizia n. 319 rilasciata dal Comune di Borgomanero in data 14
dicembre 1977 rilasciata a Creazioni Guido di Guidetti Gian Franco per la costruzione
di capannone artigianale;
- Alla Concessione edilizia n. 319 sono allegati certificato di collaudo statico rilasciato in
data 27.07.1979 e relazione di collaudo effettuata dal Geom. Gavinelli Pietro in data
01.07.1983 per il rilascio dell’abitabilità.
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- Concessione edilizia n. 5966 del 20/10/97 relativo all’ampliamento del capannone
(inizio lavori del 10/02/98, variante del 03/07/98-rilasciata il 28/10/98 e fine lavori del
09/12/98);
- Agibilità del 08/07/1999 Prot. N. 3492 limitatamente all’ampliamento;
Pratiche VVF:
- E' presente Certificato di Prevenzione Incendi (Pratica n. 26627 Prot. N. 10487) relativo
all’attività 91 (centrali termiche superiori ai 116 kW e fino a 350 kW). Il C.P.I. è valido fino
al 07/10/2017.
In base al PRGC attuale adottato con delibera n. 17 del 19.03.2012 integrata con
delibera n. 42 del 23.07.2012 l’area rientra nell’art. 24 “Produttivo in localizzazione
improria”.
Proprietà:
- Atto di compravendita redatto dal Notaio Domenico Polito di Borgomanero in data
31 luglio 1997 n. 93520/9165 di repertorio, registrato a Borgomanero il 04 agosto 1997 al
n. 1177 Mod. IV e trascritto a Novara il 5 agosto 1997 ai n.ri 10456/7901 dove la società
“SICRI MAGLIA S.R.L.” acquistava dalla “Creazione Guido srl” in liquidazione l’immobile,
sito nel Comune di Borgomanero in Via Casale Tabuloni, e con pertinente area cortilizia
censita al N.C.E.U. del Comune di Borgomanero alla Partita 5920, foglio 22, mappale
1779, piano terra e primo, meglio risultante dalla scheda di accatastamento n. 10062
presentata all’U.T.E. di Novara in data 13/10/1993 e pure censito alla Partita 1, foglio 22,
mappale 1779, E.U., are 20 e centiare 71.
Nel medesimo atto in seconda vendita la “Creazioni Guido srl” in liquidazione vendeva
al Sig. Guidetti Gian Franco censito al N.C.E.U del Comune di Borgomanero alla Partita
5928, foglio 22, mappale 2034.
Il tutto come meglio in fatto e descritto nella relazione di stima acquisita agli atti della
procedura, alla quale si rinvia per avere notizie più approfondite sulla completezza e
regolarità urbanistica e catastale oltre che sugli ipotizzabili costi di sanatoria di
eventuali abusi edilizi.
Termine per la presentazione delle offerte irrevocabili di acquisto: ore 12,00 del giorno
27/11/2015 presso lo studio del Notaio dott. Emanuele Caroselli, vicolo della Canonica
26, Novara.
Lotto
LOTTO
Depositi Da
Effettuare
Per
Partecipare
39.500
Prezzo
Ribassato
395.000
UNICO
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Prezzo di
stima
iniziale
493.500
Offerte
Minime
In
Aumento
5.000
Intestazione assegni circolari
non trasferibili per il deposito
Cauzionale
intestati a Fallimento n.
66/2012 Tribunale di Novara
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VENDITA IN REGIME D’IMPRESA
Per ogni informazione e per la visita dell’immobile, si potrà contattare in orario ufficio il
curatore fallimentare Dott. Marco Sassi, con studio in Novara, C.so della Vittoria 5 – tel
0321613251 – fax 0321613276.
Le condizioni vincolanti per la partecipazione alla vendita sono indicate nel Prospetto
informativo di vendita dei beni immobili cui si rinvia, consultabile, unitamente alla
perizia di stima, ai supporti fotografici e planimetrie, sul sito www.astegiudiziarie.it e sul
sito del curatore www.studiomarnati.net .
Novara, 10 agosto 2015
Il Curatore
Dott. Marco Sassi
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