descrizione_ opere_31_03_2011
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Residenza ULIVI SUL MARE La passione di vivere al mare, in classe A PIETRA LIGURE Via Oberdan 57 DESCRIZIONE DELLE OPERE TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 INDICE Generalità 1. Descrizione generale dell’intervento 2. La progettazione secondo criteri sismici 3. La progettazione in classe A 4. Il comfort abitativo e acustico 5. La sicurezza antincendi Parte Prima Materiali e principali finiture 1 Coperture a falda, coperture piane a terrazzo, solette intermedie, solaio su autorimessa 2 Impermeabilizzazioni 3 Lattonerie 4 Vespai, pavimenti industriali 5 Tamponamenti esterni e divisori interni 6 Serramenti e porte 7 Verniciature e tinteggiature 8 Scale condominiali, ascensori, soglie, davanzali e copertine 9 Parcheggio interrato 10 Sistemazioni esterne varie 11 Impianti elettrici, meccanici e speciali 12 Finiture singole unità immobiliari TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Parte Seconda Condizioni generali 1. Condizioni generali 2. Modifiche al progetto 3. Varianti nell’esecuzione dei lavori 4. Misure dei locali 5. Visite locali 6. Sistemazione esterna 7. Avanzamento Lavori 8. Regolamento condominiale 9. Destinazioni d’uso dei singoli locali 10. Oneri extra contratto 11. Modalità e termini di consegna dell’unità abitativa TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Generalità 1. Descrizione generale dell’intervento L’intervento consiste la realizzazione di tutte le opere necessarie, secondo la documentazione allegata, alla realizzazione di fabbricati residenziali della consistenza di oltre mq. 6.000 fuori terra, ubicato a Pietra Ligure, via Oberdan 57. Il progetto consiste principalmente nei seguenti interventi: Realizzazione di 85 box ai piano interrato, oltre ai locali tecnici ed alle cantine di pertinenza delle varie unità. Le autorimesse sono due; l’una, lato valle con capacità di 49 autovetture e l’altra, lato monte, con capacità di 36 autovetture. Dalle autorimesse è sempre possibile accedere direttamente alle singole unità immobiliari mediante scala condominiale e ascensore. Realizzazione di n. 13 palazzine di tre piani fuori terra, con un massimo di tre unità a piano. Ogni unità sarà dotata di porticato e giardino (piano terra), loggia (piano primo), terrazzo con pergolato (piano secondo). Le coperture saranno in parte piane a terrazzo (con pergolato) ed in parte a falde. Gli appartamenti previsti in progetto sono 107 Realizzazione delle sistemazioni esterne che prevedono il superamento dei dislivelli con tipici terrazzamenti liguri, sostenuti da muri in c.a rivestiti in pietra a secco. Nelle aree a verde saranno inserite piante autoctone. Vengono inoltre previsti posti auto supplementari, suddivisi in due parcheggi con capienza rispettivamente di 29 posti auto privati e 18 posti auto a servizio del condominio. I parcheggi saranno ombreggiati da strutture fisse supportanti i pannelli fotovoltaici a servizio del complesso residenziale. A completamento dell’arredo esterno è previsto un grande spazio per bambini attrezzato con giochi. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 2. La progettazione secondo criteri sismici Il progetto degli edifici è stato redatto in riferimento alle vigenti norme sismiche. Con l'entrata in vigore del D.M. 14 gennaio 2008, “Norme Tecniche per le Costruzioni”, la stima della pericolosità sismica viene definita mediante un approccio legato al “sito” di costruzione. La verifica dell’adeguatezza delle strutture alle sollecitazioni sismiche viene effettuata con riferimento a “stati limite”, ovvero a condizioni nelle quali la struttura manifesta determinati tipi di danno. Nella progettazione viene verificato che, in funzione delle azioni sismiche applicate, e della relativa probabilità (più alta è l’azione, più bassa la probabilità), la struttura ha riserve di resistenza sufficienti a limitare i danni entro quanto specificato nella definizione del rispettivo “stato limite”. Viene comunque sempre tutelata la sicurezza delle persone anche in caso di superamento di uno stato limite ultimo, avente cioè carattere irreversibile (ovvero struttura “collassata” e non più riutilizzabile). A fine lavori verrà prodotto il certificato di collaudo statico dell’intero complesso immobiliare. 3. La progettazione in classe A Cos’è la classe A? Gli edifici sono suddivisi in sette classi , A, B, C, D, E, F, G, in relazione al loro consumo energetico. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Il fabbisogno di un edificio in classe G è maggiore dell’equivalente di 16 l. gasolio/mq annuo, quello di un edificio in classe A è minore dell’equivalente di 1,5 l. gasolio/mq annuo. Ma la classe A è molto di più. Significa innanzitutto una progettazione che integri sistemi impiantistici e costruttivi finalizzata, mediante l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, ad assicurare un comfort abitativo di altissimo livello con elevata efficienza energetica. Comfort abitativo vuol dire, indipendentemente dalla stagione, dalla situazione atmosferica e dalla qualità dell’aria esterna, vivere costantemente all’interno del proprio ambiente in condizioni di temperatura e umidità ottimali. Ma come si ottiene il massimo comfort abitativo? Dal punto di vista costruttivo il comfort è garantito da soluzioni che rendono del tutto coibentato l’involucro esterno e le separazioni orizzontali e verticali tra le varie unità residenziali, nonché tra appartamenti e ambienti non climatizzati quali androni, vani scala, ecc. In relazione alle dotazioni impiantistiche interne alle diverse unità il comfort abitativo viene ottenuto mediante una climatizzazione che garantisca condizioni di scambio termico ottimali, minimizzazione dei moti convettivi e della conseguente movimentazione di polveri nell’aria. L’umidità dell’ambiente è sempre controllata ed integrato da un sistema di ventilazione meccanica in grado di mantenere un costante ricambio d’aria adeguatamente filtrata e trattata. A fine lavori verranno prodotti i certificati energetici specifici per ogni singola unità immobiliare TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 4. L’isolamento acustico La tecnologia costruttiva garantisce un elevato comfort acustico, garantito da un accurato studio dei particolari dell’involucro e degli impianti: le pareti di confine ed i solai interpiano sono dotati di appositi materassini di attenuazione del rumore e gli impianti idrico sanitari utilizzano solo materiali silenziati certificati. Il rumore proveniente dall’ambiente esterno o dai locali vicini è così attenuato raggiungendo valori di isolamento acustico superiori agli standard. A fine lavori verranno prodotti i collaudi acustici eseguiti strumentalmente sull’intero fabbricato. 5. La sicurezza antincendi Il complesso immobiliare è progettato secondo la normativa antincendio, in particolare le autorimesse saranno isolate dai rimanenti ambienti tramite strutture e porte di adeguata resistenza al fuoco . A fine lavori verrà prodotto il Certificato di Prevenzioni incendi riguardante le attività in progetto soggette alla prevenzione incendi. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Parte Prima Materiali e principali finiture 1 Coperture a falda, coperture piane a terrazzo, solette intermedie, solaio su autorimessa, solaio verso sottotetto 1.1 Coperture a falda La copertura sarà realizzata con struttura in laterizio e calcestruzzo armato dello spessore indicativo di circa 20 cm. con sovrapposta cappa strutturale. All’interno la falda sarà intonacata a gesso. La cappa sarà impermeabilizzata con bitume. Sopra impermeabilizzante sarà posato l’isolamento di 8 cm. in lastre termo compresse di polistirene espanso, con sovrapposta barriera al vapore in foglio di alluminio. Il manto di copertura sarà realizzato in lastre di ardesia levigata della dimensione di 60 x 60 cm. circa sp. mm.5 fissate con cementi e chiodi inox. La copertura sarà finita con tutti i pezzi speciali per colmo, compluvi e displuvi, per fissaggio antenne e ganci per manutenzioni. Inoltre saranno previsti pezzi ferma neve in acciaio, nonché i necessari agganci per le linee vita. 1.2 Coperture piane a terrazzo Le coperture piane a terrazzi saranno realizzate con struttura in laterizio e calcestruzzo armato dello spessore indicativo di circa 20 cm. con sovrapposta cappa strutturale. All’interno la soletta sarà intonacata a gesso. Alla cappa sarà sovrapposta una barriera vapore costituita da un foglio bitume/feltro. L’’isolamento di 8 cm. sarà in pannelli di lana di vetro tipo Isover Bac 2000 HP. Sopra l’isolamento sarà prevista l’impermeabilizzazione con sovrapposto massetto ripartitore in cls con interposta rete elettrosaldata, su cui verrà incollata la pavimentazione finale. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 1.3 Solette intermedie Le solette intermedie saranno realizzate con struttura in laterizio e calcestruzzo armato dello spessore indicativo di circa 24 cm. con sovrapposta cappa strutturale. All’interno la soletta sarà intonacata a gesso. Sopra la cappa sarà presisposto il sottofondo alleggerito per l’alloggiamento degli impianti, con sovrapposto tessuto in poliestere. Su quest’ultimo strato sarà realizzato il massetto ripartitore in cls con interposta rete elettrosaldata, su cui verrà incollata la pavimentazione finale. Sul perimetro dei locali andrà posato feltro elastico per dilatazioni del sottofondo. Sul perimetro dei locali andrà posato feltro elastico per dilatazioni del sottofondo. 1.4 Solaio su autorimessa La copertura dell’autorimessa interrata sarà realizzata calcestruzzo armatocon sovrapposto strato coibente costituito da polistirene espanso in lastre termo compresse. Sopra lo strato coibente è prevista la realizzazione del sottofondo alleggerito per l’alloggiamento degli impianti, con sovrapposto tessuto in poliestere. Su quest’ultimo strato sarà realizzato il massetto ripartitore in cls con interposta rete elettrosaldata, su cui verrà incollata la pavimentazione finale. 1.5 Solaio verso sottotetto Solaio verso sottotetto sarà realizzate con struttura in laterizio e calcestruzzo armato dello spessore indicativo di circa 24 cm. con sovrapposta cappa strutturale. Lo stesso sarà isolato con pannello in polistirene dello spessore di cm. 8, sopra del quale sarà predisposto il sottofondo alleggerito per l’alloggiamento degli impianti, con sovrapposto tappetino fono isolante. Su TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 quest’ultimo strato sarà realizzato il massetto ripartitore in cls con interposta rete elettrosaldata, su cui verrà incollata la pavimentazione finale. 1.6 Isolamento acustico Per garantire il necessario isolamento acustico, su ogni soletta soprastante locali abitabili, al di sopra del sottofondo alleggerito sarà steso uno strato anticalpestio isolmant biplus dello spessore di 1 cm., con giunture nastrate con nastro tipo “americano”. Nella congiunzione tra pareti verticali e soletta sarà posizionata la fascia perimetrale sottobattiscopa che sarà tagliata a pavimento posato. Sotto tutte le murature interne verrà inserita la fascia taglia muro del peso minimo di 70 kg/mc. e spessore min. 6 mm. Sotto i tamponamenti perimetrali, all’intersezione con la soletta strutturale dovrà essere posizionata una fascia taglia muro Celenit N dello spessore di cm. 1 2 Impermeabilizzazioni Per tutte le impermeabilizzazioni l’impresa appaltatrice fornirà garanzia inerente la qualità dei materiali e la posa in opera degli stessi. La garanzia, con validità decennale dovrà essere sottoscritta anche dalla ditta fornitrice dei materiali. 2.1 Murature controterra Le murature controterra verranno opportunamente impermeabilizzate mediante l'applicazione di una mano di fondo con imprimitura a base TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 bituminosa in ragione di 200-300 g./mq. e la stesura di una guaina impermeabile prefabbricata, plastomerica (BPP) a base bituminosa con caratteristiche rispondenti alla CLASSE 1 – Norma UNI 8629/2 con armatura in velo vetro, spessore 3 mm. Antiradice; protezione esterna con membrana bugnata in PVC drenante. 2.2 Soffitti a terrazzo o giardino pensile Le superfici dei soffitti a terrazzo o giardino pensile, le coperture piane non praticabili e laddove necessario, i balconi, saranno impermeabilizzate con la posa di guaina bituminosa elastomerica posata a caldo spessore 4 mm armata con fibra di vetro applicata sulla cappa della soletta con opportuna pendenza e creazione di raccordi fra la parte orizzontale e il paramento verticale ("gusce") per fare perfettamente aderire gli strati di protezione ed evitare loro successive lacerazioni. E' previsto il risvolto della guaina sulle pareti verticali per circa 20 cm Tale risvolto nei casi previsti dalla D.L. sarà alloggiato in un incavo ricavato nel paramento verticale. 2.3 Balconi Le superfici dei balconi in aggetto saranno impermeabilizzate con prodotto a base cementizia previo eventuale trattamento con apposito primer. 2.4 Fondazioni Sulle superfici delle fondazioni, previa preparazione con mano di primer bituminoso, sarà applicata a fiamma una guaina bituminosa armata in TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 poliestere, spessore mm. 4+4. Tale guaina sarà protetta dall’applicazione di un telo in polietilene ad alta densità. 3 Lattonerie I canali, le scossaline e i pluviali saranno in rame spessore 8/10, (sviluppo come da disegni esecutivi). In corrispondenza degli imbocchi dei pluviali dovrà essere predisposto un bocchettone protetto con una “cuffia a maglia” dall’intasamento dovuto a foglie, sporcizia, ecc.. I torrini di ventilazione saranno completati con scossaline in piombo. I particolari per i raccordi e la sistemazione di scossaline in piombo verranno indicati dalla D.L. I comignoli sulla copertura, con pareti in muratura e cappello in rame come da disegno esecutivo, adibiti allo scarico cappe, avranno i grembiuli e le scossaline in rame 8/10 mm.. Ogni pluviale sarà dotato al suo piede di un pozzetto in calcestruzzo prefabbricato, sifonato e completo di chiusino in cemento e/o in lamiera striata. I pluviali saranno in numero adeguato al corretto smaltimento delle acque come previsto dal progetto degli impianti. In particolare la loro fornitura e posa dovrà essere completa di qualsiasi accessorio, quali raccordi, fascette, ecc. atto al corretto funzionamento ed al buon risultato estetico, secondo le indicazioni del progettista. Nelle parti soggette ad urti accidentali, i pluviali avranno terminali in ghisa. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 4 Vespai, pavimenti industriali 4.1 Piano interrato-ingressi scale Al piano interrato nelle zone ingressi scale sarà realizzato un vespaio areato e ventilato, con elementi in PVC modulari a perdere compreso massetto armato di appoggio del vespaio stesso. Saranno compresi tubi di ventilazione, torrini e pozzetti con caditoie in ghisa per passaggio aria. Il vespaio avrà un’altezza minima di cm. 50 e verrà aerato principalmente con bocchette posta sul perimetro esterno della costruzione. 4.2 Locali tecnologici e accessori Nei locali tecnologici ed accessori, quali cantine ecc. siti al piano interrato, nonché negli spazi adibiti ad autorimessa sarà realizzata una pavimentazione di tipo industriale con finitura a spolvero. Il terreno dovrà essere opportunamente compattato per la successiva realizzazione della massicciata, che dovrà essere compatta, regolare e complanare. Sopra quest’ultima verrà posizionato un foglio di polietilene a cui sarà sovrapposto un letto di sabbia di scorrimento di alcuni centimetri. Sopra lo strato di sabbia sarà gettata una piastra di cls fibrorinforzato di consistenza adeguata e ben costipato. Nel getto sarà incorporata “fresco su fresco” una miscela anidra di aggregati e cemento mediante l'utilizzo di frattazzatrici meccaniche a pale rotanti (elicotteri); lo spessore di detta applicazione sarà di circa 02-05 mm. Si procederà inoltre alla formazione dei giunti, la cui disposizione dovrà essere predeterminata in contraddittorio con la D.L. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 5 5.1 Tamponamenti esterni e divisori interni Muratura di tamponamento esterno La muratura di tamponamento esterno, dello spessore totale di cm. 43, sarà costituita da (partendo dall’esterno verso l’interno): Intonachino ai silicati Cappotto in pannello Rockwool Frontrock Max E sp. cm. 10 Barriera al vapore tipo carta Kraft Blocco Bio-term Pilone sp. cm. 30 Intonaco a gesso 5.2 Divisori unita’ immobiliari Il divisorio tra le varie unità immobiliari dello spessore totale di cm. 33, sarà realizzato a cassa vuota, costituita da: 5.3 - Intonaco a gesso - Blocco Bio-term 120 sp. cm. 12 - Doppio pannello Isolmant Perfetto TR30, cm.3+3 - Malta di cemento sp. 1 cm. - Blocco Bio-term 120 sp. cm. 12 - Intonaco a gesso Divisori scale – appartamenti Tra le scale condominiali e le varie unità immobiliari la separazione muraria sarà così composta (dall’appartamento verso il vano scala): - Intonaco a gesso - Blocco poroton Bio-term 120 sp. cm. 12 TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 - Malta di cemento - Doppio pannello Isolmant Perfetto TR30, cm.3+3 - Setto portante in cls armato sp. cm. 20* - Intonaco a gesso - * dove non presente il setto strutturale lo stesso sarà sostituito da una parete in blocchi poroton Bio-term 80 sp. cm. 8 5.4 Divisori autorimessa e ambienti circostanti I divisori tra le varie parti dell’autorimessa e gli ambienti circostanti, saranno realizzati con blocchetti di cemento faccia a vista spess. cm. 20, aventi caratteristiche REI 120, con i giunti opportunamente stilati. 5.5 Divisori cantine e locali tecnici I divisori non separanti dal punto di vista della protezione antincendio riguardanti locali tecnici e accessori quali ad esempio le cantine, saranno realizzati con blocchetti di cemento faccia a vista spess. cm. 12, con i giunti opportunamente stilati. 6 Serramenti e porte 6.1 Finestre e portefinestre in pvc Finestre e portefinestre in pvc bianco con barriera – coefficiente di trasmittanza medio inferiore a 1.2 W/Mq*K. Sistema di chiusura minimo a 6 punti. Spessore minimo 65-70 mm. N.4 cerniere fino a 1,6 m. e 5 cerniere di TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 tenuta oltre 1,6 m. Vetri di tipo stratificato, coefficiente di trasmittanza < 2,0 W/Mq*K (4+4 BE/15 mm Argon/ (4+4+0,76 pvb Acustico - Rw min = 40 db (teorico) – requisito minimo laboratorio 38 db (serramento + vetro). Ferramenta registrabile, meccanismi anta + ribalta di serie e tutti gli accessori d’uso. Falsi telai in acciaio zincato unici per serramenti e persiane, predisposti per l’alloggiamento dei cardini. Il sistema di oscuramento esterno sarà realizzato persiane in alluminio anticorodal preverniciato con battuta su muro alla piemontese tipo su cardini complete di sportello apribile alla genovese con scarichi permetterne lo scarico anche in posizione aperta, acqua per chiusura tramite spagnoletta AGB nera, ferma persiana in resina nera e di tutti gli accessori d’uso in alluminio. 6.2 Portoncino d'ingresso condominiale Portoncino d'ingresso in legno di Hemlock verniciato in stabilimento, con riquadri di disegno semplice. Manigliame, mostrine e pomoli in ottone o alluminio o acciaio, lucido o opaco. Chiave unica per portoncino d’ingresso, box e locale tecnico. 6.3 Porte cantine e locali tecnologici Le porte delle cantine e dei locali tecnologici saranno in metallo pieno preverniciato, colore come da campione. 6.4 Porte REI Laddove previsto dal progetto vvf, saranno collocate porte metalliche di resistenza REI predeterminata e certificata, complete di serrature, maniglioni TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 antipanico e meccanismi di autochiusura. Le porte saranno tinteggiate con apposite vernici di colore come da campione. 7 Verniciature e tinteggiature Su tutte le murature esterne verrà realizzata una tinteggiatura, con colori da definirsi e campionarsi, del tipo ad affresco murale, con utilizzo di terre colorate naturali e pura calce, mediante la tecnica di “pittura a calce”. La tinteggiatura sarà preceduta da preventiva pulizia a secco con asportazione della polvere. Tipo, tonalità e colore a scelta della committenza anche con particolari composizioni cromatiche di colore diverso. 7.1 Opere in ferro Verniciatura delle opere in ferro realizzata con due mani di minio oleosintetico e due mani di smalto oleosintetico di tipo ferromicaceo previa preparazione delle superfici ed eventuale pulizia delle parti arrugginite. 7.2 Opere in legno Applicazione di vernice trasparente ad effetto mordenzato sulle parti in legno naturale, previo opportuno trattamento ed imprimitura delle stesse. 7.3 Condutture tecnologiche a vista Verniciatura delle condutture tecnologiche a vista, secondo il colore previsto dalla specifica normativa, con una mano di fondo per superfici zincate e due mani di smalto oleosintetico. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 8 Scale condominiali, ascensori, soglie, davanzali e copertine 8.1 Scale ,zoccolini e pianerottoli condominiali Scale, zoccolini e pianerottoli condominiali saranno eseguiti in beola grigia fiammata con bordi sagomati “a becco di civetta”. Le pedate avranno spessore minimo cm. 3, le alzate cm.2. La posa delle lastre sui pianerottoli sarà eseguita come da disegno. Lo zoccolino avrà altezza cm.12 ed eseguito “in randa” seguendo l’inclinazione della scala. 8.2 Soglie Le soglie saranno in beola grigia fiammata dello spessore di cm.3 8.3 Davanzali e copertine I davanzali e le copertine saranno in beola grigia fiammata con bordi sagomati “a becco di civetta” dello spessore di cm.5. Sulla parte inferiore dei davanzali e delle copertine dovrà essere previsto un adeguato incavo con funzione di gocciolatoio. 8.4 Imbotti porte ingresso appartamenti Gli imbotti delle porte di ingresso agli appartamenti saranno rivestite in lastre di beola grigia fiammata, sp. cm.4, con bordo leggermente bisellato come da disegno. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 8.5 Ascensore L’ascensore sarà del tipo a funi a scorrimento silenzioso, senza locale macchine, con porte di piano scorrevoli telescopiche in acciaio inox. La cabina sarà realizzata con pareti in laminato metallizzato colore come da campione, oppure in acciaio inox spazzolato o con trama stampata. Il pavimento sarà in granito sintetico e il soffitto in acciaio inox lucidato a specchio. Bottoniera in vetro indurito con cifre sensibili al tatto. 9 Parcheggio interrato Ai piani interrati del complesso immobiliare verranno realizzato due parcheggi pertinenziali per complessivi 85 box. La pavimentazione dei parcheggi interrati sarà in cemento con finitura a spolvero di quarzo lisciato ed opportunamente fugato, con trattamento antipolvere. Tutti i box e gli spazi di manovra verranno tinteggiati con vernice lavabile di colore bianco. Le serrande dei box saranno del tipo basculante con telaio tubolare in acciaio 60x25 mm. Sp. 12/10. I teli saranno in acciaio preverniciato del colore ral scelto dalla committenza. Verrà predisposta l’eventuale motorizzazione (questa esclusa). Se necessario, oltre alla normale grigliatura di aerazione, dovrà essere prevista una grigliatura di superficie equivalente all’eventuale aerazione presente all’interno del box. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 10 Sistemazioni esterne varie 10.1 Pavimentazioni logge e portici Le pavimentazioni di terrazzi, logge e portici saranno realizzate in lastre di beola grigia, con finitura bocciardata del piano, dim. circa cm. 60 x 30 posate come da disegno. 10.2 Balconi I balconi saranno pavimentati con piastrelle 20x20 prod. Iris Ceramiche serie GREY strutturato. 10.3 Camminamenti esterni, scale esterne I camminamenti esterni delle parti comuni saranno realizzati con pavimentazione irregolare con effetto pietra prod. RECORD linea natura STONENGE. Le alzate e le pedate delle scale esterne saranno in beola fiammata, con pedate sp. cm.3 , bordo squadrato e bisellato, e alzate sp. cm.2. 10.4 Spazi a prato Sui terrazzamenti e sopra gli spazi a condominiali con sottostanti locali interrati, (previa stesura di materassino drenante e di tessuto non tessuto), saranno realizzati spazi a prato con messa a dimora di essenze arbustive e fioriture, secondo il disegno esecutivo. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 10.5 Griglie di areazione Le griglie di aerazione saranno in acciaio zincato di produzione Ghidiron o equivalente con profilo a c di bordatura e telaio. Lo spessore sarà in funzione della portata prevista, e dovrà, ove necessario, essere prevista la maglia antitacco. La posa dovrà avvenire su apposito profilo a gocciolatoio. 10.6 Pergolati e parapetti in legno I pergolati in legno saranno realizzati in legno lamellare scandinavo impregnato in autoclave class III ral, comprensivi di ferramenta per il montaggio e fissaggio a terra. Le colonne saranno generalmente di cm. 12x12, le travi principali di cm. 12x24 e gli arcarecci di cm. 12x12. I parapetti esterni delle parti comuni saranno realizzati in legno lamellare scandinavo impregnato in autoclave class III ral, sez. 5x5 cm. circa, con montanti, correnti orizzontali superiore ed inferiore, e tamponamenti a x come da disegno, comprensivi di ferramenta per il montaggio e fissaggio a terra. Al fine di ottemperare alla normativa vigente dovrà essere previsto un ulteriore tamponamento in rete di acciaio zincato maglia 5x5 cm. 10.7 Cancelli e altre opere in ferro Le inferriate e gli eventuali cancelli ed altre opere in ferro quali parapetti, ecc. saranno eseguiti secondo le indicazioni della committenza. In linea di massima i parapetti dei balconi saranno realizzati con montanti quadrati 5x5 cm., correnti superiore ed inferiore in piatto 5x1 e tamponamenti in bacchette quadrate 2x2 cm. con interasse 10 cm. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 10.8 Muri di sostegno I muri di sostegno dei terrazzamenti saranno rivestiti in blocchi di pietra locale secondo la tradizione ligure. 11 Impianti meccanici , elettrici e speciali 11.1 Climatizzazione – impianto generale La climatizzazione (riscaldamento / raffrescamento) sarà realizzata in modo centralizzato per tutti gli alloggi di ogni singola palazzina. L’impianto sarà quindi di tipo centralizzato autonomo contabilizzato, ovvero ogni alloggio disporrà di un proprio impianto che preleverà energia dall’impianto centralizzato, ma la gestione rimarrà autonoma. Ogni palazzina sarà dotata di singola pompa di calore collegata alla colonna di distribuzione ai piani e verrà ubicata all’esterno. Vista la particolare cura per la costruzione, la scelta dei materiali e la verifica di tutti gli aspetti di legge, le abitazioni risulteranno di classe “A”, quindi con elevato comfort e contestualmente con una limitata necessità di energia per la climatizzazione. L’impianto di climatizzazione di ogni alloggio risulterà composto da un contabilizzatore presente nel vano scala in grado di contabilizzare i consumi energetici dei singoli alloggi e i consumi volumetrici di acqua sanitaria calda e fredda. All’interno dell’alloggio saranno presenti uno o più ventilconvettori pensili ad incasso dotati di apposite canalizzazioni coibentate e serrande di regolazione in grado di riscaldare i singoli ambienti, ognuno dotato di rispettivo termostato elettronico. La ripresa dell’aria avverrà nel disimpegno, mentre le porte del soggiorno e della camera saranno dotate di griglie di transito per permettere il passaggio dell’aria. L’attivazione del termostato all’interno dell’alloggio comanderà TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 l’apertura dell’elettrovalvola di zona presente nel modulo di contabilizzazione, che a sua volta permetterà la circolazione dei fluidi provenienti dalla pompa di calore. Relativamente ad ogni singola palazzina, a seconda del numero di ventilconvettori attivi, la pompa di calore modificherà le proprie caratteristiche essendo dotata di inverter. In questo modo l’impianto potrà rispondere in modo adeguato alle richieste del carico, ottimizzando i consumi e mantenendo un elevato livello di efficienza. Un sistema di controllo gestirà l’intero sistema e permetterà la visualizzazione dello stato dell’impianto sia agli utenti che al gestore in modalità remota. 11.2 Ventilazione meccanica Un impianto di ventilazione meccanica centralizzato contribuirà a migliorare la vivibilità della casa, assicurando i corretti ricambi d'aria anche con i serramenti chiusi, garantendo però anche un risparmio energetico per la presenza di un recuperatore a flussi incrociati per ogni singolo alloggio ed evitando fastidiose problematiche legate alle abitazioni troppo “sigillate”. 11.3 Acqua calda sanitaria La produzione di acqua calda sanitaria sarà affidata ai pannelli solari termici distribuiti per ogni palazzina in modo da rendere il più possibile indipendente ogni struttura. I pannelli solari termici saranno collegati al boiler di accumulo che verrà posizionati a fianco dell’ascensore all’ultimo piano. Ogni boiler sarà corredato da una resistenza elettrica integrativa, da un miscelatore termostatico e da una pompa di ricircolo. In questo modo la produzione di acqua calda sarà dislocata nella parte alta della palazzina e i percorsi delle tubazioni risulteranno molto ottimizzati. La distribuzione dell’acqua fredda avverrà anch’essa in modo centralizzato a partire da un unico contatore per l’intero complesso. Poiché la pressione potrà non essere sufficiente, saranno realizzate tre centrali di pompaggio (autoclavi) per suddividere TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 le varie zone del complesso. Tali centrali di pressurizzazione del tipo a membrana e con pompe a portata variabile, saranno alloggiate in un apposito locale al piano dell’autorimessa. Da questi impianti partirà la distribuzione dell’acqua sanitaria per ogni palazzina. 11.4 Reti di scarico Particolare attenzione sarà posta nella realizzazione delle reti di scarico che saranno di tipo silenziato per garantire un elevato comfort assieme alla massima funzionalità possibile. 11.5 Impianto fotovoltaico La struttura avrà un’unica fornitura di energia elettrica per le parti comuni alla quale sarà collegato l’impianto di produzione fotovoltaico. Le singole utenze di ogni alloggio saranno di tipo monofase da 3 kW. L’Enel costruirà un’apposita cabina di trasformazione per poter servire l’intero complesso, ma fornirà le utenze in bassa tensione ed ogni palazzina avrà un gruppo di contatori di energia in prossimità del vano scala. L’impianto fotovoltaico, richiesto per legge, sarà di tipo centralizzato ovvero la singola potenza richiesta per ogni alloggio (1 kW di picco) sarà sommata nell’unica fornitura condominiale (120 kW di picco circa). La tipologia di pannelli solari da utilizzare sulla sommità dovrà essere tale da garantire la massima integrazione possibile sia sulle coperture degli edifici sia sopra alle pensiline per le zone auto esterne. Verrà sfruttato il “conto energia” proposto dal GSE (Gestore dei servizi energetici) e quindi l’impianto rimarrà di proprietà della ditta installatrice impiantistica la quale cederà l’energia prodotta alla fornitura condominiale a titolo gratuito, che potrà così utilizzarla per tutte le utenze comuni (illuminazione garage, irrigazione, ascensori, condizionamento, ecc.). In funzione della superficie realizzata di pannelli solari, dell’irraggiamento e dei vari consumi elettrici, l’impianto TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 contribuirà in modo determinante a compensare i consumi ordinari, realizzando quindi il risparmio energetico previsto. La durata di tale contratto è ventennale. 11.6 Impianti elettrici All’interno dell’alloggio saranno presenti i quadri elettrici che saranno in grado di contenere anche gli altri dispositivi elettrici quali gli alimentatori e i relè dei vari impianti. L’impianto elettrico di illuminazione sarà tradizionale con comandi e punti luce interrotti, deviati e a relè. L’impianto di distribuzione dell’energia (forza motrice) sarà anch’esso tradizionale e sarà diviso su più circuiti. Saranno realizzate le predisposizioni per l’antintrusione e per il controllo dei carichi elettrici. In ogni ambiente saranno presenti dei termostati elettronici per la misurazione della temperatura ambiente, ai quali saranno collegati i ventilconvettori e le valvole. La serie civile sarà la Vimar Plana o equivalente. Sarà previsto un impianto di distribuzione del segnale televisivo terrestre e satellitare con diversi punti presa per ogni alloggio. In cucina sarà prevista l’installazione di una piastra di cottura di tipo elettrico a induzione opportunamente tarata per garantire l’impiego in sicurezza senza alterare l’impiantistica elettrica. 12 Finiture delle singole unità immobiliari 12.1 Tavolati 12.1.1 Locali interni (esclusi bagni) I tramezzi per tutti i locali interni alle singole unità immobiliari, esclusi i locali bagno, saranno realizzati in mattoni di laterizio forati spessore cm. 8. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 12.1.2 Bagni I tramezzi per i locali bagno, saranno realizzati in mattoni di laterizio forati spessore cm. 12 12.2 Intonaci Su tutte le pareti interne delle singole unità immobiliari, compresi eventuali parapetti in muratura e plafoni, sarà realizzato un intonaco premiscelato traspirante a base di calce. Successivamente, previa asportazione delle imperfezioni e bagnatura della superficie, si procederà alla finitura superficiale a gesso o a civile nei locali bagno. E' compresa la creazione di spigoli vivi, orizzontali e verticali, sigillature all'incontro dei pavimenti, eventuale fornitura in opera di paraspigoli in lamiera zincata a tutta altezza. Nelle zone di incontro fra materiali diversi (per es. mattoni forati - calcestruzzo) o dove è ipotizzabile la fessurazione dell'intonaco (per es. indebolimenti dello spessore, etc.) è prevista la posa di rete portaintonaco maglia 0.5 x 0.5, peso non inferiore a 160 g/mq. annegata tra due mani di intonaco. 12.3 Controsoffitti I controsoffitti orizzontali delle singole unità immobiliari, saranno realizzate con lastre in gesso rivestito (mm. 13), fissate con viti autoperforanti ad una struttura costituita da profilati in lamiera di acciaio zincato a C e U dello spessore di 0,6 mm. La lavorazione comprende la stessa struttura, la garzatura e la stuccatura dei giunti a vista, l’utilizzo di eventuali cavalletti e ponti e, infine, la formazione di eventuali velette verticali. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Per i controsoffitti da realizzarsi nei locali bagno e cucine si prevede l’utilizzo di lastre idrostop di gesso rivestito con caratteristiche di idrorepellenza e basso grado d’assorbimento d’acqua. 12.4 Pavimenti Locali soggiorno,cucina, camere e disimpegni In alternativa IRIS ceramiche serie Urban 45,7x45,7 quattro colorazioni IRIS ceramiche serie Teorema 33,3 x 33,3 sei colorazioni IRIS ceramiche serie Idea Casa 45,7 x 45,7 tre colorazioni IRIS ceramiche serie Idea Casa 33,3 x 33,3 tre colorazioni La zoccolatura 8 x 33,3 sarà eseguita nel medesimo materiale della pavimentazione scelta. Bagni In alternativa IRIS ceramiche serie Teorema 33,3 x 33,3 sei colorazioni IRIS ceramiche serie Idea Casa 45,7 x 45,7 tre colorazioni IRIS ceramiche serie Idea Casa 33,3 x 33,3 tre colorazioni 12.5 Rivestimenti Bagni In alternativa IRIS ceramiche serie Iper 33,3 x 20 coordinati ai pavimenti Decorazioni per finitura superiore Iperlux Listello IRIS ceramiche serie Teorema Fondo 25 x 46 coordinati ai pavimenti Decorazioni per finitura superiore Teorema Listello IRIS ceramiche serie Mosaici Domino 20 x 20 otto colorazioni TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Decorazioni per finitura superiore Listello Mosaico IRIS ceramiche serie Armonie Fresh 25 x 38 sette colorazioni Decorazioni per finitura superiore Listello Multicolor Cucine IRIS ceramiche serie Mosaici Domino 20 x 20 otto colorazioni 12.6 Porte interne Le porte interne saranno da cm. 80 x 210, ad un battente, in mdf, laccate su entrambe le facciate con colore avorio o bianco, prod. Garofoli. laccate o equivalente. Maniglia, serratura con rosetta in cromo lucido prod. Ghidini tipo Airone o equivalente. Potere minimo fono isolante Rw = 29 db in opera. 12.7 Porte blindate Le porte blindate di accesso alle unità immobiliari saranno di misura pari a cm. 90 x 210, con pannelli di rivestimento interno in mdf laccato colore come da campione e pannelli esterni in mdf laccato colore come da campione o legno naturale, prod. Torterolo & Re spa mod. Gold . Ferramenta e manigliame in ottone o alluminio o acciaio, lucido o opaco. Potere minimo fono isolante Rw = 39 db con integrazione kit abbattimento acustico comprensivo di doppia guarnizione, soglia mobile e cerniere registrabili su tre assi (abbattimento complessivo 40-42 db). TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 12.8 Sanitari e rubinetterie Sanitari Dotazioni di massima dei sanitari previsti per le singole unità immobiliari, tut te di colore bianco: Vaso produzione Ideal Standard serie washpoint, sospeso Bidet produzione Ideal Standard serie washpoint, sospeso Lavabo produzione Ideal Standard serie washpoint, sospeso 70x48 con semicolonna P. doccia produzione Ideal Standard lastra acrilica 90x75 La placca della cassetta Geberit del vaso sarà con finitura acciaio satinato. Rubinetterie Dotazioni di massima delle rubinetterie previste per le singole unità immobiliari, tutte di tipo cromato: Bidet Miscelatore monocomando produzione Ideal Standard serie Attitude Lavabo Miscelatore monocomando produzione Ideal Standard serie Attitude Doccia Miscelatore monocomando produzione Ideal Standard serie Attitude Asta doccia con doccetta produzione Ideal Standard serie Senes 230 12.9 Dotazioni di base Oltre all’allacciamento dei sanitari installati nei bagni saranno previste le seguenti alimentazioni: Acqua fredda per la lavatrice con rubinetto cromato e scarico con sifone da incasso con piastra d’ispezione cromata TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Acqua fredda per la lavastoviglie con rubinetto cromato e scarico con sifone da incasso con piastra d’ispezione cromata Predisposizione attacchi per il lavello della cucina con coppia di rubinetti da incasso dotati di cappuccio cromato Rubinetto portagomma da incasso a muro per gli impianti d’irrigazione di giardini e terrazzi Dotazioni elettriche di massima delle singole unità immobiliari Ogni unità immobiliare avrà dotazioni standard relative a: Centri luce e prese comandate - Punti presa forza motrice - Punto interno videocitofono - Impianto TV terrestre e satellitare - Impianto di termoregolazione della temperatura - Predisposizione impianto antintrusione con sensori magnetici Le placche e i frutti saranno della serie Plana, produzione Vimar; in linea di massima le quantità previste sono le seguenti: Disimpegni - Punto luce invertito n°1 ingressi - Prese bipolare 10/16A n°2 - Campanello 12V n°1 - Punto luce interrotto n°1 - Prese bipolare 10/16A n°1 - Punto luce interrotto n°2 - Presa bipolare 10/16A n°1 Accessori Bagni TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 - Alimentazione aspiratore (per bagni ciechi) Cottura Soggiorni - Segnalazione allarme bagno 12V con tirante n°1 - Punti luce deviati n°1 - Alimentazione cappa n.1 - Prese bipolari 10/16A n°3 - Punto luce invertito n°1 - Punto luce deviato n°1 - Prese bipolari 10/16A n°6 - Prese luce 10A comandate da comando deviato n°2 - Presa telefonica n°1 - Presa TV/SAT n°1 - Cronotermostato n°1 Letto mat. - Punto luce invertito - Presa 10A comandata da comando interrotto n°1 - Presa bipolare 10/16A n°4 - Presa telefonica n°1 - Presa TV/SAT n°1 Letto sing. - Punto luce deviato Giardino n°1 n°1 - Presa bipolare 10/16A n°3 - Presa telefonica n°1 - Punto luce doppio con comando deviato n°1 - Presa bipolare 10/16A IP44 n°1 TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Terrazzo Cantina Box - Punto luce doppio con comando interrotto n°1 - Presa bipolare 10/16A IP44 n°1 - Punto luce con comando interrotto n° 1 - Presa bipolare 10/16A n° 1 - Punto luce singolo/doppio a plafone n° 1 - Presa bipolare 10/16A n° 1 - Predisposizione apertura elettrica serranda TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 Parte Seconda Condizioni generali 1. Condizioni generali La vendita è effettuata a corpo e non a misura. La superficie commerciale è stata calcolata computando gli spazi nel seguente modo: al 100% l’area delle singole unità abitative, comprensiva dei muri perimetrali; al 50% la superficie dei muri confinanti con altre proprietà o con spazi condominiali; al 50% la superficie di terrazzi e le logge; al 10% la superficie dei giardini privati; al……..% la superficie dei sottotetti non abitabili; la quota di incidenza delle parti comuni è forfettariamente valutata al ……….%; l’area dell’autorimessa non rientra nel calcolo della superficie commerciale. La società costruttrice si obbliga a non variare le superfici delle unità abitative riservandosi invece la facoltà di variarne il numero complessivo ed eventualmente di modificare le aree condominiali per esigenze tecniche o autorizzative. 2. Modifiche al progetto La società costruttrice si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto ed alla seguente descrizione, purché le stesse non comportino una svalutazione del valore del fabbricato e a condizione che eventuali sostituzioni di materiali e TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 finiture avvenga con materiali e finiture di valore pari o superiore a quelli previsti in capitolato. 3. Varianti nell’esecuzione dei lavori L’ Acquirente può richiedere modifiche interne all’unità immobiliare. Tali lavori saranno eseguiti dalla società costruttrice a spese dell’ Acquirente (se comportano un aggravio dei costi), previo insindacabile giudizio di fattibilità della società stessa, anche in base dello stato avanzamento dei lavori. E’ obbligo dell’Acquirente definire le suddette varianti secondo i tempi richiesti dalla società costruttrice, che potrà rifiutare di eseguirle se le stesse dovessero comportare, a suo insindacabile giudizio, problemi sulla gestione generale del cantiere. 4. Misure dei locali Le misure ricavate in scala dalla Pianta di Vendita possono subire variazioni nella realizzazione dei fabbricati. Fermo restando l’invariabilità della superficie commerciale, le tolleranze massime saranno del 5%. Le misure per la definizione degli arredi vanno rilevate sul posto a manufatto completato. 5. Visite ai locali Le visite ai locali inerenti l’unità immobiliare acquistata da parte dell’Acquirente durante il corso dei lavori dovranno avvenire con tempi e modalità concordate con il Responsabile del Cantiere. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 6. Sistemazione esterna Nella Planimetria di Vendita vengono individuate: la posizione dell’unità immobiliare all’interno del complesso; le aree private di pertinenza; le aree condominiali; la viabilità pedonale e carraia; i parcheggi, ecc. Le parti condominiali, potranno essere modificate dalla società costruttrice per esigenze tecniche o autorizzative. 7. Avanzamento Lavori I pagamenti collegati all’avanzamento dei lavori sono relativi al fabbricato e al piano nel quale è ubicata l’unità immobiliare ad essi relativa e non allo stato di avanzamento di altre unità e/o fabbricati facenti parte del complesso residenziale. 8. Regolamento Condominiale A lavori ultimati la società costruttrice redigerà il Regolamento di Condominio con relativa Tabella Millesimale. 9. Destinazione d’uso dei singoli locali La destinazione d’uso dei singoli locali è quella definita dalla Pianta di Vendita. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747 10. Oneri extra contratto 11. Nel prezzo pattuito sono esclusi i seguenti oneri: i.v.a; atto notarile; contratti individuali con i gestori dei servizi luce, acqua, gas, telefono, ecc.; pratiche mutuo (se richiesto); varianti (se richieste) 12. Modalità e termini di consegna dell’unità abitativa 13. La consegna dell’appartamento avverrà contestualmente alla stipula dell’atto notarile. In tale sede la società costruttrice dovrà garantire la conformità di quanto realizzato al Permesso di Costruire rilasciato, e sue successive varianti autorizzate, nonché esibire copia della domanda di rilascio dell’ agibilità. TRIDENT IMMOBILIARE SPA – 20122 Milano – Corso Europa, 13 – tel. +39.02.760851 – fax +39.02.76085403 Capitale sociale 2.500.000,00 Euro int. vers. – Registro Imprese di Milano – Cod. Fisc . P. Iva 03990870960 – R.e.a. di Milano 1717747