STUDIO DI INGEGNERIA Dr. Ing. Ciro Dusi

F
-STUDIO DI INGEGNERIA
Dr. Ing.CiroDusi
Ill.mo Giudice
Dr. RAFFAELE DEL PORTO
Tribunaledi Brescia
SEZIONE FALLIMENTARE
Stornati Costruzioni
FALLIMENTO N. 12312011
Curatore:
Dott.DiegoSavani
OGGETTO:
RELAZIONE INTEGRATIVA DEL CONSULENTE TECNICO D'UFFICIO
Premessa
Con decreto del24l05l201l la S.V.I. nominava il sottoscrittoDr. lng. Ciro Dusi con studio in
Brescia in Via A. del Verrocchio n. 180 tel. 0302304211, iscritto all'albo degli Ingegneri della
Provincia di Brescia al n. 2045, esperto per la stima dei beni nel Fallimento
n. 1,231201I,
invitandomi a comparire all'udienza del 13106120ll per il giuramento di rito e per formularmi i
seguenti quesiti :
"Relativamente allafallit Stornati Costruzioni Srl, ed ad integrazione della perizia svolta aifini
della procedura esecutiva no 977/2009, determini I'esperto, esaminati gli atti,ispezionati i
luoghi,tenuto conto ello stato dei beni immobilí acquisiti alla massa attiva fallimentdre ,nonchè
di ogni altro elemento utile ai fini dell'indagine , il valore odíerno di mercato degli stessi.
Indichi infine,effettuata ogni ricerca ritenuta necessaria in tal senso:
I. Natura di ogni immobile;
2. Comune in cui si trova ogni immobile,numero della partíta catastale,estremi i provenienza
dei mappli-laddove esitano- ed i confini;
3. Se risultano ipoteche o trascritti diritti di usofrutto , servitu' od atti e diritti di qualunque
genere;
Accerti, inoltre, I'esperto se vi siano costruzioni non ancora censite o denunziate al Nuovo
Catasto Edilizio
(Jrbano
Qualora un immobile non risulti denunziato, predisponga la
necessaria documentazione, nel caso in cui ciò sia possibile , e , previa autorizzazione del
Giudice Delegato ,
esegua I'accatastamento e depositi successivamente le ricevute delle
denuncie eseguite . Provveda , infine , a determinare gli elementi per calcolare I'ICI ed alla
trascrizione della sentenzadifallimento sugli immobili di stima.
La S.V.I. concedevaper l'espletamentodell'incarico ed ìl deposito della relazione scritta 120
giorni a pafüre dal 13.06.2011.
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Dr. Ins.CiroDusi
SvolgimentodelleoperazionÍdi consulenza
Effettuati una serie di sopralluoghipressole unità immobiliari site in CazzagoS.Martino nel
corso dei quali si sono effettuati i rilievi planimetrici, fotografici, di consistenza,finitura, di
manutenzionee consewazionedell'immobile, svolte le opportune indagini presso I'Ufficio
Tecnico Erarialedi Brescia,I'Ufficio Tecnico del Comunedi CazzagoS.Martino,l'Ufficio
Provincialedel Territorio di Bresciae compiuteinfine ricerchedi mercatoin zona, il CTU è in
condizionedi redigerela sottoestesastimadel valoredell'immobile.
RISPOSTA AI QUESITI CONTENUTI NEL MANDATO
IDENTIFICAZIONE, CONFINI E DATI CATASTALI DEI BENI IMMOBILI
I beni immobili di nuova identificazionefanno anch'essiparte del complessoresidenziale
formato da due fabbricatigemelli,CorpoA e B , posti uno di fronte all'altro , che si sviluppano
su tre piani fuori terra ed uno interrato. Come gli immobili identificati nell'esecuzione
immobiliare, di cui al verbaledi pignoramentodel Tribunaledi Bresciadel3011012009
n.16144,
fanno parte del Corpo B ; tutti gli immobili hanno l'affaccio principale su via Caduti di
Cefaloniaed il secondariosullacortecomuneai Corpi A e B.
Il terrenoche contornail fabbricatoè destinatoin parte a giardinoed in partea corte comuneil
tutto è delimitato da una recinzione in muratura ove si apronoi vari cancelli di accessoin
ferro.(vediallegatofotograficoI )
Dati Catastali:
personalmente
Da accertamento
eseguitopresso I'Ufficio di Bresciadell'Agenziadel Territorio,
i beni immobili sonoindividuati alla sezioneurbanaNCT del Comune d|,$9zqggo,sanMartiio
(Bs) con le schedeallegatealla denunciadi variazionenel classamentodel0610312009
e distinti
comesegue:
Sez.
N.
Urbana
I
2
Foglio
Particella
Znna
Sub.
Cens.
NCT
15
2521
:,r;.
2521
Categoria Classe Consistenza
N2
4
Jr
I
t0
I
N2
4
Wl
I
N2
4
6'0
t
ct6
4
15mq
NCT
t5
J
NCT
15
W
4
NCT
t5
2521
2l
l
Rendita
e 454,48
Abitazione
c 454,48
Abitazione
€ 495,80
Abitazione
c27,89
Autorimessa
NCT
15
252r
25
I
ct6
4
24 mq
c 44,62
Autorimessa
6
NCT
l5
WWa
M
I
ct6
4
24 mq
c 44,62
Autorimessa
7
NCT
l5
2521
32
I
ct6
4
13 mq
e24,17
Autorimessa
L¿¡o¿
¿
Lono
,w [No,
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Dr. Ins.CiroDusi
DESCRIZIONEDEI BENI IMMOBI{-I
Le unità immobiliari in oggetto{þ ¡ro partedi cpmplessoedilizio , denominatoCondominioLe
Ctstelline ,di recentecostruzione e di buon livello qualitativo. La strutturaè in muraturadi
latenzio con funzioneportantee tamponamento.
Coperturaa tetto del tipo a due falde inclinate.
Manto di coperfura in cotto. Solai intermedi in latero-cemento.Tramezzatureinterne in
muratura.Facciateesterneintonacatee tinteggiate,caratterizzate
da f,rnituredi buonaqualitàcon
rivestimentoin pietra della zonaa serviziodel vano scala finestre. Serramentiestemicon telai
in legnoe vetrocamera.
L'edificio è allacciatoal sistemaelettricoComunale, alla rete Gas.alla rete Idrica ed al sistema
fognarioComunale.
L'unità immobiliare contraddistintadal
sub.3 è stata completataa meno dello zoccolino
battiscopa.Alpiano terra presentasegnidi allagamentodovuti allo straripamentodelle acquedi
scarico.
Le unita immobiliari contraddistintedal sub.10e sub I 1 non sonostatecompletatee presentano
,le seguenticanenze( vedi allegatofotografico2):
-Non sonostatemontatele porteinterne;
-L'impianto elettrico è paruialmente eseguito poiché mancano gli
apparecchi di
comando(intemrttorie placche);
- Le paretiinternenon sonotinteggiate.'
Le uqità contraddistintedal sub.21 ; sub.25 ; sub.28 e sub 32 (autorimesse)si presentano
"in
pavimentatecon: fiast
adegaatamente
uno"u, l'impianto elettrico è parzialmentte
"tiè
""r
eseguitopoichémancanogli apparecchidi comando(intemrttorie placche);,
PROVENIENZA
I beni individuati e descrittiderivanoda unità immobiliari , postenel Comunedi CazzagoSan
Martino (Bs) , ed identificate nella sez.Urbana- fogliolS particellal sub.L-2-3-4-5che
anteriormentead un ventemio risultavanodi proprietà del signor GiuseppeCastellini nato a
CazzagoSanMartino (Bs)il 0910311935
CodiceFiscaleSCTGPP35C09C408Z
A seguitodella morte in data28102/2005
del sig. GiuseppeCastellinied alla relativa Denuncia
di Successione
del 0310812005
n. rep721425trascrittaa Bresciail 1610312006
n.ri 13747R.G. e
7986R.P.i beni venivanoereditatidai sig.ri CastelliniNadiaMaria nataa Brescia1126106/1960
Codice Fiscale SCTNMR65H60B157W
e Castellini Pierluigi nato a Brescia ll 2810511968
CodiceFiscaleSCTPLG68E28BI57IpeI
la quotaproprietariadi L12ciascuno.
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-STTTDIO DI INGEGNERI-{
Dr. Ing.CiroDusi
L'unità sez.Urbana
NCT fogliol5 particellalsub.l venivasoppressa
attraversodichiarazione
di
Frazionamentoe Fusione datata 3010512006n. 52730 N2006 ed ha originato i seguenti
immobili:
Sez.urbana
NCT foglio 15 particellal sub.2-sub.3-sub4-sub5sub6-sub7-subS-subg-subl0subl1- sub12.
AttraversoScritturaPrivatacon Sottoscrizione
AutenticatanotaioBroli Alberto del27.06.2006
n. rep. 73819/25121,
trascrittoa Bresciail 10/1112006
ai n.ri 60717R.G. e 36716 R.P. si
addivenivaalla Divisione dei beni che portava la sig.ra Castellini Nadia Maria ad essere
proprietariaper I'intera quotadelle Unità Immobiliari postenel Comunedi CazzagoSanMartino
ed individuatenella sezioneurbanaNCT al foglio 15 particella1 sub.7-8-9-10
mentreil sig.
Castellini Pierluigi acquisiva l'intera quota di proprietà delle Unità Immobiliari poste nel
Comunedi CazzagoSan Martino al foglio 10 particella307 sub.- ed al foglio 15 particella 1
sub.lI .
Ç9n attq notaio GregorirriGrazieLlade| 15llI/2006 4. rep. 105027127563,trascrittoa Brescia.il
28llI/2006 ai n.ri 6:4269e 64270R.G. e 36715e 36716R.P. i sig.ri CastelliniNadia Maria e
CastelliniPierluigi vendonoI'intera quotadelle unità
SanMartino ed individuatenella sezioneurbanaNCT al
10 e sub.11
alla societàSTORNATI COSTRUZIONIS.R.L; oon sêdê
',
Fiscale02508120983
.
Fmü
@
L'unità sez.UrbanaNCT fogliol5 particelluf ((rU.fO )errirra soppressa dalla STORNATI
COSTRUZIONIS.R.L. attraversodichiarazioneÞãzione
del 24/01/2008n. 1954 N2008
in atti dal24l0ll2008þrot.n.8s0032871)Ampliamento-Frazionamento
e Fusioneed originava
i seguentiimmobili:
foglio 15 particella
fl Sez.urbana-|fcT
fi,ffi:::::;:#
l6-sub17-sub18-sub
$sub37-sub38.
b.33-sub.34-sub3
5sub36-
\
ISCRZIONI
Dalle risultanzedelle ispezionie ricercheeffettuatedal sottoscrittogli immobili in oggettonon
risultano sottopostia privilegi, iscrizioni e trascrizionipregiudizievoli, fatta eccezioneper le
seguentiformalità:
/
- RegistroParticolare6111RegistroGenerale24153
1. ISCRZIONE CONTROdel 10/0612010
{
PubblicoufficialeEQUITALIA ESATRIS.P.A.Repertorio10612122
de|2710512010
d
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@
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Dr. hg. CiroDusi
-IPOTECALEGALE derivanteda A NORMA ART.77DPR29/0911973
NUM.602
lmmobili stti in CAZZAGO SAN MARTINO(BS)
Sez.urbanaNCT
foglio l5 particella2521sub.3O-sub.21
Documentisuccessivicorrelati:
-Annotazionen. I 12 1 del 11/1| /2010(RESTRZIONE DI BENI)
- RegistroParticolare18147RegistroGenerale
2. T,RASCRIZIONECONTRO del 2-7/0712010
320s3
Pubblicouff,rcialeTRIBLTNALEDI BRESCIARepertorio82912010dei 1710312010
ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA TRASLATIVA
Immobili siti n CAZZAGO SAN MAR
Sez.urbana
NCT foglio'l 5 particella 2521
a favore di Ausilio Orlando C.F.
L57F e ,Zamboni 'Marta C:F.
ZMBMRTS'6T4683}3X ed a ôaricodella sócietàSTORNATI COSTRUZIONISrl cón sedein
CazzagoSanMartino(Bs)
1
- RegistroParticolareI0L4l RegistroGenerale
3.ISCRIZIONE CONTRO del06/1012010
4t186
Pubblicoufficiale TRIBLINALE Repertorio 9387 del29I04/20I0
IPOTECAGIUDZIALE derivanteda DECRETOINGIUNTIVO
Richiedente
ING LEASE (ITALIA) SFA indirizzoVIA P.NENNI N.18- BRESCIA
Immobili siti in CAZZAGO SAN MARTINO(BS)
Sez.urbana
NCT foglio 15particella2521sub.3-sub.1O-sub.1
1-sub.21-sub.25-sub.28-sub.32
- RegistroParticolare10761Registro
4.,ISCRZIONECONTROdel2011012010
Generale
43372
PubblicoufficialeTRIBLINALEDI BRESCIARepertorio495612010
del 1810612010
POTECAì GruDlZl.^LE derivanteda DECRETO INGITINTIVO
richiedenteAW. GRAZIA MARIA SGARRA
indirizzoBRESCIA,VIA VITTORIO EMANUELE II N. I
Immobili siti tn CAZZAGO SAN MARTINO(BS)
Sez.urbanaNCTfoglio
15particella2521su;b.3-sub.10-sub.11-sub.21-sub.25-sub.28-sub.32
A favoreCREDITOBERGAMASCOS.P.A.
SedeBERGAMO (BG) Codicefiscale00218400166
5. ISCRIZIONECONTRO del 18/l ll20l0 - RegistroParticolare11933RegistroGenerale
47700
Pubblicoufficiale EQUITALIA ESATRI SFA Repertorio60406122del l0l1ll20I0
IPOTECALEGALE derivanteda A NORMA ART.77DPR 602 DEL29109173
Immobili siti in CAZZAGO SAN MARTINO(BS)
Sez.urbana
NCT foglio 15 particella252Lslb.23
-RegistroParticolare2182RegistroGenerale
6. ANNOTAZIONECONTRO del2310312011
11978
PubblicoufficialeCUOCOALFONSORepertorio1405116371
del l1l02l20Il
ANNOTAZIONE A ISCRTZIONE- RESTRIZIONEDI BENI
Immobili siti irr CAZZAGO SAN MARTINO(BS)
Formalitàdi riferimento:Iscrizionen. 15386del 2006
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Dr. Ing.CiroDusi
ONERI DI NATURA CONDOMINIALE GRAVANTI SUL BENE CHE RESTERANNOA
CARICO DELL'ACQUIRENTE
Dalle indaginipersonalmente
eseguitepressoI'Amministratoredel CondominioLe Castelline
Rag.Toninelli Gabriele si è appuratoche le unità sono gravateda oneri condominiali arretrati
comedi seguitoriportato:
Identif,rcativo
anetrate
esercizi
$peseCondominiali
0r.02.2009
31.0r.2010
01.02.2010
31.01.2011
-fg.15particella252I sub.3
-fg.15particella
2521sub.10
-fg.15particella2521 sub.11
-fg.15particella252I sub.2l
€354.44
€ 316,23
€ 319.01
-fg.15 particella2521slb.25
-f9.15particella2521sub.28
-fg.15particella252t slb.32
€.23.19
€.37.12
€.37.12
€20.42
REGOLAzuTA' EDILZIA
Dalle indagini personalmenteeseguitepressol'Uff,rcio Tecnico del Comune di CazzagoSan
Martino(Bs)si è potutoappurarequantodi seguitoriportato:
-Il fabbricato è stato edificato a seguito di D.I.A del 15/11/2006prot.n.22062(Pratica
Edllizian.280106)e successivaD.I.A.del23l0Il2008prot.n.1299(PraticaBdilizian.16108)
vedi allegaton.3
Dall?esamedelle pratichecomunali risulta che l'immobile è regolarmenteautonzzato; in data
13.02.2008,prot. 2535, è statorichiestoal ComunediCazzagoSanMartino, il certificatodi
agibilità di tutte le unità immobiliari ( vedi allegaton.2)a cui ha fatto seguitouna comunicazione,
prot.8287del 17.05.2008, da parte dell'Ufficio Tecnico Comunale,dalla quale si rileva la
completezza
di documentazioneagli atti e che in relazioneall'Agibilità degli immobili ,in data
21.04.2008maitravail silenzioassenso
previstodall'art.25comma4 del D.Lgs. 380/01.(vedi
allegaton.3)
Nel P.G.T. del Comunedi CazzagoSan Martino , il terrenosu cui insistono gli immobili in
oggettoè classificatocome "Bl-zona residenzialeintensivaesistentee di completamento".In
tale zonasonoaÍrmessitutti sli interventi.
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Dr.Ing.CiroDusi
(Allegaton.2, Cerfiftcatodi destinazione
urbanistica.
estrattoN.T.A. e P.G.Tvigente).
CONSIDERAZIONI ECONOMICHE
I1 criterio di stima delle unità immobiliari è basatosulla valutazionesintetico-comparativa,
tenutoconto dei fattori di zonizzazioneurbanistica,della superficiecommercialedel fabbricato,
della posizione,della qualità,della tipologia, dello statoattualedi finitura e manutenzione,
della
appetibilità e dell'aspettativa di vendita in relazione all'attuale situazione del mercato
immobiliare, tenuto conto della superficie di pertinenza,dell'ubicazionecon il loro assetto
urbanistico,i servizie i collegamenticostituiti dal contestoambientaleed economicosociale.
La stima è condotta,come detto, in base alle qtotazioni medie correnti, tenuto conto di tutto
quanto sopra specificatoe di quant'altro concorre alla formazionedi un corretto prezzo di
mercato;il valoresi ottienemoltiplicandola quotazione
per la superficiecommerciale.
Si precisache il sottoscrittointendeper superficiecommercialequella ottenutasommandola
superficielorda (pari alla superficieutile aumentatadell'areadei muri perimetrali,dei muri e
ttamezzeinterni) corretta,ove necessario,con coefficienti di piano e di destinazione,e l'atea
delle pertinenzee del terreno moltiplicate per opporruni parametri di ragguaglio. Come
coefficienti di conversioneil sottoscrittoha uttlizzatoquelli propostinelle suepubblicazionida
FrancescoTamborrino(fondatoredella rivista ConsulenteImmobiliare) che sono riconosciuti
come particolarmentecoerenti,attendibili e normalmenteadottatiin casodi stime immobiliari.
Nel casospecificoil sottoscrittoha verificato che le misurepersonalmente
rilevate duranteil
sopralluogosonocoerenticon le planimetriereperitein Comunea CazzagoSan Martino e con
quelle catastali;pertantoha procedutoalla determinazione
delle superficimediantemisurazioni
effettuateanchesu taleplanimetrieottenendoi seguentivalori:
-Unità immobiliarefg.15mapp.252l sub 3
L'unità immobiliarein oggettoé situataaCazzagoSanMartino (Bs) in Via Caduti di Cefalonia
n.9 ed è compostada appartamento
postoaI piano tena èonbagnoal piano interrato.L'accesso
ai locali awiene tramiteil cancelloin ferro , postosul murettoperimetrale,ai limiti di proprietà.
Comegià indicatol'immobile mancadelle finiture inteme qtali:Zoccolinobattiscopa
L'immobile è abitatoal momentodalla sis.ra Grazioli
Descrizione
iala da pÍanzo,camere. baqto.cucina
Vano scala interno
Loggelato N-O e S-E chiusida tre pareti
lorte esclusiva
Piano
Terra
Sup.Lorda Coeff. di
Superficie
Mq.
ragguaglio Comm. Mq.
87.39
1
87,39
Terra
Terra
6.00
10,05
0.50
0,35
3.00
Terra
42.64
0.1s
6.40
a
a -
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-STUDIO DI INGEGNE
Dr. Ine.CiroDusi
Interrato
t7.02
0,325
5,59
TOTALE
-Unità immobiliarefg.15mapp.252lsub 10
L'unità immobiliarein oggettoé situataa CazzagoSanMartino (Bs) in Via Cadutidi Cefalonia
n.13 ed è compostada appartamento
postoal pianoprimo con bagnoal piano interrato
L'accessoai localiawienetramiteil cancelloin ferro, postosul murettoperimetrale,ai limiti di
proprietàe scalainternaad usocomune.
Comegià indicatoI'immobile mancadelle finiture internequali:Impiantoelettricosenza
Apparecchidi Comando;SerramentiInterni, Zoccolinobattiscopa,TinteggiaturaPareti
Attualmente I'appartamentoè libero
Descrizione
Salada pÍanzo. camere. bagno.cucina
Vano scala
Logge lato N-O e S-E chiusi da tre pareti
lalconi scoperti
lagno-disimpegno
Piano
Primo
Primo
Primo
Primo
Interrato
Sup.Lordr Coeff. di
Superficie
Mq.
ragguaglio Comm. Mq.
96.54
1
96.54
6.00
10,05
0.s0
3.00
r47.00
0,35
0.25
0
26.80
0.32s
8"71
rtt.62
TOTALE
-Unità immobiliarefg.15 mapp.252lsub 11
L'unità immobiliarein oggettoé situataaCazzagoSanMartino (Bs) in Via Caduti di Cefalonia
n.13 ed è compostadaappartamento
postoal pianoprimo con bagnoal piano interrato
L'accessoai locali awiene tramiteil cancelloin ferro , postosul murettoperimetrale,ai limiti di
proprietàe scalainternaad uso comune.
Comegià indicatoI'immobile mancadelle finiture internequali:Impiantoelettricosenza
Apparecchidi Comando;SerramentiInterni, Zoccolinobattiscopa, TinteggiaturaPareti
AtnralmenteI'appartamentoè libero
Descrizione
iala da Dranzo.camere . baãto-cucina
y'ano scala
Loggelato N-O e S-E chiusida tre pareti
Salconi scoperti
lagno-disimpegno
Piano
Primo
Primo
Primo
Primo
Interrato
Sup.Lordz Coeff. di
Superficie
Mq.
ragguaglio Comm. Mq.
96,54
I
96,54
6.00
10,05
t47.00
26,80
TOTALE
0.50
3.00
0,35
JrJ I
0.2s
0
0,325
8,71
ttt.62
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-STUDIO DI INGEGNERIA
Dr. tng.CiroDusi
Unità immobiliare fg:15:mapp.252lsub 21
L'unitàimmobiliarein oggettoé situataaCazzagoSanMartino (Bs)in Via Cadutidi Cefalonia
postaal pianointerrato.
ed è un'autorimessa
AttualmenteI' autorimessa
è libera
Descrizione
Piano
A.utorimessa
lnterrato
Sup.Lordz Coeff. di
Superficie
Mq.
ragguaglio Comm. Mq.
1s.00
1s.00
15.00
TOTALE
Unità immobiliare fg.1,5,mapp.252L
srub,2S.:
L'unità immobiliarein oggettoé situataa CazzagoSanMartino (Bs) in Via Cadutidi Cefalonia
postaal pianointerrato.
ed_è un'autorimessa
Athiãlmente l! autorimessaè libera ì:
Descrizione
Piano
\utorimessa
lnterrato
Sup.Lordr Coeff. di
Superficie
Mq.
ragguaglio Comm. Mq.
24,00
I
TOTALE
24.00
24.00
, ,,
Unità immobiliarefg;15mapp;2521sub,L;t8
L'unità immobiliarein oggettoé situataaCazzagoSanMartino (Bs) in Via Cadutidi Cefalonia
postaal pianointerrato.
ed è un'autorimessa
Attualmelte I' autorimessaè libera
Descrizione
Autorimessa
Piano
Interrato
Sup.Lordr Coeff. di
Superficie
Mq.
ragguaglio Comm. Mq.
24.00
I
24.00
TOTALE
24.00
Unità immobiliare fg.lS mapp.252Lsub 32 ,
L'unità immobiliarein oggettoé situataaCazzagoSanMartino (Bs) in Via Cadutidi Cefalonia
ed è un postomacchinacopertopostoal piano interrato.
Attualmenteil postomacchinaè libero
Descrizione
A,utorimessa
Piano
Interrato
Sup.Lordr Coeff. di
Superficie
Mq.
ragguaglio Comm. Mq.
13.00
TOTALE
I
13.00
13.00
Pag.9/12
-STUDIO DI INGEGNERIA
Dr. Ine.CiroDusi
Sulla base dei prezzi di cui il sottoscrittoperito è a conoscenza,
consideratele caratteristiche
dell'immobilee del lotto in cui è inserito,la posizioneben servitadallaviabilità, considerate
le
finiture esterneed internee lo statodi conservazione,
consultatii listini della Borsaimmobiliare
e dell'Agenzia del territorio, oltre alle più correnti fonti emerografiche,dopo aver effettuato
ancheun'accurataindaginepressooperatorieconomici del settoreper individuareverificare e
confrontarei valori medi di unità immobiliari analoghe,per tipologia,consistenza
ed ubicazione
a quella oggettodella presentestima;tenutoconto che al momentoil mercatoimmobiliarenella
zonain esamesi presenta, rispetto allaperizia di stima effettûatain data aprile 2010, in fase
negativa , ha riscontratoper le compravenditeeffethrateper le abitazioni civili in recenti
contratlazioniuna serie di valori oscillanti tra un minimo di 1200,00€/mq ed un massimodi
1550,00€/mq mentreper le autorimesse
valori oscillantitra un minimo di 500,00€/mq ed un
massimodi 600,00€lmq.
Per le unità che si presentanonon completatee meglio specificatenella descrizione, il perito
giudica correttawa valutazionepiù spostataverso il valore minimo della forbice di prezzo,e
pertantofissala quotazione
perle abitazionicivili in 1.250,00€lmq.
Per le unità considerateinvececompletatea meno del battiscopa il perito giudica corretta la
quotazione
per le abitazionicivili in 1.350,00€/mqmentreper le autorimesse
in 550,00€lmq.
CONCLUSIONI
Il soffoscrittoperito, giuste le risultanzedei conteggi istituiti, tenuto conto di quanto emerso
durantela visita delle unità immobiliari, delle caratteristicheintrinsecheed estrinsechedelle
stesse,della loro ubicazione,esposizione,consistenza,alla luce delle risultanzedelle indagini
effettuate,stima il più probabile valore venale delle unità immobiliari site in CazzagoSan
Martino , con riferimentoalle attualicondizionidel mercatoimmobiliarecomedi seguito:
Identificativo
Unità immobiliare fg.15mapp.2521sub 3
Appartamento
Unità immobiliare fg.15 mapp.252lsub 10
Appartamento
Unità immobiliare fg.15 mtpp.252l sub 11
Appartamento
Unità immobiliare fg.15 mapp.252lsub 21
Appartamento
Unità immobiliare fg.15mapp.2521sub 25
Autorimessa
Valore
Valore
Superficie
Commerciale ¡ommercialeComplessivo
mo
€/mo
€
105,75
1350,00 142'762,50
llI,62
1250,00 139'525,00
ltl,62
1250,00 139'525.00
15,00
550,00
8'250.00
24,00
550,00
13'200.00
Pag.l0l12
-STUDIO DI INGEGNERIA
Dr. Ins.CiroDusi
Unità immobiliarefg.15m pp.252l sub 28
Autorimessa
Unità immobiliarefg.15 mapp.252l sub32
PostoAuto Coperto
24,00
550,00
13'200.00
13,00
550,00
7'150,00
Totale
463.612.50
Rassegnola presenterelazione,restandoa disposizionedella S.V.L per qualsiasichiarimento
dovessenecessitare,
ringraziandolaper la fiducia accordatami
Brescialì l0lL0/2011
II C.T.U.
Dr. Ins. Ciro Dusi
Pag.llll2
-STI-IDIO DI INGEGNERI.A
Dr. Ing. Ciro Dusi
ELENCO ALLEGATI
Allesato 1: Documentazione
Catastale
Scheda2421sub 3 F. I5 NCEU
Scheda2421sub I0 F. I5 NCEU
Scheda242Isub II F. 15NCEU
Scheda2421sub 2I F. I5 NCEU
Scheda2421sub 25 F. I5 NCEU
Scheda2421sub 28 F. 15 NCEU
Scheda2421sub 32 F. l5 NCEU
Allesato2: ElaboratoP lanimetrico
Allegato3: Estratto mappaPRG
Alleeato4: Ispezionilpotecarie
Alleeato5: D ocumentazi onefo togr afica
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