conformità catastale, regolarizzazione urbanistica e

RELATORI
Arch. Roberto Busso
SYNERGIA FORMAZIONE s.r.l.
via Pomba, 14 - 10123 TORINO
Tel. +39 0118129112 r.a. - Fax +39 0118173663
e-mail: [email protected]
www.synergiaformazione.it
Prof. Notaio
Docente di
Edmondo M. Capecelatro Teoria e Prassi del Contratto
Università Europea di Roma
Notaio in Roma
Ing. Claudio Contardi**
FORUM IMMOBILIARE
CONFORMITÀ CATASTALE,
REGOLARIZZAZIONE
URBANISTICA E
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
NELLA CIRCOLAZIONE
DEI BENI IMMOBILI
• Attribuzione della rendita
• Verifiche di conformità
• Agibilità
• Novità contenute nel D.L. Sviluppo
• Chiarimenti contenuti nella Guida
Operativa alla Tassazione degli Atti
Agenzia Entrate - Dre Lazio del 21/06/2011
• Controllo sugli atti stipulati
• Responsabilità del Notaio
Milano, 27 - 28 Settembre 2011
The Westin Palace
Amministratore Delegato
REAG Tekna s.r.l.
Agrate Brianza
Dirigente
Responsabile Area
Servizi Catastali
Agenzia del Territorio
Roma
Prof. Avv. Andrea Di Porto Direttore
Scuola di Specializzazione
per le Professioni Legali
Università La Sapienza
Roma
Ing. Franco Dubali**
Dirigente
Responsabile Ufficio
Metodologie Operative
Catastali
Agenzia del Territorio
Roma
Ing. Paolo Falleti**
Dirigente
Responsabile Area
Relazioni Enti Locali
Agenzia del Territorio
Roma
Ing. Marco Garcea**
Dirigente
Responsabile Area Progetti
Agenzia del Territorio
Roma
Notaio Luca Iberati
Notaio in Milano
Ing. Antonio Iovine
Direttore Scientifico
Rivista www.catastonline.it
Dott. Mario Molinari
Sovrintendente
Archivio Notarile
Milano
Prof. Avv. Massimo Occhiena Associato di
Diritto Amministrativo
Università Bocconi
Milano
Notaio Francesco Pene Vidari Notaio in Torino
Prof. Avv. Giuseppe Piperata Docente di
Diritto Urbanistico
Università IUAV
Venezia
Notaio Giovanni Rizzi
Notaio in Vicenza
Notaio Giovanni Santarcangelo Notaio in Cinisello Balsamo
Avv. Rosemarie Serrato
Salary Partner
NCTM - Studio Legale Associato
Milano
Notaio Giuseppe Trapani
Notaio in Zagarolo
** La relazione è svolta a titolo personale e non impegna
l’Amministrazione di appartenenza.
Programma prima giornata: Milano, Martedì 27 Settembre
La nozione di bene immobile nel Codice Civile e nella prassi
notarile
• unità immobiliare urbana
• concetto di area scoperta, di bene composto, di pertinenza, di unità afferenti e di posto auto scoperto; profili
problematici
• coerenza oggettiva
• rappresentazione grafica e rilievo urbanistico delle aree annesse
• commerciabilità e registri immobiliari: i diritti edificatori
e la cessione di cubatura
Notaio Giuseppe Trapani
La regolarizzazione urbanistica alla luce delle recenti riforme
• regolarità edilizia e destinazione d’uso
• strumenti di regolarizzazione edilizio-urbanistica: accertamento di conformità, condono edilizio e sanatoria
• protocolli d’intesa tra ordini e associazioni di categoria
ai fini dell’attestazione di regolarità urbanistica e catastale:
il RIRUC (Relazione Integrata di Regolarità Urbanistica e
Catastale)
Prof. Avv. Massimo Occhiena
L’accertamento delle costruzioni nuove o variate non dichiarate in catasto: l’attribuzione della rendita presunta
• individuazione degli immobili non dichiarati in catasto:
poteri dell’Agenzia del Territorio e percorsi di indagine
(cartografia e fotogrammetria aerea)
• modalità di calcolo della rendita presunta
Ing. Marco Garcea
I vincoli derivanti dalla disciplina dei beni culturali nella
circolazione dei beni immobili
• regime di circolazione giuridica dei beni culturali (D. Lgs.
42/2004, Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio)
• distinzione tra beni “vincolati” privati o pubblici
• conseguenze della mancata applicazione delle norme
sull’alienazione di beni culturali
Prof. Avv. Giuseppe Piperata
La partecipazione al Convegno comporterà l’attribuzione di 15 Crediti Formativi Professionali (CFP) da parte
del Consiglio Nazionale del Notariato.
Responsabile di progetto:
Dott. Maurizio Boidi
La verifica di conformità oggettiva nel D.L. 78/2010:
l’allineamento dei dati catastali allo stato di fatto degli
immobili nelle compravendite immobiliari
• regole di rappresentazione degli immobili nei documenti
grafici presentati dall’Agenzia del Territorio
• elementi rilevanti per stabilire la conformità oggettiva
• costituzione del rapporto pertinenziale ed entrata in vigore
delle procedure di accatastamento introdotte a partire
dalla versione 3 del programma Docfa
• esemplificazioni pratiche
Ing. Claudio Contardi
La ditta intestataria e l’identificativo negli atti del catasto:
elementi di comparazione con i dati emergenti dai registri
immobiliari
• ditta catastale
• disciplina delle riserve
• allineamento delle due banche dati: possibili interazioni
Ing. Antonio Iovine
Le verifiche di conformità diverse dalla verifica oggettiva
stabilita dal D.L. 78/2010. Le intestazioni catastali e i concessionari: obblighi a carico dei titolari dei diritti di concessione e di superficie
• verifiche di conformità: profili particolari
• concessione e obblighi catastali in capo al soggetto concessionario
• codifica dei diritti reali di competenza catastale: superficie,
servitù, usufrutto
• esemplificazioni pratiche
Ing. Claudio Contardi
Il censimento in catasto di particolari beni immobili e i compiti
del Notaio rogante
• beni comuni censibili e non censibili
• tipologie particolari di beni (fabbricati rurali, centrali fotovoltaiche, serre, posti auto, posti barca)
• trattamento oggettivo delle unità immobiliari correlate
• funzione e responsabilità del Notaio
• conformità oggettiva e soggettiva
Notaio Luca Iberati
Ing. Antonio Iovine
Le fusioni e le scissioni nei gruppi societari: l’identificazione
catastale e la voltura degli immobili
• verifiche di conformità catastale ex D.L. 78/2010
• continuità delle trascrizioni
• atti individuativi “preventivi”
• atti integrativi “successori”
• operazioni complesse di riorganizzazione di beni immobili
Notaio Francesco Pene Vidari
Programma seconda giornata: Milano, Mercoledì 28 Settembre
Il certificato di agibilità e il problema dei sottotetti facenti
parte di civile abitazione
• abitabilità e agibilità
• certificato di agibilità: adempimenti notarili nella stipula
dell’atto
• autocertificazione di agibilità: limiti e profili di rischio nella
circolazione degli immobili
• profili di responsabilità
Prof. Notaio Edmondo M. Capecelatro
Le novità del D.L. Sviluppo (D.L. 70/2011) in materia immobiliare:
riflessi sull’agibilità
• titoli abilitativi: DIA, SCIA, PdC per silenzio assenso
• premi volumetrici
• opere a scomputo
• agibilità e fine lavori: le sanzioni in caso di mancata richiesta
• silenzio assenso: i presupposti
• agibilità, commerciabilità, inadempimento: i diversi scenari
Avv. Rosemarie Serrato
Il decentramento dei servizi catastali ai Comuni e il modello
unico digitale per l’edilizia: l’allineamento dei dati catastali
e degli archivi edilizi comunali (art. 34 quinquies L. 80/2006)
• percorso del processo di decentramento e di allineamento
• collaborazione tra Comuni, Agenzia delle Entrate/Territorio,
GdF e Associazioni di Categoria
Ing. Paolo Falleti
Il contenzioso tributario catastale: casi maggiormente ricorrenti
• normativa relativa alle controversie catastali
• rettifica del classamento e della rendita proposti
• orientamenti giurisprudenziali
• tematiche particolari: fabbricati rurali, fabbricati di interesse
storico, edilizia economico-popolare, case di lusso, opifici,
residenze turistico-alberghiere
• saggio di fruttuosità
Ing. Franco Dubali
La certificazione energetica negli atti di trasferimento immobiliare: normativa e ambito di applicazione
• ripartizione costituzionale della competenza legislativa sulla
materia: rapporti tra norme statali e regionali
• obblighi di dotazione della certificazione energetica e
consegna
• esclusioni
• derogabilità o inderogabilità della normativa
• autodichiarazione
• requisito formale: art. 6, c. 2 ter, D. Lgs. 192/2005
• ruolo del Notaio
Notaio Giovanni Rizzi
La conformità degli impianti tecnologici nella circolazione
degli immobili
• impianti tecnologici a servizio degli immobili: individuazione
e suddivisione per tipologie omogenee
• evoluzione legislativa in tema di impianti tecnologici: dalla
L. 46/1990 al D.M. 37/2008 e ss. modifiche
• strumenti di verifica della conformità impiantistica
• obblighi in caso di trasferimento a titolo oneroso e/o gratuito
dell’immobile
• conseguenze in caso di violazione e sanzioni
Arch. Roberto Busso
Le clausole da inserire negli atti notarili in caso di difformità
oggettiva e soggettiva: questioni controverse
• diritti condominiali
• atti a cascata
• ineseguite volture
• mancanza di continuità della trascrizione
Notaio Giovanni Santarcangelo
Le imposte indirette negli atti di trasferimento immobiliare:
esigenze di armonizzazione della tassazione in materia di
imposta di registro
Notaio Giovanni Santarcangelo
Il controllo sugli atti stipulati: il ruolo del Conservatore dell’Archivio Notarile
• dati documentali relativi alla c.d. coerenza oggettiva
• nullità prevista - natura
• c.d. coerenza soggettiva
• altre patologie diverse dalla nullità testuale
Dott. Mario Molinari
Profili di responsabilità del Notaio
• art. 29, c. 1 bis, L. 52/1985 e prime prassi redazionali
• dichiarazioni di “conformità catastale” e indagine della
volontà delle parti
Prof. Avv. Andrea Di Porto
NOTE ORGANIZZATIVE
SCHEDA DI ISCRIZIONE
L’iscrizione si perfeziona al momento del ricevimento della presente
scheda (fax +39 011 8173663) regolarmente compilata e sottoscritta
per accettazione
Sede:
The Westin Palace
P.zza della Repubblica, 20
20124 Milano - Tel. +39 02 63361
Data:
27 - 28 Settembre 2011
Orario:
9,00 - 13,30 / 14,30 - 18,00
Quota di partecipazione:
Due giornate:
Euro 1.850,00 + IVA 20% per partecipante
Una giornata:
Euro 1.150,00 + IVA 20% per partecipante
Titolo del Convegno
Data
Nome
Cognome
Funzione aziendale
Per gli Enti Pubblici la quota di partecipazione è esente IVA ex art. 14
c. 10 L. 537/93
Dati per la fatturazione
Ragione Sociale
La partecipazione al convegno è a numero chiuso. La priorità è determinata dalla ricezione della scheda di iscrizione.
Indirizzo
Città
CAP
Prov.
P. IVA
La quota di partecipazione è comprensiva di documentazione, su
CD - cartacea, materiale didattico, colazioni di lavoro a buffet e coffee
breaks.
Modalità di iscrizione:
Versamento anticipato della quota a mezzo bonifico bancario
intestato a:
C.F.
Per informazioni:
Bonifico bancario in via anticipata
SYNERGIA FORMAZIONE srl - Via Pomba, 14 - 10123 TORINO
P. IVA 08906900017
Tel. 011 8129112 r.a. - Fax 011 8173663
E-mail: [email protected]
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c/o Monte dei Paschi di Siena - Sede di Torino
c/c n° 0000037573.56 - C.I.N. X - A.B.I. 01030 - C.A.B. 01000
Codice IBAN IT 64 X 01030 01000 000003757356
Ai sensi dell’art. 1341 c.c. si approva espressamente la clausola relativa alla
disdetta come da note organizzative.
Modalità di disdetta:
Qualora la disdetta non pervenga, in forma scritta, entro 7 giorni
lavorativi (escluso il sabato) dalla data di inizio del convegno,
la quota di iscrizione sarà addebitata per intero.
Tel.
Fax
E-mail
Timbro e firma
Condizioni di pagamento
Si prevede la possibilità di sostituire il partecipante con un’altra
persona appartenente all’Azienda o allo Studio.
Timbro e firma
Informativa Privacy (art. 13 D. Lgs. 196/03)
I dati personali raccolti con la presente scheda sono trattati da Synergia Formazione
s.r.l. per iscrizione ai corsi, attività amministrative, elaborazioni statistiche interne e
per l’invio di materiale informativo su future iniziative della Ns. società. Responsabile
del trattamento è la Segreteria di SYNERGIA FORMAZIONE s.r.l. presso la quale
possono essere esercitati i diritti di cui all’art. 7 del D. Lgs. 196/03 (accesso, integrazione,
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Desidero ricevere Vs. materiale informativo
Data e firma
SI
NO
Ogni partecipante riceverà, all’apertura dei lavori, gli atti del convegno.
La documentazione sarà costituita dall’insieme delle relazioni
consegnate dai Docenti entro i termini stabiliti per la stampa e costituirà
un valido e completo supporto informativo e un utile mezzo di
aggiornamento per il partecipante, l’Azienda, lo Studio e i Suoi
collaboratori.
Per la prenotazione alberghiera, a condizioni privilegiate, si prega di
contattare la Segreteria organizzativa entro il 5 settembre p.v. causa
concomitanza “Woman Fashion Week”.
Per ulteriori informazioni contattare la Segreteria organizzativa:
Tel. 011 8129112 r.a. - Fax 011 8173663