CONDIZIONI GENERALI Assicurazione cauzione per la garanzia di

CONDIZIONI GENERALI
Assicurazione cauzione per la garanzia di affitto di una locazione a uso commerciale
CGA 2016/LC
Le presenti Condizioni Generali di Assicurazione (CGA) si applicano esclusivamente alle locazioni a uso commerciale. Esse regolano le relazioni contrattuali tra SC, SwissCaution SA (SC), i locatari soggetti a cauzione (il Locatario),
i garanti personali (il Garante) e i locatori garantiti (il Locatore). Sono riservate le disposizioni obbligatorie del diritto federale.
Art. 1
Oggetto della garanzia ed esclusioni
Art. 6
Diritto di ricorso/surrogazione
1. SC, SwissCaution SA s’impegna a garantire il pagamento di qualsiasi debito derivante dal contratto di
locazione citato nel certificato di garanzia di affitto (il Certificato) che il Locatario ha nei confronti del
Locatore, fino a concorrenza, in capitale, interessi e spese, dell'importo della garanzia indicata nel
Certificato.
1. Nel caso in cui SC paghi un importo al Locatore in virtù della garanzia di affitto, SC è immediatamente e
pienamente surrogata ai diritti del Locatore e ha la facoltà di richiedere al Locatario, mediante avviso di
pagamento, il rimborso di ogni importo da essa versato al Locatore in applicazione del contratto, oltre alle
spese amministrative.
2. Gli obblighi di SC sono esclusi o limitati nei seguenti casi:
a. SC non garantisce un contratto di locazione tra un Locatario e un sub-locatario senza l’accordo scritto
del Locatore;
b. qualora esistano più certificati che garantiscono la stessa locazione, fa fede solo l'ultimo Certificato in
ordine di tempo emesso da SC;
c. la cauzione fornita da SC copre solo i debiti del Locatario contratti successivamente alla data di entrata
in vigore (data di emissione) del Certificato.
Art. 2
Certificato di garanzia di affitto
1. Dal momento dell'accettazione della richiesta di cauzione e dall’incasso del premio annuale, SC emette un
unico certificato originale e lo indirizza al Locatore o al suo rappresentante (beneficiario).
2. Una copia del Certificato, valida come polizza di assicurazione ai sensi dell'articolo 11 della Legge federale
sul contratto di assicurazione (LCA) è indirizzata al Locatario (stipulante dell'assicurazione). Qualora il
contenuto dell'assicurazione non concordi con gli accordi sopravvenuti, il locatario o il locatore devono
richiederne la rettifica entro la quarta settimana dal ricevimento dell'atto; in caso contrario, il contenuto
viene considerato come accettato.
Art. 3
Pluralità di locatari
1. Qualora il certificato sia rilasciato a nome di più locatari, essi sono ritenuti vincolati congiuntamente e
solidalmente; si ritiene pertanto che ognuno di essi abbia irrevocabilmente conferito poteri agli altri di agire
a suo nome e per suo conto e, allo stesso modo, ciascun locatario può validamente fornire istruzioni a SC
su qualsiasi questione legata alla locazione e alla garanzia di affitto (liberazione della garanzia di affitto,
movimenti di fondi ecc.).
2. SC può rivolgersi indifferentemente a l'uno o all'altro di essi nell'esercizio del suo diritto di ricorso e per la
totalità della garanzia (seguente art. 6) secondo le regole della solidarietà.
Art. 4
Inizio e fine della garanzia di affitto stabilita da SC
1. La garanzia di affitto entra in vigore dalla data di emissione del Certificato.
2. La garanzia di affitto termina con una delle seguenti condizioni:
a. in caso di accordo scritto del Locatore, rispedendo a SC il Certificato originale completato e firmato;
b. SC ha pagato al Locatore l'importo richiesto nel limite della garanzia di affitto indicato nel Certificato e
in applicazione del seguente articolo 5;
c. se, entro i 12 mesi successivi alla fine della locazione, il Locatore non ha fatto valere alcun diritto contro
il Locatario, nell'ambito di una procedura giudiziaria o di un'esecuzione per debiti o di un fallimento,
la garanzia di affitto di SC termina a pieno titolo. Spetta al Locatario che richiede la liberazione della
garanzia di affitto fornire a SC la prova dell'avvenuta liberazione da più di un anno dei locali indicati sul
Certificato. Alla ricezione di quest’ultima, SC deve informarne il Locatore; se questi non fornisce entro
quattordici giorni la prova di essere ricorso alle vie legali o di aver avviato una procedura esecutiva nei
confronti del Locatario nell'anno successivo alla liberazione dei locali oggetto della garanzia indicato
nel Certificato, l'impegno di SC termina a pieno titolo;
d. in caso di sostituzione della garanzia di affitto conformemente all'articolo 4 comma 5 seguente;
3. Se, dopo l’emissione del Certificato, il Locatore aliena l'oggetto locato o se esso gli viene sottratto
nell'ambito di una procedura di esecuzione forzata (azione giudiziaria per debiti o fallimento) e qualora il
contratto di locazione sia trasferito all'acquirente con la proprietà dell'oggetto, l'oggetto dell'assicurazione
ai sensi del precedente articolo 1 va a beneficio del nuovo Locatore sin dal trasferimento della locazione.
Ogni nuovo Locatore deve presentarsi a SC entro 30 giorni successivi al trasferimento della proprietà.
4. In caso di trasferimento del contratto di locazione a un nuovo Locatario, la garanzia di affitto termina. Colui
che riprende l’oggetto locato non può in alcun caso avvalersi della garanzia che era stata realizzata dal
Locatario ma può presentare una nuova richiesta di garanzia di affitto a SC.
5. Il Locatario che desidera fornire al Locatore un'altra garanzia di affitto in sostituzione di quella stabilita da
SC sarà esentato dai suoi obblighi rispetto a SC solo dopo aver consegnato al Locatore un nuovo attestato
di cauzione o una nuova garanzia bancaria in sostituzione della garanzia stabilita da SC e a SC l'accordo
scritto del Locatore con cui si esenta SC da ogni obbligo, con il Certificato originale completato e firmato.
Al Locatario saranno fatturati CHF 50.- per spese amministrative.
Art. 5
Pagamento dell'importo della garanzia di affitto a favore del locatore
1. Conformemente all'articolo 257e comma 3 del Codice svizzero delle obbligazioni (CO), SC si impegna a
pagare al Locatore l'importo dovuto dal Locatario, nel limite dell'importo garantito nel Certificato e con
riserva dell'articolo 1 comma 2 qui sopra, qualora sia soddisfatta una delle seguenti condizioni:
a. dietro presentazione del Certificato originale, recante la data di fine della locazione e la somma
richiesta dal locatore, datato e firmato dal Locatario e dal Locatore (doppia firma obbligatoria);
b. dietro presentazione e consegna dell'originale del precetto esecutivo notificato al Locatario a richiesta
del Locatore (inclusi giustificativi del debito), a condizione che sia esecutivo e libero da qualsiasi
opposizione, anche parziale, o accompagnato da una sentenza definitiva ed esecutiva di revoca
dell'opposizione originale;
c. dietro presentazione e consegna di una sentenza definitiva ed esecutiva in originale che stabilisca una
condanna pecuniaria contro il Locatario sulla base di un credito relativo al contratto di locazione.
2. Qualora le parti abbiano convenuto un foro giuridico in Svizzera, in particolare nel luogo in cui è sito
l'immobile, e/o abbiano scelto il domicilio in Svizzera per l'esecuzione delle prestazioni convenute e/o per
qualsiasi notifica, il Locatore deve ricorrere alle vie legali o iniziare un'azione giudiziaria in Svizzera presso il
foro convenuto e non potrà avvalersi delle disposizioni dell'articolo 495 CO per richiedere immediatamente
a SC il pagamento della garanzia.
SWISSCAUTION CGA 2016/LC
Si richiama l'attenzione del Locatario sul fatto che qualsiasi pagamento successivo all'avviso di pagamento
deve essere indirizzato esclusivamente a SC. Qualora costituisca l'oggetto di un'azione giudiziaria del
Locatore in merito, egli deve informare SC per iscritto prima di qualsiasi regolamento.
2. Qualora, nella richiesta di garanzia, un Garante personale si sia impegnato a favore del Locatario, egli è
tenuto a rispondere solidalmente di qualsiasi diritto di ricorso da parte di SC. Pertanto SC può pretendere
dal Garante personale, a titolo di condebitore solidale, il rimborso della totalità delle prestazioni versate al
Locatore oltre alle spese amministrative.
3. Il Locatario dichiara espressamente di acconsentire alla sostituzione di parte, ossia che SC si sostituisca al
Locatore, nell'ambito di tutte le procedure giudiziarie e in esecuzione forzata già pendenti al momento della
surrogazione dei diritti e s’impegna a rimborsare a SC tutti gli importi da essa pagati a titolo della garanzia
di affitto, a cui si aggiungono le spese dovute.
Art. 7
Premi
1. Al momento dell'iscrizione, il Locatario versa a SC il primo premio annuale comprendente le spese
amministrative e di emissione del certificato, oltre alla tassa di bollo federale di assicurazione.
2. Per gli anni successivi, il Locatario si impegna a pagare a SC un premio annuale corrispondente al 5%
dell'importo della garanzia di affitto indicato nel Certificato, delle spese di gestione e la tassa di bollo
federale di assicurazione.
3. Il Locatario è tenuto al pagamento del premio fintanto che non termina il contratto di cauzione, secondo
le disposizioni dell'articolo 4 comma 2 di cui sopra. All’occorenza deve assolvere le formalità necessarie
presso il Locatore affinché SC ottenga la conferma della fine della cauzione.
4. Per qualsiasi modifica, accettata da SC, concernente il Certificato dopo la sua emissione, il Locatario si
impegna a pagare a SC le spese amministrative di CHF 50.-.
5. Se il contratto termina prima della fine dell'anno fatturato, il Locatario richiederà a SC il rimborso del
premio annuale non maturato, pro rata temporis, al quale vengono dedotte le spese amministrative.
Tuttavia, in applicazione dell'articolo 42 comma 3 della Legge federale sul contratto di assicurazione (LCA),
se la risoluzione avviene durante l'anno successivo alla data di emissione del Certificato, a SC spetta il
premio per l'anno intero, tranne se il Locatario sottoscrive una nuova garanzia di affitto presso SC.
6. In caso di mancato pagamento del premo annuale, al Locatario viene intimato per iscritto e a sue spese
di versare il premio entro un termine di 14 giorni. Sarà poi recuperato conformemente alle vie del diritto
comune, senza sospensione della copertura, in deroga all'articolo 20 comma 3 LCA. Al premio dovuto
saranno aggiunte le spese di sollecito e di esecuzione.
Art. 8
Responsabilità
La responsabilità di SC e dei suoi dipendenti è esclusa per qualsiasi danno derivante dall'esecuzione, dalla
mancata esecuzione o dalla cattiva esecuzione delle prestazioni del contratto, con riserva di colpa grave o del
dolo ai sensi dell'articolo 100 comma 1 CO. La responsabilità di SC è espressamente esclusa per qualsiasi
danno derivante da informazioni da essa comunicate al Locatore o a un terzo in merito al Locatario.
Art. 9
Disposizioni finali
1. SC si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento le presenti CGA, mediante un preavviso scritto
di 30 giorni prima della fine dell'anno civile. In questo caso il Locatario può disdire la garanzia di affitto
per la fine dell'anno civile in corso. Per essere valida, tale disdetta deve pervenire a SC entro l'ultimo
giorno dell'anno civile e soddisfare le condizioni dell'articolo 4 comma 5 di cui sopra. In mancanza di
disdetta entro la fine dell'anno civile in corso, le nuove condizioni generali di assicurazione saranno ritenute
accettate dal Locatario.
2. SC si riserva il diritto di controllare la solvibilità dei locatari e di rifiutare, a seconda dei casi, la richiesta
di garanzia di affitto presentatale, a sua totale discrezione e senza obbligo di motivazioni. SC tratta i
dati dei Locatari nel rigoroso rispetto della Legge federale sulla protezione dei dati (LPD) Può utilizzarli e
comunicarli a terzi nei limiti legali; in particolare, SC può utilizzare questi dati per determinare il premio,
valutare il rischio di assicurazione, elaborare statistiche, svolgere azioni di marketing.
Art. 10
Diritto applicabile e foro
I rapporti tra SC, il Locatario, il Garante e il Locatore sono soggetti al diritto svizzero. Qualsiasi controversia
eventualmente derivante dall'applicazione del presente contratto tra SC, il Locatario e il Locatore, compresa
la validità, l'esecuzione e l'interpretazione del contratto, sarà dibattuta esclusivamente davanti ai tribunali
competenti della sede sociale di SC, con riserva di ricorso presso il Tribunale federale per i casi previsti dalla
legge. Tuttavia, SC si riserva il diritto di avviare azioni presso il domicilio/la sede del Locatario o del Locatore
o davanti a qualsiasi altro tribunale competente in Svizzera o all'estero. In tal caso, sarà comunque applicabile
il diritto svizzero.