RELAZIONE TECNICA I lavori di ristrutturazione dell`HOTEL

RELAZIONE TECNICA
I lavori di ristrutturazione dell’HOTEL ATHENA, in Via Paolo Mascagni n°55, sono
finalizzati essenzialmente all’esecuzione di modifiche interne del 6° livello (consistenti
nel rifacimento delle camere e dei relativi servizi igienici) e di adeguamento dell’intera
struttura alla più recente normativa antincendio.
Attualmente, infatti, lo stato di consistenza del 6° livello dell’edificio non può più essere
considerato adeguato rispetto all’uso consentito sia per le problematiche connesse alla
normale obsolescenza dei manufatti (con particolare riferimento agli impianti igienico
sanitario ed elettrico), sia per l’adeguamento reso necessario dall’evoluzione
complessiva del quadro normativo, sia per la tipologia stessa delle camere, che
presentano quasi ovunque un piccolo ripostiglio ormai in disuso.
Dal punto di vista tipologico e distributivo le varianti rispetto allo stato attuale sono
minime e consistono nella razionalizzazione delle camere e nel rifacimento dei relativi
servizi igienici, reso possibile dalla demolizione dei ripostigli esistenti.
Le opere previste possono essere sinteticamente riassunte come segue:
-
slittamento o tamponatura di alcune porte esistenti;
-
demolizione dei ripostigli interni alle camere precedentemente adibiti a cucinotto
(quando l’edificio aveva una diversa destinazione d’uso);
-
demolizione di alcune pareti e loro ricostruzione con materiali REI 60 o rivestimento
delle stesse con intonaci, contropareti e vernici aventi analoghe caratteristiche, con
contestuale posa in opera di porte REI 60 in prossimità dei due vani scale;
-
rifacimento dei servizi igienici interni alle camere;
-
regolarizzazione delle pareti divisorie fra le camere poste sul lato di Via del Nuovo
Asilo;
-
soppressione di un piccolo corridoio cieco esistente all’estremità del fabbricato con
contestuale allargamento delle due camere adiacenti;
-
creazione di un ulteriore vano per idrante tipo UNI 45;
-
rifacimento di pavimenti, rivestimenti, sanitari ed infissi interni;
-
rifacimento dei controsoffitti delle camere, dei bagni e dei corridoi;
-
rifacimento dell’impianto elettrico;
-
rifacimento dell’impianto termoidraulico.
Contestualmente alla ristrutturazione del 6° livell o saranno posti in atto, nell’intero
edificio, gli adeguamenti normativi richiesti con specifico riferimento al rispetto della
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normativa antincendio, conformemente al progetto di adeguamento depositato presso il
Comando Provinciale Vigili del Fuoco di Siena, pratica n°12827 del 24/03/2000, in
adempimento al D.M. 09/04/1994 e successive modifiche ed integrazioni; tali
adeguamenti risultano invece già in corso di definizione per il 4° livello, oggetto di
apposito intervento di ristrutturazione attualmente in corso di ultimazione ai sensi della
D.I.A. n°35204/SUAP del 17/11/2004.
Le opere previste a tale scopo possono essere sinteticamente riassunte come segue:
-
demolizione di alcune pareti e loro ricostruzione con materiali REI 60, REI 90 o REI
120 oppure rivestimento delle stesse con intonaci, contropareti e vernici aventi
analoghe caratteristiche;
-
contestuale posa in opera di porte REI 60, REI 90 o REI 120 in prossimità dei due
vani scale posti all’estremità di ciascun livello, compreso rimozione e ricollocazione
in altra sede delle porte REI già esistenti;
-
chiusura definitiva del vano magazzino situato al 1° livello (piano primo interrato da
Via del Nuovo Asilo);
-
creazione di un ulteriore suddivisione all’interno del magazzino, di un servizio
igienico a servizio dello spogliatoio donne e di un filtro di accesso alla cucina in
corrispondenza del 2° livello (piano terra da Via d el Nuovo Asilo);
-
creazione in ciascun livello di un ulteriore vano per idrante tipo UNI 45.
Il Tecnico Incaricato
Dott. Arch. Luca Furiozzi
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