INCARICO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE

INCARICO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE
1. Il sottoscritto <..>, di seguito denominato venditore, nato a <..>, il <..>,
residente a <..>, via <..>, cf. <..>, P.Iva <..>, dichiarando di avere totale
libera disponibilità del seguente immobile sito in: <..> conferisce al Sig.
<..>, nato a <..>, il <..>, residente a <..>, via <..>, cf.<..>, di seguito
denominato
mediatore,
irrevocabile
ed
esclusivo
incarico
di
mediazione , perché esso mediatore possa trovare acquirente del
suindicato immobile al prezzo minimo di € <..>, con il pagamento nei
seguenti termini e modalità: <..>, e comunque per quella cifra e con
quelle modalità di pagamento che il sottoscritto ritenesse di accettare.
2. Il mediatore si impegna a svolgere la propria attività in modo imparziale
rispetto alle parti.
3. Il presente incarico di mediazione avrà la durata di <..> giorni da oggi.
Sarà rinnovabile di uguale periodo se non disdettato, a mezzo
raccomandata, almeno 15 giorni prima della scadenza e così alle
successive scadenze.
4. Il mediatore porrà in essere ogni attività idonea ad agevolare le
trattative in ordine al bene
oggetto dell’incarico, in particolare
impegnandosi a:
a) effettuare, a propria cura e spese, la forma di pubblicità che egli
riterrà adeguata, anche su mezzi di comunicazione, quali giornali,
televisione, radio:
b) del personale necessario a consentire visite dell’immobile sul posto;
c) acquisire dalle parti ogni documentazione idonea a permettere una
corretta identificazione materiale e giuridica del bene, nonché ogni
ulteriore circostanza che potrebbe influire sulla conclusione dell’affare;
d) fornire alle parti, durante lo svolgimento delle trattative fino alla
conclusione del contratto, l’eventuale assistenza che si renda
necessaria.
5. Il venditore si obbliga a fornire al mediatore tutta la documentazione
necessaria per l’espletamento del presente incarico ( planimetrie
catastali, documentazione concernente gli eventuali condoni edilizi e/o
concessioni in sanatoria, atto di provenienza, certificato di abitabilità o
agibilità, attestazione di conformità degli impianti alle disposizioni di
legge, concessioni o licenze edilizie, e quant’altro necessario) e ad
agevolare nell’adempimento dell’obbligo il mediatore.
6. Il venditore si impegna a rendere possibile, a semplice richiesta anche
verbale, visite all’immobile da parte di incaricati del mediatore
accompagnati da potenziali acquirenti. A tale scopo consegna al
mediatore copia delle chiavi dell’immobile.
7. Se la vendita dovesse essere conclusa direttamente dal sottoscritto
venditore o tramite altro intermediario, anche se a condizioni di
pagamento diverse da quelle sopraindicate, durante il periodo di
validità del presente incarico, o se il sottoscritto venditore, per qualsiasi
motivo non dovesse o volesse concludere o eseguire la vendita nei
termini sopra detti, e comunque non intendesse dare esecuzione al
presente incarico, o dovesse revocarlo, sempre nel periodo di validità
dello stesso, competerà ugualmente al mediatore nei confronti del
sottoscritto venditore il compenso pattuito sul prezzo minimo stabilito al
punto 1.; ciò espressamente anche a titolo
di danni, di penale,
rimborso spese e compensi. Ugualmente competerà tale compenso al
mediatore se l’affare si dovesse concludere anche dopo la scadenza
del presente, purchè si dovesse concludere con persone presentate
durante il periodo di validità del presente incarico.
8. Alla stipula del compromesso o all’accettazione di proposta d’acquisto
da parte del venditore, il mediatore avrà diritto ad un compenso, come
provvigione, rimborso spese pubblicitarie, ee…, pari al <..>%
sull’eventuale differenza in più del prezzo minimo di vendita. Dai
versamenti che eventuali acquirenti potranno effettuare per caparra,
acconto, prezzo, ecc.., il mediatore avrà diritto di trattenere ed
incamerare le sue competenze come sopra stabilito, versando al
venditore l’eventuale differenza. Nulla è dovuto al mediatore, neppure a
rimborso delle spese eventualmente sostenute, nel caso di macata
conclusione dell’affare.
9. Entrambe le parti si riservano la facoltà di recedere in qualsiasi
momento dal presente contratto, verso corresponsione da parte della
parte recedente della somma di euro <..> (<..>)a titolo di penale.
10. Per quant’altro il sottoscritto si riporta alle disposizioni di legge, specie
quelle inerenti il contratto di mediazione (art. 1754 e seguenti c.c.).
Letto, confermato e sottoscritto a <..>, il <..>
A norma per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 del c.c. si approvano
specificatamente le seguenti clausole: 1. (incarico mediatorio irrevocabi
le ed esclusivo); 3. (obbligo di disdettare l’incarico che in mancanza si
rinnova); 7. (obbligo di pagare il compenso al mediatore anche in caso
di revoca dell’incarico, in esecuzione dell’incarico da parte del venditore
o vendita diretta o tramite terzi da parte del venditore, ecc…); 8. (facoltà
per il mediatore di trattenere il compenso da incassi di somme) ;
(facoltà di recesso e penale).
Letto, confermato e sottoscritto a <..>, il <..>