via del fante 21 capitolato generale

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COMUNE DI VERONA
VIA DEL FANTE 21
CAPITOLATO GENERALE
STANDARD DI FINITURE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI NELLA
RISTRUTTURAZIONE DELL’EDIFICIO EX-TELECOM
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Viale del lavoro, 33 - 37036 San Martino Buon Albergo (VR)
Tel. 045.8780103
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INDICE
Premessa
1. CARATTERISTICHE GENERALI DELL'EDIFICIO
2. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
2.1 STRUTTURE
2.2 SOLAI
2.3 MURATURE
2.4 FACCIATE VENTILATE
2.5 INFISSI ESTERNI
2.6 TERRAZZE E PARAPETTI
2.7 MANTO DI COPERTURA
2.8 CANALI DI GRONDA E PLUVIALI
2.9 ISOLAMENTI
2.10 IMPERMEABILIZZAZIONI
2.11 SCARICHI
3. FINITURE INTERNE
3.1 PARETI DIVISORIE INTERNE
3.2 CONTROSOFFITTI
3.3 PAVIMENTI
3.4 PORTE BLINDATE
3.5 INFISSI INTERNI
3.6 TINTEGGIATURA
4. IMPIANTI
4.1.1 IMPIANTO TERMICO
4.1.2 IMPIANTO IDRO-SANITARIO
4.2.1 IMPIANTO ELETTRICO
4.3 IMPIANTO ANTIFURTO
4.4 IMPIANTO TELEFONICO
5. IMPIANTI ELEVATORI
6. SISTEMAZIONE SPAZI ESTERNI:
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PREMESSA
Il principale obiettivo dell’intervento in oggetto è quello di recuperare
attraverso la ristrutturazione edilizia , l’edificio ex-Telecom di via del fante
21, in un edificio per uffici ad uso pubblico che abbia tutte le
caratteristiche e gli adeguamenti tecnologici necessari per poter essere
riutilizzato dopo diversi anni di abbandono.
Altro importante obiettivo è la risoluzione dell’annosa questione relativa al
reperimento dei parcheggi necessari.
Da questo intervento ci si attende inoltre una forte caratterizzazione
formale delle preesistenze ed un immagine “fresca” e riconoscibile ovvero
consona al luogo e alla destinazione d’uso per la quale è destinato.
I lavori necessari per ottenere tale risultato sono:
- Mantenimento della planimetria originaria
- Smantellamento della torre delle telecomunicazioni, dell’autorimessa
posta fra i corpi di fabbrica per migliorare la fruizione della piccola
corte centrale, allineamento volumetrico con sostituzione dei volumi in
lamiera al terzo piano dell’edificio prospiciente via dell’Autiere.
- Formazione di 72 posti auto nell’autorimessa meccanizzata con 4 piani
interrati nell’area scoperta a sud del comparto.
Nuovo ingresso carraio da via Poma con percorso obbligato per
accedere alle autorimesse interrate.
- Formazione di elementi decorativi sulle coperture per schermare le
nuove unità esterne dell’impianto di condizionamento.
- Adeguamento dei rapporti aeroilluminanti su tutti i locali
- Caratterizzazione del volume originario con rivestimenti esterni che
rendono leggibili i diversi corpi di fabbrica che compongono l’immobile,
e che compositivamente abbiano un unico linguaggio architettonico.
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1. CARATTERISTICHE GENERALI DELL'EDIFICIO
Il fabbricato si articola su n° 3/4 piani utili fuori terra.
L’ interrato è sotto il profilo dell’edificio e vi sono sistemati i locali da adibire a vani tecnici
e contatori, locali tecnologici minori o di specifico utilizzo, i locali ad uso delle Società
concessionarie erogatrici di servizi (SIP, ENEL, ecc.);
Si realizzerà anche una autorimessa interrata meccanizzata con 72 posti auto.
Tutti i piani fuori terra dekll’edificio sono destinati ad uffici a "pianta aperta";
è consentita la possibile ed eventuale suddivisione in locali mediante pareti mobili
modulari; sono inoltre possibili uffici di varie dimensioni, serviti da corridoi comuni. Vi sono
inoltre sistemati i locali di servizio igienico-sanitario, i vani scale, i vani ascensori con le
relative zone di sbarco ed accesso alle zone uffici.
In Copertura oltre ai vani tecnici ove sono alloggiate le macchine per il trattamento
dell’aria e le centrali frigorifere sono previste due terrazze che comunicano con gli uffici
del medesimo piano.
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2. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
2.1 STRUTTURE
VEDI RELAZIONE INGEGNERE
La forma e le dimensioni delle strutture sono quelle indicate nei disegni strutturali.
I pilastri, le travi e le murature sono realizzate secondo le necessità statiche dell'edificio
ed inserirsi nel contesto architettonico dello stesso.
In particolare sono previste in cemento armato tutte le murature controterra del piano
interrato, quelle delle scale, quelle degli elevatori e tutte le altre indicate nei disegni di
progetto o comunque necessarie, anche sotto l'aspetto dimensionale ancorché diverso
da quello architettonico, in relazione alle esigenze di carattere strutturale.
I solai salvo specifiche esigenze sono prevalentemente ad elementi prefabbricati
alleggeriti in cemento armato del tipo "predalles" con sovrastante cappa in calcestruzzo
dello spessore dettato dai calcoli strutturali.
I solai avranno altezza indicata nel progetto dei C.A., saranno calcolati per un
sovraccarico accidentale oltre al peso proprio, al peso dei pavimenti, intonaci, tavolati e
strato termico di:
- piano terreno: 750 kg/mq
- piani superiori: 500 kg/mq
- copertura del fabbricato a tetto: 250 kg/mq
2.2 SOLAI DI COPERTURA
Nelle parti in cui si devono sostituire i volumi in lamiera mediante uso di mattoni forati, le
coperture piane saranno realizzate con travetti, pignatte e caldana armata; su tutte le
alter coperture piane e sulle terrazzo si applicherà una caldana armata di irrigidimento,
Ovunque verranno applicate guaine impermeabilizzanti ed isolanti, con applicazione di
ghiaia o leca sulle coperture piane non preticabili, e di pavimento antigelivo per le
terrazze
2.4 FACCIATE VENTILATE
La parete ventilata è una soluzione costruttiva complessa concepita secondo criteri di
progettazione industriale. Ogni aspetto deve essere esaminato e definito in anticipo, in
modo da evitare modifiche sostanziali in fase di realizzazione.
Il sistema è ancorato alla struttura muraria dell’edificio che ne costituisce il supporto ed
è caratterizzato da una costruzione a strati “sovrapposti” costituiti da:
- materassino coibente
- struttura metallica portante
- elementi di rivestimento
Tra isolante e rivestimento si crea un’intercapedine d’aria che, per “effetto camino”,
attiva un’efficace ventilazione naturale assicurando notevoli benefici di rimozione di calore
ed umidità.
La facciata ventilata si basa sul sistema integrato con lastre comprensive di retinatura di
sicurezza, materassino coibente e struttura in alluminio. La struttura dovrà essere
composta di profili e staffe entrambi ricavate da estrusione di lega d’alluminio
AlLgSi/F25. La struttura sarà vincolata al supporto murario con particolari accorgimenti
atti ad assorbire dilatazioni/ritiri termici e piccoli movimenti elastici di progetto del
supporto senza che il parametro esterno Ariostea risenta delle sollecitazioni indotte.
La sicurezza di tutto il sistema dovrà essere garantita da una verifica in base alle norme
vigenti relative al carico del vento.
IL SISTEMA CON AGGANCIO NON VISIBILE È CARATTERIZZATO DA:
- Lastre in pietra naturale o High-Tech tipo Ariostea, con dimensioni definite a casellario;
- Montanti con sezione a “T”;
- Staffe d’ancoraggio di sezione a “L” complete di molla di prefissaggio;
- Traversi con sezione a “C”
- Tasselli d’ancoraggio idonei al supporto;
- Rivetti per il fissaggio dei montanti alle staffe;
- Rivetti per il fissaggio dei traversi ai montanti;
- Rivetti per il fissaggio delle placche ai montanti;
- Accessori di fissaggio non visibile delle lastre completi di guarnizione, tasselli meccanici
ad espansione controllata e foratura tronco conica delle lastre.
2.3 MURATURE:
La muratura di tamponamento esterna dovrà essere eseguita con parete da
una testa in blocchi forati da cm. 25 con parete ventilata e isolata sull’esterno
(polistirene estruso spessore cm. 3/..4) e all'interno controparte in
cartongesso. In questo modo è garantiti il rispetto dei parametri indicati dalla
legge 10.
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2.5 INFISSI ESTERNI:
Manufatti preassemblati in lega leggera anodizzata, costituiti da elementi fissi. Solo alcuni
elementi potranno essere apribili per emergenza con apertura a scelta del progettista.
Le parti vetrate apribili, quelle vetrate fisse ed i pannelli di parapetto sono studiati in
modo da risultare, all'esterno, cromaticamente uguali.
Tali manufatti in lega leggera sono caratterizzati da:
- componenti strutturali in alluminio (montanti e traversi);
- guarnizioni in profilati estrusi di neoprene o dutral, oppure silicone estruso;
- ancoraggi, rinforzi strutturali per montanti a traversi preannegati nelle fasi di getto dei
c.a.;
- isolamenti contro la propagazione verticale del fuoco;
- scossaline di copertura, terminali inferiori, elementi d'angolo, di bordo e finiture varie in
lega leggera;
- accessori metallici e non metallici.
La colorazione anodica prevista è quella prescelta dal progettista.
La facciata è predisposta per il collegamento alla rete di messa a terra degli edifici
attraverso un elemento conduttore di materiale compatibile con la lega di alluminio
adottato. Per le superfici lucifere fisse ed apribili componenti la facciata sono previsti
cristalli a vetrocamera di cui la lastra esterna di cristallo lucido trasparente, separate da
idonea camera d'aria.
In corrispondenza delle specchiature cieche di parapetto delle facciate dal 1° piano in
su, il cristallo è anch'esso riflettente per omogeneità cromatica, ma di tipo temperato,
qualora necessario, ed assiemato al combaciante pannello coibente componente la
cellula modulare di facciata.
Le banchine e le soglie delle aperture esterne saranno eseguite in marmo dove il
rivestimento esterno è dello stesso materiale, in alluminio nell’edificio di via del fante.
2.6 PARAPETTI TERRAZZE E CORNICIONI:
I parapetti delle terrazze e della copertura su via Poma, saranno realizzati in C.A. e
rivestiti su entrambi le facciate dello stesso materiale usato per le fronti principali
2.7 MANTO DI COPERTURA,
La copertura del fabbricato A sarà eseguita a falde inclinate con manto di copertura, ,
posate su isolante atto all'areazione nel sottotegola.
2.8 CANALI DI GRONDA E PLUVIALI:
I canali di gronda, scossaline e tubi pluviali saranno in lamiera di rame, spessore 8/10 di
adeguato sviluppo.
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2.9 ISOLAMENTI
Gli isolamenti termici ed acustici sono previsti per evitare sia le trasmissioni e dispersioni
di calore, sia la propagazione di rumori molesti.
In particolare gli isolamenti termici delle superfici a contatto d'aria e/o posti facciate
ventilate, sono atti ad assicurare il contenimento delle dispersioni entro i valori fissati
dalla vigente legislazione in materia di risparmio energetico in ottemperanza della Legge
373.
E' prevista la formazione di controfodere di tutti i muri in c.a. prospicienti le scale, i vani
ascensori, ecc. con interposto strato fonocoibente dello spessore di cm. 3 a tutti i piani;
in tutti i piani a divisione dei locali uffici o di diversa destinazione contigui ai locali di
servizio igienico e a divisione di unità immobiliari confinanti è interposto uno strato
fonocoibente dello spessore di cm.3.
L’isolamento acustico è realizzato seguendo le prescrizioni della ditta Index, che ne
certifica il risultato.
Isolamento acustico per parete divisorie bagni - uffici e bagni -uffici
2.10 IMPERMEABILIZZAZIONI:
Le Terrazze saranno impermeabilizzati con guaina catramata armata, spessore
4/10.
2.11 SCARICHI E FOGNATURE IN P.V.C E GEBERIT:
Isolamento acustico per parete divisorie uffici - uffici e uffici-parti comuni
d
Saranno eseguite tutte le colonne verticali degli scarichi con tubi in GEBERIT ,mentre
l'impianto interno sarà eseguito in P.V.C NORME UNI e di sezione adeguata per tutti i
bagni. La rete della fognatura esterna sarà con tubo in P.V.C NORME UNI e di sezione
adeguata secondo disposizioni dell'Ufficio Fognature Comunale, schema disposto con
elaborato della Direzione Lavori.
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3. FINITURE INTERNE
ed isolata dalle strutture perimetrali con nastro vinilico monoadesivo Knauf con funzione
di taglio acustico, dello spessore di mm 3,5.
Il rivestimento su entrambi i lati dell'orditura sarà realizzato con uno strato di lastre in
cemento rinforzato Knauf Aquapanel® Indoor dello spessore di mm 12,5.
3.1 PARETI DIVISORIE INTERNE:
UFFICIO/UFFICIO/PARTI COMUNI
Pareti divisorie interne ad orditura metallica e rivestimento in lastre tipo
Knauf con barriera traspirante, e giunti di dilatazione per pareti divisorie interne.
Fornitura e posa in opera di parete divisoria
interna ad orditura metallica e rivestimento in
lastre di cemento rinforzato Knauf Aquapanel®
Indoor, dello spessore totale di mm 250.
L'orditura metallica verrà realizzata con profili Knauf serie in acciaio zincato DX51D +ZNA-C spessore mm 0,6 a norma UNI-EN 10142 -DIN 18182 (per ambienti molto umidi:
profili Knauf serie in acciaio tipo DX51D + AZ150A-C, a norma UNI EN 10215, rivestito con lega di zinco e alluminio Aluzink, resistenti alla
corrosione) delle dimensioni di :
- guide a "U" mm 50/75/100x40
- montanti a "C" mm 50/75/100x50, posti ad
- interasse non superiore a mm 600
ed isolata dalle strutture perimetrali con nastro vinilico monoadesivo Knauf con funzione
di taglio acustico, dello spessore di mm 3,5.
Il rivestimento su entrambi i lati dell'orditura sarà realizzato con uno strato di lastre in
cemento rinforzato Knauf Aquapanel® Indoor dello spessore di mm 12,5.
UFFICIO/BAGNI
Pareti divisorie interne ad orditura metallica e rivestimento in lastre tipo
Knauf Aquapanel® Indoor con barriera traspirante, impermeabile all’acqua e giunti di
dilatazione per pareti divisorie interne.
Fornitura e posa in opera di parete divisoria
interna ad orditura metallica e rivestimento in
lastre di cemento rinforzato Knauf Aquapanel®
Indoor, dello spessore totale di mm 125
L'orditura metallica verrà realizzata con profili Knauf serie in acciaio zincato DX51D +ZNA-C spessore mm 0,6 a norma UNI-EN 10142 -DIN 18182 (per ambienti molto umidi:
profili Knauf serie in acciaio tipo DX51D + AZ150A-C, a norma UNI EN 10215, rivestito con lega di zinco e alluminio Aluzink, resistenti alla
corrosione) delle dimensioni di :
- guide a "U" mm 50/75/100x40
- montanti a "C" mm 50/75/100x50, posti ad
- interasse non superiore a mm 600
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3.2 CONTROSOFFITTI:
UFFICI
Il controsoffitto utilizzato negli uffici è strettamente vincolato alla scelta del sistema di
climatizzazione radiante a soffitto.
L’impianto scelto infatti è costituito da tubi in rame distribuiti omogeneamente su dei
pannelli in acciaio di dimensioni 150x120 cm, a loro volta montati mediante l’uso di profili
in acciaio a vista.
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BAGNI
Controsoffitti interni Knauf ad orditura
metallica e rivestimento in lastre Knauf
Aquapanel ®
Fornitura e posa in opera di controsoffitto
interno ribassato ad orditura metallica e rivestimento
in lastre di cemento rinforzato tipo Knauf
Aquapanel® Indoor.
L'orditura metallica verrà realizzata con profili
in acciaio zincato, Il rivestimento dell'orditura sarà realizzato con
uno strato di lastre in cemento rinforzato tipo
Knauf Aquapanel®Indoor, dello spessore di mm
12,5. La sigillatura dei giunti tra le lastre verrà realizzata
mediante posa del collante poliuretanico
Aquapanel® Joint Adhesive (PU).
Rasatura di tutta la superficie eseguita per uno
spessore medio di 4 mm con stucco rinforzata
con rete in fibra di vetro resistente agli alcali per ottenere una superficie particolarmente
liscia,pronta per la finitura con intonachino/pittura.
Le modalità per la messa in opera saranno
conformi alle prescrizioni del produttore.
PARTI COMUNI E SCALE
Controsoffitti interni Knauf ad orditura
metallica e rivestimento in lastre Knauf
Fornitura e posa in opera di controsoffitto
interno ribassato ad orditura metallica e rivestimento
in lastre di cartongesso tipo Knauf dello sp. di 12.5 mm.
Stuccatura dei giunti e rasatura di tutta la superficie eseguita per uno
spessore medio di 4 mm con stucco rinforzata
con rete in fibra di vetro resistente agli alcali per ottenere una superficie particolarmente
liscia,pronta per la finitura con intonachino/pittura.
Le modalità per la messa in opera saranno
conformi alle prescrizioni del produttore.
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3.3 PAVIMENTI
Tutte le pavimentazioni interne Uffici, bagni, parti comuni, saranno dotate di struttura
sopraelevata.
Questo tipo di pavimentazione è studiato per risolvere le problematiche legate alla
crescente diffusione di impianti tecnici all’interno degli uffici e degli ambienti di lavoro in
generale.
Sarà cosi composto:
A- Struttura Portante
B- Pannelli di Supporto – tipo Heavy
Pannelli cm. 60x60
Lastre cm. 60x60, 60x30, 30x30
Pannello con supporto omogeneo di solfato di calcio e fibre ad alta densità avente uno
spessore di mm. 34. L’assemblaggio tra il supporto e la lastra è realizzato previa
preparazione delle superfici e mediante appropriato collante. La superficie inferiore del
pannello è rivestita da un foglio in alluminio con spessore mm. 0,05.
Il supporto è bordato con materiale plastico autoestinguente ed antiscricchiolio, mentre i
bordi del pannello a livello della lastra di finitura in Marmo/gres/monocottura/ legno
con dimensione ......x...... con finitura ..
L’utilizzo di lastre di finitura con dimensioni cm. 30x30 o cm. 60x30 prevede una fuga
centrale realizzata con il medesimo materiale plastico del bordo del pannello.
B1- Pannelli di Supporto – tipo Light
Pannelli cm. 60x60 L
astre cm. 60x60, 60x30, 30x30
Pannello con supporto in conglomerato di legno ad alta densità, costituito da anima in
legno legata da resine polindurenti, avente uno spessore di mm. 38. L’assemblaggio tra il
supporto e la lastra è realizzato previa preparazione delle super. ci e mediante
appropriato collante. La superficie inferiore del pannello è rivestita da un foglio in
alluminio con spessore mm. 0,05. Il supporto è bordato con materiale plastico
autoestinguente ed antiscricchiolio, mentre i bordi del pannello a livello della lastra di
finitura in Marmo/gres/monocottura/ legno con dimensione ......
x...... con finitura ….....
L’utilizzo di lastre di finitura con dimensioni cm. 30x30 o cm.
60x30 prevede una fuga centrale realizzata con il medesimo materiale plastico del
bordo del pannello.
UFFICI
Le
pavimentazioni
interne
agli
uffici
saranno
realizzate
con
monocotture/gress/legno/marmo di I scelta assoluta del costo di listino della ditta
fabbricante dell'importo massimo di € 150.00 al mq.
Tutti i materiali sono di I ASSOLUTA; con possibilità di ampia scelta in mostra presso
rivenditore specializzato, nostro collaboratore.
BAGNI
Le
pavimentazioni
interne
ai
bagni
saranno
realizzate
con
monocotture/gress/legno/marmo di I scelta assoluta del costo di listino della ditta
fabbricante dell'importo massimo di € 150.00 al mq.
I rivestimenti dei bagni riguarderanno tutte le pareti , sino all'altezza di di mt. 2.40, con
piastrelle di ceramica del costo massimo di € 150.00 al mq. del costo di listino della
ditta fabbricante.
Tutti i materiali sono di I ASSOLUTA; con possibilità di ampia scelta in mostra presso
rivenditore specializzato, nostro collaboratore.
PARTI COMUNI E SCALE
Le pavimentazioni delle parti comuni saranno eseguite con marmo/granito nazionale
dello spessore di cm 3 per le scale, marmo/granito nazionale dello spessore di cm 3 per
le Pedate; e cm. 2 per le alzate; i pavimenti dei pianerottoli e degli spazi di ingresso dello
stesso materiale.
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3.4 PORTA BLINDATA
3.5 INFISSI INTERNI
Ogni ufficio è provvisto di porta blindata antieffrazione classe 3 con anta a doppia
lamiera in acciaio elettrozincato spessore 10/10 con rinforzi verticali interni.
coibentazione in materiale ignifugo. guarnizione sui tre lati e soglia parafreddo.5 rostri
fissi lato cerniere. 2 cerniere ad alta resistenza con cardine diam.14 mm, saldate alla
struttura e registrabili in altezza.limitatore di apertura. maniglieria interna ed esterna
disponibile in diverse tipologie e colori. Telaio e falsotelaio in acciaio pressopiegato,
spessore
20/10,
verniciato
a
forno
color
testa
di
moro.
Serratura di sicurezza di ultima generazione. punti di chiusura centrali in base al modello
della porta, un deviatore inferiore laterale, un’asta a soffitto.
Rivestimento interno fissato all’anta per mezzo di cornici di legno facili da smontare per
l’accesso alla serratura.
Da scegliere nella gamma del produttore e possono essere scelti nella gamma dei lisci,
in legno massiccio, pantografati, con cornici in rilievo, in resina, in alluminio, ecc.
Rivestimento esterno in sintonia materica e cromatica con gli spazio comuni.
(Disponibile versione classe 4)
Le porte interne agli uffici del tipo L'INVISIBILE, Un sistema brevettato per porte e ante
a totale filo-muro (alluminio e cerniere a scomparsa). Telaio Nucleo in lega di alluminio
estruso predisposto per movimento di apertura del pannello a Tirare o a Spingere
Verniciabile con idropitture, smalti, ecc. Cerniere Invisibili: cassa in nylon, leve e piastre di
acciaio inossidabile satinato od ottonato, protette (dal lato muratura) da capsule in PVC.
Pannello Tamburato (nido d'ape) con spessore m/m 50, realizzato con legno duro
perimetrale su quattro lati e facce in MDF levigato (spessore m/m 4+/-0,2). Battute
perimetrali e guarnizione in gomma.
Dotazione standard 70x 210 e 90x210
A richiesta sono realizzabili in qualsiasi dimensione e forma.
3.6 TINTEGGIATURA INTERNA:
La tinteggiatura interna agli uffici sarà realizzata con tempera di colore bianco o
altro colore scelto dal committente.
Per gli spazi comuni, la superficie a gesso residua dai rivestimenti sarà decisa
dalla D.L.
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Resa frigorifera certificata entro camera DIN secondo la norma DIN 4715-1:
85,5 W/m2 senza isolamento termico ed alla portata nominale e 83,5 W/m2 per
metà della portata nominale, con DT medio logaritmico di 10 °C (alimentazione a 15 °C,
ambiente a 26 °C).
Resa in riscaldamento certificata entro camera DIN secondo la norma DIN 4706-1:
80,3 W/m2 senza isolamento termico ed alla portata nominale con DT medio
logaritmico di 13 °C (alimentazione a 35 °C, ambiente a 20°C).
4. IMPIANTI
4.1.1 IMPIANTO TERMICO
4.1.2 IMPIANTO IDRO-SANITARIO
VEDI IMPIANTISTA
Impianto a soffitto radiante
Per l'alimentazione dell'acqua fredda ai vari punti di utilizzazione è prevista una rete idrica
realizzata in tubi di ferro zincato con origine dal contatore comunale.
Le tubazioni dell'acqua fredda sono protette con nastro speciale per evitare la
formazione di condensa.
La rete di distribuzione dell'acqua calda è realizzata in tubo di ferro zincato ed è
distribuita a tutti gli apparecchi utilizzatori nei locali di servizio con origine dai bollitori
elettrici (questi esclusi) sistemati nell'ambito dei locali stessi.
Le reti di scarico sono realizzate in tubi di polipropilene a giunto con diramazioni per la
ventilazione secondaria su tutti gli apparecchi sanitari.
Gli apparecchi sanitari sono in vetrochina bianca di produzione di primaria ditta; sono
corredati della necessaria rubinetteria monoforo anch'essa di primaria qualità.
La rete di alimentazione degli apparecchi sanitari è dotata dei rubinetti di intercettazione
dove rendesi opportuno e/o necessario.
DESCRIZIONE
Per l’impianto oggetto del presente capitolato è previsto un soffitto radiante metallico
tipo GK60, così composto:
• portanti e pannelli rettangolari che permettono di creare un modulo 600x 1200 mm;
• portanti in lamiera di acciaio 08/10 zincata e verniciata di larghezza 150 mm;
• pannelli in lamiera di acciaio 08/10 zincata e verniciata con le seguenti caratteristiche
dimensionali: larghezza 1030 mm, lunghezza 596 (modulo 1200 x 600). I pannelli sono
forati (con foro di diametro 2,5 mm su tutta la superficie eccetto una zona perimetrale
larga 25 mm; percentuale di foratura circa 16%);
• portanti e quadrotti zincati e verniciati a forno – colore RAL 9010.
Da un lato ciascun pannello è dotato di due ganci che sono fissati nelle aperture dei
portanti durante il montaggio e che garantiscono il corretto posizionamento del pannello.
Intorno a questi ganci il pannello può effettuare una rotazione di 90° fino alla posizione
verticale anche durante il funzionamento dell’impianto. In questo modo è possibile
accedere al plenum al di sopra del controsoffitto, senza essere ostacolati dai pannelli o
dalla struttura portante. Dall’altro lato del pannello due molle di sicurezza mantengono il
pannello in sede e permettono l’apertura con l’aiuto di una semplice chiave e la chiusura
del pannello.
I pannelli attivi sono dotati di n. 2 diffusori termici di dimensioni pari a 220 x 700 mm,
incollati sui pannelli in fase di produzione. I diffusori sono in alluminio passivato e
anodizzato nero chimico. All’interno del diffusore un passaggio di diametro pari a 21 mm
permette la circolazione dell’acqua. Le due estremità di ciascun diffusore sono dotate di
un raccordo rapido che permette, con l’utilizzo di un tubo in polibutilene da 16x1,5, il
raccordo in serie dei diffusori all’interno del pannello ed il raccordo in serie dei pannelli
fra loro e alle tubazioni di mandata e ritorno con raccordi rapidi di tipo push-fitting.
L'impianto antincendio per l’autorimessa meccanizzata interrata è costituito da una rete
di alimentazione indipendente da quella sanitaria e da bocchette incendio sistemate nelle
posizioni richieste dai VV.FF. e di caratteristiche ottemperanti la normativa vigente in
materia.
Tutti gli impianti anticendio speciali, tipo sprinkler o similari, richiesti dai VV.FF., sono
compresi nella formitura.
-
I sanitari presenti nei bagni sono:
Lavabo squadrato con bacino rotondo della "IDEAL STANDARD" serie
"Newson", completo di rubinetteria della stessa serie, Dim. 720 x 570 mm
Vaso sospeso della "IDEAL STANDARD" serie "Newson", a cacciata con scarico
a parete. Il vaso è corredato di sedile.
lavabo ergonomico della dolomite serie atlantis, con apparecchi della dolomite
serie atlantis corredatio di tutti gli accessori
vaso sospeso della dolomite serie atlantis a cacciata (scarico 6 litri), per
cassetta appoggiata art. j2753. il profilo ribassato ne consente l'utilizzo anche come
bidet. il fissaggio alle pareti portanti avviene con normali bulloni ad espansione, per pareti
sottili è consigliabile utilizzare le apposite staffe art. j117867
Dove necessario, i pannelli possono essere equipaggiati con un pannello isolante
termoacustico in fibra di poliestere con membrana di TNT accoppiata classe 1 di
dimensioni tali da poter essere inserito superiormente al del pannello stesso.
RESE
d
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Scola wash bowl “duravit”
Duraplus sospeso “duravit”
d
“Atlantis” DOLOMITE
“Atlantis” DOLOMITE
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4.2 IMPIANTO ELETTRICO
Per chiarire le configurazione degli impianti da noi previsti, forniamo una sintetica
descrizione dei medesimi.
L'edificio sarà infine debitamente dotato di un impianto di terra unico e di misure di
protezione contro le scariche atmosferiche.
Gli impianti previsti sono suddivisi in impianti delle zone comuni ed impianti delle unità
private.
5.1) Gli impianti comuni comprendono:
- cabina di trasformazione MT/BT per l'alimentazione delle utenze zone comuni;
- impianti delle autorimesse;
- impianti magazzini p. interrato;
- impianti delle scale;
- impianti delle soffitte e delle coperture;
- impianti di illuminazione esterna;
- alimentazione ascensori;
- alimentazione impianti antincendio;
- alimentazione impianti termomeccanici centralizzati;
- quadro di comando e controllo portineria.
Gli impianti delle zone comuni sono parzialmente commutabili sotto gruppo elettrogeno
attaverso il quale si prevede orientativamente, e salvo diverse indicazioni o integrazioni da
parte della Commitenza e/o della D.L., l'alimentazione dei seguenti carichi:
- impianti locali tecnici;
- impianti autorimesse;
- impianti scale;
- impianti p.interrato zona magazzini (da definirsi);
- impianti sottotetto e copertura;
- un ascensore per ogni scala;
- impianti antincendio;
- gruppi soccorritori (luce emergenza e cabina);
- impianti di comando e controllo.
Per le zone comuni è previsto un impianto di illuminazione di sicurezza centralizzato
alimentato da gruppo soccorritore statico a 220V-50Hz.
Potranno inoltre esse previsti impianti di rivelazione ed allarme incendio qualora i
medesimi siano stati inseriti nel progetto delle misure di prevenzione incendi o, in ogni
caso, come sicurezza addizionale
Negli spazi di percorrenza delle zone comuni saranno inoltre predisposte le canalizzazioni
di adduzione degli impianti telefonici per le utenze private.
5.2) Gli impianti delle unità private comprendono:
- quadri campo contatori;
- linee di alimentazione dei medesimi fino ai quadri unità;
- quadri unità per distribuzione elettrica al piano;
- impianti luce -f.m. servizi igienici, compresi i corpi illuminanti;
- impianti alimentazione apparecchiature di climatizzazione;
- impianti di illuminazione con realizzazione punti luci normale, punti luce di sicurezza e dei
punti di comando.
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I punti luce di sicurezza si intendono completi di plafoniere autonome provviste di proprie
batterie, completamente indipendenti dal sistema di illuminazione di sicurezza
centralizzato dalle zone comuni.
Si intendono esclusi tutti i corpi illuminanti dell'illuminazione normale.
- impianti forza motrice costituiti da prese su torretta con reti di distribuzione realizzate
con canaline sottopavimento;
- predisposizione impianti a correnti deboli con posa di canalizzazioni c.s.d.
sottopavimento e di torrette vuote.
4.3. ANTIFURTO:
* Predisposizione per impianto antifurto (tubazioni da incasso, scatole di
derivazione, centralino da incasso 12 moduli, (opere murarie incluse).
4.4. IMPIANTO TELEFONICO
Sono previste canalizzazioni in lamiera zincata IP4X posate nel sottopavimento o nel
controsoffitto.
Sono previste cassette IP55 per la derivazione ai punti telefonici su torretta.
Ogni punto telefonico sarà realizzato con guaina in PVC spiralata posata nel
sottopavimento fino alla torretta.
Le canalizzazioni potranno accogliere anche eventuali impianti a cablaggio strutturato (in
luogo delle tradizionali reti telefoniche) o, con l'applicazione di un setto separatore, linee
T.D. e linee telefoniche separate. I percorsi delle canalizzazioni sono previsti negli
elaborati grafici di progetto.
5. IMPIANTI ELEVATORI
Per i trasporti verticali nell'edificio, per la consistenza indicata nei disegni di progetto,
sono installati elevatori ad azionamento elettrico e manovra automatica, con corsa in
vano proprio e macchinario posto in nell’interrato.
Le caratteristiche costruttive degli elevatori sono le seguenti:
6.1 Ascensori di categoria A
1.1 Velocità 0,5/ mt./sec. con livellamento ai piani.
1.2 Fermata da piano interrato ad ultimo piano.
1.3 Portata kg. 900.
1.4 Manovra collettiva "DUPLEX" completo di segnalazioni ai piani: di direzione, di
prenotazione e di posizione al piano terra.
1.5 Cabina costituita da:
- struttura portante in acciaio;
- pareti frontali, laterali e di fondo in acciaio;
- pavimento pietra come negli spazi comuni nei colori a scelta della D.L..
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Sono state contattate le seguenti case produttrici, leader del settore
Preventivo Kone
Preventivo Tenolifts
Preventivo Otis
Preventivo Schindler
Esempio di finiture scelte per cabine ascensore
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6. SPAZI ESTERNI
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PIAZZETTA PROSPICIENTE VIA DELL’AUTIERE
La sistemazione degli spazi esterni all’edificio è trattata in tre modi differenti
così definiti:
Corte
Piazzetta su via dell’autiere
Frante via del fante e via Poma.
CORTE
Completamente pedonale, l’area sarà pavimentata con la pietra di Prun con superficie a
piano di sega. Un pergolato e una lunga panca posizionata lungo via dell’autiere,
delimiteranno lo spazio ad uso dei pedoni. Una serie di dissuasori sferici delimiterà la
corsia dei veicoli che devono entrare/uscire dal parcheggio meccanizzato.
La pavimentazione esterna sarà eseguita in lastre di pietra di Prun, nel suo colore
naturale con lavorazione superficiale scelta dalla D.L.,
Sistemazione degli spazi esterni con fontana su via del fante e vasche
per una piantumazione ad albero e e pergolato con panche su via dell’autiere.
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