Studio Tecnico - Comune di Lonato del Garda

Studio Tecnico
Arch. Angelo Scalvini
Via San Giuseppe, 8 – 25017 LONATO (BRESCIA)
Tel. 030.991.38.61 – fax 030.913.46.44 – c.f. SCL NGL 78E09 B157F –P.I.02505550984
Albo degli Architetti della Provincia di Brescia n° 2792
Dott. Geologo Damiano Scalvini
Ordine Geologi Lombardia n. 1168
Comune di Lonato del Garda
Provincia di Brescia
RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA
Allegata alla domanda di PdC in contrasto con la normativa di PGT per la realizzazione di
strutture a formazione di una nuova azienda agricola in loc. Gocce, via Castelvenzago, 43.
Azienda Agricola “ Le Gocce “ di LIZZARI MATILDE – via Gocce n. 43 – 25017 Lonato
del Garda (BS)
PREMESSE
Il progetto che si produce consiste nella realizzazione di un’azienda agricola in loc.
Castelvenzago, via Gocce.
L’opera consiste in:
-
Costruzione stalla allevamento equini ( punto C1)
-
Stalla allevamento avicolo con soprastante deposito prodotti ( punto C2)
-
Porticato aperto per deposito macchine ed attrezzi ( punto C3)
-
Concimaia ( punto C4)
-
“giostra cavalli” ( punto C5)
-
Piantumazione perimetrale all’azienda sui confini con altre proprietà ( punto C9 ).
I fabbricati saranno disposti a “L” con una corte centrale di servizio avente forma
quadrata, delimitata dalla strada di collegamento interno e da un muro di sostegno, la
“giostra” dei cavalli verrà realizzata nella zona retrostante la stalla degli equini, in lato est
e il portico per il ricovero delle attrezzature agricole verrà posizionato sul versante opposto
(rispetto alle stalle) della collina.
A) ATTUALE CONSISTENZA DELL’AZIENDA
1) Terreni agricoli in proprietà ( come da visure catastali ) Lizzari Matilde 500/1000 e Trolese
Salvatore 500/1000
f.56
mapp. 25
Ha
0.24.00
pasc.arb U
f.56
mapp.214
Ha
0.65.35
frut.irr. 2°
f.56
mapp. 361
Ha
1.00.00
sem.
3°
f.56
mapp. 376
Ha
0.32.55
sem.
3°
Ha
2.21.90
Sommano
2) Terreni agricoli in affitto (vedi allegati)
contratto con scadenza il 10/11/2016
Ha
1.59.10
contratto con scadenza 12/10/2016
Ha
3.84.90
Ha
5.44.00
Sommano
3) Totale superficie aziendale
Ha
7.65.90
4) Volumi e superfici coperte edifici esistenti:
-Locali accessori abitazione principale : cantina, ripostigli, depositi seminterrati (f. 56
m. 175 sub. 13 – sub.4 )- Superficie coperta attrezzature
16,20x 10,50
mq.
170,10
-Locale accessorio : rimessa interrata abitazione (f. 56 m. 175 sub. 14)
10,00x4,30 + 4,50x4,00
mq.
61,00
2
Volume interrato
mc.
=====
-Locali d’abitazione : Piano rialzato ( f. 56 mapp. 175 sub. 13 )
16,20x10,50 – 5,10x2,50
mq.
157,35
Volume mq. 157,35 x H 3,00=
mc.
472,05
mq.
26,24
mq.
55,68
-Ripostiglio esterno , piano terra ( f. 56 mapp. 175 sub. 13 )
6,40 x 4,10
-
(Sup. coperta attrezzature)
Deposito – magazzino ( f. 56 mapp. 309 )
9,60 x 5,80 (Sup. coperta attrezzature)
B)
DESCRIZIONE
DELL’INTERVENTO
E
DELLE
DOTAZIONI
STRUTTURALI NECESSARIE
L’azienda agricola, dotata di terreni in proprietà ed in affitto, è già funzionante al minimo
ma
necessita di incremento in termini strutturali integrativi e di un concreto inserimento
nel settore ; infatti attualmente essa è dotata di casa d’abitazione e di piccoli manufatti di
servizio all’attività ma, essendo gli stessi inadeguati,
necessita di nuove strutture in
particolare e soprattutto per lo sviluppo dell’attività che punta sull’ allevamento equino,
oltre che per altre specie di piccoli animali tradizionali
(polli, conigli) . Le strutture
necessarie, da crearsi ex novo, saranno disposte a “L” con una superfice coperta di circa mq
385,00, in aggiunta un portico per ricovero attrezzature agricole (collocato sul versante
opposto), una giostra per l’allenamento dei cavalli ed una concimaia a trincea realizzata su
platea impermeabile con raccolta dei liquidi di risulta; l’illustrazione delle dimensioni,
delle caratteristiche e dimensionali segue nella successiva descrizione. Alla presente si
allega relazione tecnica desunta da uno studio aziendale preparatorio redatto dall’agronomo
Dott. Claudio Leoni inerente le possibilità di avvio, sopravvivenza e sviluppo della nuova
azienda. Vi è inclusa l’ipotesi di realizzare un birrificio, un’idea di integrazione e sviluppo
che rimane una sola ipotesi esplorativa, ipotesi e la cui eventuale concretizzazione è
rinviata ad una situazione aziendale già avviata ed assestata dopo il ciclo iniziale e ad
investimento assorbito.
L’azienda agricola, attualmente impostata all’insegna del “biologico” e quindi senza
l’utilizzo di sostanze chimiche per quanto riguarda la coltivazione di ortaggi vari, vuole
proporsi come attività “ecologica” quindi, si prevede la realizzazione di una vasca di
raccolta delle acque piovane da riutilizzare per l’irrigazione e/o il lavaggio di prodotti
agricoli o degli spazi di attività, la realizzazione di un pozzo idrico e l’installazione in
copertura di pannelli fotovoltaici per la produzione dell’energia elettrica necessaria al
funzionamento delle attrezzature e per l’illuminazione dei locali e degli spazi esterni.
3
C) MANUFATTI E DESTINAZIONI
Le caratteristiche costruttive saranno di tipo tradizionale, ispirate all’edilizia spontanea
rurale ed alle caratteristiche di manufatti analoghi già realizzati altrove ed omogenee per
tutti i corpi di fabbrica qui previsti.
1) STALLA ALLEVAMENTO EQUINI
Trattasi di fabbricato a pianta rettangolare , ad un solo piano fuori terra, altezza massima
fuori terra ml. 3,45 all’ imposta del tetto a due falde . Dimensioni planimetriche ml. 10,00
x 19,10 pari a mq. 191,00 entro cui è prevista la formazione di n. 12 box , sei per lato con
corridoio centrale di collegamento e servizio. Distanza dall’abitazione del Committente
circa ml. 60,00.
Modalità costruttive: fondazioni in cemento armato costituite da plinti collegati da travi di
fondazione continua perimetrale e trasversale , platea in battuto di cemento armata con
doppia rete elettrosaldata con superficie tirata a staggia, pilastri in cemento armato rivestiti
in mattoni pieni comuni con stilatura fughe a raso , tamponamenti perimetrali in tronchi di
legno trattati, tetto a due falde con orditura completamente in legno naturale trattato
( capriate, travetti con barba semplice , assito) , pannello isolante e guaina bituminosa
ardesiata , lattoneria in lamiera zincata preverniciata color testa di moro sp. 8/10 di mm,
manto di copertura in coppi nuovi (50%) e di recupero ( 50%); serramenti in tubolari di
ferro con vetro retinato ed aperture a vasistas. Impianto elettrico completamente fuori
traccia entro canaline rigide di polivinile con prese, interruttori ed apparecchi illuminante
a tenuta stagna, approvvigionamento idrico da pozzo privato.
Terreno da scavare : mc. 90,00 , da distribuire sulla superficie aziendale
2)
STALLA ALLEVAMENTO AVICOLO (Piano Terra) – DEPOSITO PRODOTTI (primo
piano)
Trattasi di fabbricato a pianta rettangolare a due piani fuori terra: al piano terra allevamento
avicolo con locali di servizio oltre a scala di accesso al primo piano ove verrà realizzato un
deposito prodotti agricoli.
Dimensioni planimetriche ml. 20,50 x 9,50 pari a mq. 194,75 , altezza all’imposta del tetto
a due falde, ml. 5,45
Distanza dall’abitazione del Committente : ml. 68,00
Modalità costruttive: fondazioni in cemento armato costituite da plinti collegati da trave
continua perimetrale e trasversale, pilastri perimetrali in cem. armato rivestiti di mattoni
pieni comuni con stilatura delle fughe a raso , pilastri di spina in cem. armato, tetto a due
falde con orditura grossa e minuta in
legno naturale trattato ( travi portanti, travetti con
barba semplice , assito ) , pannello isolante e guaina bituminosa ardesiata, lattoneria in
4
lamiera zincata preverniciata sp.8/10 di mm. color testa di moro , manto di copertura in
coppi nuovi
( 50%) e di recupero (50%), tamponamento piano terra in blocchi di
conglomerato di argilla espansa a faccia vista , tamponamenti primo piano in tronchi di
legno trattati in analogia al manufatto di cui al punto 1; pavimentazione piano terra
costituita da caldana calcestruzzo con incorporata rete elettrosaldata, serramenti Piano Terra
in tubolari di ferro con vetro retinato ed aperture a vasistas. Al primo piano (deposito) tre
campate aperte prospettanti verso la corte ed aperture senza serramenti. Impianto elettrico
interamente fuori traccia entro canaline rigide di polivinile con prese, interruttori e
apparecchi illuminanti a tenuta stagna ; impianto
idrico con approvvigionamento da
acquedotto comunale con estensione – derivazione dalla rete esistente
Terreno da scavare : mc. 100,00 da distribuire su parte della superficie aziendale.
3) PORTICATO APERTO PER DEPOSITO MACCHINE ED ATTREZZI
Trattasi di fabbricato a pianta rettangolare ad un solo piano terra, completamente aperto su
quattro lati, da utilizzare quale deposito attrezzature in genere, separato dai precedenti
fabbricati e collocato sul versante opposto della collina, in modo da risultare nascosto alla
vista da parte di chi percorre la via Battaglie. Tale scelta di posizionamento deriva dalla
volontà di ridurre l’impatto visivo che il nucleo principale di nuovi fabbricati ha con il
paesaggio visibile dalla via pubblica.
Dimensioni planimetriche ml. 5,50 x 14,00 per una superficie di mq. 77,00,
altezza fuori
terra, all’imposta del tetto a due falde ml. 3,93.
Modalità costruttive : plinti fondazioni e trave di collegamento perimetrale e trasversale in
cem. armato, pilastri in cemento armato con rivestimento in mattoni pieni comuni a faccia
vista con stilatura fughe a raso, tetto costituito da orditura grossa e minuta in legno naturale
trattato ( travi principali, travetti, assito) pannello isolante e guaina bituminosa ardesiata,
lattoneria in lamiera zincata preverniciata sp. 8/10 di mm. color testa di moro, manto di
copertura in coppi nuovi ( 50%) e di recupero ( 50%) .
Pavimento costituito da caldana in battuto di cemento a superficie rustica , con incorporata
rete elettrosaldata ; impianto elettrico essenziale fuori traccia realizzato entro canaline
rigide di polivinile con interruttori, prese ed apparecchi illuminanti a tenuta stagna.
Impianto idrico costituito da un punto di approvvigionamento con derivazione
acqua
dall’acquedotto comunale tramite l’esistente rete locale (abitazione del titolare) e integrata
con realizzazione di un pozzo idrico e dalla raccolta di acque piovane.
Terreno da scavare: mc. 50,00 da distribuire su parte della superficie aziendale.
4) CONCIMAIA
Trattasi di manufatto entro terra ( “ a trincea” ) per deposito dello stallatico, con copertura
scorrevole in teli mediante guide fissate sui bordi .
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Dimensioni esterne ml. 10,00 x 5,00 , utili interne 9,70 x 4,20 per una profondità media
utile di ml. 2,30 pari a mc. 82,00 , sporgenza fuori terra ml. 0,50
Distanza dall’abitazione ml. 102,00
Modalità costruttive: muratura perimetrale in getto di calcestruzzo armato su platea
impermeabile anch’essa in getto di calcestruzzo con incorporata doppia rete elettrosaldata ,
superficie lisciata con pozzetto centrale a tenuta per raccolta del colaticcio da riutilizzare
per la concimazione
Terreno da scavare: mc. 180,00 da distribuire sulla superficie aziendale.
5) GIOSTRA CAVALLI
Attrezzatura a pianta circolare ( corona circolare ) costituita da due anelli concentrici
racchiudenti lo spazio riservato al cavallo per la sgambatura e l’addestramento controllato
degli equini allevati, nello spazio centrale l’apparecchio di manovra.
Dimensioni planimetriche, diametro ml. 15,00 , altezza fuori terra ml. 1,40-1,50
Modalità costruttive: le modalità costruttive, in particolare le caratteristiche dei materiali,
variano a seconda del produttore di tale attrezzatura. Sinteticamente, ed in via preliminare,
è prevista una struttura in acciaio protetto da zincatura a caldo
e
fissata su anello
perimetrale in cemento armato .Gli spazi tra le piantane della struttura perimetrale di
delimitazione possono essere resi ciechi con pannelli in ferro da mt. 2,00 con griglia,
snodato con sottostante pannello in pvc trasparente con treccina elettrificata, palo centrale e
parte rotante su piastra. La struttura è dotata di controllo elettronico per tempi e velocità di
lavoro, quadro elettrico per gestione corrente e di emergenza ed è prevista la possibilità di
una eventuale copertura su struttura zincata e telo di pvc colore verde , avente scopo
soprattutto stagionale od occasionale.
Terreno da scavare : mc. 50,00 da distribuire su parte della superficie aziendale.
6) TERRENO DI RISULTA DA SCAVI
Da quanto sopra esposto il terreno di risulta è di circa mc. 480 che , oltre a circa mc. 100 di
scoticamento terreno circostante per una moderazione dell’ ondulazione del terreno, dà il
risultato di mc. 580 ; questo materiale, distribuito su una porzione di mq. 13.000 di
superficie aziendale di proprietà, costituisce un riporto di 4,5 - 5 cm. di altezza media.
7) UBICAZIONE
Il posizionamento
dei fabbricati verrà effettuato nel massimo rispetto possibile
dell’andamento irregolarmente acclive
del terreno
mediante
modesti interventi di
livellazione e di sterro e riporto , tanto è vero che la corte centrale sarà divisa in due zone
altimetricamente diverse di cui la più alta riguardante la stalla cavalli ( + ml. 1,00 rispetto
6
alla restante corte) sarà delimitata da un muretto di contenimento con soprastante siepe
sempreverde. Il capannone avicolo sarà a - 1,00 ml. circa rispetto alla stalla equini.
8) ABITAZIONE ATTUALE
Fabbricato esistente unifamiliare, con piano seminterrato incassato in un argine, dotato di
locali accessori ( magazzino deposito e manutenzione piccoli attrezzi, servizi igienici, locale
caldaia, lavanderia, cantina, spogliatoio, portico, rimessa ); al Piano rialzato
trovasi
l’abitazione costituita da cucina, soggiorno, studio, due camere, due bagni, due ripostigli,
vano scala, atrio, anticamera, porticato.
Dimensioni planimetriche del corpo principale
ml. 20,00 x 13,00 pari a mq. 260, altezza
imposta del tetto a due falde ml. 6,50 dal piano di campagna a nord-est ( cortile attuale )
e ml. 3,30 dal piano di campagna in lato sud-ovest ,
oltre ad un corpo aggiunto in
ampliamento degli angoli sud-est e sud-ovest costituito da una rimessa completamente
interrata ad eccezione della parete di accesso dal predetto cortile.
9) PIANTUMAZIONE PERIMETRALE
L’appezzamento oggetto dell’intervento verrà delimitato lungo i confini verso le altre
proprietà con filari costituiti da alberi di specie autoctona, parte mettendo o mantenendo a
dimora, ove esistenti, delle ceppaie, tutte ad alto fusto ed alla distanza da confine parte di
50 cm. ( ove pattuito
con atto notarile ) e parte nel rispetto delle distanze stabilite dal
Codice Civile secondo il tipo di albero. Il complesso stesso di fabbricati sarà schermato su
tre lati da alberi di alto fusto.
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Lonato del Garda 04/04/2014
Arch. Angelo Scalvini
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Cart.: relazionetecnicoillustrativaazienda
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