capitolato 2013 - Immobiliare.it

COMUNE
: MONTESILVANO (PE)
DITTA
: REDIL s.r.l.
PROGETTO : Costruzione di un fabbricato residenziale in Via Colli Euganei nel PUE n.327/B
Residence ANEMONE
OGGETTO
: DESCRIZIONE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
STRUTTURE PORTANTI
La fondazione dell’edificio è del tipo su pali di diametro cm.60 e di lunghezza variabile da m.14,00 a
m.18,00, posti in corrispondenza di ogni pilastro. Le strutture portanti sono realizzate in cemento armato
con solai dello spessore H=20+5 del tipo misto a travetti prefabbricati in c.a. con interasse di cm. 50 e
pignatte in argilla espansa con sovrastante soletta in conglomerato cementizio.
RIFINITURE ESTERNE
Le pareti esterne dell'edificio saranno rivestite con intonaco civile per esterno premiscelato, rifinito con
Siliras o similare, e successivamente tinteggiate con vernice traspirante ai silicati di potassio o
silossanica, di colore a scelta del D.L.
Il tetto sarà del tipo ventilato: sul solaio di copertura in c.a. sarà posta una membrana bituminosa da
mm.4, armata con t.n.t. di poliestere, sulla quale verrà sistemato un pacchetto di ventilazione da cm.11,
munito di pannello rigido di coibentazione in polistirene dello spessore di cm.6, sul quale sarà formato
un manto impermeabile costituito da membrana ardesiata ad alto punto di fusione, armata al poliestere,
dello spessore di mm.4, con sovrapposizione delle guaine di almeno cm.7, saldate per fusione.
Il manto di copertura sarà realizzato con impiego di tegole tipo“canadese” colore rosso sfumato. Il
colmo sarà anch’esso ventilato e lungo le bocchette di aerazione sarà disposta una rete parapasseri.
Sempre sulla copertura sarà realizzata la predisposizione per l’eventuale installazione di un impianto
fotovoltaico condominiale
Gli scarichi dei bagni e delle cucine, in cloruro di polivinile, saranno rivestiti con isolante acustico ed
incassati nelle murature. Quelli dei discendenti pluviali saranno debitamente fissati alle pareti esterne
dell'edificio.
RIFINITURE VANO SCALA
Le scale saranno realizzate con pedate ed alzate in marmo complete di battiscopa.
Il pavimento degli androni e dei pianerottoli saranno in marmo o grès porcellanato di prima scelta.
Saranno inoltre realizzati i vani ascensore (tinteggiati anche all’interno del vano corsa) compreso ogni
opera muraria necessaria per l'installazione. Gli ascensori saranno del tipo idraulico, rispondenti alla
normativa vigente e dotati di dispositivo di ritorno al piano in assenza di energia elettrica.
Le pareti ed i soffitti dei vani scala saranno rifinite con intonaco e tinteggiate con tinta a scelta del D.L.
I portoncini degli androni (min.1,20x2,10) saranno in alluminio anodizzato preverniciato, muniti di
dispositivo di autochiusura.
Gli infissi esterni del vano scala saranno in alluminio anodizzato elettrocolorato, di colore a scelta del
D.L.; detti infissi saranno completi di vetro ed accessori e dotati di soglie in marmo.
IMPIANTI GENERALI E VARI
La riserva idrica sarà garantita da una centrale idrica munita di autoclave con serbatoi idrici in polietilene
di capacità adeguata al numero di utenze e contatori per ogni singola unità immobiliare.
Ogni edificio sarà dotato di impianto TV con antenne centralizzate per la ricezione satellitare e digitale
terrestre.
SISTEMAZIONE ESTERNA
Per le aree destinate alla sosta degli autoveicoli sarà impiegata una pavimentazione autobloccante tipo
“erborella”, in modo da rendere permeabile il suolo.
L’area esterna libera destinata a verde privato sarà dotata di piantumazioni e arbusti di natura autoctona.
Sui lati nord ed ovest dell’area saranno realizzati dei muri di contenimento in c.a. muniti di adeguate
opere di drenaggio per un razionale smaltimento delle acque meteoriche.
Le reti fognanti per le acque nere e bianche, di collegamento alle reti pubbliche, saranno realizzate
ognuna con tubi in PVC φ 200.
Per la linea telefonica e per la linea elettrica di alimentazione i tubi saranno delle dimensioni e
caratteristiche indicate dagli enti gestori.
La rete idrica di alimentazione sarà realizzata con tubi in polietilene di diametro adeguato.
I pozzetti di ispezione per acque nere, linea telefonica ed elettrica, saranno dotati di chiusini carrabili per
traffico leggero, mentre i pozzetti di ispezione per le acque bianche saranno dotati di caditoie in ghisa.
RIFINITURE APPARTAMENTI.
Tamponatura:
Nel rispetto delle normative vigenti in materia di isolamento termico e acustico, le murature di
tamponamento, dello spessore minimo di cm.35, saranno in blocchi alveolati del tipo sismico pesante.
I pilastri perimetrali e le altre parti strutturali a contatto con l’esterno saranno esternamente ricoperti con
pannello isolante tipo CELENIT in modo da limitare i ponti termici e acustici.
La tramezzatura interna sarà realizzata con forati dello spessore di cm.8. Quella di divisione tra
appartamenti avrà lo spessore minimo di cm.25 (con pannello isolante in lana di roccia tipo Rockwool ad
alta densità interposto tra due pareti in laterizio). Al di sotto delle pareti dei locali al piano terra sarà
disposta una doppia guaina impermeabilizzante tagliamuro della larghezza minima di cm.30 al fine di
evitare fenomeni di risalita dell’umidità. Per gli altri piani al di sotto dei tramezzi sarà disposta una
apposita guaina ad integrazione e completamento del sistema di isolamento acustico descritto al punto
seguente.
Pavimenti:
I pavimenti saranno in mattonelle di monocottura o grès porcellanato di prima scelta con formato a scelta
da cm.30x30 a cm.40x40. Il pavimento dei bagni sarà in ceramica di prima scelta formato minimo
cm.20x20. I battiscopa degli appartamenti saranno in ceramica o legno a riporto del pavimento.
Le soglie ed i davanzali saranno in marmo di spessore cm.3.
Prima della realizzazione dei pavimenti, al fine di ridurre il rumore da calpestìo entro i limiti stabiliti
dalla normativa vigente, sarà realizzato un massetto di sottofondo, composto da cemento cellulare con
aggiunta di polimeri FONISOCAL 600; su di esso sarà disposto un feltro tipo FONAS-31 con elevate
prestazioni di isolamento acustico, con risvolti in corrispondenza delle tramezzature; in ultimo sarà
realizzato un massetto autolivellante a base cementizia FONISOCAL PLUS. In particolare, nel solaio su
garage e cantine, sarà posto anche un pannello isolante termico in XPS di idoneo spessore.
Rivestimenti:
Le pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle in ceramica di prima scelta formato minimo cm.20x20
per un'altezza minima di m.2.00, mentre la parete della zona cottura sarà rivestita a partire da un'altezza
di mt. 0,80 fino mt.1,60 e da mt. 0,00 a mt.2,00 nella zona d’angolo.
Intonaci e tinteggiature:
Tutte le pareti interne saranno rivestite con intonaco premiscelato tipo PRONTO a base di cemento e
tinteggiate con tinta lavabile antimuffa di colore bianco o pastello chiaro; i soffitti saranno a tempera.
Infissi interni:
Le porte saranno della ditta SJB, modello Soluzione E o B, di colore ciliegio o noce tanganica naturale,
ovvero del tipo lisce di colore bianco o avorio (munite di guarnizioni antirumore, cerniere a scomparsa
che ne consentono la reversibilità, maniglie in ottone lucido ed ogni altro accessorio. Il portoncino
d'ingresso degli appartamenti (0,90 x 2,10) della ditta Piacentini sarà del tipo blindato rivestito con
pannello esterno intarsiato o pantografato in stratificato tipo marino e pannello interno liscio colore noce
tanganica, mogano o ciliegio, coibentato con lana di roccia, completo di accessori (limitatore di apertura,
spioncino, ecc.) e dotato di serratura a profilo europeo.
Infissi esterni:
Gli infissi saranno in legno massello, a battuta semplice ad una o più ante, del tipo monoblocco lamellare
in pino mordenzato, completi di accessori, cassonetto coprirullo a scomparsa interamente coibentato,
avvolgibile in PVC, vetrocamera termoacustico 4-15-4 basso-emissivo e antinfortunistico.
Balconi:
I balconi avranno i parapetti in laterizio, con pilastrini e cordoli di irrigidimento, e corrimano tubolare in
ferro zincato e verniciato.
Essi saranno impermeabilizzati con Mapelastic e pavimentati con piastrelle in grès porcellanato
antigelive di prima scelta formato cm. 15x15 e battiscopa di cm.7 a riporto.
In fase di realizzazione, ferme restanti le dimensioni dei balconi, il D.L. potrà stabilire altre soluzioni
architettoniche dei parapetti, tali da conferire un aspetto più armonioso e razionale all’intero fabbricato.
Impianto di riscaldamento, idrico e di climatizzazione:
L'impianto termico sarà autonomo per ciascun appartamento, dotato di caldaia a gas da 24 KW a tiraggio
forzato, incassata nella muratura esterna del balcone (non dell’appartamento), con produzione istantanea
di acqua calda sanitaria, scambiatore bitermico, modulazione di fiamma e cronotermostato
programmabile; l'impianto sarà eseguito con tubazioni in multistrato e radiatori in alluminio con
l’installazione di valvole termostatizzabili.
L'impianto idrico sarà realizzato secondo la normativa vigente con tubi in polietilene. Nel disimpegno
sarà installata una centralina idrica dotata di rubinetti di chiusura per ogni singolo sanitario in modo da
agevolare eventuali riparazioni.
Per ogni appartamento verrà predisposto l’impianto di climatizzazione del tipo DUAL (n.2 punti).
Le canne fumarie saranno in blocchi refrattari o in acciaio, con coppelle di isolamento e comignoli del
tipo prefabbricato.
Impianto sanitario:
I bagni saranno completi di apparecchi sanitari delle migliori marche di colore bianco del tipo sospeso:
per il bagno principale (Pozzi-Ginori serie “Ydra”) con vasca pannellata, per il bagno secondario (PozziGinori serie “Colibrì”) con doccia in acciaio smaltato. Sarà realizzato un attacco per lavatrice sul
balcone o nel bagno di servizio, secondo le indicazioni dell’acquirente.
La rubinetteria in acciaio cromato del tipo monocomando sarà di ottima qualità (Grohe).
Le soluzioni interne riportate nella planimetria allegata sono puramente indicative.
Impianto elettrico:
L’impianto sarà eseguito sottotraccia in conformità alle norme CEI ed alle altre disposizioni normative
vigenti. L'impianto comprenderà le linee luce ed energia e sarà collaudato prima della consegna da
tecnico abilitato.
I vari punti luce, interruttori, prese, ecc., saranno dotati di placche attuali di colore bianco di buona
qualità (tipo serie MATIX Bticino o serie PLANA Vimar).
In ogni appartamento sarà installato un quadro generale dotato di interruttori magnetotermici e
differenziale (salvavita), un videocitofono BTicino, prese TV e telefono nella zona giorno e nelle
camere.
Garage e cantine:
I garage e le cantine al piano terra saranno pavimentati con piastrelle in grès 20x20 di prima scelta.
Le pareti divisorie saranno intonacate e verniciate.
Garage e cantine saranno dotati di un punto luce ed una presa con protezione differenziale. Ogni garage
sarà dotato anche di un punto acqua.
Le porte basculanti dei garage saranno in lamiera di acciaio zincata e preverniciata.
Migliorie:
Su richiesta dell’acquirente è possibile stabilire delle migliorie, sui materiali impiegati nelle rifiniture
dell’immobile acquistato, dietro pagamento delle differenze che saranno stabilite al momento della
richiesta presso i rivenditori autorizzati e che dovranno effettuarsi al momento dell’ordine.