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TRIBUNALE DI COMO
COMO
Fallimento
Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto
N. Gen. Rep. 000028/11
Curatore Dottor
GIORGIO ARNABOLDI
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Geom. Augusto Bianchi
iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 1361
iscritto all'Albo del Tribunale di Como
C.F. BNCGST45C21C516D- P.Iva 00598820132
con studio in Cermenate (Como) Via Montebello n° 14
telefono: 031771147
cellulare: 3484126928
fax: 031771147
email: [email protected]
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Fallimento N.000028/11
Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto
.
Beni in Cantu' (Como) Via Martiri di Cefalonia n° 4
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di tettoia sita in Cantu' (Como) Via Martiri di
Cefalonia n° 4.
Struttura composta da pilastri e travi in profilati di ferro, tamponamenti perimetrali per
un'altezza di circa cm 235 in blocchetti prefabbricati di cemento spessore cm 30,
tamponamenti oltre l'altezza di cm 235 in profilati di vetro U-GLASS con aperture tipo
NACO, copertura in lastre di fibrocemento (Eternit) su struttura in ferro, parziale
tamponamento orizzontale a soffitto, gravemente ammalo rato, in lastre di Polistirolo. Il
pavimento interno sollevato di cm 100 circa da piano terra è composto da assito in legno su
struttura di tubolari di ferro, l'altezza netta interna da assito a sotto travi con lastre di
polistirolo è di circa cm 476; lattonerie in lamiera, pluviali in PVC; non è presente nessun
tipo di impianto tecnologico (riscaldamento, sanitario, elettrico).
Attualmente l'immobile non ha proprio accesso carraio ma condivide tale accesso da Via
Martiri di Cefalonia con l'immobile presente a nord sulla particella 12426; posto al piano
terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 356,80.
Identificato al catasto fabbricati: intestata a Boldrin Cesare & Figlio s.a.s. di Boldrin
Alberto & C. foglio 22 mappale 12420 categoria C / 7, classe U, composto da vani 287 m²,
posto al piano T, - rendita: € 444,67.
Coerenze: a nord area cortilizia al mappale 12426 senza frammezzo recinzione alcuna per
larga parte, indi mappale 11976 a mezzo muro di sostegno di altri; ad est a mezzo muri di
sostegno di altri mappali 11976 e 12418; a sud similare fabbricato di cui alla particella
12419 condividente strutture a confine; ad ovest strada denominata Via Martiri di
Cefalonia da cui si ha accesso.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
semicentrale mista (normale) a traffico locale con parcheggi
scarsi.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria
Caratteristiche zone limitrofe:
miste
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da Boldrin Alberto in qualità di proprietario del bene
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione legale (Attiva) a favore di EQUITALIA COMO E LECCO SPA/LC,
contro Boldrin Cesare & Figlio, a firma di Equitalia Como e Lecco Spa/Lc in data
05/06/2007 ai nn. 100465/33 iscritto a Como in data 11/06/2007 ai nn. 21176-4308
importo ipoteca: € 1.410.202,02
importo capitale: € 705.101,01
Iscrizione legale (Attiva) a favore di EQUITALIA ESATRI SPA/MILANO,
contro Boldrin Cesare & Figlio, a firma di Equitalia Esatri Spa/Milano in data
13/01/2009 ai nn. 100037/33 iscritto a Como in data 19/01/2009 ai nn. 1386-201
importo ipoteca: € 802.436,46
importo capitale: € 401.217,23
Curatore/Custode: Dottor GIORGIO ARNABOLDI
Perito: Geom. Augusto Bianchi
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Fallimento N.000028/11
Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento a favore di EQUITALIA ESATRI SPA/MILANO contro Boldrin
Cesare & Figlio con atto trascritto a Como in data 25/05/2010 ai nn. 14033-8435
4.2.3. Altre trascrizioni:
Sentenza di fallimento derivante da Sentenza del Tribunale di Como a favore di
MASSA CREDITORI FALLIMENTO contro Boldrin Cesare & Figlio a firma
di Tribunale di Como in data 29/03/2011 ai nn. 28 trascritto a Como in data
21/04/2011 ai nn. 10878-6878.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti difformità: non è stata rintracciata alcuna
Autorizzazione e/o Condono Edilizio riguardante l'immobile oggetto della presente,
attraverso i nominativi conosciuti. La regolarizzazione è possibile mediante
Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 13 L 28/2/85, n.47) in quanto la costruzione
risulta compatibile alle Norme di Attuazione del PRG vigente.
Oneri di Urbanizzazione in quantità doppia: € 18.070,00
Diritti di segreteria in quantità doppia: € 700,00
Oblazione minima: € 516,00
Spese Professionali: € 2.214,00
Oneri totali: € 21.500,00
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute
al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
Boldrin Cesare & Figlio proprietario ad oggi in forza di decreto di trasferimento a firma di
Tribunale di Como in data 21/10/1988 registrato a Como in data 10/11/1988 ai nn. 3598
trascritto a Como in data 21/11/2011 ai nn. 21158-14373
Boldrin Cesare & Figlio proprietario ad oggi in forza di divisione immobiliare a firma di
Notaio Piercarlo Colnaghi in data 29/01/1991 ai nn. 98834-16178 registrato a Como in
data 04/02/1991 ai nn. 172 serie 1/v trascritto a Como in data 22/03/1991 ai nn. 6544-4831
Boldrin Cesare & Figlio proprietario dal 08/06/2011 ad oggi a firma di Dottor Piercarlo
Colnaghi in data 17/11/2009 ai nn. 54629-24589 registrato a Como in data 01/12/2009 ai
nn. 149 trascritto a Como in data 04/12/2009 ai nn. 34341-21973 Trattasi di Atto di
Trasformazione / Modifica Ragione sociale
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. nessuna pratica edilizia è stata trovata con riferimento all'immobile oggetto della
presente
Descrizione tettoia di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di tettoia sito in Cantu' (Como) Via Martiri di Cefalonia n°
4.
Curatore/Custode: Dottor GIORGIO ARNABOLDI
Perito: Geom. Augusto Bianchi
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Fallimento N.000028/11
Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto
Struttura composta da pilastri e travi in profilati di ferro, tamponamenti perimetrali per un'altezza di
circa cm 235 in blocchetti prefabbricati di cemento spessore cm 30, tamponamenti oltre l'altezza di
cm 235 in profilati di vetro U-GLASS con aperture tipo NACO, copertura in lastre di fibrocemento
(Eternit) su struttura in ferro, parziale tamponamento orizzontale a soffitto, gravemente ammalo
rato, in lastre di Polistirolo. Il pavimento interno sollevato di cm 100 circa da piano terra è composto
da assito in legno su struttura di tubolari di ferro, l'altezza netta interna da assito a sotto travi con
lastre di polistirolo è di circa cm 476; lattonerie in lamiera, pluviali in PVC; non è presente nessun
tipo di impianto tecnologico (riscaldamento, sanitario, elettrico).
Attualmente l'immobile non ha proprio accesso carraio ma condivide tale accesso da Via Martiri di
Cefalonia con l'immobile presente a nord sulla particella 12426 posto al piano terra sviluppa una
superficie lorda complessiva di circa mq 356,80.
Identificato al catasto fabbricati: intestata a Boldrin Cesare & Figlio s.a.s. di Boldrin Alberto & C.
foglio 22 mappale 12420 categoria C / 7, classe U, composto da vani 287 m², posto al piano T, rendita: € 444,67.
Coerenze: a nord area cortilizia al mappale 12426 senza frammezzo recinzione alcuna per larga
parte, indi mappale 11976 a mezzo muro di sostegno di altri; ad est a mezzo muri di sostegno di altri
mappali 11976 e 12418; a sud similare fabbricato di cui alla particella 12419 condividente strutture
a confine; ad ovest strada denominata Via Martiri di Cefalonia da cui si ha accesso.
L'edificio è stato costruito presumibilmente nel 1986, nessuna ristrutturazione successiva;
cattivissimo stato di manutenzione.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa cm 476 ovvero circa 576 da piano cortile.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona ZTP - Tessuto prevalentemente
produttiva artigianale industriale
Norme tecniche ed indici: (sintesi) art. 44 NTA - Gli interventi sono soggetti ai seguenti indici e
parametri: Uf = 0,80 mq/mq, H = max 12 m ad esclusione volumi tecnici; Rc = 60%; è previsto
l'intervento edilizio diretto. Nella fascia profonda 10 m dal confine con le zone residenziali sono
vietate industrie insalubri.
Valore
reale/potenziale
Sup. reale lorda
356,80
Sup. reale lorda
356,80
Destinazione
Parametro
tettoia chiusa ad uso deposito
Coefficiente
1,00
Valore
equivalente
356,80
356,80
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Considerata la zona urbanistica
Considerata la viabilità di accesso
Visto il contesto edilizio confinante
Considerata la destinazione d'uso
Considerato lo stato delle strutture
Considerata la mancanza di impianti tecnologici
Tenuto nel debito conto gli attuali valori di mercato
VALUTAZIONE IN FUNZIONE DELLA SUPERFICIE COPERTA LORDA TENUTO
ALTRESI’ CONTO DELL’INDICE URBANISTICO DI EDIFICABILITA’ SECONDO
IL PRG VIGENTE.
8.2. Fonti di informazione
Curatore/Custode: Dottor GIORGIO ARNABOLDI
Perito: Geom. Augusto Bianchi
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Fallimento N.000028/11
Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto
Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, Ufficio tecnico di
Cantù, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato
Immobiliare dell'Agenzia del Territorio, Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia
edito da UPCTS della Confcommercio di Como e da F.I.M.A.A. di Como.
8.3. Valutazione corpi
A. tettoia
Peso ponderale: 1
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
tettoia chiusa ad uso deposito
Superficie
equivalente
356,80
Valore unitario
valore complessivo
€ 350,00
€ 124.880,00
€ 124.880,00
€ 0,00
€ 124.880,00
€ 124.880,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
A
tettoia
0
€ 124.880,00
€ 124.880,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base
catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso
forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio
anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale a carico della procedura:
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale a carico dell'acquirente:
Curatore/Custode: Dottor GIORGIO ARNABOLDI
Perito: Geom. Augusto Bianchi
5 di 7
€ 18.732,00
€ 21.500,00
Nessuno
Nessuna
€ 106.148,00
€ 84.648,00
Fallimento N.000028/11
Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto
.
Beni Mobili
Lotto 002
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI MOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Trattasi di un compendio mobiliare sito in Cantù, Via Martiri di Cefalonia n° 6
Categoria principale:
arredamento
Categoria secondaria:
arredamenti e mobili per la casa
Note categorie:
trattasi di arredamento d'interno vetusto
2. DESCRIZIONE COMPENDIO MOBILIARE:
ID
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Descrizione
U.M. Q.ta
Valore unitario
Coef. Valore totale
Mobile vetrina con 1 anta in vetro e base in legno
cad 1
220,00
1,00 220,00
Mobile basso in legno a 4 ante
cad 1
220,00
1,00 220,00
Mobile libreria in 2 pezzi verticali
cad 2
50,00
1,00 100,00
Mobile libreria con 3 ante a vetri e mensole a giorno
cad 1
250,00
1,00 250,00
Tavolo in legno
cad 1
100,00
1,00 100,00
Sedie in legno con seduta in paglia
cad 6
30,00
1,00 180,00
Mobile in legno con 5 mensole a giorno
cad 1
100,00
1,00 100,00
Mobile a 2 ante chiuse e 2 mensole
cad 1
50,00
1,00 50,00
Tavolo bianco
cad 1
80,00
1,00 80,00
Tavolo in legno con base in vetro
cad 1
150,00
1,00 150,00
Mobile armadio in legno con 4 ante chiuse
cad 1
100,00
1,00 100,00
Mobile libreria con mensole a giorno
cad 1
100,00
1,00 100,00
Divano letto in tessuto azzurro
cad 1
150,00
1,00 150,00
Armadio a 4 ante in legno e 1 anta con specchio
cad 1
150,00
1,00 150,00
Cassettone 8 cassetti con specchio
cad 1
150,00
1,00 150,00
Comodini a 3 cassetti
cad 2
35,00
1,00 70,00
Cassettiera con 21 piccoli cassetti
cad 1
120,00
1,00 120,00
Armadio a 2 ante scorrevoli con mensole a giorno
cad 1
150,00
1,00 150,00
Cucina componibile adiacente al soggiorno composta da:
1 mobile alto con frigo e forno, 1 mobile base a due ante e
4 cassetti con ripiani in marmo, 1 mobile base completo di
fuochi, 1 forno, 1 lavello
cad 1
450,00
1,00 450,00
20
Altra cucina composta da mobile contenitore con lavello a
2 vasche, apparecchio con fuochi e forno, contenitore base
e pensile
cad 1
200,00
1,00 200,00
21
Frigorifero CASTOR non funzionante
cad 1
0,00
1,00 0,00
22
Mobile in legno porta televisore e libreria con 1 anta e 1
cassetto
cad 1
80,00
1,00 80,00
23
Mobile porta televisore e libreria
cad 1
100,00
1,00 100,00
24
Specchio
cad 1
5,00
1,00 5,00
25
Televisore CGE
cad 1
35,00
1,00 35,00
26
Televisore XENNEX
cad 1
35,00
1,00 35,00
27
Videoregistratore PHIPILPS completo di cassa
cad 1
50,00
1,00 50,00
28
Radio PHONOLA
cad 1
50,00
1,00 50,00
29
Cassa Mobile per autocarro CARGOVAN serie n°
3982100245
cad 1
170,00
1,00 170,00
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.615,00
3. DISPONIBILITA':
Utilizzato da Boldrin Alberto e famiglia in qualità di proprietario del bene
4. CONTRATTI DI LEASING:
I beni NON sono concessi in locazione finanziaria.
5. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
5.1. Criterio di Stima
Confronto con similari pezzi in vendita a nuovo
Curatore/Custode: Dottor GIORGIO ARNABOLDI
Perito: Geom. Augusto Bianchi
6 di 7
Fallimento N.000028/11
Boldrin Cesare & Figlio sas di Boldrin Alberto
5.2. Fonti di informazione
non esistono fonti di informazione
5.3. Valutazione lotto
Il valore lordo del compendio mobiliare al netto di eventuali
riduzioni è pari a:
5.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per l'immediatezza della
vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
5.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore del lotto al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
il perito
Geom. Augusto Bianchi
Curatore/Custode: Dottor GIORGIO ARNABOLDI
Perito: Geom. Augusto Bianchi
7 di 7
€ 3.615,00
€ 542,25
Nessuno
Nessuna
€ 3.072,75