european towers immobile ad uso ufficio via col di lana 14

EUROPEAN TOWERS
IMMOBILE AD USO UFFICIO
VIA COL DI LANA 14
Comune di MILANO
Ubicazione
L’immobile si trova in una zona centrale di Milano, vicino alla Università Bocconi e
alla Darsena di Porta Ticinese.
Le difficoltà di parcheggio in via Col di Lana e nelle strade limitrofe sono elevate,
stante la presenza concomitante di numerosi uffici, esercizi commerciali e della
Università Bocconi.
Trasporti pubblici
• Tram:
• Metropolitana:
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Stazioni ferroviarie:
linea 29 e 30
linea 2 verde (Porta Genova F.S. - Piazza S.
Agostino)
Porta Genova F.S.
L’immobile
L’unità immobiliare ad uso ufficio proposta in vendita fa parte di un complesso
immobiliare risalente alla fine dell’800 – primi del 900.
Si tratta di un tipico edificio milanese strutturato a corti interne, ubicazione che
assicura la particolare silenziosità all’immobile in questione.
L’immobile, accatastato A10 (ufficio), è fungibile per diversi impieghi e precisamente:
• Ufficio
• Show-room/spazio espositivo/galleria
• Studio - abitazione
E’ dotato di n. 3 posti auto situati nella propria corte interna.
L’accesso avviene attraverso un portone carraio, dotato di dispositivo di apertura
motorizzato.
Il condominio è dotato del servizio di portineria.
L’immobile è così composto:
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Ampio locale in cui si possono collocare la reception dell’ufficio e n. 4/6 posti
di lavoro
Soppalco adatto ad ufficio dirigenziale e sala riunioni
Locale adibibile ad archivio, dotato di attacchi per eventuale cucina
Locale antibagno
Locale bagno
L’immobile, oggi accatastato A10 (ufficio) è stato progettato e realizzato anche per un
uso misto abitazione – ufficio; in tale eventualità potrebbe essere adibito come
segue:
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Ampio locale adibito a zona a giorno, salone, studio
Zona soppalcata adibita a zona notte
Locale Living completo di parete attrezzata per inserimento cucina
Locale antibagno
Bagno
CAPITOLATO
Pavimentazioni e rivestimenti
Tutti i locali sono pavimentati come segue:
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Salone con zona soppalcata
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Fascia di ingresso di una profondità di circa 170 cm pavimentata in gres
porcellanato con impasto colorato dimensione piastrella
15 cm x 30 cm prodotta dalle Ceramiche Rondine Serie Metallika
colore Iron.
Fascia prospiciente la zona soppalcata pavimentata in granito Jparanà
classico dimensioni 45 cm x 45 cm prodotto dalla Selecta Graniti finitura
levigato con caratteristiche cromatiche consistenti in un fondo giallo con
numerose scaglie in tinta e sfumature nere.
Pavimento sottostante la zona soppalcata in gres porcellanato con
impasto colorato dimensione piastrella 30 cm x 60 cm prodotta dalle
Ceramiche Rondine Serie Metallika colore Iron.
Locale Living con parete attrezzata per inserimento cucina
Pavimentazione in granito Jparanà classico dimensioni 45 cm x 45 cm con le
medesime caratteristiche sopradescritte.
Bagno e locale antibagno
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Pavimentazione in gres porcellanato a doppio caricamento con impasto colorato
dimensione piastrella 30 cm x 30 cm prodotta dalle Ceramiche Rondine Serie
Dualtech colore grigio Manhattan finitura levigata.
Rivestimento antibagno per un’altezza da terra di cm 120 in gres porcellanato Serie
Dualtech colore grigio Manhattan finitura levigato.
Rivestimento bagno per un’altezza da terra di cm 210 in gres porcellanato Serie
Dualtech color Neve (avorio chiaro) finitura levigato.
Serramenti
I serramenti dell’ingresso principale e ingresso secondario che da accesso al locale con
parete attrezzata uso cucina sono in profilato di alluminio verniciato color grigio Ral 7040
rinforzati internamente con piatti in acciaio così da ottenere sia un effetto
antisfondamento che di blindatura.
La serie profili impiegata è denominata Alpha- Blitz 2000 ed è prodotta da Indinvest S.p.a.
Le ante apribili sono dotate di serratura di sicurezza.
Il serramento apribile a wasistas soprastante la porta dell’ingresso secondario e il
lucernario del bagno sono in profilati di alluminio denominato a ‘ Taglio Termico ‘ ,e sono
verniciati color grigio Ral 7040. L’anta del wasistas è stata motorizzata.
Tutti i vetri dei serramenti sono isolanti e così costituiti:
◊ Lastra esterna in vetro extrachiaro stratificato antisfondamento spessore 5+5 con
lamina PVB rinforzata
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Camera isolante contenente gas Argon onde ottenere un elevata prestazione di
isolamento termico
◊ Lastra interna in vetro stratificato spessore 4+4 a bassa emissività.
Inoltre i serramenti sono stati equipaggiati di tende oscuranti con comando motorizzato per
la vetrata di ingresso, e comando manuale per i rimanenti.
(La relativa efficienza energetica è certificata).
Soppalco
La struttura della zona soppalcata è composta da profilati metallici in acciaio per
costruzioni opportunamente dimensionati per sopportare i carichi prescritti dalle vigenti
normative (Portata soppalco 350 kg/mq) .Il pavimento è formato da lastre di vetro
extrachiaro blindato spessore 26/27 R con interposto ,tra le lastre , un film bianco latte che
rende non visibile la zona sottostante .
L’accesso al soppalco avviene tramite una scala metallica ottenuta in un unico pezzo da
una lamiera di acciaio di forte spessore pressopiegata nella opportuna sagoma. Tutta la
struttura metallica è stata verniciata color grigio chiaro.
Porte interne
Le porte a battente ed a scorrere sono in tamburato laccato lucido color
‘‘ Rosso Ferrari’’ con ferramenta in alluminio anodizzato.
(ditta produttrice Lualdi porte)
Zoccolino
Sono stati installati zoccolino battiscopa in profilo alluminio verniciato Ral 7040 .Il profilo è
predisposto per il passaggio,al suo interno di un cavo di alimentazione FM.
Impianto di condizionamento
I locali sono climatizzati e l’impianto è costituito da una unità esterna con pompa di calore
marca Daikin serie 2MX S52 e da due unità interne sempre Daikin serie FTXS -35 da
12000 BTU cadauna. Il sistema così installato permette di ottenere le funzioni caldo –
freddo. Garanzia sulle apparecchiature anni 2 a partire dal 28/7/2007
Impianto di riscaldamento
L’impianto di riscaldamento opportunamente dimensionato si avvale di una caldaia a
camera stagna e tiraggio forzato marca Beretta modello Ciao tipo C con potenza di
24KW, i radiatori multi colonne sono composti da elementi con tubi verticali tondi
marca Zehnder serie Charleston colore grigio chinchilla. Tutte le tubazioni sono in rame
opportunamente coibentate.
E’ presente un termostato digitale BTicino serie Living.
Garanzia sulle apparecchiature anni 2 a partire dalla data prima accensione avvenuta il
3/09/2007. Libretto di marcia e manutenzione caldaia presente.
Comunicazione di avvenuta manutenzione già inviata al Comune di Milano
Settore Attuazione Politiche Ambientali.
Impianto idrico –sanitario
La rete idrica è costituita da tubi in acciaio zincato isolati con guaina in polietilene espanso
in classe 1 autoestinguente,
Sono stati installati i seguenti apparecchi sanitari , rubinetterie e accessori:
◊ Vaso color bianco completo di sedile Serie Small Ideal Standard e cassetta ad
incasso Pucci.
◊ Bidet color bianco Serie Small Ideal Standard completo di miscelatore
Mamoli serie Vip.
◊ Piatto doccia color bianco75 x75 in ceramica completo di miscelatore ad incasso e
saliscendi Mamoli serie Vip
◊ Cabina doccia con anta apribile e fianchetto laterale in vetro temperato chiaro.
◊ Lavabo color bianco da cm 105 Serie Riviera Ceramica Dolomite completo di
sottolavabo in acciaio cromato Serie Domino Ceramica Dolomite
◊ Punto attacco lavatrice
◊ Punto attacco lavello
◊ Punto attacco lavastoviglie
Impianto Gas
L’impianto è costituito da tubi in rame( inguainato quando sottotraccia) e a monte di ogni
apparecchiatura è stata posta una valvola di intercettazione.
È già presente il contatore allacciato da AEM GAS, è documentabile la Dichiarazione di
Conformità dell’ impianto in base alla Legge 46/90 rilasciata dall’installatore.
Impianto Antintrusione
I locali sono provvisti di impianto di allarme e rilevazione intrusione. L’impianto è costituito
da:
◊ Centrale allarme a zone (produttore Bentel) con inserito combinatore telefonico
◊ Rivelatori di presenza a doppia tecnologia (infrarossi e micronde) con copertura in
lunghezza di 15 m e larghezza oltre i 90°
◊ Lettore e chiave per inserimento allarme
◊ Sirena autoalimentata per uso esterno con allarme sonoro e
luminoso,autoprotezione contro il taglio fili,batterie a tampone da 12 v ,2Ah
Garanzia sulle apparecchiature anni 2 a partire dal 31/07/2007
Impianto telefonico e dati
I locali sono già cablati per la connessione telefonica e rete dati a banda larga. Tutte le
torrette a scomparsa a pavimento sono attrezzate per il collegamento e allacciamento PC
in rete ,alimentazione FM, posto telefonia.
Impianto citofonico
L’impianto citofonico è del tipo digitale con chiamata numerica. E’ installato un posto
citofonico a cornetta il quale consente anche l’apertura del portone carraio posto sulla via
Col di Lana.
Impianto televisivo
L’impianto televisivo è dotato di connessione parabolica satellitare ed antenna terrestre
.Sono presenti nei locali più punti di allacciamento.
Impianto elettrico e forza motrice
L’impianto elettrico e forza motrice progettato e installato ha la peculiarità di essere
utilizzato nella funzione di locali adibiti sia ad uso ufficio che residenziale. I componenti
installati sono prodotti da primarie aziende ( Bticino serie Living ,Gewiss , Pirelli cavi) e la
potenza contrattuale impegnata è di 4,5 Kw. E’ documentabile la Dichiarazione di
Conformità dell’impianto il base alla Legge 46/90 rilasciata dall’installatore.
Apparecchi illuminanti
In tutti i locali sono già presenti gli apparecchi illuminanti. E’ stata posta particolare cura
nello studio della diffusione della luce collocando sia lampade incassate a pavimento che
lampade a parete con capacità di orientare il fascio luminoso in varie direzioni.
La distribuzione degli apparecchi è la seguente:
Bagno :
Antibagno:
Locale Living:
Soppalco ( piano rialzato):
Soppalco (piano terra ):
Salone:
n° 1 lampada a parete mod. Talo alo 150 w
produttore Artemide
n° 1 lampada a parete mod. Talo alo 150 w
produttore Artemide
n° 1 lampada a parete mod. 360° con snodo
alo 200 w produttore Itre
n° 1 lampada a parete mod. 360° con snodo
alo 200 w produttore Itre
n° 6 lampade a parete mod. Aru alo 150w
produttore Artemide
n° 2 lampade a incasso a pavimento mod Spider
neon 54w/1200 produttore Civic
n° 3 lampade a incasso a pavimento mod Spider
neon 54w/1200 produttore Civic
n° 1 lampada a incasso a pavimento mod Spider
neon 54w/1200 produttore Civic
n° 3 lampade a incasso a pavimento mod Spider
neon 24w/600 produttore Civic
n° 4 lampade a parete mod. 360° alo 200w
produttore Itre
L’immobile è dotato delle seguenti certificazioni:
CERTIFICAZIONI:
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Impianto elettrico (L. 46/90)
Impianto riscaldamento (L. 46/90)
Impianto idrico (L. 46/90)
Contenimento energetico (serramenti) Decreto Legge 311