Istituzione di servitù
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Istituzione di servitù
.docid Æ OGGETTO: AREA N.8 - PATRIMONIO - ISTITUZIONE DI SERVITU' DI TRANSITO SUI TERRENI DI PROPRIETA' COMUNALE CENSITI AL NCT AL FG. 45, MAPPALI NN. 88 E 90. PROPOSTA DI DELIBERAZIONE PRESENTATA DALLA GIUNTA COMUNALE Premesso che: - Il Comune di Aosta con Atto di compravendita nr. rep. 143042 del 23 ottobre 2000, a rogito del notaio Guido Marcoz, è divenuto proprietario di un appezzamento di terreno della superficie complessiva di 2551 mq. - censito al NCT al Fg. 45, n. 88-89-90, con entrostante fabbricato un tempo destinato a struttura alberghiera (ex Hotel Bellevue), censito Fabbricati al Fg. 45, nr. 88; - Sui citati immobili è in corso di realizzazione un intervento comunale di "Trasformazione ed ampliamento dell'ex Hotel Bellevue da destinare a microcomunità e centro diurno per anziani in Reg. Saraillon, la cui progettazione preliminare è stata approvata con Deliberazione di Consiglio Comunale nr. 32 del 30 marzo 2004, resa conforme agli strumenti urbanistici vigenti con deliberazione di Consiglio comunale nr. 122 del 19 ottobre 2004 - di approvazione della variante non sostanziale al PRGC - ed i cui successivi livelli di progettazione definitiva ed esecutiva, sono stati approvati, rispettivamente, con deliberazione di Giunta Comunale nr. 519 del 31 dicembre 2004 e nr. 385 del 26 ottobre 2005; - Con lettera civico prot. nr. 13851 del 12 aprile 2007 (all. 1), la Soc. Costruzioni ANTARES Srl - via Chambery nr. 51 11100 Aosta, in riferimento alla richiesta di Concessione edilizia Pratica edilizia nr. 2006/1073/A ed in qualità di proprietaria [atto di Pag. / compromesso stipulato in data 20 luglio 2006 tra i sigg. Gullone Giuseppe - Cordì Teresa e la Soc. Costruzione Antares srl] dei terreni censiti al NCEU al Fg. 45, mappali n. 65, 70, 152, 333 e 335, formulava la richiesta di "autorizzazione per l'accesso veicolare dai fondi privati attraveso la proprietà Comunale sul mappale nr. 90 (...) e da questa alla SS27". - con nota prot. nr. 91/15890 del 26 Aprile 2007 (all. 2) il Dirigente dell'Area nr. 7, con riferimento alla citata istanza di concessione edilizia avente per oggetto: costruzione fabbricato ad uso residenziale, da realizzare in Loc. Saraillon Fg. 45 nn. 65-70-152333 e 335, sentito il parere della Commissione Edilizia nella seduta del 18 aprile 2007, provvedeva a comunicare la temporanea sospensione del rilascio del provvedimento fino al recepimento nel progetto di quanto richiesto dalla Commissione edilizia urbanistica, tra cui "l'ottenimento dei pareri necessari all'utilizzo della strada di proprietà comunale ed al parere del servizio viabilità per l'accesso carraio". - con lettera assunta al civico protocollo in data 27 aprile 2007 nr. 16s/16012 (all. 3), il dirigente dell'Area nr. 9, arch. Domenico Salvador - in riscontro ad una precedente nota prot. nr. 11198 in data 22 marzo 2007 - esprimeva parere favorevole all'utilizzo dell'accesso carraio richiesto, ora esistente e confermato nell'ambito della progettazione preliminare dei marciapiedi ed opere accessorie affidato a professionisti esterni nell'intento di migliorare le attuali condizioni di viabilità veicolare e pedonale del tratto di via G.S. Bernardo (ex SS 27 oltre la progr. Km. 0,700). Il parere rimaneva, comunque condizionato, considerata la possizione in curva con conseguente limitazione della visibilità , al divieto di svolta a sinistra, per l'immissione di veicoli all'accesso in discorso , Pag. / provenienti da Nord verso Aosta, cioè in direzione G.S. Bernardo. Si dava inoltre atto, che "ad avvenuta realizzazione della rotatoria su via delle Betulle/GS Bernardo/Strada Consolata, ai fini di una maggiore sicurezza, verrà imposto l'obbligo di svolta a destra per tutti i veicoli in uscita dal carraio in discorso". - con nota del 5 giugno 2007 prot. 91/21394 (all. 4), a firma del dirigente dell'Area 7, arch. Benzoni Graziella, di riscontro alle richieste formulate in data 22 maggio 2007, prot. nr. 15p/19010, a firma del dirigente dell'Area 8 , arch. Comin Elisabetta, in merito, fra l'altro, alle eventuali valutazioni effettuate nell'ambito delle procedure per il rilascio della concessione edilizia, circa la praticabilità di "accessi veicolari alternativi a quello di progetto, comportante la servitù di transito su terreni comunali con particolare riferimento all'esistenza di una strada di urbanizzazione a monte, a servizio del PUD di iniziativa privata in regione Saraillon approvato con deliberazione di Consiglio Comunale nr. 9 del 2 febbraio 2000", veniva precisato che, nel caso di specie, i richiedenti ed il loro progettista avevano segnalato che l'utilizzo della strada di penetrazione ai lotti ricompresi nel PUD di Saraillon, "comporterebbe il superamento di importanti differenze di quota, con conseguenti necessità di prevedere un insieme di opere di sostegno del percorso stradale più onerose e più impattanti dal punto di vista paesaggistico". - con ulteriore istanza presentata da parte della sig.ra Rita Secco, in data 13/9/2007 - in corso di protocollazione - in qualità di proprietaria dei terreni identificati al Fg. 45, mappali nr. 65, 642 (ex 70/b), 152, oggetto, tra gli altri, della citata istanza di concessione edilizia per la costruzione diun fabbricato ad uso residenziale, da realizzare in loc. Saraillon, richiede, che la servitù Pag. / di transito pedonale e carraio sul fondo di proprietà comunale, mappali nn. 88 e 90 del Fg. 45, sia costituita anche a suo favore; - a seguito di opportuna perizia di stima, redatta in data 13 settembre 2007 (all. 6), a cura dell'ufficio Patrimonio, si è giunti alla definizione dell'indennità di asservimento da porre a carico dei richiedenti Soc. Costruzioni Antares srl e sig.ra Rita Secco, per la costruzione a loro favore, di una servitù di transito permanente gravante sul fondo di proprietà comunale per l'utilizzo di circa mq. 100 di terreno. PRESO ATTO che la soc. Costruzioni ANTARES srl ha titolo per richiedere la servitù giusta scrittura privata autenticata dal notaio in data 6/8/2007 rep. nr. 89375 - racc. nr. 18652, registrato ad Aosta il 10/8/2007 - serie VII - nr. 2761; PRESO ATTO che la sig.ra Rita Secco ha titolo per richiedere la servitù giusta scrittura privata autenticata dal notaio in data 6/8/2007, rep 89373 - racc. 18651 - registrato ad Aosta il 10/8/2007 serie VII - nr. 2760; CONSIDERATO CHE la servitù verrà esercitata su un'area già destinata alla viabilità come previsto nella Tavola denominata "Sistemazione esterna" relativa al Progetto esecutivo di trasformazione ed ampliamento dell'ex Hotel Bellevue in Centro per Anziani, per cui la proprietà comunale subisce in minima parte una limitazione al godimento della proprietà essendo coincidente l'uso; RILEVATO CHE l'istituzione di servitù sopra citata rientra nella fattispecie dell'art. 1027 Titolo VI - Delle Servitù Prediali Contenuto del diritto, del Codice Civile; RITENUTO DI formalizzare la servitù di transito richiesta dalla Soc. Costruzioni Antares srl e dalla sig.ra Rita Secco; Preso atto esaminata che la bozza del presente provvedimento è stata Pag. / dalla competente commissione consiliare in data 18/9/2007 con 3 voti favorevoli e 2 astenuti, i consiglieri Clotilde FORCELLATI e Ettore VIERIN, nominando relatore di maggioranza, il presidente della commissione, sig. Antonello PARISI; Per il combinato disposto dell'art. 10, comma 2, lettera m) dello Statuto Comunale approvato con deliberazione del Consiglio Comunale nr. 110 del 27.6.2001, modificato con provvedimento consiliare nr. 89 del 27.7.2005 e dell'art. 21, terzo comma lettera i) della L.R. 7.12.1998, nr. 54 la presente deliberazione è di competenza del Consiglio Comunale. SI PROPONE CHE IL CONSIGLIO COMUNALE DELIBERI 1) di autorizzare l'istituzione, per le motivazioni indicate in premessa, di una servitù di transito ad uso civile sul terreno di proprietà comunale sito nel Comune di Aosta e censito al Fg. 45, mappali nn. 88 e 90 e lungo il confine con il mappale 173 e 91 del medesimo Foglio, di altra proprietà, per la larghezza prevista per la strade di accesso al futuro citato centro per anziani (nell'ex. Hotel Bellevue) calcolata pari a metri 5,00 ed uno sviluppo pari all'intera larghezza del fondo - così come meglio indicato con le lettere a-b-cd, nell'estratto di planimetria catastale allegato alla presente deliberazione sotto la lettera "A" per farne parte integrante e stostanziale - a favore della Soc. Costruzioni Antares srl, c/o Studio Pivato - Via Chambery, nr. 51 - 11100 Aosta e della sig.ra Rita Secco. 2) di stabilire servitù: le seguenti condizioni sulla costituenda a) La manutenzione ordinaria e straordinaria dell'area oggetto di servitù dovrà essere perennemente a carico del fondo dominante in ragione di una percentuale pari al 50% dei relativi oneri documentati; Pag. / b) Euro 13.500,00 - da introitarsi sull'UDG 99500 "Proventi da alienazioni" del bilancio finaziario 2007- quale corrispettivo economico della servitù, così come periziato dall'Ufficio Patrimonio, somma che dovrà essere versata al Comune di Aosta prima del rogito notarile; 3) di stabilire che gli oneri contrattuali e fiscali inerenti il presente atto siano a totale carico dei beneficiari, intestatari del fondo dominante; 4) di prevedere che il Dirigente competente ad attivare tutti gli atti necessari per dare esecuzione a quanto stabilito con la presente deliberazione, fatta salva la sostanza del negozio così come risulta configurato nel presente provvedimento, possa apportare, se del caso, tutte le integrazioni e precisazioni che si rendessero necessarie od utili a definire in tutti i suoi aspetti il negozio stesso, con facoltà di provvedere pertanto, in via esemplificativa,ad una più completa ed esatta descrizione catastale degli immonili di cui trattasi, nonché all'individuazione dei soggetti costituenti controparte e ad includere clausole d'uso o di rito. In originale firmato : IL FUNZIONARIO RESPONSABILE Dr. SACCO Ruggero Parere favorevole di legittimità IL DIRIGENTE DELL'AREA N. 8 -arch.Elisabetta COMIN Parere favorevole di regolarità contabile : IL DIRIGENTE DELL'AREA N. 2 -D.ssa Valeria Zardo L'Assessore ai Servizi Finanziari e al Patrimonio Pag. / Mauro BACCEGA Pag. /