Capitolato Capitolato

Capitolato
Nuovo edificio residenziale
di 14 alloggi
via Mons. Carlo Manziana 6/8/10
Frazione Case di S.Polo
Brescia
I m m o b i li a r e l e C a s e S . r . l .
Via S. Maria Crocifissa di Rosa, 15 – Brescia
p.iva 02481750988
CARATTERISTICHE DI PROGETTO GENERALI
GENERALI
Nuovo edificio residenziale composto da 14 appartamenti di varie tipologie e metrature, con cantine e grandi autorimesse, posto in Brescia,
località frazione Case di S. Polo costruito su un lotto edificabile di circa 1300 mq, delimitato a sud dal prolungamento di via Fiorentini, ad ovest
ed a nord da proprietà private residenziali ed a est da strada facente parte del piano PEEP – S.Polino.
Si accede ai vari appartamenti attraverso due corpi scala simmetrici, ciascuno dotato di ascensore, ognuno dei quali serve 7 alloggi.
Le unità abitative sono così ripartite:
•
sei al piano terra
(2 bilocali, 2 trilocali, 2 quadrilocali), ognuno dotato di spazio verde privato e portico.
•
sei al primo piano
(2 bilocali, 2 trilocali, 2 quadrilocali), ognuno dotato di logge.
•
due al secondo piano
(2 quadrilocali) ognuno dotato di ampia terrazza.
Al di sotto dell’edificio si sviluppa il piano interrato, collegato al piano terra con rampa carraia d’accesso e scala pedonale esterna e servito dai
due ascensori.
Al piano interrato si trovano 16 autorimesse e 14 cantine.
METODO DI COMPRAVENDITA E CRITERI DI MISURAZIONE
Durante il corso dei lavori, le visite dei clienti potranno essere effettuate solo se accompagnate ed autorizzate dalla Ditta Costruttrice onde
evitare infortuni ed intralci nello svolgimento e nell’organizzazione del cantiere.
Le compravendite sono a corpo, basate sui disegni di progetto (vedi allegati planimetrici al contratto).
Le parti comuni quali ingressi, rampe, vani scala e ascensori, pianerottoli, vani tecnici, androni, tunnel corsie (box auto e cantine esclusi) etc.,
verranno stabilite ed identificate in sede tecnica a lavori ultimati e, come da contratto, sono da intendersi di pertinenza delle singole unità pro
quota millesimale.
CARATTERISTICHE TECNICHE
TECNICHE DELLA COSTRUZIONE
1.
OPERE EDILI
1.1. Scavi e rilevati
Scavi
Sono stati eseguiti gli scavi di sbancamento e di fondazione fino alla profondità occorrente per la formazione delle strutture di fondazione,
per la realizzazione del sottofondo stabilizzato e la posa delle tubazioni degli impianti e per gli allacciamenti alle reti tecnologiche esterne.
Sottofondo stabilizzato
Per la realizzazione dei sottofondi alle pavimentazioni di piano interrato, si sono utilizzati ciottoli e/o ghiaia di idonea granulometria nello
spessore medio di cm 15.
Drenaggi
Particolare attenzione è stata posta nella realizzazione dei drenaggi delle murature controterra, ove si è utilizzato materiale drenante
costituito da ciottoli e ghiaione, al fine di formare uno strato lungo il perimetro per tutta l’altezza della muratura interrata. Alla base è stato
posto un tubo di drenaggio per la raccolta delle acque di infiltrazione dal terreno soprastante e convogliate in una serie di fosse perdenti
1.2. Strutture cemento armato
Fondazioni e strutture portanti
portanti in C.A.
Gli edifici hanno una struttura portante in c.a. a travi, pilastri e setti.
Tutte le fondazioni, armate sono realizzate con calcestruzzo di classe minima Rck 250 Kg/cmq e sono impostate sopra uno strato di
calcestruzzo classe 150 Kg/cmq (magrone).
Le strutture portanti in cemento armato degli edifici (murature controterra al piano interrato, murature in c.a. fuori terra, setti o pilastri, travi,
cordoli, rampe scale, e solette) sono realizzate con getti di calcestruzzo classe minima Rck 300 Kg/cmq, con ferro per l’armatura di qualità
FeB 44K in barre controllate ad aderenza migliorata.
I vani ascensori sono in c.a. e costituiscono con i setti il sistema di controventamento antisismico dell’ edificio.
Tutte le strutture in cemento armato sono rispondenti alla vigente normativa in materia.
Il collaudo statico sarà effettuato da un tecnico nominato dalla proprietà (Parte Venditrice)
1.3. Struttura solai
I solai relativi all’impalcato del piano terra è realizzato mediante l’utilizzo di pannelli prefabbricati tipo Lastral, con suola in calcestruzzo con
armatura metallica, lisciata nella parte inferiore irrigidita da tralicci incorporati nel getto, elementi intermedi in polistirolo espanso, con
calcestruzzo classe minima Rck 250 Kg/cmq, REI 120.
Tutti i restanti solai sono realizzati con travetti prefabbricati con fondello in cotto e pignatte in laterizio, di spessore minimo di cm 20+4; il
getto e l’armatura di completamento sono eseguiti secondo le indicazioni del progetto strutturale in funzione dei carichi previsti.
I solai delle logge sono realizzati in opera con travetti di abete cm 12X16 interasse 50cm e da assito fissato sull’orditura, sovrastato da
massetto collaborante armato con rete elettrosaldata.
1.4. Tetto
Struttura
L’orditura del tetto è realizzata in muricci di laterizio forato da 8 cm con tavelloni superiori di copertura da 6 cm e soprastante cartella da cm
3.
I solai di copertura dei vani scale e ascensori sono in getto di c.a. pieno.
Copertura
La copertura del tetto sarà realizzata con tegole in cemento tipo Wierer o similari, sigillate.
Protezione dalle cadute
La copertura avrà un sistema per la protezione dalle cadute dall’alto in fase di futura manutenzione a norma vigente che consenta la
protezione degli operatori.
Accesso al tetto
L’accesso ai tetti agli operatori incaricati dall’amministrazione per uso e manutenzione degli stessi e degli impianti eventuali soprastanti,
sarà garantito da apposito passo d’uomo situato al pianerottolo sbarco ascensore del secondo piano – scala est.
Dall’accesso al tetto saranno collocati i sistemi di protezione anticaduta.
1.5. Opere murarie
Le opere murarie sono tali da soddisfare le caratteristiche richieste dalle vigenti norme in materia d’isolamento termico ed acustico.
Murature dell’interrato
Le murature dell’interrato sono realizzate in blocchi di calcestruzzo cellulare espanso autoclavato (REI 120).
Tamponamenti perimetrali
I tamponamenti perimetrali degli appartamenti sono realizzati a “cassa vuota”.
I due paramenti (interno ed esterno) sono realizzati con blocchi di laterizio forati o mattoni pieni a vista al fine di ostacolare maggiormente la
trasmissione dei rumori provenienti dall’esterno.
Tra i due paramenti è previsto uno strato di rinzaffo, la posa di pannelli isolanti in polistirene di 4 cm.
In corrispondenza di setti e pilastri, è prevista la posa di pannelli isolanti Eraclit da 3,5 cm.
Muri di divisione fra alloggi
La divisione tra alloggi contigui, è realizzata a “cassa vuota”.
I due paramenti sono realizzati con blocchi in laterizio forati al fine di ostacolare maggiormente la trasmissione dei rumori.
Tra i due parametri è previsto uno strato di rinzaffo, la posa di pannelli in materiale isolante.
Tramezze interne all’alloggio
Le tramezze degli alloggi sono in mattoni forati a doppia fila di fori; dello spessore di cm. 12 per le pareti attrezzate dei bagni; dello
spessore di cm. 8 per gli altri locali.
Canne per esalazione cucine e dei bagni
Le cucine sono dotate di una canna per l’esalazione dei vapori e dell’aria viziata nonché di sistemi per lo smaltimento della condensa.
I bagni sono dotati di una canna per l’esalazione dei vapori e dell’aria viziata.
Tutte le canne fumarie sono dotate di idonei torrini, necessari per lo scarico dei fumi e/o dei vapori in copertura
I torrini dei bagni saranno dotati di aspiratore eolico predisposto per la motorizzazione per consentire un ricambio d’aria continuo.
Finitura interna
Tutti gli intonaci interni sono del tipo al “civile premiscelato” su tutte le pareti interne degli alloggi ed i soffitti. Sotto l’intonaco, in
corrispondenza degli spigoli, sono posati profilati in alluminio a tutta altezza (paraspigoli).
Finitura esterna
La finitura esterna è realizzata parte con mattoni a vista e parte in intonaco civile premiscelato.
I mattoni a vista sono del tipo Unieco finitura rustica e sono posati con idonea malta idrorepellente.
Materiali per copertura tetti, terrazze, logge
Nei tetti la stratigrafia è la seguente:
• Solaio in laterocemento
• Isolante in lana di roccia spessore cm 5
Nelle terrazze la stratigrafia è la seguente:
• Solaio in laterocemento
• massetto in calcestruzzo avente pendenza atta a smaltire le acque meteoriche
• barriera vapore
• isolante in pannelli polistirene spessore cm 4
• doppio strato di impermeabilizzazione incollato a fiamma e con risvolto minimo di 20 cm sulle pareti laterali verticali; lo strato sarà
realizzato con un guaina bituminosa armata in poliestere da 4 mm più una guaina bituminosa armata in poliestere da 4,5 kg/mq con
finitura ardesiata, collocata in posizione esterna superficiale.
• pavimento in piastrelle di cotto su strato di allettamento o colla.
Nelle logge la stratigrafia è la seguente:
• Solaio in legno travetti, assito e cartella collaborante
• massetto in calcestruzzo avente pendenza atta a smaltire le acque meteoriche
• impermeabilizzazione costituita da doppia guaina elastica armata
• pavimento in piastrelle di cotto su strato di allettamento o colla.
Nella copertura dei vani scala la stratigrafia è la seguente:
• Solaio in cemento armato pieno
• isolante in pannelli polistirene spessore cm 4
• assito di chiusura superiore
• impermeabilizzazione costituita da doppia guaina elastica armata
2.
Pavimentazioni e rivestimenti
2.1. Pavimenti e rivestimenti appartamenti
Pavimenti e rivestimenti appartamenti
In ogni appartamento sono previste le seguenti soluzioni:
1^ soluzione Soggiorno, cucina, ripostigli (se previsti), disimpegni notte e camere: pavimento in gres porcellanato tutto impasto serie
Compass 1^ scelta, mm 45x45 e/o 30x30 finitura naturale , posato diritto a correre, incollato.
Bagno: pavimento e rivestimento in piastrelle di gres porcellanato tutto impasto serie Compass 1^ scelta, mm 45x45 e/o
30x30 finitura naturale; pavimento posato diritto a correre, incollato; rivestimento posato in orizzontale h. 90/120 cm. e listello
di chiusura.
2^ soluzione Soggiorno, cucina e ripostigli (se previsti): pavimento in gres porcellanato tutto impasto serie Compass 1^ scelta, mm 45x45
e/o 30x30 finitura naturale , posato diritto a correre, incollato.
Disimpegni notte e camere: pavimento in parquet in Iroko o Rovere mm.70x480/680x10 di spessore scelta standard, pre finito
verniciato posato dritto a correre.
Bagno: pavimento e rivestimento in piastrelle di gres porcellanato tutto impasto serie Compass 1^ scelta, mm 45x45 e/o
30x30 finitura naturale; pavimento posato diritto a correre, incollato; rivestimento posato in orizzontale h. 90/120 cm. e listello
di chiusura.
Previo consenso di Immobiliare le Case S.r.l. e compatibilmente con lo stato d’avanzamento dei lavori, è data facoltà all’acquirente di
scegliere pavimenti interni e rivestimenti tra le soluzioni previste, ovvero tra altre soluzioni proposte dal fornitore incaricato dalla venditrice.
Zoccolini battiscopa
Negli alloggi lo zoccolino battiscopa è in legno naturale verniciato, o similare, della stessa colorazione dei coprifili dei serramenti.
Pavimenti Logge e terrazze
Logge e terrazze: pavimento da esterno in cotto rustico 1^ scelta antigelivo posato dritto fugato 5 mm, finito, dove necessario con bordo a
“L” in cotto rustico cm 12x30, ovvero con battiscopa in cotto rustico cm 8x30.
Soglie e banchine
Le soglie delle porte d’accesso agli alloggi e quelle delle portefinestre sono in marmo di Botticino semi classico dello spessore di cm. 3.
Le banchine delle finestre sono in marmo di Botticino dello spessore di cm. 3 con riporto esterno e gocciolatoio.
2.2. Pavimenti delle parti comuni
Parti esterne
Percorsi a terra esterni del fabbricato: pavimento da esterno in cotto rustico antigelivo posato dritto fugato 5 mm, finito, dove necessario con
bordo a “L” in cotto rustico cm 12x30, ovvero con battiscopa in cotto rustico cm 8x30.
Autorimesse, cantine e spazi comuni al piano interrato
I pavimenti di Autorimesse, cantine e spazi comuni al piano interrato sono in cls preconfezionato spessore cm 10, con corazzatura
superficiale con spolvero di miscela, composta da cemento - quarzo.
Scivoli autorimesse
Lo scivolo d’accesso alle autorimesse è realizzati con massetto in calcestruzzo spessore cm 12/15, armato con rete elettrosaldata,. La
finitura superficiale sarà realizzata con spolvero di miscela, composta da cemento - quarzo con lavorazione a spina di pesce a spigoli vivi.
Scale
La scala dal piano interrato al piano terra comune è realizzata con pedate in cotto rustico antigelivo fugato 5 mm, finitura a toro.
La pavimentazione delle scale per l’accesso ai piani sarà realizzata con lastre di marmo di Botticino, da collocare a formazione sia delle
alzate che delle pedate. Queste ultime saranno con testa dritta e trattate antiscivolo.
Dovrà essere inoltre collocato uno zoccolino a gradoni, dello spessore di 20 mm, altezza di 16÷18 cm.
La pavimentazione dei pianerottoli sarà realizzata in marmo di Botticino, trattato antiscivolo (sabbiatura)
3.
Serramenti interni ed esterni
3.1. Serramenti interni
Porte interne
Porte interne di comunicazione fra i locali di abitazione tamburate mm 45 rivestite in laminatino da scegliere dal campionario sottoposto
dalla Venditrice, complete di coprifili, maniglia in lega con finitura acciaio satinato.
In ogni appartamento sono previste le seguenti soluzioni:
1^ soluzione
Porte Giordano – Standard Collection – Cieco – finitura rovere sbiancato - chiambrana a rondò
2^ soluzione
Porte Giordano – Standard Collection – Cieco – finitura noce biondo - chiambrana a rondò
3^ soluzione
Porte Giordano – Standard Collection – Cieco – finitura ciliegio - chiambrana a rondò
4^ soluzione
Porte Giordano – Standard Collection – Cieco – finitura noce nazionale - chiambrana a rondò
5^ soluzione
Porte Giordano – Standard Collection – Cieco – finitura bianca
6^ soluzione
Porte Giordano – Standard Collection – Cieco – finitura tanganica - chiambrana a rondò
7^ soluzione
Porte Giordano – Standard Collection – Cieco – finitura wengè - chiambrana a rondò
Previo consenso di Immobiliare le Case S.r.l. e compatibilmente con lo stato d’avanzamento dei lavori, è data facoltà all’acquirente di
scegliere le porte interne tra le soluzioni previste, ovvero tra altre soluzioni proposte dal fornitore incaricato dalla venditrice.
Portoncini d’ingresso alloggi
I portoncini d’ingresso agli alloggi sono di tipo DIERRE modello Sparta 5 certificato in classe effrazione classe 2, monolamiera con serratura
Heavy triplice, asta di chiusura superiore, deviatore Block inferiore, 4 rostri fissi antiscardino, limitatore d’apertura, soglia mobile automatica
(paraspiffero), spioncino quadrangolare a 160°, rivestimento due lati tanganica medio, nottolino intercambiabile, maniglia e pomolo finitura
brunita.
Basculanti
Le autorimesse sono dotate di porta basculante in lamiera zincata spessore 8/10 complete di paracadute di sicurezza, asole di aerazione,
complete di serratura centrale, maniglia fissa.
Porte cantina
Le porte cantina sono tamburate verniciate, complete di serratura e maniglia.
Porte esterne locali servizio
Sarà collocata una porta in metallo, con serratura, complete di maniglia di alluminio, con telaio maestro montato direttamente alla muratura
di divisione dei locali di servizio.
Porte tagliafuoco
Le porte di accesso all’atrio ascensore sono REI 120 a norma UNI-CNWF 9723, verniciate.
3.2. Serramenti esterni
esterni
Serramenti degli alloggi
I serramenti esterni sono artigianali con doppio tenone di tenuta, realizzati in legno naturale di essenza Pino di Svezia lamellare finger joint,
smaltati, dello spessore minimo mm 55 e sono completi di: guarnizioni di tenuta di facile sostituzione, profili in alluminio aventi funzione di
gocciolatoio dotati di guarnizione, cerniere tipo Anuba finitura acciaio satinato, maniglie in lega finitura acciaio satinato, coprifili e sigillature
con schiuma poliuretanica e/o silicone. La verniciatura sarà a smalto sintetico, verrà eseguita in fabbrica, colore RAL 9001 semiopaco.
I serramenti dei bagni saranno dotati di anta a ribalta.
Ante esterne
I serramenti saranno dotati di ante esterne artigianali cieche a doghe verticali con spessore minimo di 20mm con telaio di spessore minimo
31 mm con singolo tenone di tenuta, realizzati in legno naturale di essenza Pino di Svezia.
Le ante esterne saranno completi di chiusure tipo spagnoletta a 3 punti e cerniere cantonali in tinta con il serramento e ferma scuri. La
verniciatura sarà a smalto sintetico, verrà eseguita in fabbrica, colore semiopaco.
Vetri
Per tutte le specchiature degli appartamenti è previsto l’ utilizzo di vetrocamera.
Le vetrate collocate sopra i 100 cm sono composte da due lastre di cristallo da 4 mm ciascuna con interposta aria disidrata dello spessore
minimo di 12 mm (4/12/4).
Le vetrate collocate in posizione soggette ad urti, al di sotto dei 100 cm dal pavimento, saranno composte da due lastre di cristallo
accoppiate antinfortunistico 3+3 mm ciascuna, con interposta aria disidrata dello spessore minimo di 9 mm (3+3/9/3+3).
Vetrata scale
Le vetrate delle scale saranno realizzate in profilati di alluminio verniciati, con struttura ove necessario di tubolari in acciaio, con inserita
nella parte inferiore al piano terra la porta d’ingresso ad una anta ad apertura interna dotata di serratura elettrica, maniglione fisso e
cerniere maggiorate.
Tutti i vetri delle vetrate saranno del tipo antinfortunistico (spessore minimo 4+4)
4.
Opere
Opere da fabbro
I parapetti e i corrimani sono realizzati come da particolari esecutivi di progetto.
In tutte le posizioni dove sussista un dislivello maggiore di 1m sono collocate delle ringhiere di protezione.
A chiusura delle eventuali aperture di ventilazione (bocche di lupo) della zona garage sono collocate inferiate in grigliato tipo Orsogrill
pedonabile antitacco od equivalente.
La verniciatura delle parti in ferro è effettuata su sottostante trattamento antiruggine.
I cancelli e cancellate sono realizzati come da particolari esecutivi di progetti o definiti in corso d’opera.
Il cancello di accesso carraio saranno dotati di meccanismo di apertura elettrico e dotato di telecomando (n° 1 per ogni alloggio).
5.
Opere da lattoniere
Canali e scossaline
Sono installati:
• Canali di gronda in rame tondo dello spessore di 8/10;
• Scossaline in rame dello spessore di 8/10;
• Embrici per camini esalatori in rame o similari dello spessore di 8/10 mm;
• Scossaline in rame spessore di 8/10, per i compluvi e displuvi del tetto ed in tutte le posizioni in cui si renda necessaria la protezione
dall’acqua.
Pluviali
I pluviali sono in rame dello spessore di 6/10, del diametro minimo di 100 mm, sono ancorati alla parete con collari collocati ad interasse
idoneo.
6.
Opere da pittore
Tinteggiature
Tinteggiature interne
Tutte le superfici verticali ed orizzontali intonacate al civile (pareti e soffitti) saranno tinteggiate con pittura murale di prima marca data in
due mani, previa preparazione del fondo, pulizia e stuccatura delle imperfezioni e stesura di una mano d’isolante inibente adeguato.
Previo consenso di Immobiliare le Case S.r.l. e compatibilmente con lo stato d’avanzamento dei lavori, è data facoltà all’acquirente di
scegliere tra altre soluzioni proposte dal fornitore incaricato dalla venditrice.
Tinteggiature esterne
Tutte le superfici esterne intonacate al civile sono tinteggiate con pitture murali per esterno ai silicati o lavabile al quarzo, pigmentate di
prima marca, data in due mani, previa preparazione del fondo, pulizia e stuccatura delle imperfezioni e stesura di una mano d’isolante
inibente adeguato .
7.
Ascensori
Per consentire l’accesso a tutti i piani dei fabbricati, sono installati 2 ascensori in corrispondenza di ciascuno dei vani scala, conforme alle
norme vigenti in materia.
Gli ascensori sono di tipo S3100 SCHINDLER, portata 625kg, azionamento elettrico, potenza nominale 2,8kW, con il dispositivo di ritorno al
piano e di apertura automatica delle porta in caso di black-out, e servizio di chiamata telefonica automatica in caso di anomalie.
8.
Allacciamenti
E’ eseguito l’allacciamento delle reti di scarico, dell’acqua potabile, dell’energia elettrica, del teleriscaldamento e del telefono dai punti di
consegna stabiliti dagli Enti erogatori dei servizi.
Non è previsto l’impianto gas in quanto verranno installate piastre elettriche ad induzione.
Tutti i costi di allacciamento e del contratto di fornitura sono a carico della Parte Acquirente.
9.
Opere da elettricista
Tubazioni eseguite sotto traccia con materiale a norme CEI
Cassette di derivazione e frutto tipo componibile in plastica ad alto potere isolante, morsetti per varie giunzioni.
Interruttori e prese varie Bticino Matix, con placca in tecnopolimeri finitura acciaio.
Previo consenso di Immobiliare le Case S.r.l. e compatibilmente con lo stato d’avanzamento dei lavori, è data facoltà all’acquirente di
scegliere tra altre placchhe proposte dal fornitore incaricato dalla venditrice.
Per ogni locale sono previsti i seguenti punti di utilizzo:
SOGGIORNO : un punto luce semplice, un punto luce deviato, due prese luce, una presa U.D., una presa TV, una presa telefonica.
CUCINA:
due punti luce semplici, due prese luce, tre prese FM;
DISIMPEGNI:
un punto luce a due o tre comandi, una presa luce.
RIPOSTIGLIO: (ove previsto): un punto luce semplice, una presa luce semplice
CAMERA MATRIMONIALE : un punto luce invertito, due prese luce, due pulsanti campanello interno, una presa TV, una presa FM e una
presa telefono.
CAMERE SECONDARIE:
un punto luce deviato, due prese luce, un pulsante campanello interno, una presa TV, una presa FM e una
presa telefono.
BAGNI:
due punti luce semplici, una presa luce, un pulsante campanello.
GARAGE:
un punto luce semplice, una presa luce.
LOGGE:
un punto luce semplice a parete o soffitto, una presa stagna.
VANI SCALE E PARTI COMUNI:
Installazione di punti luce in numero adeguato con accensione comandata da interruttori crepuscolari
(corpi illuminanti esclusi)
Distribuzione contatori vano scala completo di quadro comando generale. Colonna montante per messa a terra con vari spandenti come da
norma CEI.
Gli appartamenti sono inoltre dotati di impianto TV centralizzato satellitare (compresa l’antenna), presa telefono (tubazione vuota),
videocitofono completo di telecamera ed apriporta elettrico installato nella zona d’ingresso.
E’ previsto in ogni alloggio la predisposizione di un impianto d’allarme (questo escluso) del tipo a contatto per serramenti esterni.
NB: Sono esclusi dagli impianti tutti i corpi illuminanti sia per interni che per esterni (parti comuni), che verranno comunque scelti a cura
della D.L., ma verranno addebitati in quota parte agli acquirenti.
10. Opere da idraulico
Impianto di riscaldamento alloggi
Impianto termico autonomo alimentato da teleriscaldamento, con sottocentrale di proprietà costituita da scambiatore di calore per
produzione di acqua calda sanitaria per ogni singolo appartamento ed entrata diretta del fluido scaldante dalla rete del tele riscaldamento.
Gli scambiatori sono posti sul pianerottolo dello sbarco ascensore per rendere più agevoli le eventuali opere di manutenzione e saranno
protetti.
Ciascun appartamento sarà munito di contatore di calore, anche questo di proprietà, fornito da ASM e posizionato nell’alloggiamento della
centralina del teleriscaldamento.
Impianto di riscaldamento con radiatori in acciaio Ideal Clima mod. Mito 3200 a colonne h. 200 cm, compreso un termostato ambiente e/o
valvole termostatiche per ogni apparecchio scaldante.
Impianto idrotermosanitario alloggi
CUCINA:
attacchi previsti per acqua calda e fredda e scarico per lavello e lavastoviglie.
BAGNO:
rubinetteria monocomando Ideal Standard mod. Ceramix 2000; vasca in acrilico di primaria marca; lavabo, bidet e W.C.
(con sedile e coperchio pesante bianco) in ceramica vetrificata Ideal Standard mod.Cantica tipo sospeso; cassetta
scaricatrice Geberit a 2 pulsanti.
TERRAZZA:
attacco previsto per sola acqua fredda.
GIARDINI:
predisposizione impianto d’irrigazione (questo escluso) in apposito pozzetto.
Impianto di raffrescamento alloggi
È prevista la predisposizione di impianto di raffrescamento indipendente (questo escluso ) per ogni appartamento, con unità esterna e
cassette per split a parete. L’allaccio delle unità esterne è previsto: per gli alloggi al piano terra in apposite nicchie realizzate nel giardino;
per gli alloggi al piano primo, in zona protetta nel corsello garages; per gli alloggi al piano secondo, sulle terrazze.
Impianti di scarico
Le colonne di scarico delle acque luride sono realizzate in polietilene nero ad alta densità o in pvc pesante, comprese le tubazioni di scarico
di tutti gli apparecchi.
Sistema di raccolta acque meteoriche parcheggio - interrato
Le acque meteoriche provenienti dai box interrati e dalle parti comuni dell’interrato, saranno raccolte ed inviate ad un’apposita vasca di
raccolta a fondo perdente.
11. Sistemazioni esterne
Sistemazioni esterne
Per la sistemazione del terreno, la formazione dei rilevati e altre eventuali opere di reinterro è riutilizzato il materiale derivante dagli scavi.
Il riporto del terreno vegetale nelle zone giardino è realizzato con terreno coltivabile.
Formazione di nicchie per la collocazione dei contatori per la fornitura dell’energia elettrica, dell’acqua e del calore nelle posizioni, nei
materiali e nelle dimensioni concordate con gli enti erogatori dei servizi
In corrispondenza degli accessi pedonali al fabbricato è installato il gruppo di cassette delle lettere affiancate in lamiera di ferro verniciata,
del tipo antivandalo.
Recinzione delle aree di proprietà condominiale con cancellata in ferro e cancelletti pedonali d’ingresso verso le scale
12. Rispetto della normativa antincendio/autorimesse
Le autorimesse sono conformi a quanto contenuto nel progetto presentato al Comando dei VVF e da questi approvato, con le relative
prescrizioni.
L’autorimessa ha le murature di compartimentazione verso gli altri locali in c.a. o muratura in blocchi di cls. autoclavato REI minimo 120,
mentre le suddivisioni interne, fra i box, sono incombustibili REI 120 ed il solaio ha la certificazione del fornitore con un grado di resistenza
al fuoco minima REI 120.
Le comunicazioni con i vani scala avverrà mediante porta certificata REI 120 munita di congegno di autochiusura e conforme alle norme
UNI CNVVF 9723.
L’impianto elettrico è realizzato a vista.
E’ prevista la sistemazione di un’illuminazione di sicurezza che sarà alimentata da una propria linea con riserva di carica di 120 minuti.
E’ prevista l’installazione d’estintori portatili di “tipo approvato” e con certificato d’omologazione per l’estinzione di fuochi di tipo “A”, “B” e “C”
con capacità estinguente non inferiore a “21 A” e “89 B”, come indicato nel progetto approvato dai VVF.
Alla base della rampa è collocata, per tutta la sua larghezza, una caditoia per la raccolta dell’acqua meteorica, completa di griglia carrabile,
collegata alla rete di scarico del piano interrato.
NORME GENERALI
MODIFICHE LAVORI E SCELTE
Previo consenso di Immobiliare le Case S.r.l. e compatibilmente con lo stato d’avanzamento dei lavori, dove indicato precedentemente è data
facoltà all’acquirente di scegliere le finiture tra le soluzioni proposte, nonché sostituire materiali e prodotti qui descritti con altri proposti dai
fornitori incaricati dalla venditrice.
Modalità di consegna, eventuali sovrapprezzi e pagamenti saranno concordati direttamente ed esclusivamente tra l’acquirente ed il fornitore
incaricato dalla venditrice, e dalla stessa per questo autorizzato.
E’ in ogni caso condizione essenziale che ciò avvenga nelle tempistiche previste dalla regolare esecuzione dei lavori e dalla consegna dei
beni, senza perciò arrecare sospensioni o ritardi al programma lavori stesso.
E’ assolutamente vietato introdurre in cantiere materiali e manufatti direttamente forniti dall’acquirente anche se a sue cure e spese, come per
altro è vietato effettuare prestazioni, lavori ed opere senza l’autorizzazione scritta della venditrice.
PRINCIPI GENERALI DEL CONTRATTO
Il presente capitolato si intende parte integrante del contratto e per tutto quanto non specificato si farà riferimento alle disposizioni tecnicodescrittive della D.L. di concerto con la venditrice e/o le autorità competenti. Come prescritto dalle vigenti disposizioni e regolamenti edilizi, tutti
gli impianti saranno obbligatoriamente a norma di Legge 46/90 e 10/91, certificati.
La Direzione Lavori, le Autorità competenti la Venditrice, si riservano insindacabilmente e disgiuntamente tra loro, di apportare quelle
modifiche al progetto edilizio e urbanistico, alle scelte delle finiture, agli atti legali – amministrativi, pubblici e privati, tali da non pregiudicare
l’uso a cui sono destinati i locali o che ne diminuiscano il loro valore. Per quanto non espressamente dettagliato e specificato nel presente
capitolato, si farà riferimento alle disposizioni tecniche – descrittive, integrative e di finitura della Direzione Lavori, decise anche in corso d’opera
con la Parte Venditrice.
Il fabbricato sarà realizzato in conformità delle Leggi edilizie e regolamenti vigenti; gli impianti saranno certificati a norma Legge 46/90 e con la
fine lavori verrà presentata la pratica di Agibilità
Le eventuali varianti nelle finiture, richieste dai singoli proprietari successivamente al contratto, verranno rese esecutive solo previa
approvazione della Direzione Lavori e della Venditrice.
La consegna dell’appartamento verrà effettuata mediante sopralluogo in contraddittorio; verrà in tale occasione redatto VERBALE con
accettazione delle opere in conformità al contratto; la mancata presa in consegna nei termini richiesti varrà come accettazione silenzio
assenso.
A carico della Parte Acquirente è ogni onere relativo agli allacciamenti delle utenze pubbliche, nonché ogni altra spesa relativa documentata.
PRATICHE EDILIZIE, RIFERIMENTI NORMATIVI, DATI TECNICI
Tutto quanto riferito e citato dal presente capitolato richiamando leggi, normative, dati tecnici è indicativo e sottoposto alle citate precisazioni e
modifiche per regolamenti edilizi e contratto, senza obbligo di rendiconto e consegna di documentazione alla Parte Acquirente, la quale prende
atto e dichiara accettando la rappresentanza della Direzione Lavori, dei tecnici progettisti come nominata ed in seguito gestita esclusivamente
della Parte Venditrice in qualità di Committente.
A fine lavori sarà consegnata all’Amministrazione Condominiale incaricata ampia documentazione a nome di tutti i condomini (catastale,
amministrativa, e certificativa).
PATTI SPECIALI INTEGRATIVI:
Brescia, lì ________________
La Promissaria Acquirente
La Promissaria Venditrice