il mercato dei mutui in veneto

IL MERCATO DEI MUTUI IN VENETO
III trimestre 2014
L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l'andamento dei finanziamenti finalizzati all'acquisto
dell'abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2014. L'indagine fa riferimento al
Bollettino Statistico IV-2014, pubblicato da Banca d'Italia nel mese di Gennaio 2015.
REGIONE
Nel terzo trimestre 2014 le famiglie in Veneto hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 526,3 milioni di
euro, che collocano la regione al terzo posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 9,16%. Rispetto allo stesso
trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni in regione pari a +8,5%, per un controvalore di
+41,1 milioni di euro.
Guardando all'andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e analizzando quindi i volumi da Ottobre 2013 a Settembre 2014, la
regione Veneto mostra una variazione positiva delle erogazioni pari a 1,2%, per un controvalore di +25,4 mln di euro. Sono
dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 2.083,2 mln di euro, volumi che rappresentano il 9,09% del totale erogato in
Italia.
PROVINCE
Nel terzo trimestre 2014 le province del Veneto hanno evidenziato il seguente andamento. La provincia di Belluno ha erogato
volumi per 15,6 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -5,8%. A
Padova sono stati erogati volumi per 102,8 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno
precedente pari a +6,8%. La provincia di Rovigo ha erogato volumi per 17,5 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a
+12,0%. In provincia di Treviso i volumi erogati sono stati 80,0 mln di euro, la variazione corrisponde a +0,7%. In provincia di
Venezia sono stati erogati volumi per 99,1 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a
+5,5%. Verona ha erogato volumi per 103,4 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +3,0%. La provincia di Vicenza ha
erogato volumi per 107,9 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a +30,0%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO
Attraverso la base dati interna all'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa è stata analizzata la tendenza rispetto all'importo medio
di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2014 la regione Veneto ha fatto registrare un importo medio di mutuo pari a 116.200 euro, in diminuzione
rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell'anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 119.400
euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 5% in più rispetto al mutuatario
medio italiano.
CONCLUSIONI
È presto per stabilire se la criticità e la fase discendente del mercato siano alle spalle, ma certamente ci sono delle note che
inducono ad un rinnovato ottimismo. La domanda di mutui da parte delle famiglie è in crescita ormai da un anno, la Banca
Centrale Europea sta operando per sostenere l’erogazione del credito e l'offerta bancaria è in miglioramento grazie a riduzioni
degli spread sui mutui per la prima abitazione. La qualità del portafoglio degli istituti è un fattore determinante nelle scelte di
erogazione, le cui politiche rimangono sempre prudenziali.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
REGIONE VENETO
PROVINCIA DI BELLUNO
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
PROVINCIA DI PADOVA
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
PROVINCIA DI ROVIGO
PROVINCIA DI TREVISO
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
PROVINCIA DI VENEZIA
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
PROVINCIA DI VERONA
PROVINCIA DI VICENZA
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa