Apertura di Credito Ipotecaria destinata a Privati

IGCIC AC20
aggiornamento n°003
data ultimo aggiornamento 31.1.2017
INFORMAZIONI GENERALI SUL
CREDITO IMMOBILIARE OFFERTO A CONSUMATORI
Apertura di Credito Ipotecaria destinata a Privati
con limite minimo di tasso
INFORMAZIONI SUL FINANZIATORE
Finanziatore UniCredit S.p.A.
Sede Sociale: Via Alessandro Specchi 16 - 00186 Roma - Direzione Generale: Piazza Gae Aulenti, 3 - Tower A –
20154 Milano
Sito Internet: www.unicredit.it
Banca iscritta all'Albo delle Banche e Capogruppo del Gruppo Bancario UniCredit - Albo dei Gruppi Bancari: cod.
2008.1 - Cod. ABI 02008.1 - Iscrizione al Registro delle Imprese di Roma, Codice Fiscale e P. IVA n° 00348170101
- Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi ed al Fondo Nazionale di Garanzia.
INFORMAZIONI SULL’INTERMEDIARIO DEL CREDITO
Nome /Ragione Sociale
Telefono
Sede
Cognome
Iscrizione ad Albi o elenchi
E-mail
Numero Delibera Iscrizione all’Albo/ Elenco
Qualifica
CHE COS’È L’APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE
L’apertura di credito in conto corrente è un contratto con il quale la Banca si impegna a mettere a disposizione
una somma di denaro oltre il saldo disponibile.
Il contratto può prevedere il pagamento di interessi sulle somme utilizzate e altre commissioni (ad esempio la
Commissione Disponibilità Fondi – CDF).
Il cliente può utilizzare in una o più volte questa somma e può, con successivi versamenti nonché bonifici o altri
accrediti, ripristinare la disponibilità del credito.
Il Cliente deve rimborsare il capitale relativo agli utilizzi effettuati e deve corrispondere alla Banca gli ulteriori
importi dovuti, secondo le condizioni previste dal contratto.
I TIPI DI APERTURA DI CREDITO E I LORO RISCHI
Finanziamento a tasso fisso
Il tasso di interesse rimane fisso per tutta la durata del contratto.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del
tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente
dalle variazioni delle condizioni di mercato.
Finanziamento a tasso variabile
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Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o
più parametri di indicizzazione fissati nel contratto, . (ad es., Euribor, Eurirs, etc.).
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate, determinato
dall’incremento del parametro di indicizzazione rilevato periodicamente.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere
eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
Si rinvia alle regole di “Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro”, all’interno della
Sezione “TASSI” del presente documento.
CHE COS’E’ L’APERTURA DI CREDITO IPOTECARIA DESTINATA AI PRIVATI CON LIMITE MINIMO DI
TASSO
L’Apertura di Credito Ipotecaria destinata ai Privati con limite minimo di tasse è un prodotto di finanziamento per i
Privati, assistito da garanzia ipotecaria di norma di 1° grado, nonché eventualmente da privilegio speciale ai sensi
dell'art. 46 del T.U.B., destinato:
- all’acquisto / ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale (fatta eccezione di quelli ad uso abitazione
principale/1^ casa);
- all’ottenimento di liquidità finalizzata (con presentazione di documentazione giustificativa).
Con L’apertura di Credito Ipotecaria la Banca mette a disposizione dei Privati una somma di denaro, concedendo la
facoltà di addebitare il conto corrente fino alla cifra concordata.
Il Finanziamento è regolato ad un tasso variabile in relazione all’andamento del parametro Euribor ed è a tempo
determinato, con durata che varia da 61 a 180 mesi (annualità intere).
L’importo disponibile del Finanziamento viene periodicamente (con frequenza trimestrale) ed automaticamente
(senza necessità di comunicazione scritta delle parti) ridotto secondo il Piano di Riduzione degli importi disponibili,
concordato tra la Banca e il Cliente.
Il Privato effettua sul conto corrente i versamenti necessari per mantenere il debito entro i limiti di importo tempo per
tempo previsti nell’ambito del piano di riduzione. Entro i predetti limiti dell’apertura di credito, il Cliente può utilizzare
in una o più volte la somma finanziata e può, con successivi accrediti, ripristinare la disponibilità del credito.
Per l’accensione del finanziamento è prevista l’apertura di un apposito conto corrente di corrispondenza destinato
esclusivamente all’erogazione, all’utilizzo ed al rimborso del finanziamento.
Sulle somme dovute entro il limite dell’apertura di credito come tempo per tempo determinato nel piano di rimborso,
l’Impresa paga interessi calcolati al tasso debitore nominale annuo e la commissione per il servizio di disponibilità
immediata dei fondi.
Sulle somme eventualmente dovute in eccedenza rispetto al predetto limite dell’apertura di credito, il cliente paga,
oltre a quanto sopra indicato, la commissione di istruttoria veloce (C.I.V.) e il tasso di utilizzo oltre il fido concesso
(tasso extra fido).
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO
Il TAEG degli esempi sotto indicati è stato calcolato considerando le spese riepilogate nella tabella appresso riportata
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IMPOSTA SOSTITUTIVA
ISTRUTTORIA
COMMISSIONE SU RATA Mensile
(pagamento per cassa)
SPESE DI GESTIONE Annuale
SPESE DI PERIZIA
POLIZZA INCENDIO OBBLIGATORIA
CERTIFICAZIONE INTERESSI Annuale
INVIO COMUNICAZIONI Annuale
250,00
0
0
0
230,00
600,00
5,00
0,62
(*) comm. ridotta ad € 5,00 in caso di pagamento SEPA Direct Debit Core da altre banche, ovvero ad € 3,00 in caso di addebito su conto
corrente presso UniCredit
TASSO VARIABILE EURIBOR
Calcolato al tasso di interesse iniziale del 8,00% (parametro Euribor 3 mesi del 30.12.2016 pari a -0,319% maggiorato di uno
spread pari a 8,00%) su un capitale di Euro 100.000,00 per la durata di 10 annii con rimborsi trimestrali
(vedi anche clausola “ Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro” appresso indicata).
Importo totale del credito: Euro.100.000,00
Costo totale del credito: Euro 58.914,75
Importo totale dovuto dal cliente: Euro 158.914,75
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG): 10,66%
*********************
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca ed eventuali penali.
Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate
dall’andamento del parametro di indicizzazione.
VOCI
COSTI
Importo massimo finanziabile
Fino al 75% del valore di perizia dell’immobile offerto in garanzia
Durata
da 60 a 180 mesi
Periodicità rimborsi
Trimestrale
Garanzie accettate
Il finanziamento dovrà essere garantito da ipoteca - di norma di
1° grado - su immobile a garanzia del rimborso del
finanziamento stesso, la cui valutazione sarà eseguita da
tecnico specializzato (società o singolo perito) ed il relativo
costo sarà a carico del Cliente (che resta responsabile della
sua esecuzione) che potrà procedere:
a) all’incarico a una società di valutazione immobiliare indicata
dalla Banca con una spesa, pari a :
- Perizia immobiliare standard con sopralluogo a carico
Cliente: euro 230,00;
In presenza di più immobili nello stesso stabile, il costo della
perizia sugli immobili successivi al primo è pari al:
- 50% del prezzo pieno per la perizia sul secondo immobile
- 65% del prezzo pieno per la perizia dal terzo immobile in
poi
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Nel caso di più immobili da periziare ubicati in vie, Comuni,
Regioni differenti dal primo, i costi della perizie sono quelli da
tariffario standard.
b) in alternativa,
- alla scelta del perito nell’ambito dell’elenco dei soggetti,
accettati o indicati dalla Banca, disponibile presso tutte le filiali
(per il dettaglio dei compensi si rimanda all’Allegato 1 del
presente documento).
I predetti costi sono riferito al caso di valutazione di immobile
situato in Italia.
L’immobile potrà essere ubicato in altro Stato membro dell’Unione
Europea (in tal caso i costi saranno determinati in ragione del
caso specifico)
TASSI
Valute disponibili
Tasso di interesse nominale annuo
Tasso variabile
Parametro di indicizzazione (per
finanziamenti a tasso variabile)
EURO
Il tasso d’interesse sarà pari all’ Euribor (Euro Interbank Offered
Rate) a 3 mesi, rilevato dal comitato di gestione dell’Euribor
(Euribor Panel Steering Commitee) per valuta data di stipula del
contratto e successivamente, cioè a decorrere dal giorno
successivo a quello della prima scadenza del piano di riduzione,
variabile con aggiornamento trimestrale, per valuta data di
decorrenza del trimestre solare e pubblicato, di norma, su “Il Sole
24 Ore”, moltiplicato per il coefficiente 365/360 (colonna “365” de
“Il Sole 24 Ore”).
Il tasso come sopra rilevato verra’ arrotondato allo 0,05 superiore
e maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella
sezione di seguito riportata).
In mancanza di rilevazione dell’Euribor da parte del Comitato di
Gestione
dell’Euribor
(EURIBOR
PANEL
STEERING
COMMITTEE), sarà utilizzato il LIBOR dell’euro sulla piazza di
Londra maggiorato dello stesso spread previsto.
Euribor 3 mesi
Maggiorazione sul parametro di
indicizzazione (Spread)
4,50%
Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro
Qualora al momento della rilevazione periodica del parametro di riferimento (tasso fisso) o di
indicizzazione (tasso variabile) tempo per tempo applicato sia pari a 0,00 (zero) o negativa. Per il
corrispondente periodo di applicazione il tasso applicato sarà pari allo spread contrattualmente
pattuito
Tasso extra fido:
Tasso debitore annuo nominale
sulle somme utilizzate:
- per utilizzi fino a € 5.000,00
- per utilizzi oltre € 5.000,00
16,60%
14,30%
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Per il calcolo degli interessi si fa
riferimento all’anno civile
Corrispettivo
onnicomprensivo per
servizio di disponibilità
immediata fondi su apertura
di credito
0,50%
Modalità di calcolo: calcolato
trimestralmente alla fine di ogni
trimestre solare in proporzione
all’importo
ed
alla
durata
dell’affidamento tempo per tempo
concesso
Commissione di istruttoria veloce
(CIV)
importo commissione
massimo trimestrale
30,00 euro
100,00 euro
Altro: Il conteggio e la liquidazione degli interessi avvengono secondo quanto previsto dall’art. 120 del D.Lgs
n.385 dell’1.9.1993 e dal Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze n. 343 del 3.8.2016. Gli interessi
debitori esigibili e non pagati matureranno interessi di mora pari al tasso contrattualmente stabilito per gli utilizzi
oltre il fido.
Perizia tecnica
Vedere sezione “Garanzie accettate ”
Assicurazione immobile
obbligatoria
Incendio Fabbricati
Il cliente è tenuto a stipulare una polizza assicurativa incendio
fabbricati, che copre tutti i rischi materiali e diretti che possono
riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali
dipendenze).
Se la polizza assicurativa è sottoscritta attraverso UniCredit Spa il
costo del premio è pari allo 0.03 per cento del capitale iniziale
finanziato per il numero degli anni di durata (esempio durata di 20
anni su un importo di finanziamento pari a euro 100.000,00, il
costo è pari ad euro 600,00).
Spese per la gestione del rapporto
Imposta sostitutiva
Spese invio avviso
scadenza/incasso
(avviso non previsto
perfinanziamenti
addebito automatico in
conto) :
* in formato cartaceo
* on line (disponibile ove
risultino attive funzionalità
Documenti on Line e la
comunicazione sia
oggetto delle funzionalità
stesse)
Spese produzione ed
invio per certificazione
interessi
0,25%
1,50 euro
gratuito
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* in formato cartaceo
5,00 euro
* on line (disponibile ove
gratuito
Funzionalità Documenti
on
Line
e la
comunicazione sia
oggetto delle funzionalità
stesse)
Spese per duplicato di
quietanza in formato
5,00 euro
cartaceo
Spese invio rendiconto
periodico /documento di
sintesi inviato ai soggetti
finanziati e ai garanti:
- in formato cartaceo
0,62 euro
- on line (disponibile ove
gratuito
risultino attive
funzionalità Documenti
on Line)
Spese invio
comunicazioni di
gratuite
variazione contrattuale
Rimborso spese per
5,00 euro
sollecito
Variazione/restrizione
Massimo 150,00 euro oltre alle spese e competenze
ipoteca
notarili
Accollo finanziamento
Cancellazione ipoteca a
seguito dell’ estinzione
del finanziamento (art. 40
bis Testo Unico Bancario)
Cancellazione ipoteca
(parziale o totale) a
mezzo atto notarile (su
richiesta della parte
finanziata)
Massimo 100,00 euro
Zero.
Non è inoltre prevista alcuna spesa per le comunicazioni
cui è tenuta la Banca per ottenere la cancellazione
dell’ipoteca a seguito dell’estinzione del debito
150,00 euro oltre alle spese e competenze notarili
Costo rinnovo ipoteca
150,00 euro oltre alle spese e competenze notarili
Calendario per il calcolo
interessi
Anno civile
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato
contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DI RIDUZIONE TRIMESTRALE DELL’APERTURA DI
CREDITO (TASSO VARIABILE)
Parametro di riferimento Euribor 365 a tre mesi – arrotondato allo 0,05 superiore, rilevato il 13/12/2016
Tasso di interesse
Durata del
Importo della rata
Se il tasso di
Se il tasso di
applicato
finanziamento
trimestrale per
interesse aumenta
interesse
(anni)
Euro 100.000,00 di
del 2% dopo 2
diminuisce del 2%
capitale
anni(*) (**)
dopo 2 anni(*) (**)
8,00%
10
€ 3.655,57
€ 3.926,48
€ 3.655,57
8,00%
15
€ 2.876,80
€ 3.197,26
€ 2.876,80
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(*) Solo per i finanziamenti che hanno una componente variabile al momento della stipula.
(**) Il tasso di interesse applicato non potrà essere comunque inferiore allo spread contrattualmente previsto
Il tasso indicato è conseguente alla applicazione della clausola “Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro” prima
descritta
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l.n. 108/1996), relativo alle
aperture di credito, può essere consultato in filiale e sul sito www.unicredit.it
ALTRE SPESE DA SOSTENERE NON INCLUSE NEL TAEG
Tasso di mora
Sospensione pagamento rate
Adempimenti notarili
Imposta di registro
Tasse ipotecarie
2 punti in più del tasso in vigore
Non prevista
I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio.
Conformemente a quanto previsto dalle disposizioni legislative tempo
per tempo vigenti
Conformemente a quanto previsto dalle disposizioni legislative tempo
per tempo vigenti
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria:
Giorni massimi 40
(I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa. Nel calcolo non si
tiene conto degli adempimenti notarili né dell’eventuale periodo di tempo in cui viene sospeso l’iter istruttorio per
motivi dipendenti dalla volontà del cliente)
Disponibilità dell’importo
Giorni massimi 11
(I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell’atto. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili)
SERVIZI DI CONSULENZA
Il cliente può ricevere un servizio di consulenza da parte di [indicare il finanziatore o l’intermediario del credito che
presta il servizio di consulenza]
Informazioni sul servizio di consulenza
Gamma dei prodotti considerati ai fini
della consulenza
Attualmente non praticato
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Compenso dovuto dal consumatore
per la consulenza
Commissione corrisposta dal
finanziatore all’intermediario del
credito per la consulenza [se
applicabile]
Attualmente non richiesto, come conseguenza del punto
precedente
Attualmente non richiesta, come conseguenza dei punti
precedente
INFORMAZIONI E DOCUMENTI PER LA VERIFICA DEL MERITO DI CREDITO
Per consentire al finanziatore di valutare il merito di credito, il cliente deve fornire tempestivamente le informazioni
ed i seguenti documenti aggiornati.
Il credito non può essere concesso se il cliente non fornisce le informazioni e i documenti richiesti.
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Fotocopia documento identità in corso di validità (Fronte / Retro)
Fotocopia tesserino codice fiscale o Carta dei Servizi
Ultime 3 buste paga consecutive se dipendente / cedolino pensione se pensionato
Ultimo contratto di lavoro (solo se anzianità lavorativa presso lo stesso datore di lavoro uguale o inferiore a
7 mesi)
Modello CUD se presente modello 730/Unico
Modello Unico e iscrizione C.C.I.A.A. o Albo Professionale se lavoratore autonomo
Certificato contestuale di residenza
Permesso di soggiorno in formato cartaceo o elettronico, se soggetto extracomunitario
Eventuale sentenza di divorzio o di omologa separazione
Questionario adeguata verifica (modulo Gianos).
Per la verifica del merito di credito, il finanziatore si avvale di informazioni ottenute tramite la
consultazione di banche dati .
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipata
Il Correntista può rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento, in linea capitale ed interessi, ivi inclusi
quelli moratori, a condizione che siano saldati gli arretrati che fossero a qualsiasi titolo dovuti, le eventuali spese legali
documentate, comprese quelle giudiziali, sostenute dalla Banca in relazione ad incarichi conferiti per il recupero del
credito insoluto ed ogni altra somma di cui la Banca fosse creditrice. Nessuna penale, compenso od onere aggiuntivo è
dovuto alla Banca in dipendenza dell'estinzione anticipata.
L'estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale, con la restituzione di tutto quanto ancora dovuto prima
della scadenza del finanziamento.
Portabilità del finanziamento
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Nel caso in cui, per estinguere l’apertura di credito, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra Banca/intermediario
il cliente non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali).
Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
La disciplina di cui sopra si applica se il cliente è un consumatore, persona fisica o una micro-impresa..
Tempi massimi di chiusura del rapporto
Dal momento in cui la parte finanziata ha corrisposto alla Banca tutte le somme dovute per l'estinzione totale
anticipata, la Banca provvederà alla chiusura immediata del rapporto.
Reclami
I reclami vanno inviati ad UniCredit, anche per lettera raccomandata a.r. o per via telematica a UniCredit S.p.A
Customer Satisfaction Italy – Gestione Reclami - Via Del Lavoro, 42 – 40127 Bologna - Indirizzo PEC:
[email protected] – Tel.+39 051.6407285 – Fax +39 051.6407229
La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento.
Se il cliente non è soddisfatto della risposta o non ha ricevuto risposta entro il termine dei 30 giorni può presentare
ricorso a:
- Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro e l’ambito della sua competenza si può
consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d’Italia, oppure chiedere ad
UniCredit S.p.A.
- Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore BancarioFinanziario - Associazione per la
soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie – ADR (www.conciliatorebancario.it , dove è
consultabile anche il relativo Regolamento) oppure
- ad uno degli altri organismi di mediazione, specializzati in materia bancaria e finanziaria, iscritti nell’apposito
registro tenuto dal Ministero della Giustizia.
CONSEGUENZE DELL’INADEMPIMENTO DEL CLIENTE
Se il cliente non adempie gli obblighi previsti dal contratto, può andare incontro a conseguenze negative.
Per esempio, in caso di ritardo nel pagamento delle rate il finanziatore applica il tasso di mora.
Se l’inadempimento è grave, il finanziatore può risolvere il contratto e assumere iniziative per soddisfare il proprio
credito. Per esempio, se il finanziamento è garantito da un’ipoteca, può far vendere l’immobile e soddisfarsi sul
ricavato.
LEGENDA
Imposta sostitutiva
Imposta di registro
Ipoteca
Istruttoria
Parametro di indicizzazione (per i finanziamenti
a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i
finanziamenti a tasso fisso)
Perizia
Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda
casa) della somma erogata in caso di acquisto,
costruzione, ristrutturazione dell’immobile.
Imposta indiretta (che cioè colpisce il trasferimento di
ricchezza: ad es., l'acquisto di un appartamento) ed è
dovuta per la registrazione di una scrittura, pubblica o
privata, ed è commisurata ai valori espressi nella
scrittura medesima.
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il
debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può
ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.
Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del
finanziamento.
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a
riferimento per determinare il tasso di interesse.
Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile
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Piano di ammortamento
Piano di ammortamento “francese”
Quota capitale
Quota interessi
Rata costante
Spread
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Tasso di interesse di preammortamento
Tasso di interesse nominale annuo
Tasso di mora
Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)
da ipotecare.
Piano di rimborso del finanziamento con l’indicazione
della composizione delle singole rate (quota capitale e
quota interessi), calcolato al tasso definito nel
contratto.
Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata
prevede una quota capitale crescente e una quota
interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto
interessi; a mano a mano che il capitale viene
restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la
quota di capitale aumenta.
Quota della rata costituita dall’importo del
finanziamento restituito.
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane
uguale per tutta la durata del finanziamento.
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di
indicizzazione.
Indica il costo totale del finanziamento su base annua
ed è espresso in percentuale sull'ammontare del
finanziamento concesso. Comprende il tasso di
interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di
istruttoria della pratica e di riscossione della rata.
Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle
notarili.
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata
per il periodo che va dalla data di stipula del
finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra
l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il
capitale prestato.
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso
di ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal
Ministero dell’economia e delle finanze come previsto
dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di
interesse è usurario e, quindi, vietato, occorre
individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso soglia
della relativa categoria e accertare che quanto
richiesto dalla banca non sia superiore.
Allegato 1.
Prontuario dei compensi per perizie immobiliari
Importo Finanziamento in
Euro
Costo perizia in Euro
Costo S.a.l. in Euro
Costo Frazionamento/sott.
in Euro
Fino a 200.000
230
200
100
300.000
390
200
200
400.000
430
200
215
500.000
465
200
230
Pagina 10 di 11
750.000
555
220
275
1.000.000
640
255
320
1.250.000
725
290
365
1.500.000
810
325
410
1.750.000
895
350
455
2.000.000
980
350
500
2.500.000
1.075
350
540
3.000.000
1.175
350
585
3.500.000
1.275
350
600
4.000.000
1.375
350
600
Pagina 11 di 11