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MERCATO IMMOBILIARE LAZIO
Nel primo semestre del 2010 le quotazioni di Roma sono diminuite dello 0,1%. La
contrazione più forte si è registrata a Frosinone con -2,8%. Viterbo e Rieti sono rimaste stabili
mentre Latina segnala un +0,1%.
ROMA
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Roma sono diminuite dello 0,1%.
2009
I sem 2010
2001
2002
2003
2004 2005 2006
2007
2008
+15.8% +11.6% +13.5% +12% +9% +6.5% -0.9% -5.8%
-3.6% -0,1%
Le abitazioni del Centro di Roma hanno segnalato un calo dell’1,9%. Tra le zone in ribasso alcune
aree del Centro storico come via Ludovisi e via Veneto, dove nel primo semestre del 2010 si è
registrata una diminuzione della disponibilità di spesa. A comprare in questi quartieri sono
prevalentemente investitori che cercano monolocali e bilocali da affittare oppure tagli più grandi da
trasformare in Bed and Breakfast. Non mancano comunque gli acquirenti in cerca dell’abitazione
principale. Le tipologie maggiormente richieste sono monolocali e bilocali compresi tra 30 e 50 mq.
Si preferiscono soluzioni luminose situate in zone tranquille. Tra le vie più apprezzate da segnalare
via dei Coronari, via Giulia, via di Monserrato e tutta l’area di piazza di Spagna dove si possono
acquistare soluzioni realizzate tra il 1700 ed il 1900, quasi sempre da ristrutturare. I prezzi oscillano
mediamente tra 8 e 10 mila € al mq. Stabili le quotazioni in zona Campo dei Fiori, dove spesso i
palazzi non sono dotati di ascensore e gli appartamenti hanno una cattiva divisione degli spazi. Sul
mercato delle locazioni si registra un surplus di offerta e questo ha determinato nell’ultimo semestre
un calo dei canoni di locazione. Le richieste di appartamenti in affitto provengono prevalentemente
da istituti bancari. Il canone di locazione di un bilocale è di 1200 € al mese con punte di 1400 €
nell’area di piazza di Spagna, mentre per i trilocali si spendono da 1300 a 1800 €al mese.
Nella zona del Pantheon,Ghetto Ebraico, via del Corso e piazza del Popolo ad acquistare sono
prevalentemente investitori alla ricerca di soluzioni da trasformare in B&B, oppure genitori di
studenti provenienti dal sud Italia che acquistano per i figli. Non mancano comunque richieste da
parte di professionisti e di famiglie con buona disponibilità di spesa alla ricerca della prima casa.
Gli investitori in genere hanno un capitale a disposizione compreso tra 500 e 800 mila € ed il
pagamento avviene quasi sempre in contante. La domanda di immobili in locazione provienine da
studenti, famiglie, professionisti, ma anche da imprenditori che cercano soluzioni in affitto da
trasformare in B.& B.. I primi sei mesi dell’anno hanno evidenziato una maggiore vivacità dal
punto di vista della domanda, anche se le trattative rimangono lunghe ed il tempo medio di vendita
è compreso in genere tra 4 ed 8 mesi. Nell’area prestigiosa di piazza di Spagna, via del Babuino,
Via della Vite e via Condotti si registrano quotazioni che sul ristrutturato sono comprese tra 11 e 13
mila € al mq, con punte di 18-20 mila € al mq per soluzioni con terrazzo e vista su piazza di
Spagna, queste ultime raramente disponibili sul mercato. Anche su via del Corso e in piazza del
Popolo si possono acquistare appartamenti signorili in palazzi risalenti al XIX secolo. Soluzioni da
ristrutturare sono valutate 8000-8500 € al mq mentre per le tipologie ristrutturate si spendono
mediamente 9000-9500 € al mq. Prestigiosa anche l’area del Ghetto Ebraico sia per abitazioni che
per l’ avviamento di attività di ristorazione. Questa zona è caratterizzata da palazzi realizzati tra il
1400 ed il 1800 e tra le vie maggiormente apprezzate si segnalano il Portico di Ottavia, corso
principale del quartiere e via Catalana. Per una soluzione ristrutturata si spendono circa 10 mila €al
mq. Nella zona del Pantheon ci sono palazzi d’epoca realizzati a partire dal XV secolo spesso senza
ascensore. Le quotazioni sono comprese tra 9000 e 10000 € al mq a seconda del grado di
ristrutturazione. Sempre molto apprezzate le soluzioni d’epoca presenti in zona Lungotevere, dove
si possono acquistare anche tipologie con affaccio sul fiume. L’area è caratterizzata da palazzi
d’epoca degli anni ’20, spesso dotati di androne, portineria e giardino interno. Si tratta di soluzioni
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
ampie e a volte dotate di box auto, caratteristica molto apprezzata dagli acquirenti. I prezzi degli
appartamenti oscillano mediamente tra 6500 e 8500 € al mq, mentre un box singolo si acquista in
genere con una spesa minima compresa tra 120 e 150 mila €. Da segnalare che in zona Prati, ed in
particolare in piazza Cavour, sono in fase di realizzazione alcuni box sotterranei. In tutto il centro
storico la richiesta di box e posti auto è molto alta ma l’offerta sul mercato è bassa. Un posto auto
coperto può costare 120 mila €ed un box singolo 200 mila €.
Nei primi sei mesi del 2010 nei quartieri di Gregorio VII, Trastevere e San Pietro si registra una
lieve diminuzione delle quotazioni ma allo stesso tempo una ripresa delle compravendite ed una
maggiore domanda.
Si registra più facilità per la vendita dei tagli compresi tra 100 e 110 mq, più difficile collocare sul
mercato i tagli più grandi, oltre 150 mq, dal momento che i proprietari degli immobili chiedono
ancora cifre elevate per la capacità di spesa della zona. Coloro che cercano in questa zona tendono
ad acquistare soprattutto per uso diretto, personale e spesso si spostano anche dai quartieri limitrofi
(come Boccea e Monteverde) per migliorare la qualità abitativa. Si ricercano soluzioni che abbiano
anche spazi esterni.
Trastevere è il quartiere che al momento registra quotazioni più elevate e dove c’è sempre una
buona domanda da parte di coloro che cercano soluzioni caratteristiche con travi a vista e in contesti
d’epoca. Le abitazioni più apprezzate sono quelle situate non lontano dal Gianicolo (via Fabrizi, via
Dandolo) dove per una soluzione ristrutturata si spendono cifre che oscillano da 7000 a 9000 € al
mq.
Meno costose le abitazioni situate a Gregorio VII e a S. Pietro dove appartamenti in condomini
degli anni ’50-’60, ristrutturati costano 4000-6000 € al mq. Ci sono delle tipologie particolarmente
prestigiose in via Piccolomini e case indipendenti o con ingresso indipendente che possono arrivare
a costare anche 7000 € al mq. Più popolare l’offerta su via Monte del Gallo dove i prezzi scendono
a 4000-4500 €al mq.
Sul mercato delle locazioni al momento si registra una bassa domanda di immobili in affitto; i
canoni elevati richiesti in zona alla fine inducono gli affittuari a prendere in considerazione l’idea
dell’acquisto dell’immobile. Da segnalare la nascita di box e posti auto nella zona di Gregorio VII.
I prezzi medi vanno da 50 a 70 mila €.
Anche nella zona di Flaminio – Ponte Milvio la domanda di immobili è stata vivace e le
compravendite in ripresa perché sul mercato si sono affacciati potenziali acquirenti realmente
interessati all’acquisto dell’immobile.
Si sono realizzati soprattutto acquisti migliorativi e in misura minore si sono mossi gli investitori
interessati anche all’acquisto della nuda proprietà. Tra i venditori una buona parte sono eredi. La
tipologia maggiormente richiesta è il trilocale da 80 mq, con una buona esposizione, la presenza di
spazi esterni e il posizionamento a piano alto o intermedio. La zona maggiormente richiesta è quella
del Flaminio dove una soluzione in buono stato di conservazione costruita tra gli anni ’30 e gli anni
’50 si vende a prezzi medi di 5000 € al mq. La zona più costosa è quella denominata “Piccola
Londra” un complesso di palazzine di prestigio, immerse nel verde con ingresso indipendente e
sviluppate su tre piani. Ristrutturate possono toccare anche 7000-8000 €al mq.
Quotazioni simili anche per il contesto condominiale di prestigio detto “Villa Riccio” e per le
soluzioni in piazzale Flaminio antistante Piazza del Popolo. Entrambe si trovano in viale del
Vignola. Quotazioni più contenute interessano la zona di Ponte Milvio dove ci sono abitazioni degli
anni ’20-30 più vicine a piazzale Flaminio e soluzioni degli anni ’70 inserite in contesti
condominiali con giardino e piscina verso la zona della Camilluccia e di Collina Fleming dove le
quotazioni sono di 5000-6000 €al mq.
Da segnalare la nascita di centinaia di box sul lungotevere Flaminio e la continuazione dei lavori
per la costruzione del Ponte della Musica.
In aumento del 2,3% la macroarea di Policlinico-Pietralata dove si registrano alcuni quartieri con
quotazioni in leggero aumento quali Colli Aniene – Verderocca, Tiburtina – San Lorenzo e Casal de
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Pazzi. In quest’ultimo quartiere si sono compravenduti piccoli tagli, monolocali e bilocali e questo
spiega l’incremento dei valori. Maggiori difficoltà si riscontrano per la vendita di tagli più grandi
che chiedono somme superiori a 250 mila €. Ad acquistare sono state persone che hanno sempre
vissuto nel quartiere, famiglie e giovani coppie. La maggioranza delle compravendite realizzate ha
interessato una fascia di spesa compresa tra 200 e 250 mila €.
L’offerta abitativa di Casal De’ Pazzi è abbastanza eterogenea e si possono distinguere tre fasce di
offerta immobiliare. La zona di Casal Dè Pazzi più vicina alla via Nomentana con palazzi signorili
in cortina con giardini condominiali che Costruiti negli anni ’80 sono valutati in buone condizioni
intorno a 4000 € al mq; la zona di Ponte Mamolo, con palazzine degli anni ’60-’70, situate presso
la fermata della Metropolitana di Rebibbia e valutati a prezzi medi di 3500 € al mq ed infine le
soluzioni condominiali degli anni ’40-’50 spesso prive di ascensore, non sempre in buone
condizioni di conservazione e che si trovano a Rebibbia e che si valutano 3000 €al mq.
Esiste poi un’area limitata e circoscritta a via Leonide Rech dove ci sono soluzioni indipendenti,
villette a schiera e ville singole, acquistabili mediamente intorno a 4000 € al mq. Non sempre si
riescono a trovare in vendita sul mercato queste tipologie i cui valori perciò si sono preservati. Da
segnalare la costruzione di un importante complesso sportivo che vedrà la nascita di impianti
sportivi, residenze per anziani e attività commerciali.
In zona Tiburtina-San Lorenzo i proprietari hanno ritoccato leggermente le quotazioni,
adeguandole ai valori dei quartieri circostanti, riuscendo comunque a vendere. Si sono allungate
però le tempistiche medie di vendita, in particolare per i tagli più grandi, dove bisogna mettere in
conto un’ attesa minima di almeno 6 mesi. Tempi di vendita molto più brevi si registrano invece per
i tagli piccoli, acquistati prevalentemente da investitori. Si tratta quasi sempre di genitori di studenti
provenienti dal Sud Italia che, grazie alla presenza dell’Università “La Sapienza”, acquistano tagli
tra 30 e 60 mq con una spesa compresa tra 250 e 350 mila €. Gli appartamenti sono utilizzati dai
figli durante gli studi, mentre eventuali stanze in eccesso sono affittate ad altri studenti. Questo tipo
di acquisti si concentra nell’area compresa tra via Tiburtina e lo scalo ferroviario di San Lorenzo,
dove un appartamento medio usato si acquista con una spesa di 4300 € al mq. Un posto letto in
affitto costa tra 300 e 450 €al mese. Le famiglie in cerca della prima casa invece focalizzano la loro
ricerca nell’area compresa tra via Tiburtina e la zona dell’Università dove si possono acquistare
soluzioni più recenti (anni ’70) e meglio rifinite. Le quotazioni salgono a 5000-6000 € al mq. Da
segnalare che in via dei Sabelli è possibile comprare soluzioni semindipendenti realizzate pochi
anni fa. Si tratta di villette a schiera dislocate su due piani, con travi a vista e dotate di box e
giardino. La spesa per l’acquisto di queste tipologie è compresa tra 6000 ed 8000 €al mq.
L’offerta di box in vendita è limitata ad alcune autorimesse del quartiere. Il prezzo di un box
singolo è di 65-70 mila €.
A seguire tra le macroaree di Roma che hanno segnalato un incremento dei prezzi quella di
Monteverde-Aurelio (+1,5%) con una buona performance dei quartieri di Monteverde NuovoVilla Pamphili e Boccea-Battistini. Nei primi sei mesi dell’ anno si registra una ripresa sul mercato
immobiliare di Monteverde Nuovo-Villa Pamphili nonostante i tempi di vendita siano ancora
lunghi. Si nota una maggiore propensione all’acquisto anche perché ormai i potenziali acquirenti
non si aspettano diminuzioni importanti dei valori.
La domanda da parte degli investitori è diminuita ormai da tempo e a muoversi sul mercato sono
soprattutto acquirenti al primo acquisto o che effettuano acquisti di sostituzione. La tipologia più
compravenduta resta però il bilocale, dal taglio medio di 65 mq, più difficile da trovare perchè la
zona offre soprattutto abitazioni costruite negli anni ‘50 – ‘60 e dalla metratura media compresa
tra gli 80 e i 100 mq. Questo talvolta spiega la vendita dei bilocali a prezzi leggermente superiori (
4500 e 5000 €al mq).
Le abitazioni presenti in via Pio Foà e nelle vie limitrofe offrono soluzioni costruite tra gli anni
‘60 e gli anni ‘70, in cortina, con rifiniture medio - alte che si compravendono a prezzi medi di
4500-5000 € al mq. Meno quotate le soluzioni in stabili degli anni ’50 – ‘60 di 80 - 130 mq e che,
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 3800-4000 €al mq. Sul mercato delle locazioni
non si registra una domanda elevata: chi può preferisce acquistare ed inoltre i proprietari degli
immobili tendenzialmente preferiscono avere delle fideiussioni bancarie che non sempre i potenziali
affittuari sono in grado di fornire.
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Boccea – Battistini sono
in leggero aumento, in particolare per le soluzioni usate. Si registra infatti una ripresa della
domanda e delle compravendite e di conseguenza anche delle quotazioni. Tra gli acquirenti
numerose coppie giovani che hanno comprato bilocali aiutati dai genitori e facendo ricorso al
mutuo. Si registra anche una notevole domanda di monolocali, richiesti da chi ha un budget poco
elevato (intorno a 150 mila €). Ma c’è bassa offerta presente sul mercato. Al contrario invece si
registrano delle difficoltà nella compravendita di trilocali, soprattutto se inseriti in contesti privi di
ascensore. Infatti a ricercarli sono spesso famiglie che hanno delle esigenze ben precise.
Si sono preferite le tipologie usate ed in buono stato di conservazione. L’offerta immobiliare della
zona è compresa tra gli anni ’50 e gli anni ’70. Le abitazioni più richieste sono quelle situate nelle
traverse di via Battistini, dove ci sono condomini degli anni ’70 ed alcuni stabili in cortina che si
vendono a prezzi medi che oscillano da 3200 a 4000 € al mq (usato). La zona è apprezzata perchè
ben collegata con il centro con la metropolitana.
Stabili (+0,4%) le quotazioni delle abitazioni situate nella macroarea di S. Giovanni-Roma Est
dove si riscontrano alcune realtà in ripresa come Giardinetti, Torre Maura-Casilina e Torre Gaia.
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Torre Maura – Casilina
sono leggermente aumentate. A partire dai primi mesi dell’anno si è registrato infatti un maggior
interesse per il mercato immobiliare con un’aumentata richiesta soprattutto per i tagli medio –
grandi, acquistati per lo più da famiglie che hanno deciso di migliorare la loro qualità abitativa.
Infatti le abitazioni maggiormente richieste hanno metrature comprese tra 70 e 120 mq: la
diminuzione dei prezzi nei mesi precedenti ha reso questi immobili più accessibili per il target
della zona, rappresentato per lo più da famiglie e giovani coppie con budget non molto elevati.
Il quartiere è posizionato alla periferia della città non lontano dal Gra ed è suddiviso in due
sottozone: quella compresa tra via Casilina e via Torre Maura ( via delle Rondini, via dell’Aquila
Reale, via Sassonegro), più interna e per questo più tranquilla con piccoli contesti condominiali
degli anni ’60 che in buone condizioni si scambiano a prezzi medi di 3200 € al mq e quella che
invece più vicina alla Casilina (via dei Colombi, via del Fringuello, via dei Pivieri) più caotica e con
soluzioni di metratura più piccola (50-60 mq) spesso prive di ascensore e che si valutano a prezzi
medi di 2700 € al mq. Al momento il quartiere è interessato dai lavori per la nascita di una nuova
fermata della metropolitana della linea “C” e il quartiere, negli ultimi anni, è stato interessato da una
serie di lavori di riqualificazione e restyling dell’arredo urbano.
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere Giardinetti a Roma sono
aumentate: alla fine del 2009 si registrava un mercato bloccato ma a partire da gennaio si registra
una ripresa con una maggiore domanda e anche un maggior numero di compravendite realizzate. Il
quartiere è periferico, all’uscita del casello autostradale di Roma Sud, con il vantaggio di essere ben
collegato con il G.r.a. e di permettere il facile raggiungimento sia della Casilina che della
Tuscolana. Sono in corso i lavori per la costruzione di una fermata della linea “C” della
Metropolitana. La vicinanza con il quartiere di Tor Vergata con la presenza dell’Università
determina una buona domanda da parte di genitori di studenti universitari provenienti dal Sud Italia.
Particolarmente apprezzata la zona centrale del quartiere dove ci sono soluzioni in cortina, terrazzi
abitabili ed ascensore. Per un buon usato si spendono mediamente intorno a 2500 € al mq. Ad
acquistare nel quartiere sono stati soprattutto acquirenti che non riescono ad accedere a mercati più
centrali. Per un posto letto si spendono mediamente intorno a 250 €al mese.
La domanda è abbastanza polarizzata. Coloro che hanno un budget limitato che non arriva a 200
mila € si orientano verso bilocali che provvedono poi a ristrutturare per ricavare un’altra camera da
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
letto più piccola altrimenti si compravendono soprattutto soluzioni dagli standard qualitativi elevati
e presenza di posto auto, terrazzo, ascensore.
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Torre Gaia sono
lievemente aumentate.. La vicinanza con l’Ospedale e l’università di Tor Vergata facilita gli
acquisti di persone che lavorano in queste strutture. La maggioranza degli acquirenti sono famiglie
trasferite dai quartieri vicini per migliorare la propria abitazione perché prevalgono i tagli grandi,
oltre 70 mq. Le abitazioni sono inserite in piccoli contesti condominiali, al massimo di tre piani, e i
piani terra sono dotati di giardino. Per un buon usato si registrano valori medi di 3200 € al mq. Ci
sono anche delle soluzioni indipendenti, a prezzi che partono da un minimo di 650 mila € e che in
questo momento si vendono con difficoltà. Non lontano sorgono i quartieri di Papillo e Fontana
Candida dove invece si è registrata una contrazione dei valori perché offrono soluzioni degli anni
’80, inserite in contesti condominiali più grandi e che necessitano di interventi di ristrutturazione.
Le quotazioni di una soluzione usata sono di 2500-2600 €al mq.
A Villaverde ci sono nuove costruzioni sorte a partire dal 2008: si tratta di piccoli contesti
condominiali con appartamenti che si sviluppano su due livelli, dotati di pannelli fotovoltaici e
solari e che si compravendono a prezzi medi di 2400-2500 €al mq.
In contrazione nella prima parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona che si sviluppa
intorno a piazza Tuscolo in particolare per i tagli medio grandi che iniziano ad avere tempi di
vendita più lunghi. Sui tagli più piccoli invece si registrano ancora valori elevati che possono
sfiorare i 6000 €al mq.
Sono sempre molto richieste le abitazioni situate in piazza Tuscolo, in particolare, quelle inserite in
un comprensorio di circa quattrocento appartamenti costruiti nei primi anni del 1900. Si tratta
quindi di contesti d’epoca molto apprezzati dai potenziali acquirenti. La restante offerta
immobiliare della zona è rappresentata da soluzioni degli anni ’50, caratterizzate da numerosi
trilocali che registrano quotazioni medie di 4800 € al mq (in buono stato di conservazione).
Esistono poi delle traverse (via Olbia e limitrofe) dove ci sono delle soluzioni indipendenti. In
questa prima parte dell’anno si segnalano numerose richieste da parte di genitori di studenti
dell’università “La Sapienza”. Le altre compravendite, di tipo migliorativo, realizzate da persone
residenti nella zona o che si spostano dalla vicina zona di San Giovanni, più costosa. L’attenzione di
questi ultimi nella scelta dell’immobile è stata orientata verso immobili inserti in buoni contesti
condominiali. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di studenti
universitari ai quali si applica il contratto a canone calmierato previsto appunto per gli studenti fuori
sede. Da segnalare che la zona sarà interessata dai lavori per il prolungamento della linea “C” della
metropolitana.
Un incremento dello 0,1% ha interessato la macroarea di Prati-Francia dove si segnala un buon
risultato per il quartiere di Prati-Cipro. Si sono realizzate compravendite su immobili di qualità,
spesso ristrutturati con un livello di rifiniture medio alte e di conseguenza più costosi. Si sono
venduti anche appartamenti dal taglio più grande, 120-130 mq e non sono mancate richieste di
bilocali e trilocali in buono stato di conservazione. Tra gli acquirenti si segnalano anche genitori di
studenti che acquistano per i figli che studiano presso La Sapienza, La Cattolica e la Lumsa, quasi
sempre provenienti dal sud Italia.
La zona di Prati-Cipro è servita da due fermate della metropolitana, Valle Aurelia e Musei Vaticani
e presenta un mercato immobiliare abbastanza eterogeneo. Infatti nell’area che si sviluppa tra via
Cipro, via degli Ammiragli, via Angelo Emo prevalgono i palazzi degli anni ’50-’60, in cui si
trovano più facilmente bilocali e trilocali acquistabili in buone condizioni a prezzi medi di 5000 €
al mq. Completamente diverso il mercato immobiliare che si sviluppa intorno a piazzale degli Eroi,
via Andrea Doria, via della Giuliana costruiti negli anni ’20, alcuni d’epoca e altri in edilizia di tipo
popolare (ex Iacp) apprezzate soprattutto per la posizione. Anche in questo caso le quotazioni
possono arrivare a 6000 €al mq per immobili in buone condizioni.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
In diminuzione del 2% le quotazioni degli immobili nella macroarea di Cassia-Torrevecchia dove
si registra un leggero decremento delle quotazioni nel quartiere di Cassia-La storta-Olgiata.
Tra le motivazioni, oltre ad una diminuita disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti anche la
presenza di numerose nuove costruzioni che hanno contribuito a calmierare i valori di mercato, in
particolare quello delle tipologie usate affinché siano più appetibili sul mercato.
Infatti a La Storta sono in corso degli interventi di nuova costruzione con delle villette a schiera.
La maggioranza delle richieste si orienta su bilocali e trilocali dotati di spazi esterni, giardino e
terrazzo che si trovano più facilmente alla Cassia e La Storta.
Un parco immobiliare esclusivo interessa il comprensorio dell’Olgiata dove ci sono ville esclusive
singole o bifamiliari con giardini e piscina che possono superano il milione di €, oppure villini a
schiera. A La Storta acquistano soprattutto coloro che desiderano degli appartamenti in piccoli
contesti condominiali o delle soluzioni indipendenti con delle aree verdi, costruite a partire dagli
anni ’60. Per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono mediamente intorno a 3mila €
al mq. Sono in corso dei lavori di nuova costruzione per la nascita di palazzine che si scambiano a
3700-3800 € al mq. Il mercato delle locazioni è abbastanza dinamico con richieste che arrivano da
famiglie ma anche da aziende ed ambasciate che cercano immobili per insediare i propri uffici
oppure per i propri dipendenti. Per un bilocale si spendono mediamente intorno a 600-700 € al
mese. La zona pur essendo abbastanza lontana dal centro di Roma è ben collegata con la
metropolitana di superficie che arriva alla fermata della metropolitana di Ostiense o Valle Aurelia.
Nei primi mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona Cassia-Grottarossa sono rimaste
prevalentemente stabili. Prevalgono i bilocali ed i trilocali che, tra l'altro, sono i tagli maggiormente
richiesti. Nel tratto di Grottarossa, prossimo a via Flaminia, troviamo inoltre soluzioni indipendenti
in comprensori residenziali di livello medio alto.Parte delle richieste degli immobili sono finalizzate
anche all’acquisto ad uso investimento dato che la presenza dell'Ospedale Sant'Andrea assicura una
notevole domanda da parte di studenti ed infermieri fuori sede. Tra i vantaggi della zona la
vicinanza al Grande Raccordo Anulare, accessibile sia dalla Cassia che dalla Flaminia e la presenza
della tangenziale. Da segnalare inoltre che la zona sarà interessata da una nuova fermata della
metropolitana della linea "C".
Nella macroarea di Roma Sud si registra un calo dello 0,8%. A Torrino-Mezzocamino non
lontano dall’Eur si registra un notevole sviluppo edilizio che, iniziato alcuni anni fa, ha portato alla
nascita di un nuovo quartiere. Hanno costruito sia appartamenti che soluzioni indipendenti. Molti di
questi immobili sono stati acquistati negli anni scorsi e ora sono nuovamente in vendita. Ci sono
diverse tipologie immobiliari, dal monolocale da 27-32 mq che si vende da 180 a 200 mila €, al
bilocale da 42-55 mq che si vende da 280 a 320 mila €, al trilocale di 65-75 mq che costa da 370 a
420 mila €. Il prezzo varia a seconda della presenza di una o più pertinenze (posto auto, box e
cantina). Inoltre negli ultimi anni sono stati potenziati tutti i servizi (viabilità, servizi pubblici,
metropolitana leggera che collega Roma a Ostia). Ad acquistare anche persone che si spostano
dalla zona dell’Eur e numerose giovani coppie, in parte aiutate dai genitori nell’acquisto
dell’immobile.
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona dell’Eur sono rimaste stabili e
si rileva una ripresa nella zona di Eur Pavese e una contrazione in quella di Eur Centro.
Le compravendite sono in ripresa in questa zona e sono state realizzate soprattutto da professionisti
che lavorano all’Eur e che hanno deciso di acquistare soprattutto abitazioni migliorative di quelle
già in loro possesso. La maggior parte delle compravendite si sono realizzate ad Eur Pavese dove ci
sono numerose abitazioni in edilizia cooperativa costruite nel corso degli anni ’80 e che ora non
hanno più vincoli sulla vendita. La zona di Eur Centro invece non ha registrato un mercato molto
dinamico dal momento che i venditori non hanno sempre necessità di vendere e quindi possono
temporeggiare; allo stesso tempo molti di essi sono in attesa di vedere gli effetti del completamento
della nuvola di Fuksas e l’ultimazione della metropolitana di superficie che collegherà l’Eur Centro
con il Campus Biomedico di Trigoria.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
L’offerta immobiliare della zona di Eur Centro spazia dalle costruzioni in condominio degli anni
’60 fino alle ville indipendenti con giardino e piscina che hanno prezzi oltre il milione di €.
Il mercato delle locazioni segnala una certa stabilità dei valori ma la domanda è in calo dal
momento che molte aziende insediate all’Eur non erogano più benefit ai dipendenti legati agli affitti
delle abitazioni. Per un bilocale adesso registrano valori di 1000-1100 €al mese.
Sul territorio romano sono numerosi i lavori in corso:
il parco olimpico a nord e sudovest della città (Tor di Quinto, Foro italico, Acqua acetosa ecc),
il completamento della città dello sport a Tor vergata, la riqualificazione con il ridisegno dell’area
del Tridente, la creazione del secondo polo turistico con la creazione di un’area attrezzata per
ospitare diversi eventi tra cui ilGp di Formula 1 e l’America’s cup.
Tra i progetti interessati quello della Nuvola di Fuksas, la riqualificazione del water front di Ostia
ed il potenziamento del sistema portuale-crocieristico (Ostia-Civitavecchia-Fiumicino).
Inoltre nell’area occupata dalla ex Fiera di Roma, ormai a buon punto, si prevede la nascita di aree
verdi (50% dell’area), un parco urbano pedonale con la Città dei Bambini. Il progetto inoltre
prevede la realizzazione di complessi residenziali. Sempre all’Eur segnaliamo il progetto che
ridisegna l’area delle Torri che una volta ospitavano gli uffici del Ministero delle Finanze. Le Torri
sono destinate a cadere e al loro posto sorgerà una struttura di dieci piani, riscaldata da pannelli
solari che ospiterà un moderno centro di residenze, uffici, negozi di pregio.
Un altro progetto interesserà la zona della Romanina ed ospiterà uno spazio da destinare ad aree
verdi, a residenziale, servizi ed altre attività terziarie. Avrà anche il prolungamento della
metropolitana. Importanti interventi saranno messi in atto per la creazioni di residenze universitarie
a Tor Vergata, Pietralata e San Paolo. Vanno avanti i lavori per la Nuova Stazione Tiburtina.
Importanti interventi riguarderanno le linee metropolitane in particolare la Metropolitana C, i cui
capolinea saranno Pantano e Grottarossa. La prima tratta, San Giovanni – Alessandrino, dovrebbe
essere attivata a Marzo 2011. La linea prevede 30 stazioni. Allo studio anche la linea D che si
svilupperà da nord, in zona Ojetti, a sud, all’Eur. In mezzo, Prati Fiscali, i quartieri Nomentano e
Salario (fermate Verbano, Buoenos Aires e Fiume), il centro storico con le fermate Spagna, San
Silvestro e Venezia e Trastevere prima di arrivare in zona Marconi.
Continuano ad Ostiense i lavori per il Campidoglio 2 che ospiterà la sede del Comune di Roma e i
lavori per il recupero dell’area degli ex” Mercati Generali” dove sorgerà anche la “Città dei
Giovani” con 40% degli spazi destinato alla cultura e al tempo libero, il 19% alla ristorazione, il
35% al commercio ed il restante 6% al terziario.
Domanda
Monolocali
2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Luglio 2010
8,8%
39,4%
36,2%
12,1%
3,5%
Gennaio 2010 10%
37,7%
36,2%
12,3%
3,8%
Da Gennaio 2010 a Luglio 2010 si registra un aumento della concentrazione di richieste di bilocali
(da 37,7% a 39,4%). A seguire nelle richieste ci sono i trilocali (36,2%) stabili rispetto a gennaio. In
diminuzione la concentrazione per le altre tipologie abitative.
Offerta
Monolocali
2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Luglio 2010
6,1%
24,9%
36,9%
18,8%
13,3%
Gennaio 2010 7%
26.2%
37.9%
18.1%
10.8%
A Luglio si registra una maggiore concentrazione dell’offerta sui trilocali (36,9%), a seguire i due
locali (24,9%) e i quattro locali (18,8%). In aumento da Gennaio la concentrazione di quattro locali
e cinque locali.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
FROSINONE
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Frosinone sono diminuite del 2,8%
A Frosinone Bassa si registra una ripresa della domanda immobiliare, anche nel segmento degli
acquisti ad uso investimento, indirizzata verso i piccoli tagli per i quali spendere cifre medie di 90110 mila €. Le zone più dinamiche sono state quelle centrali, via Aldo Moro,via Adige, via Tevere e
le rispettive traverse dove ci sono immobili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70. Un appartamento
ristrutturato costa 2000 €al mq, da ristrutturare 1600 €al mq. Sono presenti delle nuove costruzioni
valutate mediamente 2300 € al mq. Sempre in zona centrale, in via Mastroianni, nei pressi della
Villa Comunale, ci sono appartamenti in palazzi costruiti negli anni ’90 acquistabili a un prezzo
compreso tra 2000 e 2200 €al mq (tipologie in buone condizioni) .
Non lontano in via Tommaso Landolfi è stata ultimata la costruzione di nuovi appartamenti la cui
valutazione è di 2500 € al mq con box compreso. Si registrano delle difficoltà nella vendita degli
immobili a Cavoni i cui prezzi di conseguenza sono diminuiti.
La zona offre in particolare abitazioni in edilizia cooperativa costruite tra gli anni ’80 e gli anni ’90
che si compravendono a prezzi medi di 1900 € al mq; i proprietari chiedono cifre medie di 21002200 €al mq e questo sta determina difficoltà di incontro tra domanda ed offerta.
Da segnalare che in zona Tribunale si sono realizzate nuove abitazioni e nuovi uffici la cui
valutazione è di 2400-2500 €al mq. Ultimato anche il nuovo ospedale non ancora operativo.
In via Mastruccia è stata approvata la nuova zona Peep con l’insediamento di nuove cooperative e
case popolari, mentre in zona Stadio è stato approvato il progetto di Project Financing, che prevede
la realizzazione di parcheggi, un centro commerciale ed uffici. Gli stessi interventi sono previsti
anche in zona Stazione, area caratterizzata da cooperative sorte negli anni ’80 ed attualmente
valutate 1500-1600 €al mq (prezzo di un appartamento medio usato).
Il prezzo di un box singolo è di 15 mila euro, il canone di locazione è di 80 €al mese.
Le richieste di immobili in locazione provengono prevalentemente da stranieri (albanesi e rumeni),
ma non mancano le richieste da parte di giovani coppie o di famiglie con difficoltà di accesso al
credito. Il canone di locazione di un bilocale è di 350 €al mese e quello di un trilocale è di 400 €al
mese.
Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti può spostarsi verso le zone collinari dove se ne trovano
a prezzi medi di 600-700 €al mq se necessitano di interventi di ristrutturazione totale.
A Frosinone Alta si registra una diminuzione delle quotazioni in seguito alla contrazione della
domanda abitativa per il mancato ottenimento del finanziamento.
La città vive un periodo di difficoltà economica, soprattutto per la chiusura di numerose industrie
della zona che impiegavano persone residenti in zona. La presenza di nuove costruzioni in edilizia
convenzionata a prezzi decisamente competitivi nell’area a ridosso della stazione ha comportato un
minor appeal degli immobili della zona per i quali è stato necessario abbassare i prezzi.
Le nuove costruzioni si vendono a prezzi medi di 1600-1700 €al mq.
Nei primi sei mesi dell’anno ad acquistare sono stati soprattutto investitori che impiegano cifre non
superiori a 100 mila € e che si indirizzano prevalentemente verso abitazioni di piccolo taglio
preferibilmente nel Centro storico della città. Le soluzioni da ristrutturare costano 1000 €al mq.
Il Centro storico della città è composto prevalentemente da palazzi realizzati nel dopoguerra ed in
minima parte anche da strutture anche più antiche.
Tra le aree maggiormente richieste da segnalare via XX Settembre, via Plebiscito, via Acciaccarelli
e via Del Poggio dove si possono acquistare appartamenti esclusivi e signorili realizzati tra gli anni
’60 e gli anni ’70. Il prezzo per queste tipologie è di 3000 € al mq. In via Firenze ci sono
appartamenti realizzati negli anni ’70 ad un prezzo di 1600 € al mq. A Frosinone Alta la
maggioranza degli immobili sono condomini risalenti agli anni ’50-’60 che si scambiano a prezzi
medi di 1600-1700 €al mq.
Numerose le richieste di affitto in zona da parte di immigrati che non riescono più ad accedere al
mercato del credito e di conseguenza all’acquisto dell’abitazione ma non sempre riescono a fornire
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
le dovute garanzie ai proprietari, soprattutto in termini di stabilità del lavoro. Si registra anche una
buona domanda da parte di lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono mensilmente cifre
medie di 350-400 € al mese. E’ stato completato il nuovo ascensore inclinato che collega il Centro
Storico (partendo da piazza della Libertà) con via Aldo Moro, l’ area commerciale di Frosinone
Bassa. Hanno beneficiato di ciò soprattutto i locali commerciali situati a Frosinone Alta.
Per l’acquisto di soluzioni indipendenti bisogna spostarsi nell’area di via America Latina e Variante
Casilina, dove si trovano ville singole a partire da 280 mila €.
LATINA
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Latina sono aumentate dello 0,1%.
In lieve aumento le quotazioni immobiliari del quartiere di Isonzo dove si sono compravendute
soprattutto tipologie immobiliari con caratteristiche qualitative medio alte per un target di acquirenti
con buona disponibilità di spesa.
Quasi sempre si è trattato di acquisti di tipo migliorativo. Si riscontrano difficoltà per le giovani
coppie alla ricerca della prima casa e per chi ha situazioni lavorative instabili: infatti alcune delle
aziende che impiegavano numerosi abitanti di Latina hanno messo in cassa integrazione i propri
dipendenti. Le tipologie più richieste sono il trilocale ed il quattro locali. Da segnalare inoltre una
buona richiesta di negozi e strutture commerciali da acquistare per investimento.
L’area Isonzo è eterogenea ed è composta da palazzi, palazzine e villette bifamiliari e trifamiliari.
Le traverse di via Isonzo sono sempre molto apprezzate dagli acquirenti: sono tranquille e si
possono acquistare appartamenti in palazzine con poche unità abitative, costruite a cavallo degli
anni ’60-’70 e dotate di box e posti auto. Per comprare una soluzione medio usata non si spendono
più di 2000 €al mq.
L’area Est a ridosso del Centro di Latina, è caratterizzata da palazzine degli anni ’60 e da palazzi
degli anni ’70. Sono sempre numerose le richieste di acquisto per soluzioni situate nelle traverse di
via Cesare Augusto, perchè tranquille e ben servite. Il prezzo di un appartamento medio usato è di
1800-1900 €al mq mentre una soluzione da ristrutturare costa 1500-1600 €al mq.
Anche i canoni di locazione hanno subito ribassi nel primo semestre del 2009 ed attualmente per
l’affitto di bilocali e trilocali si spendono rispettivamente 450 e 500 € al mese. La richiesta di
immobili in locazione proviene prevalentemente dalle famiglie con maggiori difficoltà di accesso al
credito.
Sono stabili le quotazioni degli immobili nei quartieri di Q4 e Q5 dove in questi primi sei mesi
dell’anno hanno comprato soprattutto persone che hanno sempre vissuto nel quartiere e che hanno
migliorato la loro condizione abitativa. Molto ambite le soluzioni dotate di un balcone vivibile. Ci
sono stati anche acquisti da parte di coloro che dal centro, dove ci sono difficoltà di parcheggio,
desiderano spostarsi in questa zona periferica e verde di Latina che tra i suoi vantaggi ha la facilità
di raggiungimento delle autostrade per Napoli, per Roma e per il mare e la vicinanza con il centro
di Latina. La maggioranza delle compravendite ha interessato trilocali e quattro locali oggetto di
acquisti di tipo migliorativo.
Q4 q Q5 sono due zone periferiche di Latina. Q4 è sorta circa 30 anni fa, e le ultime costruzioni
sono state realizzate nel 2006-2007. In questo contesto un bilocale usato in buone condizioni costa
130 mila € mentre un trilocale costa tra 140 e 170 mila €. Zona Q5 è particolarmente apprezzata
perché caratterizzata da una edilizia più recente, con soluzioni costruite soprattutto 20 anni fa.
Chi cerca soluzioni indipendenti può optare per zona Nascosa, area residenziale di Latina sorta
negli anni ’80 e che si sviluppa tra via del Lido e via Sabotino. Negli ultimi mesi si registra un
aumento dell’offerta sul mercato di soluzioni indipendenti e semindipendenti di ampia metratura e
disposte su più livelli; infatti si prediligono le soluzioni indipendenti o semindipendenti disposte su
unico livello o al massimo tre livelli oppure si opta per un appartamento di ampia metratura.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di coloro che non riescono ad
acquistare e da parte di chi si trova in città per lavoro. Si stipulano soprattutto contratti a canone
libero. Per un bilocale si registrano valori di 450 -500 €al mese.
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nei Borghi di Latina sono rimaste
sostanzialmente stabili e si registrano delle difficoltà di accesso al credito per gli acquirenti.
A Borgo Sabotino, quello più richiesto, si concentrano richieste di prima casa e di seconda casa;
persone residenti a Roma e nell’hinterland di Roma cercano una casa da poter utilizzare durante i
weend . La ricerca della prima casa vede protagonisti acquirenti del posto e residenti a Roma e
provincia e che si spostano in queste zone per ricercare soluzioni indipendenti circondate da
giardini.
Lo sviluppo edilizio degli ultimi anni ha lasciato in eredità delle nuove costruzioni invendute.
A Borgo Sabotino per una nuova costruzione si chiedono 2000-2500 € al mq. Nel centro di Borgo
Sabotino si registrano richieste di bilocali e l’offerta immobiliare include appartamenti nati tra gli
anni ’50 e gli anni ’90 con valutazioni medie di 1000-1200 € al mq per soluzioni da ristrutturare e
1800 € al mq per quelle già ristrutturate. Per gli appartamenti situati sul lungomare le quotazioni
delle tipologie in buono stato di conservazione possono arrivare a cifre di 2000- 3000 € al mq a
seconda della metrautra dell’immobile.
Non lontano sorge Borgo Piave, più piccolo e con prezzi più contenuti, sviluppatosi dal 1960 in poi
presenta soluzioni valutate tra 1600 e 1800 €al mq se usate, mentre il nuovo costa 2500 €al mq.
Borgo Podgora invece si trova a soli 2 chilometri dallo svincolo con la strada Pontina ed è comodo
per il raggiungimento dei Castelli Romani. Questo borgo è richiesto da persone che lavorano a
Aprilia e a Pomezia ed è apprezzato infine per i servizi e la tranquillità. Offre palazzine e
cooperative nate tra gli anni ’60 e gli anni ’90. Il prezzo di un appartamento in buone condizioni è
di 2400 € al mq. Da segnalare inoltre la presenza di alcuni cantieri per la costruzione di villette
trifamiliari e quadrifamiliari, attualmente fermi per la presenza di soluzioni invendute. Infatti negli
anni scorsi il Borgo è stato interessato da una boom crescente di domanda che ha contribuito a far
lievitare i prezzi a livelli che ora sono difficilmente sostenibili. Per una soluzione di nuova
costruzione di circa 80 mq, semindipendente con giardino si chiedono cifre intorno a 250 mila €
contro una disponibilità del mercato attuale intorno a 180 mila €.
Il mercato delle locazioni dei borghi è movimentato prevalentemente da lavoratori trasfertisti e da
coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito Il canone mensile di un bilocale è di 500
€e quello di una villetta con giardino è di 600 €.
Stabili i prezzi a Borgo Grappa e Borgo Bainsizza, mentre Borgo Montello registra una flessione
delle richieste per la presenza di una discarica che ha frenato gli acquisti da parte di persone del
posto. Inoltre le nuove costruzioni acquistate negli anni scorsi hanno soddisfatto buona parte della
domanda di queste zone.
Al momento tutti i lavori previsti sul territorio di Latina, tra cui la costruzione del nuovo porto
turistico di Foceverde a Borgo Sabotino rischiano notevoli ritardi o di restare bloccati dal momento
che il Comune è commissariato.
In lieve diminuzione le quotazioni degli immobili a Latina Scalo che ha comunque una domanda
sempre vivace e dinamica. Tra gli acquirenti, oltre a persone del posto che migliorano la loro
condizione abitativa o acquistano la casa per la prima volta si contano anche acquirenti che arrivano
da Roma (dove poi si recano quotidianamente per lavoro) e da Napoli. Si realizzeranno anche
acquisti per uso investimento, a cui si destinano somme che non superano i 150 mila €e che spesso
sono indirizzati verso la zona a ridosso della Stazione, apprezzata anche da coloro che per motivi di
lavoro gravitano sulla capitale. Proprio per questo motivo la zona ha una buona domanda di
immobili anche in affitto. In locazione cercano soprattutto coppie giovani che hanno difficoltà di
accesso al mutuo e quindi di acquisto e lavoratori fuori sede.
La richiesta di abitazioni n zona si orienta soprattutto verso trilocali con posto auto o box e prossimi
alla Fs.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Nella zona a ridosso della Stazione ci sono condomini costruiti tra gli anni ’40 e gli anni ’70 i cui
prezzi medi vanno da 1600 a 2000 €al mq.
Coloro che desiderano acquistare abitazioni di nuova costruzione possono indirizzarsi verso la zona
di via dell’Olmo dove ci sono dove sta sorgendo una palazzina signorile (circa 40 appartamenti) che
si compravendono a prezzi medi di 2000-2200 €al mq.
Un’altra zona di sviluppo edilizio è quella di Pontenuovo nel vicino comune di Sermoneta, dove
stanno costruendo appartamenti immessi sul mercato a 2000 € al mq e villette schiera che hanno
prezzi medi di 270 mila €.
RIETI
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Rieti sono rimaste stabili.
In questo periodo hanno acquistato prevalentemente acquirenti di prima casa, in minor parte
investitori orientati soprattutto verso il Centro storico della città dove hanno comprato piccoli tagli,
monolocali e bilocali, su cui investire cifre non superiori a 100 mila €.
Nel Centro storico ci sono soluzioni indipendenti cielo terra e palazzine mentre nelle strade più
prestigiose, quali via Roma, via Garibladi, via Marrone e via Cintia si possono acquistare
appartamenti d’epoca a prezzi medi di 2000 € al mq. A seguire, nelle richieste dei potenziali
acquirenti, le abitazioni di Madonna del Cuore, quartiere posizionato alla periferia della città che
offre in prevalenza case costruite nei primi anni del ‘900. In via Cellini e in via Carapacchi negli
ultimi anni sono stati costruiti numerosi condomini e sono tutt’ora in costruzione ville indipendenti.
Il prezzo di un appartamento nuovo in questa zona è compreso tra 2300 e 2500 €al mq.
A seguire tra le zone più richieste c’è Campoloniano dove da alcuni anni continua lo sviluppo
edilizio con la nascita di appartamenti (2000 €al mq) e di soluzioni indipendenti e semindipendenti
(1600-1800 € al mq). In questa zona così come in quella di Micioccoli si registra la presenza di
numerose costruzioni 167 che si vendono a prezzi medi di 1700. €al mq.
Non lontano dal Centro storico sorge Città Giardino, quartiere che si è sviluppato negli anni ’60’70, con un’edilizia di tipo residenziale e con abitazioni quasi tutte dotate di box e di ascensore.
Tra le vie più richieste da ricordare via Duprè e via delle Rose nella parte più esterna e più verde del
quartiere, dove si possono acquistare appartamenti in piccoli contesti condominiali. Comprare un
appartamento in buono stato a Città Giardino costa tra 2000 e 2200 € al mq. Città Giardino
beneficia della presenza del Tribunale e di alcuni centri commerciali che la rendono una zona ben
servita.
Sempre in zona centrale sorge la zona di Borgo-Porta Romana che si caratterizza per la presenza di
condomini degli anni ’60-’70 compravenduti a prezzi medi di 1200-1400 €al mq.
Un’altra zona particolarmente apprezzata dagli acquirenti di Rieti è Regina Pacis, non lontana da
città Giardino e con la presenza di tagli medio-grandi che la rendono adatta soprattutto ad acquisti
da parte di famiglie. Si possono trovare soprattutto appartamenti degli anni ’70, alcuni ex Ina casa
ed altri in cortina acquistabili a 1600-1700 €al mq.
Tra le zone in via di sviluppo si segnala Contigliano dove si sta procedendo alla costruzione di
appartamenti e di soluzioni indipendenti, con finiture di qualità ed immesse sul mercato a prezzi
medi di 2000 €al mq.
Coloro che desiderano acquistare delle soluzioni indipendenti possono optare per il quartiere di
Quattro Strade.
Sul mercato delle locazioni si muovono soprattutto coloro che non riescono ad acquistare.
Da segnalare infine l’importante espansione di Cittaducale, comune alle porte di Rieti. Nel Centro
storico di Cittaducale, apprezzato anche da turisti provenienti da Roma e dall’estero, sono in corso
infatti numerosi interventi di riqualificazione e ristrutturazione operati da privati ed imprese. I
prezzi variano tra 1500 e 1800 € al mq. Inoltre sono in fase di realizzazione anche soluzioni
indipendenti come ville e villette.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
VITERBO
Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Viterbo sono rimaste stabili.
A Bagnaia, Vitorchiano, Grotte Santo Stefano, La Quercia il mercato immobiliare ha segnalato
stabilità delle quotazioni. In questi primi sei mesi dell’anno si registra una contrazione della
domanda e delle compravendite oltre che del budget medio che i potenziali acquirenti hanno a
disposizione per l’acquisto dell’immobile. Per un trilocale difficilmente si superano i 160 mila €.
Ad acquistare sono state soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa o della casa di
sostituzione.
La zona più richiesta è quella di Bagnaia, una frazione a pochi chilometri di distanza da Viterbo
dove la presenza di quotazioni più contenute attira numerosi acquirenti. Nel centro storico possono
acquistare soluzioni indipendenti con ingresso su strada da ristrutturare a prezzi medi di 900 € al
mq. Non ci sono nuove costruzioni ma abitazioni risalenti agli anni ’70.
Più vicina a Viterbo sorge la frazione di La Quercia costituita da un centro storico d’epoca, da
soluzioni indipendenti e da ville singole che, in buone condizioni, si valutano a prezzi medi di 1600
€ al mq. Per le soluzioni indipendenti, ville singole, la disponibilità di spesa non supera i 300 mila
€. La domanda di queste tipologie immobiliare è in calo.
Grotte Santo Stefano è una frazione a Nord di Viterbo dove non si registra una domanda elevata dal
momento che è più distante da Viterbo anche se i prezzi sono molto più contenuti.
Tra le aree di sviluppo edilizio si segnala la zona di Pavarano, frazione del comune di Vitorchiano,
dove hanno costruito bifamiliari e quadrifamiliari. Per una bifamiliare si spendono cifre medie di
220 mila €.
Nei primi sei mesi dell’anno nella zona di La Tuscia-Garbini si è registrato un mercato abbastanza
dinamico animato da famiglie che hanno migliorato la propria abitazione e da giovani che hanno
acquistato la prima casa. La domanda si è orientata soprattutto verso il trilocale possibilmente in
buono stato di conservazione. Il budget medio da destinare all’acquisto è intorno a 180 mila €.
Le zone più apprezzate sono quelle di Ellera e del Pilastro. Il Pilastro è una zona più popolare con
immobili ex Iacp ed Ina Casa che sono valutati in buone condizioni a prezzi medi di 1400-1600 €al
mq.
La presenza di prezzi più contenuti fa si che il mercato sia interessante soprattutto per le famiglie
che non hanno un’elevata disponibilità di spesa. Ellera, quartiere che si è sviluppato tra gli anni ’40’50, apprezzato perché non lontano dal centro storico e servito sia da attività commerciali che da
parcheggi.
Presenta condomini costruiti tra gli anni ’40 e gli anni ’50, con immobili ampi e rifiniti spesso
inseriti in contesti verdi e ben serviti. Una soluzione in buono stato di conservazione costa
mediamente intorno a 1800 €al mq.
Non lontano da Ellera sorge il quartiere di Cappuccini, subito a ridosso delle mura, anche se il fatto
di offrire immobili che non hanno la presenza di box e posto auto e di avere appartamenti dal taglio
molto grande, spesso da ristrutturare lo rende meno apprezzato dai potenziali acquirenti che si
muovono ad oggi sul mercato.
Chi desiderasse acquistare delle nuove costruzioni può orientarsi verso la zona di Riello, adiacente
al Pilastro dove hanno sede il Nuovo Tribunale e un centro commerciale e a breve sorgerà un
nuovo centro polifunzionale. Il nuovo si valuta a prezzi medi di 2500-2700 € al mq. Al momento si
registra una maggiore propensione degli acquirenti verso l’acquisto delle soluzioni usate.
Nelle zone più periferiche ci sono i quartieri di Santa Barbara e di Capretta nella parte nord della
città, più distanti dal centro e per questo meno richieste; sono state costruite numerose nuove
costruzioni a partire dal 2005 e le quotazioni del nuovo sono di 1800-2200 €al mq.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

ROMA CITTA'
Centro
AVENTINO - SAN SABA
BABUINO - PIAZZA DI SPAGNA
CAMPO DEI FIORI
CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO
CENTRO - PARIOLI
CENTRO STORICO - MERULANA
CENTRO STORICO - PANTHEON
ESQUILINO
FLAMINIO - PONTE MILVIO
GHETTO EBRAICO
LUDOVISI - BARBERINI
LUDOVISI - VENETO
NAVONA
NAZIONALE
PARIOLI - PINCIANO
PIAZZA BARBERINI
PIAZZA DEL POPOLO
PIAZZA DI SPAGNA
PIRAMIDE
PRATI - CAVOUR
SAN PIETRO - GREGORIO VII° TRASTEVERE
TESTACCIO
VIA DEL BABUINO
VIA DEL CORSO
XX SETTEMBRE
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA
Signorile usato
7000
10000
7500
6500
6400
5600
8300
4500
5700
8000
7500
7500
8500
7500
6600
6500
8500
10000
4900
7000
Medio usato
6700
9300
7000
5100
5000
4600
8000
4000
5200
7500
7000
7400
8000
7000
6200
6000
8000
9500
4600
6500
Economico usato
6200
8500
7000
5000
4000
4000
7800
3500
4500
7000
6500
7000
7500
6500
Nd
5500
7800
9000
4400
6000
Signorile nuovo
Nd
13000
8500
7500
8000
6500
9000
5200
6200
9000
8000
8500
9000
8500
7200
7500
9500
15000
Nd
8500
Medio nuovo
7400
11000
8000
6000
6300
5300
8500
4700
5500
8500
7500
8000
8500
8000
6800
7000
9000
13000
5400
7700
Economico nuovo
7200
9500
7500
5500
4800
4200
8000
4200
5000
8000
7000
7500
8000
7500
6500
6500
8500
11000
5100
7200
5500
5700
10000
8500
5500
4800
5600
9500
8300
5000
4500
5200
9000
7800
4800
6000
6500
13000
9500
6500
5000
6200
11000
9000
6000
4800
5900
10000
8000
5500
3500
3000
2800
4500
3600
3200
CASALE NEI
CASTRO PRETORIO
FIDENE
LANCIANI
MONTESACRO - CITTA' GIARDINO
MONTESACRO - ESPERO
MONTESACRO - IONIO
4100
4800
2700
4400
5100
3800
2900
3600
4400
2500
4200
4500
3500
2100
3100
4200
2300
4000
4000
3000
1900
4300
5200
3000
5000
5500
3800
3400
3800
4800
2700
4800
4800
3500
2900
3300
4500
2500
4500
4500
3000
2100
MONTESACRO - VALPADANA - CAPRI
NOMENTANA - VIALE MARX
NOMENTANO - SALARIO
NUOVO SALARIO
SERPENTARA
SETTEBAGNI
TALENTI - CAPUANA - OJETTI
TALENTI - SACCHETTI
TRIESTE - AFRICANO
TRIESTE - LUCRINO
TRIESTE - SALARIO
TRIESTE - SOMALIA
TRIESTE - VILLA ADA
3750
3800
5400
3800
3100
3800
4000
4100
3700
4900
6600
5000
5800
3550
3500
5200
3600
2900
2900
3800
3800
3500
4600
6400
4300
5200
3350
3200
5000
3300
2700
2500
3600
3500
3200
4400
Nd
3500
4500
4150
4100
5800
4100
3300
4000
4400
4900
4200
5200
7000
6000
6800
3900
3600
5500
3800
3100
3500
4000
4400
3900
4900
6800
5000
6000
3600
3400
5200
3600
2900
3000
3600
4000
3700
4700
6600
3900
5200
VIGNE NUOVE - TALENTI - BUFALOTTA
VILLA TORLONIA
Policlinico-Pietralata
CASAL DE' PAZZI
CASALBERTONE
COLLI ANIENI - VERDEROCCA
PIAZZA BOLOGNA
SAN BASILIO - SAN CLETO - PODERE
ROSA
SETTECAMINI
TIBURTINA - CASALBRUCIATO
TIBURTINA - CENTRO
3600
6500
2950
6300
2200
6000
4400
7000
3100
6500
2600
6200
4000
2900
2800
5200
3500
2600
2400
4900
2500
2200
2200
4500
4500
3400
3400
5700
3500
3100
2600
5300
2800
2700
2400
4800
2900
2400
3700
3500
2600
2100
3400
3300
2300
1900
3100
3100
3200
2600
4000
3800
2800
2300
3800
3600
2500
2100
3400
3400
TIBURTINA - PIETRALATA
TIBURTINA - PORTONACCIO
TIBURTINA - SAN LORENZO
TIBURTINA - TOGLIATTI
UNIVERSITA'
San Giovanni-Roma Est
ALESSANDRINO
ALESSANDRINO - SAN GIUSTINO
ANAGNINA - CASAL MORENA
ANAGNINA - GASPERINA
APPIO ALBERONE
APPIO CLAUDIO - GIULIO AGRICOLA
APPIO LATINO
APPIO TUSCOLANO
ARCO DI TRAVERTINO
BORGHESIANA
CASTELVERDE - LUNGHEZZA
CENTOCELLE - CASTANI PRENESTINA
CENTOCELLE - FAGGI - GERANI
CENTOCELLE - PRIMAVERA
CENTOCELLE - TOR DE SCHIAVI
CENTRONI
CINECITTA' EST
COLLATINA
COLLE PRENESTINO
COLLI ALBANI
FINOCCHIO EST
FINOCCHIO OVEST - BORGHESIANA
GIARDINETTI
GIARDINI DI CORCOLLE
LA RUSTICA
LARGO AGOSTA - VILLA GORDIANI
LARGO PRENESTE
2800
3500
4550
3250
6000
2500
3400
4150
3200
5800
2200
3200
3800
3000
5000
3400
3800
4900
3400
6500
2900
3500
4550
3300
6000
2500
3300
4000
3200
5500
2650
3100
2800
3200
4000
3800
4500
5200
4000
2300
2000
2550
2800
2500
2800
3500
3700
4300
4800
3500
2100
1750
2400
2700
2200
2500
3200
Nd
4000
4000
3300
1750
1600
3050
3400
Nd
Nd
5000
5000
4800
5700
4500
2600
2350
2750
3000
Nd
4100
4500
4300
4500
5500
3800
2350
2150
2650
2800
Nd
Nd
3700
3500
4500
4400
3500
2150
1950
3400
3400
3200
2900
2700
3050
3850
2000
4200
1750
2200
2300
1500
2700
3100
3600
3100
3100
2900
2500
2500
2800
3750
1900
4000
1500
2000
2100
1300
2400
2820
3300
2900
2900
2750
2000
2200
2600
3650
1700
3600
1300
1800
2000
1100
2100
2500
2950
3700
3600
3500
3000
3200
3800
4000
3000
4800
2050
2700
2500
1900
3600
3500
3900
3400
3350
3150
2700
2900
3400
3800
2750
4600
1800
2200
2300
1700
3100
3200
3550
3100
3100
2950
2200
2600
3150
3700
2350
4200
1600
2000
2200
1300
2800
3000
3350
MORENA
PIAZZA EPIRO
PIAZZA TUSCOLO
PONTE DI NONA
PONTE LUNGO
PRENESTINA - VILLA GORDIANI
PRENESTINO - LABICANO MALATESTA
PRENESTINO - PIGNETO
QUADRARO
SAN GIOVANNI - ENNA
SAN GIOVANNI - RE DI ROMA
SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA
NUOVA
TOR BELLA MONACA
TOR BELLA MONACA NUOVA
TOR TRE TESTE
TOR VERGATA
TOR VERGATA NUOVA
TORPIGNATTARA - FILARETE
TORPIGNATTARA - TEMPESTA
TORRACCIA
TORRE ANGELA
TORRE GAIA - VILLA VERDE FONTANA CANDIDA - PAPILLO
TORRE MAURA
TORRE MAURA - CASILINA
TORRE SPACCATA
TORRENOVA
TUSCOLANA - CINECITTA'
TUSCOLANA - DON BOSCO
TUSCOLANO - PORTA FURBA QUADRARO
VERMICINO
3500
5000
4500
Nd
4500
3460
3000
4000
4000
2900
4300
3280
Nd
Nd
3500
Nd
4000
3150
4500
6000
6000
Nd
5000
3900
4000
5000
5000
3000
4400
3650
Nd
Nd
4000
Nd
4200
3450
3950
3900
4100
4600
5800
3450
3800
3600
4200
5200
3000
3500
3200
4000
4700
4400
4400
4500
5000
Nd
3700
3950
3900
4600
Nd
3250
3700
3500
4200
Nd
4150
2400
1650
3450
2150
3800
3400
3800
1700
2700
3950
1950
1250
3250
1650
3600
3200
3500
1450
2400
3800
1700
1100
3050
1450
3400
3000
3000
1350
2000
4500
2900
1800
3700
2950
Nd
3700
4000
1950
3000
4300
2300
1600
3450
2550
Nd
3500
3800
1750
2700
4000
2100
1300
Nd
2000
Nd
3300
3500
1650
2300
2600
3000
2800
Nd
Nd
4800
4150
1900
2800
2400
2700
2500
4400
3550
1400
2500
1500
2600
2300
3500
3300
3200
3500
3200
3450
Nd
5600
4500
2700
3000
2500
3300
2700
5400
4000
1900
2500
1800
3000
2500
3900
3700
4000
2800
3700
2500
3500
2200
4400
3500
4000
3200
3800
2800
VILLA DE SANTIS
VILLAGGIO PRENESTINO
Roma Sud
ARDEATINO
CASAL BERNOCCHI
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA
CITTÀ MILITARE
COLLE DEL SOLE
COLLE DI MEZZO
COLOMBO - SENATORI
DALMATA
EUR - CENTRO
EUR - DALMATA
EUR - LAGHETTO - VELODROMO
EUR - PAVESE
EUR - SIC
EUR - TORRINO NORD
FONTE LAURENTINA
GARBATELLA
GARBATELLA - C.NE OSTIENSE
LARGO PETRELLI
MARCONI - CARDANO
MONTAGNOLA
MOSTACCIANO
OSTIA - GRENET
OSTIA - LIDO
OSTIA - MAR ROSSO
OSTIA - TOR SAN MICHELE
OSTIENSE
PIAZZA DEI CONSOLI
POGGIO AMENO - CROCE
SAN PANTALEO CAMPANO
SAN PAOLO
3800
2000
3400
1850
3200
1800
4400
2450
3900
2200
3500
2000
4800
2800
Nd
Nd
3800
Nd
4900
Nd
4200
Nd
6500
4100
5500
4500
Nd
3400
Nd
3400
2900
4900
3500
2800
2700
3200
2800
Nd
Nd
4800
3600
4400
3800
2400
2900
2700
3400
3500
3700
3500
3900
Nd
5500
3600
Nd
4200
3000
2600
3900
3200
2600
3800
3400
2700
1900
2800
2600
3800
3900
3800
3400
3800
2900
2000
Nd
Nd
3000
Nd
2900
Nd
3700
Nd
Nd
3300
Nd
Nd
Nd
1800
3500
2900
2400
3400
3300
2600
1600
2300
2400
3500
Nd
Nd
3000
3600
5200
3000
Nd
Nd
4100
Nd
5500
Nd
5230
4200
7000
Nd
6500
4800
Nd
5300
Nd
Nd
3600
5200
4000
3300
3000
Nd
3400
Nd
Nd
5500
5000
5000
4100
2600
3300
Nd
3500
4100
4500
3800
4900
3600
6000
4000
Nd
4500
3200
4500
4300
Nd
2800
4000
3800
3000
2700
Nd
3200
4350
Nd
4200
Nd
4400
3200
2300
Nd
Nd
3200
Nd
3400
Nd
4530
3555
Nd
3300
Nd
Nd
Nd
3650
3800
Nd
2600
3600
3600
2800
1900
Nd
3000
3800
Nd
Nd
Nd
4200
TORRINO MEZZOCAMMINO
TORRINO SUD
Monteverde-Aurelio
AURELIA
AURELIA - MONTI DI CRETA
AURELIO - GREGORIO VII
BALDO DEGLI UBALDI
BOCCEA - BATTISTINI
CASAL LUMBROSO
CASAL SELCE
CASALETTO
COLLI PORTUENSI
MAGLIANA NUOVA
MARCONI - ODERISI DA GUBBIO
MASSIMINA
MONTEVERDE NUOVO GIANICOLENSE
MONTEVERDE NUOVO - VILLA
PAMPHILI
MONTEVERDE VECCHIO
PISANA
PORTUENSE - AFFOGALASINO
TRULLO - CASETTA MATTEI
Prati-Francia
BALDUINA
BALDUINA - BELSITO
CLODIO
FARNESINA - PONTE MILVIO
MONTE MARIO - ALTO
PRATI - BALDUINA
PRATI - CIPRO
3500
3800
3000
3700
2800
Nd
5000
4000
4800
3900
4600
Nd
4500
4000
5500
4200
3900
2700
2600
4700
3800
3400
Nd
Nd
4100
3800
4400
4000
3200
2500
2400
4200
3500
3000
3000
2400
3500
3600
3900
3600
2900
2300
2200
Nd
3000
2800
2800
2200
4700
4400
5700
4500
4000
3000
2900
5000
4400
3800
Nd
Nd
4200
4000
4900
4300
3500
2800
2700
4500
4000
3500
3200
2700
3600
3600
4400
3800
3000
2600
2500
Nd
3300
3200
3000
2500
3800
3500
3300
4100
3700
3400
3800
4300
3100
3600
Nd
3700
3800
2800
2800
2050
3500
3600
2600
2400
1800
4400
5200
3900
4600
Nd
3900
4200
2900
3800
2500
3600
3800
2800
2700
2200
4500
4500
4700
5000
3700
6000
4500
4000
4000
4000
4200
3150
5600
4300
3500
3500
4000
4000
2650
4600
4000
5000
5000
5700
6700
4300
7000
4900
4500
4500
4700
5800
3750
6000
4500
4000
4000
4200
4800
3200
5100
4100
PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO
PRATI - MAZZINI
5800
6000
4800
5000
4500
4500
6000
7000
5000
6000
4600
5500
PRIMA PORTA
Cassia-Torrevecchia
CASSIA - LA STORTA - OLGIATA
GROTTAROSSA
MAFFI - PINETA SACCHETTI
OTTAVIA
PINETA SACCHETTI
TORREVECCHIA
TORREVECCHIA - GASPARRI
TORREVECCHIA - MILLESIMO
ROMA PROVINCIA
ALBANO LAZIALE
ALBANO LAZIALE
ANZIO - CENTRO
ANZIO - COLONIA
ANZIO - LAVINIO
ANZIO - LAVINIO
ANZIO - QUARTIERE EUROPA
ANZIO - QUARTIERE EUROPA
ANZIO - SANTA TERESA
APRILIA - CAMPOLEONE
APRILIA - CAMPOLEONE
ARDEA
ARDEA
ARDEA - COLLE ROMITO
ARDEA - COLLE ROMITO
ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN
LORENZO
ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN
LORENZO
ARDEA - TOR SAN LORENZO
ARDEA - TOR SAN LORENZO
ARICCIA
2100
1900
1800
2400
2300
2000
3000
3300
3500
2800
3500
3400
3500
4100
2500
3000
3400
2500
3200
3200
3100
3200
2200
2500
3000
2100
2600
2800
2800
2700
3500
3700
3800
3400
4000
3700
Nd
4400
3000
3300
3600
3100
3600
3300
Nd
3600
2700
2800
3100
3000
3100
3000
Nd
3100
Signorile usato
2900
2700
3500
1800
2000
1700
Nd
Nd
Nd
1700
1400
2000
2000
1800
1400
Medio usato
2400
2300
3000
1500
1500
1500
900
1100
1500
1600
1100
1800
1800
1700
1300
Economico usato
2200
2200
2500
1100
1200
1000
Nd
900
1300
1200
1000
1600
1600
1600
1100
Signorile nuovo
3500
3300
Nd
2000
2700
2000
Nd
Nd
Nd
2200
1900
2100
2100
2400
1800
Medio nuovo
3100
2900
Nd
1800
2100
1700
1100
1500
1800
1800
1600
2000
2000
2200
1600
Economico nuovo
2400
2400
Nd
1500
1400
1300
Nd
1100
1500
1400
1300
1800
1800
1900
1400
C
2100
1900
1700
2300
2100
1900
P
C
P
C
2000
1800
1650
2400
1800
1700
1550
2200
1700
1600
1450
2000
2300
2000
1800
2600
2100
1950
1700
2400
2000
1800
1600
2100
Zona
C
P
C
C
C
P
C
P
C
C
P
C
P
C
P
ARICCIA
ARTENA
ARTENA
ARTENA - CENTRO STORICO
BAGNI DI TIVOLI
BRACCIANO
BRACCIANO
CANALE MONTERANO
CANALE MONTERANO
CAPENA
CAPENA STORICA
CASTEL GANDOLFO
CASTEL GANDOLFO
CASTEL MADAMA
CAVE
CAVE
CAVE - CENTRO STORICO
CECCHINA
CECCHINA
CERVETERI
CERVETERI
CERVETERI - CERENOVA
CERVETERI - VALCANNETO
CERVETERI - VALCANNETO
CIAMPINO - MURA DEI FRANCESI
CIAMPINO - VIALE ROMA
CIVITAVECCHIA - SEMICENTRO
COLLEFERRO - TURATI
COLLEFERRO - TURATI
COLLEFIORITO
COLLEFIORITO
FIANO ROMANO
FIANO ROMANO
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FIUMICINO - FRAZIONE ARANOVA
FIUMICINO - MEDUSE
FIUMICINO - MEDUSE
FONTE NUOVA - CENTRO
FONTE NUOVA - PICHINI
FONTE NUOVA - SANTA LUCIA
FONTE NUOVA - SANTA LUCIA
FONTE NUOVA - TOR LUPARA
FORMELLO
FORMELLO
FRASCATI
FRASCATI
FRATTOCCHIE DI MARINO
GENAZZANO
GENZANO DI ROMA
GENZANO DI ROMA
GENZANO DI ROMA - MONTE
CAGNOLETTO
GENZANO DI ROMA - MONTE
CAGNOLETTO
GROTTAFERRATA
GROTTAFERRATA
GUIDONIA - MARCO SIMONE
GUIDONIA - MONTECELIO
GUIDONIA - MONTECELIO
GUIDONIA - SETTEVILLE
GUIDONIA - SETTEVILLE - TIBURTINA
GUIDONIA - SETTEVILLE NORD
GUIDONIA - VIA ROMA
GUIDONIA - VILLALBA
LADISPOLI
LADISPOLI
LADISPOLI - CERRETO - MIAMI
LADISPOLI - PALO
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LAGHETTO
LAGHETTO
LANUVIO
LANUVIO
LARIANO
LARIANO
LIDO DEI PINI
LIDO DEI PINI
MANZIANA
MANZIANA
MARINO
MARINO
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MARINO - SANTA MARIA DELLE MOLE
MENTANA
MENTANA - STURZO
MENTANA - STURZO
MONTE VIRGINIO
MONTE VIRGINIO
MONTECOMPATRI
MONTECOMPATRI
MONTELIBRETTI
MONTELIBRETTI
MONTEROTONDO
MONTEROTONDO - LA FONTE
MONTEROTONDO - LA FONTE
MONTEROTONDO - SANTA MARIA
MONTEROTONDO - SCALO
MORLUPO
MORLUPO
NETTUNO - CENTRO STORICO
NETTUNO - CENTRO STORICO
OLEVANO ROMANO
OLEVANO ROMANO
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1200
PALESTRINA
PALESTRINA
PAVONA
POMEZIA - CENTRO URBANO
POMEZIA - SAN BENEDETTO
POMEZIA - SAN BENEDETTO
RIANO
RIANO
ROCCA PRIORA
ROCCA PRIORA
SAN CESAREO
SAN CESAREO
SAN VITO ROMANO
SAN VITO ROMANO
SANTA MARINELLA
SANTA MARINELLA
SANTA MARINELLA - ZONA MAIORCA PYRGUS - CAPOLINARO
SANTA MARINELLA - ZONA MAIORCA PYRGUS - CAPOLINARO
SANTA SEVERA
SANTA SEVERA
SEGNI
SEGNI
SUBIACO
SUBIACO
TORVAIANICA - ALTA
TORVAIANICA - CAMPO ASCOLANO
TORVAIANICA - CENTRO
TORVAIANICA - CENTRO SUD
TORVAIANICA - MARTIN PESCATORE
TORVAIANICA - NORD
TORVAIANICA - PERIFERIA SUD
VALMONTONE
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VALMONTONE
VELLETRI - ZONA NORD
VELLETRI - ZONA NORD
VELLETRI - ZONA SUD
VELLETRI - ZONA SUD
VILLA ADRIANA
VILLA ADRIANA
VILLANOVA - TIBURTINA
VILLANOVA - TIBURTINA
ZAGAROLO
ZAGAROLO
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FROSINONE CITTA'
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



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




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

LATINA CITTA'
BORGHI - CENTRO
BORGHI - PERIFERIA
ISONZO
LATINA EST
LATINA Q4 - Q5
LATINA SCALO
LATINA SCALO
LATINA PROVINCIA
APRILIA - CAMPO DI CARNE
APRILIA - GIOVANNI XXIII
APRILIA - INGHILTERRA
APRILIA - INGHILTERRA
APRILIA - MATTEOTTI
CISTERNA DI LATINA
CISTERNA DI LATINA
FORMIA
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
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

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
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
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
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


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
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


Zona
C
P
S
S
P
C
P
Signorile usato
1400
1200
1850
2200
1600
1600
1700
Medio usato
1100
1100
1500
2000
1400
1500
1500
Economico usato
1000
1000
Nd
1700
1200
1350
1350
Signorile nuovo
2000
1800
2500
3200
1900
2100
1900
Medio nuovo
1600
1500
2000
2800
1700
1900
1700
Economico nuovo
1500
1400
Nd
2200
1600
1700
1450
Zona
P
C
C
P
C
C
P
C
Signorile usato
1650
1800
1400
1300
1400
1900
1700
2600
Medio usato
1600
1600
1200
1100
1200
1800
1600
2300
Economico usato
1500
1500
1000
900
1000
1600
1500
2000
Signorile nuovo
1800
2200
2000
1700
2100
2000
1850
3300
Medio nuovo
1700
1800
1800
1400
1700
1900
1750
2700
Economico nuovo
1650
1700
Nd
1200
1500
1800
1650
2300
FORMIA
GAETA
GAETA
ITRI
ITRI
PONTINIA
PONTINIA
SAN FELICE DEL CIRCEO
SAN FELICE DEL CIRCEO
SCAURI
SCAURI
SEZZE
SEZZE
SPERLONGA - CENTRO STORICO
SPERLONGA - ZONA MARE
TERRACINA
TERRACINA
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
C
C
P
RIETI CITTA'
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RIETI PROVINCIA
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1600
2600
1900
1800
1600
1300
900
4000
3200
1650
1400
1300
1300
3500
3500
3800
2500
1400
2000
1500
1500
1500
1200
800
3400
2800
1350
1200
1100
1100
3000
3000
3400
2000
1200
1600
1200
1300
1300
1000
650
2650
2300
1200
1100
950
1000
2800
2500
3100
1800








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
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
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

2000
3200
2500
2200
2100
1850
1300
5200
3700
1950
1700
1500
1800
6000
5500
4000
2800
1700
2600
1800
1900
1800
1750
1100
4300
3300
1800
1500
1300
1500
5000
5000
3500
2500
1550
2100
1600
1700
1600
1650
900
3100
3000
1600
1300
1100
1200
4500
4500
3300
2200

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
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


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



















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
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
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





VITERBO CITTA'
BAGNAIA
CAPPUCCINI
ELLERA
GARBINI - VILLANOVA
GROTTE SANTO STEFANO
LA QUERCIA
PILASTRO - RIELLO
PONTE DI CETTI
SAN MARTINO AL CIMINO
SANTA BARBARA
TOBIA
VITORCHIANO
VITERBO PROVINCIA
BASSANO ROMANO
BASSANO ROMANO
BOMARZO
CANALE MONTERANO
CANALE MONTERANO
CANINO - CENTRO STORICO
CANINO - VALLECCHIA
CANINO - VALLONE
CAPODIMONTE
CAPODIMONTE
CASTEL SANT'ELIA
CASTEL SANT'ELIA
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Zona
S
S
P
C
S
S
P
P
P
S
P
S
Signorile usato
1450
1900
1900
1900
1150
2200
1800
1800
1500
1800
1600
1400
Medio usato
1250
1600
1600
1600
1000
1800
1400
1500
1400
1600
1200
1250
Economico usato
1000
1400
1400
1300
850
1600
1200
1300
1200
1300
1000
1050
Signorile nuovo
1900
2700
2700
2700
1500
2900
2600
2000
1900
2300
1750
1800
Medio nuovo
1550
2500
2500
2500
1300
2550
2500
1800
1800
2200
1600
1600
Economico nuovo
1350
Nd
Nd
Nd
1100
2250
Nd
1700
1700
2000
1500
1400
Zona
C
P
C
C
P
C
C
P
C
P
C
P
Signorile usato
1000
1000
1150
1350
1350
1000
Nd
Nd
1700
1600
1400
1400
Medio usato
900
800
1050
1250
1200
900
1000
1100
1500
1350
1300
1200
Economico usato
700
700
800
950
950
700
800
1000
1100
1200
1000
1000
Signorile nuovo
1300
1200
1450
1700
1600
1300
Nd
Nd
2000
2200
1500
1500
Medio nuovo
1100
1000
1200
1500
1400
1200
1100
1400
1800
1900
1400
1300
Economico nuovo
800
800
1150
1350
1300
1100
1000
1200
1300
1700
1200
1100
CELLERE
CELLERE
FABRICA DI ROMA
FABRICA DI ROMA
MARINA VELCA
MARINA VELCA
MARTA
MARTA
MONTE VIRGINIO
MONTE VIRGINIO
MONTEFIASCONE
MONTEFIASCONE
MONTEROSI
MONTEROSI
NEPI
NEPI
ORIOLO ROMANO
ORIOLO ROMANO
PIANSANO
RONCIGLIONE
RONCIGLIONE
SORIANO DEL CIMINO
SORIANO DEL CIMINO
SUTRI
SUTRI
TARQUINIA
TARQUINIA
TARQUINIA LIDO
TARQUINIA LIDO
TESSENNANO
TESSENNANO
TUSCANIA
TUSCANIA
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
C
P
C
P
C
P
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P
C
P
C
P
C
P
Nd
Nd
1200
1400
Nd
Nd
1250
1300
1400
1400
1400
1200
1400
1400
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1450
1350
1300
900
1200
1200
1100
Nd
1550
2400
2600
2300
Nd
Nd
Nd
Nd
1300
1300
800
700
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1200
2400
2400
1200
1100
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1300
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1300
1300
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1100
1250
1250
750
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1000
Nd
Nd
1250
2100
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2200
2500
2500
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1100
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2200
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1100
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Nd
Nd
850
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Nd
Nd
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Nd
Nd
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1600
1600
1500
17000
1700
1600
1600
1700
1650
1200
1400
1400
1450
1450
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2800
2500
Nd
Nd
Nd
Nd
1500
1600
1100
1000
1250
1300
2800
2800
1400
1300
1500
1400
1400
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1000
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1200
1250
1250
1700
2300
2600
2350
2800
2800
1100
1000
1300
1300
1000
900
1000
1100
2600
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1100
1300
1300
1200
1000
1400
1400
1100
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1400
1350
900
1000
1000
1150
1100
1100
1900
2500
2250
2600
2600
1000
900
1100
Nd
VEJANO
VEJANO
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
I valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
C
P
1050
950
950
850
700
700
1350
1200
1250
1100
1150
1000