COMUNE DI GAGLIANO ATERNO

COMUNE DI GAGLIANO ATERNO
(Provincia di L’Aquila)
Via del Municipio s.n.c.
Tel. – Fax 0864 238007 – e-mail [email protected] - P.I. 00212360663
SERVIZIO TECNICO
Prot. 1419 del 29/06/2016
BANDO PUBBLICO PER LOCAZIONE DI UN LOCALE A SCOPO
AGGREGATIVO E SOCIALE DI PROPRIETA' COMUNALE POSTO IN
PIAZZA DEL POPOLO
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO
l'Amministrazione Comunale di Gagliano Aterno con deliberazione della G.C. n.
46 del 04/06/2016 intende concedere in locazione una porzione di unità
immobiliare ad uso aggregativo e sociale sita in Piazza del Popolo riportato nel
catasto fabbricati al foglio 10 particella 1577/p di circa mq 98 e precisamente:
-locali destinati attività diverse da quelle commerciali, aziendali o direzionali
private così come meglio identificati nella planimetria allegata al presente
bando.
I locali che compongono l'unità immobiliare saranno concessi nello stato di
fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con le servitù attive e passive,
apparenti e non, accessori, pertinenze, coerenze, diritti di qualsiasi sorta e
arredi per i quali al momento della consegna si provvederà a stilare un
inventario.
Il canone mensile, a base d'asta ai sensi della L.R. 4/11/97 n. 120 è stato
determinato in € 100,00 (Euro cento,00).
La durata dell'affitto è di anni 6 (sei) a decorrere dalla data di stipula del
relativo contratto, soggetto ai disposti della legge n. 392/78, rinnovabile, nei
termini di legge, e per quanto previsto dallo schema contrattuale già definito
allegato al presente bando (Allegato C); si precisa che in fase di stipula
potranno essere apportate allo stesso modifiche e/o integrazioni che non
alterino il contenuto sostanziale del contratto approvato.
Il canone annuo, così come determinato dall'aggiudicazione, sarà aggiornato
annualmente con riferimento alle variazioni accertate dall'ISTAT nell'indice dei
prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, verificatesi nel periodo
precedente, in ragione del 75%.
E' vietata ogni variazione d'uso non espressamente autorizzata dal Comune
concedente nonché il subaffitto a terzi, se non in base a quanto disposto dal
relativo contratto di locazione e relative norme di legge.
Lo stato manutentivo della porzione di immobile sarà quello risultante alla data
di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve;
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eventuali lavori di manutenzione straordinaria dei locali potranno essere
eseguiti
solo
dopo
espressa
autorizzazione
formale
da
parte
dell'Amministrazione Comunale, sotto la diretta vigilanza dell'U.T.C. e con oneri
a totale carico del locatario.
Attraverso la installazione di contatori partitari e/o comunque ripartizione
condominiale verrà determinata la spesa dei consumi elettrici, idrici e gas.
L’assegnatario deve inoltre provvedere al pagamento delle Tasse/Tariffe
relative allo smaltimento dei rifiuti.
Eventuali lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, e di allestimento dei
locali finalizzati a migliorie per la attività cui sarà destinato saranno ad
esclusivo carico dell'utilizzatore senza alcun diritto di restituzione o rimborso da
parte del Comune. Tali lavori dovranno essere autorizzati preventivamente.
Sono ammessi a partecipare alla gara le società e associazioni non aventi
scopo di lucro, cosi come definite dalla L.383/2000, Legge 11/08/1991, n. 266
e Legge 8.11.1991 n. 381 nonché le ONLUS in possesso - alla data di scadenza
della domanda - dei requisiti richiesti dal presente bando.
MODALITA' E REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA
I richiedenti, per essere ammessi alla gara, dovranno possedere alla data di
scadenza del bando i seguenti requisiti:
Associazioni no profit che operano per promuovere e sostenere attività aventi
utilità sociale, culturale, ricreativa, sportiva, di impegno civico, ambientale .
Sono ammessi solo soggetti in possesso di requisiti diversi da attività
commerciali, aziendali o direzionali private.
CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE
Asta pubblica esperita con il criterio dell'offerta economicamente più
vantaggiosa.
Si provvederà all'aggiudicazione dell'unità immobiliare in base al criterio
dell'offerta più alta, per mezzo di offerte segrete. Si precisa che sono ammesse
offerte pari o superiori al corrispettivo mensile a base d'asta pari ad € 100,00
(Euro cento,00).
In caso di parità di offerta si procederà al sorteggio delle offerte uguali alla
presenza degli interessati.
Non saranno prese in considerazione offerte inferiori al limite sopra indicato.
Per partecipare alla gara gli interessati dovranno far pervenire al Comune di
Gagliano Aterno – Via del Municipio, entro le ore 14.00 del giorno
08/07/2016, a pena di esclusione dalla gara, un plico chiuso, sigillato,
timbrato e firmato sui lembi di chiusura, con l'indicazione del mittente e la
seguente dicitura: "OFFERTA ECONOMICA PER AFFITTO LOCALI DI
PROPRIETÀ COMUNALE A SCOPO AGGREGATIVO E SOCIALE”.
Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi
motivo non giunga a destinazione in tempo utile.
Detto plico dovrà contenere:
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BUSTA 1. - DOCUMENTI
istanza di ammissione alla gara redatta in carta semplice, contenente gli
estremi di identificazione dell'offerente, compresi Codice Fiscale e Partita IVA,
debitamente sottoscritta dall'interessato o dal Legale Rappresentante della
Società, con allegata fotocopia del codice fiscale e di un valido documento di
riconoscimento dello stesso; l'istanza dovrà essere formulata utilizzando
l'apposito Modello "Allegato A", scaricabile dal sito del Comune di Gagliano
Aterno oppure da ritirare presso il Comune di Gagliano Aterno nel seguente
orario: dal martedi al venerdi dalle ore 10,00 alle ore 12,00. All’istanza dovrà
essere allegata copia dello statuto della società/associazione.
L'istanza deve contenere le seguenti dichiarazioni rese ai sensi degli artt. 46 e
47 del D.P.R. n.445/2000:
BUSTA 2. - OFFERTA
Offerta predisposta come dichiarazione su carta resa legale (in bollo),
contenente la descrizione del bene oggetto della gara ed il prezzo del canone
offerto (espresso in euro in cifre ed in lettere) in aumento rispetto a quello a
base d'asta, datata e sottoscritta dall'offerente (persona fisica o legale
rappresentante della Società).
L'offerta così predisposta dovrà essere inserita in una busta sigillata e
controfirmata lungo i lembi di chiusura, riportante all'esterno l'indicazione del
mittente e la seguente dicitura: "OFFERTA ECONOMICA PER AFFITTO
LOCALI DI PROPRIETÀ COMUNALE A SCOPO AGGREGATIVO E
SOCIALE".
L'offerta economica dovrà essere formalizzata utilizzando l'apposito modello
"Allegato B" scaricabile dal sito internet del Comune oppure da ritirare presso il
Comune di Gagliano Aterno nel seguente orario: dal martedì al venerdì dalle
ore 10,00 alle ore 12,00.
In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere,
sarà ritenuta valida quella più favorevole all'Amministrazione Comunale.
L'asta si terrà in seduta pubblica il giorno 08/07/2016 alle ore 17.30 presso
la sede comunale - Ufficio Tecnico.
MOTIVI DI ESCLUSIONE DALLA GARA
Il plico che perverrà in ritardo rispetto al predetto termine delle ore 14.00 del
giorno 08/07/2016, non verrà preso in considerazione. A tale scopo farà
fede il timbro, data e ora apposti sul plico all'atto del suo ricevimento
dall'Ufficio Protocollo del Comune. Il recapito del plico rimane ad esclusivo
rischio del mittente.
Parimenti determina l'esclusione dalla gara il fatto che l'offerta non sia
contenuta nell'apposita busta interna debitamente sigillata e firmata sui lembi
di chiusura.
La mancata o incompleta presentazione dei documenti richiesti determinerà
l'esclusione dalla gara.
Si farà luogo ad esclusione qualora l'offerta presentata rechi cancellazioni,
aggiunte o correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate
con firma dallo stesso sottoscrittore dell'offerta.
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PROCEDURA DELLA GARA E DELL'AGGIUDICAZIONE
Non sarà consentito ritirare l'offerta che rimane vincolante per chi l'abbia
presentata. L'aggiudicazione verrà effettuata e sarà definitiva ad unico incanto
ed avrà luogo anche in presenza di una sola offerta e diventerà definitiva con
la presentazione della documentazione a comprova dei requisiti di ammissione.
Non saranno ammessi esperimenti di miglioramento.
L'aggiudicatario sarà vincolato ad effettuare la stipulazione del contratto,
previo versamento del saldo del primo bimestre, relativo al prezzo di
aggiudicazione, alla data che gli verrà comunicata dall'Amministrazione, pena
la perdita del diritto e l'incameramento della cauzione.
MODALITA' D'ESPERIMENTO DELLA GARA
Il giorno stabilito dal presente bando (08/07/2016), nella sede
dell'Amministrazione Comunale, in seduta pubblica, la Commissione procederà
all'apertura dei plichi pervenuti, alla verifica del contenuto delle buste delle
domande ed all'ammissione dei concorrenti alla gara.
Successivamente la Commissione precederà all'apertura delle buste sigillate
con la dicitura "OFFERTA ECONOMICA".
L'assegnazione
verrà
aggiudicata
a
chi
avrà
formulato
l'offerta
economicamente più alta. Qualora due o più offerte fossero uguali (pari
offerta) verrà effettuato il sorteggio alla presenza degli interessati.
Il risultato della gara verrà comunicato formalmente ai concorrenti entro 15
(quindici) giorni dall'aggiudicazione.
I documenti a comprova dei requisiti di ammissione dovranno essere presentati
entro 15 (quindici) giorni dalla suddetta comunicazione di aggiudicazione
provvisoria.
L'Amministrazione si riserva la facoltà di sospendere o annullare in qualsiasi
momento, la procedura della gara stessa.
TRATTAMENTO DATI PERSONALI
Tutti i dati personali di cui L'amministrazione sia venuta in possesso in
occasione dell'espletamento del presente procedimento verranno trattati nel
rispetto della legge n.675/96 e s.m.i.; la presentazione della domanda da parte
della ditta concorrente implica il consenso al trattamento dei propri dati
personali, compresi i dati sensibili, a cura del personale assegnato all'ufficio
preposto alla conservazione delle domande ed all'utilizzo delle stesse per lo
svolgimento della presente procedura. Gli stessi potranno essere messi a
disposizione di coloro che, dimostrando un concreto interesse nei confronti
della procedura, ne facciano espressa ai sensi dell'art. 22 della L. n.241/90 e
s.m.i..
CONTESTAZIONI E CONTROVERSIE
Eventuali contestazioni o controversie che dovessero sorgere durante la gara
saranno risolte con decisione del Presidente della gara al quale è riservata,
altresì, la facoltà insindacabile di prorogarne la data, dandone comunque
comunicazione ai concorrenti, senza che gli stessi possano accampare pretese
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al riguardo. Tutte le spese contrattuali relative ai conseguenti atti saranno a
carico del conduttore. Del presente Bando di Gara sarà data conoscenza
tramite pubblicazione all'Albo Pretorio del Comune e sul sito internet del
Comune di Gagliano Aterno.
Copia del presente Bando di Gara e di tutta la documentazione inerente
l'immobile oggetto di locazione sono in pubblica visione e a disposizione presso
l'Ufficio Tecnico del Comune di Gagliano Aterno, al quale possono essere
richieste anche eventuali informazioni oltre che la presa visione del locale.
il Responsabile del Procedimento è il Geom. Antonio Polidoro
mail: [email protected]
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
(F.to: Geom. Antonio Polidoro)
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Allegato "A"
Modulo dichiarazione da inserire nel plico
Al Responsabile del Servizio Tecnico
del Comune di GAGLIANO ATERNO
AFFITTO LOCALE A SCOPO AGGREGATIVO E SOCIALE DI PROPRIETA' COMUNALE
POSTO IN PIAZZA DEL POPOLO DISTINTO AL CATASTO FABBRICATI AL FG 10
PART. 1577/parte - PT
Il/la sottoscritto/a _____________________________ nato il _________________
a ___________________________________ e residente a _____________________
in
Via
/Piazza________________________________________
n.
________
CF:_________________________
FA ISTANZA
a codesto Comune per la partecipazione alla gara di aggiudicazione della
locazione dell'immobile in oggetto
A tal fine, ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n.445/2000 e del D.P.R.
n.403/98, consapevole delle sanzioni previste in materia di falsità in atti e
facendo espresso riferimento alla gara di cui trattasi, dichiara:
a) di essere titolare della _________________________________________ con
attività _______________________________________________
b) di non avere/che i soci non hanno a proprio carico sentenze definitive di
condanna che determinano incapacità di contrattare con la Pubblica
Amministrazione ai sensi dell'art. 120 della Legge n. 689/981;
c) di non essere interdetto, inabilitato o fallito, di non avere in corso procedure
per la dichiarazione di uno di tali stati, di non essere in alcuna delle cause di
incompatibilità a contrattare con la Pubblica Amministrazione di cui alle vigenti
normative l che la Società non si trova in stato di fallimento, liquidazione,
concordato preventivo, amministrazione controllata, che non ci sono in corso
procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni, che non si trova in
alcuna delle cause di incompatibilità a contrattare con la Pubblica
Amministrazione di cui alle vigenti normative;
d) di essere/che la Società è in regola con la legislazione antimafia;
e) di non essere iscritto al registro dei protestati l che la Società non è iscritta al
registro dei protestati;
f)di possedere adeguata situazione economica di solvibilità l che la Società si trova
in stato di solidità economico/ finanziario ;
g) di accettare tutte le condizioni indicate nel Bando Pubblico di gara;
h) di aver visionato i locali oggetto della locazione e di aver preso atto e accettato lo
stato di conservazione dei medesimi, senza eccezione alcuna.
Luogo e data
Firma per
esteso
Avvertenza:
Allegare la fotocopia di un documento di identità, in corso di validità, dì ciascuno
dei soggetti dichiaranti (carta di identità, patente di guida o passaporto).
Allegato "B"
Modulo dichiarazione da inserire nella busta "OFFERTA ECONOMICA"
Al Responsabile del Servizio Tecnico
del Comune di GAGLIANO ATERNO
AFFITTO LOCALE A SCOPO AGGREGATIVO E SOCIALE DI PROPRIETA' COMUNALE
POSTO IN PIAZZA DEL POPOLO DISTINTO AL CATASTO FABBRICATI AL FG 10
PART. 1577/parte - PT
Il/la sottoscritto/a _____________________________ nato il _________________
a ___________________________________ e residente a _____________________
n Via /Piazza________________________________________ n. ________
CF:_________________________
ai fini della locazione del locale destinato scopo aggregativo e sociale posto
nell’immobile al foglio 10, par.lla 1577/parte di proprietà del Comune di Gagliano
Aterno di cui al Bando Pubblico, dichiara di avere preso conoscenza e di accettare
tutte le condizioni e le clausole riportate nel Bando stesso;
OFFRE
Quale canone mensile iniziale la somma di € _______________________________
in cifre, (diconsi € ____________________________________________ in lettere).
Luogo e data
Firma per
esteso
Allegato “C”
COMUNE DI GAGLIANO ATERNO
(Provincia di L’Aquila)
Via del Municipio – 67020
Tel. 0864 797401 – Fax 0864 238007 – e-mail [email protected] - P.I. 00212360663
SERVIZIO TECNICO
CONTRATTO DI LOCAZIONE LOCALE COMUNALE
L’anno duemilasedici, il giorno
del mese di
tra
il Comune di Gagliano Aterno, Codice Fiscale n. 00212360663, nella persona del
Responsabile del Servizio Tecnico Geom. Antonio Polidoro che agisce in nome e per
conto del Comune di Gagliano Aterno in virtù del provvedimento sindacale n. 304 del
10/01/2015 ai sensi dell’art. 110 del D.Leg. 267/2000 (per brevità successivamente
denominato parte locatrice);
ed il Sig.
in qualità di
(per
brevità successivamente denominato parte conduttrice).
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
La parte locatrice, come sopra rappresentata, concede in locazione alla parte
conduttrice, che accetta, l'immobile di sua proprietà ubicato in Piazza del Popolo
distinto nel N.C.E.U. del Comune di Gagliano Aterno al foglio 10, part.lla 1577/p
ART. 1 - DESCRIZIONE DEL LOCALE
Il locale di circa mq 98 posto a piano terra è parte di un complesso edilizio promiscuo
con ingresso separato ed è individuato catastalmente al N.C.E.U. al foglio 10 part.
1577/parte di mq 11, meglio individuato nella planimetria “All.to A” da destinato a
circolo ricreativo privato.
ART. 2 - DURATA DELLA LOCAZIONE
Il presente contratto ha la durata di 6 (sei) anni, decorrenti dalla data di
sottoscrizione, ai sensi dell'art. 27 della legge n. 392/78, con decorrenza dal
e scadenza al
; alla prima scadenza la parte locatrice può esercitare
la facoltà di diniego del rinnovo soltanto per i motivi di cui all'art. 29 della legge
n.392/78; dopo il primo rinnovo il contratto si ritiene rinnovato per la durata di anni 6
(sei) qualora non intervenga disdetta almeno dodici mesi prima della scadenza. Il
conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente dal contratto ai sensi dell'art.
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27, comma 7 della legge n. 392/78 con un preavviso di mesi sei rispetto alla data in
cui il recesso deve avere esecuzione;
ART. 3 - CANONE DI LOCAZIONE
Il canone determinato in €
mensili dovuto dal
conduttore per il godimento del locale, va pagato entro i primi cinque giorni di ciascun
mese, secondo le modalità stabilite dalla parte locatrice.
Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone oltre il
termine sopra indicato e non potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo
aver eseguito il pagamento delle rate scadute;
All’inizio di ogni anno il canone sarà ricalcolato e sarà maggiorato degli aggiornamenti
conseguenti alle variazioni dell’indice ISTAT per le locazioni pubblicati sulla Gazzetta
Ufficiale (75% della variazione ISTAT);
ART. 4 - DESTINAZIONE DEL LOCALE
I locali vengono concessi per il solo uso di circolo ricreativo privato. Ai fini di quanto
previsto negli artt. 34, 35 e 37 e seguenti della Legge n. 392/78, il conduttore
dichiara che l'immobile verrà utilizzato per attività che comportano contatti diretti con
il pubblico. Il conduttore dichiara di conoscere bene i locali affittati, che è idoneo
all'uso convenuto ed in buono stato di manutenzione, esente da difetti che possono
influire sulla salute e di chi vi svolge la propria attività, e si obbliga a riconsegnarlo
alla scadenza del contratto nello stesso stato. Ogni ulteriore modifica od aggiunta che
non possa essere rimossa in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni
altra innovazione o trasformazione non potrà essere fatta dal conduttore senza il
consenso scritto del proprietario. Tali modifiche restano comunque a beneficio
dell'immobile senza che nulla sia dovuto alla parte conduttrice, neanche a titolo di
rimborso spese, nell'eventualità che fossero comunque state eseguite.
Restano a carico del conduttore le riparazioni di ordinaria manutenzione, ed
espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, luce e sanitari, alle serrature e
chiavi, ai cardini degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento. Il
conduttore si obbliga a riconsegnare il locale affittato alla scadenza del contratto nello
stato di fatto in cui si trovano, con le modifiche, aggiunte e miglioramenti apportati
come autorizzati;
ART. 5 – ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Ai sensi dell’art. 6 del D. Leg.vo 19/08/2005, n. 192, nel testo in vigore, il locatore
dichiara di averi ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva di
attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’edificio, parte integrante allegato
B) al presente contratto;
ART. 6 - CUSTODIA DEL LOCALE
La parte conduttrice è costituita custode della cosa locata e ne risponderà in caso di
danni attribuiti a sua colpa, negligenza o abuso. Esonera inoltre espressamente la
parte locatrice da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivare
a sè o a terzi frequentatori dell'immobile da fatti o omissioni di altri comproprietari od
inquilini dello stabile o di terzi. La parte conduttrice si obbliga ad osservare e a far
osservare le regole di buon vicinato, a non tenere depositi di materiali pericolosi, a
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non destinare i locali ad uso contrario all'igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al
decoro dell'edificio, a non esporre cartelli e/o insegne non regolamentari,
impegnandosi a riconsegnare l'immobile alla scadenza libero da persone e cose anche
interposte, pulito in ogni sua parte;
ART. 7 - SPESE A CARICO DEL CONDUTTORE
Sono altresì a carico del conduttore, oltre al canone, le spese di energia, la tariffa
per la rimozione dei rifiuti, acqua, ecc..
Attraverso la installazione di contatori partitari e/o comunque ripartizione
condominiale verrà determinata la spesa dei consumi elettrici, idrici e gas.
L’assegnatario deve inoltre provvedere al pagamento delle Tasse/Tariffe relative allo
smaltimento dei rifiuti.
ART. 8 - RESPONSABILITA’ – DOVERI DEL LOCATORE
Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause
indipendenti dalla sua volontà.
Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati.
L'inadempienza da parte del conduttore di uno solo dei patti contenuti nel presente
contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione;
Sono a carico del conduttore le spese relative all'imposta di registro, nella misura di
legge per anni 6 (sei) e le marche da bollo.
La registrazione del contratto sarà a cura del locatore.
LETTO, APPROVATO E SOTTOSCRITO
Il Locatore
Il Conduttore
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