Beni in Torri Di Quartesolo -Vicenza- Via Prà Spineo n.8

TRIBUNALE DI VICENZA
Esecuzione Forzata N.0339/11 CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO S.P.A. contro
MORO Laura Barbara
Giudice Dr. Giuseppe LIMITONE
Perito: Arch. Marina Ciarocchi
Beni in Torri Di Quartesolo -Vicenza- Via Prà Spineo n.8 - Località
Lerino
Lotto UNICO
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a villa singola sito in comune di
Torri Di Quartesolo -Vicenza- ,Via Prà Spineo n.8 - Località Lerino.
Composto da Piano Terra: Portico, cucina,zona giorno, antibagno/bagno, guardaroba.
Scala di accesso al Piano Primo.
Piano Primo: camera matrimoniale, camera singola, disimpegno bagno e soppalco. posto
al piano Terra e Primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 213,91
Identificato in catasto: intestata a MORO Laura Barbara foglio 9 mappale 988 subalterno
2, categoria A/3, classe 5, composto da vani 6, posto al piano P.T - I°, - rendita: 449,32
euro.
Coerenze: In senso N-E-S-O: SU QUATTRO LATI MAPPALE 988 SUB 1 - CORTE
COMUNE NON CENSIBILE
B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a box doppio sito in comune di
Torri Di Quartesolo -Vicenza- ,Via Prà Spineo n.8 - Località Lerino.
Composto da Il locale garage è stato sostituito con la Zona Giorno posto al piano terra
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 40,672
Identificato in catasto: intestata a MORO Laura Barbara foglio 9 mappale 988 subalterno
3, categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 33, posto al piano P.T., rendita: 61,35 euro.
Coerenze: In senso N-E-S-O: sub 1 - b.c.n.c. - corte comune e sub 2; sub 2; sub 1; sub 1.
C. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno ente urbano sito in
comune di Torri Di Quartesolo -Vicenza- ,Via Prà Spineo n.8 - Località Lerino.
Superficie complessiva di circa mq 100.
Identificato in catasto: intestata a MORO LAURA BARBARA foglio 9 mappale 207
classe ENTE URBANO, della superficie catastale di mq 100, posto al piano T.
Coerenze: In senso N-E-S-O: mapp. 962;mapp. 988 sub 1; mapp.988 sub 1; corsia di
manovra accesso ai fabbricati.
Note: Acquistato dall'IMMOBILIARE VECCHIO MULINO SRL con sede in Cittadella.
In atto anche la compravendita del bene a seguito indicato: comune di TORRI DI
QUARTESOLO, Foglio 9, mappale 207 -ENTE URBANO - che pur essendo stato
regolarmente acquistato risulta essere ancora catastalmente intestato alla società
venditrice (fallimento) BENEDIL SRL - con sede in Vicenza VERRA' PRESENTATA QUANTO PRIMA ISTANZA DI CORREZIONE DELL'
INTESTAZIONE - presso L'Ufficio Tecnico Erariale di Vicenza.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
1
per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
2
per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
1 di 1
Fabbricato a pianta pressochè rettangolare con portici esterni caratterizzati da muratura a faccia
vista, travi in legno e coppi in cotto.
Si entra attraverso un carraio ed un passo pedonale dalla strada, attraverso altri due cancelli si
accede al giardino del fabbricato caratterizzato da manto erboso e percorsi in cotto.
Al Piano Terra, l'accesso avviene sotto il portico attraverso un portoncino e la zona accatastata
come garage è invece utilizzata come zona giorno, il basculante esterno è stato sostituito da un
serramento con portafinestra multipla ed il solaio è stato tagliato per realizzare il soppalco.
All'esterno il porticato è pavimentato con mattoni in cotto e vi si trova un camino. La zona
giorno è caratterizzata da un grande caminetto, sulla sinistra si trova la cucina una porta
consente l'accesso ad un disimpegno che conduce ad un servizio igienico suddiviso in due zone
(antibagno con lavabo e bagno con doccia e sanitari) segue il guardaroba ed un'altra zona
salotto . Una scala con gradini rivestiti in cotto conduce al primo piano dove si trovano un
soppalco che si affaccia sulla zona giorno (ex garage) un bagno con vasca (realizzato in una
delle soffitte) e due camere da letto mansardate. I solai sono in legno e laterzio così come la
struttura della copertura.
Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (6), superstrada (4), ferrovia (2).
Servizi offerti dalla zona: centro commerciale (ottimo), negozio al dettaglio (buono), scuola
elementare (buono), spazi verdi (buono).
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da con un contratto d'affitto (contratto anni 8+4 rinnovabile) stipulato in data
31/12/04. Il contratto è stato registrato. il contratto è stato stipulato in data antecedente al
pignoramento. Dalla famiglia locataria. Contratto registrato presso l'Ufficio del Registro di
Vicenza al n - 21 data in 4 gennaio 2005 privati - serie terza.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
FONDO PATRIMONIALE derivante da COSTITUZIONE DI FONDO
PATRIMONIALE a favore di MORO LAURA BARBARA - NICOLUSSI
DAVIDE - a firma di NOTAIO MARIO MISOMALO in data 26/02/08 ai nn.
REP 24.905/12482 trascritto a VICENZA in data 27/02/08 ai nn. R.G. 4856 - R.P.
3099 - In data 12 dicembre 1998 i Sig.ri Moro Laura Barbara e Nicolussi Davide
hanno contratto matrimonio con effetti civili in VicenzaIn data 14 aprile 2003 n. 15.050 di Rep. Notaio M. MISOMALO registrato presso
l'Agenzia delle Entrate di Vicenza 2 il 24 aprile 2003 al n. 1272 ATTI PUBBLICI
e trascritto presso l'UFFICIO DEL TERRITORIO SERVIZIO DI PUBBLICITA'
IMMOBILIARE DI VICENZA IN DATA 9 GIUGNO 2003 AI N.RI 15158 R.G. E 10276 R.P. ED ANNOTATO ALL'UFFICIO DI STATO CIVILE DEL
COMUNE DI VICENZA IN DAT 28 MAGGIO 2003 Sig.ri Moro Laura Barbara
e Nicolussi Davide hanno costituito FONDO PATRIMONIALE , AI SENSI E
PER EFFETTI DELL'ART 167 DEL CODICE CIVILE , APPORTANDO AL
FONDO I SEGUENTI BENI DI PROPRIETA' DELLA SOLA Sig.ra MORO
Laura Barbara........
DOMANDA GIUDIZIALE derivante da REVOCA ATTI SOGGETTI A
TRASCRIZIONE - Richiedente EQUITALIA NORD S.P.A. a favore di
EQUITALIA NORD S.P.A. - a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data
17/02/12 ai nn. REP. 2198/2012 trascritto a VICENZA in data 16/03/12 ai nn.
R.G. 5555032 - R.P. 3757 - Atto di citazione per revoca di fondo patrimoniale..
DOMANDA DI ANNOTAZIONE derivante da AVVENUTA TRASCRIZIONE
DI DOMANDA GIUDIZIALE a favore di EQUITALIA NORD S.P.A. - a firma
di AGENZIA DEL TERRITORIO in data 16/03/12 ai nn. REP. 3757 trascritto a
VICENZA in data 18/04/12 ai nn. R.G. 6981 - R.P. 810
LA
CANCELLAZIONE DEL RELATIVO ATTO DI CITAZIONE SARA' A
CARICO DELL'AGGIUDICATARIO DEL BENE PIGNORATO.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI
MUTUO FONDIARIO a favore di BANCA INTESA SPA - a firma di Notaio
Mario MISOMALO in data 20/07/05 ai nn. REP. 20120/9246 trascritto a
VICENZA in data 27/07/05 ai nn. R.G. 19589 - R.P. 4607
Importo ipoteca 387.375,00 euro
Importo capitale 258.250,00 euro
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO Richiedente Avv. M. RIPA Galleria Trieste, 5 - Padova Avv. STOCCHERO
Contrà RIALE 6 - Vicenza a favore di BANCA POPOLARE ANTONIANA
VENETA SPA. - a firma di ATTO GIUDIZIARIO - TRIBUNALE DI PADOVA
in data 03/10/06 ai nn. REP. 9437 trascritto a VICENZA in data 06/10/06 ai nn.
R.G. 27.664 - R.P. 6.795
Importo ipoteca 117.858,06 euro
Importo capitale 150.000,00 euro
DOMANDA DI ANNOTAZIONE R.G. 21.296 - R.P. 3041 - DEL 31-07-2007
ANNOTAZIONE AD ISCRIZIONE - RESTRIZIONE BENI RELATIVO AL
FABBRICATO SITO IN VICENZA FOGLIO 6- PARTICELLA 187 SUB 3.
ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO - VANI 5,5 - SITA IN CONTRADA
PORTA PADOVA N. 14.
Iscrizione convenzionale (Attiva) derivante da IPOTECA LEGALE AI SENSI
ART. 77 DPR 602/73 MODIFICATO DAL D.LGS 46&99 E DAL D.LGS 193/01
a favore di EQUITALIA NOMOS S.P.A. - VICENZA VIA MEDICI, 13 - a
firma di EQUITALIA NOMOS in data 26/02/09 ai nn. REP. 103893/124
trascritto a VICENZA in data 06/03/09 ai nn. R.G. 4810 - R.P. 923
Importo ipoteca 3.604.264,72 euro
Importo capitale 1.802.132,36 euro
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI Richiedente Avv. CRISTINA DIANIN a favore di CASSA DI RISPARMIO
DEL VENETO SPA - a firma di ATTO GIUDIZIARIO in data 29/04/11 ai nn.
REP. 2120 trascritto a VICENZA in data 01/07/11 ai nn. R.G. 13093 - R.P. 8416
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Difformità riscontrate: Il locale accatastato come garage, è invece utilizzato come
zona giorno il basculante è stato sostituito con un serramento in legno e vetro
apribile che si affaccia sul portico antistante il fabbricato.
Al Piano Primo è stato realizzato un soppalco che si affaccia sul Piano Terra
(proprio sopra l'ex garage) tagliando quindi il solaio, è stato realizzato un secondo
bagno con vasca in un locale soffitta. regolarizzabili mediante Concessione
Edilizia in Sanatoria (art. 13 L 28/2/85, n°47) Opere da computare per valutare la
sanzione da versare al Comune di Torri di Quartesolo per sanare l'abuso edizio.
La sanzione è calcolata nel 5% del valore delle opere realizzate in difformità al
progetto approvato, come da allegato computo metrico, moltiplicato per il doppio.
Il posto auto coperto di 15 mq, come richiesto dalle Norme di Attuazione di
P.R.G. del comune di Torri di Quartesolo, potrà essere ricavato sotto il portico
antistante il fabbricato.
Oneri: oblazione: € 600,00 oneri ASL: € 0,00 oneri tecnico: € 4.583,50
Dovranno essere verificati gli impianti con rilascio dl relativo certificato di
conformtà.
Dopo il nuovo accatastamento potrà essere richiesta l'abitabilità.
L'importo relativo alle spese tecniche è comprensivo della parcella del tecnico
incaricato per la redazione di un progetto valutata in € 3.000,00 e delle opere
realizzate per rendere l'edificio conforme al progetto realizzato quantificate con
computo metrico in € 15.835,00
QUINDI LA SANZIONE CORRISPONDE A:
euro 15.835,00 x 5% = 791,85 x 2 = 1. 583,50 euro
.
4.3.2. Conformità catastale:
Difformità riscontrate: Il Garage è stato sostituito dalla Zona Giorno.
Si potrà ricavare il Posto auto coperto, richisto dalle N.T.A. del P.R.G., nel
porticato antistante il fabbricato. regolarizzabili mediante Nuovo accatastamento
dopo la pratica edilizia in sanatoria
Oneri: oblazione: € 800,00 oneri ASL: € 0,00 oneri tecnico: € 600,00
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
IMMOBILIARE VECCHIO MULINO SRL per la quopta di 1000/1000.
ACQUISTA dal curatore fallimentare "FALLIMENTO BENEDIL SRL" -Transazione ai sensi
del R.D. 267/1942 con trasferimento di dirittiimmobiliari in data 14 giugno 2002. Notaio
BOSCHETTI Rep. 166.737 Racc. 29528. Registrato a Vicenza 2 - il giorno 2 luglio 2002 n°.
2015 atti pubblici e Trascritto a Vicenza il 5 luglio 2002 R.G. 15604/15605 e R.P.
10.495/10496.
6.1 Attuali proprietari
MORO Laura Barbara per la quota di 1000/1000 - coniugata in regime di separazione
legale dei beni proprietario dal 20/07/05 ad oggi con atto a firma di NOTAIO MARIO
MISOMALO in data 20/07/05 ai nn. REP.20.119 - RAC. 9.245 trascritto a VICENZA in
data 27/07/05 ai nn. R.G. 19.588 -R.P.12.389
MORO LAURA BARBARA per la quota di 1000/1000, coniugata in regime di
separazione legale dei beni.
proprietario dal 26/04/05 ad oggi con atto a firma di Notaio Giuseppe BOSCHETTI in
data 26/04/13 ai nn. REP.187144/32496 trascritto a VICENZA in data 10/05/13 ai nn.
R.G. 11330 - R.P. 7189
Riferito limitatamente a: Catasto Terreni Comune di Torri di Quartesolo Foglio 9;
mappale 207.
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 3218 per lavori di DEMOLIZIONE ERICOTRUZIONE intestata a BENEDIL MUNAROON CTERIINA. Concessione Edilizia presentata in data 15/09/98- n. prot. 8134
l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 14/05/01- n. prot. 8134
Descrizione villa singola di cui al punto A
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Torri Di
Quartesolo -Vicenza- ,Via Prà Spineo n.8 - Località Lerino.
Composto da Piano Terra: Portico, cucina,zona giorno, antibagno/bagno, guardaroba. Scala di
accesso al Piano Primo.
Piano Primo: camera matrimoniale, camera singola, disimpegno bagno e soppalco. posto al piano
Terra e Primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 213,93
Identificato in catasto: intestata a MORO Laura Barbara foglio 9 mappale 988 subalterno 2,
categoria A/3, classe 5, composto da vani 6, posto al piano P.T - I°, - rendita: 449,32 euro.
Coerenze: In senso N-E-S-O: SU QUATTRO LATI MAPPALE 988 SUB 1 - CORTE COMUNE
NON CENSIBILE
L'edificio è stato costruito nel 2001, ristrutturato nel Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 0 piani interrati.
L'unità immobiliare è identificata con il numero a di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70.
Destinazione
Portico
Soggiorno
Guardaroba
Anti+Bagno
Cucinino
Camera
Camera
Disimpegno
Soffitta
Giardino
Sup. Lorda
59,1
20,14
8,2
7,4
15,13
19,5
13,5
8,4
36,76
119,5
307,63
Coeff.
0,5
1
1
1
1
1
1
1
0,66
0,16
Sup. Comm.
29,55
20,14
8,2
7,4
15,13
19,5
13,5
8,4
24,2616
19,12
esposizione
Nord - Est
Est
Nord
Nord
Ovest
Nord
Ovest
Interno
Sud - Ovest
condizioni
Buone
Buone
Buone
Buone
Buone
Buone
Buone
Buone
Buone
Buone
165,2016
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (struttura):
materiale: muratura, condizioni: buone.
Travi (struttura):
materiale: legno, condizioni: ottime.
Copertura (struttura):
tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: ottime.
Scale (struttura):
tipologia: doppia rampa, materiale: c.a., ubicazione: interna,
servoscala: assente, condizioni: ottime.
Balconi (struttura):
materiale: legno, condizioni: buone.
Cancello (componente edilizia): tipologia: anta singola a battente, materiale: acciaio, apertura:
elettrica, condizioni: buone.
Infissi esterni (componente
tipologia: anta singola a battente, materiale: legno, protezione: balconi
edilizia):
alla padovana, materiale protezione: legno, condizioni: buone.
Infissi interni (componente
tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone.
edilizia):
Note: smaltate bianche
Manto di copertura (componente materiale: tegole in cotto, coibentazione: non rilevabile, condizioni:
edilizia):
buone.
Note: Sono presenti coppi da sostituire
3
per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
Pareti esterne (componente
edilizia):
Solai (struttura):
Pavim. esterna (componente
edilizia):
Pavim. interna (componente
edilizia):
Portone di ingresso (componente
edilizia):
Scale (componente edilizia):
Citofonico (impianto):
Gas (impianto):
Idrico (impianto):
Fognatura (impianto):
materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di
cemento, condizioni: buone.
tipologia: legno - misto, condizioni: ottime.
materiale: cotto, condizioni: buone.
materiale: legno, condizioni: buone.
tipologia: anta singola a battente, materiale: legno e vetro, accessori:
senza maniglione antipanico, condizioni: buone.
posizione: interna, rivestimento: cotto, condizioni: buone.
tipologia: audio, condizioni: buone.
tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione:
tubi in rame, condizioni: buone, conformità: con certificato rilasciato
al momento dell'abitabilità, apparecchi alimentati: cucina economica caldaia.
tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di
distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: non rilevabile,
conformità: con certificato rilasciato in fase di abitabilità..
rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: fossa biologica,
ispezionabilità: buona, condizioni: non rilevabili.
Descrizione box doppio di cui al punto B
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Torri Di
Quartesolo -Vicenza- ,Via Prà Spineo n.8 - Località Lerino.
Composto da Il locale garage è stato sostituito con la Zona Giorno posto al piano terra sviluppa
una superficie lorda complessiva di circa mq 40,674
Identificato in catasto: intestata a MORO Laura Barbara foglio 9 mappale 988 subalterno 3,
categoria C/6, classe 2, della superficie catastale di mq 33, posto al piano P.T., - rendita: 61,35
euro.
Coerenze: In senso N-E-S-O: sub 1 - b.c.n.c. - corte comune e sub 2; sub 2; sub 1; sub 1.
L'edificio è stato costruito nel 2001, ristrutturato nel Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati.
L'unità immobiliare è identificata con il numero b di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70.
Destinazione
Sup. Lorda
Coeff.
Sup. Comm.
esposizione
condizioni
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (struttura):
materiale: muratura, condizioni: buone.
Solai (struttura):
tipologia: legno, condizioni: buone.
Pavim. interna (componente
materiale: parquet incollato, condizioni: buone.
edilizia):
Infissi esterni (componente
edilizia):
tipologia: ante a battente e fissi, materiale: legno, condizioni: buone.
Descrizione Terreno ente urbano di cui al punto C
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Torri Di
Quartesolo -Vicenza- ,Via Prà Spineo n.8 - Località Lerino.
Superficie complessiva di circa mq 100.
4
per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
Identificato in catasto: intestata a MORO LAURA BARBARA foglio 9 mappale 207 classe
ENTE URBANO, della superficie catastale di mq 100, posto al piano T.
Coerenze: In senso N-E-S-O: mapp. 962;mapp. 988 sub 1; mapp.988 sub 1; corsia di manovra
accesso ai fabbricati.
Note: Acquistato dall'IMMOBILIARE VECCHIO MULINO SRL con sede in Cittadella.
In atto anche la compravendita del bene a seguito indicato: comune di TORRI DI
QUARTESOLO, Foglio 9, mappale 207 -ENTE URBANO - che pur essendo stato regolarmente
acquistato risulta essere ancora catastalmente intestato alla società venditrice (fallimento)
BENEDIL SRL - con sede in Vicenza VERRA' PRESENTATA QUANTO PRIMA ISTANZA DI CORREZIONE DELL'
INTESTAZIONE - presso L'Ufficio Tecnico Erariale di Vicenza.
Caratteristiche urbanistiche:
PRG vigente
Destinazione
Area di corte di proprietà esclusiva
Superficie
100
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Sup. Edif.
0,3
Volumetria
Tenuto conto di quanto sopra esposto e dei correnti metodi di valutazione, si sono
considerati il valore intrinseco del bene allo stato attuale ed il valore commerciale,
esaminati consistenza, destinazione d'uso, accessibilità, destinazione urbanistica di zona
ed andamento della compravendita del mercato locale.
Per la stima del valore è stata valutata la quotazione di mercato per gli immobili
residenziali, considerando i valori al mq. per gli immobili nuovi pubblicati dall'Agenzia
del Territorio e dalla Camera di Commercio di Vicenza considerando:
1) grado di finitura e stato di conservazione "buono",
2) Età e stato di conservazione generale del fabbricato 12 anni.
In questo caso si tratta di un fabbricato che richiede di pochi interventi.
Sono stati applicati i coefficienti di svalutazione a seguito riportati:
per i primi 5 anni 1% annuo
da 6 a 10 anni 1,1 % annuo
da 11 a 12anni il 1,2% annuo
In questo caso data l'età del fabbricato è stato considerato l' importo massimo risultante
da tali calcoli dato che l'immobile ha ca 12 anni ed è in ottime condizioni
La superficie è stata calcolata invece con i seguenti coefficienti:
100% delle superfici calpestabili
100% delle murature di divisione interna
50% delle murature di confine
100% delle murature perimetrali (immobile singolo)
25% di cantine, accessori e soffitte con altezza superiore a 200 cm
15% di cantine, soffitte ed accessori con altezza inferiore a 200 cm
10% dei giardini di pertinenza.
E' stato applicato un coefficiente di svalutazioe pari allo 0,95% in quanto l'immobile è
locato.
La superficie del sub.3 risulta accatastata come Box auto mentre è ora utilizzata come
Zona Giorno. Risulta difficile e troppo oneroso ripristinare il box auto in quanto il solaio
sovrastante è stato tagliato per realizzare il soppalco che si affaccia sulla Zona Giorno.
Considerato inoltre che il grado di finitura di tale vano è il medesimo del resto dell'unità
abitativa si è considerato il valore di mercato degli immobili residenziali.
Il Posto Auto coperto potrà essere ricavato sotto il portico antistante il fabbricato senza
alcuna spesa ulteriore in quanto non sono necessarie opere edilizie. Ed altri posti auto
potranno essere ricavati nell'area esterna del giardino.
Inoltre in merito alla classificazione energetica del fabbricato si precisa che lo stesso
risulta edificato nel 2001. Dopo tale data non risultano effettuati ulteriori interventi atti
ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione
depositata presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Torri di Quartesolo non sono stati
rinvenuti nè l'attestato di Qualificazione Energetica nè l'attestato di Certificazione
Energetica.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Torri di Quartesolo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Torri di Quartesolo,
Borsa Immobiliare della Provincia di Vicenza, riviste specializzate nel settore
immobiliare..
8.3. Valutazioni delle superfici
.
.
Immobile
Superf.
Valore intero
Valore diritto
A. villa singola
B. box doppio
C. Terreno
Totali:
213,9
40,67
100
€ 206.502,00
€ 41.250,00
€ 20.005,00
€ 267.757,00
€ 206.502,00
€ 41.250,00
€ 20.005,00
€ 267.757,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto
in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica
e/o catastale a carico della procedura:
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto
in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica
e/o catastale a carico dell'acquirente:
€ 40.163,55
Nessuno
Nessuna
€ 6.583,50
€ 227.593,45
€ 221.009,95