ORDINE DEI MEDICI CHIRURGHI E DEGLI ODONTOIATRI

ORDINE DEI MEDICI CHIRURGHI E DEGLI ODONTOIATRI
DELLA PROVINCIA DI CATANIA
Delibera n°61 del 10/05/2016
OGGETTO: Esiti delega al Presidente assegnata con delibera n°32 del 08/03/2016, approvazione
preliminare di compravendita del complesso immobiliare di Via Galermo Villa Silvia e Villa
Costanzo
IL CONSIGLIO DIRETTIVO
VISTO Il D.Lgs. C.P.S. 13/09 1946 n.233 di ricostituzione degli Ordini delle professioni sanitarie e per
la disciplina dell’esercizio delle professione stesse;
VISTO Il D.P.R. 5/04/1950, n. 221 di approvazione del regolamento per l’esecuzione del decreto
legislativo 13/09/1946, n. 233;
VISTA La legge 24/07/1985, n.409 di istituzione della professione sanitaria di odontoiatria e
disposizioni relative al diritto di stabilimento ed alla delibera di prestazioni di servizi da parte dei
dentisti cittadini di stati membri della Comunità Europea;
VISTO L’art.6 della citata Legge n.409/1985 che stabilisce la seguente aggiornata denominazione
“Ordine Provinciale dei medici-chirurghi e degli odontoiatri”;
PREMESSO quanto costituisce oggetto delle seguenti delibere:
 n° 26 del 13/02/2015 “Ricerca immobile da acquistare in proprietà per uso ufficio da adibire a
propria sede compresa adeguata sala convegni: indagine di mercato”;
 n° 50 del 17/04/2015 “Istituzione di una commissione tecnica per la valutazione preventiva delle
offerte pervenute, a seguito di avviso pubblico, per la ricerca di un immobile da adibire a sede
sociale dell’Ordine “;
 n° 83 del 07/07/2015 “Presa d’atto dell’esito della commissione tecnica per l’esame preventivo delle offerte
motivatamente più vantaggiose secondo i criteri stabiliti dall’avviso pubblico divulgato il giorno 22 marzo
2015 tramite “ la Sicilia” di Catania ed il sito istituzionale dell’ordine”;
 n° 84 del 07/07/2015 “Acquisto nuova sede istituzionale dell'Ordine dei medici di Catania: delega al
Presidente a trattare in ordine alle pretese economiche degli offerenti”;
 n° 96 del 30/08/2015 “Autorizzazione dell'Assemblea degli iscritti all'Ordine a deliberare la richiesta
dei mutuo ipotecario alla fondazione ENPAM per l'acquisto della nuova sede sociale”
 n°112 del 16/11/2015 “Nuova indagine di mercato per la ricerca di un immobile per uso ufficio da
acquistare in proprietà da adibire a propria sede sociale munita di adeguata sala convegni”
CONSIDERATO che l’ Ordine ha dato avvio, con avviso pubblico del 29/11/2015, alla prosecuzione
della ricerca di un immobile per la nuova sede sociale che possa rispondere alle sue esigenze
organizzative e di rappresentanza;
VISTA la delibera n°1 del 14/01/2016 con la quale, per le motivazioni ivi contenute, il C.D. riteneva
necessario prolungare fino al 26/01/2016 la procedura d’indagine di mercato indetta con avviso
pubblico del 29/11/2015;
RILEVATO che con delibera n°27 del 26/02/2016 il C.D. ha preso atto delle risultanze della
Commissione Tecnica incaricata dell’esame preventivo delle offerte che in seguito alla valutazione
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comparativa effettuata in base ai criteri stabiliti nell’avviso pubblico d’indagine di mercato aveva
individuato n°3 offerte per le successive determinazioni del Consiglio Direttivo;
VISTA la delibera n°29 del 26/02/2016 con la quale si stabiliva di avviare gli opportuni sopralluoghi
per decidere fra le proposte selezionate della Commissione Tecnica, quella più rispondente alle
esigenze dell’ Ente;
RILEVATO che con la medesima delibera n°29 del 26/02/2016 si procedeva ad escludere da tale
sopralluogo l’offerta fatta pervenire dalla GF Immobiliare s.p.a. che dopo la selezione della
Commissione Tecnica aveva comunicato, per le ragioni esposte nella parte motiva del suddetto
provvedimento, di non poter procedere alla cessione dell’immobile oggetto dell’offerta;
VISTA la delibera n°32 del 08/03/2016 con la quale si riteneva delle proposte selezionate dalla
Commissione tecnica per l’esame preventivo delle offerte pervenute, dopo aver escluso dal sopralluogo
la GF Immobiliare per le motivazioni espresse nella parte motiva del provvedimento, più rispondente
alle esigenze dell’ Ente l’offerta pervenuta dalla GRG Service s.r.l. semplificata per conto della società
Valiant s.r.l. inerente il complesso residenziale sito in Catania , contrada Santa Sofia, Via Galermo
n°166,168 e 170;
ATTESO che nell’ambito di tale ricerca la società GRG Service s.r.l. per conto della “ Valiant s.r.l.” ha
formulato all’ Ordine apposita offerta per la vendita del sopra menzionato complesso immobiliare;
VISTO che il C.D. con delibera n° 32 del 08/03/2016 ha manifestato il proprio gradimento dell’offerta
della società GRG Service per conto della società Valiant s.r.l. ed ha conseguentemente avviato le
procedure di autorizzazione per la negoziazione delle condizioni economiche in merito all’offerta di
vendita del sopracitato complesso immobiliare conferendo al Presidente espresso potere per il
perfezionamento di tutti gli atti connessi e conseguenti;
VISTA la determina n°18 con la quale si conferiva al Notaio Giovanni Saggio, anche in ragione della
puntuale conoscenza della problematica in trattazione, l’incarico di assistere il rappresentante legale
dell’ Ordine in tutte le fasi propedeutiche, ivi compreso, sussistendone le condizioni di legge, l’apposito
atto preliminare di compravendita, al fine di pervenire nei termini che saranno stabiliti nell’atto
preliminare di compravendita, all’acquisto del complesso immobiliare precedentemente indicato;
ATTESO che in data 05/05/2016 si sono determinate le condizioni per la stipula dell’apposito atto
preliminare di compravendita;
CONSTATATO che è intenzione della società Valiant s.r.l. promettere la cessione dell’intero complesso
residenziale obbligandosi, anche per quanto non ancora in sua titolarità , a procurarne l’acquisto in
favore dell’ Ordine che, a sua volta, intende promettere di acquistare, quanto in titolarità della società
Valiant s.r.l. nonché quanto, stante il predetto contratto preliminare- sarà oggetto di trasferimento in
favore della società medesima;
ATTESO che dopo la negoziazione delle condizioni economiche l’offerta di vendita iniziale di €
3.200.000,00 è stata ridotta ad € 2.800.000,00, avviando le verifiche tecniche previste nell’avviso
pubblico d’indagine di mercato;
A voti unanimi espressi in conformità al regolamento e successiva immediata eseguibilità
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DELIBERA

Le premesse si intendono riportate quali parte integrante e sostanziale del presente
dispositivo.

Di fare propria, approvandola, tutta l’attività gestionale del Presidente a fronte della
delega conferita allo Stesso dal C.D. con delibera n°32 del 8/03/2016, che autorizzava la
negoziazione delle condizioni economiche in merito all’offerta di vendita del complesso
immobiliare denominato “ Villa Silvia” e “ Villa Costanzo”, ed espresso potere per il
perfezionamento di tutti gli atti connessi e conseguenti.

Di prendere atto che la richiesta economica del suddetto complesso immobiliare
inizialmente individuata nell’offerta presentata in € 3.200.000,00
a seguito delle
negoziazioni economiche fra le parti, è stata riconcordata ad € 2.800.000,00

Di fare proprio, approvandolo, il contratto preliminare di vendita immobiliare parte
integrante e sostanziale del presente provvedimento, sottoscritto in data 5/05/2016, fra
Cesaraccio Ettore Roberto nato a Sassari il 01/06/1959, che interviene per Valiant s.r.l.
con sede in Milano, Corso Matteotti n1, parte promittente venditrice, e Buscema
Massimo Franco Walter nato a Catania il 24/10/1958 che interviene nella qualità di
Presidente dell’ Ordine dei Medici Chirurghi e Odontoiatri della Provincia di Catania,
parte promissaria acquirente

Di prendere atto della condizione risolutiva dell’ art.10 del contratto preliminare di
vendita immobiliare con il quale si stabilisce che:
“ Le parti convengono espressamente di subordinare risolutivamente gli effetti del
presente contratto alla seguente condizione:
-
Mancata concessione del mutuo per il saldo prezzo entro il termine del 30 luglio
2016
Verificatasi la detta condizione risolutiva la parte promittente venditrice è obbligata a
restituire
alla
parte
promissaria
acquirente l’intera
somma
di € 600.000,00
(seicentomila/00) da lei ricevuta a titolo di caparra confirmatoria entro giorni trenta”.
IL CONSIGLIERE SEGRETARIO
F.to (Dott. Pasquale Albanese)
IL PRESIDENTE
F.to(Prof. Massimo Buscema)
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