Mercato immobiliare Roma Isem09 - Tecnocasa

MERCATO IMMOBILIARE ROMA
In diminuzione del 2.8% le quotazioni degli immobili a Roma nel primo semestre del 2009.
2000
2001
+12.5% +15.8%
2002
2003
2004
+11.6%
+13.5% +12%
2005
2006
2007
2008
I sem 2009
+9%
+6.5%
-0.9%
-5.8%
-2,8%
Stabili (-0.1%) le zone centrali di Roma dove la domanda è sempre molto vivace e coinvolge
famiglie alla ricerca di una casa migliore ed investitori per tipologie da mettere a reddito. Chi ha
acquistato nella prima parte dell’anno aveva a disposizione il capitale da investire ed il ricorso al
mutuo è stato decisamente basso. Tra gli acquirenti anche professionisti che necessitano di un
punto di appoggio nella città. Per quanto riguarda lo stato di conservazione degli immobili si è
registrata equità tra le abitazioni ristrutturate e quelle da ristrutturare. Resiste, anche se in lieve
diminuzione rispetto al passato, la domanda per immobili da destinare a Bed&Breakfast. In
quest’ultimo caso si cercano prevalentemente abitazioni che abbiano gli spazi necessari per ricavare
un bagno per stanza e le dimensioni partono da 150 mq. Tra le zone più apprezzate dove si
realizzano più compravendite, anche perché c’è maggiore offerta rispetto alle prestigiose piazza
Navona e piazza di Spagna, ci sono piazza Farnese, Campo dei Fiori e le traverse intorno a piazza
Navona. Le quotazioni in questa zona difficilmente superano i 9000 € al mq, anche perché i
potenziali acquirenti sono molto più parsimoniosi rispetto agli anni scorsi e in fase di trattativa
chiedono sconti sempre più importanti. Prezzi più elevati si registrano per le abitazioni in Piazza di
Spagna e piazza Navona dove si possono toccare picchi rispettivamente di 15 mila € al mq e di 20
mila € al mq. Le famiglie prediligono le abitazioni situate in via Nazionale, Porta Pia e via XX
Settembre dove si chiedono tagli più grandi, da 150 mq in su e che si vendono a prezzi di 60006500 € al mq. Suscita interesse anche l’area intorno a piazza Cavour dove si sono ricercati dal
monolocale fino ai grandi tagli oltre i 200 mq. I tagli piccoli si comprano per uso investimento: per
un monolocale da 30-40 mq si possono ottenere affitti di 900 € al mese. Le abitazioni più ricercate
sono quelle situate sul lungotevere Castel S.Angelo e lungotevere Prati che permettono in alcuni
casi di avere anche l’affaccio sul Tevere. Le quotazioni medie salgono notevolmente e possono
toccare punte di 10.000 € al mq contro una media della zona che oscilla da 7000 a 8500 € al mq. In
queste zone il mercato delle locazioni sta lanciando segnali di contrazione: i canoni si stanno
abbassando e per un bilocale non si superano i 1100-1200 € al mese. Rialzo invece per le quotazioni
in zona Testaccio ed Aventino-San Saba dove la discesa dei prezzi del 2008 ha stimolato la
domanda da parte di investitori. Si registra infatti un forte incremento delle richieste per
investimento da parte di privati provenienti dall’Italia Meridionale e dalla stessa capitale che
acquistano soluzioni comprese tra 35 e 40 mq oppure soluzioni più grandi da suddividere in
monolocali utilizzati per realizzare Bed&Breakfast. La cifra mediamente investita oscilla tra 250 e
350 mila € ed il costo giornaliero di un appartamento è compreso tra 80 e 120 €. Differente è la
situazione per quanto riguarda il mercato delle prime case che ha risentito maggiormente della crisi
dei mesi passati. Ad acquistare in genere sono coppie e famiglie già residenti in zona che realizzano
acquisti migliorativi con una spesa media compresa tra 500 e 600 mila €.
Il quartiere Testaccio è caratterizzato da soluzioni sorte tra i primi anni del ‘900 e la fine degli
anni ’60. Si tratta in gran parte di soluzioni ex Iacp poi diventate Ater, in buona parte ormai
riscattate dai proprietari. Negli ultimi 10 anni quasi tutti i palazzi sono stati restaurati. I prezzi
immobiliari oscillano tra 5000 e 6500 € al mq per soluzioni medio usate, con punte di 6800-7000 €
al mq per tagli compresi tra 35 e 40 mq. Tra le zone più richieste si segnala piazza Santa Maria
Liberatrice dove si possono acquistare soluzioni luminose con affaccio sul verde e sulla piazza, ad
un prezzo di 5700 € al mq se in buone condizioni. Sono sempre numerose le richieste su piazzale
Dell’Emporio dove si trovano appartamenti in palazzi storici con finiture di pregio, ristrutturati ed
acquistabili a 7000 € al mq. Nella parte di San Saba che si sviluppa all’interno delle mura si trovano
soluzioni costruite nei primi anni del ‘900 e soluzioni degli anni ’60. Le valutazioni sono comprese
tra 6700 e 7200 € al mq in base al grado di ristrutturazione. Fuori dalle mura prevalgono invece le
tipologie degli anni ’50 e ’60. Da segnalare in zona Testaccio i lavori per la riqualificazione del
manto stradale. Inoltre da circa un anno l’intera area è a traffico limitato nei giorni di venerdì e di
sabato. Il mercato di piazza Testaccio sarà trasferito in via Nicola Zabaglia angolo via Galvani,
dove sono in costruzione il nuovo mercato ed alcuni nuovi box auto. Sempre in via Galvani sono in
fase di realizzazione alcuni alloggi universitari. Per l’acquisto di un box auto singolo si spendono
circa 95mila €.
La macroarea della capitale che ha messo a segno la riduzione dei prezzi più forte è stata quella di
Cassia-Torrevecchia (-5.3%) in seguito alla performance dei quartieri di Podere S. Giusto e Selva
Candida. La causa è da ricercarsi nell’immissione di numerose nuove abitazioni (appartamenti e
villette singole) sul mercato che hanno contribuito a contrarre i prezzi delle tipologie usate di cui si
registra molta offerta ma poca domanda. Infatti gli acquirenti preferiscono acquistare le nuove
costruzioni valutate da 2500 a 3500 € al mq. Le tipologie usate sono state acquistate da chi era
limitato nelle scelte in seguito all’ottenimento di mutui più contenuti. In questa prima parte
dell’anno si è assistito ad una ripresa della domanda da parte delle famiglie spinte dal ribasso dei
tassi di interesse e da mutui più convenienti. Selva Candida è un quartiere situato al di fuori del
G.R.A., sviluppatosi negli anni ’70 e che, negli ultimi tempi, ha vissuto uno sviluppo edilizio molto
importante che in futuro porterà all’aumento della popolazione sul territorio. Ancora basso il livello
infrastrutturale, soprattutto in termini di viabilità della zona. Podere S. Giusto e Podere Zara offrono
in particolare ville singole o porzioni di ville costruite abusivamente tra gli anni ’70 e gli anni ’80,
successivamente condonate. Sul mercato delle locazioni si registra un calo dei valori dei canoni ma
anche della domanda dal momento che sia coloro che erano già in affitto che coloro i quali avevano
l’idea di comprare hanno optato per la scelta dell’acquisto.
A seguire la macroarea di San Giovanni-Roma Est che ha messo a segno una riduzione dei prezzi
del 3.6% percepita soprattutto nella zona dell’Arco di Travertino e del Quadraro dove, nella prima
parte dell’anno, si è registrata una contrazione delle richieste di abitazioni da parte di immigrati che
acquistavano soprattutto nella zona del Quadraro e che ora hanno difficoltà di accesso al mutuo. In
alcuni casi poi hanno venduto perché non sono riusciti a far fronte al pagamento del mutuo. A
questo si aggiunge anche una difficoltà di accesso al credito per persone che sono state messe in
cassa integrazione o assunte con contratti part-time. La disponibilità di spesa media della zona si
aggira intorno a 160-200 mila € per un bilocale. La zona e’ molto eterogenea. Le abitazioni situate
in vicolo Porta Furba costruite in edilizia più popolare sono poco richieste. La zona del Quadraro
presenta un’edilizia mista di condomini e villini egli anni ’30-’50 dove negli anni scorsi hanno
acquistato numerosi immigrati e che al momento in buone condizioni si vendono a prezzi medi di
2400 € al mq. Nella maggioranza dei casi le abitazioni versano in cattive condizioni di
manutenzione e di conseguenza sono acquistate con sensibili ribassi dei prezzi. Ad acquistare in
questa zona sono prevalentemente giovani coppie con budget contenuti. Infine c’è la zona di Arco
di Travertino dove la richiesta è molto bassa e chi vende lo fa per trasferirsi in altri quartieri di
Roma o nell’hinterland. Al momento non c’è molta domanda per gli immobili situati in questa zona.
Da segnalare una serie di interventi a Tor Fiscale dove stanno costruendo appartamenti in piccoli
complessi condominiali. Positivo il mercato dell’affitto che ha visto un incremento della domanda
soprattutto di immigrati. I canoni di locazione sono comunque in diminuzione per facilitare il
collocamento degli immobili sul mercato.
In diminuzione anche i prezzi delle abitazioni nel quartiere di Centocelle-Castani dove, nella prima
parte dell’anno, si è registrato un calo della domanda con un allungamento delle tempistiche di
vendita. Sono sempre molto richiesti in zona i monolocali e i bilocali, acquistati da single e giovani
coppie che hanno movimentato il mercato in questa parte dell’anno. Meno dinamiche le
compravendite per sostituzione soprattutto se occorre fare un mutuo ad integrazione del valore
dell’immobile da acquistare. La riduzione delle quotazioni ha riguardato tutte le tipologie
immobiliari, in particolare i tagli più grandi, la cui offerta sul mercato è in aumento. La zona è
abbastanza omogenea dal punto di vista immobiliare anche se si registrano preferenze per le
abitazioni situate a ridosso della Prenestina che sono state costruite nella prima parte degli anni ’60,
in cemento armato e in cortina esterna e valutate intorno a 4000 € al mq se in buone condizioni e di
piccolo taglio. Quasi sempre queste tipologie sono dotate di ascensore, ragion per cui si
preferiscono alle soluzioni della fine degli anni ’50 situate in via Castani e prive di ascensore.
Chi cerca in zona spesso esprime l’esigenza di avere un terrazzo, un giardino o un balcone. Stabili i
canoni di locazione anche se si registra una certa difficoltà a reperire affittuari secondo le esigenze
dei locatori che spesso chiedono la fideiussione come garanzia. Da segnalare che sono partiti a
metà 2008 i lavori per la linea “C” della metropolitana.
Si contraggono le quotazioni delle abitazioni nella zona di Piazza Epiro-San Giovanni Metronio, in
particolare per i tagli più grandi, a partire da 100 mq. Le abitazioni di dimensione inferiore hanno
conservato il loro valore. Gli acquirenti della zona sono costituiti da famiglie e da investitori che ne
apprezzano l’ottimo collegamento con i mezzi pubblici e la vicinanza ad altre aree di interesse
storico. Chi ha acquistato in questo periodo dell’anno aveva del capitale proprio e ha fatto poco
ricorso al mutuo. La zona più ambita è quella di Villa Celimontana che passa dal Celio e che offre
tipologie di pregio degli anni ’40 valutate a prezzi medi di 6000 € al mq. Quotazioni simili si
raggiungono anche per le abitazioni in buono stato che affacciano sulle mura latine. La
maggioranza delle compravendite però interessa una zona più popolare di appartamenti di edilizia
più economica dove c’è un discreto turn over ed acquistano coloro che non hanno un budget elevato
sebbene in zona per un bilocale si spendono mediamente intorno a 300 mila € e per un trilocale 400
mila euro. Performance positiva invece per la zona della Collatina, in ripresa nella prima parte del
2009, dopo una seconda parte del 2008 decisamente poco dinamica. Il ribasso dei prezzi e il
contestuale ribasso dei tassi ha determinato infatti una ripresa della richiesta degli immobili. In
questa prima parte dell’anno si sono compravenduti soprattutto monolocali e bilocali e, a seguire,
trilocali non superiori a 85 mq e situati nelle vie meno costose. I bilocali sono la tipologia più
richiesta da coppie e da famiglie mentre i monolocali sono acquistati prevalentemente da single.
L’offerta abitativa in zona è molto eterogenea e spazia da abitazioni in cortina situate in via
Collatina, che si trattano a 4100 € al mq e nelle traverse alle soluzioni di media qualità situate in via
Prenestina e via Pisino. In quest’ultima zona le abitazioni sono state costruite nella seconda parte
degli anni ’70 e le quotazioni di un usato vanno da 3500 a 3750 € al mq. Sul mercato delle locazioni
si registra una diminuzione delle richieste dal momento che la disponibilità di spesa dei conduttori
si sta riducendo sensibilmente. Tra coloro che cercano ci sono stranieri, pensionati e famiglie.
Alla periferia di Roma, a Torre Gaia si registra una riduzione delle quotazioni in particolare sulle
tipologie usate dove si registrano anche proposte a 20-25 mila € in meno rispetto alla richiesta
iniziale. Gli acquisti realizzati nella zona vedono protagoniste famiglie che si spostano da quartieri
non lontani, come Centocelle o Villa Gordiani dove vendono il loro appartamento per acquistare
una soluzione indipendente, meglio se di nuova costruzione. Infatti non lontano da Torre Gaia sorge
Villa Verde un piccolo quartiere che è stato interessato da una serie di nuove costruzioni nel corso
del 2007-2009 che hanno portato alla nascita di porzioni di quadrifamiliari e di appartamenti in
piccoli contesti condominiali strutturati al massimo su due livelli. Torre Gaia è un consorzio con
complessi condominiali signorili, spesso con piscina e servizio di sorveglianza, dove si
compravendono attici o piani terra con giardino. Più difficili da vendere i piani intermedi. Per un
buon usato si spendono da 3600 a 3700 € al mq. Intorno si sviluppano Papillo e Fontana Candida
piccoli quartieri con un’offerta residenziale di qualità (palazzine o soluzioni a schiera a volte con
campi da tennis e piscina). La diminuzione dei prezzi ha interessato il quartiere di Torre Gaia e in
modo particolare gli attici che negli anni scorsi avevano avuto una crescita molto elevata. Il mercato
delle locazioni è abbastanza fervido e vede sia l’esistenza di contratti a canale libero che di tipo
transitorio. Tra i lavori che interessano il territorio ci sono quelli della linea C della metropolitana
che prevedono una fermata nel quartiere tra i capolinea di Pantano e Grottarossa.
Diminuiscono le quotazioni delle abitazioni anche nel quartiere di Appio Alberone dove si sono
realizzate comunque compravendite con persone che avevano necessità di acquistare la prima casa e
infatti molte transazioni hanno visto protagonisti single che hanno chiesto piccoli tagli, bilocali e
trilocali entro 70 mq. La zona è apprezzata da un target giovane anche per la presenza di servizi e
di locali. Quasi sempre si è trattato di persone residenti nel quartiere o provenienti da quartieri
limitrofi come San Giovanni in Laterano dove le quotazioni sono decisamente più elevate. Le
preferenze sono state rivolte in particolare alle abitazioni situate in contesti in buone condizioni
interne ed esterne per evitare i costi della ristrutturazione. La minore disponibilità di spesa espressa
dagli acquirenti che, spesso hanno fatto ricorso ad un mutuo integrativo del valore dell’immobile,
ha comportato una riduzione delle quotazioni. Il quartiere offre soprattutto soluzioni in condomini
degli anni ’50-’60, in cortina.
Le macroaree Monteverde-Aurelio e Roma sud hanno registrato riduzioni simili: rispettivamente
- 3,2% e -3% nei primi mesi del 2009. Nella prima macroarea segnaliamo il quartiere di Magliana
Nuova dove le quotazioni delle case sono al ribasso. Da ottobre infatti il mercato appariva
rallentato; a partire da marzo si assiste ad una ripresa delle compravendite. Si registra comunque
una diminuzione della disponibilità media di spesa determinata dalla restrizione nella concessione
del credito. Essa si aggira attualmente intorno a 200 mila € al mese per un bilocale. Il quartiere ha
visto il suo sviluppo più importante alla fine degli anni ’60 ed inizi degli anni ’70; le quotazioni
oscillano da un minimo di 2500 € al mq per le tipologie più popolari situate in via Armellini a
quelle più quotate che si trovano su via della Magliana e via di Villa Bonelli dove ci sono palazzine
con affaccio su aree verdi e che in buone condizioni si trattano a prezzi medi di 3000-3500 € al mq.
La zona è ben servita e gode del passaggio del treno che collega Roma con Fiumicino. Nella
seconda macroarea invece segnaliamo la performance positiva di Ostia nel quartiere intorno a
piazza Vega dove il mercato è stato vivace e le soluzioni immesse sul mercato al giusto prezzo si
vendono in tempi brevi. Ad acquistare in questa zona della città sono prevalentemente investitori
che arrivano da Roma e che comprano seconde case da utilizzare come casa vacanza e, a volte, da
mettere a reddito durante l’anno. La richiesta tipica si focalizza su tagli che non superino i 70 mq ed
una spesa di 300 mila €. Non mancano comunque gli acquisti da parte di famiglie già residenti ad
Ostia che in genere vendono per poi acquistare soluzioni migliorative. Chi cerca la prima casa
preferisce tagli ampi. Piace molto la vista e la vicinanza al mare e la presenza di spazi esterni come
terrazzi e giardini. Tra le zone apprezzate quella di Stella Polare che si sviluppa dal mare verso
l’interno. Le prime due file fronte mare sono caratterizzate da palazzine d’epoca realizzate tra i
primi anni del 1900 e gli anni ’40. Si tratta di soluzioni molto ricercate ma l’offerta sul mercato è
scarsa. La parte più interna è invece costituita da palazzine sorte tra gli anni ‘50 ed i primi anni ’70.
Questa area è sempre molto apprezzata per la sua tranquillità, per il verde e per la vicinanza ai
servizi ed alla stazione ferroviaria. Per un buon usato il prezzo è di 2700-2800 € al mq. Da
segnalare il completamento del Nuovo Polo Nuotatorio, realizzato nell’area di Stella Polare. In via
Oletta sono stati completati alcuni box sotterranei ed attualmente è in progetto la realizzazione di un
nuovo parco e di una palestra nell’area soprastante.
Segue poi la macroarea di Villa Ada-Montesacro che ha messo a segno una contrazione del 2.2%
delle quotazioni. Tra i quartieri che hanno segnalato ribassi ci sono Bufalotta e Trieste-Africano.
Alla Bufalotta si sono contratti i prezzi sia per le abitazioni usate che per le abitazioni nuove; la
conseguenza è che nella prima parte dell’anno le compravendite si sono riprese e si è registrato
anche un rientro da parte di coloro che, negli anni scorsi, a causa dei prezzi elevati, avevano deciso
di acquistare nei comuni dell’hinterland. La domanda si orienta soprattutto su tagli grandi, con tre
camere da letto, di cui però c’è poca offerta sul mercato e su tipologie dotate di terrazzo, quasi
sempre presente nelle nuove costruzioni. Il quartiere inoltre negli ultimi anni è stato interessato da
importanti interventi di nuova costruzione; ricordiamo Porta di Roma dove è sorto il centro
commerciale più importante d’Italia e dove hanno costruito sia abitazioni signorili che popolari. Nel
primo caso parliamo di soluzioni inserite in parchi con piscina e portineria. Un bilocale di 50 mq si
può acquistare a prezzi di 280-285 mila €; le quotazioni hanno tenuto anche perché acquistate da un
target con disponibilità di spesa medio-alta. Sono invece diminuiti i prezzi per le soluzioni costruite
nella zona più popolare dove in un anno i costruttori hanno realizzato anche ribassi intorno al 10 %.
Nei primi mesi del 2009 molte compravendite sono state realizzate a Cinquina, una parte della
Bufalotta dove si registrano quotazioni più contenute, intorno a 3000 € al mq, che hanno attirato sia
acquirenti da fuori Roma che giovani coppie e famiglie con disponibilità di spesa più contenuta.
Sempre all’interno del quartiere, sorge la Bufalotta Nuova dove sono disponibili delle abitazioni
costruite alcuni anni fa e altre ancora in fase di costruzione. Si tratta di appartamenti, dalle finiture
signorili, inseriti in piccoli complessi residenziali e valutati intorno a 5000-6000 € al mq e
soluzioni indipendenti, ville unifamiliari e bifamiliari con prezzi che possono superare il milione di
euro. A ridosso di Talenti invece sorge un’area con condomini in cortina costruiti alla fine degli
anni ’80, inizi degli anni ’90 e che hanno quotazioni di 3500-4000 € al mq. Il mercato delle
locazioni è positivo e registra una domanda alimentata soprattutto da lavoratori impiegati presso il
centro commerciale “Porta di Roma”. La diminuzione delle quotazioni nella zona di TriesteAfricano è stata avvertita soprattutto sulle tipologie oltre 90-100 mq, mentre hanno resistito i prezzi
dei bilocali di 60-70 mq che sono acquistati soprattutto per investimento. Infatti non lontano sorge
la L.u.i.s.s. e molti genitori di studenti, provenienti dal Sud Italia, hanno comprato monolocali e
bilocali. Rispetto al passato, su questo segmento di mercato, si è registrato un cambiamento delle
richieste che prima vertevano anche su trilocali. Oggi gli investitori hanno ridotto il budget e non
superano i 300 mila €. La zona presenta un’offerta immobiliare di condomini degli anni ’50-’60 a
parte alcune abitazioni signorili che si concentrano a ridosso di piazza Annibaliano e del quartiere
Trieste: si tratta di appartamenti che partono da 120-150 mq, all’interno di condomini con piscina e
campi da tennis e che, ristrutturati, possono partire da 7000-8000 € al mq. Le quotazioni medie di
una soluzione usata oscillano da 3200 a 3700 € al mq, di una ristrutturata da 3700 a 4200 € al mq.
Anche il mercato degli affitti risente positivamente della domanda da parte di studenti fuori sede
che rappresentano la maggioranza delle richieste. A seguire le giovani coppie. Per un posto letto si
spendono da 400 a 500 € al mese.
A seguire con la diminuzione dei prezzi la macroarea di Policlinico-Pietralata con -2.2% con una
lieve riduzione dei prezzi nel quartiere di Tiburtina-Casal Bruciato dove, nella prima parte
dell’anno, si è registrata una buona domanda abitativa sui bilocali e sui trilocali. Risulta invece più
difficile collocare sul mercato i quattro locali per il costo elevato. La propensione da parte dei
potenziali acquirenti è verso le tipologie già ristrutturate o comunque che non necessitano di lavori
di ristrutturazione. Buona parte degli acquirenti della zona sono genitori di studenti universitari che
arrivano dal Sud Italia e che spesso hanno già il capitale da investire. Si orientano verso bilocali o
trilocali di cui poi affittano anche il posto letto ad amici del figlio. Un posto letto costa intorno a
280 € al mese, mentre il budget da destinare all’investimento immobiliare oscilla da 260 a 280 mila
€. Una delle zone più ambite si trova a Casalbruciato (via Crispolti) dove sono disponibili abitazioni
signorili degli anni ’70 con terrazzo e servizio di portineria. Le abitazioni costano intorno a 42004300 € al mq. La maggioranza delle abitazioni della zona è stata costruita tra gli anni ’50 e gli anni
’60, alcune sono ex Ina Casa, con giardino e senza ascensore e che si scambiano a 3000 € al mq.
Interessano un mercato ristretto di acquirenti, persone che hanno sempre abitato nella zona o amanti
del genere. Esistono poi delle abitazioni popolari di proprietà dell’Enasarco.
Per finire la macroarea di Prati-Francia che ha registrato una contrazione dell’1.3% e che ha visto
contrapposte performance diverse. Infatti nei quartieri di Prati-Balduina e Balduina-Belsito si sono
avute performance positive. A Prati-Balduina si è registrata una buona domanda di immobili ad uso
investimento con acquirenti del Sud Italia che si sono orientati su tagli piccoli, come bilocali e
trilocali, da mettere a reddito e da affittare a turisti o studenti dal momento che la zona è vicina al
Vaticano ed è ben collegata con il centro della città. Per un bilocale in zona si possono spuntare
anche 1100 € al mese. Anche l’acquisto per uso diretto è in ripresa soprattutto quelli di sostituzione
anche se le tempistiche sono in aumento. Infatti l’aumento del valore dei piccoli tagli e,
contestualmente, la maggiore convenienza a stipulare mutuo hanno stimolato gli acquirenti. Si
registrano invece più difficoltà per i tagli con valori superiori a 600 mila €. La zona più richiesta,
più quotata e anche più signorile è quella di Prati-Mazzini dove si possono trovare appartamenti
signorili inseriti in palazzi in stile umbertino, soffitti alti e destinati ad un target medio-alto. Nella
zona di Prati-Trionfale invece sono disponibili palazzine degli anni ’30-’40, alcune costruite in
edilizia popolare; la zona della Balduina che affaccia sul Parco del Pineto invece ha avuto il suo
boom negli anni ’50 con costruzioni in edilizia cooperativa e privata che si trattano a prezzi medi di
5500 € al mq. Soluzioni più residenziali, inseriti a volte in parchi con piscina che possono arrivare a
costare anche intorno a 6000-7000 € al mq. Uno degli aspetti più apprezzati da parte di chi acquista
in questa zona di Roma è la presenza della vista, che soprattutto ai piani alti nella zona della
Balduina Alta può essere suggestiva. E in questo caso le quotazioni possono arrivare anche a livelli
molto elevati. Sul mercato delle locazioni si registra una contrazione della domanda dal momento
che i livelli dei canoni elevati e il contemporaneo ribasso dei tassi stanno spingendo i potenziali
acquirenti verso l’acquisto dell’abitazione. In lieve aumento anche le quotazioni delle abitazioni di
Balduina-Belsito in particolare sui piccoli tagli, due locali e trilocali che sono stati acquistati
soprattutto dagli investitori. Un bilocale si affitta a 1050 € al mese. Le quotazioni della zona sono
molto diverse a seconda della posizione in cui si trovano gli immobili lungo la Balduina. Nella parte
più collinare sono disponibili delle abitazioni costruite in edilizia cooperativa costruite tra gli anni
’50 e gli anni ’60 che offrono tagli piuttosto grandi, oltre 120 mq. Dopo gli anni ’60 sono sorte
abitazioni in edilizia privata. Le quotazioni nel tratto che va da piazza della Balduina fino alla
Madonna del Cenacolo registra quotazioni di 4200-4500 € al mq e sale fino a 5000 € al mq per le
abitazioni che vanno da Madonna del Cenacolo alla zona di via Massimi che è quella più quotata
perché offre soluzioni medio-signorili degli anni ’60 dotate di terrazzo e box e cantina. Nei primi
mesi del 2009 si è registrata una ripresa del mercato che ha visto proprietari più propensi a ribassare
le quotazioni ma anche tempistiche di vendita più lunghe. In diminuzione le quotazioni delle
abitazioni nella zona di Farnesina-Ponte Milvio dove, nella prima parte dell’anno, si è registrata una
riduzione delle compravendite. Le motivazioni sono diverse per le due zone. Nel caso di Ponte
Milvio si è registrata, ormai da alcuni semestri, una diminuzione della domanda acuita negli ultimi
mesi dalla trasformazione del quartiere in zona a traffico limitato che ha rallentato le richieste dei
potenziali acquirenti. Il quartiere, che è uno dei punti di riferimento per la movida romana con i
locali notturni, negli ultimi anni aveva conosciuto una crescita sostenuta. Nel quartiere della
Farnesina invece si è registrato un calo maggiore nella parte bassa dove si concentrano le richieste
delle giovani coppie e dei single. E’ invece stabile la situazione nella parte alta della Farnesina dove
c’ è prevalentemente un mercato di immobili di prestigio a cui si rivolgono potenziali acquirenti dal
budget medio alto. Anche in questa zona si registrano comunque dei rallentamenti del mercato a
causa della distanza tra le richieste dei venditori e le esigenze degli acquirenti. Gli appartamenti
presenti hanno metrature elevate e per questo sono oggetto di richieste da parte di famiglie che
vogliono migliorare la loro condizione abitativa. Infatti in questa zona si possono trovare parchi di
abitazioni degli anni ’70-‘80 con campi da tennis e piscina e talvolta le quotazioni possono anche
arrivare a 7000 € al mq per tipologie signorili e ristrutturate. Prezzi che scendono per le abitazioni
che si trovano nella parte bassa della Farnesina dove prevalgono le soluzioni più popolari degli anni
’30-’40, che si vendono in buone condizioni intorno a 5000-5500 € al mq. Anche a Ponte Milvio le
abitazioni risalgono agli anni ’30-’40 e si trattano a pezzi medi di 6000-6500 € al mq se con
l’affaccio sulla piazza di Ponte Milvio. Sul mercato delle locazioni si registra una contrazione dei
valori dei canoni nonostante una buona domanda da parte di studenti della facoltà di architettura,
dipendenti della Farnesina. Per un bilocale difficilmente si possono superare i 1100 € al mese.
Tra i progetti in corso più importanti citiamo quello relativo all’area occupata dalla ex Fiera di
Roma, ormai a buon punto dove si prevede la nascita di aree verdi (50% dell’area), un parco urbano
pedonale con la Città dei Bambini. Il progetto inoltre prevede la realizzazione di complessi
residenziali. Sempre all’Eur segnaliamo il progetto che ridisegna l’area delle Torri che una volta
ospitavano gli uffici del Ministero delle Finanze. Le Torri sono destinate a cadere e al loro posto
sorgerà una struttura di dieci piani, riscaldata da pannelli solari che ospiterà un moderno centro di
residenze, uffici, negozi di pregio. Un altro progetto interesserà la zona della Romanina ed ospiterà
uno spazio da destinare ad aree verdi, a residenziale, servizi ed altre attività terziarie. Avrà anche il
prolungamento della metropolitana. Importanti interventi saranno messi in atto per la creazioni di
residenze universitarie a Tor Vegata, Pietralata e San Paolo. I primi lavori partiranno proprio da Tor
Vergata a gennaio con 1500 posti letto. Per i prossimi quattro anni in totale la capitale si vorrà
dotare di 12 mila posti letto. Vanno avanti i lavori per la Nuova Stazione Tiburtina. Importanti
interventi riguarderanno le linee metropolitane in particolare la Metropolitana C, i cui capolinea
saranno Pantano e Grottarossa. La prima tratta, San Giovanni-Alessandrino, dovrebbe essere
attivata a Marzo 2011. La linea prevede 30 stazioni. Allo studio anche la linea D che si svilupperà
da nord, in zona Ojetti, a sud, all’Eur. In mezzo, Prati Fiscali, i quartieri Nomentano e Salario
(fermate Verbano, Buoenos Aires e Fiume), il centro storico con le fermate Spagna, San Silvestro e
Venezia e Trastevere prima di arrivare in zona Marconi. Continuano ad Ostiense i lavori per il
Campidoglio 2 che ospiterà la sede del Comune di Roma e i lavori per il recupero dell’area degli
ex” Mercati Generali” dove sorgerà anche la “Città dei Giovani” con 40% degli spazi destinato alla
cultura e al tempo libero, il 19% alla ristorazione, il 35% al commercio ed il restante 6% al
terziario.
Domanda
Monolocali
2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Luglio 2009
10.3%
36.4%
35.7%
13.5%
4.1%
Luglio 2008
10.9%
34.8%
35.6%
14.1%
4.6%
Da Luglio 2008 a Luglio 2009 si registra un aumento della concentrazione di richieste di bilocali a
Roma (da 34.8% a 36.4%) . A seguire nelle richieste ci sono i trilocali (35.7%). In diminuzione la
concentrazione per le altre tipologie abitative.
Offerta
Monolocali
2 locali
3 locali
4 locali
5 locali
Luglio 2009
6.3%
27.2%
39%
17.9%
9.6%
Luglio 2008
5.9%
26.1%
39.6%
18.8%
9.6%
Per quanto riguarda l’offerta rispetto al 2008 si registra una maggiore concentrazione sul mercato
di monolocali (6.3%) e bilocali (27.2%). Stabile l’offerta dei cinque locali.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
ROMA CITTA'
1 Centro
AVENTINO - SAN SABA
CAMPO DEI FIORI
CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO
CENTRO - PARIOLI
CENTRO STORICO - MERULANA
ESQUILINO
FLAMINIO - PONTE MILVIO
LUDOVISI - BARBERINI
NAVONA
NAZIONALE
PANTHEON
PARIOLI - PINCIANO
PIAZZA DI SPAGNA
PIRAMIDE
PORTA PORTESE
PRATI - CAVOUR
SAN PIETRO - GREGORIO VII° TRASTEVERE
TESTACCIO
TRASTEVERE
VIA DEL CORSO
XX SETTEMBRE
2 Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA
CASALE NEI
CASTRO PRETORIO
CONCA D'ORO
LANCIANI
MONTESACRO - IONIO
MONTESACRO - OSSOLA
MONTESACRO - VALPADANA - CAPRI
Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
7000
6700
6200
Nd
7400
7200
10000
9000
8000
11000
10000
9000
6300
5100
5000
7500
6100
5500
6400
5300
4200
8000
6700
5000
5700
4700
4000
6600
5500
4500
4600
4000
3800
5800
4800
4300
5500
5000
4500
6200
5500
5000
8000
7500
7000
8900
8500
8000
9500
8500
7500
10000
9000
8000
9000
8500
8000
10000
9500
9000
10000
9000
8000
11000
10000
9000
6600
6200
Nd
7200
6800
6500
13000
12000
10000
15000
13000
11000
4300
4000
3600
Nd
5400
5100
3300
3000
2600
4000
3500
3000
6500
5500
5000
8500
7000
6000
5500
5700
4300
9000
6500
5000
5600
4000
8500
6000
4000
5200
3500
8000
5800
7000
6500
6000
10000
7300
6500
6200
5300
9400
6500
6000
5900
4300
8400
6200
3500
4400
4700
3300
4850
3400
Nd
3600
3000
3900
4200
3100
4700
2600
2800
3400
2800
3400
4000
3000
4150
2400
2700
3200
4200
4600
5200
3700
5300
3900
Nd
4000
3400
4100
4800
3500
5150
3400
3800
3600
3100
3600
4500
3200
4650
2600
3200
3300
NOMENTANA - VIALE MARX
NOMENTANO - SALARIO
NUOVO SALARIO
SERPENTARA
TALENTI - CAPUANA - OJETTI
TALENTI - SACCHETTI
TRIESTE - AFRICANO
TRIESTE - LUCRINO
TRIESTE - SALARIO
TRIESTE - SOMALIA
TRIESTE - VILLA ADA
VIGNE NUOVE - TALENTI - BUFALOTTA
VILLA TORLONIA
3800
5400
3600
3600
3900
4000
3700
4900
6600
5000
5800
3750
6600
3500
5200
3400
3300
3600
3700
3500
4600
6500
4300
5200
2950
6300
3200
5000
3100
3000
3500
3400
3200
4400
Nd
3500
4500
2300
6000
4100
5800
3900
3800
4400
4700
4200
5200
7000
6000
6800
4500
7000
3600
5500
3600
3500
3950
4000
3900
4900
6800
5000
6000
3100
6600
3400
5200
3400
3200
3600
3600
3700
4700
6600
3900
5200
2850
6200
3 Policlinico-Pietralata
CASAL DE' PAZZI
CASALBERTONE
COLLI ANIENI - VERDEROCCA
PIAZZA BOLOGNA
4000
2900
2300
5200
3000
2600
2000
5000
2500
2200
1800
4700
4500
3400
3000
5700
3500
3100
2200
5400
2800
2700
2000
5000
SAN BASILIO - SAN CLETO - PODERE ROSA
SETTECAMINI
TIBURTINA - CASALBRUCIATO
TIBURTINA - CENTRO
TIBURTINA - PIETRALATA
TIBURTINA - PORTONACCIO
TIBURTINA - SAN LORENZO
TIBURTINA - TOGLIATTI
TORRACCIA
UNIVERSITA'
2900
2600
3650
3550
2800
4300
4550
3350
Nd
4800
2650
2400
3300
3200
2400
4150
4250
3200
Nd
4700
2300
2100
2900
3000
2300
3950
3750
3100
2500
4500
3250
2800
4000
3800
3400
Nd
4850
3500
Nd
5500
2900
2500
3700
3450
2800
Nd
4500
3400
Nd
5200
2600
2300
3200
3200
2600
Nd
3900
3300
3000
5000
4 San Giovanni-Roma Est
ALBERONE APPIA - CIRCONVALLAZIONE
APPIA
4300
4100
3700
4800
4200
3800
ALESSANDRINO
ALESSANDRINO - SAN GIUSTINO
ANAGNINA - CASAL MORENA
ANAGNINA - GASPERINA
APPIO ALBERONE
APPIO CLAUDIO - GIULIO AGRICOLA
APPIO LATINO
APPIO TUSCOLANO
ARCO DI TRAVERTINO
BORGHESIANA
CASTELVERDE
CASTELVERDE - LUNGHEZZA
CENTOCELLE - CASTANI - PRENESTINA
CENTOCELLE - FAGGI - GERANI
CENTOCELLE - PRIMAVERA
CENTOCELLE - TOR DE SCHIAVI
CENTRONI
CINECITTA' - EST
COLLATINA
COLLE PRENESTINO
COLLI ALBANI
FINOCCHIO
FINOCCHIO - OVEST - BORGHESIANA
GIARDINETTI
GIARDINI DI CORCOLLE
LA RUSTICA
LARGO AGOSTA - VILLA GORDIANI
LARGO PRENESTE
MORENA
PARCO DELLA CAFFARELLA
PIAZZA DEI TRIBUNI
PIAZZA EPIRO
PIAZZA TUSCOLO
PONTE DI NONA
PONTE LUNGO
PRENESTINA - VILLA GORDIANI - AGOSTA
2600
2600
Nd
Nd
3800
4500
4200
5200
Nd
2500
1900
2150
3100
3400
3250
2900
2700
3200
3850
2200
4200
1800
2100
2100
1600
3000
3000
3700
3500
5200
Nd
5500
3500
3000
4300
3300
2500
2400
2800
2900
3200
3950
4000
4800
3500
2300
1700
2000
2900
3150
2950
2500
2500
3000
3750
1900
4100
1600
1800
1900
1400
2600
2750
3350
2500
4600
3700
4500
3000
2750
4100
3100
2300
2300
2500
2600
3000
3350
3900
3800
3400
1900
1500
1750
2800
2900
2750
2000
2200
2800
3650
1700
3600
1400
1500
1750
1200
2300
2300
3050
Nd
3800
3500
3800
2500
2000
3700
2750
3000
3200
Nd
Nd
4500
4800
4500
5700
Nd
2750
2400
2550
3500
3600
3600
3000
3200
4000
4000
3000
4600
2300
2500
2300
2000
3800
3300
4050
5000
5500
Nd
6000
4500
3500
4800
3650
2600
3000
3100
3300
4000
4150
4400
5500
3800
2550
2200
2400
3300
3350
3250
2700
2900
3700
3800
2650
4500
2100
2100
2100
1800
3300
3050
3700
3000
4800
3900
5000
4000
3100
4200
3450
2500
2700
2800
2900
3500
3550
4200
4200
3700
2250
2000
2100
3100
3100
3050
2200
2600
3400
3700
2250
4200
1900
1800
1900
1400
3000
2700
3450
Nd
4200
3800
4000
3500
2500
3800
3100
PRENESTINO - LABICANO - MALATESTA
PRENESTINO - PIGNETO
QUADRARO
SAN GIOVANNI - ENNA
SAN GIOVANNI - RE DI ROMA
SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA
NUOVA
TOR BELLA MONACA
TOR BELLA MONACA NUOVA
TOR SAPIENZA
TOR TRE TESTE
TOR VERGATA
TOR VERGATA NUOVA
TORPIGNATTARA - FILARETE
TORPIGNATTARA - TEMPESTA
TORRACCIA
TORRE ANGELA
TORRE GAIA - VILLA VERDE - FONTANA
CANDIDA - PAPILLO
TORRE MAURA
TORRE MAURA - CASILINA
TORRE SPACCATA
TUSCOLANA - CINECITTA'
TUSCOLANA - DON BOSCO
4100
4300
Nd
4600
Nd
3500
3900
3400
4100
5400
2900
3600
3200
4000
4800
4500
4400
Nd
5000
Nd
3750
4100
3900
4500
Nd
3150
4000
3600
4200
Nd
4100
2800
1700
3000
3400
2500
3800
3600
4100
1700
2100
3950
2250
1300
2800
3200
2000
3600
3400
3500
1500
1900
3800
2000
1100
2600
2900
1800
3400
3250
3000
1300
1700
4500
3300
1850
3100
3600
3500
Nd
3700
5500
2000
2900
4300
2700
1600
2900
3400
3000
Nd
3550
4000
1800
2700
4000
2400
1300
2700
Nd
2500
Nd
3350
3550
1600
2500
2500
3300
2600
Nd
4900
Nd
1800
2500
2200
2700
4500
3500
1400
2000
1300
2600
3600
3350
Nd
Nd
3000
3400
5700
4500
2800
2800
2300
3300
5500
3900
2000
2400
1600
3000
4000
3700
TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO
VERMICINO
VILLA DE SANTIS
VILLAGGIO PRENESTINO
3850
2800
3800
2100
3600
2500
3400
1900
3350
2200
3200
1800
4100
3500
4400
2500
3850
3200
3900
2250
3700
2800
3500
2000
5 Roma Sud
ACILIA NUOVA - MADONNETTA
ARDEATINO
3300
4800
2700
3800
2500
2900
3600
5300
3000
4100
2700
3200
CASAL BERNOCCHI
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA
COLLE DEL SOLE
COLLE DI MEZZO
COLOMBO - SENATORI
DALMATA
EUR - CENTRO
EUR - DALMATA
EUR - LAGHETTO - VELODROMO
EUR - PAVESE
EUR - SERAFICO - GROTTAPERFETTA
EUR - SIC
EUR - TORRINO NORD
FONTE LAURENTINA
GARBATELLA
LARGO PETRELLI
MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA
MONTAGNOLA
MOSTACCIANO
OSTIA - ANTICA - DRAGONA
OSTIA - GRENET
OSTIA - LIDO
OSTIA - PIAZZA VEGA
OSTIA - TOR SAN MICHELE
OSTIENSE
PIAZZA DEI CONSOLI
POGGIO AMENO - CROCE
SAN PANTALEO CAMPANO
SAN PAOLO
TORRINO SUD
2800
Nd
3800
Nd
5000
Nd
4600
3800
6500
4000
4200
5500
4500
Nd
3800
3500
Nd
5000
3500
Nd
3200
2800
3200
2800
Nd
Nd
4800
4000
4400
3800
2400
3100
3400
3400
3800
3600
4300
3460
5500
3450
3500
Nd
4200
Nd
3000
3200
Nd
3800
3400
Nd
2800
2000
2800
2600
3800
3900
3800
3500
3800
3700
2000
Nd
3000
Nd
2800
Nd
4000
3200
Nd
3000
2800
Nd
Nd
Nd
2200
3000
Nd
3600
3300
2900
1700
1700
2150
Nd
3500
Nd
Nd
3000
3600
Nd
3000
Nd
4100
Nd
5600
Nd
5250
4000
7000
4500
4900
6500
4800
Nd
5850
Nd
4000
5300
4000
Nd
3500
3200
3500
3800
Nd
Nd
5400
5000
5000
4000
2600
3500
3500
4100
4800
4000
5000
3700
6000
4200
4200
Nd
4500
3200
4950
Nd
3500
4000
3800
3500
3000
2800
3100
3600
4400
Nd
4100
Nd
4400
3900
2300
Nd
3200
Nd
3300
Nd
4600
3500
Nd
3850
3500
Nd
Nd
Nd
4100
Nd
3000
3750
3600
Nd
2500
2000
2500
3400
3900
Nd
Nd
Nd
4200
Nd
TRIGORIA - CASTEL DI LEVA - LAURENTINO
2300
2000
1700
3000
2500
2200
6 Monteverde Aurelio
AURELIA - MONTI DI CRETA
AURELIO - GREGORIO VII
BALDO DEGLI UBALDI
BOCCEA - BATTISTINI
CASAL LUMBROSO
CASAL SELCE
CASALETTO
COLLI PORTUENSI
MAGLIANA NUOVA
MARCONI - CARDANO
MARCONI - ODERISI DA GUBBIO
MASSIMINA
MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE
MONTEVERDE NUOVO - VILLA PAMPHILI
MONTEVERDE VECCHIO
PISANA
PORTUENSE - AFFOGALASINO
PORTUENSE - BAFFI
PORTUENSE - FORLANINI
TRULLO
4200
5500
4500
3500
2500
2400
4400
3800
2700
3000
Nd
2700
3900
3700
4400
3500
3800
4000
3600
Nd
3900
4400
4300
3000
2300
2100
4200
3500
2300
2700
2800
2400
3600
3500
3900
3200
3000
3900
3400
2100
3700
3900
3900
2500
2100
1900
Nd
3000
2200
2500
2600
2100
3400
3300
3300
2800
2600
3600
3000
1800
4600
5700
4700
4000
2900
2900
5200
4400
3100
3800
Nd
2900
4300
4300
5500
4200
4800
4300
4000
Nd
4200
4900
4500
3500
2600
2600
4500
3900
2600
3000
3200
2500
3900
3800
4300
3300
4000
4150
3800
2700
3800
4400
4000
3000
2400
2400
4400
3300
2400
2800
3000
2300
3600
3500
3800
3100
3000
3800
3500
2300
7 Prati-Francia
BALDUINA
BALDUINA - BELSITO
CAMILLUCCIA
CLODIO
COLLINA FLEMING
FARNESINA - PONTE MILVIO
MONTE MARIO
MONTE MARIO - ALTO
PRATI - BALDUINA
PRATI - CIPRO
PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO
PRIMA PORTA
4600
4800
4700
5000
5200
5000
3500
4000
6000
4500
6000
2100
4100
4300
4300
4200
4600
4200
3000
3500
5600
4100
5000
1900
3500
4000
Nd
4000
4300
4000
2800
3000
4600
4000
4600
1800
5200
5000
5600
6000
5500
6700
4600
4500
6500
5000
6200
2700
4800
4600
5000
5000
5200
5800
3800
3900
6000
4400
5100
2500
4100
4200
Nd
4500
5000
4500
3200
3400
5100
4100
4700
2300
TOMBA DI NERONE
VIGNA CLARA - CORSO FRANCIA
4000
5300
2950
4800
2700
4300
4400
5500
Nd
5300
Nd
4600
8 Cassia-Torrevecchia
AURELIA
BOCCEA - MONTESPACCATO
CASSIA
CASSIA - LA STORTA - OLGIATA
GROTTAROSSA
OTTAVIA
PINETA SACCHETTI
PODERE S. GIUSTO
SELVA CANDIDA
TORREVECCHIA
TORREVECCHIA - BATTISTINI
TORREVECCHIA - MILLESIMO
4500
1500
5000
3000
2900
2800
3500
3100
2800
3400
3500
4100
4000
1300
4700
2800
2600
2500
3200
2800
2700
3200
3200
3200
3700
1000
Nd
2500
2300
2100
2700
2500
2450
2800
3000
2700
4800
2300
5500
3300
3400
3400
3900
3300
3000
3700
4000
4400
4300
1800
5000
3000
3000
3100
3600
2900
2800
3300
3800
3600
3900
1600
Nd
2800
2700
3000
3100
2700
2600
3000
3400
3100
ROMA PROVINCIA
ALBANO LAZIALE
ALBANO LAZIALE
ANZIO - CENTRO
ANZIO - COLONIA
ANZIO - QUARTIERE EUROPA
ANZIO - QUARTIERE EUROPA
ANZIO - SANTA TERESA
APRILIA - CAMPOLEONE
APRILIA - CAMPOLEONE
ARDEA
Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
C
3200
2700
2500
3800
3400
2700
P
3000
2600
2500
3600
3200
2700
C
4000
3500
2500
Nd
Nd
Nd
C
1800
1600
1100
2500
2200
2000
C
Nd
1100
900
Nd
1500
1200
P
Nd
1100
900
Nd
1500
1100
C
Nd
1500
1300
Nd
1800
1500
C
1700
1600
1200
2200
1800
1400
P
1400
1100
1000
1900
1600
1300
C
2000
1800
1600
2100
2000
Nd
ARDEA
ARDEA - COLLE ROMITO
ARDEA - COLLE ROMITO
ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN
LORENZO
ARDEA - LUNGOMARE DI TOR SAN
LORENZO
ARDEA - TOR SAN LORENZO
ARDEA - TOR SAN LORENZO
ARICCIA
ARICCIA
ARTENA
ARTENA
ARTENA - CENTRO STORICO
BAGNI DI TIVOLI
BRACCIANO
BRACCIANO
CASTEL GANDOLFO
CASTEL GANDOLFO
CASTELMADAMA
CASTELNUOVO DI PORTO
CAVE
CAVE
CAVE - CENTRO STORICO
CECCHINA
CECCHINA
CERENOVA
CIAMPINO - CENTRO
CIAMPINO - MURA DEI FRANCESI
CIAMPINO - VIA DEI LAGHI
CIAMPINO - VIALE ROMA
CIVITAVECCHIA - GARIBALDI
CIVITAVECCHIA - GARIBALDI
CIVITAVECCHIA - SEMICENTRO
CIVITELLA S. PAOLO
CIVITELLA S. PAOLO
P
C
P
2000
1800
1300
1900
1600
1100
1700
1400
1000
2100
2200
1700
2000
2000
1500
1900
1700
1400
C
2100
1900
1700
2300
2100
1900
P
C
P
C
P
C
P
C
C
C
P
C
P
C
C
C
P
C
C
P
C
C
C
C
C
C
P
S
C
P
2100
2050
1700
2600
2200
1500
1300
800
Nd
2500
2100
3100
2900
1700
Nd
1500
1250
1300
2000
1900
1200
2600
2800
2700
2900
1700
1700
2400
Nd
Nd
1900
1850
1650
2300
1900
1200
1100
700
2100
2300
2000
3000
2500
1500
1850
1400
1150
1200
1900
1750
1100
2500
2200
2600
1800
1400
1400
2200
1000
1000
1800
1650
1500
2000
1600
1000
1000
400
1700
2200
1900
2800
2300
1300
1680
1200
1000
950
1700
1600
1000
2100
2000
2400
1500
1200
1300
1700
900
900
2300
2200
1900
2800
2700
1800
1400
1000
Nd
2700
2400
3500
3500
2700
Nd
1700
1450
Nd
2200
2000
1300
3000
3500
3600
3000
2300
2100
2900
Nd
Nd
2100
2100
1900
2600
2400
1500
1200
800
2800
2600
2300
3300
3000
2400
2150
1600
1350
Nd
2000
1800
1200
2700
3000
3200
2500
1900
1900
2700
1200
1100
2000
2000
1700
2300
2000
1200
1100
500
2500
2300
2200
3000
2700
2000
Nd
1400
1200
Nd
1850
1700
1100
2300
2500
2800
1700
1500
1600
2600
1000
1000
COLLEFERRO - TURATI
COLLEFERRO - TURATI
COLLEFIORITO
COLLEFIORITO
FIANO ROMANO
FIANO ROMANO
FILACCIANO
FILACCIANO
FIUMICINO - FOCENE
FIUMICINO - FRAZIONE ARANOVA
FIUMICINO - PARCO LEONARDO
FONTE NUOVA
FORMELLO
FORMELLO
FORMELLO - ZONA INDUSTRIALE
FRASCATI
FRASCATI
FRATTOCCHIE DI MARINO
FREGENE
FREGENE
GENAZZANO
GENAZZANO
GENZANO - MONTE CAGNOLETTO
GENZANO - MONTE CAGNOLETTO
GENZANO DI ROMA
GENZANO DI ROMA
GROTTAFERRATA
GROTTAFERRATA
GUIDONIA - MONTECELIO
GUIDONIA - MONTECELIO - MARCO
SIMONE
GUIDONIA - SETTEVILLE
GUIDONIA - SETTEVILLE NORD
GUIDONIA - VIA ROMA
GUIDONIA - VILLALBA
LADISPOLI
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
P
C
C
P
P
C
P
C
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
1600
1600
2000
2000
2050
1800
Nd
Nd
2100
2100
2800
2750
2300
2200
1250
3200
2550
3000
3600
4000
1500
1500
2900
2700
2700
2700
4000
3100
2400
1400
1400
1900
1900
1950
1600
1100
1000
2000
2000
Nd
2650
2000
1900
1100
2850
2250
2500
3300
3600
1300
1300
2400
2400
2400
2400
3600
2700
2200
1200
1200
1800
1800
1850
1400
900
900
1800
1900
Nd
2550
1700
1600
900
2550
1950
2100
2800
3000
1000
1000
2200
2100
2100
2100
3300
2300
2000
2000
2000
2100
2100
2250
1900
Nd
Nd
2500
2500
3000
3100
2400
2300
1400
3700
3050
3500
4000
4500
2000
2000
3500
3500
3500
3500
4800
3500
2800
1800
1800
2000
2000
2050
1700
1200
1100
2300
2200
Nd
2950
2100
2100
1350
3350
2750
2700
3600
4000
1800
1800
2700
3000
3000
3000
4400
3200
2600
1600
1600
1900
1900
1950
1500
1000
1000
2100
2100
Nd
2850
1850
1800
1100
3000
2450
2300
3000
3500
1500
1500
2400
2600
2600
2600
4000
2800
2400
C
C
P
P
P
C
2100
2200
2500
1600
Nd
2450
1800
2000
2000
1200
2300
2300
1400
1800
1600
1000
1700
2200
2400
2400
2700
1800
Nd
2750
2200
2200
2400
1500
2800
2500
1700
2000
2000
1400
2400
2300
LADISPOLI
LADISPOLI - CERRETO - MIAMI
LADISPOLI - PALO
LAGHETTO
LAGHETTO
LANUVIO
LANUVIO
LARIANO
LARIANO
LAVINIO MARE
LAVINIO MARE
LIDO DEI PINI
LIDO DEI PINI
MANZIANA
MANZIANA
MARINA DI SAN NICOLA - INTERNO
MARINA DI SAN NICOLA - ZONA MARE
MARINO
MARINO
MENTANA
MENTANA - STURZO
MENTANA - STURZO
MONTECOMPATRI
MONTECOMPATRI
MONTELIBRETTI
MONTEROTONDO
MONTEROTONDO - LA FONTE
MONTEROTONDO - SANTA MARIA
MONTEROTONDO - SCALO
MORLUPO
MORLUPO
NAZZANO
NAZZANO
NEROLA
NEROLA
NETTUNO - CENTRO STORICO
P
P
P
C
P
C
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C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
P
C
C
P
C
P
C
C
P
C
C
C
P
C
P
C
P
C
2400
2600
2200
2600
2400
1900
1500
1900
1700
2500
1800
1800
1300
1800
1600
2400
4500
2200
3000
2500
2450
2300
2500
2500
1100
2400
2450
2500
2800
1700
1550
Nd
Nd
1100
1000
2200
2250
2450
2100
2400
2200
1800
1200
1700
1500
2000
1600
1600
1100
1600
1400
2200
3500
1900
2500
2300
2350
2200
2100
2300
1000
2300
2350
2300
2350
1550
1400
1100
1100
1000
800
1900
2100
2150
2000
2200
2000
1500
1100
1500
1400
1700
1100
1400
1000
1400
1300
2000
3000
1600
2200
1900
1850
1850
2000
2000
800
2150
2150
2100
2150
1400
1300
1000
900
800
600
1750
2700
2800
2400
2800
2600
2400
2000
2100
1900
3200
2100
2200
1700
2000
1800
2600
4700
2900
3500
2700
2850
2700
2900
3200
1600
2850
2900
3300
3000
1850
1700
Nd
Nd
1600
1200
2450
2500
2650
2300
2600
2400
2000
1700
1900
1700
2600
1800
2000
1500
1800
1600
2400
3900
2600
3300
2400
2500
2300
2400
2800
1300
2700
2750
3000
2700
1700
1600
1200
1200
1300
1000
2150
2300
2400
2200
2400
2200
1600
1400
1700
1500
1900
1400
1700
1400
1500
1500
2200
3200
2200
3000
2200
2400
2200
2100
2500
1200
2550
2650
Nd
Nd
1600
1450
1100
1000
1200
800
1950
OLEVANO ROMANO
OLEVANO ROMANO
PASSO SCURO
PASSO SCURO
PAVONA
POMEZIA - CENTRO URBANO
POMEZIA - SAN BENEDETTO
POMEZIA - SAN BENEDETTO
PONZANO ROMANO
PONZANO ROMANO
SAN CESAREO
SAN CESAREO
SANTA LUCIA DI FONTA NUOVA
SANTA MARINELLA
SANTA MARINELLA - ZONA MAIORCA
PYRGUS CAPOLINARO
SANTA MARINELLA - ZONA MAIORCA
PYRGUS CAPOLINARO
SANTA SEVERA
SANTA SEVERA
SEGNI
SEGNI
SUBIACO
SUBIACO
TOR LUPARA
TORRITA TIBERINA
TORRITA TIBERINA
TORVAIANICA - ALTA
TORVAIANICA - CAMPO ASCOLANO
TORVAIANICA - CENTRO - FRANCIA
TORVAIANICA - CENTRO - SPAGNA
TORVAIANICA - MARTIN PESCATORE
TORVAIANICA - NORD
TORVAIANICA - SUD
VALCANNETO
VALCANNETO
C
P
C
P
C
C
C
P
C
P
C
P
C
C
1300
1300
2000
2000
2300
1850
1950
1600
Nd
Nd
1700
1600
2100
2400
1200
1200
1900
1800
2000
1700
1850
1550
1000
1000
1600
1500
2050
2000
1100
1100
1600
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1700
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VALMONTONE
VALMONTONE
VELLETRI - ZONA NORD
VELLETRI - ZONA NORD
VELLETRI - ZONA SUD
VELLETRI - ZONA SUD
VILLA ADRIANA
VILLA ADRIANA
VILLANOVA - TIBURTINA
VILLANOVA - TIBURTINA
ZAGAROLO
ZAGAROLO
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd=Non disponibile
I valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
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