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TRIBUNALE DI PIACENZA
Esecuzione Immobiliare n. 222/2010
TRI B U N ALE CI VI LE E P E N ALE DI P I ACE N ZA
PERIZIA GIUDIZIALE
nel procedimento esecutivo n. 222/2010 promosso da:
• ITALFONDIARIO SPA
con Avv. Angelo Perini
nei confronti di:
• ...
DI PIETRO ANTONIO
CREDITORI INTERVENUTI
• EQUITALIA SPA
con Avv. Mario Mozzi
G.E. Ill.mo Dott. G. Picciau
In data 21 marzo 2011 lo scrivente Ing. Ettore Baldini, con studio in Piacenza, Via
Santa Franca n. 29, C.F. BLD TTR 60S30 G535E ha prestato il giuramento di rito e
ha ricevuto il seguente incarico:
- Esaminare l’Atto di pignoramento e la documentazione ipo-catastale o la
relazione notarile sostitutiva, verificando la presenza dell’estratto di catasto,
nonché dei certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all’immobile pignorato nel ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento.
In caso di mancanza od inidoneità di tale documentazione, sospendere immediatamente le operazioni e segnalare al Giudice la situazione
- Ove invece la documentazione sia correttamente agli atti, predisporre una
relazione scritta contenente:
1. L’identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando anche la
corrispondenza o meno delle certificazioni catastali ai dati indicati nell’atto di pignoramento e
le eventuali regolarizzazioni occorrenti; la specificazione se il pignoramento riguardi la proprietà
dell’intero bene, quota di esso (indicando i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale
(nuda proprietà, superficie usufrutto); l’indicazione degli estremi dell’atto di provenienza e la
cronistoria dei passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignora-
Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza
Pagina 1
mento, segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti.
2. La sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione
3. La precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da terzi, del titolo
in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro, verificando, in caso di provenienza successoria, l’eventuale esistenza di diritto di abitazione a favore del coniuge superstite
ex art. 540 comma 2 c.c.), con particolare riferimento all’esistenza di contratti registrati in data
antecedente al pignoramento, in tale ipotesi verificando la data di registrazione, data di scadenza finale del contratto, data di scadenza per l’eventuale disdetta, data di rilascio fissata o stato
della causa eventualmente in corso per il rilascio, esistenza o meno di un compenso regolarmente pagato o non pagato;
4. L’attestazione circa l’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale,
gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente (ad esempio spese relative all’anno in
corso ed a quello precedente art. 63 disp. Att. c.c), ivi compresi i vincoli derivanti da contratti
incidenti sull’attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storicoartistico, ed in particolare:
a)
Domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre trascrizioni che non
saranno cancellate col decreto di trasferimento
b)
Atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti all’edificabilità,
vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione
c)
Il regime patrimoniale della famiglia e l’esistenza di convenzioni matrimoniali, se l’esecu-
tato è persona coniugata, allegando estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o
provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, con precisazione della relativa data e
dell’eventuale trascrizione
d)
Altri pesi o limitazioni d’uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso,
abitazione)
5. l’esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati
dalla procedura o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente (tra cui iscrizioni, pi-
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gnoramenti, sequestri conservativi ed altre trascrizioni pregiudizievoli) con indicazione del costo
per la loro cancellazione;
6. la verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene, nonché l’esistenza della dichiarazione
di agibilità dello stesso, previa acquisizione e aggiornamento del Certificato di Destinazione
Urbanistica previsto dalla normativa vigente, e costi delle eventuale sanatoria
7. L’attestato di certificazione energetica, se richiesto per la tipologia dell’immobile;
8. La verifica della conformità degli impianti, ove esistenti, a servizio dell’immobile, ai sensi del
D.M. sviluppo economico n. 37/2008, e l’esistenze dei relativi certificati e libretti di uso;
9. La valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previa frazionamento da
eseguire a cura dello stesso esperto stimatore, che si propongono di identificare per la vendita,
anche eventualmente indicando un abbattimento forfetario di circa il 20% rispetto al valore
venale del bene, in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché
sui valori catastali, dell’assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non
contrattuale della vendita, ovvero di altre caratteristiche da indicare;
10.L’indicazione se il trasferimento dell’immobile pignorato al compratore, comporti o meno il
pagamento dell’iva da parte dell’aggiudicatario, trattandosi o meno di bene strumentale
all’esercizio dell’attività compiuta dall’esecutato.
11.Un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibilità di comoda divisibilità
della quota spettante al debitore (formando, in tal caso, ipotesi di divisione in natura o con
conguaglio), ovvero sull’alienazione separata della quota stessa con valutazione commerciale
della sola quota (tendendo conto, altresì, della maggior difficoltà di vendita per le quote
indivise), ovvero sulla necessità di alienare l’intero bene;
12.L’indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per ripristinare la
funzionalità compromessa ovvero per evitare una compromissione della funzionalità stessa, ed il
costo dei lavori.
13. L’allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno 4 fotografie dei
manufatti e delle aree (delle quali almeno due scatti dell’interno e due scatti dell’esterno);
Pagina 3
14.La predisposizione, per ciascun lotto, di due floppy disk o CD rom comprendenti un file
contenente la relazione peritale così come sopra indicata ed un file contenente le fotografie;
Il G.E. ha rinviato il procedimento all’udienza del 19 settembre 2011; il termine
per la presentazione della perizia, fissato entro 45 giorni antecedenti la data dell’
udienza, è il giorno 5 agosto 2011
Lo scrivente, riscontrata la completezza ed idoneità dei documenti agli Atti,
provvede alla stima del compendio immobiliare, secondo i quesiti di cui sopra.
1.Identificazione dei beni, confini e dati catastali
1.1 Identificazione
I beni oggetto della procedura sono costituiti dalla
PIENA PROPRIETÀ
delle porzioni
immobiliari facenti parte di un fabbricato a civile abitazione posto in Castel San
Giovanni, Via del Castello n. 15 (già Via XXV Aprile) costituite da:
•
Appartamento posto a piano primo con cantina a piano interrato
•
Locale ad uso autorimessa posto in corpo separato.
1.2 Confini
L’appartamento
confina con vano scala condominiale, Via del Castello, Via
Pisacane e rag. ...
Orlandoni.
La cantina confina con vano scala condominiale, rag. ...
Orlandoni, V. Pisacane.
...
L’autorimessa confina con cortile comune, V. del Castello, rag. Gatti.
...Salvo
altri, come di fatto.
1.3 Dati catastali e corrispondenza con l’Atto di pignoramento
Gli immobili oggetto di valutazione sono censiti, all’U.d.T. di Piacenza, comune
di Castel San Giovanni, con i seguenti dati:
Ditta intestata:
...
Di
...
Pietro Antonio, nato a Vittoria il 09.06.1956, C.F. DPT
NTN 56H09 M088R, pro-
prietà per 1/1
...-VISURA CATASTALE ALLEGATO
1-
Pagina 4
fg.
Particella
Sub.
Cat.
Cl.
Consistenza
Rendita -€-
11
200
2
A/2
4
6,5 vani
419,62
Ubicazione: Via del Castello n. 15 P1-S1
Ex particella 199 sub. 3 (variazione del 6.12.2005 n. 29485.2/2005 per modifica identificativo –
allineamento mappe11
200
5
C/3
4
24 m2
74,37
Ubicazione: Via XXV Aprile piano T
Ex particella 451 sub. 3 (variazione del 6.12.2005 n. 29488.5/2005 per modifica identificativo –
allineamento mappeSI PRECISA CHE I DATI CATASTALI NON CORRISPONDONO A QUELLI INDICATI NELL’ATTO DI PIGNORAMENTO POICHÉ QUESTI ULTIMI RIPORTANO NUMERI DI IDENTIFICATIVO ATTUALMENTE NON PIÙ ESISTENTI
(PIÙ PRECISAMENTE LE PARTICELLE 199 SUB. 3 E 451 SUB. 3 CHE, COME DETTO, SONO STATE VARIATE
D’UFFICIO PER MODIFICA IDENTIFICATIVO –ALLINEAMENTO MAPPE-).
SI TRATTA DI UNA MERA VARIAZIONE DI NUMERO DI MAPPA E SUBALTERNO, SENZA ALCUNA MODIFICA
SOSTANZIALE DEI BENI OGGETTO DI PERIZIA, DEL TUTTO CORRISPONDENTI A QUELLI INDICATI NELL’ATTO
DI PIGNORAMENTO.
1.4 Conformità catastale
La planimetria catastale dell’appartamento è conforme allo stato dei luoghi.
La planimetria catastale del locale accessorio è difforme dallo stato di fatto; il
locale è catastalmente distinto ad uso “laboratorio” mentre esso in realtà è
utilizzato quale autorimessa.
Per la regolarizzazione della pratica sarà necessario presentare all’A.d.T. di Piacenza il modello Docfa per la variazione della particella, previo sistemazione
dell’iter urbanistico come descritto al punto 6.
Copia delle planimetrie catastali sono allegate alla relazione -...ALLEGATO 2.A1.5 Estremi atto di provenienza e cronistoria
Gli immobili oggetto della procedura sono pervenuti all’attuale ditta come segue:
• Atto di compravendita Atto dott. Amedeo Fantigrossi rep. 97.773/17.505 in data
27.7.2005.
a favore: ...
Di Pietro Antonio, nato a Vittoria (RG) il 09.06.1956, libero di stato,
per la quota di 1/1
Pagina 5
...
contro: Fiori
Luigi, nato a Santa Maria della Versa (PV) il 30.06.1928 e Albanesi
.
...
Anna
Maria nata a Castel San Giovanni il 1.7.1939, per la quota di ½ ciascuno in
regime di comunione dei beni.
L’Atto è stato registrato a Piacenza in data 03.08.2005, n. 5682 Mod. 1T e
trascritto a Piacenza in data 9.8.2005, nn. 14205/9241.
Si precisa che, all’epoca dell’Atto, le particelle erano distinte con i numeri di
mappa 199 sub. 3 e 451 sub. 3.
Provenienza precedente (antecedenti il ventennio)
- Ricongiungimento di usufrutto alla nuda proprietà in morte di ...Motti Rosa,
deceduta in data 1.8.1987
...
- Per la nuda proprietà in forza di acquisto da Motti
Rosa –che si riservava
l’usufrutto- con Atto Notaio F. Tonalini in data 16.3.1981, registrato a Stradella
in data 27.3.1981 e trascritto a Piacenza in data 1.4.1981 nn. 3343/2690.
2.Descrizione degli immobili
I beni oggetto della presente sono costituiti dalla
PIENA PROPRIETÀ
di porzioni
immobiliari facenti parte di un fabbricato a civile abitazione posto in Castel San
Giovanni, Via del Castello n. 15 costituite da:
•
Appartamento posto a piano primo con cantina a piano interrato
•
Locale ad uso autorimessa posta in corpo separato.
La palazzina in condominio è posta su due piani fuori terra ed un livello interrato
(foto 1-2) ed è posta sull’angolo fra Via del Castello (già Via XXV Aprile) e Via
Pisacane.
La struttura dell’edificio è ordinaria, in muratura con tetto a falde; le condizioni
generali del complesso sono ordinarie.
L’accesso al fabbricato avviene da una scala posta all’interno di una corte comune
(foto 1).
L’appartamento, posto al primo piano (foto 3) è composto da ingresso, cucina,
Pagina 6
pranzo, soggiorno, due camere, disimpegno, servizio igienico e un balcone; ad esso
si accede dal vano scala condominiale.
Le finiture riscontrate sono di tipo civile, economiche, in sufficiente stato di
manutenzione (foto 7-8-9).
La porta di accesso all’unità è in legno, di tipo ordinario, i serramenti interni sono
in legno.
I serramenti esterni sono in legno, con vetri semplici e elementi oscuranti costituiti
da tapparelle in legno, il tutto in cattivo stato di conservazione.
I pavimenti sono costituiti principalmente da piastrelle in graniglia, molto datate,
gli zoccolini battiscopa sono in ceramica.
Le pareti interne sono tinteggiate ad idropittura.
Gli impianti sono obsoleti, in particolare:
- L’impianto elettrico non è realizzato a norma di Legge;
- L’impianto di riscaldamento è inesistente; si riscontra la presenza di due
stufette a gas (non a norma di Legge) ed un boiler a gas metano, anch’esso non a
norma, posto nel servizio igienico, per la produzione di acqua calda sanitaria.
- È presente un impianto di condizionamento costituito da due split e macchina
esterna.
Il locale cantinato ha accesso dal vano scala condominiale, attraverso il passaggio
in un locale comune; esso presenta finiture del tutto ordinarie.
Il fabbricato di servizio, illustrato nelle foto 4-5-6, è posto in corpo separato,
all’estremità opposta del cortile comune rispetto al corpo abitativo; esso è
costituito da due fabbricati adiacenti, collegati fra loro, entrambi ad un solo piano
fuori terra, con coperture autonome a falde contrapposte.
Il fabbricato, il cui interno è visibile dalla foto n. 10, presenta finiture essenziali;
l’unità è comunque dotata di impianto di illuminazione.
Le pareti sono semplicemente intonacate; il pavimento è in calcestruzzo.
Pagina 7
La copertura è in parte con struttura in legno ed in parte con struttura in c.a.
Occorre precisare che il locale è utilizzato ad “autorimessa” grazie alla presenza di
un grande portone carrabile realizzato abusivamente in epoca ignota, unitamente
all’ampio collegamento fra i due vani (anch’esso realizzato abusivamente); la
destinazione d’uso catastale del locale è, come detto, quale laboratorio.
L’immobile non è pertanto regolare ne dal punto di vista catastale ne tantomeno
da quello urbanistico, come meglio specificato al punto 6.
Gli immobili sono ottimamente ubicati in posizione centrale di Castel San Giovanni,
in una zona a prevalente destinazione abitativa dotata di un giardino pubblico e
ben servita.
I beni sono illustrati, oltre che nelle fotografie, anche nella tavola grafica
... .
ALL
2.B
CONSISTENZA
La consistenza planimetrica lorda vendibile degli immobili è stata valutata con
l’ausilio delle indicazioni contenute nelle pubblicazioni specifiche in materia
estimativa, che considerano la superficie lorda dell’involucro edilizio, parzializzando le pertinenze come sotto indicato:
-
Le superfici lorde dei vani abitativi, comprensivi dei muri esterni, al 100 %
-
Le superfici lorde delle cantine, al 20 % dell’effettiva superficie
-
Le superfici dei balconi-terrazzi, al 50 % dell’effettiva superficie
SUPERFICI NETTE DEI VANI
DESCRIZIONE VANO
SUPERFICIE M2
DESCRIZIONE VANO
SUPERFICIE M2
PIANO INTERRATO
Cantina
Atrio di ingresso
Cucina
Servizio igienico
Camera 2
Balcone
6,50
8,70
6,90
5,60
16,00
15,00
PIANO PRIMO
Soggiorno
Pranzo
Camera 1
Disimpegno
Locale accessorio
14,00
13,95
20,9
4,00
22,45
La consistenza lorda commerciale vendibile delle porzioni abitative, calcolata con
le modalità sopra indicate è, per arrotondamento, pari a m2 120,00
Pagina 8
Il fabbricato accessorio presenta una superficie lorda commerciale di m2 25,5.
Fanno parte del compendio le quote di comproprietà sugli Enti Comuni del
fabbricato, sul cortile comune, ai sensi dell’art. 1.117 C.C.
3.Stato di possesso del bene
...
L’appartamento oggetto di stima è tenuto in uso dalla sig.ra Reynoso
Nunez
...
Andrea,
nata in Repubblica Dominicana il 25.1.1974 in forza di contratto di locazio-
ne ad uso abitativo registrato all’Agenzia delle Entrate di Piacenza in data 6.4.2010
al n. 3031 serie 3.
La locazione ha durata quadriennale, con decorrenza dal 15.03.2010 e scadenza al
14.03.2014, rinnovabile per ulteriori 4 anni.
Il canone è pari a €. 1.320 annui, non aggiornabile con le variazioni Istat; i pagamenti delle quote sono mensili, di importo pari a €. 110 cadauno.
Lo scrivente rileva che il contratto, di cui si allega la copia ...
–ALLEGATO 3- è stato
stipulato in data antecedente al pignoramento.
Il locale accessorio risulta non occupato; esso non è oggetto del predetto contratto
di locazione.
4.Formalità che resteranno a carico dell’acquirente
ONERI DI NATURA CONDOMINIALE
Nessuna segnalazione.
REGIME CONIUGALE
Si allega estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, rilasciato dal Comune di
Castel San Giovanni. (...ALLEGATO 4)
I sig.ri ...Di Pietro Antonio e Sanchez Matia Yokasta risultano coniugati a Santo
Domingo dal 8.9.2005, senza alcuna altra annotazione.
5.Formalità non opponibili all’acquirente
Trascrizioni ed iscrizioni
Ai Pubblici Registri Immobiliari sono stati reperiti gli estremi delle formalità
Pagina 9
pregiudizievoli relativi agli immobili oggetto della procedura:
Situazione aggiornata al 26.06.2011
TRASCRIZIONI CONTRO
- Nota di trascrizione in data 5.8.2010 nn. 11565 R.G. 7635 R.P. a favore di Cassa
... Pietro
di Risparmio di Parma e Piacenza con sede in Parma –quota 1/1 - contro Di
...
Antonio
–quota 1/1 - relativamente agli immobili in Castel San Giovanni, Foglio
11, part. 199/3 e 451/3 [ora variati d’Ufficio nei mappali 200/2 e 200/5]
Titolo: Verbale di pignoramento immobili del 2.7.2010 (rep. 2214/2010) Ufficiale
Giudiziario del Tribunale di Piacenza C.F. 80011170331
ISCRIZIONI CONTRO
- Nota di iscrizione in data 9.08.2005 nn. 14206 R.G. 3369 R.P. a favore di Cassa
1
di Risparmio di Parma e Piacenza –quota 1/1 - contro Di
... Pietro Antonio –quota /1-
relativamente agli immobili in Castel San Giovanni, Foglio 11, part. 199/3 e
451/3 [ora variati d’Ufficio nei mappali 200/2 e 200/5]
Titolo: Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario
per una somma totale di €. 180.000, Atto Notarile pubblico Notaio A. Fantigrossi
del 27.7.2005 (rep. 97774/17506).
- Nota di iscrizione in data 24.12.2009 nn. 19175 R.G. 3772 R.P. a favore di
Equitalia Emilia nord con sede in Parma –quota 1/1 - contro Di
... Pietro Antonio –
quota 1/1- relativamente agli immobili in Castel San Giovanni, Foglio 11, part.
200 sub. 2 e 200 sub. 5.
Titolo: Ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 per una somma totale di €.
27.205,48: Atto Amministrativo del 4.12.2009, rep. 104980/85, Equitalia Emilia
Nord S.p.A. con sede in Parma.
6.Regolarità urbanistica
Gli immobili in oggetto risultano realizzati in epoca antecedenti il 1.9.1967.
Mentre l’unità abitativa è conforme alla planimetria catastale, ed è quindi da
considerarsi urbanisticamente regolare, si rileva una evidente difformità nell’unità
Pagina 10
accessoria.
Essa, infatti, risulta catastalmente adibita ad uso “laboratorio” fin dall’epoca della
sua realizzazione (la scheda catastale risale al 1968) mentre, in realtà, essa ha un
utilizzo quale autorimessa.
L’uso ad autorimessa è stato reso possibile eliminando la parete che divideva il
locale principale da quello retrostante e creando una apertura carrabile che rende
oggi possibile l’accesso di veicoli; tali opere
sono di epoca incerta, ma
probabilmente molto datate e sono da considerarsi abusive.
Le modifiche illustrate sono riportate nell’allegato 2.b; in giallo risultano le pareti
demolite.
Si tratta di un abuso edilizio (cambio d’uso con opere) mai autorizzato dal Comune.
La situazione urbanistica potrà essere regolarizzata previo presentazione di D.I.A.
in sanatoria ai sensi art. 17 L.R. 23; l’oblazione da versare al Comune quale
sanzione amministrativa ammonta a €. 1.000.
A tale costo occorre prevedere gli oneri per spese tecniche, il costo del nuovo
accatastamento e la presentazione del certificato di conformità edilizio, per un
totale di ulteriori €. 2.000 circa.
Non risulta agli atti la certificazione di abitabilità.
7.Attestato di certificazione energetica
Lo scrivente, vista la deliberazione giunta Regionale n. 1362 del 20.09.2010,
allegato 6, non produce l’attestato.
8.Verifica di conformità degli impianti
Non sono presenti, agli atti, le certificazioni degli impianti installati nell’alloggio,
peraltro totalmente obsoleti e non rispondenti alle Norme.
Il boiler a gas metano è di marca Sime.
9.Valutazione estimativa
Il compendio immobiliare in questione è ubicato in zona centrale di Castel San
Pagina 11
Giovanni.
Il conteggio prende spunto da un’indagine di mercato effettuata per conoscere i
valori di vendita di beni simili, come posizione, ubicazione, grado di finitura, ecc, a
quelli oggetto di stima, con riferimento a transazioni immobiliari avvenute
nell’ultimo periodo.
Una prima indicazione è fornita dalla banca dati delle quotazioni immobiliari della
località, redatta dall’Agenzia del Territorio, riferita al secondo semestre 2010, che
indica i seguenti valori commerciali:
• Abitazioni di tipo economico: da 1.000 a 1.200 €/m2 (superficie lorda)
Una seconda indicazione è fornita dalle pubblicazioni periodiche di agenzie locali
(in particolare rapporto Maggi 2009) che indica i seguenti valori:
• Abitazioni di tipo economico: da 800 a 1.000 €/m2 per unità di superficie lorda.
Come si nota dalle indicazioni di cui sopra le pubblicazioni locali, più attendibili,
riportano valori inferiori di circa il 20% rispetto a quelle redatte dall’A.d.T.
Lo scrivente ritiene di applicare, in ossequio alle indicazioni del quesito, un prezzo
unitario prossimo al minimo della forbice dei valori sopra indicati, per tenere conto
della difficile situazione del mercato immobiliare.
I valori unitari di stima sono pertanto i seguenti:
LOTTO UNICO -QUOTA DI PROPRIETÀ DI 1/1
• Appartamento posto al piano primo, con balcone e cantina,
200
SUB.
FOGLIO
PARTICELLA
2 (GIÀ 199 SUB. 3)
m2 120,00 x €/m2 800
• Autorimessa singola posta al piano terra,
SUB.
11
€.
FOGLIO
11
PARTICELLA
200
SUB.
96.000
5 (GIÀ 451
3)
A corpo
VALORE VENALE COMPLESSIVO DEI BENI IN OGGETTO:
€.
10.000
€.
106.000
Diconsi euri centoseimilaeuro/00
Pagina 12
Allo stato attuale e nelle attuali condizioni di mercato.
Lo scrivente ritiene che tale valore debba subire, in sede di vendita, una
diminuzione per tenere conto dei seguenti fattori:
•
Necessità di sostenere costi per la regolarizzazione dell’iter burocratico
(urbanistico e catastale) dell’immobile accessorio.
•
Sussistenza di un contratto di affitto valido fino al mese di marzo 2014, ad
un canone annuo di affitto estremamente basso, di soli €/annui 1.320 (110
€/mese), nettamente inferiore ad un normale canone di locazione relativamente ad immobili abitativi di tale natura.
Per tali motivi lo scrivente propone i seguenti valori di vendita:
• Appartamento
FOGLIO
11 PARTICELLA 200
SUB.
2 (GIÀ 199 SUB. 3)
A corpo
€.
78.000
A corpo
€.
7.000
VALORE SUGGERITO PER LA VENDITA BENI IN OGGETTO:
€.
85.000
• Autorimessa singola
FOGLIO
11 PARTICELLA 200
SUB.
5 (GIÀ 451 SUB. 3)
Diconsi euri ottantacinquemila/00
10.Applicazione IVA
Il trasferimento dell’immobile pignorato non comporta il pagamento dell’IVA.
11.Condizioni di divisibilità dei beni
Lo scrivente suggerisce la vendita “in blocco” del compendio.
12.Indicazioni di opere da eseguire
Le opere tecniche da eseguire (principalmente connesse alla messa a norma degli
impianti) sono già indicate al punto 2; per quanto concerne le pratiche urbanistiche
si rimanda al punto 6.
13-14 Allegati
Lo scrivente allega alla presente relazione la documentazione fotografica, costituita da 10 fotografie, le planimetrie del complesso, la visura catastale dei beni,
Pagina 13
l’estratto atto di matrimonio, copia del contratto di locazione, il tutto su CD
allegato (files in formato PDF) comprensivo della presente relazione.
Il sottoscritto C.T.U., nel ringraziare la S.V.I. per la fiducia accordatagli, rimane a
disposizione per eventuali chiarimenti.
IL C.T.U.
Piacenza, 20 luglio 2011
...
Allegati:
1. Visure catastali
2. Planimetrie delle unità immobiliari, estratto di mappa
3. Copia del contratto di locazione
4. Estratto per riassunto Atto di matrimonio
5. Documentazione fotografica
Pagina 14

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