mercato immobiliare asti

MERCATO IMMOBILIARE ASTI
Nei primi mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni di Asti sono in diminuzione del 7,7%.
Nelle zone del centro e di corso Alba i valori sono in ribasso ma le compravendite sono in ripresa. Ad
acquistare sono soprattutto coppie giovani che fanno ricorso al mutuo ed investitori che comprano piccoli
tagli da mettere a reddito. Si orientano verso il bilocale su cui investire 50 mila € e da affittare a 300-350 €
al mese.
Il Centro storico di Asti si sviluppa intorno a piazza Alfieri, piazza Statuto, piazza Catena, piazza San Secondo
e piazza Roma. La maggior parte degli immobili non ha riscaldamento centralizzato, ha basse spese
condominiali e per questo motivo si prestano bene all’acquisto ad uso investimento. Le quotazioni di un
immobile ristrutturato sono di 2000 € al mq. I valori più elevati si raggiungono per le abitazioni ristrutturate
presenti in piazza S. Secondo, corso Alfieri e piazza Alfieri: 2800-3000 € al mq.
Su corso Alba il mercato immobiliare diventa più popolare: gli immobili sono stati costruiti in edilizia
convenzionata anche se il quartiere nel tempo si è rivalutato grazie alla presenza dei servizi e alla vicinanza
al centro della città raggiungibile a piedi. Le abitazioni sono state costruite negli anni ’80 ed hanno
quotazioni medie di 1300 € al mq. Le nuove costruzioni si scambiano a 1800 € al mq.
Vallarone e Variglie sono le frazioni collinari di Asti, più apprezzate da coloro che sono alla ricerca di ville
singole e di prestigio, di case d’epoca e di rustici costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80. A d acquistare in
zona principalmente famiglie alla ricerca di una casa più ampia ed indipendente. Le quotazioni medie sono
di 3000 € al mq. I rustici sono ricercati anche come seconda casa da famiglie residenti a Torino.
Sul mercato delle locazioni si registra un aumento della domanda di immobili in affitto. A cercare sono
immigrati ed italiani che non sempre hanno un lavoro a tempo indeterminato. Questo causa difficoltà ai
proprietari che sono sempre più esigenti. Molto successo riscuote il contratto di tipo concordato. Per un
bilocale si spendono cifre di 300-350 € al mese.
Nella zona orientale di Asti le quotazioni immobiliari sono in ribasso: in aumento l’offerta di immobili in
vendita dal momento che molti immigrati che in passato avevano acquistato in zona ora non riescono più a
pagare il mutuo. La zona, caratterizzata da abitazioni in edilizia popolare degli anni ’60-‘70, è stata oggetto
soprattutto di acquisti ad uso investimento: si sono acquistati bilocali su cui investire 30-35 mila € da
affittare a 250 € al mese. Ad acquistarli residenti ad Asti. Le quotazioni medie della zona est sono di 1100 €
al mq.
Quotazioni più elevate invece per le abitazioni situate sulla Collina Volta, zona residenziale che si è
sviluppata nei primi anni 2000, dove è possibile acquistare appartamenti in condomini dalle ottime
rifiniture, con giardino interno. Le quotazioni medie sono di 2000 € al mq. Nella collina che sorge non
lontano sono in corso delle nuove costruzioni: una villa unifamiliare costa intorno a 190 mila € e una
bifamiliare 230-240 mila €. La zona è ben servita e sorge circondata dalle campagne astigiane.
Da segnalare che in piazza d’Armi sono in corso i lavori per la costruzione di nuovi appartamenti in
edilizia convenzionata in classe “C” le cui quotazioni oscillano da 1350 a 1500 € al mq. Valori simili per le
nuove abitazioni che stanno sorgendo nella zona di San Fedele - Parco del Tanaro dove hanno costruito
appartamenti in classe A e in classe C.
La zona ovest di Asti è conosciuta come la zona dell’ex Maternità. Sorge non lontano dal Parco Biberach e
per questo motivo gode di un polmone verde importante. Gli immobili presenti nella zona sono
prevalentemente condomini costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’80 che in buone condizioni hanno prezzi
medi di 1100-1200 € al mq per arrivare a 1800-1900 € al mq.
Più popolari le abitazioni presenti nel quartiere Torretta, si tratta di ex Atc e Ina casa, dotate comunque di
terrazzi e balconi, con paramano esterno. Nella collina di fronte sono in costruzione villette a schiera
immesse sul mercato a 240 mila €.
A circa un chilometro da Asti in direzione di Torino sorge il quartiere Palucco, vicino all’uscita di Asti ovest e
scelto da coloro che lavorano a Torino. Ci sono in vendita ville singole a prezzi medi di 400 mila €.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Sul mercato delle locazioni i proprietari sono sempre più esigenti : a cercare in affitto sono immigrati e
giovani che non riescono ad acquistare perché con lavori a tempo determinato. Sul mercato dei rustici si
muovono prevalentemente famiglie della zona o provenienti da Torino. Le quotazioni di un rustico
ristrutturato oscilla da 280 a 350 mila €.
Nella zona centro nord si assiste ad un cambiamento di mercato che vede protagonisti assoluti gli
acquirenti di prima casa o coloro che acquistano la casa migliorativa. Nettamente in diminuzione coloro
che acquistano per poi rivendere l’abitazione o coloro che acquistano per mettere a reddito. Le tipologie
più richieste sono il trilocale ed il quattro locali in buono stato e dotate di riscaldamento autonomo.
Sempre più attenzione alle spese condominiali.
Nella zona di piazza Alfieri e corso Alfieri pedonale le richieste dei proprietari sono spesso molto più elevate
rispetto alla disponibilità espressa da chi acquista in zona dove al momento per una soluzione ristrutturata
non si superano i 2000 € al mq. La maggior parte degli immobili della zona sono palazzi dei primi anni del
1900.
In via Petrarca, via Machiavelli e via Foscolo si sviluppa una zona residenziale molto apprezzata da coloro
che non desiderano vivere nel centro ma preferiscono un quartiere più tranquillo e verde. Ci sono
condomini in paramano che risalgono fondamentalmente agli anni ’80, circondati dal verde e spesso con
appartamenti di metratura medio – grande. Una soluzione da ristrutturare costa mediamente 1200-1300 €
al mq, una ristrutturata intorno a 1800 € al mq. Non lontano sorgono delle nuove costruzioni, con poche
unità abitative, in classe A. I prezzi richiesti sono di 4000 € al mq ma al momento non trovano riscontro sul
mercato. Sul mercato delle locazioni si registrano richieste soprattutto da parte di immigrati. Abbondante
l’offerta di immobili in locazione.
I canoni di locazione sono di 280 € per un bilocale e di 350 € per un trilocale. Il contratto più stipulato è
quello a canone libero. Buona l’adesione alla cedolare secca.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa