capitolato prestazionale

CAPITOLATO PRESTAZIONALE
RESTAURO EDIFICIO sito in Bologna Via BARBERIA 12
DESCRIZIONE DELLE OPERE
Premesse: si tratterà di una totale ristrutturazione e restauro dell’intero edifico .
Tale intervento dovrà tenere conto delle osservazioni e delle prescrizioni
impartite dalla Soprintendenza ai beni architettonici di Bologna , si tratta infatti
di un bene immobile vincolato dalla stessa Soprintendenza ai sensi della vigente
normativa.
Le immagini seguenti sono a solo scopo di esempio.
STRUTTURA DEL FABBRICATO: si tratta di un edificio storico che durante gli anni dal 1960 al 1980 ha subito
importanti lavori strutturali. I solai sono infatti nella maggior parte in latero cemento, così come la struttura
del tetto.
Le murature verticali portanti e non, sono in muratura .
L’intervento alle strutture prevederà un restauro ed una ristrutturazione delle strutture verticali ed
orizzontali senza provvedere alla loro demolizione.
COPERTURA : il manto di copertura,previa la totale coibentazione con prodotti adatti, sarà
impermeabilizzato con guaina saldata a fiamma . In seguito saranno posati coppi bolognesi murati a malta
ogni 3 file .
TRAMEZZE: Formazione di murature divisorie interne di laterizio dimensionate di diversi spessori, come da
disegni di progetto. I laterizi dovranno essere privi di residui inquinanti di qualsiasi tipo. E' altresì compresa
la fornitura e posa in opera, alla base del tavolato, di isolante termoacustico in lana di legno di abete
mineralizzata spessore 50 mm o similare. Tutte le lavorazioni accessorie sono comprese nella voce.
PARETE TRA ALLOGGIO E ALLOGGIO:
la parete tra alloggio e alloggio sia nuova o esistente dovrà rispondere alle caratteristiche minime previste
per l'isolamento termoacustico degli alloggi. La soluzione prevista in progetto prevede l'installazione o di un
blocco di Leca della spessore cm. 20, intonacato su entrambe le facce, a cui vengono accoppiate
successivamente da ambo i lati della parete, due tramezze di laterizio dello spessore cm.6, per la posa degli
impianti, che saranno successivamente a loro volta intonacate sulle facce esterne. Le tracce per gli impianti
interni degli alloggi non dovranno intaccare la parete interna formata dal blocco di Leca e dall'intonaco.
In alternativa,su pareti esistenti, si dovranno porre in opera adeguati materiali isolanti prima della
esecuzione degli intonaci.
In ogni caso dovranno essere rispettate le normative sul rumore tra alloggi .
PARETE TRA ALLOGGIO E VANO SCALA E PARTI COMUNI:
- parete in laterizio
- pannello di stifferite sp.cm 10;
- parete in laterizio cm 6 per esecuzione impianti (se necessario)
INTONACI INTERNI SU MURATURE IN LATERIZI: Fornitura e posa in opera di intonaco 10-12 mm, costituito
da premiscelato in polvere a base di calce idrata, cemento, sabbia calcarea a grana tonda ed additivi
chimici. Nel prezzo si intendono compresi e compensati gli oneri la fornitura e posa in opera di paraspigoli
in lamiera di acciaio zincato a tutta altezza, la formazione degli spigoli sia vivi che smussati, le lesene, i
marcapiani, i riquadri per vani di porte e finestre.
RIVESTIMENTO ESTERNO SU INTONACO: Fornitura e posa di intonaco esterno realizzato su muratura in cls
cellulare autoclavato, eseguito secondo specifiche delle schede tecniche delle murature, compresa la
formazione di rigatura scavata secondo indicazioni della D.L. cm.3, colore e grana a scelta della D.L.
Ove sia necessario conservare gli intonaci ,in quanto prescritto, ci si adeguira’ al restauro di quanto
esistente.
TINTEGGIATURE DI INTERNI VANI CANTINE-AUTORIMESSE: Tinteggiatura a tre mani di tempera.
TINTEGGIATURA INTERNI ALLOGGI E PARTI COMUNI: Tinteggiatura di interni con tre mani di idropittura
lavabile traspirante per interni e fissativo. Colori a scelta della D.L., anche diversi nelle pareti dello stesso
alloggio.
TINTEGGIATURA PER INTONACO ESTERNO: Tinteggiatura per esterni, con pittura ai silicati colori a scelta
della D.L. e della Soprintendenza
CONTROSOFFITTI: Fornitura in opera di controsoffittatura eseguita mediante applicazione di lastre in
cartongesso su orditura metallica reticolare, composta da guide e montanti in acciaio zincato spessore
6/10. Rasatura e trattamento dei punti giunzione fra le lastre, fra lastre e pareti verticali, fra lastre e
soffitto, con intonaco rasante e inserimento di carta microforata in filato di vetro.
CONTROSOFFITTI LOCALI UMIDI: Fornitura in opera di controsoffittatura eseguita mediante applicazione di
lastre in cartongesso idrorepellenti su orditura metallica reticolare, composta da guide e montanti in
acciaio zincato spessore 6/10. Fissaggio delle lastre mediante avvitatura con viti autofilettanti punta chiodo
a testa speciale, fosfatate di mm 25. Rasatura e trattamento dei punti giunzione fra le lastre , fra lastre e
pareti verticali, fra lastre e soffitto, con intonaco rasante e inserimento di carta microforata in filato di
vetro;
PAVIMENTAZIONE AUTORIMESSE: restauro dell’attuale pavimento in cotto con integrazioni dello stesso
secondo le indicazioni progettuali e le prescrizioni relative alla tutela.
PAVIMENTI ANDRONE E PORTICI : restauro della attuale pavimentazione in cotto levigato e ove necessario
integrazione con pavimentazione similare.
PAVIMENTI CORTILE: in acciottolato di sassi di fiume ove necessario passaggio e sosta auto.
PAVIMENTI ALLOGGI: Fornitura e posa in opera, di pavimento in legno di essenze Rovere –Doussie Asia –
Iroko sp. minimo mm 10, in listoni di misure larghezza mm 80 x lunghezza mm 500, finitura spazzolato,
montato a colla.
E' compresa nel prezzo la fornitura e posa in opera di battiscopa della stessa essenza di altezza mm 70, con
trattamento analogo al pavimento.
PAVIMENTI CANTINE: Fornitura e posa in opera, di pavimento eseguito in piastrelle ceramiche di gres
porcellanato , dimensione minime 20x20 cm o superiori. E' compresa nel prezzo la fornitura e posa in opera
di battiscopa in gres porcellanato stessa finitura.
A scelta con prezzo di listino al mq euro 25 ( marca Serenissima )
PAVIMENTI BAGNI:
Fornitura e posa in opera a scelta della D.L., di pavimento eseguito in piastrelle ceramiche di prima scelta,
tutti i formati possibili mixati (escluso mosaico) , finitura lappata, esempio foto sottostante serie della
marca Serenissima con costo al mq di listino euro 50 al mq.
RIVESTIMENTI CERAMICI:
Fornitura e posa di rivestimenti ceramici tutti i formati possibili mixati (escluso mosaico), finitura lappata.
Altezza cm 220 su tutte le pareti. marca Serenissima con costo al mq di listino euro 50 al mq.
SCALE CONDOMINIALI E SOGLIE: Rivestimento delle pedate e delle alzate con lastre di pietra Piasentina
levigata o in alternativa con marmo rosso Verona, poste in opera con malta cementizia compresi battiscopa
dello stesso materiale con profilo inclinato di altezza cm 30. Spessore pedata cm 3, alzata cm 3.
BANCALI: Fornitura e posa in opera di bancali in cemento Tipo Bologna secondo le indicazione della D.L.,
spessore 30/40 posati su malta di cemento . nel caso restauro di quelli esistenti con apposite malte.
PORTE INTERNE: Le porte interne saranno in legno massiccio laccate della ditta tipo ETTORE PASINI modello
Classica K1 laccata colori a scelta della D.L. Maniglia e cerniere accoppiate in ottone/cromo satinato
Valli/Valli serie Alcina, serratura. Le porte scorrevoli saranno realizzate con sistema a scomparsa SCRIGNO.
Le porte dei bagni ciechi dovranno essere alzate dal piano di calpestio per permettere l'aerazione dei locali.
PORTONE ESTERNO IN LEGNO E CANCELLO IN FERRO:
restauro conservativo del portone in legno esistente sulla via Barberia con pulizia maniglie e fornitura di
base in ottone o rame,automazione del cancello antico esistente cosi come del portone esistente.
PORTONCINI DI INGRESSO: ove possibile ed esistenti saranno restaurati o sostituiti con portoncini blindati
con falso telaio e telaio in lamiera di acciaio,rivestimento interno con pannello laccato di colore bianco.
All’esterno pannello bugnato,ferramenta ,pomolo e maniglia in ottone.
PORTA ACCESSO CALDAIA: Fornitura e posa in opera di porta in lamiera di acciaio zincata e verniciata colori
a scelta della D.L., per centrale termica, dello spessore di mm 12/10, a due ante, con rinforzi posteriori in
lamiera, con griglie di aerazione alle due estremità inferiore e superiore di dimensioni adeguate come da
progetto o indicazioni della D.L., complete di telaio da murare, di robuste cerniere, di maniglia e di chiusura
costituita da serratura tipo "Yale". L'altezza delle maniglie deve essere compresa tra 85 e 95 cm (consigliata
90 cm).
PORTA CANTINE : Fornitura e posa in opera di porta in lamiera di acciaio zincata e verniciata per locali
tecnici e cantine, dello spessore di mm 12/10, ad un' anta, con rinforzi posteriori in lamiera, con griglie di
aerazione alle due estremità inferiore e superiore di dimensioni adeguate come da progetto o indicazioni
della D.L., complete di telaio da murare, di due robuste cerniere, di maniglia e di chiusura costituita da
serratura tipo "Yale". L'altezza delle maniglie deve essere compresa tra 85 e 95 cm (consigliata 90 cm).
SERRAMENTI IN LEGNO :
Fornitura e posa in opera di serramenti in legno, isolamento termico del telaio Uf=2,20, comprensivi di:
accessori, tre guarnizioni, ferramenta a nastro in acciaio, Maniglia e cerniere accoppiate in
ottone/cromosatinato Valli/Valli serie Alcina, vetri camera a basso emissivo, complete di muratura,
siliconatura, compresi falsi telai in legno. La verniciatura del serramento laccata con lacche ad alta
resistenza colori a scelta della DL. Anche di colori diversi interno/esterno.
Il vetro delle porte finestre come indicato nella tavola abaco sarà un vetro basso emissivo e di sicurezza
dall'interno ai sensi della norma D.M: 236/89.
Il vetro dovrà essere così composto:
-partendo dall'interno verso l'esterno 3 3.1 basso emissivo/15 mm di camera con gas argon/4 4.1
-Ug = 1.7W/mq
-Rw del vetro maggiore o uguale a 38
-Permeabilità all'aria classe A3 secondo la UNI EN 1026 finestre e porte finestre - classificazione
-Tenuta all'acqua classe E4 secondo la norma UNI EN 1027 finestre e porte finestre - classificazione
- Resistenza al vento V3 secondo la norma UNI EN 12211 finestre e porte finestre - resistenza al carico del
vento- classificazione
-Resistenza meccanica norma UNI EN 107 (metodo di prova).
La ditta esecutrice dovrà consegnare alla D.L. le idonee certificazioni attestante il rispetto dei requisiti di cui
sopra.
Previa approvazione della Soprintendenza ai Beni architettonici.
SCURONI : Fornitura e posa di scuri per la realizzazione di oscuramento garantito al 100%, realizzato in
legno dello spessore minimo di cm 4, lisci sia internamente che esternamente (niente specchiature o telai a
vista), con cerniere a scomparsa e ferramenta dello stesso colore del pannello dell'infisso, verniciato per
esterni, colori a scelta della D.L., mordenzato o laccato. Gli scuri si apriranno solo da un lato e dovranno
avere sistema di apertura a libro, incernierato e sdoppiato con fissaggio e impacchettamento sulla parete
dell'edificio, nelle posizioni evidenziate in prospetto. In alternativa ,ove richiesto dagli Entri preposti,
restauro degli esistenti scuroni.
Ove non esistono scuroni esterni montaggi di scuretti oscuranti interni in legno con medesime
caratteristiche delle finestre.
TAPPARELLE: Fornitura e posa di tapparelle,ove presenti, per la realizzazione di oscuramento garantito al
100%, realizzato in alluminio preverniciato. Il sistema dovrà essere del tipo con cassonetto coibentato al
fine di eliminare i ponti termici.
IMPIANTO ASCENSORE : Fornitura e messa in opera di impianto ascensore privo di locale macchine modello
KONE MONOSPACE o similare, dimensioni cabina circa 95x130 cm, con aggiunta di pulsanti anticipo
apertura e chiusura, pannelli interni in acciaio antigraffio, pavimento dello stesso tipo del pavimento dei
vani comuni.
ISOLAMENTO ANTICALPESTIO: Fornitura e posa di pannelli anticalpestio in polistirene espanso elasticizzato
ISOLMANT UNDERSPECIAL, sp mm8.
COPRIGIUNTI: I giunti sismici presenti nei fabbricati, saranno ricoperti con elementi a tenuta con finitura
esterna in rame sulle facciate principali e in lamiera di acciaio zincata e verniciata nell'interrato.
PACCHETTO DI COPERTURA: Fornitura e posa in opera di pacchetto di copertura composto da tavolato in
legno spessore mm 20 con finitura a vista; barriera al vapore; lana di roccia mm 100, 165 kg/mc, λD=0,040
W/mK; lana di roccia mm 100, 120 kg/mc, λD=0,035 W/mK; pannello OSB mm 20; impermeabilizzazione
traspirante al vapore con Sd=0,1m. Manto di copertura in laterizio COPPO DOMUS Rustico Fiammingo cb.
LATTONERIE: in rame 6/10 opportunamente dimensionate (misura minima dm. 150, per grondaie e dm.
100 per pluviali). I pluviali dovranno avere, qualora siano fuori dal muro, un terminale in ghisa dell'altezza
minima di un mt. 1,50. I terminali delle canne di esalazione e i comignoli di evacuazione fumi saranno
anch'esse realizzate in rame avente le stesse caratteristiche, a disegno semplice. Le scossaline, le
mantovane e le bandinelle della copertura, compreso il fronte delle balconate, dovranno essere in rame
spessore 6/10 dello sviluppo descritto nei disegni allegati.
PARAPETTI METALLICI: se eventualmente necessari Saranno realizzati con ancoraggio a tenuta
opportunamente calcolato, struttura di ancoraggio compresa, di altezza complessiva mt. 1,05 dal piano di
calpestio, con acciaio zincato e verniciato a colori scelta D.L., con ritti verticali tondi del diametro di 10 mm
e piatto superiore e inferiore di chiusura sp. mm 5, larghezza minima mm.300, posti a distanza max di mm
100. Il parapetto sarà posizionato anche sul muretto della rampa di accesso ai parcheggi interrati, con le
stesse caratteristiche.
CORRIMANO: Il corrimano della scala comune sarà in ferro del diametro di cm. 5, posto su entrambe le
parti della scala, in acciaio inox, ancorato direttamente al muro con ancoraggi opportunamente
dimensionati.
CONTATORI GAS, ACQUA E ENERGIA ELETTRICA: I vani per l'alloggio dei contatori gas e acqua, sono previsti
tutti nella corte interna o nelle parti comuni dell’edificio, e dovranno essere opportunamente dimensionati
per accogliere le utenze previste nel progetto allegato. L'aspetto esterno dei vani dovrà essere mascherato
con lo stesso tipo di rivestimento delle pareti del fabbricato. I contatori Enel saranno nei vani comuni ove
possibile e saranno alloggiati in idonei armadietti a misura.
CORDONATURE: Realizzazione di cordonature in pietra di luserna, posate e rinfiancate in cemento,
dimensioni minime largh.12 cm h 20 cm.
INFERRIATE: Tutte le inferriate esistenti saranno restaurate e tinteggiate con tinta colore ferro e mano di
antiruggine.
IMPINATO DI CONDIZIONAMENTO: autonomo eseguito per le unita’ dotate di terrazze o balconi o logge con
unita’ esterna della marca Daikyn ed unita interne telecomandate a split.
Nelle unita’ ove non siano presenti balconi,terrazzi o logge, unita’ raffrescante modello Unico.
Su richiesta specifica della Soprintendenza o come eventuale alternativa si potra’ anche eseguire impianto
centralizzato ma gestito in modo autonomo per ogni unita’ interna con contattore singolo con
mantenimento degli standard qualitativi degli impianti sopra indicati.
IMPIANTO ELETTRICO: sara’ eseguito nella autorimessa e nel vano cantine con canalette e sistema di luci di
emergenza.
Nelle parti comuni e nelle unita’ private sara’ eseguito sotto traccia con tubazioni in plastica.
Dovranno essere rispettate tutte le normative vigenti in materia al momento della costruzione.
Saranno montate prese ed interruttori di marca B TICINI serie Light con placche in ottone.
Nella cucina saranno predisposti tutte le prese per forno,cappa,lavastoviglie,frigo ed fuochi del tipo ad
induzione. Saranno previsti anche un punto luce a soffitto ed uno in parete . Saranno previsti anche 2
interruttori di accensione.
In ogni vano principale (camera da letto –soggiorno,bagni ecc..) saranno previsti 1 punto luce a soffitto ed 1
a parete, 3 prese ed 1 interruttore.
Sara’ previsto salvavita per ogni unita’ .
IMPIANTO A GAS CUCINE: non e’ previsto in questa fase il gas nelle cucine come e’ d’uso nelle nuove
costruzioni odierne.
Nelle cucine si prevede l’installazione di fuochi ad induzione.
In ogni caso se la proprieta’ vorra’ i fuochi a gas si provvedera’ alla loro installazione secondo le norme
attuali di sicurezza.
RISCALDAMENTO ALLOGGI: impianto centralizzato con conta calorie singolo con caldaia ad induzione da
alimentare a gas di rete.
Ove sia possibile riscaldamento a pannelli radianti a pavimento regolati con 1 termostato ambiente.
Nei bagni verrà inserito anche un termo scalda salviette marca Irsap o similare.
In alternativa riscaldamento con termosifoni tubolari marca Irsap o similare.
SANITARI DEI BAGNI: In ceramica della Ideal Standard modello Ala serie sospesa
Piatto doccia in ceramica modello T1070 misura 80x75 cm
Ogni bagno sara’ dotato di bidet,wc, lavabo e piatto doccia .
RUBINETTERIA: marca Ideal Standard modello miscelatori A3903AA cromato
Stesso modello per doccia con miscelatore e doccia a “telefono” posizionato si asta rigida.