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Allegato “A” al Regolamento del Patrimonio
Comune di Cesena
Settore Contratti-Espropri-Patrimonio
ELENCO I NTERVENTI
DI
MANUTENZI ONE ORDI NARI A
E
STRAORDI NARI A
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Allegato “A” al Regolamento del Patrimonio
PARTI COMUNI
ELENCO MANUTENZIONE STRAORDINARIA
ELENCO MANUTENZIONE ORDINARIA
1) STRUTTURE MURARIE – SCALE –ATRII
a)
Interventi sulle strutture portanti
a)
Riparazione degli infissi e delle finiture per comuni
guasti o danni derivanti dall’uso
b) Revisione straordinaria degli infissi e sostituzione di
b) Installazione e sostituzione di tappeti, guide, guarni-
parti del medesimo
c)
zioni, antiscivolo.
Ripristino delle opere di completamento (cornicioni,
c)
balconi, marciapiedi, rivestimenti, bancali, cornici, in -
Ricarica degli estintori e mantenimento in efficienza
delle manichette antincendio.
tonaci, eccc...)
d) Sostituzione periodica degli estintori e delle manichette
d) Verniciatura e tinteggiatura delle parti comuni
antincendio
e)
Sostituzione dei vetri.
a)
Piccole riparazioni di tetti, terrazzi, lucernari causati
2) COPERTI
a)
Ripristino di tetti, terrazzi, camini e sostituzione lucernari
dall’usura e dal tempo, compresa la verifica periodica
del manto di copertura
b) Interventi su tutte le opere del lattoniere
b) Pulizia del tetto, delle grondaie, docce, e delle altre
opere del lattoniere.
c)
Installazione parafulmini
c)
Installazione antenne o parabole radio-televisive
a)
Espurgo periodico delle fosse biologiche, disottura-
3 ) FOGNATURE E SCARICHI
a)
Ripristino di tubazioni e condutture costituenti scarichi.
zione delle colonne di scarico, delle reti fognarie cortilive e relativi pozzetti o caditoie.
b) Rifacimento e ripristino della rete di fognatura, fosse
biologiche e pozzetti cortilivi.
c)
Sostituzione chiusini, caditoie e lapidi.
d) Disincrostazione delle colonne di scarico compresa la
rete degli apparecchi.
e)
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l’avvolgimento
elettrico della pompa.
4) CORTILI E GIARDINI
a)
Impianto e sostituzione alberi, giardini, cespugli, prati.
a)
Opera di mantenimento alberi, prati, consistente concimazione, innaffiatura, vangatura, potatura, ecc...
b) Fornitura e posa in opera inerti, rifacimento asfalti,
b) Piccola manutenzione, pulizia e sistemazione (vernicia-
ecc.. per il mantenimento della pavimentazione esterna.
tura, ecc...) delle attrezzature di arredo e completamento dello stabile (cartelli indicatori, bacheche, casellari
postali, plafoniere, bidoni dell’immondizia, ecc...).
c)
Installazione impianto d’illuminazione e dell’impianto
c)
Sgombero della neve.
idraulico.
d) Fornitura e sostituzione delle attrezzature di arredo e
completamento dello stabile (cartelli indicatori, bacheche,
casellari
postali,
plafoniere,
bidoni
dell’immondizia, ecc...).
e)
Installazione e sostituzione di cancelli, cancellate e reti
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Allegato “A” al Regolamento del Patrimonio
metalliche.
5) IMPIANTO CENTRALE DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA CORRENTE
a)
Installazione impianto e sue variazioni per danni acci-
a)
Riparazione di apparecchiature di regolazione, di con-
dentali, per modifiche legislative, e per prescrizioni de-
trollo e di parti accessorie (vasi di espansione, , riav-
gli organi di controllo.
volgimento dei motori elettrici, rettifiche assi di rotazione, di valvole, saracinesche, manometri, guarnizioni, premistoppa, regolazione radiatori, ecc....)
b) Sostituzione delle apparecchiature ed accessori.
b) Pulizia caldaia, corpi riscaldanti, canne fumarie, bruciatori, disincrostazione scambiatori, ripristino refrattari e
isolamento.
c)
Opere murarie e rifiniture (infissi particolari, intonaci,
ecc .....) necessarie nel locale centrale termica.
6) ASCENSORE
a)
Sostituzione del gruppo argano riduttore completo di
a)
Revisione gruppo argano riduttore, sostituzione del
vite senza fine e corona, di boccole e chiavette di bloc-
premistoppa, guarnizioni, paraoli, raschiaoli, ghiere,
co, sostituzione del motore di trazione, sostituzione del
spessori dadi e bulloni, riapertura dei canali di lubrifi-
pattino retrattile e dell’elettromagnete
cazione.
b) Eliminazione dello scorrimento delle funi sulla puleggia
b) Registrazione del cuscinetto reggispinta, revisione del
di frizione, con rettifica delle gole e modifica del siste-
quadro di manovra, con sostituzione delle parti logo-
ma frenante. Messa in sicurezza in genere, compresi
re: contatti, condensatori, relais, ecc...
periodici controlli.
c)
Sostituzione dei pattini di scorrimento e contrappeso
c)
con applicazione degli autolubrificatori.
Revisione del gruppo freno con sostituzione dei ceppi, e degli eccentrici, regolazione del circuito di alimentazione del freno.
d) Sostituzione dei dispositivi meccanici del piano mobile,
d) Revisione dei carrelli delle porte, di piano e cabina con
dell’impulsore magnetico per il comando del selettore
sostituzione dei contatti di controllo, regolazione della
ai piani e per il comando dei controlli di direzione,
tensione ai contatti elettrici delle serrature di piano.
dell’amplificatore impulsi per alimentazione dei segnali
Riavvolgimento motori.
di rilevamento, fotocellula impulsori, degli organi meccanici ed elettrici del gruppo di comandoi delle porte di
cabina
e)
Sistemazione e sostituzione della pulsantiera di emer-
e)
Sostituzione del linoleum del pavimenti di cabina. Ri-
genza sul tetto di cabina, di dispositivo teleritardatore
attivazione dell’illuminazione di cabina e del vano cor-
a protezione della bassa velocità del motore di trazione
sa. Mantenimento targa ENPI, targa di portata, cartelli
e di dispositivo di allarme, completo di batteria a tam-
di fuori servizio, istruzioni manovra a mano e
pone.
dell’interruttore sotto vetro. Sostituzione cinghia
meccanismi di manovra porte.
f)
Rifacimento dei collegamenti a terra delle apparecchiature e fornitura di lampada portatile.
f)
Revisione e sostituzione delle serrature delle porte dei
vani corsa, revisione dei congegni di autochiusura
delle porte di piano, sostituzione delle guarnizioni dei
pattini di scorrimento.
g) Sostituzione del perno regolatore di velocità e accorciamento funi con rifacimento del testa corde.
h) Eventuali opere murarie all’interno del vano corsa e d
in cabina.
i)
Sostituzione delle funi di trazione, compresa la sostituzione o rettifica della puleggia di trazione.
j)
Adeguamento dell’impianto alle norme vigenti.
7) IMPIANTO SOLLEVAMENTO D’ACQUA
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Allegato “A” al Regolamento del Patrimonio
a)
Sostituzione di apparecchiature e di compressori, di
a)
Riparazioni e piccole sostituzioni di parti: valvole di
accessori quali pompa, serbatoi, elementi rotanti, av-
sicurezza, membrane, pressostati, componenti elettrici,
volgimenti elettrici, eccc....
cuscinetti, paraacqua, valvole di ritegno, ecc....
b) Eventuale collaudo e controllo preventivo e periodico.
b) Ricarica pressione serbatoio autoclave e manutenzione dei compressori d’aria.
c)
Ispezione e collaudi periodici.
d) Pulizia, lavaggio e disinfezione serbatoio di accumulo
e del serbatoio della autoclave.
8) IMPIANTO ADDOLCIMENTO ACQUA
a)
Sostituzione di apparecchiature e accessori.
a)
Riparazioni e piccole sostituzioni di parti, filtri, ecc...;
taratura periodica sostituzione e manutenzione delle
elettrovalvole di governo.
b) Eventuale controllo preventivo periodico.
b) Controllo, sostituzione e fornitura di sali e resine.
c)
c)
Manutenzione organi di tenuta.
a)
Piccole riparazioni dell’impianto elettrico, con parti-
Sostituzione della apparecchiatura elettromeccanica
per il funzionamento automatico.
9) IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE E SUONERIA
a)
Sostituzione dell’impianto elettrico o di parti sostanziali di esso: suoneria, comando apri porte e cancelli,
colare riferimento alle singole parti (suoneria, coman-
illuminazione, citofono, ecc....
do apriporta e cancelli, illuminazione parti comuni, citofonno ivi compreso i relais, le elettroserrature ed i
temporizzatori, ecc...).
b) Sostituzione e riparazione dispositivi automatici di
b) Riparazioni e piccole sostituzioni di parti in conse-
chiusura.
guenza all’uso (lampade e lampadine, interruttori, plafoniere, portalampada, ecc...) al fine del mantenimento
della normale funzionalità dei vari dispositivi.
10) IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
a)
Sostituzione dell’impianto centralizzato o di parti di es-
a)
so.
Riparazione dell’impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali compresa la sostituzione
di singoli componenti.
b) Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per
l’ampliamento della ricezione.
SINGOLE UNITA’ IMMOBILIARI
ELENCO MANUTENZIONE STRAORDINARIA
ELENCO MANUTENZIONE ORDINARIA
1) IMPIANTO ELETTRICO
a)
Adeguamento dell’impianto elettrico a garanzia della
a)
funzionalità e della sicurezza.
Piccole riparazioni dell’impianto elettrico, con parti-
colare riferimento alle singole parti (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti, segnalatori acustici e luminosi,
lampadine, ecc...).
2) IMPIANTO IDRICO SANITARIO
a)
Rifacimento anche di parte dell’impianto idrico, gas e
b)
Riparazione delle apparecchiature del bagno e della
apparecchiature sanitarie.
cucina e mantenimento della funzionalità dei singoli comp onenti (sostituzione guaine, manopole, disincrostazione dei
depositi calcarei nella rubinetteria, ecc...)
b) Sostituzione dei contatori dell’acqua calda e fredda
c)
Riparazione di tubazioni e condotte interne all’alloggio, 5)
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Allegato “A” al Regolamento del Patrimonio
sostituzione cassette di scarico w.c., comprese le relative opere murarie.
d) Disincrostazione dei depositi calcarei delle condutture
a)
idriche.
3) RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA PER IMPIANTI AUTONOMI
a)
Rifacimento degli impianti, e/o sostituzione di parti di
a)
esso.
Regolazione fiamma pilota, ricarica vaso di espansio-
ne, sbloccaggio pompe, messa a punto combustione, sfiato
elementi riscaldanti, sostituzione guarnizioni di tenuta, sostituzione anodo,, ecc...
b) Sostituzione delle apparecchiature e degli impianti di
a)
riscaldamento e di produzione di acqua calda.
c)
Pulizia del bruciatore, del bollitore, delle canne fuma-
rie, disincrostazione del serpemtino
Adeguamento delle canne fumarie alle norme vigenti.
4) PARETI E SOFFITTI: INTONACI, TINTE, VERNICI E PARATI
a) Ripristino periodico degli intonaci, oppure dovuti a difetti
a)
Tinteggiatura e stuccatura o ripristino di lievi distac-
costruttivi o manutentivi, con relative tinte, vernici o parati.
chi di intonaci o parati.
5) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
a) Rifacimento, anche di parti sostanziali, di pavimenti o rivesti- a) Ripristino di lievi distacchi o scollamenti.
menti, anche se legati ad interventi complementari ad interventi manutentivi degli impianti, compresa l’eventuale levigatura e lucidatura.
6) SERRAMENTI ED INFISSI
a)
Sostituzione o riparazione delle porte interne o esterne,
a)
Riparazione delle porte , dei telai finestre, delle persia-
telai, finestre, avvolgibili e relativi cassonetti, persiane,
ne, degli scuri e sostituzione di parti accessorie, mani-
scuri, e quant’altro risulti aver perso la propria funzio-
glie, ,vetri serrature, cornici, ecc....
nalità o essere diventato fatiscente.
b) Riparazione rulli, relativi sostegni e ancoraggi degli
b) Riparazione e sostituzione delle cordelle, degli attac-
avvolgibili e delle porte dei garage.
chi al rullo, delle molle, stecche e ganci nelle serrande
avvolgibili, nonché degli accessori delle porte dei garages.
c)
Verniciatura serramenti esterni, serrande avvolgibili e
c)
delle porte dei garage.
Verniciatura e lucidatura di serramenti interni quali
porte e telai finestre.
7) APPARECCHI DI ESTRAZIONE E VENTILAZIONE LOCALI
a)
Sostituzione e riparazione (sostituzioni di parti) degli b)
apparecchi di estrazione e ventilazione locali.
Manutenzione e pulizia degli apparecchi di estrazione
e ventilazione locali.
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