Affittare casa - Informagiovani
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Affittare casa http://bancadati.informagiovanipiemonte.it/print/1759 Aggiornamento: Marzo 2012 Ultima modifica: Aprile 2012 Affittare casa Cercare casa in affitto: come fare? Tipologie dei contratti Spese da sostenere: proprietario o inquilino? Quando scade il contratto: rinnovo, disdetta o sfratto Riferimenti utili Link Informazioni locali Cercare casa in affitto: come fare? La ricerca di un appartamento in affitto può rivelarsi allʼinizio difficoltosa, ma è sempre meglio fare dei tentativi in autonomia prima di rivolgersi a unʼagenzia immobiliare, le cui provvigioni sono, in linea di massima, abbastanza onerose. Ecco alcuni suggerimenti su come procedere: fare un giro di perlustrazione nella zona prescelta alla ricerca di eventuali annunci collocati sui portoni degli stabili; visitare i siti specializzati; dare unʼocchiata alle bacheche per gli annunci nelle facoltà universitarie e presso gli sportelli Informagiovani; consultare con attenzione quotidiani e riviste di settore, che pubblicano inserzioni sia di privati sia di agenzie. Se la ricerca non porta a risultati, è possibile rivolgersi a unʼagenzia immobiliare. Un agente farà da intermediario, mettendo in contatto i proprietari con i possibili inquilini. Inoltre, sarà suo compito assistere le parti nellʼassolvimento degli obblighi di legge, ad esempio la stipulazione del contratto. Al termine delle trattative allʼintermediario spetterà un compenso, che solitamente è pari al 10-15% del totale del contratto. Poiché non esiste una legge che stabilisce lʼentità della provvigione, è sempre meglio informarsi in anticipo per evitare di incorrere in richieste eccessive. Attenzione a non firmare mai dei moduli in cui il cliente venga vincolato per un certo periodo allʼagenzia (i cosiddetti incarichi), perché in questo caso non sarebbe possibile rivolgersi contemporaneamente anche ad altri intermediari. Si consiglia, quindi, di fornire solo i dati anagrafici ed eventuali preferenze relative alla zona di residenza. Attenzione anche alle agenzie immobiliari che richiedono un pagamento anticipato per poter visionare le offerte; i contatti forniti possono in alcuni casi rivelarsi fasulli. 1 di 6 06/01/13 12.36 Affittare casa http://bancadati.informagiovanipiemonte.it/print/1759 Tipologie dei contratti La Legge 431/1998[1] stabilisce che il contratto dʼaffitto di immobili adibiti ad abitazioni può essere soltanto di due tipi: 1. a mercato libero con durata di quattro anni rinnovabili per altri quattro (detto anche “4+4”); 2. convenzionato con durata di tre anni rinnovabili di altri due (detto anche “3+2”). Il contratto convenzionato è il risultato di una trattativa tra le organizzazioni di proprietari e inquilini, per cui il canone proposto è solitamente inferiore (o calmierato) rispetto a quello del mercato libero. Per legge questi contratti non possono avere durata inferiore a quanto indicato, poiché verrebbero considerati nulli. Trascorso il primo periodo (4 anni per il primo, 3 anni per il secondo), il contratto viene rinnovato automaticamente, a meno che il padrone di casa non abbia bisogno dellʼappartamento per usarlo come abitazione o studio professionale per sé oppure per il coniuge, i figli o i fratelli. Questa eventualità va, in ogni caso, comunicata con largo anticipo (almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto) tramite lettera raccomandata. Nella tipologia dei contratti convenzionati o concordati rientrano anche quelli a breve termine rivolti agli studenti universitari fuori sede – contratto dʼaffitto per studenti – e ai lavoratori transitori – contratto dʼaffitto di natura transitoria. Nel primo caso la durata varia da 6 a 36 mesi e lʼaccordo può essere sottoscritto sia da un singolo studente sia da gruppi di studenti o ancora da aziende per il diritto allo studio. È vietato il subaffitto; se uno studente si assenta per un periodo di tempo (ad esempio le vacanze estive) e non vuole lasciare la sua stanza vuota, può presentare al proprietario una comunicazione di sublocazione abitativa parziale, ossia di subaffitto di quella parte dellʼimmobile ad altra persona, DOPO AVER AVUTO IL CONSENSO DAL LOCATORE. Nel secondo caso, invece, la durata varia da 1 a 18 mesi. Una volta stipulato lʼaccordo, è necessario depositare due copie del contratto, firmate e munite di marca da bollo, presso gli uffici provinciali dellʼAgenzia del Territorio[2]. La richiesta di registrazione, che va inoltrata entro e non oltre 20 giorni dalla firma, può essere effettuata dal padrone di casa o dallʼinquilino, ai quali spetta il pagamento dellʼimposta di registro divisa in parti uguali. Il pagamento può essere effettuato con bollettino postale, che viene fornito direttamente dallʼufficio, in banca oppure in posta. Prima di lasciare le chiavi dellʼalloggio, il padrone di casa richiede generalmente la consegna di una somma di denaro, che per legge corrisponde allʼincirca a tre mensilità, che potrà essere usata per coprire eventuali danni causati dallʼinquilino. La cauzione viene affidata in deposito e matura degli interessi, che spettano di diritto allʼinquilino. In alcuni casi, il proprietario può richiedere anche il pagamento anticipato di due o tre mensilità. Si ricorda che la Legge 431/1998[3] prevede la possibilità, sia per i proprietari di immobili sia per gli inquilini, di richiedere agevolazioni fiscali. In particolare, lʼarticolo 11 della suddetta legge ha istituito il Fondo nazionale per il sostegno allʼaccesso alle abitazioni in locazione per singoli e famiglie in condizioni svantaggiate. Per ulteriori informazioni si consiglia di consultare la Guida on-line della Regione Piemonte oppure di rivolgersi alle associazioni di categoria (vedi i capitoli Riferimenti utili e Informazioni locali). 2 di 6 06/01/13 12.36 Affittare casa http://bancadati.informagiovanipiemonte.it/print/1759 Spese da sostenere: proprietario o inquilino? Oltre al canone dʼaffitto mensile, c'è una serie di spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese condominiali (dette anche oneri accessori), spese di consumo (acqua, energia elettrica, gas e rifiuti), riscaldamento, pulizia delle scale, eventuali lavori di miglioria dellʼappartamento - per i quali è sempre meglio chiedere prima il consenso al padrone di casa. A questʼultimo spettano le cosiddette spese straordinarie, ad esempio il rifacimento della facciata, eventuali danni interni non causati dallʼinquilino. Si riporta di seguito una tabella riassuntiva sulla ripartizione tra affittuari e proprietari delle spese di gestione di alloggio e condominio: Tipo di spesa AMMINISTRAZIONE Proprietario Compenso e spese sostenute dall'amministratore nell'esercizio della sua attività (sentenza della Corte di Cassazione). Spese sostenute dallʼamministratore per convocare lʼinquilino alle assemblee o per altre comunicazioni fatte nel suo interesse o su sua richiesta. Spese di pulizia, di ordinaria manutenzione e di tinteggiatura. ANDRONE ANTENNE Spesa per la sostituzione di un'antenna già esistente allʼinizio della locazione. Spese di istallazione, modificazione e manutenzione di antenne televisive comuni. ASCENSORE Spesa per le opere di manutenzione straordinaria di rilevante entità, tra cui quella per lʼadeguamento degli impianti alle norme tecniche, obbligatorio per legge (sostituzione apparato motore, cellule, cabina…). Spese relative al funzionamento (consumi forza motrice e illuminazione) e allʼordinaria manutenzione (riparazioni ordinarie di parti meccaniche, elettriche, di dispositivi di chiusura, della pulsantiera) compreso il cambio delle funi. Spesa per lʼassicurazione dello stabile contro i rischi di incendio e per responsabilità civile. Il proprietario deve chiedere la rivalsa allʼinquilino solo delle spese di assicurazione espressamente previste dal contratto. Tutte le assicurazioni stipulate nellʼinteresse dellʼinquilino (ad esempio contro il furto). ASSICURAZIONE 3 di 6 Inquilino 06/01/13 12.36 Affittare casa http://bancadati.informagiovanipiemonte.it/print/1759 Quando scade il contratto: rinnovo, disdetta o sfratto Quando il contratto dʼaffitto scade, sono tre le possibili alternative: 1. proprietario e inquilino concordano sulla possibilità di un ulteriore rinnovo di altri 8 anni (5 anni, se il contratto è convenzionato). In questo caso, lʼaccordo viene rivisto dalle parti – solitamente il proprietario effettua dei ritocchi al canone mensile – e lʼinquilino continua a rimanere nellʼalloggio anche dopo la scadenza; 2. lʼinquilino comunica la disdetta al proprietario secondo i tempi e i modi stabiliti per legge, che variano in base alla tipologia di contratto utilizzata. In questo caso, le due parti verificano insieme lo stato di usura dellʼalloggio. Se questo non presenta danni causati dallʼinquilino, la somma della cauzione viene restituita per intero. Qualora, invece, si evidenzino danni causati da terzi, verrà trattenuta una parte della cauzione, pari alle spese delle riparazioni, come forma di risarcimento. Lʼinquilino ha, comunque, il diritto di rimanere nellʼalloggio fino allʼultimo giorno previsto dal contratto; 3. il proprietario non intende rinnovare il contratto allʼinquilino, ma questʼultimo non ha intenzione di lasciare libera la casa. In questo caso, il proprietario può decidere di intimargli lo sfratto (o licenza per finita locazione). La comunicazione deve avvenire tramite un atto formale con lʼassistenza legale di un avvocato. I tempi di uno sfratto non sono mai immediati, perché solitamente il giudice stabilisce una proroga, al fine di posticiparne lʼesecutività e dare allʼinquilino il tempo necessario a trovare unʼaltra sistemazione. Questa proroga può essere stabilita nella misura di massimo 6 mesi, dilatata a 9 e a 18 mesi per gli inquilini socialmente svantaggiati. Per quanto riguarda i contratti dʼaffitto transitori per studenti e lavoratori fuori sede, è possibile scioglierli comunicando la disdetta al proprietario almeno tre mesi prima della scadenza. [1] Legge 9 dicembre 1998, n. 431 “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 292 del 15/12/1998 - Supplemento ordinario n. 203/L. [2] Sul sito http://www.agenziaterritorio.it è presente lʼelenco degli Uffici Provinciali presenti sul territorio nazionale. [3] Artt. 8-11 Riferimenti utili Si riportano di seguito i riferimenti delle principali associazioni di categoria degli inquilini in Italia, a cui è possibile rivolgersi per avere informazioni in merito a contratti di locazione, normativa vigente in materia e regolamenti di condominio: SICET - Sindacato Inquilini Casa e Territorio - via Carlo Cattaneo 23 - 00185 Roma - tel. 064958701 - 064958736 fax 064958646 http://www.sicet.it - E-mail: [email protected] SUNIA - Sindacato Nazionale Unitario Inquilini ed Assegnatari - via Galilei 55 00185 Roma - tel. 0670450383 fax 0677200077 http://www.sunia.it - E-mail: [email protected] UNIAT - Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio - via Lucullo 6 - 00187 Roma - tel. 064753323 - 064753205 fax 064753277 http://www.uniat.it - E-mail: [email protected] Link 4 di 6 06/01/13 12.36 Affittare casa http://bancadati.informagiovanipiemonte.it/print/1759 Si riporta di seguito un elenco di alcuni dei principali siti che pubblicano annunci di affitto di immobili residenziali o che contengono informazioni utili in materia di locazione. Si ricorda che lʼInformaGiovani non ha gli strumenti per valutare la serietà e lʼaffidabilità delle agenzie o degli intermediari immobiliari. Pertanto, non è da ritenersi in alcun modo responsabile per eventuali truffe o raggiri a danno di terzi. http://www.123case.it http://www.affittinet.com http://www.affittistudenti.it http://www.affitto.it http://annunci.ebay.it/case/affitto http://www.casa.it http://www.casaclick.it http://www.casaperme.it http://www.case24.it http://www.cercacasa.it http://www.compraeaffitta.it http://www.digi.to.it/annunci.asp http://www.ecasa.it http://www.immobiliare.it http://www.italiadonna.it/casa/guida-allaffitto http://www.kijiji.it http://www.migliori-case.it http://www.mioaffitto.it http://www.nuroa.it http://www.secondamano.it http://www.solocase.it/affitto http://torino.bakeca.it http://www.tutelati.it Informazioni locali AGENZIA DEL TERRITORIO - Ufficio Provinciale di Torino - via Guicciardini 11 10121 Torino - tel. 0115523311 fax 011547397 - Orario: lunedì-venerdì 8.00-12.30 http://www.agenziaterritorio.it - E-mail: [email protected] ATC Torino - Agenzia Territoriale per la Casa della Provincia di Torino - URP corso Dante 14 - 10134 Torino - tel. 01131301 (per informazioni: lunedì-venerdì 14.30-16.00) fax 0113130425 - Orario sportello: lunedì, martedì, mercoledì 8.30-15.00; giovedì 8.30-17.00; venerdì 8.30-11.30 http://www.atc.torino.it Presso lʼURP si possono trovare informazioni utili sui bandi di concorso della Città di Torino per avere in locazione un alloggio di edilizia popolare. CENTRO SERVIZI LO.C.A.RE. DEL COMUNE DI TORINO - Locazioni Convenzionate, Assistite, Residenziali - via Corte dʼAppello 14/D - 10122 Torino tel. 0114424025 fax 0114424030 - Orario: lunedì-venerdì 8.30-12.30; martedì e mercoledì anche 14.00-16.00. Altre sede, solo per informazioni: corso Vigevano 18/B - 10155 Torino - tel. 0114099977 - Orario: lunedì 14.00-16.30; giovedì 8.30-12.30 (per le pratiche occorre recarsi in via Corte d'Appello). http://www.comune.torino.it/locare - E-mail: [email protected] SPORTELLO CASA (EMERGENZA ABITATIVA / SFRATTI) - ASSESSORATO 5 di 6 06/01/13 12.36 Affittare casa http://bancadati.informagiovanipiemonte.it/print/1759 ALLE POLITICHE PER LʼAMBIENTE E LA CASA DEL COMUNE DI TORINO via Corte dʼAppello 10 - 10122 Torino - tel. 0114424347 (sportello informativo) Orario: lunedì-venerdì 8.30-12.00 http://www.comune.torino.it/informacasa - E-mail: [email protected] PROGETTO C.A.S.A. - Ciascuno A Suo Agio http://www.comune.torino.it/infogio/casa/index.htm Il progetto è un'iniziativa della Città di Torino - Settore Politiche giovanili, in partenariato con la Compagnia di San Paolo, finanziata dal Dipartimento della Gioventù, per fornire un primo sostegno ai giovani tra i 18 e i 30 anni, residenti a Torino, che decidono di andare a vivere per conto proprio. SICET - Sindacato Inquilini Casa e Territorio - sede principale di Torino - via Madama Cristina 50 - 10125 Torino - tel. 0116520151 fax 011520557 - Orario: lunedì-venerdì 9.00-12.30; martedì e mercoledì anche 15.00-18.00 http://www.sicetorino.it - E-mail: [email protected] SPORTELLO ABITARE GIOVANI - via delle Orfane 20 c/o InformaGiovani 10122 Torino - numero verde 800166670 (gratuito solo per chi chiama da rete fissa) - tel. 0114424981 (per chiamate da cellulare, a pagamento a seconda del proprio piano tariffario) - Orario: lunedì 14.30-17.30; martedì 16.30-18.30; venerdì 13.00-14.00 (c/o ufficio 415) e 14.30-16.00 (c/o Sportello). http://www.comune.torino.it/infogio/casa/sportello.htm - E-mail: [email protected] Sportello del Settore Politiche Giovanili della Città di Torino che fornisce informazioni sul Progetto C.A.S.A - Ciascuno A Suo Agio e orienta sui servizi presenti a Torino che offrono soluzioni abitative. SPORTELLO CASA EDISU - via Verdi 26/A - 10124 Torino - tel. 0118138328 fax 0118391463 - Orario: dal 1° novembre al 31 maggio: lunedì-venerdì 9.00-13.00; dal 1° giugno al 31 ottobre: lunedì-venerdì 9.00-13.00/14.00-17.00 http://www.sportellocasatorino.it - E-mail: [email protected] E' un servizio gratuito rivolto agli studenti degli atenei piemontesi per la ricerca di un alloggio in prossimità delle sedi universitarie. SUNIA - Sindacato Nazionale Unitario Inquilini ed Assegnatari - sede di Torino via Pedrotti 30 - 10152 Torino - tel. 0112440936 - 0112440962 fax 0112472041 Orario: lunedì-venerdì 9.00-13.00/14.00-18.00. Chiuso mercoledì pomeriggio. http://www.sunia.it - E-mail: [email protected] UNIAT Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio - sede di Torino - via Bologna 15 - 10122 Torino - tel. 0114364184 - Orario: lunedì e venerdì 9.00-12.00; mercoledì 15.00-17.30 http://www.uniat.it - E-mail: [email protected] URL di origine: http://bancadati.informagiovanipiemonte.it/node/1759 Scheda realizzata dall'InformaGiovani di Torino, con il contributo della Regione Piemonte Licenza Creative Commons Attribuzione - Non commerciale - Condividi allo stesso modo 2.5 Italia. Tutti i documenti del sito sono pubblicati secondo questa licenza a meno che non vi sia un'indicazione diversa. 6 di 6 06/01/13 12.36