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Servizi Bureau Veritas
GREEN RATING®
I protagonisti del Real Estate insieme per misurare la performance
ambientale degli edifici esistenti
SCENARIO
Misurare la performance ambientale di edifici esistenti è, oggi, una priorità diffusamente
riconosciuta per rispondere alle sfide dei cambiamenti climatici.
Per migliorare la performance ambientale di un immobile è necessario innanzitutto
misurarla.
LA SOLUZIONE
In cosa consiste la metodologia Green Rating®?
La metodologia di audit Green Rating®, sviluppata da società leader nel mercato immobiliare europeo, mira a fornire un concreto ed efficiente strumento di valutazione di edifici
esistenti, coerente nei diversi Paesi e in grado di misurare la performance ambientale
globale, sia a livello della singola unità immobiliare, sia a livello dell’intero patrimonio.
Quali sono i vantaggi/benefici?
La metodologia consente di:
■ Misurare la performance ambientale di edifici esistenti
■ Confrontare il patrimonio immobiliare attraverso uno schema di misurazione comune a livello
internazionale
■ Comunicare i risultati della valutazione attraverso indicatori tangibili, validati da un ente di terza
parte indipendente
■ Migliorare la performance ambientale attraverso concrete raccomandazioni e monitorare i
progressi
■ Essere conformi alla Direttiva 2002 /91/CE (Energy Performance of Buildings Dir. - EU EPB) con i
minori costi possibili
I risultati della misurazione forniscono importanti informazioni a proprietari, amministratori
e utilizzatori e costitutiscono una base dati per permettere le migliori decisioni in termini di
acquisto, vendita, affitto e ristrutturazione.
GREEN RATING ALLIANCE
Bureau Veritas ha sviluppato la metodologia Green Rating® congiuntamente con i
principali attori del Real Estate in Europa: AEW Europe, AXA Real Estate, Ge Real Estate,
ING Reim. Fin dal 2008, i partners hanno lavorato per promuovere la sostenibilità nel
settore Real Estate. Dal 2011 è attiva Green Rating Alliance, un'organizzazione
non-profit che coinvolge nuovi attori quali Allianz, KanAm Grund e LaSalle e mira ad
un ulteriore sviluppo della metodologia di valutazione delle performance ambientale
degli edifici ed una sua maggiore diffusione.
Alliance
LA NOSTRA METODOLOGIA
I principali aspetti dell’utilizzo di un bene immobiliare sono valutati con il supporto di
indicatori tangibili e misurabili: energia, emissioni, acqua, rifiuti, salute e trasporti.
La performance dell’immobile (associata alla progettazione dell’involucro edilizio con i
relativi impianti in esercizio) è separata da aspetti operativi (quali la gestione della
proprietà o il comportamento degli utenti dell’edificio). Questo permette di avere un
benchmark coerente per la misurazione della performance del bene, indipendentemente
dalla sua gestione e dall’utilizzo.
Energia
Emissioni
Acqua
Rifiuti
Benessere
Trasporti
Gli ambiti di analisi sono valutati attraverso 4 livelli di performance:
■ Effettiva: il rendimento misurato con la reale gestione e con le normali attività d’uso
■ Effettiva potenziale: il rendimento stimato è rapportato al valore actual prendendo
in considerazione i miglioramenti comportamentali e tecnici suggeriti
■ Intrinseca: il rendimento è valutato sull’involucro edilizio e i relativi impianti, così
progettati, nel caso di un uso convenzionale dell’edificio
■ Intrinseca potenziale: il rendimento stimato è rapportato al valore intrinsic dopo
limitati investimenti (con ritorno ≤7 anni) e ottimizzazioni mirate.
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© Bureau Veritas
DOMANDE FREQUENTI
La metodologia permette di comparare le performance ambientali degli edifici
anche se siti in Paesi differenti?
Sì, ad oggi sono valutate attraverso la metodologia Green Rating® le performance
ambientali di edifici (uffici, edifici commerciali, centri logistici) in 60 città e 12 paesi europei. L’analisi omogenea permette di valutare le prestazioni attraverso un benchmark
confrontabile a livello internazionale.
PERCHE' SCEGLIERE BUREAU VERITAS
■ Bureau Veritas è fra i leader a livello mondiale nella valutazione di conformità e
certificazione della Qualità, l’Ambiente, la Salute, la Sicurezza e la Responsabilità
Sociale (QHSE-SA).
■ Attraverso un dipartimento dedicato, Bureau Veritas affianca gli operatori del Settore
Real Estate nella gestione delle problematiche QHSE dei propri Asset immobiliari
durante l'intero ciclo di vita dell'opera: dalla fase di programmazione e progettazione,
alla fase di realizzazione e fino alla fase di gestione e dismissione.
■ Nato nel 1828, il Gruppo opera in 140 paesi con 48 000 dipendenti ed un volume d'affari di oltre 3 miliardi di Euro. In Italia, Bureau Veritas conta oltre 370 dipendenti e 19 uffici
dislocati su tutto il territorio nazionale e affianca più di 15.000 Clienti nazionali e internazionali.
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