Appartamento, con ingresso esclusivo sito a Venezia

Appartamento, con ingresso esclusivo sito a Venezia S.Marco n.753 piani 1., 2., 3., 4. e 5. Fg. 15,
mapp.1426, sub.11. Consistenza catastale 10,5 vani (289 mq).
Superficie netta calpestabile interna di 302 mq (inclusa superficie delle scale di ca.25 mq e del
magazzino al piano primo di ca. 9 mq). Superficie netta terrazza ca. 15 mq.
L’unità è composta da:
- piano terra: ingresso
- piano primo: disimpegno, magazzino
- piano secondo: ampio androne di distribuzione, cucina abitabile, 1 wc, 1 bagno completo, 5 stanze
- piano terzo: androne di distribuzione, cucina abitabile, 1 stanza
- piano quarto: disimpegno, wc
- piano quinto: androne di distribuzione, 1 stanza, terrazza panoramica di ca. 15 mq
L’unità NON è di interesse culturale ai sensi del D.Lgs.42/2004 (codice dei beni culturali).
Descrizione dei lavori:
Si dovranno eseguire i seguenti lavori di ORDINARIA MANUTENZIONE, in regime di attività
edilizia libera ex art.6, c.1, D.P.R. 380/01 s.m.i., completi delle rispettive certificazioni di legge,
valutati per complessivi € 140.000,00.=, l’importo è comprensivo di ogni onere accessorio, di
sicurezza, fiscale etc.:

Adeguamento completo di tutti gli impianti tecnologici (adduzione /distribuzione
/utilizzazione energia elettrica secondo le dotazioni minime previste dalla norma CEI
64-8, distribuzione linea telefonica, antenna e distribuzione segnale radiotelevisivo,
adduzione/distribuzione/utilizzazione gas metano, evacuazione dei prodotti della
combustione, delle condense, ventilazione ed aerazione dei locali, impianto di
riscaldamento ed ACS, adduzione/distribuzione/utilizzazione idrico-sanitaria, impianti di
scarico). Sono inclusi nuovi radiatori e nuovo generatore di calore a condensazione,
nuovi sanitari, ogni onere di ponteggio, ogni onere di progetto ed il rilascio finale delle
certificazioni di conformità.

Rinnovamento completo dei 3 servizi igienici e delle pareti attrezzate delle cucine:
nuovi sanitari e piatto doccia, nuova rubinetteria a miscelatori, cassetta di cacciata ad
incasso; adeguamento della distribuzione elettrica, idrica, ACS, scarichi; integrazione di
massetto e sottofondo, previa impermeabilizzazione dell’intero locale (da documentare
fotograficamente), nuova pavimentazione e rivestimenti.

Pareti: Riprese murarie localizzate con ricuciture murarie e ripristini puntuali
dell’intonaco. Rimozione della carta da parati. Rifacimento dei rivestimenti ceramici di
servizi igienici e zone cottura. Rettificazione delle pareti. Raschiatura, stuccatura,
rasatura, carteggiatura e dipintura a 2 mani con pittura traspirante di tutta l’abitazione
(pareti e soffitti). Carteggiatura, trattamento antiruggine e dipintura a smalto di
inferriate, parapetti e poggioli. Pulizia e trattamenti impregnanti e di finitura di elementi
lignei e degli intradossi con travi a vista. Stuccatura e sigillatura dei davanzali.

Pavimenti: Stuccature, integrazioni, rappezzi, rifacimenti, levigatura completa ed altre
lavorazioni idonee al ripristino dello strato di finitura dei pavimenti e degli scalini in
pietra. Impermeabilizzazione della terrazza e realizzazione di nuova pavimentazione.

Integrazioni dei battiscopa a completa perimetrazione dei locali.

Serramenti: revisione completa della ferramenta, sostituzione della maniglieria,
manutenzione della componente lignea e vetrata, piombature, etc. fino a completo
ripristino della funzionalità di finestre, pareti vetrate, oscuri, porte e portoncini.
Sostituzione di tutti i serramenti non recuperabili con nuovi di forma e materiali
analoghi agli esistenti ma con trasmittanza ex DM 26.01.2010.

Consolidamento e ripristino funzionale della scala di accesso al quinto piano.

Altri lavori accessori ed imprevisti per finiture in economia.

Pulizia generale, rimozione, asporto, trasporto e smaltimento a discarica di tutto il
materiale presente, di tutti gli elementi sostituiti, delle macerie, degli sfridi e del
materiale di risulta;

Oneri per la sicurezza e la salute dei lavoratori, inclusi i ponteggi, quantificati in almeno
€ 7.000,00.= e da recepirsi nel POS/PSC;
Il tempo previsto per completare la progettazione, l’ottenimento delle autorizzazioni e l’esecuzione
di tutti i lavori summenzionati è di 120 giorni consecutivi.
Ogni lavoro ulteriore o diverso dovrà essere concordato ed autorizzato dall’Amministrazione e dagli
Enti competenti, posto che la relativa spesa omnicomprensiva sarà totalmente a carico
dell’assegnatario. L’assegnatario non è autorizzato a presentare denunce, dichiarazioni o istanze per
modifiche edilizie senza il preventivo assenso dell’Amministrazione.
Massimo Cavallin
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IRE Venezia - Area Patrimoniale
Massimo Cavallin, arch.
San Marco 4301, 30124 Venezia
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