vendita senza incanto immobile sito in viale jenner 17

Cooperativa Selciatori e posatori strade e cave a r.l.
in liquidazione coatta amministrativa
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VENDITA SENZA INCANTO
IMMOBILE SITO IN VIALE JENNER 17 - MILANO (MI)
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La sottoscritta Dott.ssa Laura Edvige Bordoli, via Garibaldi 69 – Como, tel. 031/268091, pec
[email protected], in qualità di commissario liquidatore della Cooperativa
Selciatori e Posatori Strade e Cave a r.l. in L.c.a. con sede in Milano, Viale Jenner 17, nominato con
provvedimento del 01.10.2012 e notificato in data 18.10.2012, comunica che è interessata a ricevere
offerte d'acquisto per la cessione dell’immobile di proprietà della cooperativa, come di seguito
meglio descritto:
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sito in Milano (MI) viale Jenner, 17 costituito da un corpo di fabbrica con pianta
rettangolare e trapezoidale, prospiciente la pubblica via, comprendente:
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piano secondo interrato, adibito a deposito archivio;
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piano primo interrato, adibito a depositi, spogliatoi, spazi comuni per locali
tecnici, autorimessa;
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piano terreno adibito a negozio/laboratorio con posti auto nell’area di cortile
•
piano primo, secondo e terzo adibiti ad uffici
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lastrico solare con volume tecnico
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Area cortilizia con posti auto e rampa di accesso alla autorimessa.
L’accesso all’immobile avviene da porta prospiciente la pubblica via e androne carraio.
L’area del lotto risulta approssimativamente di 1350 mq.
L’immobile risulta affacciato su Viale Jenner, arteria di altissimo scorrimento urbano, inquadrato in
un contesto di trasformazione che ha visto negli ultimi anni la terziarizzazione della zona con
creazione di grandi complessi di uffici.
La zona risulta semicentrale, ottimamente servita da mezzi pubblici e ben collegata anche con
l’hinterland Milanese.
L’immobile è inserito al catasto urbano al foglio 187, mappale 72; per il dettaglio dei subalterni si
rimanda alla visura eseguita in data 25-6-2013 allegata alla perizia di stima.
Il bene era censito alla data di perizia come segue:
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Sub 1: beni comuni non censibili (scale, ascensore, centrale termica, androne, portineria)
•
Sub 2: beni comuni non censibili ai sub 4-5-6 (locale condizionamento)
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Sub 3: Piano terra C/3 (Laboratori per arti e mestieri); in realtà l’utilizzo era parte C1
(Negozi e botteghe) e parte C/3 (Officina)
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Sub 4: Piano primo C/3 (Laboratori per arti e mestieri)
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•
Sub 5: Piano secondo A/10 (Uffici) con porzione di archivio secondo interrato
(erroneamente indicato come primo interrato) e spogliatoi primo interrato (erroneamente
indicato come secondo interrato)
Sub 6: Piano terzo A/10 (Uffici) con archivio piano secondo interrato
Sub 7: Cabina ENEL
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Sub da 8 a 33: n. 26 posti auto al piano primo interrato, n. 24 effettivi: C/6 autorimessa.
•
A seguito di variazione di classamento il piano terra al foglio 187 map.72 sub 3 cat. C/3 ( in
perizia) risulta attualmente censito come segue:
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Foglio 187 map. 72 sub 701 C/1 Mq 83
Foglio 187 map. 72 sub 702 C/1 Mq 152.
Sull’attribuzione di rendita del sub 702 era stato presentato ricorso all’Agenzia delle Entrate, così
come dettagliato al punto 11 del presente avviso di vendita.
Si precisa inoltre che:
 il tutto è meglio descritto nella perizia estimativa dell’immobileeffettuata dall'Ing. Gianfranco
Tognocchi, asseverata nel marzo 2014;
 sull’immobile gravano n. 2 ipoteche giudiziali del valore di € 320.000,00 e di € 180.000,00
non consolidate e n. 1 ipoteca volontaria a garanzia di credito obbligazionario 2008-2018,
come da integrazione perizia estimativa;
 attualmente sono in essere dei contratti di locazione dell’immobile in scadenza al 30.10.2016;
 dimostrazioni di interesse sono state esposte alla sottoscritta Commissario Liquidatore;
 i primi tre inviti a manifestare proposte d’acquisto sono andati deserti;
 la sottoscritta ritiene necessario procedere ad un ulteriore bando di evidenza pubblica per
selezionare i migliori acquirenti;
 è intenzione del Commissario Liquidatore procedere alla vendita dell’intero immobile come
sopra descritto di proprietà della società Cooperativa Selciatori e Posatori Strade e Cave a r.l.
in liquidazione coatta amministrativa, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, alle
seguenti condizioni:
1.
l’immobile è stato
inizialmente valutato
per € 4.007.000,00= (Euro
quattromilionisettemila) nella perizia estimativa e non verranno prese in considerazione
offerte inferiori ad € 2.180.000,00 (duemilionicentoottantamila/00), pari al valore posto a
base del precedente tentativo di alienazione, ridotto circa del 15%, oltre oneri di legge;
2.
le offerte e depositi dovranno essere redatti in lingua italiana e dovranno pervenire in plico
chiuso e sigillato presso lo studio del Notaio RIELLA EMMA, via Diaz, 97 – 22100 Como
(CO) entro e non oltre le ore 12 del 06.06.2016;
3.
tutte le offerte dovranno essere accompagnate da un assegno circolare intestato alla
procedura pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di deposito cauzionale infruttifero (in
caso di aggiudicazione sarà computato in conto prezzo; ove l'offerta non fosse ritenuta
idonea, il titolo sarà restituito);
4.
sarà da consegnare anche un ulteriore assegno circolare pari al 5% del prezzo base d’asta a
titolo acconto spese e diritti di gara (in caso di aggiudicazione sarà computato a spese
notarili e oneri di legge; ai non aggiudicatari il titolo sarà restituito);
5.
sulla busta non dovrà essere apposta alcuna indicazione da parte dell’offerente. L’offerta è
segreta e irrevocabile;
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le buste saranno aperte il giorno 06.06.2016 alle ore 14.30 presso lo studio del notaio
incaricato e alla presenza del commissario liquidatore e degli eventuali offerenti;
in caso di pari offerte, nello stesso luogo e giorno dell’apertura delle buste, si procederà ad
una gara al rialzo tra gli offerenti sulla base dell’offerta più alta con rilanci in aumento non
inferiori a € 10.000,00;
il bene sarà aggiudicato definitivamente a chi avrà offerto il prezzo più alto;
non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara,
neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un sesto a quello di aggiudicazione;
la vendita verrà effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui il compendio immobiliare si
trova, con rinuncia ad ogni successiva contestazione in ordine allo stato manutentivo o
corrispondenza a normativa di legge o certificazioni, che gli offerenti dovranno dichiarare
di conoscere ed aver esaminato;
si precisa che è stato ricevuto avviso di accertamento catastale emesso dall’Agenzia delle
Entrate, Ufficio provinciale di Milano-Territorio, per l’aumento della rendita catastale
relativa al piano terreno. È stato presentato ricorso alla Commissione Tributaria che ha
avuto esito negativo. Il commissario liquidatore sta valutando un eventuale ulteriore
ricorso. Tutte le informazioni inerenti saranno messe a disposizione degli interessati dal
commissario liquidatore;
saranno a carico della Procedura i costi e gli oneri di cancellazione delle ipoteche esistenti;
la singola offerta, anche se formulata congiuntamente da più soggetti, dovrà prevedere
l'acquisto dell'intero lotto nel suo complesso;
non sarà consentita la manifestazione di interesse per persona da nominare;
le spese di trasferimento, volturazione, eventuali catastali e notarili saranno poste a carico
della parte acquirente, tenendo comunque in considerazione il 5% già versato a titolo
acconto spese;
tutti gli interessati potranno effettuare un sopralluogo ed ispezionare gli immobili, previo
accordo con il commissario per la data e l'ora del sopralluogo, almeno 7 giorni prima della
scadenza della presentazione delle offerte;
l'invito non costituisce ad alcun effetto proposta contrattuale, né offerta al pubblico ex art.
1336 del Codice Civile, pertanto la Procedura di L.C.A. si riserva ogni decisione in merito
all'ammissione delle offerte ed all'avvio delle relative trattative con uno, nessuno o più
interessati e la facoltà di annullare in qualsiasi momento, a suo insindacabile giudizio, la
procedura di vendita, prima della sottoscrizione del contratto notarile di compravendita, di
modificarne i termini, le modalità e i contenuti con espressa comunicazione. La Procedura
non rimborserà le eventuali spese sostenute per la formazione dell'offerta e/o oneri di
consulenza;
l'invio da parte dei soggetti interessati dell’offerta costituisce espressa accettazione da parte
degli stessi di quanto previsto e riportato nell'invito;
In sintesi l'invio dell’offerta dovrà contenere:
a) il prezzo offerto per l’acquisto;
b) assegno circolare intestato a”Cooperativa Selciatori e Posatori strade e cave a.r.l. in
l.c.a.” pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di deposito cauzionale infruttifero
(restituito in caso di non aggiudicazione);
c) assegno circolare intestato a”Cooperativa Selciatori e Posatori strade e cave a.r.l. in
l.c.a.” pari al 5% del prezzo base d’asta a titolo acconto spese e diritti di gara (restituito
in caso di non aggiudicazione);
d) il cognome, il nome, luogo e data di nascita ovvero denominazione e sede sociale,
codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, indirizzo PEC del soggetto a
cui andrà intestato l’immobile il quale dovrà presentarsi al momento di apertura delle
buste;
e) una dichiarazione che contenga come espressa condizione che, ove all’atto della
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sottoscrizione della cessione non fosse versato il prezzo offerto ed accettato dalla
procedura, l’aggiudicatario riconoscerà alla predetta procedura la somma del 10% del
prezzo offerto a titolo del risarcimento danno;
impegno a stipulare contratto notarile di compravendita entro 60 giorni
dall’aggiudicazione con contestuale pagamento del prezzo pena perdita della cauzione
e del diritto d’acquisto;
dichiarazione espressa di aver preso visione e di conoscere integralmente la stima dei
beni;
il consenso espresso dell'interessato al trattamento dei dati personali ai sensi della
normativa vigente e alle condizioni sopradescritte;
la clausola di irrevocabilità ai sensi ex art. 1329 C.C. sino al completamento della
procedura e comunque per 120 gg dalla data di scadenza della presentazione delle
offerte;
in caso di società certificato aggiornato della CCIAA dal quale risulti la costituzione e i
poteri conferiti all’offerente e l’iscrizione al REA.
L’offerta dovrà essere sottoscritta dall'interessato o, in caso di società, dal rappresentante ovvero da
soggetto munito dei necessari poteri la cui procura dovrà essere allegata.
Per ulteriori informazioni e documentazionesi prega di consultare il sito internet www.selciatori.it.
e/o contattare il Commissario Liquidatore c/o Studio Bordoli Laura Edvige, tel. 031/268091, pec
[email protected].
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Milano, 22 aprile 2016
Il Commissario Liquidatore
Dott.ssa Bordoli Laura Edvige
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