Citt nuova di Zenata : Avviso a manifestazione di interesse

Città nuova di Zenata : Avviso a manifestazione di interesse.
1. Oggetto della manifestazione di interesse:
Nel progetto di sviluppo residenziale della nuova città, la società di pianificazione urbana di
Zenata (Société d’aménagement de Zenata, SAZ) lancia un avviso di manifestazione di
interesse (AMI) per la preselezione di candidati aventi le capacità finanziarie, umane e
tecniche per la realizzazione di uno o più progetti immobiliari.
2. Fasi di svolgimento dell’AMI: la selezione dei candidati avverrà in due fasi.
Fase 1: preselezione dei candidati corrispondenti ai criteri definiti nel presente documento
di preselezione. Al termine della prima fase, una lista ristretta (short-list) di candidati verrà
stillata per la loro ammissione alla seguente fase (fase 2).
Fase 2: tale fase sarà rivolta ai soli candidati selezionati durante la prima fase ed avrà come
oggetto la designazione di un operatore al quale verranno affidati uno o più lotti dotati di
luce, acqua e strade per lo sviluppo di un piano residenziale. I candidati selezionati dovranno
apportare il loro know-how in termini di ideazione, realizzazione e commercializzazione di
progetti residenziali. Dovranno pertanto attenersi alle prescrizioni del “cahier de charges”
(capitolato d’appalto) cosi come al piano di urbanizzazione durante l’esecuzione del loro
progetto.
Nov. 2012 > Febbraio 2013 : preselezione (avviso di manifestazione d’interesse,
elaborazione di una short-list)
Marzo 2013 > Maggio 2013: selezione dei promotori immobiliari (offerta tecnico –
finanziaria, selezione dei promotori preselezionati).
3. Condizioni generali:
La SAZ si riserva il diritto di modificare i termini del presente regolamento in qualsiasi
momento se ciò dovesse risultare necessario. In tal caso, informerà i candidati che
abbiano provveduto al ritiro del presente regolamento di preselezione presso i suoi uffici.
4. Avvertenza:
La SAZ declina ogni responsabilità per eventuali modifiche o cambiamento del progetto di
pianificazione urbana della città di Zenata, in corso di omologazione.
5. Clausola confidenziale:
La SAZ si impegna a mantenere nella riservatezza i dati degli operatori che si sono
presentati alla preselezione e successiva selezione e non potrà divulgare nessuna
informazione attinente alla loro attività o all’offerta presentata.
6. Descrizione del progetto di urbanizzazione della città nuova Zenata: sviluppo economico.
Secondo dati dell’Istituto Nazionale di Statistica marocchino 1 , la Regione di Casablanca
(compresa tra Kenitra a Nord e El Jadida a Sud) si estende su di una superficie pari a
18.888 km2 ed ospita ben 5,3 milioni di abitanti residenti, concentra il 47% dell’industria e
90% dell’attività di ricerca e rappresenta il 19,2% del PIL. Le attività principali sono quelle
secondarie (edilizia, elettricità ed acqua, raffinazione prodotti petroliferi,
industria di trasformazione, industria estrattiva) e terziarie (commercio, servizi per
l’industria, alberghi e ristoranti).
La spesa media nazionale pro-capite è di 1.673 dirhams (circa 167 euro), mentre nella
regione di Casablanca essa è pari a 14.848 dirhams (circa 1484 euro).
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Haut Commissariat au Plan
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7. Sviluppo urbanistico dell’area:
Lo sviluppo urbanistico di Casablanca ha avuto luogo in epoche diverse: il piano Prost
(1917), Ecochard (1950), Pinseau (1985), Sdau (2010). Questo ultimo è volto ad innalzare la
città al rango di una grande metropoli mondiale e si incentra sulla realizzazione di progetti
innovativi come il decongestionamento del traffico, la decentrazione di attività produttive e
commerciali, e della popolazione in zone più periferiche, lo sviluppo di un’offerta
immobiliare all’altezza del reale fabbisogno, la correzione di disequilibri urbanistici (a
favore di un espansione verso est) e di progetti di sviluppo che migliorino l’aspetto della
metropoli (Anfa, Sidi Moumen, Zenata, Nouaceur).
La notevole crescita demografica della città (+60% entro il 2030) ha causato un espansione
edilizia caotica e disorganizzata soprattutto nella zona Est di Casablanca, laddove sono
fiorite zone degradate prive di strutture e servizi per il cittadino.
In tale ottica, e al fine di rispondere all’aumento del fabbisogno di zone urbanistiche dotate
di servizi e strutture adeguate ai cittadini (negozi, centri commerciali, strutture ricreative,
scuole secondarie ed università, ospedali) il Piano SDAU ha previsto di edificare ben 11
nuovi centri urbani nella regione di Casablanca tra cui quello di Zenata che si estenderà su un
territorio di 18.30 ettari situato tra Casablanca e Mohammedia di fronte all’Oceano
Atlantico avente una longitudine di 5,35km e una larghezza di 3km, tra spiaggia ed
autostrada.
La zona di influenza del progetto urbanistico di Zenata interesserà una popolazione pari a 7
milioni di abitanti (rispettivamente: Casablanca-3,7 milioni; Settat-2,2 milioni; Chaouia
Ouardigha-1,7 milioni)
Situazione territoriale:
il territorio è occupato per di più da proprietà private (75%) che demaniali (25%). Nel 2006,
in seguito alla dichiarazione di utilità pubblica del territorio, ha avuto inizio un processo di
esproprio delle proprietà private. Nel 2010 già 200 ettari sono stati assegnati allo sviluppo
logistico, ad oggi 96% del territorio restante (1.660 ettari) appartengono alla CDG (Caisse de
Dépot et de Gestion; Cassa Depositi e Gestione).
8. Obiettivi del Piano urbanistico della città nuova Zenata :
Nel contesto di disequilibrio tra zona Est ed Ovest di Casablanca, sorge la necessità di
implementare una nuova zona urbana dettata dalla volontà di ripristinare l’equilibrio e di
soddisfare i fabbisogni della classe media. Tale zona dovrà indurre lo sviluppo di servizi ad
alto valore aggiunto, a beneficio della regione e del paese, basandosi su di una coesione
sociale e spaziale.
In tale ottica, all’interno della città nuova dovrebbero sorgere 5 poli (commerciale, per le
manifestazioni fieristiche e culturali, della salute, educativo e logistico) i quali favoriranno
la creazione di 130.000 nuovi posti di lavoro.
Polo commerciale : superficie: 25 ettari, implementazione di 120.000 m2 di attività
commerciali e ricreative.
Polo espositivo e ricreativo: superficie: 15 ettari, 100.000 m2 dediti alle attività
propedeutiche.
Polo logistico: superficie: 200 ettari (dell’Agenzia Nazionale dei Porti, ANP) dedito ad
attività in sinergia con altri poli (commerciale, espositivo e ricreativo, etc)
Polo della salute: superficie: circa 15 ettari, attività: città della salute integrata.
Polo educativo: superficie 15 ettari, attività: Campus di formazione integrata.
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9. Zenata, una citta ecologica:
Il progetto di urbanizzazione in corso di omologazione è stato elaborato dal rinomato
urbanista Bernard Reichen, titolare del Gran Premio di Urbanesimo nel 2005, in stretta
collaborazione con l’Agenzia Urbana di Casablanca Sono stati effettuati degli studi per
determinare la qualità dell’aria, dell’acqua, del suolo, cosi come i rischi eventuali di tsunami
e di terremoti . Tali studi hanno evidenziato indici di inquinamento inferiori o conformi agli
standard internazionali. Parallelamente verranno adottati adeguati sistemi di prevenzione al
fine di evitare il rischio di innondazione (delle acque piovane) e lo smaltimento delle acque
reflue.
I rischi di tsunami e sismico sono quasi inesistenti sul territorio.
Il progetto prevede la costruzione di alloggi per ospitare 7.000 famiglie, la ricollocazione
delle attività industriali, la presenza di una efficiente rete di trasporto pubblico, e un grande
parco in riva al mare su un’area di 470 ettari. All’interno di tale parco, sorgeranno dei bacini
di ritenzione d’acqua per favorire la rigenerazione delle falde freatiche, la riforestazione e
l’insediamento di specie animali esistenti sul territorio.
10. Regolamento di preselezione:
1. Criteri di prelesezione: Sulla base dei criteri enunciati a continuazione, una
valutazione del dossier di preselezione verrà effettuata (massimo 100 punti). I criteri
di valutazione sono i seguenti:
parte 1: dati amministrativi e giuridici dei candidati
parte 2: esperienze e referenze del candidato (60%)
parte 3: capacità finanziaria del candidato (40%).
I candidati alla manifestazione di interesse (AMI) presentano un dossier di preselezione
composto da 3 parti : 1) dati amministrativi e giuridici, 2) esperienze e referenze 3)
capacità finanziaria.
2. Dossier di preselezione: I candidati devono dimostrare il possesso dei criteri definiti
mediante un dossier di preselezione. Il candidato che presenterà un dossier di
preselezione incompleto potrebbe essere rifiutato. La lingua di redazione del dossier
è quella francese o inglese.
Parte prima: Dati amministrativi e giuridici.
Gli elementi e documenti da fornire dai candidati sono descritti a continuazione.
a. Domanda di partecipazione : si tratta di una lettera di richiesta di
partecipazione del candidato alla manifestazione di interesse. Tale lettera
deve essere accompagnata dalla documentazione giustificativa atta a
dimostrare i poteri conferiti alla persona che agisce in nome del candidato.
b. La domanda di partecipazione deve essere elaborata conformemente al
modello dell’allegato 4.
c. Esistenza legale: il candidato deve fornire una copia dei seguenti documenti
: lo statuto aggiornato, i poteri conferiti ai firmatari, un estratto recente del
Registro di Commercio (del modello 7 o equivalente in caso di una società
non residente in Marocco), un elenco aggiornato degli azionisti.
d. Organizzazione di un gruppo: in caso di costituzione di un gruppo, i
candidati devono esporre la motivazione di tale azione e la natura del
gruppo che si è costituito. I candidati devono anche presentare i documenti
del dossier contemplati nella parte 1 e 2.
Parte seconda: esperienze e referenze del candidato.
a. Presentazione generale del candidato: il candidato deve presentare la sua attività
nel settore immobiliare. La presentazione deve essere redatta in base al modello
dell’allegato 5.
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b. Presentazione dettagliata delle opere realizzate dal candidato. Il candidato deve
presentare le esperienze di progetti immobiliari come alloggi, uffici e/o negozi
effettuati negli ultimi 5 anni. Perciò il candidato dovrà descrivere la sua
esperienza completando le “fiches-projets” (schede progetti) le quali sono
elaborate in base ad un formato prestabilito disponibile dell’allegato 6. E’
possibile aggiungere documenti che possano arricchire la presentazione.
c. Presentazione delle risorse umane e tecniche del candidato.
d. Presentazione della capacità di commercializzazione e di produzione del
candidato. Il candidato deve presentare gli elementi chiave della sua strategia di
commercializzazione e di produzione cosi come gli indicatori di performance in
generale.
Parte 3: Capacità finanziaria del candidato.
Permette alla SAZ di acquisire gli elementi relativi alla capacità finanziaria (e alla
“performance” finanziaria) e all’indebitamento del candidato. Devono essere
presentati i bilanci completi degli ultimi 3 anni di esercizio di attività del candidato
cosi come quelli all’occorrenza del suo gruppo o della casa madre. Il candidato può
eventualmente aggiungere una presentazione della sua strategia finanziaria.
3. Consegna del dossier di preselezione. Dovrà avvenire a mezzo busta sigillata entro il
14 gennaio 2013 alle ore 12.00 al seguente indirizzo:
Société d’Aménagement Zenata
Projet Ville Nouvelle de Zenata
Développement du Résidentiel
Dossier AMI
A l’attention de M. Amine El Hajhouj
Directeur Général
74, Boulevard Yaacoub El Mansour
Mohammedia
Maroc
3. Svolgimento della preselezione. Richiesta di informazioni suppletive.
Durante il periodo precedente alla consegna della candidatura, il candidato potrà
rivolgersi alla SAZ al fine di approfondire i dettagli relativi al territorio, al progetto
e ai suoi obiettivi.
La persona di riferimento è :
Monsieur Arabi Naciri
Directeur du Département Marketing et Communication
74, Bd Yaacoub El Mansour
Mohammedia
Maroc
Composizione della giuria: la selezione dei candidati verrà effettuata da una giuria
composta da membri del Gruppo CDG cosi come da rinomati esperti immobiliari.
Notifica dei risultati: I candidati ammessi a partecipare alla seconda fase del
processo dell’AMI riceveranno una notifica della SAZ inviata a mezzo lettera
raccomandata cosi come per fax/email a seguito dell’analisi dei dossiers di
preselezione. I candidati non ammessi riceveranno una notifica a mezzo lettera
raccomandata della SAZ cosi come per fax ed email a seguito dell’analisi dei
dossiers di preselezione.
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In data 17/01/2013 è stato comunicato dall’ Ambasciata d’Italia a Rabat che il temine ultimo della
manifestazione di interesse per la realizzazione della città nuova di Zenata è stato prorogato al 15/02/13.