PUA allegati - A9 relazione calcoli standard

Parrocchia di San Nicolò a Trebbia
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Cooperativa Abitazione Santa Marta Proprietà Indivisa
Società Cooperativa
PIANO ATTUATIVO
per
Intervento di Nuova Costruzione
sito in via Alicata, Rottofreno (PC)
RELAZIONE STANDARD URBANISTICI
Allegato A9 - novembre 2013
Gli standard urbanistici sono stati reperiti nell’area collocata a nord, di mq 2913, con destinazione
a parcheggio e verde pubblico.
Per il calcolo degli abitanti convenzionali e degli standard, il riferimento normativo è costituito
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dalle Norme Tecniche di Attuazione del comune di Rottofreno – art.7:
“1 abitante convenzionale insediabile = 1 stanza = 40 mq di S.u. = 120 mc di V.f.”
Il Piano Urbanistico Attuativo in questione prevede l’insediamento di:
_ 2181,32 mq di Su a destinazione residenziale o assimilabile, quali uffici e residenze semi-assistite
_ 1530 mq di Su a destinazione di servizio religioso
Per il calcolo degli standard si è proceduto quindi con il calcolo degli abitanti convenzionali del
solo edificio a destinazione residenziale, in quanto quello a destinazione religiosa non rappresenta
un carico abitativo ma al contrario un servizio di interesse pubblico.
Su residenziale / 40 mq = 2181,32 / 40 = 54,53 ab, che sono stati arrotondati per eccesso a 55 ab
Dividendo i mq dell’area destinata a standard per il numero di abitanti si ottiene:
2913 / 55 = 53 mq/ab
Tale dotazione è superiore alla somma degli standard previsti dal suddetto art.7 delle NTA, di
seguito riportati e pari ad un totale di 27 mq/ab
“- parcheggi pubblici: mq. 7,0 per abitante convenzionale insediabile
- verde pubblico attrezzato: mq. 10,0 per abitante convenzionale insediabile
- aree per l’istruzione:mq. 6,0 per abitante convenzionale insediabile
- servizi di interesse comune: mq. 4,00 per abitante convenzionale insediabile (di cui 1,2 per servizi
religiosi)”
L’art. 7 delle NTA recita infine:
“I piani urbanistici attuativi ed i progetti planivolumetrici potranno proporre, in base a specifiche e
motivate esigenze, soluzioni progettuali e rapporti diversi tra le quantità di servizi, purché rimanga
rispettata la quantità totale delle aree da cedere e la viabilità principale disegnata nel comparto
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descritte nel Fascicolo Schede delle zone edificabili a Piano Attuativo.
Il PRG può prevedere il reperimento delle aree destinate a servizi pubblici anche all’esterno del
comparto di attuazione, purchè in aree previste dal piano dei servizi, fermo restando l’obbligo di
localizzare all’interno del comparto gli standard relativi ai parcheggi pubblici pari a 7 mq abitante
convenzionale insediabile.”
Si è pertanto verificato che l’area prevista a parcheggio, pari a 883 mq, sia sufficiente a soddisfare
tale standard:
883 mq / 55 ab = 16 mq/ab > 7 mq/ab
Il parcheggio, localizzato in parte in area privata, sarà previsto ad uso pubblico.
IL PROGETTISTA
Arch. Alessandro Timoteo Sassi
AS&T srl