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VENDITA
È
contratto
consensuale,
prototipo
dei
traslativi.
Res perit domino 1465 1co,
eccezioni 1465 2co se a termine iniz, e 1523.
contratti
È contr commutativo per natura, l’alea non entra nel suo
congegno causale, non sono vendite i contr aleatori:
- vendita dd ereditari a altri coeredi 765;
- di eredità 1542;
- a rischio e pericolo 1488 2co;
- di speranza emptio spei 1472 2co;
- di aspettativa 1356 ss e no sotto cond 1357.
Ci devono essere solo 2
compratori o venditori.
Se sono più centri int,
loro dd su stesso bene,
non sono in comunione, e
centri di interesse, anche se più
es nudo propr e usufr che vendono
sono 2 vendite, perché dd ceduti
i centri int più di due.
Ex 1470, “vendita ha per ogg proprietà o altro d verso
prezzo”, quindi
se usufrutto,
servitù,
dd
credito,
potestativi, aspettativa, qualsiasi d ogg di vendita.
Puoi anche parlare di vendita e no costituzione usufrutto,
e di prezzo e no corrispettivo!
Si ogg vendita uso e abitazione, se c’è consenso nudo
propr; no enfiteusi perché corrispettivo enfiteusi sono
canone periodico e obbligo migliorie.
Anche cd cessione credito 1260 può essere vendita, cessione
non è una causa, ma ha causa variabile vendita permuta
donaz solvendi, così come cessione contratto 1406.
Vendita cose mobili 1510-1536, es con riserva propr,
riserva di gradim, a prova, anche a immobili!
Vendite cd obbligatorie
- di cosa futura 1348,1472;
- altrui 1478;
- generica 1378;
- alternativa 1286;
- con riserva propr 1523.
Hanno effetti obblig immediati 1476 n2, 1372 1co, 1358 per
anal, 1498, e reali differiti che ci sono subito ex 1376 ma
in nuce, a differenza di contratti obblig come il
preliminare.
1
Effetti obblig:
- 1476 2co del venditore far acquistare propr cosa;
- 1372 irrevocabilità del consenso, il vinculum e
comportamento secondo buona fede 1358, cd effetti
negoziali scognamiglio;
- 1498 obbl compratore pagam prezzo.
A differenza neg sotto condizione sosp,
il neg produce tutti i suoi effetti tranne quello
traslativo 1321 che è differito a fatto o atto ulteriore
(venuta a esistenza bene 1472, acquisto res aliena 1478,
individuaz 1378, dichiar scelta 1286, pagam integr prezzo
1523)
e poi trasferimento effetti ex nunc a fatto o atto
ulteriore es a venuta esistenza bene, e no ex tunc 1360, ma
è sempre per effetto contratto 1376, perché effetti reali
in nuce.
Quindi per d prev è ad effetti obblig immediati e reali
differiti.
T2) vend obblig.
T3) sotto cond sosp.
T4) a formaz progressiva, ma atto o fatto ulter non è
elemento perfezionativo contr!
Prima del verificarsi atto o fatto, come in pendenza condiz
1356-8
possibile la trascriz ex 2659, per cond sosp o term iniz.
Non sono vendite obblig la vendita con riserva gradim 1520
è opzione;
a prova 1521 è sotto cond sosp;
a campione 1522 serve ai fini determinaz ogg e per
accertare inadempim.
Cosa futura
(emptio rei speratae 1472 1co; emptio spei 1472 2co)
Cosa futura 1348, 2823, 1472, 1478 in senso sogg altrui.
Divieti 771, 458, 2331 3co e anche 167 per d no beni futuri
o altrui in fondo patrim perché vincolo destinaz a fondo
immediato e reale.
Se la cosa non viene ad esistenza 1472 2co, contr non è
nullo, ma risolub perché è mancanza sopravv causa.
Appena bene esistente passaggio automatico ex nunc propr e
rischio res perit domino ex 1478.
Si intende esistente edificio quando eseguito il rustico,
comprensivo mura perimetrali, e completata la copertura
2645 bis ult co per anal.
Per venuta ad esistenza:
2
-
successivo atto “ricognitivo” nella forma di atto
pubblico o scritt priv aut (ai fini trascrizione e
accatastamento) per far constare avvenuta edificazione
del fabbricato, e la sua edificazione a regola d’arte,
in conformità a concessione edil, a progetto e
capitolo lavori (ad opera delle parti che si obbligano
a ciò, ovvero es del direttore dei lavori 1349, che è
in genere persona di fiducia scelta dal committente in
caso di appalto a società di costruzioni)
-
con rilascio abitabilità, (che può fungere anche da
cond risol) e più semplice e così non occorre atto
integrativo notarile per passaggio, 1478; ma problemi
perché in caso di ritardo della pa nel rilascio
-
meglio: chiarendo con esattezza quali sono le opere da
realizzare perché si possa ritenere esistente il bene,
tipo 2645 bis.
In contratto indica superficie, quota millesimale .. 2645
bis 4-5 co.
E poi se c’è successiva divisione di cosa futura, puoi far
riferimento a planimetrie allegate, es il piano primo a ..
evidenziato con colore rosso nella planimetria allegata
sub.., il secondo a ..,
Se costruttore a promette vendere a b casa in costruzione,
e poi vende a c terreno su cui deve costruire:
mariconda) b no garanzie perché non c’è vincolo su terreno,
ogg promessa è la casa e no terreno;
piccoli) per trascriz dati del terreno e su terreno finché
appart non viene ad esistenza, ma se a non costruisce b non
potrà pretendere 2932 esecuzione contratto, ma avrà solo un
privil su terreno 2775 bis. Il 2932 invocabile solo quando
il bene è venuto ad esistenza.
Ma si vende casa e no il terreno, quindi trascr 2659 del
fabbricato e no del terreno, e estremi concess edilizia e
no cdu.
Se bene no ad esistenza, contr non è nullo ma risolub per
inademp se colpa vendit 1453, o impossib sopr 1463.
Se acquisti da costruttore, pericolo revocatoria ord o
fallim, se poi fallisce entro 2 anni da acquisto, quindi è
bene una scrittura privata ove si dica che era simul ogg
sul prezzo e che prezzo effettivo è maggiore, per evitare
che sottocosto sia elemnto per revocatoria!
Se mutuo ipotecario sul suolo
bene che vi sia già stato il
d’ipoteca in modo da conoscere
che occorre pagare per liberare
chiesto da costruttore, è
frazionamento del mutuo e
subito qual è parte mutuo
immobile.
3
Vendita e appalto
Appalto è obblig di fare, e non di dare, ha effetti solo
obblig, ma può avere anche effetti traslat es materiali
utilizzati da appaltatore.
Per d e g prev art 1669 si applica anche a vendita cosa
futura, è resp extracontr, infatti 10 anni prescr.
Se lo si classifica come appalto e no vendita cosa futura
differenze:
facoltà recesso unil 1671; diverso momento passaggio rischi
1673; possib revisione prezzi 1664.
Per d prev è appalto generalm se suolo o materiali forniti
da acquirente, perché c’è solo un’obblig di fare, altrim
vendita.
Altrim si adotta criterio sogg, in relazione a volontà
parti se più interessate al fare o al dare, o ai 3 criteri:
accessorietà se fare accessorio o prevalente al dare;
normale produzione se cosa prodotta in serie è vendita, no
se ad hoc;
interferenza se acquirente può interferire nella scelta
materiali, del progetto, durante lavori è appalto.
Quindi se costruz su suolo del acquirente/committente in
genere è appalto. Se terreno in comun pro indiviso con
quote diverse, ci sarà vendita di parte quote, appalto e
divisione cosa futura, che sono 3 neg collegati e no 1
misto.
Vendita di casa “sulla carta”:
- capitolato dei lavori;
- tempo di consegna + penale per ritardo + risarcibilità
danno ulteriore;
- fideiussione
da
parte
del
costruttore
(per
inadempimento anche parziale)
- progetto edilizio
- regolamento di condominio redatto da costruttore
Condominio precostituito
La divisione cosa futura è lecita ex 1348 princ gener,
salvo 771, 458, 167, 2331 3co, ma sarà divis impropria come
734, perché appena bene viene ad esistenza sarà autom
diviso, quindi stato di comun solo priorità logica e no
cronol rispetto a divis.
Appalto deve essere irrevocab o solo per gravi motivi, per
tutelare meglio le parti, perché c’è 1671.
Altre teorie:
t2) Benacchio condor precostituito, perché condor è
istituto tipico 1117, può essere anche precost fissando
eserc uso suolo comune e predeterminando propr comune e
esclusive;
t3) è uso della cosa comune 1102, accordo su facoltà di
uso;
t4) dd superficie reciproci;
4
t5) vecchia teoria negava possib divis cosa futura, possib
solo dopo venuta ad esist bene.
Emptio spei 1472 2co
Non è vendita, perché contr aleatorio.
Quindi no 1476 n3, 1448 4co, 1469, ma 1229 2co e 1487 2co
paletti.
C’è
alea,
quindi
prezzo
minore,
es
ti
pago
tot
indipendentem da n pesci che raccoglierai in quella rete.
Cosa altrui
Se
rifiuto
del
proprietario
di
alienare
possibile
risoluzione per imposs sopr o per inademp più danni se
colpa o dolo.
Meglio con promessa 1478 + 1381 che proprietario venderà
bene a vendit o direttam a acquirente, perché così risarc
danni a acquir in ogni caso se manca consenso terzo, e no
solo se vendit è in colpa.
È 1478 solo se acquirente conosceva alienità cosa, altrim
1479 o se parziale 1480.
No 458, se vendita bene consid altrui 1478, che probab mi
spetterà in successione.
Il 1478 è escamotage per il 458!
Possib clausola esonero da resp per venditore, nei limiti
1229, no penale irrisoria se no risarcii danno ulteriore.
Apponi termine finale per adempim venditore 1183.
Si 47/85 venditore deve procurarsi estermi licenza e 165/90
dichiaraz neg, perché è altrui.
È possib trascr per cap, ed utile perché effetto prevalenza
2644 1° acquirente che trascr su altri aventi causa
venditore cosa altrui. Trascr ex 2643 n1, 2659 2co con
annotaz alienità bene e 2668 3co.
“tizio si obbliga verso caio a procurargli l’acquisto, ex
1478, del bene x attualemente di proprietà di ..
A tal fine caio paga a tizio la somma di ..
Tizio si obbliga, qualora non riuscisse ad acquistare il
detto bene, a restituire a caio la detta somma, implementa
degli interessi legali e 1382.”
Con riserva propr 1523
Prevista per mobili, diffusione con elettrodomestici a
rate, anche immobili, non vi sono incompatibilità,
e anche se prezzo in unica soluzione ma differito (e non
necessariamente a rate).
5
Ricorda che è utilizz come argom per ammettere la condiz
sosp di adempimento, ma acquisto acquirente effetti ex nunc
e no retroatt 1360, e poi non tutti effetti sono sospesi, a
differenza del
neg condizionato, ma solo
l’effetto
traslativo bene.
È preferita rispetto a ipoteca, 2817 n1, perché no ricorso
a procedura esecutiva.
Anche per altri dd reali, es vendita usufrutto con riserva
dello stesso, o permuta.
Anche per azienda,
stabilendo in atto quali beni possono essere venduti a
terzi da acquirente, es consumabili deperibili, e obbligo
restituzione equivalente in danaro se inadempim, eventuale
fideiussione;
vi sarà successione nei contratti per anal con usufr e
affittuario di azienda, perché anche lui ne ha godimento.
Alcune leggi anni 60 hanno cercato di ridurne l’utilizzo,
es divieto per automobili 775/64, perché incentivano
consumatore a indebitarsi anche oltre proprie possibilità.
Natura vendita:
T1 cap e cass) è vendita cd obblig
-> perché effetti reali solo differiti con pagamento
prezzo, mentre di immediato solo effetti obbligatori
T2) è sotto cond sosp,
ma non tutti effetti sospesi, es la consegna bene e il
passaggio dei rischi!
E poi effetti ex nunc!
T3 più recente) è sotto cond risol,
perché acquirente subito propr, infatti consegna bene e
passaggio immediato rischi 1523 e no deroga a 1465, ma
sotto cond risol mancato pagam integr prezzo.
Critica è che in caso di inademp -> risoluz solo se
venditore agisce ex 1458 e non inefficacia automatica come
1360.
Posizione acquirente prima pagam integrale prezzo:
t1) In base a questa ultima tesi acquirente avrebbe così un
d propr risolubile, quindi disponibile ex 1357.
t2) è aspettativa giur come 1356 ss, perché è sotto cond
sosp;
t3) è d reale sui generis, atipico, perché acquirente prima
pagam integrale no proprietario, ma avrebbe cmq un d
cedibile a terzi e opponibile erga omnes, quindi con
caratteri della realità;
t4) di d personale di godimento.
6
Il 1523 quindi per d prev deroga a 1465, come anche 1557,
contr estim per d prev.
Patto confisca rate versate 1526 2co è applicaz clausola
penale 1384.
Essendo proprietà dell’alienante, no ipoteca legale 2817!
Rapporti con il 177 a)
T1 pref) avendo effetti
pagamento del prezzo
ex
nunc
->
effetti
solo
con
T2) occorre guardare al momento del contratto,
ai fini della certezza del diritto, perché più difficile
verificare per i terzi il quando dell’integrale pagamento e
perché solo allora ad es è possibile rendere dichiarazioni
come quella ex 179 co2.
1526 3co, è vendita 1523 se passaggio automatico propr a
pagam prezzo, altrimenti è locaz + opzione se vincolato a
vendere è solo il venditore.
Leasing di immobili operativo è locaz + opzione;
finanziario è vendita con riserva proprietà ex 1526 3co, è
locaz di beni scelti da conduttore che se paga a termine
locaz importo finale ne diviene proprietario, cass ss uu
93;
sale and lease back è vendita con patto riscatto + locaz.
Trascriz 2659 2co, 2668 3co.
VENDITA CON RISERVA DELLA PROPRIETA’
.. vende con riserva della proprietà ai sensi degli artt.
1523 e ss. c.c. a ..che acquista, ..
Prezzo: è convenuto in euro .. che l’acquirente dovrà
pagare in unica soluzione entro il..
Una volta pagato integralmente il prezzo il venditore ne
rilascerà quietanza con atto notarile, a sue spese, da
annotarsi presso la Cons. .., al fine di far risultare il
definitivo trasferimento della proprietà.
Effetti: traslativi al momento pagamento, ma immissione nel
possesso immediata e rischi relativi all’immobile a
decorrere da oggi. “Da oggi stesso sono a favore e a carico
dell’acquirente gli utili e gli oneri dell’immobile in
questione, con conseguente obbligo del pagamento di
imposte, tasse e di quant’altro dovuto per il possesso
dell’immobile stesso”.
Nel caso di specie c’era un immobile acquistato da 2
conviventi non sposati, e la parte del prezzo di uno era
stata presa a mutuo e garantita da ipoteca e fideiussione
prestata dall’altra, adesso l’una vuol vendere la sua quota
7
di un mezzo all’altro garantendosi:
(Obblighi del compratore e clausola risol. espressa)
“Il compratore si obbliga espressamente nei confronti della
venditrice a far si che il pagamento delle rate del mutuo
citato al punto .. della premessa venga effettuato
tempestivamente, nei termini previsti dal contratto.
L’inadempimento a tale obbligo e la conseguente richiesta
della Banca mutuante al pagamento anche di una sola rata
rivolta alla venditrice, quale fideiussore, darà luogo alla
risoluzione di questo contratto ai sensi dell’art. 1456
c.c.
Inoltre il mancato pagamento del prezzo nel termine su
indicato darà luogo a risoluzione del contratto.
(e inoltre l’acquirente ha conferito procura irrevocabile –
“perché conferita anche nell’interesse del rappresentante”
- a vendere e riscuotere il prezzo della sua quota
dell’immobile, all’alienante (che è così ulteriormente
garantita in caso di inadempimento, perché potrebbe poi
eccepire l’eccezione di compensazione)
Cose generiche 1378
Propr passa con individuaz o specificaz, discusso se neg
giur o atto in senso stretto.
Indica in atto a chi compete specific, anche 1349.
Qualità anche superiore o inf a media, 1178 derog.
Generico è carattere sogg del bene, fungibile ogg. Es
immobile è infung, ma può essere generico, es 1 di quelli
del lotto alfa.
Anche di immobili, ma genere deve essere limitato, trascr
su intero genere, es lotto alfa, specificando però che solo
un immob e annot a margine successivo atto di individuaz ai
fini restringere efficacia trascr.
Alternativa 1285
Anch’essa obblig perché trasf a momento concentrazione, per
scelta o imposs sopravv di una delle prestaz.
L’ogg vendita sono 2, il cavallo o il mulo, a differenza
vendita con facoltà alternativa, ove ogg è solo uno, ma
concessa a debit possib adempiere anche con altra prestaz,
facoltà di sostituzione è sorta di aut privata con effetti
analoghi a 1197 che però è contr successivo e no patto
contestuale.
Se imposs sopravv obblig princ no concentraz, ma liberaz
debitore, risoluz per imposs sopravv.
Quindi vendita con facoltà altern a differ da vend altern
non è vendita cd obblig, perchè è vendita con effetti reali
immediati del bene a, solo che concesso a debit di
sostituire con effetti retroatt con bene b.
8
Se voglio vendere uno di due immobili, ma su uno di essi
c’è pendente un’azione per far valere la simulazione
assoluta di una precedente vendita da me effettuata:
1) vendita alternativa con scelta a termine definito,
ovvero entro tot dalla sentenza di simulazione (2652 si
trascrive
l’azione);
2) vendo l’immobile (venduto simulatamene) sotto cond risol
passaggio in giudicato della sentenza che accerta la
simulazione assoluta; e l’altro sotto medesima cond sosp ->
prevedendo una condiz unil a favore dell’acquirente che
potrà scegliere di accettare o meno gli effetti delle
condiz entro .. dal verificarsi di esse.
Con patto di riscatto 1500
Patto accessorio, e no neg autonomo non può essere infatti
successivo a contratto di vendita come l’opzione.
Se successivo è opzione, 1367, ma effetti obblig.
E’ di fatto uno ius poenitendi concesso al venditore.
Natura:
t1) sotto cond risol potestat, no meramente, no si volam,
perché non basta dichiaraz ma occorre anche sacrificio
pagam prezzo e rimborsi ex 1502;
t2) potere revoca venditore, perché effetti non tutti ex
tunc, ex 1360, es locazioni 1505, e prezzo anche inferiore
1500 2cp.
Ratio normativa tutela venditore contraente più debole,
che spesso aliena a scopo di finanziamento.
Il prezzo da restituire non può mai essere superiore (per
evitare facili abusi, anche se il bene acquista di valore
nel frattempo, es diviene edificabile!),
ma si inferiore.
Valide però clausole garanzia monetaria e anche di prezzo
maggiore se mancato esercizio riscatto, perché in genere
cosa venduta con riscatto è a prezzo inferiore e di fatto
sarebbe frazionamento del prezzo, parte subito parte se no
riscatto.
Compratore:
d propr risolubile, come 692, cedibile ex 1357.
diversamente da proprietà temporanea, tipo 952, 637.
Venditore prima del riscatto:
t1 min) è d reale sui generis, quindi cedibile, perché
opponibile erga omnes 1504;
t2 nett prev) riscatto è d potestativo di natura personale,
non cedibile, salvo 1406.
9
No cedibilità: sia perché è d potestativo, sia perché è di
fatto una cond risol (come il 791, collega).
Quindi ex 1507 co3: Si trasmissione del d di riscatto solo
mortis causa a titolo universale, no se a titolo
particolare o i v.
Tutti i dd potestativi non sono cedibili perchè connessi a
posizione rivestita da avente diritto, pensa al 732 che non
è assolutamente cedibile anche in quanto d potestativo.
Cessione d riscatto:
possibile solo ex 1406, ossia con cessione di posizione
contrattuale, recente cass.
Anche se parte della dottrina sottolinea come sebbene sia
un diritto potestativo, non sia strettamente personale,
ed è valutabile economicamente, ed eviterebbe così il
doppio passaggio.
Se a vuol vendere con patto di riscatto a b, riservando il
riscatto per c:
se dici che riscatto non è cedibile, neanche se in fase
costitutiva, puoi fare
una vendita semplice, senza riscatto, più un preliminare
unil a vendere di b verso c, così hai i vantaggi della
trascrizione, anche se effetto prenotativo solo per 3 anni
(riscatto 5 anni).
Se tizio vende a caio con d riscatto, e tizio vorrebbe
cedere d riscatto success a mevio, ai fini tuz fai
intervenire in atto anche caia che con caio dà preventivo
assenso a event cessione posiz contr di tizio a mevio 1406.
Se vendita da a a b con patto di riscatto, e b vorrebbe
cedere d di riscatto a c, non può farlo, perché non è d
reale, ma d potestativo personale, sorta di potere di
revoca 1373 1co.
D di riscatto non è cedibile.
Possib però cessione contr 1406, perché essendoci riscatto
non è ancora esguito interam.
Essendo b acquirente a cedere sua posizione a c, occorrono
in cessione anche dichiaraz urban e fiscali, perché è di
fatto cessione di immobile.
Dichiar riscatto è neg unil rec efficace solo se anche
restit prezzo più spese 1502, è fattispecie complessa.
Se simul prezzo, obbligo restit quello effettivo e no di
quello dichiarato, cass.
Termine decadenza 5 anni per immob 1501, si presume a
favore venditore, che in qualsiasi momento nei 5 anni, da
consegna e no da contr, può riscattare ma chiarisci in
atto!
10
Per comun legale, considera riscatto come cond risolut.
Trascr 2659 2co per anal con condiz e 2653 n3 se riscatto.
Sale and lease back è riscatto + locaz, impresa leasing
acquista bene da tizio cui lo concede in locaz e con d di
riscatto;
tizio pagando i canoni di locaz paga di fatto interessi sul
denaro, è finanziamento, 1500 co2, nullo se 1344, 2744.
Pactum de retrovendendo è prelim unil, effetti obblig,
consenso entrambi, neg autonomo, effetti ex nunc, per anal
1500 2co, no 1501, cass.
Opzione, neg autonomo, effetti solo obblig.
Patto di revoca 1373 1co, solo se contratto non ancora
eseguito, riscatto agisce proprio su contr integralm
eseguito.
Patto di riscatto è nullo 2744, 1344, se solo a scopo
garanzia, cass più recente (patto marciano, 2803)
RIPORTO
È contr tipico e reale, si perfeziona solo con consegna
titoli,es azioni e obbl spa, titoli rappresentativi merci,
no quote srl perché no titoli di credito, né cambiali o
assegni perché non fungibili, non è doppia vendita, con 3
funzioni:
- prestito, garanzia,
- per avere più azioni con d voto
- di borsa, speculativo, lucrare su differ valore titoli
Il cd riporto di banca 1548, perché in genere tra banca e
privati, ma anche solo privati; la banca concede mutuo, in
cambio ottiene da mutuatario con effetti reali immediati
titoli di pari importo, es azioni e obblig spa, e a data
stabilita il mutuatario restituirà denaro mutuato e cd
interesse di riporto, perché riporto nel suo interesse, e
riavrà i titoli ceduti; interesse mutuante che diventa
propr titoli e no ricorso a procedura esecutiva.
Al contrario interesse di riporto, cd deporto, a carico del
cessionario, se acquista titoli per d voto
Riportato quindi prima vende poi riacquista titoli e tutti
i dd connessi durante rimangono a lui, es opzione .., salvo
d voto 1531 2co, ma norma derogab, se es funzione riporto
di prestito.
PERMUTA
Solo do ut des, se do ut facies è 1322.
11
Se con conguaglio, è perm o vend, se criterio prevalenza,
sogg volontà parti, o è contr misto. Importante la
qualifica contr ai fini prelaz, perché se permuta con bene
infungibile no prelaz art 8 l 590/65 manca la parità
condizioni.
Permuta suolo con appartamento da costruire, è di cosa
presente con cosa futura, per tutelare al meglio:
- permuta suolo con riserva propr 1523, 1555;
- perm con fideiussione per costruttore;
- vendita di millesimi, trattenendo quelli necessari per
appartam, e appalto irrevoc se più compropr suolo, e
divis cosa futura, neg collegati;
- vendita suolo con riserva d superficie su tutto o
parte esso.
Ma permuta è fiscalmente più onerosa, quindi preferibile
vendita dei millesimi o con riserva d superficie.
(Nb io posso riservarmi anche d superficie es su terzo
piano fabbricato che sarà costruito).
Altri inconvenienti pratici della permuta di cosa presente
con cosa futura:
- sebbene in caso di inadempimento del costruttore, il
proprietario può chiedere la risoluz del contratto, e
quindi riavere il bene; tuttavia tale risoluz ex 1458
ha effetti solo obblig seppur retroattivi, e quindi
non pregiudica acquisti dei terzi anteriori a trascriz
ex 1458;
- se costruttore fallisce, il terreno è entrato nella
massa del costruttore, ed il proprietario concorrerà
con altri creditori per ripartizione dell’attivo.
Per tale ragione si è parlato molto dell’ipotesi
concessione di solo una parte del d di superficie
costruttore.
di
al
Inoltre se fabbricato futuro, non posso donare un
appartamento, ex 771, ma posso donare d superficie es
relativo a 2° piano, perché è bene presente.
Se comunione dd eterogenei, es usufrutto e nuda propr, è
divis e no permuta, studio cnn.
Se
terreno
“agraria”!
edificabile,
no
problemi
di
prelazione
Dai sempre per presupposta la concessione edilizia, oppure
sottoponi il contratto a condiz sosp rilascio concessione.
Quali Garanzie in caso di permuta?
1 pref) condiz risolutiva di inadempimento
perché diversamente da 1458 avrebbe effetti ex tunc reali,
12
e consentendo il passaggio immediato della propr al
costruttore, gli consentirebbe di concedere ipoteche in
caso di finanziamento bancario;
2) condiz sosp di adempimento,
tutela ancora di più il proprietario, ma ha il limite di
non consentire al costruttore il rilascio di ipoteche;
Cass costante da oltre 40 anni pacificamente ammette le
condiz sosp o risol di adempimento, perché non sono
meramente
potestative,
ossia
non
occorre
una
mera
dichiarazione, ma un reale sacrificio (come realizzazione
opera o pagamento prezzo!)
3) permuta con riserva della proprietà
-> simile a cond sosp adempimento; ma differenza che
passaggio propr effetti ex nunc e non ex tunc come nella
condizione;
4) Fideiussione bancaria o di istituto di credito
è costosa, e poi no risarcimento rapido, perché di solito
si richiede la preventiva escussione del costruttore,
vantaggio è che il costruttore così può concedere ipoteca a
banca.
5) Ipoteca
concessa da costruttore a proprietario,
ma svantaggio
per proprietario
-> lungaggini della
procedura espropriativa;
per il costruttore -> bene non libero, non può chiedere
mutui
ipotecari
a
banche,
salvo
in
atto
vi
sia
l’obbligazione
del
proprietario
di
consentire
la
postergazione a favore di banca finanziatrice dei lavori.
Nb la permuta di bene futuro
È immediatamente trascrivibile, cass 97;
perché negozio ha effetti reali seppur differiti.
Ma effetti della trascrizione solo ex nunc (e non
retroattivi) quando il bene viene ad esistenza!
In nota di trascriz indichi i dati catastali del terreno.
PERMUTA
Il sig. .. trasferisce a titolo di permuta a .. che accetta
e acquista ..
Allo stesso titolo il sig. .. trasferisce a ..
Valore dei diritti ceduti e se conguagli
(CONGUAGLI) -> fai apposita clausola
Posto che l’appartamento ceduto da .. ha il valore
convenuto in euro .. e quello .. , a titolo di conguaglio è
stato versato da .. a .. , che ne rilascia quietanza,
13
l’importo pari ad euro .. corrispondente alla differenza di
valore dei due immobili.
Le parti rinunciano ad ogni eventuale ipoteca legale
potesse loro spettare per effetto del presente atto.
(anche a permuta può applicarsi regime agev prima casa)
CONTRATTO ESTIMATORIO
È contr reale, quindi unil.
Tradens consegna merce a accipiens, affinché questi la
venda a terzi o se stesso. Accipiens lucra su differenza e
restituisce beni invenduti, es giornali, abiti stilisti,
beni a asta.
Grande diffusione pratica, es tra fornitori e venditori
dettaglio.
Per d prev accipiens ha solo potere disposiz su cosa, è
disponibilità irrevocabile sino a scadenza, e diventa propr
nell’esatto istante in cui vende bene, come 1478; per t2 è
subito propr ma con d recesso, ossia facoltà restituzione
beni infatti a lui i rischi 1557, 1465.
Alternativa al franchising, es maglioni benetton.
SOMMINISTRAZIONE
Ogg un dare, appalto facere es ogni settimana potare
giardino.
Non è vendita a consegna ripartite, ma a prestazioni
ripartite ma collegate, infatti 1458 e 1373 2co effetti ex
nunc e no retroattivi come per vendita.
Patto di preferenza 1566
è unico caso nel cc di prelaz convenz, e rientra anche tra
patti di non concorrenza 2596, non + di 5 anni e forma
scritta ad probationem.
Patto di esclusiva è neg autonomo e no accessorio, infatti
anche successivo, e collegato a contr sommin, per d prev
rientra tra 2596.
LOCAZIONE
Vi è concorso fonti nel contratto, volontà parti e leggi
speciali con varie norme imperative, prima 392/78 cd equocanone, poi 431/98 che di fatto producono integraz o
sostituzi di imperio di clausole 1339, specie per canone e
durata, mentre norme c.c. regolano altri punti del contr.
Forma libera, ma scritta se ultran, che va trascritta ma
solo ai fini opponibil ai terzi, funzione dichiar e per
risolvere conflitto tra più aventi causa da stesso
14
locatore, mentre se infranov 1380 principio priorità nel
godimento.
Deposito cauzionale, 1 o più mensilità, a garanzia del
pagamento o danni è un pegno irregolare, perché ogg denaro
che è bene fungib.
Sublocaz 1594, collegam unilat evidenziato da 1595 3co;
1595 1co è accollo legale, solidarietà passiva di
conduttore e subcond verso locatore. Locatore può stabilire
divieto di concedere bene locato in godimento a terzi,
comodato e sublocaz, se lo fa contr valido ma respons grave
inademp condutt 1453, meglio 1456.
Clausola per d recesso da locaz previa comunicaz di
disdetta con lettera raccom a condut se alienaz 1603, o per
abitare lo stesso locatore 1612, nulla se immobile urbano
392/78 artt 7 e 41, che vieta il recesso unilat del
locatore, mentre consente il mutuo dissenso.
Comodato modale, es oneri condominiali e imposte, onus non
è corrispettivo ma attenuazione del beneficio e se ultranov
no forma scritta e trascr perché non è locaz, né si applica
disciplina vincolistica 392 e 431; noleggio è semplice
locaz ma per tempo breve; deposito vi è obbligo di
custodia, infatti cassette di sicurezza in banca 1739 o
parcheggio in posto determ con custodia sono di fatto locaz
+ deposito.
Locaz immob urbani 1607-14 più leggi speciali, N.B. 1607
durata locaz anche oltre i 30 anni 1573! Le 3 ipotesi
recesso 1612-14 no la prima ex 392/78, recesso unil no
locatore, solo del conduttore sempre se gravi motivi, es
nascita figli e casa piccola.
Legge cd dell’equocanone 392 è legislaz vincolistica,
perché durata minima 4 anni e canone si calcola con
parametri predeterminati da legge; mentre nuova legge 431
due strade: o canone libero ma durata 4+4, oppure canone
predeterminato e 3+2 e d prelaz anche uso abitativo.
Legato di contratto ex lege anomalo art 6 l 392/78, se
morte conduttore case uso abitaz successione nel contr dei
suoi conviventi, anche more uxorio, parenti..
Se ad uso non abitativo, prelaz art 38 l 392, natura reale,
conduttore d retratto.
Affitto è sottotipo locaz, ma differ che affittuario oltre
obbligo pagare canone anche di curare gestione 1615 del
bene proprio perché è produttivo, es fondi rustici, cave,
aziende 2562.
Affitto fondi rustici l 203/82 che distingue se è o meno a
coltiv diretto, se lo è c’è anche prelaz ex art 8 590/65
LEASING
Leasing operativo è locaz + opzione,
15
in genere il bene prodotto da concedente es ibm computer
che lo loca per breve tempo, non più 3 anni perché veloce
obsolescenza, fornendo assistenza, manutenz, si paga canone
(di locaz), perché non sono rate parte del prezzo, con
facoltà acquist bene pagando somma finale un po’ più alta.
Finanziario è vendita con riserva propr 1526 3co,
ma finchè non c’è pagamento ultima rata è considerata
locazione.
Non si può parlare di locazione più opzione o altro perché
reale intento
e quindi causa
del contratto
è di
finanziamento ai fini di una vendita.
E’
frequente
per
immobili,
macchinari
costosi,
il
concedente di solito non è produttore ma si limita a
finanziare concessionario; a pagare è il concedente che
acquista beni scelti da concessionario, che paga rate, di
importo alto perché parte del prezzo e non canoni, e con
pagam ultima rata ossia il prezzo residuo, piuttosto
cospicua,
diviene
proprietario
bene,
quindi
leasing
finanziario, non è contr di locaz ma di finanziamento, per
evitare
ricorso
a
banche,
con
garanzia
reale
per
finanziatore che rimane titolare bene sino a ultima rata.
In Italia unica legge 183/76 ha solo definito cos’è la
locaz finanz; per cass ss uu 65/93 a leasing finaz si
applica per anal il 1526.
Frequente il leasing finanz di immobile, scelto da
concessionario ma acquistato da concedente, l’impresa di
leasing che finanzia evitando mutui e ipoteche.
In contr generalm clausole:
no d recesso per concessionario anzitempo entro tot da
contr,
obblighi manut e rischi per concess.
Sale and lease back è riscatto + locaz, per avere denaro,
finanziamento; impresa leasing acquista bene da tizio cui
lo concede in locaz e con d di riscatto; tizio pagando i
canoni di locaz paga di fatto interessi sul denaro, è
finanziamento, nullo se 1344, 2744.
FACTORING
È contr atipico, c’è l 52/91 ma solo se entrambi
imprenditori, simile a cessione di crediti 1260, ma
differenza perché causa non è vendita ma finanziamento.
Cessione a factor per avere denaro subito, e factor offre
anche altri servizi, gestione, contabilità, con risparmio
spese per riscossione. In genere pro solvendo, ma anche pro
soluto con rischio per factor.
Clausole frequenti:
provvigione per factor da 1 a 3% su ogni credito ceduto;
16
riserva di gradimento per factor, 1520 opzione, solo
cessione crediti graditi;
d recesso per entrambi in qualsiasi momento;
regolamento rapporto con conto corrente ord, a credito
crediti ceduti e a debito somme versate da factor.
FRANCHISING
È
affiliazione
commerciale
di
franchisee,
imprese
satelliti, al franchisor. Non solo concessione marchio, ma
anche spesso insegna, know how, marketing, organizzaz, in
cambio di quota una tantum di ingresso cd front money e di
quota variabile periodica ccdd royalties.
Clausole frequenti:
di esclusiva, ma 2596;
durata rapporto;
risolutive 1456 es se volume affari inferiore a, di
rispettare determ standard qualità.
APPALTO
È contr con cui l’appaltatore assume 1655 con organizz (a
differ contr d’opera ove rileva maggiorm la persona più
dell’organizz) e rischio (a diff lavoro subordin e del cd
appalto a regia o lavori in economia sotto direz
committente che non sono appalto ma contr opera o lav
subord) propri obblig fare (di risultato e no di mezzi), ma
anche effetti traslat se materia dell’ appaltatore, in
cambio di corrisp in denaro. Quindi se no denaro è contr
atipico 1322, es misto permuta appalto. Se gratuito, non è
appalto che è sinallagm solo oneroso, ma donaz indir 809 o
donaz obblig 769 per chi l’ammette.
È fare e no dare a differ da somministr; è attività mater e
no giurid come mandato.
È intuitu personae, anche se rileva princip l’organizz e no
la persona, 1674, 1671, 1656.
Chiarisci quando è vendita cosa futura e quando appalto.
In atto:
allega progetto redatto da ing;
capitolato lavori, così chiamato perché redatto in capitoli
contenente clausole tecniche modalità opera, materiali,
impianti;
termine per adempim appaltatore, se manca 1183 e penale se
ritardo.
Nomina del direttore dei lavori (compete a committente, è
persona di sua fiducia!! che controlla corretta esecuzione
lavori, i muratori ..
Anche termine essenziale 1457: obbligo di consegna entro il
.. con annessa licenza di abitabilità!
17
Pagamento a stato di avanzamento lavori:
es tot al rustico; .. a primo solaio; .. a avvenuto
collaudo e accettazione dell’opera.
Eventualmente
delega
a
costruttore
per
formazione
regolamento condominio e redazione tabelle millesimali.
Appaltatore resp gener 1453, es se subappalta ma non è
autorizzato, e spec 1667-8 termine prescr non modificab
2936 e 1669 è extrac, spetta non solo a committ ma anche a
terzi
danneggiati,
esigenza
ordine
pubbl
stabilità
fabbricati e incolumità gente 1127 2co, per eadem ratio
anche a vendita cosa futura.
Committente può chiedere variazioni 1661, poteri controllo
1662, verifica finale 1665-6 chiamata collaudo, cum laude,
per appalti pubbl, e infine accettaz 1665 3-5 co e 1666
anche tacita, es pagamento, è neg unil rec, alla quale
segue pagamento prezzo e passaggio propr e rischi.
Verifica e controllo in corso d’opera spesso delegate a
direttore lavori alter ego del committente, e verifica
finale a 1349.
Recesso: per committente è pienamente discrez 1671; se
morte anche presunta, interdiz, assenza appalt 1674;
fallimento di una delle parti 81 l fall; se appalt aliena
azienda 2558 2co; se variazioni 1660.
Subappalto 1656 solo se appalt è autor, altrim contr è
valido, ma resp appalt 1453 per inademp, e eventuale
success accettaz committente è rinunzia a az per inademp.
È contr colleg unil con appalto che es se si estingue fa
estinguere anche subapp, ma no il contrario, e a diff da
1406 non c’è surrog sogg nello stesso rapporto, ma nascita
nuovo rapporto tra appalt e subapp che no rapporti diretti
con committente.
Corrispettivo, solo denaro, no gratuito o altro bene.
Globalmente a forfait o a misura a mq, mc, e chiarisci se
comprensivo anche di materiali e manodopera.
Se corrispettivo non è determinato 1473, anche arbitro
1349, o successiva determinaz di una delle parti.
Corrispettivo può variare 1659-61 e 64 o per difficoltà
sopravv cd sorpresa geologica, cd a scalare cioè variabile
a seconda costi dei materiali e gg di lavoro, o cd circa
suscettibile di ritocchi da parte venditore a seconda
condiz di mercato.
Ma tali norme derogab, lecita clausola che esclude ogni
revisione corrispettivo, cass 654/93, il contr rimane
commut perché aumenta l’alea normale contr.
Pagamento solo con accettaz 1665-6, ma possib prevedere
pagam dilazionato in relazione a stato avanzam lavori, tot
a inizio, a fondamenta, a consegna 2645bis.
18
Se suolo del committente, acquisto di volta in volta 934,
se dell’appaltatore solo con accettazione commit anche
tacita, solo da allora passaggio propr e rischi 1465, prima
accettaz rischi su appalt 1672-3.
Tra le garanzie anche la fideiussio indemnitatis, così
chiamata perchè prestazione debitore principale è un fare
infungibile e fideiussore è obbligato quindi no a stessa
prestazione, come dovrebbe essere 1936, ma un risarcimento
danno, obblig pecuniaria, appunto a una indennità! Es
tipico è appalto.
È una garanzia
a metà strada tra fideiussione e
assicurazione, ed essendo condizionale 1938 tetto massimo
garantito e 1956.
Per appalti pubblici, frequenti le associaz temporanee di
imprese, mandato irrev con rappres a capogruppo delle
singole imprese per il singolo affare, per aggiudicaz
appalto e collaudo e no verifica.
APPALTO
- Stabilire il termine per l’adempimento e quando il bene
si considera venuto ad esistenza-> se struttura grezza o
rifinita)
CAPITOLATO di APPALTO (ove ci sono i materiali e gli
accorgimenti tecnici da usare)
PROGETTO
redatto
da
..
ove
sono
indicate
le
caratteristiche
planovolumetriche
del
realizzando
fabbricato.
Per comodità si fa coincidere la venuta ad esistenza del
bene con il rilascio del certificato di abitabilità.
L’appaltante avrà l’onere delle spese per l’atto pubblico
di accertamento della venuta ad esistenza dell’immobile, ai
fini della trascrizione nei RR.II.
L’Appaltante,
a
garanzia
dell’adempimento
della
sua
obbligazione, nei termini e condizioni indicate nella bozza
di contratto di appalto allegata, è bene che rilasci in
atto fideiussione bancaria per euro .. rilasciata dalla
Banca .. (ovvero ipoteca per euro .. su altro immobile di
sua proprietà, o clausola penale per inadempimento anche
parziale o ritardo..)
MANDATO
È cooperaz giur e no materiale, come contr
appalto, e autonoma a differ lavoro subord.
d’opera
o
19
È contr consens, incolore sia oneroso che gratuito, intuitu
personae, infatti 1722 n4 e etimo manum dare, perché si
concludeva con stretta di mano a testimoniare la fiducia.
Serve ad obbligarsi a differenza della procura che è solo
conferim poteri, e dell’autorizz che dà potere e non
obbliga ma ad agire in nome proprio ma conto altrui, e
ambasceria che non è mandato ma contr opera perché nuncius
non manifesta propria volontà ma si limita a trasmetterne
una già pienamente formata.
Mandato speciale, generale 1708 2co solo ord ammin,
generico per categ atti es a vendere, transigere.
e
Comprende anche attività accessorie ex 1708 1co!! Es a
stipula prelimin o rilascio quietanza, cass 81!
Mandato congiuntivo 1716, 1730, mandatari possono agire
congiunt, disgiunt, a maggioranza..
Sostituzione mandatario 1717, non è submandato, ma 1411
contr a favore del terzo mandante perché sostituto agisce
direttamente per conto mandante che è terzo e no per conto
del mandatario!
Con rappres 1704, 1387, es se eccesso o abuso poteri no
1711 ma 1394-99, non c’è principio indipend rapporti,
contemplatio domini, mandato e procura sono 2 neg
collegati, t2 unico neg misto.
Mandato senza rappres
È disciplinato solo mandato a acquistare nel cc.
È caratterizzato da indipendenza dei 2 rapporti mandantemandatario e mandatario-terzo ex 1705 2co “terzi no alcun
rapporto con mandante”, che non soffre eccezioni, infatti
per dd credito 1705 2co è azione surrogatoria sui generis
perché non necessita trascuratezza del mandatario come
presupposto;
né 1706 per cose mobili, perché no trasferimento immediato
a mandante ma previo acquisto mandatario per un attimo, che
è antecedente logico e cronol come 1478 e 1556.
Ad acquistare 1705-6, 1401
È interposiz reale e no fittizia, come simulazione, perché
mandatario acquista realmente e poi obblig a trasferire a
mandante.
Mandato ha effetti obblig, quindi doppio trasfer e
trascriz, o meglio 1401 del mandatario.
Mandato sempre forma scritta 1351, altrimenti nullo, perché
c’è sempre insito un prelim unilat nel mandato, mandatario
obblig a trasferire bene acquistato a mandante, infatti
2932.
20
Se mandatario è in comun legale, per d prev occorre
consenso coniuge 177a per trasf a mandante, perché non
rientra tra i beni esclusi da comun 179, per altra d no,
perché è d transitorio acquistato in esecuzione mandato!
Il trasferimento ha effetto ex tunc a momento acquisto,
bene si considera ab origine del mandante.
t1) occorre contr trasferimento,
t2) anche atto unil perché mandante non può opporsi a
trasferimento, ossia il pagam trasl in ademp obblig di
dare, ma è discusso.
Pagamento traslativo:
t1) no, perché per
l’accordo 1326, 1376;
trasf
propr
occorre
consenso,
t2) si, su base 1333, proposta contr gratuito ma non
donat, solvendi causa, e mancato rifiuto;
t3 cap) si, perché 1376 derogab 1322, es contratti
reali, e c’è la causa passaggio che è solvendi.
Ma in atto metti l’expressio causae, es mandatario senza
rappr 1706 2co che trasfer a mandante bene acquistato in
virtù contratto mandato che menzioni o alleghi;
Altri esempi: 651; 2034; trasfer immobil in sede separaz
consens, 1706 2co.
Quindi possib per atto
mandante per alcuni.
unil
trasferim
da
mandatario
a
A vendere
Non è disciplinato da cc.
T1) Il mandato ha solo effetti obblig e obbligo mandante
fornire i mezzi necessari 1719, quindi anche trasferire
bene, solvendi causa, a mandatario 1401 affinché lo venda a
terzo.
T2 luminoso cass94) mandato ha anche effetti reali
differiti, affetto traslativo a favore mandatario nel
momento in cui vende al terzo, cond sosp simile a contr
estim 1556, 1478.
T3 mengoni) mandatario ha un’autorizz, ossia non è titolare
ma legittimato a disporre del bene, tesi della scissione di
titolarità e legittimaz a disporre, al pari che nella
fiducia germanistica.
Mandatario non è titolare bene, quindi se lo vende è
acquisto a non domino.
Tuttavia per certa d recente, sarebbe a domino, perché
legittimato a disporne seguendo t2 e t3, ma in tal caso
occorrerebbe trascrivere mandato per 2650, perché avrebbe
21
in seno un prelim unil di vendita del mandante a persona da
nomin 2645 bis.
Ma se non lo configuri come prelim, per d prev non è
trascr, perché mandato effetti obblig, e trascriz solo se
effetti reali, salvo eccezioni tipo locaz ultran o prelim..
Obbligaz mandatario, 1710,13,18, e eventuale star del
credere ex 1715 e 1736, applicab anche a mandato in gener,
ossia mandatario garantisce buon esito affare solvenza e
mancato recesso terzo, es vendita enciclopedia, per d prev
è 1381, per altra d fideiussione del mandatario.
Rendiconto spesso accompagnato da prospetto contabile,
possib dispensa 1713 che non è 1229 ma solo inversione
onere prova se inadempimento mandatario.
Obblig mandante compenso, anche no denaro
applicabile anche 1733 e 1740 a mandato in gen.
ma
beni,
Se mandato è senza rappr si applica 1711 sia se eccesso sia
se abuso mandato, non si distingue, quindi contr sempre
efficace tra mandatario e terzo, ratio è che non c’è
contemplatio domini; mentre se con procura 1394-99 rinvio
ex 1704.
L’autorizz a contrarre con se stesso ex 1735 non è che un
proposta contr a mandatario.
Ratifica è neg unil rec con efficacia retroattiva.
Cause estinz mandato sono tassative 1722: n2 non è revoca
ma recesso ad nutum, prescinde da giusta causa, ma se 1723
1co, patto di irrevocabilità, e manca giusta causa danni,
mentre se 1723 2co, in rem propriam, solo se giusta causa,
tuttavia se manca giusta c recesso è inefficace ma
rilevante, perché se viene meno anche int
mandatario o
terzo il contr si estingue, cass98; n3 rinunzia mandatario
è in realtà recesso; n4 morte o sopravv incap; più art 78 l
fallim, se mandatario fallisce, viene meno la fiducia, o se
mandante fallisce, salvo che beni ogg mandato non siano
compresi nel fallim e che mandato non sia in rem propriam,
in tal caso mandato non si scioglie!
N.B. il 1722 è derogabile, ma inderogabili:
- art 78 l fallim, perché prevalente inter creditori
mandante, ord pubbl, mandato deve sciogliersi;
- se a tempo indet d recesso per entrambi inder, ord pubbl,
con preavviso di .. per lettera raccomandata, perché parti
non possono essere vincolate in perpetuo.
In atto:
termine scadenza mandato, è termine efficacia;
22
conferisce a .. che accetta mandato a.. es vendere .. in
nome di .. e per conto di .. al prezzo non > o <.
Compenso mandatario, provvigione
differenza come 1556, cass;
es
3%
o
lucrare
su
eventuale esonero da rendiconto 1713, divieto sostit 1717
che se violato è giusta causa recesso 1722 n2, 1736 star
del credere.
Figure affini:
Commissione è species di mandato, ha ogg solo compravendita
e solo se mandatario è imprend ossia profess vende e compra
beni, e solo se è senza rappres, provvigione 3%, 1736 star
del credere anche a mandato in gener.
Spedizione
species
mandato,
ogg
solo
trasporto,
spedizioniere si obbliga a concludere contr trasporto per
mandante, attiv giurid, e no a trasportare come il vettore,
che è attiv mater rientrante nel contr opera o appalto.
Cessione beni a cred 1977 è mandato irrev in rem propriam
con rappres, cass;
mandato di credito 1958 ha funzione diversa creditizia e
fideiussoria, perché mandante che chiede a mandatario, in
genere banca di finanziare il terzo è anche fideiussore;
agenzia agente ha incarico princip di promuovere stipula
contr, e se con rappr anche conclud, ma è obblig
accessoria.
Post mortem exequendum, da eseguirsi dopo morte, che è
termine iniziale di adempim 1183, in genere non è mandato
ma proposta di contratto d’opera, perchè attività materiali
tipo sepoltura, cremazione.
Post mortem per testam, non è mandato che è contr, né
proposta perché cadrebbe con morte, è disposiz test valida
ove ammessa 630, 700, 733.
Mortis causa, es ti incarico di trasferire il bene x di mia
proprietà dopo la tua morte, è nullo ex 458, 587.
ATTO DI RENDICONTO DA MANDATO AVENTE AD OGGETTO ..
(es. quote di società di capitali; immobili .. )
Premessa:
a) .. ha conferito mandato senza rappresentanza per
scrittura privata autenticata da .. (essendo mandato ad
acquistare immobili è opportuna la forma dell’atto di
notaio per principio di simmetria) a .. per l’acquisto e la
23
gestione, per conto e nell’interesse di esso mandante, di:
..
b)Il mandatario ha acquistato per atti di .. i beni
summenzionati
1) Il sig. .. trasferisce, in esecuzione degli obblighi del
mandato richiamato in premessa e di cui all’art.1706 c.c.,
a .. che accetta .. (es. la quota pari a .. del capitale
della società .. , quota avente valore nominale di .. e
valore effettivo di .. , garantendo l’inesistenza di
vincoli sulla quota a tal titolo ceduta -> atto iscritto
nel R. Imprese ex 2479 c.c.)
2) La cessione è ovviamente senza alcun corrispettivo
giacchè solo formalmente il bene risulta di titolarità di
.. (il mandatario)
3) Il mandante accetta l’attività sin qui svolta dal
mandatario (obbligo di rendiconto del mandatario 1713 c.c.)
e a titolo di provvigione gli corrisponde .. che il
mandatario dichiara di aver già ricevuto rilasciandone
relativa quietanza, e pertanto dichiarando di non aver
null’altro da pretendere dal mandante.
AGENZIA
È attiv materiale di mera promoz conclus contr, se con
rappres 1752 l’agente può anche concluderli, ma in tal caso
frequente clausola di riserva gradim del preponente 1520
così di fatto agente può solo concludere opzioni che
vincolano solo il terzo. Agente deve essere iscritto al
ruolo
agenti
commercio
l
204/85,
è
lavoratore
parasubordinato e no occasionale procacciatore affari.
Possib 1736, 1717, provvigione 3%, d esclusiva reciproco o
solo a uno o nessuno, se tempo indet recesso con preavviso
di per lettera raccomandata.
MEDIAZIONE
È sogg imparziale e autonomo, che si limita a mettere in
relaz parti per conclus affare, iscritto necessariam a
ruolo mediatori l 39/89 anche se occasionale altrim conseg
anche penali, d provvigione da entrambe o anche solo una
parte, eventuale 1736 ossia compenso solo se mediazione a
buon fine affare, ossia solvenza e no recesso altra parte.
Sono 2 contratti, tra mediatore e acquirente, e mediatore e
venditore. Mediatori particolari sono i broker assicurativi
e le agenzie matrimon.
24
DEPOSITO
Vi è obbligo custodia che è princip e no accessorio, come
nel comodato. È quindi species del contr opera o appalto, è
attività materiale di custodire e restituire.
È contr reale, ma anche consens atipico 1322, incolore grat
o oneroso.
Irregolare 1782 se denaro o altro bene fung, vi è anche
trasf propr e obbligo restit no eadem res ma del tantundem
eiusdem generis, per d prev è deposito sui generis e no
mutuo perché causa è cmq custodia e no finanz, discusso se
applicabile il 1815 stante il richiamo ex 1782 2co, ossia
se depositario possa essere obblig a restituire denaro più
interessi, perché inter è del depositante, tuttavia lecito
perché compenso per depositario c’è già nella fruizione del
denaro per tot tempo.
Cauzionale 1773, è disciplinata solo l’ipotesi in cui
depositario è terzo e no stesso creditore; è deposito in
genere irreg 1782, con funzione di garanzia alternativo a
fideiussione, es per mutuo ipotecario, e differisce da
sequestro convenz 1798 perché non è a seguito di
controversia relativa a cosa depositata.
Nei magazzini generali 1787, fede di deposito e nota di
pegno sono titoli di credito all’ordine trasferibili per
girata.
Nota pegno ha funz garanzia;
possessore fede dep può ritirare merce anche senza nota
pegno, depositando in magazzino denaro di cui è debitore
per credit pignor.
COMODATO
Contr reale -> Mutuo, deposito, comodato, riporto (ma anche
estimatorio, datio 1197 ..) necessario consenso + traditio.
Ma anche consensuale ex 1322.
Gratuito perché sacrificio solo per comodante, obbligo
custodia accessorio perché causa contr è di prestito.
Nb: Non è donazione!
Non è necessario un
liberalità!
animus
donandi,
lo
spirito
di
Esempi:
l’artista che presta le proprie opere ad una galleria
d’arte per una mostra -> interesse che siano conosciute e
poi vendute!
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Oppure chi richiede un favore ad un amico al quale presta
l’automobile per adempiere all’incarico.
Solo cose Inconsumabili,
res.
Si anche di Azienda!!
perché
restituzione
dell’eadem
È d person godim, è detentore qualificato.
Forma libera, anche se ultranov no scritta né trascriz!
Se c’è stima 1806 c’è inversione rischio, deroga a 1465, a
carico comodatario.
Non vi è obbligo di miglioramento;
però prevedi in atto:
- no uso diverso da quello stabilito
-
limiti e modalità uso e sorte frutti cosa
-
divieto di subcomodato, senza consenso scritto
-
modalità della consegna
-
penali per ritardo consegna, e
ulteriore
-
chiarisci
durata
e
recesso,
e
se
termine
restituzione
nell’interesse
del
comodatario,
entrambi ..
rimborsi spese, ex 1808 norma derogabile
-
risarcibilità
danno
di
di
Se niente è detto, sono rimborsabili solo le spese
necessarie e urgenti, quindi se non necessari, non
rimborsabili i miglioramenti.
E poi si può prevedere lo ius tollendi al comodatario per
le addizioni.
Il
termine
efficacia
contr,
si
comodatario ma chiarisci, se manca
preavviso per entrambe inderog.
presume
nell’inter
c’è d recesso con
Comodato modale, onus non è corrispettivo ma solo
attenuazione beneficio, es oneri condominiali e imposte.
Es: il canone mensile sarebbe 100, ed io concedo
gratuitamente l’uso dell’immobile purché paghi le spese
condominiali che sono 20 (è attenuazione del beneficio).
Differenza Comodato modale e locazione:
se tale pagamento rappresenta
il Corrispettivo
godimento, oppure è semplice attenuazione beneficio;
del
26
guarda alla causa in senso soggettivo.
Il contr di precario è comodato consens a tempo indeterm,
1322, e come tale revocabile ad nutum dal comodante: d a
restituzione appena chiede il bene.
RENDITA
Obblig di durata a esecuz period, normalmente di valuta
1277, salvo clausole garanzia monetaria.
Perpetua
È a effetti reali e obblig, in cambio trasferimento
immobile o denaro obbligo corrispondere rendita.
È l’unico caso nel cc di obblig con carattere perpetuità
tipico dei dd reali.
Non è onere reale, come si credeva, ma d di credito, d di
esigere
in
perpetuo
prestazione
1861,
come
tale
trasferibile 1260, e infatti deve essere corrisposta anche
se perimento immobile.
Credito è necessariamente garantito da ipoteca 2817 n1
irrinunziabile e 1863-4, elemento indefettibile a differ
che rendita vital. Se manca garanzia è 1322.
È
sempre
redimibile,
essendo
perpetua
deve
essere
consentita possib sciogliere vincolo, norme imperative
1865-7, mediante recesso da esercitarsi per riscatto
volontario o forzoso, è recesso effetti ex nunc.
Creditore può agire o con riscatto forzoso 1867 che è
recesso per giusta causa, o 1453.
Rendita perpetua semplice 1863 affinità con mutuo.
Prescriz rendita complessivam intesa 10 anni 2946, 5 anni
2948 n1 singole rate.
Se immobile dato in usufrutto, respons esternamente della
rendita rimane debit orig, ma intern usufruttuario 1008;
mentre se immobile ogg di legato, solidarietà passiva
esterna eredi 754 e legatari, ma interna solo legatario
668.
No rendita perpetua successiva, ossia a morte tizio a caio,
è perpetua come tale no termine, va a eredi di tizio.
Ricognizione 1870 è neg accertamento anche unil, funzione
prova e interruzione prescriz 2944.
Vitalizia
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È obblig di durata a esecuz periodica, vitaliziante si
obbliga a corrispondere somma in cambio di bene o denaro
del vitaliziato, effetti reali e obblig.
Vitaliziato ha d credito, quindi circolaz 1260, e no onore
reale anche se alienaz immobile.
Vita del beneficiario o di un terzo è termine di efficacia,
quindi è contr aleatorio, no risoluz per eccess oner sopr
1879 2co.
Alea è nella causa, se manca es tetto massimo per
correspons rendita, è nullo o 1322.
Se bene ceduto grande valore e vitaliziato è molto vecchio,
alea molto bassa, e di fatto è donazione modale e no
rendita.
No vitalizio successivo per donaz o testamento 698, 796, si
per altro atto i v.
Garanzia non è elemento indefettibile, e deve essere
espressamente prevista.
Se mancato pagamento rate 1878, no 1453 ma facoltà
sequestrare e vendere beni debitore, ratio è tutela più
intensa.
Prescrizione 2946 e 2948 n1 singole prestazioni.
A
-
differenza rendita perpetua:
garanzia non è elemento essenziale
no redimibile, riscatto salvo patto contrario
no 1453, ex 1878.
Figure affini:
Rendita se è a tempo determ, es 30 anni, è 1322, manca
l’alea, se beneficiario muore prima d a eredi.
contr atipico alimenti, doppia alea, termine e an;
mantenimento, tenore e no sostentamento, in proporzione a
tenore beneficiario e sostanze obbligato.
A alimenti e mantenimento applicabili in via anal rendita
vital solo se compatibili. Quindi possibile 1456 in atto,
nonostante 1878.
In atto:
a costituisce a favore di b che accetta rendita vitalizia
commisurata a vita di .. da corrispondersi in rate mensili
di .. entro il g 2 di ogni mese al domicilio del creditore
in .. ovvero mediante bonifico bancario su cc .. intestato
a cred.
(clausole di garanzia monetaria)
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B in corrispettivo rendita cede ad a .., quietanza se
denaro.
A garanzia esatto adempimento obblighi assunti da
iscritta ipoteca per importo di .. su immobile in ..
a
è
Vitaliziante si riserva d di liberarsi da obblig rendita
offrendo rimborso capit e rinunziando a ripetiz annualità
pagate, 1879 ammette patto contrario il recesso.
Diversamente da alimenti e mantenimento è debito di valuta
(principio nominalistico).
ASSICURAZIONE
Premio, somma
periodica, in
cambio di risarcimento
assicurazione se si verifica l’evento che può essere in
unica soluz o anche rendita vitalizia o a tempo determ.
Mediante polizza, formulario 1341, per adesione.
Assicurato è il contraente, ma beneficiario anche un terzo
come per assicurazione su vita in caso morte assicurato,
che è 1411.
Può essere anche in caso sopravvivenza assicurato a certa
data, o mista ma con rimborsi differenti se è vivo o morto.
Rimborso si acquista iure proprio.
ma eccezioni se:
- assicurato non ha designato beneficiario o ha designato
se stesso;
- ha revocato designazione senza sostit;
- designato ha dichiarato non volerne profittare.
In tali casi si trasmette iure successionis a eredi, in
proporzione loro quote.
Designazione nello stesso contr, o con successiva dichiaraz
o per testamento; si può anche stabilire sia irrevocabile,
altrimenti sempre revocabile da assicurato, ma no da eredi,
anche se beneficiario ha dichiarato volerne profittare, a
contrario 1921 1co.
TRANSAZIONE
Presupposti indefettibili:
- res litigiosa, conflitto che è già sfociato o potrebbe in
lite giudiziale;
- reciproche concessioni, a chiede 10 b da 5 ci si accorda
per 7.
Le reciproche concessioni possono essere le più disparate,
es:
rinunzia all’indennità di avviamento del conduttore, in
cambio dell’obbligo del locatore di locare l’immobile ad
29
una terza persona (in tal caso è transazione a favore del
terzo).
No anche res dubia
per d prev, perché trans serve solo a comporre lite e no a
rimuovere incertezza; per altra dottr occorre res dubia
ogg, o sogg.
Se fosse necessaria la “res dubia”, la transazione si
svuoterebbe
di
significato,
perché
basterebbe
successivamente provare che in realtà non vi era alcuna
“incertezza” oggettiva o soggettiva per poi impugnare la
transazione.
Come ha rilevato la dottrina, ciò che occorre è solo che vi
discordanza tra le rispettive pretese, sfociata in lite, e
successivamente le reciproche concessioni.
Per intenderci, se a chiede 100, e b vuol dare 1, si ha
transazione se b dà ad a da 2 a 99;
ossia se entrambe le parti fanno delle “rinunzie parziali”
rispetto alle originarie pretese, senza che l’una aderisca
in toto alla pretesa dell’altra e senza che si tenda
necessariamente all’equità o alla giustizia.
Alla parti infatti non interessa “accertare” la verità,
sapere con precisione il quantum da dare o da ricevere;
la transazione è caratterizzata dal “fine preclusivo” e no
“accertativo”.
Le parti insomma vogliono evitare le lungaggini di un
procedimento giudiziale, o di un negozio accertativo (per
chi lo ammette!);
spesso, anzi, che transige è certo di aver diritto ad avere
di più, ma cede parzialmente rispetto alla propria
legittima pretesa, proprio per chiudere il rapporto, con
efficacia preclusiva rispetto a successivi negozi o giudizi
(palazzo), e per poter conseguire rapidamente almeno una
buona parte di ciò che gli spetta.
E’ una soluzione di “compromesso”, ben lungi quindi dai
negozi di accertamento.
E’ poi ben lontana anche dalla datio in solutum,
perché essa ha efficacia estintiva dell’obbligazione (si
perfeziona con la datio o la riscossione), mentre la
transazione può anche dar vita alla costituzione di un
nuovo rapporto obbligatorio;
ma soprattutto nella datio manca il fine di comporre o
prevenire una lite e le reciproche concessioni.
In atto:
30
menziona le reciproche pretese e quindi
concessioni (è la causa del contratto!).
le
reciproche
A differenza neg accertamento, no quid novi, no modifica
situaz preesistente ma si limita a fotografarla con effetti
dich, trans effetti costit 1965 2co. Parti non vogliono
equivalenza prestaz ma solo comporre lite, per ciò non è
impugnabile per errore d o lesione 1969-70.
Trans semplice
se ogg trans è ogg lite, es lite su porzione di un terreno
e poi vendita di quella porzione a uno dei due con prezzo
minore o magg tenendo conto transaz;
complessa
se invece si vende tutto terreno e no solo porzione ogg
lite, ossia rapporti diversi 1965 2co, è contr misto trans
+ vendita o .., criterio prevalenza ..
Se a prende casa in locaz da b che gli chiede 4 canoni di
arretrati, ma a solo 2:
non novativa se a da 3 mensilità;
novativa 1976, se a acquista casa b a prezzo leggerm
maggiore, tenendo conto transaz, novativa perché locaz si
estingue sostituito da nuovo rapporto vendita, effetto
estintivo-cost, cass ss uu 99.
Transazione novativa 1976
No 1453 per inademp, salvo patto contrario, unica tutela
danni e eccezione inademp. Ratio che se 1453 rivivrebbe
rapporto orig che ogg di lite, e quindi la lite, cass 77,
ma può essere risolta per eccess oner o imp sopravv, per d.
A differenza semplice novaz, causa novandi, qui causa è
composizione lite e animus novandi irrilevante.
Trans effetti reali o obblig, è contr sinallagm reciproche
concessioni, e per d prev è commutativo, rientra nell’alea
normale contr che prestaz non proporz.
Aut sempre 375 n4 rischio sproporzioni prestaz, ma per d
min è ord ammin se contr cui accede è di ord, perché è neg
di II grado.
Solo su dd disponibili, no alimenti, ma si parte della
dottr per prestazioni alim arretrate per d non essendovi
bisogno vitale per alimentando.
trinchillo -> puoi farla anche parte per atto pubblico, se
riguarda immobili, e parte per scrittura privata, per
mobili e denaro.
31
In premessa “è stata promossa causa dinanzi a trib di .. n.
cron. .. dal sig..”, es testamento lesivo legittima, trans
e no 553.
A paga a b, a titolo transattivo, a tacitazione ogni d a
lui spettante su eredità di .., la somma di .. , quietanza.
B accetta detta somma, dichiarandosi tacitato di ogni suo d
su eredità e rinunziando a ogni eventuale az giud a
riguardo.
TRANSAZIONE
(metti chiaramente la res litigiosa e le
concessioni come punti distinti della premessa)
In Premessa:
a) narrativa fatti ..
reciproche
b) res litigiosa:
.. richiedeva a .. con atto stragiudiziale (raccomandata ar)
oppure se c’è già lite giudiziale “per la quale è pendente
una causa presso il trib di .. n. ..”
c) reciproche concessioni:
“al fine di comporre la lite, e a tacitazione di ogni
rispettiva pretesa inerente al rapporto, i comparenti
intendono procedere a cessione (e non vendita!) a titolo
transattivo di ..
Es. Tizio costruisce una casa sul terreno del padre, e a
titolo transattivo cede al padre l’usufrutto in cambio
della nuda proprietà
I sigg. .. a titolo transattivo, e quindi per prevenire una
possibile contestazione in ordine a quanto di seguito
precisato, convengono quanto segue:
a) il sig. .. cede in proprietà a .. che accetta ..
b) ad egual titolo il sig. ..
Mediante le anzidette reciproche attribuzioni le parti si
riconoscono interamente soddisfatte per ogni loro pretesa,
e rinunciano ad ogni azione al riguardo.
Per effetto di tale convenzione .. è nudo proprietario su
..
Le parti attribuiscono ai diritti ceduti l’identico valore
di euro ..
COMPROMESSO 807 cpc
È un contratto per sottrarre la cognizione di una
controversia al giudice statuale per attribuirla a un
giudice privato, ai fini di un arbitrato, la cui decisione
32
acquista la stessa autorità di una sentenza passata in
giudicato ed è titolo esecutivo.
CLAUSOLA COMPROMISSORIA
Come il compromesso, solo che la controversia qui non è
ancora iniziata, ma si stabilisce che eventuali future
controversie siano deferiti ad arbitri, da nominarsi
secondo condizioni predeterminate o già nominati.
Mentre il compromesso dirime una lite, con la transazione
la si elimina senza dirimerla.
DIVISIONE
Può essere giudiziale (sentenza o ordinanza, se non c’è un
giudizio contenzioso), o convenz.
Il contr ha effetti retroattivi, ex tunc 757 “ogni coerede
dopo divisione si considera come se non avesse mai avuto la
propr altri beni ered”, applicabile anche a divis ord, ex
1116.
Ma no per i frutti già percepiti.
Proprio sulla base della retroattività ex 757 si sostiene
la dichiaratività della divisione, anche se altra dottr fa
notare come siano 2 cose diverse.
Stante richiamo ex 1116, si applica oltre a 757, anche 728,
a divis ord, possibile divisione civile (e non in natura)
con conguagli.
La divisione tipica è quella in natura;
con conguagli è detta divisione “civile”, e rientra tra
quegli atti ex 764.
Infatti, per dottr, divisione con conguagli è:
divisione mista a vendita (contratto misto),
stante la natura traslativa e non dichiarativa del
conguaglio, che non a caso è tassato con la stessa imposta
proporz della vendita ex art 34 dpr 131/86!
Infatti anche per il conguaglio:
occorre rilasciare quietanza;
rinunzia a ipoteca legale ex 2817 n2 (stante proprio la sua
natura di atto traslativo, come la comune vendita)!
Comun ered è species comun ord, così come il condom, norme
applicab se compatibili, come 1139.
È contr nominato ma non disciplinato da cc, ma solo
incidentalmente a proposito specie comun ord e ereditaria!
33
Comunione è antecedente logico, ma non
cronologico, della divisione, es:
divisione cosa futura, 1348 si pensi
precostituito;
divisione testatore 734 o 706.
sempre
a
anche
condominio
Per d prev) ha effetti dichiarativi, infatti sono
retroattivi 757 cc, da pars quota a pars quanta, effetti
solo ai fini di determinare beni di ciascun comunista senza
trasferire;
t2) è una permuta di dd aventi però lo stesso titolo,
quindi effetti costit.
Nb se divisione con conguagli, anche importanti, è più
discutibile la natura!
Se senza, appare pref tesi dichiaratività.
La divisione è una permuta di beni provenienti però da uno
stesso titolo!
Capozzi sostiene la natura costitutiva della divisione, che
è fine invenzione dei giuristi medioevali per non pagare la
più pesante imposta per gli atti traslativi, i condividenti
acquistano un d. sicuramente diverso da quello precedente,
che può anche non corrispondere esattamente, rischi,
infatti è atto di straord. amm. ex 320 c.c.
Mentre tesi della
dichiaratività
divisione
anche e
soprattutto sulla base del 757 cc, ossia retroattività
effetti.
A pena nullità, alla divisione devono partecipare tutti i
comunisti, anche se è divisione parziale, o stralcio
divisionale, no nella vendita del cd. esito divisionale
(principio desumibile ex art. 784 c.p.c. che sancisce il
litisconsorzio necessario, altrimenti la sentenza di divis.
giud. è inutiliter data);
e i creditori ipotecari (si parla di “creditori iscritti”)
e titolari di dd reali minori, i cd interventori senza
poteri, ma solo ai fini opponibilità verso di loro ex 1113
c.c.
Se uno dei beni è gravato da ipoteca, fai intervenire
creditore ipotecario in atto, ex 1113, che si applica anche
a divisione ereditaria, sebbene manchi corrispondente del
1116!
Ratio del 1113 co1 è che creditori e aventi causa di un
partecipante possono essere pregiudicati da divisione, se a
loro debitore assegnati beni inferiori a sua quota.
E’ qualsiasi creditore, chirografario o ipotec, può ad
essere legittimato a intervento e opposizone, anche se a
cond sosp, termine ..
34
Opporsi significa ricorrere a giudice per chiedere ad es
divisione giudiziale.
Mentre 1113 co3 solo i creditori ipotecari su immobile o
chi vanta dd reali su immobile non devono attivarsi con
l’opposizione,
perché
divisione
automaticamente
loro
inopponibile se non sono stati invitati a partecipare a
divisione (indifferente poi che partecipino o meno, quindi
allega eventuali notifiche)
Quindi posizione diversa tra i creditori non ipoteca su
immobile da dividere, 1113 co 1, e quelli ex 1113 co3!
Se manca un condividente e non ha rilasciato procura,
possibile cmq divisione, con promessa 1381 che il mancante
presterà consenso a contr divisione stipulato, che sarà
quindi valido ma sotto cond sosp consenso del condiv
mancante.
Se conguagli c’è sempre ipoteca legale 2817 n2, perché si
applica a qualsiasi divisione con conguagli che siano ered,
ordin, giudiz, del testatore, e anche se liquidaz società,
per d prev!!
Quindi fai rinunzia anche a ipoteca ex 2817!
Permuta e divisione?
Es se bene in comunione tra a b e c, e a e b alienano o
donano propria quota a d e f: è divisione tra c, d e f?
Si perché acuisto del bene origin in virtù di unico titolo
di provenienza.
Quindi se a es muore e sua quota a eredi, questi succedono
in luogo de cuius, e divisione tra eredi di a e b e c.
Se uno dei coeredi vuol avere denaro altri coeredi, denaro
non dell’asse, in cambio propria quota, fai cessione di
quota 764 (vendita con fine divisorio) e no rinunzia dietro
corrispettivo ex 478; in ogni caso ciò comporterebbe sua
accettazione.
Mentre se un bene acquistato da tizio e caio e poi altro
bene pervenuto per success a tizio e caio allora masse
plurime perché 2 titolo di provenienza, ma qui ai fini
fiscali
è
unica
massa
perché
ultimo
acquisto
per
successione.
Se tizio usufrutto e caio nuda propr di 2 beni, sarà divis
e no permuta,x cnn, perché può sciogliere anche comun di dd
eterogenei.
La massa comune deve trovare origine in un unico titolo,
altrimenti se più distinti titoli è una permuta (salvo
35
ipotesi delle masse plurime tra più titolari di beni con
titoli diversi purché l’ultimo sia a causa di morte
considerate un’unica massa).
Quota di diritto (o quota astratta) è quella spettante a
ciascun condividente sulla massa comune (es. è 50 se 1/2 di
100che è la massa comune).Pars quota e pars quanta.
Quota di fatto è la porzione assegnata ex post.
Se esse non corrispondono si fa luogo a conguagli.
Essi sono equiparati agli atti traslativi ai fini fiscali,
dell’imposta di registro, ex art 34 co1 dpr 131/86.
No Masse plurime:
Ricorda:
1 massa per ogni titolo di acquisto!
Se sono 2 masse distinte -> è permuta e non divisione!
Quando vi sono più masse da dividere di beni appartenenti a
medesimi soggetti ma con titoli diversi, in tal caso
occorrono tante divisioni quanti sono i titoli di
provenienza dei beni in comunione.
Un titolo di provenienza = una comunione = una divisione!
No masse plurime ma sono considerate un’unica massa, e
quindi ai fini fiscali divisione, anche se invero è
permuta, se l’ultimo titolo di acquisto deriva da
sucessione mortis causa (es. donazione e poi successione
tra fratelli) -> art 34 ult co T.U. 131/86
Ratio: favor divisionis, di beni che appartengono a sogg in
genere legati da vincoli di parentela.
Es 2 fratelli ricevono 1/2 di 2 fondi per donazione del
padre, e l’altro 1/2 per successione del padre stesso, e
dividono di modo che 1 fondo in piena propr ciascuno -> è
permuta ma trattata fiscalmente come divisione.
Medesimi soggetti!!
Divisione con stralcio di quota: (tutti i condividenti) ..
convengono di sciogliere la comunione mediante STRALCIO
della QUOTA di titolarità di .. pari a (es.1/2) del
patrimonio comune descritto in premessa, assegnando a
titolo di divisione a .. quest’ultimo, che accetta, a
tacitazione di ogni suo diritto ed in proporzione alla sua
quota, il seguente LOTTO: ..
(Valore patrimonio comune, valore quota di diritto, valore
lotto assegnato, eventuale conguaglio)
Stralcio anche ogg se tra 2 o + condividenti su alcuni e
non tutti i beni tra loro in comunione:
è cd assegnazione in conto futura divisione,
es in comunione 10 case tra 5 soggetti,
e si assegna una di esse a uno dei 5!
E’ di fatto uno stralcio sogg parziale e ogg di quota.
Distingui dallo stralcio,
36
e dall’assegnazione in conto futura divisione,
la vendita del cd esito divisionale.
Possibile divisione per relationem a arbitro 1349, per cap
anche uno dei condividenti 1395 specific aut, che con atto
unil integrerà contr divisione.
Rescissione: 763 anche per divis ord 1116, basta lesione
oltre un quarto, e no ultradim, e az si prescrive in 2 anni
e no 1.
No resciss per contr aleatori, la sproporz è dovuta a
rischio voluto da parti.
Né la transaz divisoria 764 2co, perché coeredi dividono a
prescindere da quote ideali, non interessa rispettarle,
vogliono comporre la lite, spesso dopo effettuata la divis.
Si rescind divisione transatt, perché si vuole rispettare
quote e si transige solo su problemi attinenti a operaz
divisionali, es circa modi stima beni o formaz lotti.
DIVISIONE
- Premessa (individui la MASSA da dividere con tutti i beni
e loro provenienze ed il valore complessivo della massa,
col quale calcoli il valore di ogni quota dei comunisti)
Comparenti: Tutti i comunisti (anche se stralcio quota, no
se esito divisionale) 784 cpc e interventori 1113 3co cc.
1) I sigg. .. convengono di sciogliere la comunione avente
ad oggetto la proprietà (o nuda p. o usufrutto..) degli
immobili descritti in premessa al punto A) .. del valore
complessivo di ..
mediante l’assegnazione, a titolo di divisione, dei
seguenti lotti:
I LOTTO: a .. costituito da .. del valore complessivo di ..
II LOTTO: a .. ..
III LOTTO: a .. ..
2) Le parti dichiarano che il valore di ciascuna
assegnazione è di .. (se identiche) corrispondente alla
quota di ciascun comunista, e pertanto non ha luogo alcun
conguaglio.
ovvero:
Conguaglio: poiché il valore della quota spettante a
ciascun condividente è pari ad euro .. (1/3 o 1/4 .. del
valore dell’intera massa) il sig. .. è debitore di un
conguaglio pari ad euro ..
Detto conguaglio è regolato mediante
trasferimento a
37
titolo solutorio (728 e 1197 c.c.) da parte di .. a .. che
accetta e acquista della quota pari a .. sull’immobile ..
del valore di ..
Poiché il valore di tale diritto è maggiore del conguaglio
dovuto per euro .. , questa differenza viene versata in
contanti da .. a .. che accetta e rilascia quietanza a
saldo.
Tutti
i
condividenti
dichiarano,
per
quanto
occorrere, di rinunziare ad ogni ipoteca legale.
possa
I condividenti pertanto dichiarano di non avere più niente
a pretendere ciascuno nei confronti degli altri per tutto
ciò che concerne il patrimonio oggetto della presente
divisione.
Indicare sempre:
 il VALORE complessivo della massa da dividere
 il valore della quota spettante di diritto a
ciascun condividente,
 il valore di ogni lotto assegnato
 le eventuali differenze di valore che danno
luogo o meno a conguagli, che sono obbligazioni
pecuniarie soddisfabili però anche ex 1197 c.c.,
specificando anche che se “di identico valore,
non si fa luogo a conguagli”
 rinuncia ad ogni eventuale ipoteca legale da
parte di tutti i condividenti (2817 n.2 e 2834
c.c.)!
Per i conguagli fai apposita clausola:
chiarisci:
- l’importo del conguaglio;
- dovuto da .. a ..;
- già stato versato, e rilascia quietanza;
- rinunzia a ipoteca legale ex 2817 n2.
3) Effetti: non da oggi, sono retroattivi 757 cc (chiarisci
poi la nuova situazione; ossia e quindi da oggi al sig ..
tot millesimi .. (e si danno atto che il bene x è ancora in
comunione)
4) Modalità divisione gli immobili .. sono assegnati ai
rispettivi
condividenti con tutti gli annessi ..
5) 47/85 (no c.d.u. per divisioni ereditarie)
6) garanzia (i condividenti si danno reciproca garanzia che
38
758 ..)
7) spese atto
se divisione con conguagli:
- sempre anche il cdu
- pericolo del 323
- acquisto ex 177 a) per il conguaglio.
DIVISIONE TRANSATTIVA
Ha
causa
principale
divisoria,
e
secondariamente
transattiva su questioni su cui c’è lite, ed ex 764 1co,
assogg a azione resciss.
Il discrimen è la causa!!
Es. successione testamentaria e
dell’azione di riduzione di un
preferito o leso:
successiva
coerede o
proposizione
legittimario
in premessa: “con atto di citazione del .. , notificato il
.. il sig. .. citava gli eredi di .. (il de cuius) sigg. ..
, istituiti con testamento (pubblico, olografo, segreto,
internazionale)
per
la
riduzione
delle
disposizioni
contenute nel medesimo testamento”
I sigg. .. convengono, anche a titolo transattivo, di
sciogliere la comunione del patrimonio comune descritto in
premessa mediante assegnazione ..
Se transazione divisoria (es. vi è contestazione circa le
quote di titolarità.
TRANSAZIONE DIVISORIA
Ha causa principale transattiva, quindi no az resciss, in
genere è successiva a divisione dalla quale sono sorte liti
che si vuole comporre
Premessa: .. con atto di citazione notificato il .. il
sig. .. ha chiesto al Tribunale di .. lo scioglimento della
comunione ereditaria esistente tra lo stesso attore e .. ,
previo accertamento che la proprietà dell’ immobile .. è
per .. (es. 3/4 ) dello stesso attore.
(se c’è contestazione sulle quote!)
.. con comparsa di risposta notificata il .. il sig. ..
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aderendo alla domanda di scioglimento della comunione ha
chiesto di accertare la consistenza delle quote spettanti
ai due comproprietari.
E’ ora intenzione dei comparenti, al fine di estinguere la
lite in corso, procedere a transazione secondo la quale al
sig. .. venga attribuito .. e al sig. .. con (eventuale)
conguaglio.
1) A titolo di transazione e cioè al fine di porre fine
alla lite richiamata in premessa, e di sciogliere la
comunione, il sig. .. cede a .. che accetta la sua
quota indivisa pari a .. dell’immobile .. del valore
di ..
2) Allo stesso titolo ..
Garanzia
47/85
165/90
Effetti
spese
40