ALLEGATO "B"

CAMERATA PICENA RESIDENCE “I TIGLI”
Lotto n. 4
C A P I T O L A T O
A C Q U I R E N T I
Il presente intervento riguarda la costruzione di fabbricati di
civile abitazione lotto n. 4, composto da piano interrato, piano terra,
piano primo, e sottotetto da realizzare nel Comune di Camerata Picena
località Piane Lott.ne “Ambito U.i5”.
Il fabbricato verrà realizzato in conformità del progetto approvato ed
allegato al Permesso di costruire ed eventuali e successive Varianti.
DATI TECNICI
Struttura:
L’edificio poggia su fondazioni a travi rovesce, le strutture portanti
in elevazione sono in c.a. antisismico, i solai di piano e di copertura
sono
del
tipo
misto
in
c.a.
e
laterizio
con
o
senza
travetti
prefabbricati.
Il
solaio
del
piano
terra
sarà
realizzato
con
pannellature
preintonacate a lastra tralicciate rei 120.
Murature:
Le
tamponature
esterne
sono
realizzate
con
murature
a
cassetta
costituite parte da una parete in mattoni faccia vista pieni a scelta
dell’impresa costruttrice/venditrice, dimensioni cm. 25x12x6h circa, e
da
una
parete
tinteggiati;
la
in
blocchi
parete
pesanti
interna
verrà
da
cm.13x26x26
realizzata
con
intonacati
laterizi
e
dello
spessore di cm.8 con interposta intercapedine provvista di isolamento
termico ai sensi della legge 10/91, decreto legislativo n. 192 del
19/08/2005 e decreto legislativo n. 311 del 29/12/2006.
I muri divisori tra gli appartamenti sono realizzati con doppio muro di
blocchi di laterizio tipo alveolater
posti in foglio con interposto
isolamento acustico ai sensi della legge 447/95, D.P.C.M. 14/11/1997 D.P.C.M. 05/12/1997 – Legge Regionale n. 28 del 14/11/2001 – D.G.R.
Marche n. 896 del 24/06/2003 – D.G.R. Marche n. 809 del 10/07/2006.
Tutte le murature alloggeranno su guaina tagliamuro.
I muri divisori dei locali garage sono realizzati con tramezze lecalite
rei 120.
1
Copertura:
Sarà a tetto a falde inclinate,con manto in coppetti a scelta della
parte
venditrice
legge
10/91,
legislativo
composta:
con
sottostante
decreto
legislativo
n.
311
del
isolamento
n.
29/12/2006
freno/barriera
vapore,
192
ed
termico
del
in
pannello
ai
sensi
19/08/2005
minima
parte
coibentante
e
della
decreto
piana
in
così
polistirene
estruso di adeguato spessore e densità, doppia guaina in poliestere,
massetto e sovrastante pavimentazione.
La copertura a falde, degli alloggi al piano secondo/sottotetto, sarà
eseguita con tetto in legno ventilato a vista lamellare su intelaiatura
in c.a. e così composta: perlinato maschiato e piallato impregnato a
vista,
freno
cm.8,
isolante
traspirante
al
vapore,
isolante
termico
in
termo
termico
fibra
riflettente,
di
in
polistirene
legno
listelli
in
da
abete
estruso
cm.4+4,
posati
da
membrana
in
doppia
orditura per realizzazione della camera di ventilazione comprensiva di
griglie
antipasseri,
pannelli
in
compensato
di
abete,
sovrastante
guaina ardesiata.
I canali di gronda, le scossaline e i discendenti saranno in lastre di
rame sagomato dello spessore 6/10.
Finiture:
Gli
intonaci
interni
saranno
realizzati
con
prodotti
premiscelati
rifiniti con rasante e completi di paraspigoli in modo da ottenere una
perfetta superficie liscia e piana.
Gli intonaci
esterni saranno realizzati
con prodotti premiscelati
a
base di cemento pronti per l’applicazione di tinte per esterni scelte
dalla ditta venditrice.
Al piano interrato verranno eseguiti gli intonaci solamente nei locali
taverne degli appartamenti codificati con il codice PT1-PT2-PT3-PT5 con
esclusione dei soffitti che sono in lastre preintonacate rei 120, il
tutto a norma di legge.
Pavimenti/Rivestimenti:
I pavimenti
interni
agli alloggi verranno
realizzati
con piastrelle
poste in opera con collante, su sottofondo in calcestruzzo cementizio,
del prezzo di acquisto
scelta
dell’acquirente
scontato di Euro/mq. 20,00 euro venti/00, a
su
campionario
fornito
dalla
ditta.
Saranno
compensati a parte la posa in opera di pavimenti posti a spina, con
2
giunti,
in
legno
e
di
dimensioni
particolari
inferiori
a
cm
20x20, montaggio di greche-decori e listelli.
I rivestimenti dei bagni (altezza cm. 200) e della cucina (max mq.
6,00)
verranno
realizzati
con
piastrelle
del
prezzo
di
acquisto
scontato di Euro/mq. 20,00 euro venti/00, a scelta dell’acquirente su
campionario
realizzazione
fornito
di
dalla
muretti,
ditta.
gradini,
Saranno
compensati
a
ripiani,
e
in
la
posa
parte
la
opera
di
cornici, greche, pezzi speciali, piastrelle di formato inferiore a cm.
20x20.
I pavimenti per esterni quali balconi, terrazze, camminamenti, ecc.,
verranno realizzati con piastrelle antigelive ed antiscivolo, poste in
opera con collante, su sottofondo in calcestruzzo cementizio, a scelta
dalla parte venditrice;
La pavimentazione dei locali non abitabili posti al piano interrato,
quali: garages, corsia di manovra garage e rampa di accesso sarà del
tipo industriale, realizzata su sottofondo in calcestruzzo cementizio
armato, con cemento tipo “quarzocement”.
La rampa di accesso ai garage verrà rifinita con apposite scanalature
per lo scolo dell’acqua piovana.
Le
scale
esterne
verranno
rivestite
con
lastre
di
marmo
del
tipo
perlato coreno o similari, antiscivolo.
Le soglie di porte e finestre saranno realizzate in lastre di marmo
Trani sp. cm. 3, comprese di lavorazioni.
Bagni:
Il
bagno
principale
verrà
fornito
di
lavabo,
vaso,
bidet,
vasca
o
piatto doccia, rubinetteria, cassetta tipo geberit, il tutto del prezzo
d’acquisto scontato di Euro 1.200,00 euro milleduecento/00.
Il bagno di servizio, ove previsto, verrà fornito di lavabo, vaso,
bidet, piatto doccia, rubinetteria, cassetta tipo geberit, il tutto del
prezzo d’acquisto scontato di Euro 650,00 euro seicentocinquanta/00.
Infissi:
Gli infissi esterni per finestre e/o porte finestre delle abitazioni
saranno fornite di:
a)
finestre in pino di Svezia mondensato di prima scelta,
spessore mm.68x80, con doppia guarnizione, gocciolatoio in profilato di
alluminio
anodizzato
bronzo,
cerniere
anodizzato bronzo;
3
anuba,
maniglia
in
alluminio
b)
vetri
camera
da
8/9+12+6/7,
il
tutto
certificato
per
l’abbattimento acustico 40 dB
c) persiane esterne in alluminio prevernicato ad antine fisse.
Saranno compensati a parte eventuali sistemi di apertura di finestre
antiribalta e la fornitura e posa in opera di vetri satinati, opachi
e/o similari.
Porte/Portoni:
Le
porte
interne
degli
appartamenti
saranno
del
tipo
ad
un’anta,
(misura max. di cm. 80x210) lisce tamburate ed impiallacciate complete
di controtelaio, per un prezzo complessivo d’acquisto scontato pari a
Euro 200,00 (euro duecento/00).
N.B.: non è prevista la fornitura e posa in opera di porte a scomparsa
anche se presente in planimetria.La
come
lavoro
di
modifica
nel
caso
stessa infatti sarà conteggiata
in
cui
la
parte
acquirente
la
richiedesse.
Il portoncino
d’ingresso
all’appartamento
da cm. 90x210 ad un’anta,
sarà del tipo blindato, comprensivo di pannellatura per esterno ove
necessario a scelta della D.LL. con serratura di sicurezza, spioncino,
pomolo, maniglia anodizzato bronzo e lama tagliaspifferi.
Le porte di accesso ai garages saranno del tipo basculanti con pannello
zincato.
Gli zoccoli battiscopa degli appartamenti saranno in legno ramino di
sezione 1x7 circa.Saranno compensati a parte eventuale
fornitura e
montaggio di battiscopa in monocottura.
Tinteggiature:
La tinteggiatura interna delle pareti e dei soffitti verrà realizzata
previa
regolarizzazione
del
fondo
con
tinta
di
colore
bianco
idrorepellente.
La tinteggiatura esterna sarà eseguita con tinta al quarzo del colore a
scelta della Direzione Lavori.
Impianti:
L’impianto di riscaldamento per gli alloggi sarà del tipo autonomo con
caldaia gas-metano del tipo a parete, posta all’esterno, con produzione
di
acqua
calda
per
distribuzione
tipo
rivestite
una
da
uso
domestico,
MODUL,
guaina
tubazioni
isolante,
4
delle
migliori
interne
corpi
in
marche
rame
radianti
in
o
nazionali,
multistrato
alluminio
a
piastra, canna fumaria in acciaio INOX. Il tutto verrà realizzato
e dimensionato secondo il progetto dell’impianto termico depositato al
Comune di Camerata Picena.
L’alimentazione del gas per la cucina avverrà con tubazione in rame e
verranno predisposti opportuni fori per prese d’aria o fuoriuscita di
gas.
L’impianto
idrico
sanitario
comprende
la
tubazione
di
adduzione
dell’acqua fredda con stacchi per l’alimentazione dei vari servizi; la
tubazione di distribuzione dell’acqua calda con tubazioni coibentate
indipendenti per bagno e cucina; le tubazioni di scarico dai sanitari
fino
alla
braga
già
predisposta;
la
posa
in
opera
di
sanitari
e
rubinetterie.
Verrà incluso inoltre, per ciascun alloggio, un punto di alimentazione
idrica
e
relativa
tubazione
di
scarico
per
la
lavatrice
e
la
lavastoviglie.
L’impianto elettrico, telefonico, citofonico, T.V., verrà eseguito
sotto traccia a parete e/o a pavimento con conduttori sfilabili, prese
ed interruttori della Ditta VIMAR 8000 o LEGRAND SERIE CROSS a scelta
della parte venditrice completi di placca bianca; gli impianti verranno
eseguiti in conformità della vigente normativa CEI, mediante l’impiego
di materiali provvisti di Marchio di Qualità (vedere l’allegata
distinta per ciascun alloggio).
Varie:
Per gli alloggi posti al piano terra,(codificati con il cod. PT1 – PT2
– PT3 – Pt5), è previsto il collegamento con il piano interrato (locale
tav.) tramite scala interna in c.a. o prefabbricata a scelta della
parte venditrice. Le scale interne in c.a. verranno rifinite o con
gradini
realizzati
realizzazione
con
la
di pavimenti
stessa
piastrella
utilizzata
interni dell’appartamento
per
la
o con marmo di
trani.
I
parapetti
cemento
dei
armato
balconi
a
faccia
e
terrazze
vista
e
saranno
con
realizzati
struttura
in
in
parte
acciaio
in
zincato
verniciato, a scelta della D.LL..
Le ringhiere delle scale saranno in acciaio zincato e verniciate.
Le recinzioni saranno realizzate con muretta in c.a. sp. cm. 20 circa
di
opportuna
altezza
e
sovrastante
verniciato.
5
struttura
in
acciaio
zincato
e
Agli ingressi degli alloggi indipendenti verranno posti in opera
dei cancelli pedonali in acciaio zincato e verniciato.
Per il solo recupero delle acque meteoriche provenienti dalla rampa di
accesso
ai
garage
e
dalla
previsto un pozzetto
corsia
di
ingresso
degli
stessi,
verrà
con pompa di sollevamento per il convogliamento
delle stesse.
Verrà
inoltre
installato
un
punto
d’acqua
condominiale
con
scarico
lungo il tunnel di accesso ai garage.
Saranno inoltre inclusi nr.2 punti d’acqua fredda senza scarico per
ogni giardino degli appartamenti del piano terra (uno sul davanti lato
ingresso e uno sul retro o laterale)
Nei terrazzi/lastricati solari degli immobili codificati con i codici
PP1-PP2-PS1-PS2-PS3 sarà incluso un punto d’acqua fredda con scarico.
Per le abitazioni al piano sottotetto è prevista la fornitura e posa in
opera di VELUX come da indicazione della ditta venditrice.
Nel corpo centrale del fabbricato verrà installato l’impianto ascensore
per
il
struttura
cemento
collegamento
del
vano,
armato
del
dal
con
piano
interrato
piano
alcune
terra
al
pannellature
al
piano
in
piano
sottotetto;
sottotetto,
vetro,
sono
sarà
la
in
escluse
dall’utilizzo e dalla manutenzione dell’ascensore tutti gli immobili
tranne quelli codificati con i codici PT4,PP4, PP5, PP6, PS1, PS2, PS3.
DISTINTA
IMPIANTO
ELETTRICO
PER
OGNI
ALLOGGIO
COMPRESO
I
SERVIZIO
- PUNTO LUCE INTERROTTO
- PUNTO LUCE DEVIATO
- PUNTO LUCE INVERTITO
TOTALE N. 30
- PUNTO DA 10A
- PUNTO PRESA 16A
- PUNTO PRESA PER FORNO LAVATRICE E LAVASTOVIGLIE
- PUNTO PRESA TV
N. 3
- PUNTO PRESA TELEFONO
N. 2
- PUNTO BIPOLARE CALDAIA
N. 1
- PUNTO TERMOSTATO PER CALDAIA DA ESTERNO
N. 1
- SUONERIA INGRESSO
N. 1
- CENTRALINO APPARTAMENTO
COMPOSTO DA:
N. 1 INTERR. 2x16A
N. 1 INTERR. 2x10A
6
LOCALI
A
N. 1 TRASFORM. CAMPANELLI
- IMPIANTO EQUIPOTENZIALE
- QUADRO CONTATORI COMPOSTO DA N. 1 DIFFERENZIALE
- COLONNA MONTANTE.
DISTINTA IMPIANTI VARI
Impianto
luce
scale
composto
da
opportuni
punti
luce
a
tempo
con
pulsanti comando e plafoniera.
Impianto citofono campanelli ed apri porta per esterno compreso di ogni
accessorio per renderlo funzionante.
Impianto
tv
centralizzato
private
disponibili
alimentazione
e
per
nella
la
ricezione
zona
compresa
predisposizione
per
delle
la
ciascun
reti
nazionali
canalizzazione
alloggio
di
e
e
sola
canalizzazione con tubi flessibili per eventuale allaccio a parabola
satellitare condominiale.
Punto
luce
giardino
a
(e’
parete
con
inoltre
plafoniera
prevista
la
stagna
per
balconi,
predisposizione
per
terrazze,
allaccio
illuminazione giardino).
Ogni alloggio sarà inoltre dotato di:
1.
Predisposizione impianto videocitofono digitale a colori.
2.
Predisposizione
punto
di
attivazione
impianto
antifurto
interno/esterno
e
perimetrale,
sirena
compreso
antivandalo
di
(solo
guaine con esclusione del passaggio dei cavi).
3.
Predisposizione di n. 1 punto per l’aria condizionata, nel
locale soggiorno; compreso lo scarico condensa.
7