perizia di stima

PROCEDURA
SOGGETTA A
CONTRIBUTO
UNIFICATO
TRIBUNALE DI BRESCIA
SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO N° 137/2009
“TRASPORTI ANELLI di ANELLI ANTONIO & RICCARDO S.n.c.
e personale dei soci ANELLI RICCARDO e PIZZAMIGLIO
DONATELLA”
GIUDICE DELEGATO: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO
CURATORE: DOTT. COSTANZO TITA
RELAZIONE TECNICA
PREMESSE:
L’Ill.mo Sig. G.D. in data 09-10-2009 n° 8237 Cron. ha autorizzato la
nomina fatta dal Curatore Fallimentare per il Sottoscritto Geom. CAINI
FIORENZO; con studio in Brescia Via Gezio Calini n° 6; iscritto all’albo
dei Geometri della Provincia di Brescia al n° 3742 ed all’albo dei periti del
Tribunale di Brescia al n° 62, quale esperto del fallimento in epigrafe con il
seguente quesito:
“Il Giudice Delegato affida all’esperto la valutazione degli immobili di
proprietà del fallito epigrafe.
Il Perito dovrà indicarne il Valore di mercato con onere a carico dello
stesso di fornire alla Curatela tutta la documentazione catastale ed
ipotecaria ventennale relativa ai beni oggetto di valutazione, con
riferimento anche agli atti di provenienza e ad eventuali atti di sanatoria,
alla regolarità delle concessioni edilizie, lo stato burocratico presso il
Comune in relazione alle concessioni stesse e all’eventuale dichiarazione di
agibilità e/o abitabilità dei fabbricati oggetto di valutazione”
Compiuti i necessari rilievi ed accertamenti il Sottoscritto rilascia la sotto
estesa
RELAZIONE
INDIVIDUAZIONE CATASTALE
Quota di 1/1 del Diritto di PIENA PROPRIETA’ del Signor ANELLI
RICCARDO degli immobili siti in Comune di LENO (BS) frazione
Porzano alla Cascina Naviglio (catastalmente Via Brescia) costituiti da casa
di abitazione composta da un vano soggiorno, cucina, ingresso, atrio, w.c. e
portico al Piano Terra, tre vani, due bagni, corridoio, loggia e balcone al
1
Piano Primo, bagno al Piano Secondo, autorimessa al Piano Terra ed area
urbana di pertinenza sempre a piano Terra, formante un corpo unico,
identificato nelle mappe catastali in forza di Tipo Mappale n° 6519 del 3008-2002 al Fg.2 con il Mapp.9 di Ha 0.29.25 Ente Urbano (per la fusione
degli originari Mapp.9 di Ha 0.04.30; Mapp.146 di Ha 0.05.05; Mapp.187
di Ha 0.01.10 e Mapp.188 di Ha 0.18.80) e censita al Catasto Fabbricati di
detto Comune in forza della Denuncia di Variazione per Divisione ed
Ampliamento del 09-09-2002 n° 20245 (Protocollo n° 311310) nonché di
successiva Variazione nel Classamento del 09-09-2003 n° 33161.1/2003
(Protocollo n° 253655) come segue:
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.1 Via Brescia P.T.-1°-2° Cat.A/4 cl.6 Vani 10
Rendita €. 387,34
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.2 Via Brescia P.T. Cat.C/6 cl.3 Mq.18 Rendita
€. 24,17
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.3 Via Brescia P.T Area Urbana di Mq.110
Alle suddette unità immobiliari Mapp.9 Sub.1 e Sub.2 compete altresì la
corte comune distinta con il Mapp.9 Sub.4 (Bene Comune Non Censibile)
PROVENIENZA
A. Atto di compravendita del notaio Rega Marianna del 05-08-2002 n°
14733 di Rep. e n° 2994 di Racc.
Trascritto a Brescia il 09-08-2002 ai n° 37581/23868
La Società CADOLINI S.R.L. con sede in Milano C.F. 03046530170
cede e vende ai Signori :
ANELLI DOMENICO nato a Bagnolo Mella il 16-03-1952 C.F.
NLLDNC52C16A569G in Regime di Separazione dei Beni
ANELLI RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964 C.F.
NNLRCR64P22A569N, in Regime di Separazione dei Beni
che acquistano per la quota di ½ di Piena Proprietà ciascuno
In Comune di LENO (BS) Via Brescia S.n.c., villa singola in corso di
ultimazione con portico, garage e cortile esclusivo pertinenziale il tutto
formante un corpo unico, identificato in tinta gialla nella fotocopia di
estratto mappa del NCTR allegata all’atto che si trascrive attualmente
distinto e censito nelle mappe catastali NCEU di detto Comune come
segue:
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Via Brescia P.T.-1°-2° Cat.A/4 cl.6 Vani 10
RC.€. 387,36
ed al NCTR come segue:
Fg.2 Mapp.146 di Ha 0.05.05 Semin. cl.2 RD.€. 4,30 RA.€. 3,78
Fg.2 Mapp.187 (ex 13/a) di Ha 0.18.80 Semin. cl.2 RD.€. 16,02 RA.€.
14,08
Si da atto che i Mapp.187 e 188 derivano dall’Originario Mapp.13 in
forza di Frazionamento approvato dall’UTE di Brescia in data 05-081999 n° 5959 di Prot.
2
Prezzo dichiarato in atto totali €. 480.000,00= oltre IVA corrisposto
come segue:
€. 400.000,00= già versati ed €. 80.000,00= da pagarsi entro il 31-012003
B. Atto di compravendita del notaio Rega Marianna del 05-08-2002 n°
14733 di Rep. e n° 2994 di Racc.
Trascritto a Brescia il 09-08-2002 ai n° 37581/23868
I Signori SALVATI GIUSEPPE nato a Brescia il 21-08-1973 C.F.
SLVGPP73M21B157Q e SALVATI BARBARA nata a Gardone Val
Trompia il 30-03-1977 C.F. SLVBBR77C70D918C cedono e vendono
la loro quota di ½ ciascuno di Piena Proprietà ai Signori :
ANELLI DOMENICO nato a Bagnolo Mella il 16-03-1952 C.F.
NLLDNC52C16A569G in Regime di Separazione dei Beni
ANELLI RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964 C.F.
NNLRCR64P22A569N, in Regime di Separazione dei Beni
che acquistano per la quota di ½ di Piena Proprietà ciascuno
In Comune di LENO (BS) Via Brescia S.n.c., piccola porzione di
terreno identificata con colore verde nella fotocopia di estratto mappa
del NCTR allegata all’atto che si trascrive attualmente distinto nelle
mappe catastali NCTR di detto Comune come segue:
Fg.2 Mapp.188 (ex 13/b) di Ha 0.01.10 Semin. cl.2 RD.€. 0,94 RA.€.
0,82
Si da atto che i Mapp.187 e 188 derivano dall’Originario Mapp.13 in
forza di Frazionamento approvato dall’UTE di Brescia in data 05-081999 n° 5959 di Prot.
Prezzo dichiarato in atto €. 2.065,83=
C. Atto di compravendita del notaio Fernandes Mario del 13-01-2006 n°
27669 di Rep. e n° 6427 di Racc.
Trascritto a Brescia il 30-01-2006 ai n° 4857/2796
I Signori ALGHISI BRUNA nata a Bagnolo Mella il 08-08-1952 C.F.
LGHBRN52M48A569P, ANELLI DANIELA nata a Manerbio il 23-021984 C.F. NLLDNL84B63E884P e ANELLI FABIANO nato a
Manerbio il 09-08-1985 C.F. NLLFBN85M09E884A cedono e vendono
la propria quota di 1/6 ciascuno di Piena Proprietà e tutti insieme la
Quota pari ad ½, al Signor ANELLI RICCARDO nato a Bagnolo Mella
(BS) il 22-09-1964 C.F. NNLRCR64P22A569N che acquista la Quota
di ½ degli immobili siti in Comune di LENO (BS) alla Cascina Naviglio
(catastalmente Via Brescia) costituiti da:
Casa di abitazione di un vano soggiorno, cucina, ingresso, atrio, w.c. e
portico al Piano Terra, tre vani, bagni, corridoi, loggia e balcone al
Piano Primo; bagno al piano Secondo; autorimessa al Piano Terra; area
urbana ai pertinenza al Piano Terra; il tutto censito al NCEU del
Comune di LENO in forza della Denuncia di Variazione n° 20245
presentata all’UTE di Brescia il 09-09-2002 n° 311310 di Protocollo per
3
variazione dell’unità Mapp.9 del Fg.2 ed in forza di Tipo Mappale n°
6519 del 30-08-2002 per fusione degli originari Mapp.9, Mapp.146,
Mapp.187 e Mapp.188 del Fg.2 come segue:
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.1 Via Cascina Naviglio P.T.-1° Cat.A/4
Vani 10
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.2 Via Cascina Naviglio P.T. Cat.C/6
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.3 Via Cascina Naviglio Area Urbana di Mq.
110
Prezzo dichiarato in atto €. 432.347,25 così regolato:
Quanto ad €. 172.271,25 vengono pagati mediante accollo da parte
acquirente della residua quota di metà in linea capitale del mutuo
concesso dalla HYPO ALPE-ADRIA-BANK S.p.A. di originari €.
465.000,00= garantito da Ipoteca iscritta a Brescia il 09-08-2002 ai n°
37583/8458 per complessivi €. 930.000,00=
Quanto ad €. 260.076,00= sono state pagate precedentemente alla
stipula del presente atto dalla parte acquirente alla parte venditrice la
quale rilascia ampia quietanza dell’intera predetta somma.
La parte Venditrice si obbliga a lasciare libero e vuoto da persone e/o
cose la casa di abitazione attualmente occupata in Bagnolo Mella alla
Via Piamarta n° 55 di proprietà della Società “Trasporti Anelli di Anelli
Antonio & Figli S.n.c.” entro e non oltre 6 (Sei) mesi da oggi con
l’onere di farsi carico fino a tale data del pagamento delle utenze
relative viene espressamente pattuita una penale di €. 50,00= giornalieri
nel caso in cui il rilascio dell’immobile avvenga oltre i sei mesi da oggi .
COERENZE:
Dell’intero fabbricato che in mappa catastale risulta distinto con i Mapp.8
del Fg. 2 del Comune di Leno
A Nord: Terreno distinto con il Mapp.168
Ad Est: canale irriguo denominato Vaso Naviglio con al di là terreno
distinto con il Mapp.3
A Sud: Corte di pertinenza fabbricato distinto con il Mapp.17
Ad Ovest: Strada Provinciale n° VII Bagnolo Mella – Seniga
DESCRIZIONE
Le unità immobiliari costituiscono il fabbricato denominato “Cascina
Naviglio” sito in Comune di Leno frazione Porzano, che si sviluppa fra il
Vaso Naviglio e la Strada Provinciale n° VII Bagnolo Mella – Seniga
Trattasi di una tipica cascina rurale originariamente agricola che a seguito
di completa ristrutturazione è stata trasformata in casa di civile abitazione,
con corte esclusiva di circa 2.666,00 mq. che si estende per piccola parte a
Nord e per la maggior parte a Sud del fabbricato stesso
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Come riportato negli elaborati grafici allegati alle Autorizzazioni Edilizie
ed alle varie D.I.A (Denuncia di Inizio attività) a seguito di ristrutturazione,
il fabbricato risulta costituito da:
Corpo principale che si sviluppa su pianta rettangolare delle dimensioni di
mt. 18,92 per mt. 5,88 che si sviluppa su due piani fuori terra oltre al piano
sottotetto, con ampio porticato a piano terra e soprastante loggiato a piano
primo delle dimensioni di mt. 18,92 per mt. 5,46 in lato Sud
Il Piano Terra è costituito dal porticato da un vano d’ingresso con rampa
scale di accesso ai piani primo e sottotetto, un corridoio che disbriga sul
vano cucina che risulta suddiviso in due locali ed un ampio locale
soggiorno
Il Piano Primo è costituito da un lungo corridoio di disbrigo su tre camere
da letto ed un bagno, un ampio loggiato ed un altro vano adibito a bagno
realizzato in fregio al vano scale nonché un balcone in facciata Nord di
pertinenza di una camera da letto
Il Piano Sottotetto è costituito da un unico vano adibito a solaio ed un altro
vano adibito a bagno realizzato sempre in fregio al vano scale
Corpo secondario che si sviluppa su pianta rettangolare in aderenza lato Est
al corpo principale delle dimensioni di mt. 3,88 per mt. 11,34 su di un
unico piano fuori terra, costituito da un vano adibito a w.c., da un corridoio
e dal vano adibito ad autorimessa
Le finiture interne sono costituite da pavimentazione in mattonelle di cotto
al piano terra, da pavimento in parquet al piano primo e nel sottotetto e da
mattonelle in ceramica (sia per il pavimento che per il rivestimento) per i
bagni dei vari piani, mentre la rampa scale è in legno con ringhieracorrimano di protezione in legno lavorato
I serramenti esterni sono in legno e vetri con persiane ad ante sempre in
legno per il solo piano primo e solo con inferriate in ferro sia per il piano
terra che per il piano sottotetto
Alle unità immobiliari compete anche:
una porzione di corte esclusiva (Mapp.9 Sub.4) in lato Nord della
superficie di circa mq. 600,00 lasciata a prato
una porzione di corte esclusiva (Mapp.9 Sub.4) in lato Sud del
fabbricato della superficie di circa mq. 1.956,00 adibita parte a giardino
con piante di palma, di ulivo e fiori vari, parte a viali pedonali e carrai in
elementi autobloccanti di calcestruzzo colorati con attiguo impianto di
illuminazione e parte a prato ma con manto in erba sintetico su cui in
lato Sud dell’ingresso carraio risulta essere stata realizzata una piscina
che è da ritenersi abusiva in quanto non si è rintracciato alcuna sua
Autorizzazione Edilizia presso il Comune di Leno
una porzione di area urbana esterna alla cinta (Mapp.9 Sub.3) in estremo
lato Nord della superficie di circa mq. 110,00 lasciata a prato
Tutta la proprietà ad esclusione dell’area urbana Mapp.9 Sub.3 risulta
completamente delimitata da recinzione con ulteriore attigua siepe atta a
5
mitigare ed attenuare i rumori dell’attigua strada provinciale nonché a
creare un po’ di privacy
SITUAZIONE URBANISTICA
Da accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Leno
(BS) si è accertato che il Comune ha già Adottato il P.G.T. (Piano di
Governo del Territorio) che classifica l’immobile oggetto di valutazione
costituito dal fabbricato con corte di pertinenza, in parte (porzione del
fabbricato e del terreno in lato Est verso il Vaso Naviglio) come “Zona
Agricola Produttiva E1” normata dall’Art. 29 delle NTA (Norme Tecniche
di Attuazione) ed in parte (porzione del fabbricato e del terreno in lato
Ovest verso la Strada Provinciale n° VII) come “Zona e Fascia di Rispetto
della rete stradale” in cui secondo le NTA(Norme Tecniche di Attuazione)
non sono consentite nuove costruzioni; inoltre il fabbricato risulta indicato
come “Edificio non Adibito ad Uso Agricolo in Zona Agricola e
Ambientale” normata dall’Art. 22 delle NTA (Norme Tecniche di
Attuazione) in cui è precisato che per gli edifici posti nelle fasce di rispetto
valgono le norme di cui all’Art.11
Il fabbricato risulta essere stato edificato anteriormente al 01-09-1967 cioè
prima dell’entrata in vigore della Legge n° 765 e dopo tale data risulta
avere ottenuto i seguenti provvedimenti edilizi
Autorizzazione Edilizia per lavori di manutenzione ordinaria, lettera B
Art.31 Legge 457/78 rilasciata dal Comune di Leno il 12-02-1990
Autorizzazione Edilizia n° 15/98 e n° 9789 di Prot. per lavori di
manutenzione straordinaria, rilasciata dal Comune di Leno il 14-071998
D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) n° 27 ai sensi dell’art.4 L. 04-121993 n° 493 e successive modificazioni ed integrazioni presentata al
Comune di Leno il 03-05-2000 n° 3361 di Prot. per realizzazione di
nuova loggia sotto il portico, sistemazioni interne per lo spostamento di
una tramezza ed esterne per l’inserimento di una finestra e di una porta,
nuova recinzione e consolidamento argine del canale con un muro in
cemento armato
D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) n° 93 ai sensi dell’art.4 L. 04-121993 n° 493 e successive modificazioni ed integrazioni presentata al
Comune di Leno il 12-05-2000 n° 7088 di Prot. per la modifica
all’ingresso carraio e pedonale
D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) n° 134 ai sensi dell’art.4 L. 04-121993 n° 493 e successive modificazioni ed integrazioni presentata al
Comune di Leno il 11-07-2000 n° 10055 di Prot. per parziale modifica
all’ingresso carraio
Detti lavori hanno ottenuto anche il nulla osta da parte della Provincia di
Brescia come risulta da Nota del 28-08-2000 n° 96501/2000 di P.G.
6
della trincia stessa che risulta essere stata protocollata al Comune di
Leno il 30-08-2000 al n° 12271
D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) n° 160 ai sensi dell’art.4 L. 04-121993 n° 493 e successive modificazioni ed integrazioni presentata al
Comune di Leno il 30-07-2002 n° 10726 di Prot. per lievi modifiche di
facciata causa lo spostamento di una porta in lato Nord, la chiusura di
un’altra porta sul lato Ovest (non realizzata) e di una porta verso il
portico; nonché il realizzo di due nuove divisorie al piano terra nel
garage ed al piano secondo nel sottotetto
Il Fabbricato risulta inoltre avere già ottenuto il Certificato di Abitabilità (ai
sensi del D.PR. 22-04-1994 n° 425) che è stato rilasciato dal Comune di
Leno in data 11-11-2002 n° 15817 di Prot.
Nota Bene:
a. Presso l’Ufficio Tecnico non si è reperita nulla circa la piscina
esistente sulla corte di pertinenza della cascina in lato Sud
all’ingresso carraio, ed a parere del responsabile dell’ufficio tecnico
del Comune di Leno non può nemmeno essere regolarizzata
mediante presentazione di D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) o
Permesso di Costruire in Sanatoria, in quanto, tutto il tratto di
cortile che si sviluppa a Sud dell’attuale ingresso carraio risulta
classificato nel P.G.T. (Piano di Governo Del Territorio) come
fascia di rispetto stradale in cui secondo le N.T.A. (Norme Tecniche
di Attuazione) è vietato qualsiasi tipo di nuova costruzione
b. In difformità a quanto risulta riportato nell’elaborato grafico
allegato all’ultima D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) del 30-072002 n°160 approvata dal Comune di Leno e a quanto riportato
nella scheda catastale del Catasto Fabbricati che individua l’unità
immobiliare Mapp.9 Sub.1 risultano essere state realizzate due
tramezze interne di divisione del locale cucina con formazione di
due locali e piccolo corridoio al piano terra, dette opere o saranno
rimosse, o potranno essere regolarizzate mediante D.I.A. (Denuncia
Inizio Attività) o Permesso di Costruire in Sanatoria trattandosi di
opere interne che non comportano aumento di superficie e di
volume e nemmeno modifica di prospetto, pagando una sanzione
pari ad €. 516,00
CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Ai sensi della normativa nazionale di cui ai D.Lgs. n° 192 del 19-08-2005 e
n° 311 del 29-12-2006 e della normativa della Regione Lombardia di cui
alla L.R. n° 24 del 11-12-2006 a partire dal 01 Luglio 2009 tutti gli
immobili che saranno oggetto di alienazione (trasferimento di proprietà)
dovranno essere dotati dell’attestato di certificazione energetica (ACE) con
l’obbligo della sua allegazione
7
Pertanto la procedura fallimentare dovrà procedere prima della messa in
vendita degli immobili a fare predisporre a tecnico abilitato, l’attestato di
certificazione energetica (ACE) relativo all’immobile
VALUTAZIONE
Preso atto della natura, della consistenza e destinazione degli immobili,
tenuto conto dello stato in cui si trovano, considerata la zona urbana ove
sono situati ed il loro grado di appetibilità, svolte le indagini relative al
mercato attuale di immobili simili o similmente ubicati assumendo
opportune informazioni presso le agenzie immobiliari che esercitano nella
zona, ricercati i più probabili redditi che gli immobili sono suscettibili di
produrre in rapporto alla loro destinazione ed ubicazione, tenuti presenti i
fattori: positivi e negativi (del rumore proveniente dall’intenso traffico
sull’attigua strada provinciale), comodi e scomodi, del mercato
immobiliare che risente della crisi mondiale e conseguentemente vige in
epoca di stagnazione, e di quanto altro può influire sulla stima il
Sottoscritto è pervenuto alla seguente valutazione:
Piano Terra Corpo Principale
(18,92x5,88)= mq. 111,25
mq. 111,25 x €./mq. 1.000,00=
€. 111.250,00=
Porticato a Piano Terra Corpo Principale
(18,92x5,46)= mq. 103,30
mq. 103,30 x €./mq. 250,00=
€.
25.825,00=
Piano Primo Corpo Principale
(18,92x5,88)= mq. 111,25
mq. 111,25 x €./mq. 1.000,00=
€. 111.250,00=
Loggiato a Piano Primo Corpo Principale
(18,92x5,46)= mq. 103,30
mq. 103,30 x €./mq. 250,00=
€.
25.825,00=
Piano Sottotetto Corpo Principale
(18,92x5,88)= mq. 111,25
mq. 111,25 x €./mq. 250,00=
€.
27.812,50=
Piano Terra Corpo Secondario in aderenza lato Est
(3,88x11,34)= mq. 44,00
mq. 44,00 x €./mq. 500,00=
€.
22.000,00=
Giardino esclusivo in lato Nord
mq. 600,00 x €./mq. 5,00=
€.
3.000,00=
Giardino esclusivo in lato Sud
mq. 1.956,00 x €./mq. 20,00=
€.
39.120,00=
Area Urbana Mapp.9 Sub.3 in estremo lato Sud
mq. 110,00 x €./mq. 2,50=
€.
275,00=
--------------------Sommano
€. 366.357,50=
8
A cui sono da detrarre le spese occorrenti per la regolarizzazione delle
modifiche interne realizzate nella cucina di piano terra, e della piscina
abusiva realizzata nel giardino, il Sottoscritto ritiene che il più probabile
Valore di Mercato da porre a Base d’Asta sia pari ad €. 350.000,00=
ELEMENTI UTILI AL CALCOLO I.C.I.
Come Valore ai Fini I.C.I., lo stesso è uguale al Valore Catastale
rivalutato del 5% secondo il disposto della Legge 662/96 a partire da inizio
Anno 1997
Pertanto il Valore I.C.I. delle unità immobiliari è di:
Appartamento Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.1 Cat.A/4 Rendita €. 387,34
Valore ai Fini I.C.I. = (Rendita Catastale x 100) + 5%
Valore ai Fini I.C.I. = (387,34 x 100) x 1,05=
€. 40.670,70=
Autorimessa Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.2 Cat.C/6 Rendita €. 24,17
Valore ai Fini I.C.I. = (Rendita Catastale x 100) + 5%
Valore ai Fini I.C.I. = (24,17 x 100) x 1,05=
€. 2.537,85=
------------------Totale Valore ai Fini I.C.I.
€. 43.208,55=
Di spettanza di ANELLI RICCARDO Quota pari ad 1/1
SITUAZIONE IPOTECARIA
Da Visure eseguite presso l’Agenzia del Territorio, Servizio di Pubblicità
Immobiliare, Ufficio Provinciale Sezione di Brescia, con situazione degli
atti informatizzati aggiornata a tutto il 09-03-2011, relativamente agli
immobili siti in Comune di Leno (BS) oggetto di valutazione, si è
constatato che hanno i seguenti gravami:
1. Ipoteca Volontaria in forza di Concessione a Garanzia di Mutuo atto
notaio Rega Marianna del 05-08-2002 n° 14734 Rep. e n° 2995 Racc.
Iscritta a Brescia il 09-08-2002 ai n° 37583/8458
Ipoteca di €. 930.000,00= di cui €. 465.000,00= di Capitale
A Favore della HYPO ALPE-ANDRIA-BANK S.p.A. con sede a Udine
C.F. 01452770306; Contro ANELLI DOMENICO nato a Bagnolo
Mella il 16-03-1952 C.F. NLLDNC52C16A569G e ANELLI
RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964 C.F.
NNLRCR64P22A569N
Ipoteca iscritta sulla Quota di 1/1 di Piena Proprietà (quota ½ ciascuno
dei fratelli Anelli) degli immobili siti in Comune di LENO (BS) Via
Brescia S.n.c. costituiti da:
Villa singola in corso di ultimazione con portico, garage e cortile
esclusivo pertinenziale il tutto formante un corpo unico, identificato in
tinta gialla nella fotocopia di estratto mappa del NCTR che visionata e
sottoscritta dalle parti e dal notaio autenticante le sottoscrizioni si allega
al presente atto sotto la lettera “E” all’atto che si trascrive attualmente
distinto e censito nelle mappe catastali di detto Comune come segue:
9
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Via Brescia P.T.-1°-2° Cat.A/4 Vani 10
ed al NCTR come segue:
Fg.2 Mapp.146 di Ha 0.05.05 Semin. cl.2 RD.€. 4,30 RA.€. 3,78
Fg.2 Mapp.187 (ex 13/a) di Ha 0.18.80 Semin. cl.2 RD.€. 16,02 RA.€.
14,08
Nonché piccola porzione di terreno attualmente distinto nelle mappe
catastali NCTR di detto Comune come segue:
Fg.2 Mapp.188 (ex 13/b) di Ha 0.01.10 Semin. cl.2 RD.€. 0,94 RA.€.
0,82
Si da atto che i Mapp.187 e 188 derivano dall’Originario Mapp.13 in
forza di Frazionamento approvato dall’UTE di Brescia in data 05-081999 n° 5959 di Prot.
2. Sentenza Dichiarativa di Fallimento emessa dal Tribunale di Brescia in
data 15-07-2009 n° 6649 di Cron.
Trascritta a Brescia il 21-09-2009 ai n° 39685/23653
A favore Massa Creditori del Fallimento Trasporti Anelli di Anelli
Antonio & Riccardo S.n.c. e personale dei soci Anelli Riccardo e
Pizzamiglio Donatella
Contro
TRASPORTI ANELLI di ANELLI ANTONIO & RICCARDO S.n.c.
con sede in Leno C.F. 01461240176
ANELLI RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964, C.F.
NLLRCR64P22A569N
PIZZAMIGLIO DONATELLA nata a Poncarale (BS) il 17-09-1965,
C.F. PZZDTL65P57G818N
Sentenza di Fallimento trascritta:
a) Sulla Quota di 1/1 del Diritto di PROPRIETA’ SUPERFICIARIA
intestata alla Ditta TRASPORTI ANELLI di ANELLI ANTONIO &
RICCARDO S.n.c. con sede a Leno (BS) Cascina Naviglio n° 20,
C.F. 01461240176, degli immobili siti in Comune di BAGNOLO
MELLA Via Padre Giovanni Piamarta
costituiti da unità
immobiliari ad uso laboratorio al Piano Terra ed annessi Uffici al
Piano Terra e Primo, con corte pertinenziale (Mapp.575 Sub.2) il
tutto censito nel Catasto Fabbricati come segue:
Sez.NCT Fg.23 Mapp.683 Sub.1 Via Padre Giovanni Piamarta P.T.1° Cat.C/3 cl.3 mq.440 Rendita €. 1.318,00
Sez.NCT Fg.23 Mapp.683 Sub.2 Via Padre Giovanni Piamarta P.T.
Cat.C/3 cl.3 mq.37 Rendita €. 979,51
b) Sulla Quota di 1/1 di Piena Proprietà intestata al Signor ANELLI
RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964, C.F.
NLLRCR64P22A569N degli immobili siti in Comune di LENO
(BS) alla Cascina Naviglio (catastalmente Via Brescia) costituiti da
Casa di abitazione costituita da un vano soggiorno, cucina, ingresso,
atrio, w.c. e portico al Piano Terra, tre vani bagni, corridoi, loggia e
10
balcone al Piano Primo, bagno al Piano Secondo, autorimessa al
Piano Terra ed area urbana di pertinenza sempre a piano Terra,
formante un corpo unico, identificato nelle mappe catastali NCTR in
forza di Tipo Mappale n° 6519 del 30-08-2002 al Fg.2 con il Mapp.9
di Ha 0.29.25 Ente Urbano (per la fusione degli originari Mapp.9 di
Ha 0.04.30; Mapp.146 di Ha 0.05.05; Mapp.187 di Ha 0.01.10 e
Mapp.188 di Ha 0.18.80) e censita al NCEU di detto Comune in
forza della Denuncia di Variazione del 09-09-2002 n° 20245
(Protocollo n° 311310) come segue:
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.1 Via Brescia P.T.-1°-2° Cat.A/4 cl.6
Vani 10 Rendita €. 387,34
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.2 Via Via Brescia P.T. Cat.C/6 cl.3
Mq.18 Rendita €. 24,17
Sez.NCT Fg.2 Mapp.9 Sub.3 Via Brescia P.T Area Urbana
c) Sulla Quota di 1/2 di Piena Proprietà intestata al Signor ANELLI
RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964, C.F.
NLLRCR64P22A569N del seguente immobile sito in Comune di
BAGNOLO MELLA distinto al NCEU
Sez.NCT Fg.9 Mapp.140 Sub.1 – Mapp.141 Sub.1 Via Cesare
Battisti n° 13 P.T. Cat.A/4 cl.2 Vani 3,5 Rendita €. 110,26
Così individuato in forza di Variazione per Modifica Identificativo
n° 14307.1/2004 del 17-03-2004 (protocollo BS0090880) dell’unità
precedentemente censita al Fg.9 con i Mapp.3039 Sub.1 Mapp.3464 Sub.1
Sez.NCT Fg.9 Mapp.140 Sub.2 – Mapp.141 Sub.2 Via Cesare
Battisti n° 13 P.T. Cat.A/4 cl.2 Vani 4 Rendita €. 126,02
Così individuato in forza di Variazione per Modifica Identificativo
n° 14308.1/2004 del 17-03-2004 (protocollo BS0090883) dell’unità
precedentemente censita al Fg.9 con i Mapp.3039 Sub.2 Mapp.3464 Sub.2
d) Sulla Quota di 1/1 del Diritto di Superficie intestata al Signor
ANELLI RICCARDO nato a Bagnolo Mella (BS) il 22-09-1964,
C.F. NLLRCR64P22A569N ed alla Signora PIZZAMIGLIO
DONATELLA nata a Poncarale (BS) il 17-09-1965, C.F.
PZZDTL65P57G818N per la Quota di ½ ciascuno, delle unità
immobiliari site in Comune di BAGNOLO MELLA costituite da
casa di abitazione ed autorimessa, distinte al NCEU come segue:
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.5 Via Urne P.S1-1° Cat.A/2 cl.3 Vani
5,5 Rendita €. 369,27
Sez.NCT Fg.23 Mapp.503 Sub.14 Via Urne P.S1 Cat.C/6 cl.2 mq.15
Rendita €. 27,89
Unità derivanti dalla Denuncia di Variazione n° 2377A Protocollata
all’UTE di Brescia il 24-10-2000 al n° 231518
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Brescia lì 07-09-2011
IL TECNICO INCARICATO
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