vendita di farmacia

TRIBUNALE DI BRESCIA - Sezione Speciale Impresa
(CONCORDATO PREVENTIVO N°28/2015)
FARMACIA RAPUZZI DR. GIUSEPPE
Via Orzinuovi n°65 Brescia
VENDITA DI FARMACIA
PROCEDURA COMPETITIVA
INVITO A PRESENTARE OFFERTE D’ACQUISTO
***
BANDO DI VENDITA
OGGETTO
Azienda costituita dal diritto di esercizio di farmacia privata e connesse dotazioni patrimoniali
materiali ed immateriali posta in Brescia, Via Orzinuovi n.65, sottoposta alla procedura di Concordato
Preventivo.
La Farmacia è dotata di autorizzazione ASL n°302 – codice Farmacia n°589.
L’azienda è autorizzata all’apertura per 8 ore giornaliere, 5 giorni su 7 e dispone di reperibilità
notturna nel giorno di turno.
La superficie utile complessiva è di circa mq.480 ed è suddivisa in 3 locali di cui 1 posto al piano
terra e 2 al primo piano.
L’attività della Farmacia è svolta presso locali di cui il Soggetto Terzo è titolare del contratto di
locazione e sta corrispondendo relativi canoni; allo stato attuale, pertanto, l’attività della Farmacia si
svolge nei suddetti locali senza alcun titolo.
I locali occupati dalla Farmacia sono corredati di tutte le attrezzature e gli arredi necessari allo
svolgimento dell’attività; si segnala che gli impianti, gli arredi e le attrezzature sono detenute in
locazione finanziaria e che la società di leasing ha risolto il contratto nel Maggio del 2015; in virtù di
ciò si segnala che i canoni a scadere ammontano a circa € 120.000,00 e che sarà cura dell’acquirente
la Farmacia accordarsi con la società di Leasing, manlevando la procedura da ogni responsabilità.
1 LAVORATORI SUBORDINATI
Nell’azienda posta in vendita risultano attualmente occupati i seguenti dipendenti:
DIPENDENTE Vavassori Paola Zarrelli Marzia* Munoz Reyes Lisye Betsabet Martinelli Noemi QUALIFICA INPS Impiegata Impiegata Impiegata Impiegata MANSIONE Farmacista Farmacista Commessa Commessa ORAIO Full Time 40 ore Full Time 40 ore Full Time 40 ore Parziale 35 ore COSTO ANNUO € 50.398,32 € 42.670,56 € 38.868,36 € 42.882,96 *Tempo determinato scadente 16/09/2016
I sopra menzionati rapporti di lavoro proseguiranno ex Art. 2112 cod.civ. con l’aggiudicatario
dell’azienda.
PREZZO BASE
Il prezzo base della vendita è fissato in € 1.300.000,00, così composto:
a) eventuale accollo del TFR maturato, alla data di vendita dell’azienda, dai n°4 dipendenti della
Farmacia per i quali il contratto di lavoro prosegue con il nuovo proprietario (alla data del
30.09.2015 il TFR ammonta a circa € 52.000,00);
b) residuo prezzo in un’unica soluzione contestualmente all’atto di vendita, ovvero in un numero
massimo di 12 rate costanti mensili anticipate.
Al prezzo base deve aggiungersi l’importo relativo alle rimanenze di magazzino, da calcolarsi
mediante inventario redatto prima dell’immissione in possesso dell’azienda secondo i seguenti criteri:
a) Saranno escluse dalla cessione le specialità con validità inferiore a giorni 60; i prodotti con
validità inferiore a giorni 90; le confezioni e i prodotti avariati, scaduti, dichiarati fuori
commercio e/o per i quali ci sia un espresso divieto di vendita al pubblico;
b) La quantificazione delle merci sarà pari al prezzo al primo costo grossista, netto Iva e dedotti
i relativi sconti in uso sulla piazza di Brescia.
c) Il prezzo di cessione del magazzino sarà corrisposto contestualmente alla stipula dell’atto di
vendita.
A titolo indicativo si segnala che la giacenza media di farmaci all’interno dell’azienda è pari ad €
80.000,00, valutata con i criteri di cui al punto b).
2 OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO
Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in marca da bollo da € 16,00 in busta
chiusa presso lo Studio del Commissario in Brescia, Via Pusterla n.5, entro le ore 09.00 del giorno
27 Novembre 2015.
Sulla busta dovrà essere indicato il nome ed il cognome di chi deposita materialmente l’offerta (che
può anche essere persona diversa dall’offerente) ed il numero della procedura di interesse (C.P.
28/2015 – Farmacia Rapuzzi dr. Giuseppe); sempre sulla busta sarà indicato, a cura di chi la riceve,
l’ora di deposito dell’offerta.
L’offerta dovrà contenere:
1) Nome, cognome, dati anagrafici del farmacista offerente con allegata copia della carta
d’identità;
2) Ragione sociale della Società tra Farmacisti offerente con allegata visura camerale aggiornata
e copia della carta d’identità del Legale Rappresentante;
3) Qualora l’offerta provenga da uno o più farmacisti singoli che intendano poi costituire tra
loro, in caso di aggiudicazione, una società per la gestione della farmacia secondo quanto
previsto dall’Art. 7 della Legge 8.11.1991 n°362, gli stessi devono espressamente indicarlo
nell’offerta e dare seguito alla costituzione della società entro la data di stipula dell’atto;
4) Autocertificazione resa nelle forme di cui all’Art.46 DPR 445/2000 attestante l’iscrizione
all’Albo professionale dei farmacisti e l’idoneità all’esercizio di farmacia ai sensi dell’Art.12
Legge 475/1968 e successive modifiche e integrazioni;
5) Il riferimento all’azienda come descritta nel presente avviso in relazione alle quali l’offerente
deve dichiarare di averne preso visione;
6) L’indicazione del prezzo offerto che dovrà essere non inferiore ad € 1.300.000,00;
7) Contenere in aggiunta al prezzo offerto, l’obbligo di acquisto delle scorte di magazzino;
8) Contenere, eventualmente, l’accollo del TFR maturato, alla data di vendita dell’azienda, dai
dipendenti della Farmacia il cui importo sarà aggiornato alla data più prossima all’atto;
9) Cauzione, mediante assegno circolare emesso in favore di “Farmacia Rapuzzi dr. Giuseppe –
C.P. n.28/2015”, non inferiore al 15% del prezzo offerto;
10) L’indicazione del metodo di pagamento: unica soluzione all’atto di vendita ovvero rateazione
in un numero massimo di 12 rate; qualora si optasse per questo metodo di pagamento vedasi
paragrafo “pagamento del prezzo”.
3 L’apertura delle buste avrà luogo il giorno 27 Novembre 2015 alle ore 12:15 presso l’ufficio del
Giudice Delegato, dott. Raffaele Del Porto, alla presenza del Commissario Giudiziale, degli offerenti
e di qualunque interessato.
La gara tra gli offerenti (compreso anche il Soggetto Terzo, se presente) avrà luogo immediatamente
dopo l’apertura delle buste nel corso della medesima Udienza fissata per l’esame delle stesse.
MODALITA’ DELLA VENDITA
In caso di mancanza di offerte l’azienda sarà aggiudicata al Soggetto Terzo offerente la somma di €
1.300.000,00;
In caso di unica offerta valida ovvero di una pluralità di offerte valide si aprirà la gara, con prezzo
base l’offerta più alta, con rilanci non inferiori ad € 25.000,00; alla gara potrà partecipare anche il
Soggetto Terzo, ancorché non abbia presentato un ulteriore offerta migliorativa.
Nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda
partecipare alla gara, l’azienda sarà aggiudicata all’offerta depositata per prima, considerando nel
computo anche l’offerta del Soggetto Terzo, ancorché non abbia presentato un ulteriore offerta
migliorativa.
In caso di mancata presentazione dell’offerente all’asta, incluso il Soggetto Terzo, l’azienda potrà
essere aggiudicata ugualmente al medesimo, anche se assente.
Il criterio di aggiudicazione dell’azienda è rappresentato esclusivamente dal prezzo più alto offerto.
PAGAMENTO DEL PREZZO
Il pagamento del prezzo, al netto della cauzione già versata ed eventualmente decurtato l’importo del
TFR nel caso in cui l’offerente abbia espressamente previsto l’accollo, può essere effettuato in un
unico contesto alla sottoscrizione dell’atto notarile di vendita ovvero mediante rateazione in un
numero massimo di 12 rate costanti. In quest’ultimo caso l’aggiudicatario dovrà:
-
presentare almeno 10 giorni prima della data dell’atto idonea garanzia fidejussoria bancaria
per il 100% del prezzo di aggiudicazione (al netto della cauzione già versata e dell’eventuale
TFR accollato). La suddetta garanzia dovrà essere rilasciata da un Istituto di primaria
importanza di gradimento della procedura ed operante sulla piazza di Brescia;
-
riconoscimento in capo alla procedura degli interessi legali maturandi sulle rate a scadere.
4 Fa eccezione l’importo delle rimanenze di magazzino che dovrà essere integralmente corrisposto
all’atto di vendita.
In caso di aggiudicazione con pagamento convenuto in un’unica soluzione all’atto di vendita, qualora
l’aggiudicatario non si presentasse all’atto l’aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e la cauzione
incamerata dalla procedura.
In caso di aggiudicazione con pagamento convenuto rateale qualora l’aggiudicatario non si
presentasse all’atto lo stesso verrà dichiarato decaduto e la cauzione incamerata dalla procedura.
Qualora successivamente all’atto di vendita l’aggiudicatario non onorasse anche una sola delle rate
previste, la procedura sarà autorizzata ad escutere la fidejussione prestata.
CONDIZIONI DELLA VENDITA
L’atto di vendita verrà stipulato entro 30 giorni dalla data di omologa ed avverrà a cura del Notaio
scelto da parte acquirente.
Contestualmente all’atto di vendita l’acquirente entrerà nel possesso della Farmacia.
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano; conseguentemente l’esistenza
di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, anche
se occulti, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
Sono a carico dell’aggiudicatario tutte le spese relative al trasferimento della titolarità della Farmacia,
degli adempimenti connessi all’ottenimento delle autorizzazioni per il trasferimento della Farmacia e
per la continuazione dell’attività, delle dotazioni patrimoniali, nonché degli onorari notarili, imposta
di registro, bollo e quant’altro. La vendita è soggetta ad imposta di registro.
Maggiori informazioni presso il Commissario Giudiziale dr. Claudia Fracassi, Via Pusterla n°5 –
25128 Brescia, Tel. 030-3700535 email: [email protected] .
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