Relazione tecnica con standard urbanistici

RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA
PREMESSA:
La ditta “SARACINO MICHELE & FIGLI S.N.C.” della quale i fratelli SARACINO
Ferdinando Antonio e Francesco Mario Pompeo sono i legali rappresentanti e titolari, dal
1960 si occupa di deposito e commercializzazione di prodotti petroliferi; la sede legale
della suddetta ditta è in Candela alla Via Regina Margherita n. 6, mentre la sede operativa
è sita in Candela, in località “Madonna delle Grazie”, in Via della ferrovia s.n.c., dove
risulta ubicato il deposito.
L’attuale consistenza del deposito, in riferimento al Decreto Prefettizio n. 163/1^ Settore
1^ Sez. del 18/06/2003, rif. C.P.I. VV.F. FG n. 6425 , rif. licenza di esercizio UTF n.
FGY00017Q ed ai lavori di sostituzione dei serbatoi interrati eseguiti nell’anno 2005,
giusta D.I.A. presentata in data 24/01/2005 ed acquisita al protocollo comunale al n. 591, è
costituita da:
-
n. 2 serbatoi interrati della capacità di mc. 40 cadauno per lo stoccaggio di gasolio
agricolo;
-
n. 2 serbatoi interrati della capacità di mc. 20 cadauno per lo stoccaggio di gasolio
nazionale;
-
n. 1 serbatoio interrato della capacità di mc. 10 per lo stoccaggio di benzina agricola;
-
mc. 6 di petrolio per riscaldamento in confezioni e mc. 25 di olio lubrificante in
confezioni sigillate, oltre alle varie apparecchiature fisse di erogazione.
Ad ultimazione dei lavori, in data 01/09/2005 – protocollo n. 7398, è stato rilasciato il
Certificato di Agibilità.
Oltre ai suddetti serbatoi di stoccaggio, l’azienda comprende una serie di immobili ubicati
all’interno dell’area aziendale, quest’ultima delimitata da una recinzione.
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Gli immobili ubicati all’interno dell’area aziendale sono riportati in catasto e realizzati
rispettivamente:
-
F° 19 p.lla 355 (sala travaso gasolio) realizzato con autorizzazione prefettizia n. 34914/4^
del 10 agosto 1960;
-
F° 19 p.lla 352 sub 1 cat. C/2 di mq. 62, p.lla 352 sub 2 cat. A/3 della consistenza di 7
vani, realizzati con Concessione Edilizia n. 29 del 16 maggio 1979;
-
F° 19 p.lla 354 cat. C/2 della consistenza di mq. 58, realizzato con Autorizzazione
Edilizia n. 2 del 9 gennaio 1982;
-
F° 19 p.lla 454 cat. C/2 della consistenza di mq. 208, tettoia a struttura metallica,
realizzata con Permesso di Costruire n. 1 del 27 febbraio 2012, per la quale i fratelli
SARACINO, hanno dato incarico al sottoscritto di predisporre quanto necessario per
l’ottenimento del Permesso di Costruire per l’esecuzione dei lavori di tamponatura
della suddetta tettoia, al fine di ricavare un locale da mettere a servizio dell’azienda e
da destinare a ricovero dei mezzi aziendali.
Per quanto riguarda gli altri manufatti presenti, in catasto riportati rispettivamente al F° 19
p.lla 355 cat. C/2 della consistenza di mq. 200 e p.lla 351 cat. C/2 della consistenza di mq.
16, essi sono stati realizzati in data antecedente al 1967.
Infine i fratelli SARACINO, con l’acquisizione della p.lla 455 dalla Provincia di Foggia,
della superficie di mq. 2.369, ex relitto stradale, hanno ampliato la superficie a servizio
dell’azienda.
INQUADRAMENTO URBANISTICO
L’area occupata dall’azienda dei fratelli SARACINO, secondo il vigente strumento
urbanistico (P. di F) ricade in parte in zona agricola e in parte in zona E destinata
all’insediamento degli impianti sportivi, quest’ultima delimitazione è stata fatta prendendo
quale limite la strada provinciale SP 99, Candela – Ascoli Satriano Scalo, riportata sulle
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carte catastali, non tenendo conto che la stessa , già da tempo, era stata oggetto di variante
e che il suo nuovo andamento, corrispondente all’attuale percorso, non era stato riportato
sulle carte catastali, le quali, ancora oggi riportano il vecchio percorso; inoltre secondo il
PUG in itinere, la zona di occupazione dell’azienda dei fratelli SARACINO è stata inclusa
nella Zona D3, zona ad insediamento artigianale ed abitativo, al fine di tener conto
dell’esistente stato di fatto.
Il PdF del Comune di Candela, prevedeva per le aree destinate per l’installazione di
attrezzature sportive una superficie di circa mq. 54.842 e per l’area destinata a parcheggio
una superficie di circa mq. 6.308, così come riportato nella tavola della Zonizzazione
allegata al Regolamento del PdF, aree delimitate in parte dal tracciato catastale della Strada
Provinciale SP. 99, mentre in realtà, (all’epoca dell’entrata in vigore del PdF già esistente)
detta strada era stata oggetto di variante, che riguardava l’allargamento del raggio di
curvatura della curva in prossimità dell’azienda dei fratelli SARACINO, variante che non
era e non lo è tutt’oggi, riportata sulle mappe catastali.
Il nuovo andamento della strada Provinciale SP 99 si sovrapponeva alle aree destinate sia
per installazione di strutture ed attrezzature sportive e sia quelle destinate a parcheggio,
riducendo le stesse rispettivamente a circa mq. 53.744 per insediamento di strutture ed
attrezzature sportive e a circa mq. 5.145 per parcheggi, superfici che nonostante la loro
decurtazione, soddisfano ampiamente gli standard urbanistici di legge, anche in virtù del
decremento della popolazione candelese, che è passata dalle 4.800 unità dell’anno 1969,
anno di redazione del PdF, alle attuali 2.700 unità.
L’azienda dei fratelli SARACINO è ubicata in adiacenza all’attuale strada provinciale SP
99, e precisamente all’interno dell’ansa creata dalla curva della suddetta strada e presenta
n. 2 ingressi di cui uno carrabile per l’accesso dei mezzi al deposito di carburanti, ubicato
alla chilometrica 9 + 800 e l’altro per l’accesso pedonale che da al piazzale antistante la
tettoia e da questo al piazzale antistante l’abitazione, oltre all’accesso, che dal relitto
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stradale, di recente acquisizione da parte dei fratelli SARACINO, porta a livello del
piazzale antistante la tettoia.
L’area di insediamento dell’azienda “SARACINO MICHELE & FIGLI s.n.c.” risulta
urbanizzata, essa è dotata di acqua fornita dall’AQP, energia elettrica, inoltre a servizio
dell’abitazione vi è una idonea fossa biologica.
A seguito della nuova delimitazione del centro abitato, avvenuta nel 2011, l’azienda dei
fratelli Saracino risulta compresa in detta delimitazione.
VINCOLI
Il sito in oggetto ricade secondo il PAI approvato con delibera del Comitato istituzionale n.
39 del 30/11/2005 ricade in area a pericolosità geomorfologica media e moderata P.G.2,
mentre secondo il PUTT-P (variante di adeguamento) approvato con delibera della Giunta
Regionale n. 1863 del 25/09/2012, ricade nell’ATE di tipo “D”, pertanto l’intervento in
progetto è subordinato al parere dell’AdB della Regione Puglia per quanto riguarda i
vincoli PAI (P.G.2), per i quali è stato predisposto il relativo studio geologico a firma del
dott. Giuseppe RAMPINO ed ad autorizzazione paesaggistica.
DESCRIZIONE DELL’OPERA IN PROGETTO
Il progetto riguarda la realizzazione di un capannone per la custodia dei mezzi aziendali,
derivante dai lavori di tamponatura della tettoia esistente, riportata nel N.C.F. al F° 19 –
p.lla 454 e realizzata con Permesso di Costruire n. 01 del 27.02.2012; le dimensioni di
ingombro in pianta della suddetta tettoia sono pari a ml. 17,47 x (10,30+9,50) ed una
altezza in gronda pari a ml. 4,00.
La tamponatura di detta tettoia sarà realizzata una muratura dello spessore di circa 30 cm.
in blocchi cementizi leggeri, muratura che ingloberà gli attuali pilastri in acciaio.
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A detto locale, ottenuto dalla tamponatura dell’attuale tettoia, si accederà tramite una porta
del tipo scorrevole, il tutto in conformità di quanto previsto negli allegati grafici di
progetto, del quale la presente è parte integrante.
In particolare, il progetto presentato dai fratelli SARACINO, riguarda in sintesi la
realizzazione di una volumetria aggiuntiva e la variante urbanistica, al fine di rendere
omogenea
la
zona
interessata
dalla
presenza
dell’azienda
di
deposito
e
commercializzazione di prodotti petroliferi “SARACINO Michele & figli s.n.c.” e rendere
possibile l’intervento proposto.
VARIANTE URBANISTICA
A seguito del rigetto del progetto, presentato in data 30 maggio 2013, prot. n. 5047
dal
legale rappresentante SARACINO Francesco Mario Pompeo della società “SARACINO
Michele & figli s.n.c.”, da parte del Comune di Candela, su richiesta dello stesso, il
Responsabile del procedimento attiverà la procedura di cui all’art. 8 del D.P.R. 160/2010,
convocazione della conferenza di servizi.
L’attivazione di detta procedura mirerà alla variazione della destinazione urbanistica delle
aree interessate dall’insediamento della suddetta società, del vigente strumento urbanistico
generale (P. di F.), classificate in parte come zona “H” (verde agricolo) ed in parte come
zona “E” (zona per strutture sportive), i cui parametri urbanistici sia volumetrici che
planimetrici, consentiranno l’intervento in progetto.
Attualmente, la superficie catastale a disposizione dell’azienda di deposito e
commercializzazione dei prodotti petroliferi “SARACINO MICHELE & FIGLI s.n.c.”,
risulta essere pari a mq. 4.331, della quale mq. 1.962 delimitati dalla vecchia recinzione
aziendale e mq. 2.369 quale relitto stradale della vecchia strada provinciale SP 99,
recentemente alienato dalla suddetta azienda, superficie che per la maggior parte risulta
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inglobata nella zona agricola “H” il cui indice di cubatura, secondo il vigente strumento
urbanistico generale (P. di F.), è pari a 0,03 mc/mq.
La superficie coperta dei manufatti esistenti è pari a mq. 635, che rapportata alla superficie
aziendale pari a mq. 4.331, rappresenta un indice della superficie coperta pari a 635/4331 =
0,15, ampiamente al di sotto dell’indice di copertura previsto nel PUG in itinere, per la
zona D3.
La cubatura dei manufatti esistenti è pari a mc. 1.964,87, come si evince dall’allegato
elaborato grafico (Tavola CC), mentre la cubatura derivante dalla tamponatura della tettoia
di progetto, sarà pari a mc. 691,81, per un totale della cubatura, pari a mc. 2.656,68, con un
indice di cubatura pari a mc. 2.656,68/ mq. 4.331,00 = 0,62 mc/mq.
PARAMETRI URBANISTICI
DATI TECNICI:
MANUFATTI
CORPO DI FABBRICA N. 1
CORPO DI FABBRICA N. 2
CORPO DI FABBRICA N. 3
CORPO DI FABBRICA N: 4
CORPO DI FABBRICA N: 5
CORPO DI FABBRICA N. 6
"
"
"
"
"
CORPO DI FABBRICA N. 7
CORPO DI FABBRICA N. 8
CORPO DI FABBRICA N. 9
SUPERFICIE TOTALE
DESTINAZIONE D'USO
RIMESSA AUTOMEZZI
UFFICIO
DEPOSITO OLI IN CONFEZIONE
DEPOSITO
RIPOSTIGLIO
DEPOSITO (Piano seminterrato)
ABITAZIONE
RIPOSTIGLIO
DEPOSITO
TETTOIA IN PROGETTO
SUPERFICI UTILI
mq
82,50
27,70
28,75
139,15
9,45
94,30
92,30
11,70
48,50
134,00
668,35
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STANDARDS:
PARAMETRI URBANISTICI
Superficie territoriale p.lle 201 - 228 210 - 353 - 455 - 38 - 454 - 354 - 352 351 - 200
Superficie strade e piazzali
Superficie a parcheggi
Superficie coperta
Altezza massima
Numero piani f.t.
Volumetria
Indice di copertura
Indice fondiario
Indice fondiario "Zona H" Agricola
ATTUALE
mq.
mq.
mq.
mq.
ml.
n.
mc.
mc/mq.
mc/mq.
FUTURO
4.331
1.237
4.331
1.237
635
8,30
2
1.964,87
0,15
0,45
0,03
635
8,30
2
2656,68
0,15
0,62
Per quanto altro non riportato nella presente si rimanda agli elaborati grafici di progetto,
del quale la presente è parte interante.
Candela lì 06/09/2014
Il Tecnico
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